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Capri未入伙 獲預租1.55萬元

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:43

■Capri一個1房單位以1.55萬元租出,呎租39元。 資料圖片



【本報訊】新盤重災區的將軍澳陸續有入伙盤,其中Capri尚未入伙已錄預租成交,為一個1房單位,以1.55萬元租出,呎租39元,較同區同類入伙盤細單位平逾兩成。


屋苑有約24個租盤

港置劉浩勤表示,將軍澳Capri10座高層F室,實用面積401方呎,業主以1.7萬元招租,放租一個月後,剛以1.55萬元租出,呎租39元,業主2015年11月以約524.4萬元買入,回報率3.5厘。新租客原居於北角,沒睇樓就預租。目前屋苑有約24個租盤,最平叫租1.65萬元,為1座高層C室,實用372方呎,呎租44元,業主以558萬買入,預期回報率3.5厘。叫價最高為一個特色單位,位於10座頂層,實用708方呎,另連495方呎天台,叫租4萬元,呎租56元,冀回報率近3.9厘。新地(016)天晉IIIA期1A座高層C室,實用365方呎,1房間隔,月租1.8萬元,呎租49元;另5A座低層D室,實用360方呎,1房間隔,月租1.65萬元,呎租46元。信置(083)帝景灣8座中層G室,實用352方呎,1房間隔,月租1.75萬元,呎租50元。劏房入伙盤尖沙嘴AVA62近月連錄至少6宗租賃成交,世紀21卓建李建華表示,新近錄得租務成交,為中層A室,實用253方呎,1房間隔,月租1.5萬元,呎租59.3元。業主2015年10月一手購入價502萬元,回報率約3.6厘。目前尚有30個放租盤,叫租最平1.2萬元,為高層C室,實用173方呎,呎租69元,預期回報率3.4厘,若租出將平項目呎租新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167820
Capri 未入 入夥 獲預 預租 1.55 萬元
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Capri收樓 兩房戶月租兩萬

1 : GS(14)@2017-11-05 15:54:19

【本報訊】將軍澳會德豐(020)Capri已陸續收樓,未入伙便已錄得5宗預租成交,其中一個2房連平台戶以2萬元租出,租金暫為屋苑新高。港置劉浩勤表示,Capri9座低層F室,實用517方呎,以2萬元租出,呎租38.7元。原業主於2015年以769萬元買入,回報3.1厘。目前屋苑有約30個租盤,呎租由36至56元不等,最平叫租1.7萬元,為1座高層C室,實用372方呎,呎租45.7元,業主以558萬買入,預期回報率3.7厘。

Ava62呎租達72元

叫價最高為一個特色單位,位於10座頂層,實用708方呎,另連495方呎天台,叫租4萬元,呎租56.5元,若租出回報率近3.9厘。納米樓租盤有價有市。尖沙嘴Ava62自入伙後已錄得30宗租務成交,其中一宗呎租高見72元,創物業新高,甚至貴過九龍站豪宅天璽。世紀21李建華表示,Ava62高層A室,實用面積253方呎,一房間隔,以1.82萬元租出,呎租71.9元。業主於2016年5月以576萬元買入單位,租金回報約3.8厘。現時Ava62提供20個租盤,平均呎租由65至72元不等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171105/20204961
Capri 收樓 房戶 月租 兩萬
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Capri管理費每呎4.5元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:18

【本報訊】會德豐地產近年在港積極買地賣樓,可謂貨如輪轉,不過近期陸續交樓的新盤管理費都貴過賣樓時宣稱銀碼,例如本月交樓的將軍澳Capri,每呎管理費由兩年前報稱4.3元漲至4.5元,屬區內最貴水平,發展商解釋因應通脹而作出調整。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,將軍澳Capri項目累沽421伙,當中分層單位售罄,將會於本月內分批發信予業主收樓,而最後7幢洋房會繼續以招標形式發售,料呎價會高於2.5萬元。

■Capri第1座高層B室四房戶望藍塘海峽景。馬泉崇攝

較賣樓時預測4.3元高

項目2015年發售樓花時,發展商公佈預測屋苑每呎管理費約4.3元,至今樓盤入伙,實際管理費上漲至每呎約4.5元,與區內最貴管理費屋苑新地(016)海天晉並肩,黃光耀解釋「管理費每一年都跟番溫和嘅通脹有調整。」同系年中入伙的油塘新盤Peninsula East管理費貴當年賣樓時預測金額17%,發展商亦以同一理由解說。發展商昨開放1座高層部份單位予傳媒參觀,當中實用面積824方呎D室三房戶,廳及主人房望維景灣畔方向,景觀尚算開楊,唯獨是有間細睡房景觀相反,對正天井,配上大片落地玻璃,鄰戶廚房一覽無遺。至於同層B室四房戶,則望向日出康城,望藍塘海峽景。會德豐今年在港售出約1,285伙住宅單位,總值約146億元,今明兩月尚有機會推售將軍澳日出康城項目。



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Capri 管理費 管理 每呎 4.5 貴絕 將軍
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Capri收樓 無座頭保安倘增設需加20%管理費 業主感被騙

1 : GS(14)@2017-12-05 01:18:24

■Capri不設座頭保安,令多名業主感覺被騙。黃耀興攝

【周末專題】會德豐(020)將軍澳新盤Capri本月入伙,惟業主們一見大堂通告就扁晒嘴,內容指:「如每座安排保安員當值,管理費需增加約20%」,一旦落實,每呎管理費將由目前4.4元至4.9元,增加至5.3元至5.9元,以最細單位實用359方呎計,每月管理費將由1,580元增至1,900元。多名業主感覺被騙,其中陳生不滿地表示,「點解連呢啲咁基本嘅都冇!」記者:陳家雄


將軍澳新盤Capri兩年前開賣,標榜低密度臨海住宅,高座10幢呈「U」型分佈並包圍洋房,首批折實均價約1.46萬元,入場費逾400萬元。11月初陸續入伙,兩年前以近900萬元買入一伙的陳生稱:「入伙見到大堂有張通告,原來座頭居然無保安員,通告話管理費要加20%先可以有,唔係咁理想囉!公屋都有個座頭保安啦,現時係私人樓,管理費仲要唔平,講緊每呎4.5元,如果加兩成,咪5.4元,好過份!」

■業主茹先生認為,冇座頭保安等於無最後把關,擔心好多閒雜人等。

業主批買樓時未有講明

他記得買樓時發展商沒有講到管理費包含甚麼服務,沒想過管理費居然不包括每座座頭保安員,「呢啲係最基本要求,應該要包!」他認為,屋苑最重要是保安,「入伙初期咩人出入,去邊個單位都唔會問,我揸車入來,掂行掂過……如果有座頭保安,多一層關卡。」他大嘆管理費不值,同區帝景灣也沒設座頭保安,但每座之間對出設更亭,「但呢度冇嘅(更亭),點解連呢啲咁基本嘅嘢會冇呢,一入伙就話要加20%管理費,係咪要我哋硬食呢?如果唔畀,係咪會冇?我覺得管理費係包咗要有座頭保安。到時如果要畀,都要硬食,冇得選擇,有得選擇,梗係唔畀啦,呢種情況,感覺有啲被騙!」另一名業主茹生憶述買樓初期,發展商提及管理費每呎3.8元至4.2元,今年10月公佈管理費由4.4元至4.9元,已比兩年前貴逾15%。目前大部份業主都不開心,覺得發展商先斬後奏,管理費開支欠透明度,「有少少濫收管理費嘅感覺!」他自覺有被騙的感覺,無論賣樓或入伙簡介會均沒有特別提到管理費包含項目,更沒有提出沒有座頭保安員,但設置座頭保安員是常識。他稱:「冇座頭等於無最後把關,只得大閘門口,擔心好多閒雜人等。」

會德豐:採智能保安系統

目前約100名業主組成一個WhatsApp群組,佔整體戶數逾兩成,希望盡快達到發展商要求25%業權門檻成立業委會,與管理公司磋商。目前入伙初期,業主對於硬食兩成管理費增加座頭保安員仍議論紛紛,普遍不接受沒有座頭保安員。會德豐發言人回應,屋苑採取智能中央保安管控系統,並設三重保安裝置,包括屋苑出入口拍卡閘機、外圍閉路電視;地下大堂入口設拍卡系統;升降機內設專屬樓層拍卡系統,與同區低密度屋苑保安系統類同。所有訪客須於屋苑出入口登記,經保安確認後會發一張訪客證到專屬樓層。此外,亦安排足夠保安員於屋苑主要出入口及屋苑公眾範圍內當值、巡邏及對住戶提供即時協助。單位內特設住戶對講機,如需支援、查詢及互訪,可透過住戶對講機聯絡24小時保安專綫。為使住客更能了解以上安排,管理公司將會增強與住戶溝通。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232563
Capri 收樓 無座 座頭 保安 增設 需加 20% 管理費 管理 業主 感被 被騙
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周末專題:多處漏用防水物料Capri特色戶 外牆易滲水

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:05

■賴達明指主人房窗外牆邊防水物料溶溶爛爛,留下罅隙,打風落雨容易滲水。

會德豐(020)將軍澳Capri加兩成管理費才有座頭保安引起批評,交樓質素都「做啲唔做啲」,資深驗樓師賴達明驗收一個特色單位時,發現主人房窗外與外牆銜接位竟漏用防水物料,出現罅隙,玻璃幕牆又有兩個足夠插入螺絲批的窿位,一旦打風落雨,房間勢將濕淋淋,批盪剝落勢在必行。記者:陳家雄


業主以近800萬元買入一個特色單位,兩房間隔,另連一個平台。客飯、睡房及廚房油漆批盪手工佳,平滑鋪實沒瑕疵,來去水也沒滲漏,去到廁所門前卻失手,燈掣裝甩,甩到徒手拎得開。

玻璃幕牆有窿位

明哥走進廁所,雖然來去水沒有問題,但他指出:「廁所有4個問題:鏡櫃膠邊做啲唔做啲。地下遮住去水喉的封板可移動,有機會攝水入渠邊。而去水喉邊是無修口,現出罅隙,可見石屎層,浴室用水時容易攝水入地磚底,如果防水層破損會造成滲漏風險。最後是廁所牆邊及門框防水邊做啲唔做啲。」走出幾百呎的平台,一眼睇到地磚至少3處顯而易見的崩裂。不過更大問題是主人房窗外牆邊,明哥發現:「主人房窗外邊嘅防水膠係無咗,由地下一路上去,係爛晒,基本上低層位置都無,中高層都係斷斷續續……爛晒!情況好明顯同嚴重,唔知留條罅來做乜。」業主搭訕稱,有同類單位業主向發展商反映,當時獲得回應「是咁的!」,明哥按捺不住怒斥:「係咁?好明顯係爛晒喎,點會係咁!」然後玻璃幕牆窗與窗的接駁位置有窿位,一支8吋長螺絲批,可以完全插入。


■玻璃幕牆出現足夠插入螺絲批的窿位。

■浴室燈掣鬆脫,徒手已可拿開。

■洗水盆去水喉邊無修口(箭嘴示),洗廁所或滲水入石屎層。



他認為,單位最大問題是「罅」,主人房窗外防水物料明顯做漏,打風落雨容易入水,勢將影響主人房牆身,而玻璃牆亦漏用防水膠邊現窿位,正對睡房窗台,若長期入水,窗台勢必滲漏,批盪會浮起剝落,建議業主要求發展商必須補窿。另外,單位玻璃窗崩花多,尤其是主人房的玻璃窗,已超出可接受水平,需要更換。


整體驗樓獲88分

單位外牆漏防水膠邊的滲水風險雖大,但一系列交樓工種,有10項獲90分或以上,其中慣常扣大分位,包括來去水、地台、油漆都滿分,拉高整體評分至逾88分。明哥總結,已檢驗Capri多個單位,平均得分為「8」字頭,與同區同系Parkside交樓質素相若。會德豐發言人回應,有關上述單位執修事宜,已收到業主提交的執修列表,會安排承建商依據既定執修程序進行,詳情再另行通知業主。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246566
周末 專題 多處 處漏 漏用 防水 物料 Capri 特色 外牆 滲水
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CAPRI額印貨 不足3年賺12%

1 : GS(14)@2018-03-02 12:30:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐(0020)日出康城MALIBU開價之際,同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,單位為9座低層A室,實用面積822方呎,3房套房連工人房,望開揚海景,獲買家以1478萬元承接,折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入,持貨不足3年,須付一成額印稅﹙SSD﹚,涉147.8萬元,連同SSD計,料賣方轉手賺161.6萬元或12%。

瓏門2房840萬破頂 4年升七成

上述屬屋苑第二宗二手成交,首宗成交在上月初錄得,單位為5座低層C室,實用面積772方呎,3房套房連儲間隔,以1107萬元易手,折合實呎14,339元。劉續指,屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交,美聯區域經理謝志遠表示,瓏門7座中層J室, 2房間隔,實用面積472方呎,以約840萬元獲新買家承接,實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入,持貨4年,帳面獲利約342.7萬元或69%。
CAPRI 額印 印貨 不足 年賺 12%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349212

CAPRI額印貨 不足3年賺12%

1 : GS(14)@2018-03-06 02:51:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302


【明報專訊】會德豐(0020)日出康城MALIBU開價之際,同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,單位為9座低層A室,實用面積822方呎,3房套房連工人房,望開揚海景,獲買家以1478萬元承接,折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入,持貨不足3年,須付一成額印稅﹙SSD﹚,涉147.8萬元,連同SSD計,料賣方轉手賺161.6萬元或12%。

瓏門2房840萬破頂 4年升七成

上述屬屋苑第二宗二手成交,首宗成交在上月初錄得,單位為5座低層C室,實用面積772方呎,3房套房連儲間隔,以1107萬元易手,折合實呎14,339元。劉續指,屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交,美聯區域經理謝志遠表示,瓏門7座中層J室, 2房間隔,實用面積472方呎,以約840萬元獲新買家承接,實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入,持貨4年,帳面獲利約342.7萬元或69%。
CAPRI 額印 印貨 不足 年賺 12%
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Capri辣招貨賺逾百萬

1 : GS(14)@2018-03-06 03:52:41

【本報訊】新近入伙的將軍澳新盤Capri,屋苑仍未鬆綁,仍在額外印花稅(SSD)期內,市場錄二手成交,業主負責付10%SSD稅項,打稅後仍獲利離場。

將軍澳連環錄租賃成交

香港置業劉浩勤表示,單位為9座中層A室,實用面積822方呎,屬3房連套房,及儲物室單位,業主原本叫價1,800萬元,其後劈價300萬元,最終再減至1,478萬元售出,實用呎價17,980元。原業主透過聯名方式購入,2015年底以一手價1,168.6萬元向會德豐地產購買單位,仍在三年SSD綑綁期內,是次出售,儘管賬面賺309.4萬元,惟需付10%SSD印花稅,即147.8萬元,扣除稅項及佣金,賺約146.8萬元。除上述買賣外,昨區內連環錄租賃成交,東港城6座高層C室,實用面積466方呎,月租1.75萬元,呎租37.5元。另新都城9座中層G室,實用面積363方呎,月租1.5萬元,呎租41元。鄰近日出康城的峻瀅,5座低層C室,實用面積501方呎,月租1.5萬元,呎租30元。隨着將軍澳即將有新盤開賣,加上2月份適逢農曆新年,上月將軍澳居屋及私樓成交僅98宗,較1月份錄240宗銳減59%,本月市場焦點落在新盤開售,預期購買力落入一手市場,二手市場料持續偏軟。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320154
Capri 辣招 招貨 貨賺 賺逾 逾百 百萬
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CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房

1 : GS(14)@2018-08-11 21:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,租金高企加上盤源緊張,不少屋苑出現分租房放盤,呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房,索租每月1萬元,每呎叫租167元,超越山頂豪宅水平。

明報記者 謝穎怡

市場消息指出,CAPRI 9座低層C室,實用面積832方呎,屬3房連套房及儲物室單位,由於業主「住唔晒」單位,故將其中一間約60方呎的睡房出租,叫租1萬元,包水電。

租金包水電 呎租超山頂豪宅

若該房間成功以此價租出,呎租高見167元,勢創區內屋苑新高,將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室,以月租50萬元獲承租、實用呎租117元,是次CAPRI分租房租出後,呎租更會較其高出43%。

業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位,由於現時供樓成本上升,部分業主會出租空置房間「幫補」,假設單位可承做五成按揭,還款年期25年,以按揭利率2.15厘計,每月供款約2.52萬元,該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。

分租後料補貼業主四成供款

同區蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎(建築678方呎),2房間隔,業主為夫婦,把主人房保留自用,將另一間睡房出租,面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租,業主指明只租予單身人士,不包水電煤,廚廁廳共用,直至近日微減500元、以7000元獲租客承租,呎租約100元。

事實上,近年市場上湧現分租潮,當中又以將軍澳區錄得最多成交,如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房,以月租7000元成交,呎租高見125元;今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租82元,當時創下區內住宅呎租紀錄。

此外,今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元,有關單位為滿庭7座低層C室2房戶,其中一個實用面積約103方呎的主人睡房,4月以月租9000元包水電租出,呎租87.4元。

領凱4房月租2.88萬 屋苑新高

此外,將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室,實用面積1005方呎,屬4房連士多房間隔,獲追價2000元至2.88萬元獲承租,租金創屋苑分層戶新高,實用呎租28.7元,以業主買入價815.2萬元計,租金回報約4.2厘。
CAPRI 睡房 每呎 呎叫 叫租 167 蔚藍 灣畔 夫婦 7000 成功 租出 出細 細房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350983

CAPRI兩房售800萬 同類低位

1 : GS(14)@2018-12-31 15:42:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5985&issue=20181231
【明報專訊】二手樓市氣氛冷清,部分半新盤業主寧願減價以接近平手價錢沽貨離場,其中將軍澳半新盤CAPRI,一個實用面積547方呎兩房單位,新近以800萬元售出,原業主持貨剛滿3年SSD額印期,扣除使費後僅微利不足1%。

美聯物業分行營業經理林志堅表示,CAPRI 9座低層D室,實用面積547方呎,屬2房間隔,原業主今年5月以1150萬元放售,到12月見額印期屆滿,加上為免樓市進一步下滑由賺變蝕,最終以800萬元售出,為CAPRI兩房戶型新低成交價,折合實呎14,625元。

賣方實際獲利料不足1%

據了解,原業主2015年11月以759.6萬元一手買入單位,持貨3年,帳面獲利40.4萬元,賺幅約5.3%,扣除印花稅及經紀佣金等開支後,估計實際獲利不足1%。

另市場消息指,大圍名城2期3座南翼低層A室,實用面積741方呎3房戶,新近以1030萬元售出,實呎約13,900元,樓價和呎價均是屋苑今年新低。資料顯示,單位今年3月曾以1168萬元售出,至今年6月取消交易,事隔9個月單位再重售,成交價低138萬元或約12%,原業主2011年以727萬元購入,帳面獲利303萬元或42%。

名城3房賣1030萬 較9個月前低12%

觀塘新盤凱滙熱賣,部分向隅客回流二手市場;利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,鑽石山星河明居B座中層2室,實用面積517方呎,屬3房間隔,原業主9月以1050萬元放盤,累減至880萬元易手,即累積減價170萬元或16%,實呎約1.7萬元,據悉買家為凱滙向隅客,原業主於1998年以約446.2萬元購入物業,帳面獲利逾433萬元或97%。

十大屋苑兩日4成交

節日氣氛濃厚,二手交投冷清,中原十大屋苑過去兩日錄得4宗成交,按周增加兩宗或一倍,其中港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園,均錄得零成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕假期有不少市民離港外遊,二手交投冷清,十大屋苑交投量按周增加一倍,是因為前周成交基數太低,實際市况仍處低位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着大埔全新大型新盤天鑽剛上載樓書,或短期登場,相信二手偏靜情况短期難以改變。
CAPRI 兩房 房售 800 同類 低位
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