上月DSD價量今年新高
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GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】樓市氣氛好轉，涉及三大辣稅的按月成交宗數、金額皆全線上升，當中雙倍印花稅（DSD）所涉宗數、金額更為今年新高。根據稅務局公布，8月涉雙倍印花稅的成交宗數為3425宗，較7月份的2422宗上升逾四成，是繼去年11月錄得3518宗後、近9個月新高；有關金額約17.9億元，較7月份的11.2億元升近六成。
業界指反映投資者入市比例增
8月份涉及買家印花稅（BSD）的成交為186宗，按月升26%，有關金額為4.76億元，按月升逾七成，是繼去年11月錄約4.98億元後、近9個月新高。額外印花稅（SSD）8月涉38宗，按月升兩成，金額為1510萬元，按月升近三成。美聯住宅部行政總裁布少明表示，英國脫歐後股市動盪，更多人傾向購買物業投資，其中新盤投資者比例由年初的兩成，大增至近月約五成，使涉雙倍稅的成交宗數及金額雙雙增加。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9796&issue=20160915
9月DSD逾22億 近兩年新高
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GS(14)@2016-10-13 07:42:07【明報專訊】近月樓市暢旺，9月份涉及三大辣稅的物業成交宗數及金額，均錄得按月升幅。當中以涉及雙倍印花稅（DSD）的成交個案及金額升幅最為顯著。據稅務局公布數字顯示，9月份涉及雙倍印花稅（DSD）的成交個案有4317宗，相關金額為22.88億元，兩者分別按月升26%及28%，前者是繼去年6月以來、創近15個月以來新高：後者更是繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。
至於涉買家印花稅（BSD）的物業成交個案，9月錄250宗涉金額5.06億元，比8月錄得186宗涉4.76億元，按月分別上升34%及6%，其中9月份錄得宗數，更是繼去年7月錄得260宗之後、近14個月新高。
林一鳴：反映投資客入市增
此外，9月涉及額外印花稅（SSD）物業成交個案，錄得51宗，涉及金額達2020萬元，比8月錄得的38宗及1510萬元，按月分別上升34%和33%。
資深地產分析員林一鳴表示，由於近月有不少細價新盤推出，入市這類物業的成本較低，即使買家本已持有物業，需付雙倍印花稅，但仍吸引他們購入投資收租。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3307&issue=20161013
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
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GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
加辣打擊 DSD住宅成交跌84%
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GS(14)@2017-01-13 08:11:03【本報訊】政府去年11月初突公佈推出的新辣招，成效開始浮現！稅務局昨公佈，去年12月3項辣稅稅收，三項數字急跌一半，其中跌幅最驚人為DSD（雙倍從價印花稅），住宅宗數由去年11月錄2,358宗，急跌至12月376宗，銳跌84%，有關稅收亦由11月15.63億元，跌至3.68億元，宗數及稅收均是有紀錄以來新低。
上月三辣稅收入減半
相反，非住宅類別DSD宗數，則由11月錄2,637宗，不跌反升至上月3,907宗，上升48%，涉及稅收亦由11月7.59億元，升至8.51億元，受非住宅類別帶挈，令DSD整體宗數為4,283宗，僅跌14.3%，稅收則12.19億元，DSD整體稅收按月跌48%。至於向非本港買家徵收的BSD（買家印花稅），按月亦激跌71%，由11月錄得的494宗，銳跌至12月的145宗，涉及稅收更由11月的10.94億元，跌至上月僅4.37億元，跌幅達60%。連同SSD（額外印花稅）上月跌至34宗，按月跌54.6%，12月份三辣稅只是共收16.8億元，較去年11月的34.49億元，按月驟減51%，即是對庫房貢獻減少一半。事實上，政府早前加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施於11月初實施後，已有大批資金流入一手豪宅市場。當中恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄25號A號屋以3.018億元沽出，據悉買家是透過公司名義買入，即連同DSD及BSD，合共付稅達30%，涉及稅項9,054萬元，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。另外，新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於11月初加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895368
3辣稅金額全跌 住宅DSD宗數挫八成
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GS(14)@2017-01-13 11:21:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5607&issue=20170113【明報專訊】政府於去年11月初加辣後，上月份涉及辣稅的住宅成交大減，其中涉及從價印花稅（DSD）的住宅成交宗數更勁減84%，惟涉及從價印花稅的非住宅成交按月勁升48%。另統計去年全年涉及DSD之成交達36,577宗，按年減少18%。
3907宗非住宅DSD 10月新高
稅務局最新公布，上月份涉及DSD的住宅成交涉376宗，較11月2358宗勁減84%，為去年3月以來最少，涉及金額3.682億元，較11月的15.63億元少76%，同為去年3月有紀錄以來最少，惟有關稅款暫以舊稅額計，仍未反映15%之新稅率。
不過，涉及DSD的非住宅有3907宗，按月升48%，創去年3月新高，涉及稅款8.516億元，按月多12%；若計及住宅及非住宅物業，涉及DSD成交有4283宗，按月少14.2%，金額約12.19億元，按月少47%。
BSD稅款僅逾4億 大減六成
上月份涉及買家印花稅（BSD）的成交有145宗，創去年2月份錄得62宗的10個月新低，較11月的494宗大幅減少70%，涉及金額則為4.373億元，較11月的10.94億元減少60%，並創去年7月後新低。
另上月涉及額外印花稅（SSD）的成交有34宗，按月少55%，稅款約2730萬元，較11月的3190萬元少14%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝統計，去年全年涉及DSD個案共有36,577宗，按年下跌約18%；BSD個案錄2448宗，按年減少約5.8%，跌幅為三辣招之中最少；至於SSD個案，2016年錄520宗，按年大減約20%，跌幅最大。
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