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去年750億美元中國海外並購被取消 八成源自美國

在2016年中國海外投資翻倍增長的同時，中企海外並購被叫停和被取消的交易金額也呈現暴增的態勢。

據《金融時報》報道，2016年中國海外交易被取消的金額總數超過了750億美元，共有30多個對歐洲和美國企業的收購案因監管和外匯限制而被迫“流產”。2015年，被取消的交易金額約為100億美元。

即使受挫頻率明顯增加，但根據中國商務部1月16日發布的數據，2016年，中國境內投資者共對全球164個國家和地區的7961家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資11299.2億元人民幣（折合1701.1億美元），同比增長44.1%。貝克·麥堅時國際律師事務所(Baker & Mckenzie)和榮鼎咨詢(Rhodium)的分析則顯示，2016年中國對美國和歐洲的直接投資增加一倍多，創下942億美元（約合人民幣6462億元）的新紀錄。

國內監管收緊

專長在自貿區和跨境並購等領域的融孚律師事務所高級合夥人倪建林告訴第一財經記者，中企海外並購受挫既有國內監管增強的原因，也有境外投資目的國限制和擔憂增加的原因。

“2016年下半年，國內對換匯出境的監管和限制明顯增強，現在都沒有放松的跡象。” 倪建林對第一財經記者表示，2016年相關部門除了加強投資者在核心業務之外超過10億美元收購項目的審查外，還對土地、酒店、影視制作和娛樂資產等跨境交易新增了限制。安邦保險(Anbang Insurance)試圖以140億美元收購美國喜達屋酒店及度假村(Starwood Hotels and Resorts)但最終失敗就是案例之一。

按照目前的趨勢來看，2017年很大部分的境外投資備案都可能不易通過。“2017年（海外並購）成交增長會很難。我們一些客戶的境外投資因不符合新的監管要求而暫時取消了投資意向。另外，也聽說已經簽了收購協議之類的企業，因為資金出境困難而流產。”對於2017年的海外並購前景，倪建林認為不太樂觀。

由於國內監管增強，《金融時報》報道稱，一名參與過中資跨境交易的人士認為，歐洲和美國的資產賣方越來越擔心與中國買家進行大型交易。另一名與中國內地買家打過交道的人也表示：“中國人越來越專業，但由於資本管制，賣方會優先考慮中國以外的潛在買家。”

被取消交易超8成來自美國

隨著中國取代美國成為全球最大的海外資產收購者，歐美市場對於中企的並購邀約態度也越來越謹慎。“國家安全”、“政府利益”等理由頻頻成為並購目的國加強審查和拒絕的理由。

據《金融時報》報道，2016年，總共有價值590億美元（約合人民幣4047億元）的10筆美國並購交易被取消，相當於被取消總額（750億美元）的近80%。一家中資財團試圖以30億美元（約合人民幣205.8億元）收購荷蘭集團飛利浦(Philips)位於美國的照明設備分部，但遭到了美國財政部下屬外國投資委員會（CFIUS）的阻撓。在CFIUS的審查中，近幾年來中國一直是被審查數量最大的國家。

2016年，中國美的收購德國機器人制造商庫卡案也引起了公眾的關註以及部分德國政客的警惕，後者試圖限制中企在德收購甚至借機遊說歐盟推出並購審查體系。2016年，共計價值163億美元（約合人民幣1118億元）的20筆歐洲交易被取消，其中包括中國福建宏芯投資基金（FGC）擬6.7億歐元（約合人民幣49.6億元）收購德國芯片制造商Aixtron一案。

雖然海外貿易保護主義的確存在擡頭趨勢，但普華永道歐洲並購合夥人王煒告訴第一財經記者：“所謂的國家安全審查在德國乃至歐盟都還是很寬的，跟美國形成強烈反差。”

以中國福建宏芯投資基金收購德國芯片制造商Aixtron為例，王煒說，該項目最終不是被德國政府否決，而是德國經濟部根據美國CFIUS關於國家安全的“新信息”收回了之前的“路條”，決定重新審核，最後中國投資者放棄了。

“從我個人的工作時間來說，現在正在啟動、推進，預計第三季度左右簽約、交割的項目進度正常，企業普遍認為對於戰略性產業並購，政府不會一刀切。”王煒對第一財經記者表示：“2017年世界會有變化，德國、法國、意大利都會面臨國會和領導人大選，但對資本投資本國公司的開放態度不會有根本性的變化，換句話說，他們有更急迫的事情要做。”

進入特朗普時代後，中美貿易摩擦將更加頻繁地成為主流聲音。特朗普政府的貿易政策趨向保護主義，而外資政策目前還不明朗。倪建林認為，從特朗普競選時所說的和目前的舉措來看，應該也會從保護美國企業的利益出發。

“美國政府一直擔心中國企業通過並購獲取關鍵技術，特別是信息技術領域、觸及所謂美國國家安全的資產。”倪建林建議，赴美投資的企業應該密切關註特朗普政府外資政策的新動向，對在某些敏感行業的投資能否通過CFIUS的審查保持足夠的審慎。

國內市場仍存3%山寨機 高仿iPhone7只賣750元仍然很賺錢

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-03-13/1084238.html

圖/視覺中國

■IT時報記者 戚夜雲

中國的手機市場曾經大量充斥著山寨機，但是小米入局後，帶動整個手機產業鏈升級，千元機市場的激烈競爭使得大量中小手機廠商慘淡出局。就在大家都以為，山寨手機幾乎消失匿跡的時候，歐盟知識產權局與國際電信聯盟2月28日最新發布的研究報告稱，2015年山寨手機賣出了1.84億部，導致該行業損失高達453億歐元。報告稱，受到山寨手機銷量影響最大的前四個國家和地區分別是：非洲（損失21.3%的銷售額）、拉丁美洲（19.6%）、阿拉伯國家（17.4%）、中國（15.6%），由於中國手機市場體量巨大，所以中國的絕對損失金額也最高，達163億歐元。

沒了聲勢的山寨手機，如今是怎樣夾縫求生存的？

高仿iPhone 7只賣750元

山寨機哪里能買到？除了大量通過線下渠道銷售外，線上渠道依然有跡可循。

《IT時報》記者在淘寶通過“山寨 精仿 蘋果”等關鍵詞搜索時發現，雖然有些關鍵詞被屏蔽，但是將“精仿”改成“精致仿”等之後，還是出現了山寨機的身影。

其中有一家標著“W2016頂尊版……”的產品引起了記者的註意，雖然商品名稱中沒有出現“蘋果”“iPhone”等字樣，但是圖片卻展示著最新的iPhone 7。點擊進入後，鏈接跳轉到了鹹魚二手機平臺，賣家留下了這款“iPhone 7”的報價和微信號。

在報價信息中，從iPhone 5s到iPhone 7 Plus各個版本齊全，不過“iPhone 7”內存規格為32GB、64GB和128GB（蘋果官方實際內存版本為“32GB、128GB和256G”）。最新最貴的所謂iPhone 7 Plus 128GB版本售價為950元，最便宜的iPhone 5s的16G版本僅售價380元。

賣家向《IT時報》記者出示了幾張高仿iPhone與真機對比圖，從圖片上來看，完全看不出真品與贗品有何區別，系統界面看上去也與iOS一致，賣家甚至表示高仿iPhone 7還能支持3D-touch。賣家坦言，此款高仿iPhone 7芯片用的是聯發科MT6592，不支持全網通，運行RAM為4G，後攝像頭1200萬像素，前攝像頭500萬像素，屏幕分辨率為1920×1080，系統雖為安卓系統，但界面圖標設計成iOS的樣子。

與正品iPhone相比，高仿iPhone的價格優勢很大，但是從配置的角度來說，高仿iPhone完全是高溢價產品。比如說其主芯片MT6592是聯發科2013年的產品，曾經搭載過該款芯片的手機有售價799元的紅米note、888元的大神F1、998元榮耀3X暢玩版等等。不過這些都是三年前的價格，上述多款手機現在已經停產。

同時，如果單從價格維度來看，當前售價699元的紅米4X性能比高仿iPhone強很多。也就是說，賣高仿iPhone很賺錢。

這並不是一筆難算的生意經。高仿iPhone的存在，讓一些囊中羞澀的用戶虛榮心得到了滿足，商家也是抓住用戶這一心理，強調高仿機“跟iPhone毫無區別”。商家表示，如果不放心，可以貨到付款，“手機不要刮花，7天包退換，2年保修”。翻開商家微信朋友圈，似乎其生意頗為不錯，每天都會曬出成交記錄，有時一天好幾單。

假貨手機還有約3%

為了解山寨機在線下渠道的銷售情況，《IT時報》記者走訪了上海最大的手機集散市場不夜城通信市場。巴掌大的店面，櫃臺里排排擺滿了手機，從蘋果、小米、華為，到OPPO、vivo、三星、索尼，市場主流機型這里都能看到。樓上樓下走一圈下來，記者發現，勿說山寨手機，雜牌手機也難尋蹤影。

一位店主表示，他們已經好久都沒賣過山寨手機了，如果想要買廉價備用機，他拿出了價值一兩百元的三款款式老舊的手機，“如果你的預算超過500元，差不多的價錢為什麽不買品牌機，又便宜又保修兩年，為什麽非要山寨機？”

相關數據顯示，魯大師累計為全國各地的用戶鑒定手機1617萬部，檢出山寨手機62.5萬部，山寨手機檢出率為3.9%。

假三星、假小米、假HTC的檢出總量占山寨手機檢出總量的70.8%。其中，假三星數量最多，為33.2萬部，約占所有山寨手機的53.1%；排在第二位的是假小米，檢出數量為9.2萬部，占山寨手機的14.7% 。

“許多人口中的山寨手機，指的是小廠商出的雜牌或無牌手機。而我們所做的山寨手機報告中，山寨是特指仿冒真品手機的假貨。”《中國山寨手機研究報告》撰寫人裴智勇告訴《IT時報》記者，其數據主要來自魯大師的檢測。這幾年監測的數據顯示，假貨一直都占3%~4%左右的比例，這是針對整個市場的一個抽樣結果。

山寨手機的仿冒行為，與熱賣品牌脫不開關系。根據IDC數據顯示，2015年的出貨量排前三的手機廠商為小米、華為、蘋果。

“仿冒什麽品牌，還受到制造工藝和成本等方面的影響。所以，很多地方由於三星、HTC的消費根基還在，仍有大量假貨在消化中。”裴智勇透露，更有意思的是，在目前所有魯大師能夠鑒別真偽的900個主流品牌的5000多個主要機型中，三星W2015和三星G9198這兩款手機的山寨率極高，但事實上，這兩款手機均屬於“土豪大款”們使用的奢侈手機，售價均在萬元左右，甚至更高。

裴智勇說：“高價手機仿冒成本很低，但利潤極高，從而導致不法商販對此趨之若鶩。我們在過去幾年的監測中觀察到了這樣的共性。所以，假貨山寨機的現在特點，一是主攻中高端，二是追逐流行度。”

3年賺750億人民幣，馬化騰是這樣從陳天橋手上接盤閱文集團的

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1112/165968.shtml

11月8日，騰訊旗下閱文集團今天正式登陸港交所。據閱文發布的公告，公司發行1.51億股，發行價為每股55.00港元，截止目前閱文的股價最高沖到了110港元，市值高達945億港幣，換算成人民幣是807億元。

而在3年前，騰訊從盛大陳天橋手上買下閱文集團的前身——盛大文學時，才花了7.3億美元，大概50億元左右。

2015年，騰訊經過整合騰訊文學和盛大文學，成立閱文集團，吳文輝任集團CEO。隨後閱文在版權和IP方面發力，最終上市成了今天香港上市後的網絡文學第一股。

閱文集團上市，吳文輝（左五）與核心高管合影

馬化騰也在3年前用50億人民幣，換來了現在800多億元市值的閱文集團。

不知道盛大的創始人陳天橋看到今天閱文的股價，心中會不會再起波瀾。

一個愛好，堅守17年，身價30億

而這一切的故事，要從吳文輝創辦起點中文網說起：

2000年，22歲的吳文輝從北大計算機系畢業 （巧合的是，前陣子備受爭議的知識分子許知遠也是2000年畢業於北大計算機系，老同學啊~） ，吳文輝有一大愛好，就是讀網絡小說。在畢業後的2年里，他通過互聯網認識了許多網絡文學愛好者。

有了這個基礎，吳文輝和他認識的5個網友在2002年5月，成立了一個協會——玄幻文學協會，就是起點中文網的前身。

另外5個人分別是：寶劍鋒（林庭鋒）、藏劍江南（商學松）、意者（侯慶辰）、黑暗左手（羅立）、5號螞蟻（鄭紅波）。當時他們6人分別在北京、哈爾濱、廣州等地工作和生活，依靠互聯網來溝通交流。

吳文輝（左二）與當年起點中文網早期其它5位創始人合影，上面這張照片上的人，現在總身價高達74.4億

當時的吳文輝他們還只是一個網絡文學愛好組織，並沒有商業化能力。

而如今起點中文網的6個創始人中，現年39歲的吳文輝持有閱文集團3.71%股份，商學松持有1.86%，林庭鋒持有1.86%，侯慶辰持有0.93%，羅立持有0.93%。按現在閱文集團800億人民幣的市值算，吳文輝身價接近30億元，商雪松和林庭鋒是14.8億元左右，侯慶辰和羅立身價7.4億元左右。這幾位核心高管的總身價加起來高達74.4億元。

誰能想到17年前的一個玄幻網絡文學協會，能發展到今天的閱文集團呢？

盛大文學2次IPO失利，陳天橋點兒背不能怨社會

其實閱文集團的前身盛大文學，早在2011年就應該能在美國紐交所上市的。之所以推遲了6年之久，背後也有很多商業故事。

2004年，吳文輝26歲，而陳天橋31歲，一個是籍籍無名的創業者，另一個則成為了中國最年輕的首富。就在這一年，起點中文網被盛大以200萬美元的價格收購。當時吳文輝他們才剛創業2年。

2004年陳天橋31歲，成為中國最年輕首富

2005年盛大對起點追加了1000萬元，2006年追加了1億元的投資，一舉奠定了起點中文網在國內網絡文學市場第一的地位。

後來吳文輝在創業10年時，接受媒體采訪曾提到，創業的前10年里，最重要的就是拿到了盛大的投資，因為盛大和陳天橋，才讓他了解了商業化的運作。

2008年，陳天橋開始著手打造盛大文學，除了已經買下的起點文學網，他還將國內知名的網絡文學平臺盡收囊中：晉江原創網、紅袖添香文學網、榕樹下、瀟湘書院、有妖氣原創動漫工廠等，這讓盛大在2010年曾一度占據網絡文學市場的70%還多，2010年年度暢銷榜前10作品盛大文學占了7成。 （當然，現在騰訊旗下的閱文集團更牛逼，2016年百度排名中國10大最高搜索率網文中的前9部來自閱文，2016年中國最受歡迎的50名網絡作家，閱文就簽約了41位）

又經過六七年的運營和資本加持，2011年5月25日，陳天橋力推盛大文學上市，在美國提交了IPO招股書，計劃融資2億美元。但2010年下半年渾水和香櫞等國外做空機構，對中概股的做空在2011年也達到了頂峰，2011年有22家中概股公司因為財務造假等問題遭到了起訴。

這讓美股的投資者對中概股產生了很大的質疑。因此2011年7月，僅僅提交招股書2個月後，盛大文學就宣布了暫緩上市，靜待市場好轉。

2012年2月29日，盛大文學重啟IPO，在美國紐交所提交了補充文件。2012年第一季度，盛大文學還首次實現了盈利306.6萬元，但這一切仍然沒有加速盛大文學的上市步伐。投資人依然質疑盛大文學的營收能力，而隨後發生的企業內鬥，則讓盛大文學一蹶不振。

盛大文學前CEO侯小強

盛大文學內訌：3個男人一臺戲，徹底搞黃了IPO

侯小強和吳文輝早在2004年就認識，當時侯小強還供職於新浪，負責新浪博客和新浪讀書，而吳文輝則就一本書的版權問題向侯小強投訴，因此侯小強請吳文輝吃過一頓飯。那是兩人還相談甚歡。

但到了2008年陳天橋找來了侯小強擔任盛大文學的CEO，卻沒有從內部提拔原本就是盛大文學總裁的吳文輝擔任CEO一職，陳天橋的這一決策，不僅顯示出他對吳文輝的不信任，還為之後盛大文學“CEO與總裁內訌 ” 埋下了禍根。

據說當時陳天橋認為當時吳文輝只在意自己創辦的起點中文網，而盛大文學旗下的其他網絡文學平臺，吳文輝照顧不到，甚至還認為是競爭對手。

從盛大文學招股書中公開的2011年營收來看，盛大文學當時占據了中國在線文學市場72.1%份額。而旗下起點中文網一家就占了43.8%的份額。2012年，盛大文學全年盈利1億元左右，而起點中文網則占據7000萬元。

從這個數據來看，吳文輝在盛大文學內部說話還是很有底氣的。

到了2012年底，吳文輝終於忍不住，他曾向陳天橋提出將起點的股份購買回來，脫離盛大文學，提出了4-5億美元的收購價格。但陳天橋不僅拒絕了，而且還回複了一個報價： 8億美刀。

買起點中文網是8億美元，買盛大文學也是8億美元——陳天橋

合著在陳天橋眼里，盛大文學的其他文學網站都是搭售的……

吳文輝當時心里估計有10000個那啥在奔跑

2013年3月初的一天，陳天橋提前知道了吳文輝和他的團隊正在策劃“集體離職逼宮”，於是陳天橋曾深夜召喚吳文輝去北京商談。但第二天起點中文網的20多名核心高管還是提出了辭職，顯然，吳文輝和陳天橋並沒有談攏。

而盛大CEO侯小強這邊也迅速批準了這批人的離職申請，並宣布自己親自接管起點中文網。

也許在吳文輝的劇本里，劇情不應該這樣發展的：陳天橋你怎麽也不挽留人家一下？！

最終吳文輝在2013年的3月底離職，據說他是起點核心高管團隊里最後一個離開的。

原本，盛大文學曾在2012年11月傳出消息，說2013年4月計劃在美國上市的……

一場陳天橋、侯小強、吳文輝的三角內鬥，以起點中文網團隊出走高中，也讓盛大文學的IPO夢想泡湯。

半年後，侯小強也離職了，據說離職原因是不想抑郁下去，後來還曾一度出家治愈自己。

如今侯小強也做了一家影視公司，在搞版權和IP運作，想必不遠的將來，他還會和吳文輝相遇的。

輪到馬化騰出場了

當吳文輝遇到馬化騰，閱文 3年估值漲750億元

2013年5月30日，剛剛離職2個多月的吳文輝，創立了創世中文網。吳文輝之所以這麽快的東山再起，是因為他們選擇的離職時間點很敏感，當時正值90%起點大神作家、白金作家與盛大文學的合約到期，吳文輝也曾向借此逼宮陳天橋，但陳天橋貌似完全沒Get到他的點。

2014年4月，吳文輝攜他的團隊加盟騰訊，並出任騰訊文學的CEO。反觀盛大文學這邊因為經歷了兩次IPO失敗，陳天橋也心灰意冷，全力做投資，不想再具體運營，於是2014年底，盛大文學被陳天橋以7.3億美元賣給了馬化騰。

這樣一來，原來全盤的盛大文學，都盡收於騰訊麾下。

2014年加盟騰訊後的吳文輝發微博描述之前的盛大經歷是“劫波”

2015年3月，騰訊整合了騰訊文學和盛大文學，改為閱文集團。其實就是原來盛大文學的整個盤子，只不過母公司從盛大變成了騰訊，CEO也從侯小強變成了吳文輝。

閱文集團近3年的財務摘要

從上市前閱文集團近3年的財務報表中可以看到，2014年還是前身騰訊文學的閱文集團全年虧損2113萬元，2015年閱文集團正式成立後，虧損依然在擴大，並達到了-3.47億元。但在2016年的年報中卻扭虧為盈，凈利達到了3368萬元。而今年上半年閱文的凈盈利竟高達2.13億元。

這樣神奇的業績，令人興奮，也令人疑惑。但也難免讓人感覺有上市前沖業績的嫌疑。

而更令人躁動的是閱文集團上市前的高估值和搶購潮。

閱文集團在上市前獲得了622倍的超額認購、凍結資金超過5200億港幣，為香港IPO史上第二大凍資新股，今天在香港上市後股價又直接翻了接近一倍，從55港幣直接升到了100港幣以上。

這僅僅是一個剛剛成立3年，宣布盈利只有1年的網絡文學公司啊！

馬化騰和吳文輝究竟有什麽神奇的力量做到這些的？

首先，狂熱的投資者們看到的是閱文背後的騰訊，以及它背靠的微信支付等合作。

其次，先前上市的掌閱科技，曾連續12個漲停，也拉動了投資者對同類公司閱文集團的看好。

還有些小道消息，此前馬化騰曾在閱文IPO前連續減持騰訊股票，套現21億港幣，有傳聞與支持閱文上市有關。

當然市場上也有冷靜的人，博時基金滬港通基金經理招楊亦曾對經濟觀察報表示暫時不會考慮配置閱文集團。 直言閱文上市的炒作成分比較多，現在估值感覺貴了。 等一個季度或半年後，當狂熱褪去，實際的價值才會慢慢顯現出來。

無論如何，馬化騰已經將2014年50億元接手的盛大文學，打造成了如今市值接近945億港幣（807億人民幣）的網絡文學第一股。

曾經陳天橋想將盛大文學打造成中國的迪士尼，而如今吳文輝給閱文集團包裝的概念是中國版的漫威。

曾經陳天橋的上市夢，馬化騰也幫他實現了。只是這一切，都與陳天橋無關了。

才44歲的陳天橋，鬢角的頭發都白了，是中年油膩了嗎？

陳天橋後悔了嗎？

今年年中，久未露面的陳天橋，曾以視頻對話的方式出現在盛大離職員工活動“盛鬥士大會”上，被問及出售盛大所有業務，包括文學和遊戲，是否後悔？尤其是現在閱文要上市的時候。

媒體報道時標題里曾寫到陳天橋說自己不後悔。

但陳天橋的原話是這樣說的：

其實 我剛才已經說了應該一個人不會沒有不後悔的事情，但是我和別人的不同是我把大家用來後悔的時間更多的往前看。 文學包括遊戲，包括很多新的產業，甚至支付，當年做預付費卡，用戶的支付，這其實都是由盛大開始起步的，然後逐漸地做大。

……

但如果你轉換一下， 你把這種後悔 變成一種興奮、幸福，變成一種我對人生價值認可，那麽今天我就可以坦然地坐在這里，這麽好的風景和自己的家人孩子一起，能夠生活的怡然自得。

3年損失750億元的回報，其實現在專做投資、滿頭白發的陳天橋還是有些後悔了，對不對？！

悅目累收逾750票 超額12倍

1 : GS(14)@2015-03-02 12:39:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】金管局收緊按揭後首個全新推售樓盤長實(0001)紅磡悅目，收票及睇樓氣氛未受嚴重影響。市場消息指，悅目過去3日累收超過750票，以首推52伙計超額13倍；長實執行董事趙國雄重申，悅目銷售部署如常，隨時上載銷售安排，預計周內發售。不過，悅目暫未見大舉加推單位應市，業界人士認為，雖然細價樓近期熱賣，但金管局加辣令市場氣氛變不明朗，作為長實羊年頭炮的悅目，開售步伐亦顯得步步為營。

睇樓客稱夠「彈藥」 不會借到盡

就記者昨午於悅目售樓處現場所見，睇樓人潮尚算熱烈；部分睇樓客向記者表示，金管局再收緊按揭，的確對入市部署有影響，但表示倘若決定入市，自己都有較充足「彈藥」及會承做五至六成按揭，不會「借到盡」，故即使收緊按揭成數，依然有能力繳付首期。

雖然悅目仍未上載銷售安排，但市場估計過去3日累收近700票，成績不俗；但屋苑規模細(216伙) ，相信最終收票數字難與長實同系去年開售的大型樓盤荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期，首輪銷售前分別收逾1.3萬票及1萬票相提並論。

新盤兩日銷約15伙

由於沒有焦點新盤開展銷售，新盤市場過去兩日估計只售約15伙，但已勝過早前新春4日公眾假期錄得的7宗成交。市場消息指，昨售出的一手單位多屬700萬以上中高價盤，如信置(0083)牽頭發展大埔天賦海灣12座8樓B室(實用1387方呎)，昨日以1692萬元售出、實呎1.22萬元；九建(0034)旺角麥花臣匯昨沽兩伙，代理指1B座26樓D室(實用293方呎)，由內地客購入，折實價610萬元、實呎2萬元，料需付約15%即涉91萬元買家印花稅BSD。

另嘉里(0683)牽頭發展的沙田九肚玖瓏山周六再推售100伙，市場消息去3日僅收約20票。

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金管局打擊洗錢 罰印度國銀750萬

1 : GS(14)@2015-08-02 13:46:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ecb2.htm


【明報專訊】金管局昨日以《打擊洗黑錢及恐怖分子資金籌集條例》第21條，向印度國家銀行香港分行發出紀律處分行動，命其在指定日期前聘請獨立顧問制定報告以評估補救方案是否有效，以及繳付750萬元罰款，並予以譴責。是自該項條例出台以來，首間被金管局處罰的銀行。

指對客戶無盡職審查措施

金管局調查指，印度銀行於2012年4月至2013年11月期間違反打擊洗錢條例中四條指明條文。包括未能對期間開立戶口的28位客戶執行盡職審查措施，於22個戶口中未識別和核實客戶的實益擁有人的身份，及在17個有多層擁有權結構的公司客戶戶口中，未能識別公司的中介層，以及根據找出直接客戶的最終實益擁有人。

另外，亦未能識辨複雜、異常大額或不尋常的模式、或並無明顯經濟或合法目的的交易，沒有替被評定為洗錢及恐怖分子資金籌集風險較高的客戶，作出周期性檢查；未有為所有客戶作周期性篩查，及為所有客戶的實益擁有人在建立業務關係前後作周期性的篩查，以斷定他們是否為政治人物；以及在一些主要打擊洗錢及恐怖分子資金籌集監控範疇，未能建立詳細的操作程序等。

印度國家銀行對此回應指， 完全支持香港金管局在盡職審查標準和監管方面的各項措施，強調金管局和該行外聘的獨立審計顧問，均沒有在指定審核期間及之後發現實質性問題或可疑交易。而該行亦已立即就報告結果中所涉及的2012至2013年的銀行舊有程式和操作採取了檢討及改善工作。

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跑馬地舖4年勁蝕750萬

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】舖位冧租又跌價，四年前買舖慘蝕600萬元。消息稱，跑馬地源遠街1號地下2號舖，面積約1,246方呎，以約2,200萬元成交，呎價約1.77萬元。土地註冊處資料，原業主2012年12月以約2,800萬元買入，持貨四年，賬面蝕600萬元，若連使費，慘蝕750萬元，夠買兩個全新馬鞍山薈朗劏房單位。其他地區舖位業主見勢減價，美聯旺舖營業董事文國華表示，土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3A至3E號地舖，面積約1,450方呎，原叫價3,600萬元，現減至3,200萬元，減價逾一成，現收月租9萬元，回報率逾3.3厘。另外，金鐘遠東金融中心22樓，樓面約1.08萬方呎，以約3.5億元獲洽購至尾聲，呎價約3.3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742125

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【$750過七日】平民挑機扮新鮮人　零娛樂其實幾閉翳

1 : GS(14)@2016-10-16 08:22:39

任職自由工作者的蔡展煇，自發試用$750過一星期，體驗這年代新鮮人的難處，從中亦有不少領悟。



早前我們找了上市公司主席王利民，試試拿着750元過一星期，體驗職場新鮮人的生活，引起迴響，報道一出，就有個勇士主動挑機，自法試用這筆錢過一星期。現職自由工作者，主要擔任新城節目主持、活動司儀、配音等工作的蔡展煇（Steven），1996年畢業後曾經日打兩份工，都體驗過新鮮人的苦況，他對王利民上次的挑戰有這看法：「後生仔和家人同住，怎可能叫朋友回家，夾錢煮飯」、「交通那部份都是有點屈機，沒錯，他說可以走路，但都要視乎你的工作崗位和模式，如果工種需要經常四處走，根本沒有選擇，交通費已影響了生活。」



Steven說挑機並非鬥用得少錢，不是慳得多就贏，也沒有政治意圖，主要目的真的是想體驗，了解這個年代的年青人的難處。身為自由工作者的他，工作時間地點不穩定，為慳錢，他這星期除了坐船過海、帶水出街、帶飯番工，還自製了一個「充電生理包」，內有咖啡茶包、餅乾生果之類，過過口癮，他全星期共花了$631.9，光是食飯和交通已經佔了九成，「沒有娛樂，沒有買東西，我好鍾意睇戲，但真的不敢看，如果和你說這七日是不會完，是有好多個七日，其實真的幾閉翳，你需要比人用多很多effort、心機去生活，真的會好累。」



他極喜歡咖啡，每天閒閒哋飲兩三杯，現在每天都會帶個水壺外出，以水代啡，他慨嘆有些生活樂趣，原來對很多人來說都是很奢侈。

實試期間，他又每日自製一個「生理充電包」，內有咖啡茶包、餅乾生果之類，過過口癮，亦慳了不少下午茶錢。

經過這星期，他還悟出一些慳錢方法，實試完結後仍一直維持，例如他平時每日都買兩三杯咖啡，但現在每日都會帶水壺出街，以水代啡，「有時約人傾公事，去coffee shop，見對方飲咖啡，你不飲好像很尷尬，但帶着水壺，去到那些地方飲水也是我的權利。財爺說飲咖啡是中產，我從不覺得自己是，但原來有些生活樂趣，在這情況下是很奢侈。」他還開始習慣帶個生果出街，止口癮，「其實有時無聊說食tea，只是一個心癮，與其外出買下午茶，不如食個生果。」他又下載了一個App記下使費，就算只是幾元的消費，他也細心地記下來，「有人說你幾蚊都記，煩不煩，但如果你真的每日只可花107元，真的是要記低的，因為很多時用八達通，嘟了就算，不知不覺會用多了。」有位新鮮出爐傑青，早前大談昔日自己為了買樓而死慳死抵，聲稱斷絕社交，言論一出，又引起輿論指她選擇性社交，Steven說：「社交網絡是需要去投資的，長大後是需要人脈網絡，這樣說可能很功利，但你真的需要朋友。」他又寄語新鮮人「大家都是成年人，總之做你認為對的事，我不會評論對錯，最重要是不要太麻木，活在別人影子下，不要因為同屆同學買了樓，你就要買樓，忠於自己最緊要。」記者：黃子配攝影：劉永發、梁志永




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161016/19802089

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AT&T擬7,750億購時代華納

1 : GS(14)@2016-10-24 04:13:54

【本報綜合報道】《華爾街日報》引述消息指美國電話電報（AT&T）洽購時代華納（Time Warner）磋商步入最後階段，雙方達初步協議，前者以每股110美元收購時代華納，料最快明日達協議。報道稱，AT&T接近達成收購時代華納協議，計劃以一半現金、一半股票形式收購，估值達1,000億美元（約7,750億港元）。
AT&T積極開拓媒體業務，去年斥485億美元收購美國衛星電視服務商DirecTV外，前年亦與Otter Media共組合資。今次集團收購時代華納，吸納美國多個有線電視頻道包括HBO、CNN等網絡外，還有華納兄弟製作的賣座電影，如《蝙蝠俠》和《哈利波特》等播放授權。今次併購或令AT&T信貸評級受壓，主因集團只持有72億美元現金。截至今年第三季，集團負債1,200億美元，或需要貸款才足以支持收購。消息刺激時代華納上周五於美股交易時段曾升近8%，盤後升4.6%。AT&T亦升3%。另報道指蘋果公司曾向時代華納提購，惟最終無法事成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809441

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對沖人生：錯失750億美元之決定

1 : GS(14)@2017-09-17 17:38:10

長短倉的世界，有無限可能。槓桿的特性，就是要收放自如，在投資路上，嚴守紀律就是不能夠蝕錢。本周美股再創歷史新高，芝加哥波幅指數VIX在11以下徘徊。1）友人認為美國國債高企，在資不抵債的稱號，美國其實已經「破產」。無論如何，破產與否，美元是最受追捧的貨幣。還有，就算我們說金融市場一體化，我們也看到「大到不能倒」的企業，會選擇在美國上市。今天是雷曼兄弟倒閉9周年。我還記得9年前那個星期一，交易系統Real Tick最終停頓，那日是中秋節的星期一，亞洲聞到燶味，但爆煲之前，就算是雷曼亞洲區的高層也預料不及。雷曼兄弟曾在住房抵押貸款證券化業務上獨佔鰲頭，但最後也敗在了這個次按貸業務上。我的基金經理朋友如果用雷曼兄弟作單一主要經紀（Prime broker)，可說是「一鑊熟」。這件事過了九年，影響一代人的操作者，對金融行業整個憧憬。


港式「文化大革命」

2）蘋果教主Steve Jobs離開了我們數年，但強力品牌iPhone卻是勢不可擋。800美元可以買部iPhone，同一個800美元，有人錯失750億美元回報。蘋果創辦初期，有人退股犯了大錯。喬布斯是蘋果創辦人全世界都知，另一拍檔Steve Wozniak也是電腦界奇才。在「盤古初開」新公司之時，其實還有Ronald Wayne，佔未上市前蘋果的10%。Wayne從事蘋果的行政工作，第一代蘋果的公司「嘜頭」也出自他的手。蘋果創辦於1976年4月1號，1980年上市。Ronald Wayne也是科技出身，1936年出生，比較兩名Steve年長。成為拍檔後兩星期，Wayne有點兒「騰雞」，害怕如果生意做得不好，私人會債務上身，結果那10%的蘋果股份在1976年以800美元被另外其餘兩位創辦人認購。假如那10%手持到現在，到2017年的3月份，那些股份價值為750億美元，真是耐人尋味。Too bad, so sad!3）香港進入了「文化大革命」的新時代。「港獨」又被無限吹出去，和平佔中發起人戴耀廷教授被窮追猛打，西環契仔何君堯發動「文革大軍」要求香港大學把戴教授革職。沒有言論自由，沒有批判聲音，新特首林鄭月娥和一眾食共產黨飯的既得利益者做得核突，「半威權」政府浮現，律政司不服再上訴終極加刑，學生送去坐牢，23條勢立法往後隨時以言入罪，莫須有「佔領資產」有可能發生。香港經歷了DQ六名議員的事件，政治恐怖影響港人信心，而立法會的四個議席補選時間有結果，將會是一場香港人的「價值之戰」。Happy Trading。錢志健資深對沖基金經理
mailto:[email protected]本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153618

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喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-13 11:55:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113

【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜，中原及美聯統計同錄8宗成交，較上周分別回落43%及27%，但二手市場續錄新高價成交，其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱，喜雅1座高層C室，實用面積456方呎，以750萬元易手，實呎16,447元，創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入，帳面獲利272.5萬元或57%。

富榮未補價首破700萬

此外，旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指，屋苑15座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，以未補價703.8萬元易手，實呎11,889元，成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入（未補地價），帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。

昇薈大兩房800萬 東涌同類新高

東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示，昇薈7座中層C單位，實用面積669方呎，屬大兩房間隔，以800萬元成交，實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入，帳面獲利293萬元或58%。

此外，將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑7座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），兩房間隔，以670萬元易手，實呎17,448元（建呎12,713元），呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入，帳面獲利185萬元或近四成。

將中兩房實呎17448元破頂

另將軍澳近月逾千萬成交量急升，其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔12座中層A及B室，實用面積1002方呎（建築1351方呎），以1574萬元易手，實呎15,708元（建呎11,651元），原業主2010年以838萬元買入，帳面獲利736萬元或88%。

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