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上月DSD價量今年新高

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市氣氛好轉,涉及三大辣稅的按月成交宗數、金額皆全線上升,當中雙倍印花稅(DSD)所涉宗數、金額更為今年新高。根據稅務局公布,8月涉雙倍印花稅的成交宗數為3425宗,較7月份的2422宗上升逾四成,是繼去年11月錄得3518宗後、近9個月新高;有關金額約17.9億元,較7月份的11.2億元升近六成。

業界指反映投資者入市比例增

8月份涉及買家印花稅(BSD)的成交為186宗,按月升26%,有關金額為4.76億元,按月升逾七成,是繼去年11月錄約4.98億元後、近9個月新高。額外印花稅(SSD)8月涉38宗,按月升兩成,金額為1510萬元,按月升近三成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,英國脫歐後股市動盪,更多人傾向購買物業投資,其中新盤投資者比例由年初的兩成,大增至近月約五成,使涉雙倍稅的成交宗數及金額雙雙增加。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9796&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309093

9月DSD逾22億 近兩年新高

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:07

【明報專訊】近月樓市暢旺,9月份涉及三大辣稅的物業成交宗數及金額,均錄得按月升幅。當中以涉及雙倍印花稅(DSD)的成交個案及金額升幅最為顯著。據稅務局公布數字顯示,9月份涉及雙倍印花稅(DSD)的成交個案有4317宗,相關金額為22.88億元,兩者分別按月升26%及28%,前者是繼去年6月以來、創近15個月以來新高:後者更是繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。

至於涉買家印花稅(BSD)的物業成交個案,9月錄250宗涉金額5.06億元,比8月錄得186宗涉4.76億元,按月分別上升34%及6%,其中9月份錄得宗數,更是繼去年7月錄得260宗之後、近14個月新高。

林一鳴:反映投資客入市增

此外,9月涉及額外印花稅(SSD)物業成交個案,錄得51宗,涉及金額達2020萬元,比8月錄得的38宗及1510萬元,按月分別上升34%和33%。

資深地產分析員林一鳴表示,由於近月有不少細價新盤推出,入市這類物業的成本較低,即使買家本已持有物業,需付雙倍印花稅,但仍吸引他們購入投資收租。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3307&issue=20161013
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311734

瓏門複式戶劈價13% 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周,發展商除提供印花稅回贈「解辣」外,個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地(0016)旗下入伙近4年的屯門瓏門,昨修改價單,兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%,為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」,永泰(0369)紅磡何文田山畔、大昌地產(0088)山頂豪宅賓吉道3號,均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。

明報記者 方可兒、林可為

新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」;市場人士表示,新地賣樓大豐收,加上瓏門貨尾所剩無幾,即使減價對集團亦無關宏旨,相信此舉是為加快清貨。

估計減價為清貨尾

瓏門是次減價單位,包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3848.05萬元(實呎2.34萬元),比舊定價4423.4萬元(呎價2.69萬元),調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元,去年12月加價3.5%至4423.4萬元,換言之,現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。

另2座41、42樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3735.87萬元,同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈,部分會贈送家具家俬。

雷霆:與伙伴商議後安排

新地副董事總經理雷霆稱,瓏門餘貨調整售價,乃因應合作發展條款,是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後,所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售,當中1伙價錢沒變動。

市場上亦有其他豪宅,以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔,昨加推12伙高層單位,涵蓋兩房至四房戶,單位實用1002至1857平方呎。

永泰是次新增15%DSD回贈優惠,最高折扣率21.98% (包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%),整批折實實呎2.94萬至4.92萬元,單位折實售2955萬至9130萬餘元。

大昌地產(0088)山頂賓吉道3號(包括5幢實用4432至4850方呎洋房),將向買家提供的買家印花稅BSD回贈,亦由11.75%增至15%;DSD回贈則由8.5%增至15%,惟買家只可二者選一;該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元,不設折扣。

內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅

豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元,貴絕全港同類單位;上述6樓S2室實用483方呎,以約1690萬元成交,實呎逾3.5萬元,成交價創全港開放式新高。

據悉,買家為內地人並以公司名義入市,需要付30%辣稅涉約507萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316180

加辣打擊 DSD住宅成交跌84%

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:03

【本報訊】政府去年11月初突公佈推出的新辣招,成效開始浮現!稅務局昨公佈,去年12月3項辣稅稅收,三項數字急跌一半,其中跌幅最驚人為DSD(雙倍從價印花稅),住宅宗數由去年11月錄2,358宗,急跌至12月376宗,銳跌84%,有關稅收亦由11月15.63億元,跌至3.68億元,宗數及稅收均是有紀錄以來新低。


上月三辣稅收入減半

相反,非住宅類別DSD宗數,則由11月錄2,637宗,不跌反升至上月3,907宗,上升48%,涉及稅收亦由11月7.59億元,升至8.51億元,受非住宅類別帶挈,令DSD整體宗數為4,283宗,僅跌14.3%,稅收則12.19億元,DSD整體稅收按月跌48%。至於向非本港買家徵收的BSD(買家印花稅),按月亦激跌71%,由11月錄得的494宗,銳跌至12月的145宗,涉及稅收更由11月的10.94億元,跌至上月僅4.37億元,跌幅達60%。連同SSD(額外印花稅)上月跌至34宗,按月跌54.6%,12月份三辣稅只是共收16.8億元,較去年11月的34.49億元,按月驟減51%,即是對庫房貢獻減少一半。事實上,政府早前加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施於11月初實施後,已有大批資金流入一手豪宅市場。當中恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄25號A號屋以3.018億元沽出,據悉買家是透過公司名義買入,即連同DSD及BSD,合共付稅達30%,涉及稅項9,054萬元,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。另外,新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於11月初加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895368
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322450

3辣稅金額全跌 住宅DSD宗數挫八成

1 : GS(14)@2017-01-13 11:21:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5607&issue=20170113
【明報專訊】政府於去年11月初加辣後,上月份涉及辣稅的住宅成交大減,其中涉及從價印花稅(DSD)的住宅成交宗數更勁減84%,惟涉及從價印花稅的非住宅成交按月勁升48%。另統計去年全年涉及DSD之成交達36,577宗,按年減少18%。

3907宗非住宅DSD 10月新高

稅務局最新公布,上月份涉及DSD的住宅成交涉376宗,較11月2358宗勁減84%,為去年3月以來最少,涉及金額3.682億元,較11月的15.63億元少76%,同為去年3月有紀錄以來最少,惟有關稅款暫以舊稅額計,仍未反映15%之新稅率。

不過,涉及DSD的非住宅有3907宗,按月升48%,創去年3月新高,涉及稅款8.516億元,按月多12%;若計及住宅及非住宅物業,涉及DSD成交有4283宗,按月少14.2%,金額約12.19億元,按月少47%。

BSD稅款僅逾4億 大減六成

上月份涉及買家印花稅(BSD)的成交有145宗,創去年2月份錄得62宗的10個月新低,較11月的494宗大幅減少70%,涉及金額則為4.373億元,較11月的10.94億元減少60%,並創去年7月後新低。

另上月涉及額外印花稅(SSD)的成交有34宗,按月少55%,稅款約2730萬元,較11月的3190萬元少14%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝統計,去年全年涉及DSD個案共有36,577宗,按年下跌約18%;BSD個案錄2448宗,按年減少約5.8%,跌幅為三辣招之中最少;至於SSD個案,2016年錄520宗,按年大減約20%,跌幅最大。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322465

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