施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
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GS(14)@2017-10-06 15:13:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
明報記者 林尚民
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地（0012）2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
新世界擬推4盤 涉約1650伙
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GS(14)@2018-02-21 04:44:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1627&issue=20180220
【明報專訊】踏入狗年，多個發展商公布最新推盤大計，除了嘉華（0173）外，新世界（0017）狗年則擬推售約4個全新盤，涉約1650伙，包括北角FLEUR PAVILIA（約611伙）、與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目（涉約240伙）、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目（涉約300伙），以及與恒地合作發展的元朗大棠項目（約500伙）。
集團2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後，昨日亦再沽出一伙，單位為9座6樓A室，實用面積1837方呎，成交價3310萬元，實呎18,019元，項目於新春假期沽出兩伙，套現逾5340萬元。
華懋朗屏南項目第三季出爐
另華懋集團狗年部署4盤推出市場，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團今年首個項目為朗屏南項目，最快第三季推出，提供720伙，農曆新年後申請預售，另外3個將推出的新盤包括西貢碧沙路18號項目（10幢洋房）、薄扶林碧荔道項目（21伙）及安寧徑2號項目（3幢洋房），上述4新盤提供754個單位。
集團上半年將集中銷售貨尾單位，吳續指，現有約158伙餘貨，該批單位市值逾90億元，全屬特色戶，其中九龍塘雲門及賢文禮士受惠地王效應，料有5%加價空間。新盤連同貨尾單位，集團現持有逾900伙，若全數沽清，有機會打破集團去年全年售樓套現金額140億元的最高紀錄。
[發展商專訪]
李錦記家族付1650萬辣稅入市逸廬
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GS(14)@2019-04-02 11:05:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6569&issue=20190402
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【明報專訊】樓市持續暢旺，有老牌家族入市，土地註冊處資料顯示，跑馬地逸廬B座高層A室，實用2049方呎，上月以5500萬元售出，實呎2.68萬元，買家以CITY WORLD LIMITED作登記，董事為李錦記家族成員李惠民等，今次以公司名義入市需付樓價30%、即1650萬元辣稅。原業主於1963年以20萬元購入，持貨56年，物業升值274倍。
另市場上錄得多宗洋房買賣，市場消息指出，東半山布思道雙號洋房，實用面積2961方呎，亦以約2.5億元售出，實呎84,431元，原業主於1999年以2850萬元購入，持貨20年帳面獲利逾2.2萬元或7倍多。
布思道雙號屋2.5億沽 20年升逾7倍
九龍塘喇沙利道28號其中一幢洋房，實用4991方呎，亦以約1.5億元易手，實呎約3萬元，原業主2007年以7430萬元購入，持貨12年帳面賺7570萬元或逾1倍。
此外，代理消息指出，信置（0083）近月先後兩次「回購」大埔蔚海山莊洋房，共涉約1.36億元，其中實用3169方呎單號洋房，成交價7800萬元，實呎2.46萬元，原業主2012年以7268萬元購入，持貨7年帳面賺532萬元或7%。
信置兩度回購蔚海山莊洋房涉1.36億
中國海外（0688）發展，早年內部轉讓至旗下子公司的赤柱灘道6號雙號屋，實用3147方呎，最新以2.58億元「賣殼」售出，實呎81,983元。