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施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬

1 : GS(14)@2017-10-06 15:13:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006

【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際,中秋假期二手樓破頂潮不斷,其中港島東指標屋苑康怡花園,有3房戶以1650萬元售出,締造屋苑歷來成交價破頂紀錄;至於同區龍頭屋苑太古城,亦有連天台2房則王單位,以1178萬元易手,創同類新高。

明報記者 林尚民

代理消息指出,上述康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用面積902方呎,以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高)。據了解,原業主早於1992年以455萬元購入有關單位,持貨25年,帳面獲利1195萬元,期內物業升值2.6倍。

曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬

至於太古城,10月迄今暫錄4宗二手成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,寶山閣頂層一個2房戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),原業主去年7月叫價1220萬元,累減42萬元或3.4%後,終以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),創同類單位新高。據悉,原業主2004年11月以320萬元購入單位,持貨13年,帳面勁賺858萬元或2.6倍。

部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業,亦錄鬆綁貨買賣,其中恒地(0012)2014年8月開售的長沙灣曉盈,中原分行經理雷澤麟稱,項目錄得首宗二手買賣,為中層實用面積296方呎B室,為1房間隔,成交價515萬元,實呎17,399元。據悉,原業主去年收樓後曾留作收租,新買家則為新婚上車客,為同區喜遇向隅客;原業主2014年9月以473.8萬元購入,現帳面獲利41.2萬元,升值8.7%,估計扣除各雜項費用後,料僅平手離場。

峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成

受日出康城晉海熱賣帶動,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣,為5座中層E室,實用面積501方呎(建築面積656方呎),屬2房單位,望山景,以630萬元沽,實呎12,575元(建呎9604元);據悉,原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位,帳面賺277萬元或79%。

AVA 62呎租65元 回報3.6厘

租務方面,美聯營業經理楊小莉表示,上海街AVA 62高層D室,實用面積200方呎開放式戶,獲同區租客承租,月租1.3萬元,折合實呎租金65元;業主2015年10月以約436.7萬元購得單位,按現水平租金計,租金回報率3.6厘。

美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示,該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案,單位獲內地家庭斥4.7萬元承租;上述瓏璽2座低層B室,實用面積1061方呎(建築面積1343方呎),屬4房1套連工人套房間隔,以月租4.7萬元計,實呎租金44.3元(建呎租金35元)。

據悉,業主2011年7月2159.89萬元購入單位,按現租金計,享租金回報率2.6厘。
施政 報告 二手樓 二手 破頂 頂潮 持續 康怡 1650 歷來 新高 太古 1178
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新世界擬推4盤 涉約1650伙

1 : GS(14)@2018-02-21 04:44:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1627&issue=20180220


【明報專訊】踏入狗年,多個發展商公布最新推盤大計,除了嘉華(0173)外,新世界(0017)狗年則擬推售約4個全新盤,涉約1650伙,包括北角FLEUR PAVILIA(約611伙)、與恒地(0012)合作的何文田窩打老道項目(涉約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(涉約300伙),以及與恒地合作發展的元朗大棠項目(約500伙)。

集團2018年首兩個月已套現約20億元,主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後,昨日亦再沽出一伙,單位為9座6樓A室,實用面積1837方呎,成交價3310萬元,實呎18,019元,項目於新春假期沽出兩伙,套現逾5340萬元。

華懋朗屏南項目第三季出爐

另華懋集團狗年部署4盤推出市場,華懋集團銷售部總監吳崇武表示,集團今年首個項目為朗屏南項目,最快第三季推出,提供720伙,農曆新年後申請預售,另外3個將推出的新盤包括西貢碧沙路18號項目(10幢洋房)、薄扶林碧荔道項目(21伙)及安寧徑2號項目(3幢洋房),上述4新盤提供754個單位。

集團上半年將集中銷售貨尾單位,吳續指,現有約158伙餘貨,該批單位市值逾90億元,全屬特色戶,其中九龍塘雲門及賢文禮士受惠地王效應,料有5%加價空間。新盤連同貨尾單位,集團現持有逾900伙,若全數沽清,有機會打破集團去年全年售樓套現金額140億元的最高紀錄。

[發展商專訪]
新世界 擬推 涉約 1650
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李錦記家族付1650萬辣稅入市逸廬

1 : GS(14)@2019-04-02 11:05:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6569&issue=20190402
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【明報專訊】樓市持續暢旺,有老牌家族入市,土地註冊處資料顯示,跑馬地逸廬B座高層A室,實用2049方呎,上月以5500萬元售出,實呎2.68萬元,買家以CITY WORLD LIMITED作登記,董事為李錦記家族成員李惠民等,今次以公司名義入市需付樓價30%、即1650萬元辣稅。原業主於1963年以20萬元購入,持貨56年,物業升值274倍。

另市場上錄得多宗洋房買賣,市場消息指出,東半山布思道雙號洋房,實用面積2961方呎,亦以約2.5億元售出,實呎84,431元,原業主於1999年以2850萬元購入,持貨20年帳面獲利逾2.2萬元或7倍多。

布思道雙號屋2.5億沽 20年升逾7倍

九龍塘喇沙利道28號其中一幢洋房,實用4991方呎,亦以約1.5億元易手,實呎約3萬元,原業主2007年以7430萬元購入,持貨12年帳面賺7570萬元或逾1倍。

此外,代理消息指出,信置(0083)近月先後兩次「回購」大埔蔚海山莊洋房,共涉約1.36億元,其中實用3169方呎單號洋房,成交價7800萬元,實呎2.46萬元,原業主2012年以7268萬元購入,持貨7年帳面賺532萬元或7%。

信置兩度回購蔚海山莊洋房涉1.36億

中國海外(0688)發展,早年內部轉讓至旗下子公司的赤柱灘道6號雙號屋,實用3147方呎,最新以2.58億元「賣殼」售出,實呎81,983元。
李錦記 家族 1650 萬辣 辣稅 入市 逸廬
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