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無懼股災 東港城衝上1,600萬新高美孚撻定貨重售 一周多賺90萬

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:07

【本報訊】上周初港股暴跌過後,荔枝角美孚新邨「翼海樓王」逾千呎單位錄買家撻定,業主殺定後翌日重新放售,剛過去周末日,獲新買家以1,380萬元承接,不足一周內撻定貨賣高20萬元,連同殺定70萬元,原業主一周多袋90萬元離場。記者:陳家雄 湯家明


港股上周初一度暴瀉逾1,300點,樓市氣氛亦轉趨觀望,個別心態疲弱的二手買家縮沙。其中,美孚新邨1期百老匯街6號高層C室,實用面積1,022方呎,稱為「翼海樓王」,單位客廳露台享海景。原業主2007年11月以543.8萬元購入單位,於本月2日以1,360萬元售出單位,呎價13,307元,殊不知過了一個周末日,本月6日港股大跌,恒指暴瀉一度跌逾1,300點,買家見勢色不利,決定縮沙,撻定損失定金約70萬元。



沒收定金後再加價

撻定翌日,股市仍未跌完,業主則未受動搖,把單位重新放售,叫價更比撻定成交價高,叫價1,393萬元,及後上周四及周五恒指反彈,結果單位在過去周末再以1,380萬元由另一位買家認購,較撻定前成交價高出20萬元,連同撻定袋的金額,業主一周多賺90萬元。此外,97年曾淪為蟹貨之一的將軍澳東港城,經歷股災仍獲買家追捧。消息指,屋苑6座頂層A室複式,建築面積1,184方呎,實用面積892方呎,剛獲買家以1,600萬元承接,呎價1.79萬元,無論銀碼及呎價皆雙雙打破東港城紀錄。由於單位極高層,向東北,望西貢銀線灣海景。原業主於2010年斥資805萬元買入,持貨五年,勁賺795萬元,升98%。東港城對上最大銀碼成交,追溯至去年9月,2座高層D室複式1,350萬元成交。





喜雅兩房賣718萬破頂

另一邊廂,房協準備推售長沙灣新盤喜薈之際,系內同區「港人港樓」喜雅,錄兩房新高價。中原地產雷澤麟表示,2座高層A室,實用面積501方呎,剛以718萬元成交,呎價1.4萬元。原業主2012年508.8萬元買入,賺209萬元,升41%。新買家是東九龍居民購入自住。連同上述單位,過去兩日,喜雅連環錄3宗偷步成交,其中1座中層B室,實用面積493呎,兩房戶,成交價680萬元。油塘油翠苑居屋B座高層9室,實用面積639方呎,綠表價680萬元,呎價9,076元,亦創下屋苑綠表市場新高。至於過去兩天十大屋苑則錄9宗買賣,中原指數按周升12.5%,美聯指數按周跌25%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217695
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峻瀅撻定貨月底重售

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:04

【本報訊】新盤撻定停不了。長實(1113)近日有多個樓盤錄得買家撻定個案,繼將軍澳峻瀅II連錄5宗撻定後,毗鄰的峻瀅日前亦已上載樓書,短期內會重推3至4伙,涉及撻定貨。其中7座36樓F室,實用739方呎,原於2012年以568.3萬元易手,並已簽定正式買賣合約,買家已撻定,估計最少已付一成定金約56萬元。



星海譽下周公佈價單

長實地產投資董事郭子威指,峻瀅有約3至4伙最快月尾至下月初重推,重推時售價將較兩至三年有雙位數加幅。峻瀅II早前撻定5伙將於今天加價重售。郭子威續稱,紅磡維港.星岸第5座星海譽下周公佈首張價單及示範單位,目標是中秋節前開賣。定價與維港.星岸1及2座相若,將提供印花稅回贈,估計可以吸引內地客,相信較其他新盤為多。今在上海會舉行3場簡介會,涉及1萬名內地代理參與,本周末日舉行300場客戶簡介,每場50至100人,料吸引15,000人參與。息魔逼近,市傳發展商急加佣散貨。近日瘋傳恒地(012)旗下多個樓盤向代理加佣促銷。其中馬鞍山迎海.駿岸佣金由4.5%加至5.5%﹔旺角曉珀.御佣金亦由4%至加至10%。另信置(083)下周一開放西半山干德道53號Cluny Park現樓示範單位,料短期內開售,項目共設27伙,3房及4房,標準單位實用面積1,223至2,369方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300091
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峻瀅撻定貨加價40%

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:58

【本周重推】長實(1113)將軍澳峻瀅月初上載樓書,集團地產投資董事郭子威上周事先張揚該盤撻定貨本周重推,並說一見個價就會「嘩」,結果價目昨日揭盅,比較三年前成交價,狼加最多近40%,惟呎價貼近二手。根據一手銷售網,將軍澳峻瀅上載昨日新一張價單,涉及3伙,包括5座37樓D室、7座38樓E室及7座36樓F室,實用面積由508方呎至739方呎,定價分別是658.8萬元、777.6萬元、895.5萬元,呎價由11,188元至12,969元。



涉及3伙 最平560萬

長實提供最多15%的折扣優惠,單位折盡後售價由約560萬元至761萬元,呎價則由約9,510元至11,024元。呎價貼近二手造價,如該屋苑7座高層D室,實用530方呎,成交價560萬元,呎價10,566元。土地註冊處資料,這3個單位在2012年7月售出,當時成交價依次為405.5萬元、522.1萬元及568.3萬元,比較今次重推折實後售價,加幅由26.6%至38%。不過,反映整體私人住宅的中原城市領先指數CCL由2012年7月份錄105點,至今錄146.92點,升幅40%。





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富榮撻定貨19年後變居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

【本報訊】房委會於1997年推售的大角嘴富榮花園,當年遇上亞洲金融風暴,觸發買家撻定潮,但當日的撻定貨,今日已變樓王。


呎價貴絕全港綠表居屋

消息指,富榮花園2座高層B室三房戶,實用592方呎,以綠表價650萬元易手,呎價10,979元,打破香港仔雅濤閣每呎10,905元紀錄,成全港呎價最貴綠表居屋。原業主2009年12月以270萬元買入單位,七年勁賺380萬元。該單位是當年其中一伙撻定貨;1998年3月原以264萬元售出,但四個月後買家撻定;至10月,樓市持續不景,房委會劈價16%以220萬元重售。近20年後,單位變成全港最貴居屋。沙田新城市廣場錄雙破頂成交。消息指,海桐閣低層D室,實用1,018方呎,以1,590萬元易手,呎價15,618元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2014年8月以1,300萬元買入,扣除一成SSD,賣方賬面賺131萬元。另鰂魚涌逸樺園1座高層A室以意頭價售1,818.8萬元,呎價22,153元創屋苑歷史新高。原業主2003年9月僅以544萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900516
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海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:50

【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後,近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶,實用516方呎,今年5月原以625萬元易手,呎價高達12,112元,創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄,單位由兩人聯名持有,其中一人為持中國護照的內地客。不過,買家最終疑上會問題而被逼撻大定,損失約75萬元。業主以原價重新放售物業,惟二手吹淡風,樓王最終減至595萬元售出,賣平近半成,呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定,估計業主已沒收樓價一成定金,即62.5萬元,即使重售賣平30萬元,仍然有着數。


耀安邨未補價390萬沽

新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室,實用598方呎,以390萬元於居屋第二市場易手,呎價6,522元,成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示,上述單位上月放盤,原叫價400萬元,新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室,實用650方呎,本月初登記以563萬元易手,呎價8,662元,成交價貴絕天水圍居屋,甚至貴過同區私樓,如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶,近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交,即未補地價,高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱,41座頂層連天台戶售508萬元,呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱,將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元,創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
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全.城滙撻定貨 1,300人爭4伙準買家:排隊發吓夢

1 : GS(14)@2017-09-17 12:33:54

■逾千人昨湧到荃灣如心廣場的全.城滙售樓處外排隊,希望購入4伙撻定戶。黃耀興攝



【本報訊】約1,300人昨早9時起湧到荃灣如心廣場排隊,有人扶老攜幼,亦有打工仔偷雞「射波」(詐病請假),只為搶購全.城滙4伙撻定戶,抽中前籌成功置業的機率低至0.3%。有準買家明知機會渺茫,仍然在現場苦等呆企超過4小時,盼獲幸運之神眷顧,買到屋苑唯一600萬的兩房單位。 記者:陳東陽 黃嘉銘 程俊華

由華懋發展的荃灣新盤全.城滙上月以低價推售,短短9日內極速沽清全數953伙住宅單位。不過,周一晚上發展商公佈4伙買家撻定,將以原價於昨早11時以先到先得形式重售,撻定單位分佈於5座至8座,以望內園單位為主,兩房及三房戶各兩伙。


有人「射波」到場碰運氣

樓盤撻定戶原價重售消息一夜之間傳遍地產代理及向隅客,昨早大批準買家在開售前兩小時已趕到位於如心廣場的售樓處外排隊,許多人都是失落早前兩輪賣樓抽籤的向隅客,期望今次可「海底撈月」,有市民直認來碰運氣,自嘲排隊是「發吓夢」。眼見現場太多人排隊,發展商改以抽籤形式賣樓(因未有更改價單故符合一手條例)。至10時多,準買家已經逼滿如心廣場五樓的所有行人通道,後來者要沿扶手電梯步後至樓下空曠位置打蛇餅,並即場填寫抽籤表格。現場所見,到場準買家及地產代理人數逾千,輪候人士年齡分佈廣泛,包括家庭客抱住嬰孩、老年夫婦、獨自前來的中年漢等,有婉拒上鏡的年輕人坦言指昨日是「射波」到場碰運氣。準買家數目遠超發展商原定安排的負荷,大批準買家要在售樓處外呆企至12時多方可以進入售樓處,其間長者、婦女要遊走四處尋找空凳坐下休息。市場消息指,全.城滙4伙撻定戶昨早埋單接獲約1,300份登記,平均325人只有1人能圓置業夢。現場多名排隊人士都稱最大吸引力源自一伙實用面積427方呎的低層兩房戶,定價737.3萬元,視乎買家採用的付款方法,折扣率介乎20%到15.75%,折盡最多優惠後,價錢可降至589.84萬元。


售價由621萬至1,408萬

至昨午2時多,全數4伙撻定戶售出,據成交紀錄冊顯示,由於買家均採用折扣較少、但有權向發展商申請最高八成一按的付款辦法,最終單位成交價由約621.2萬元到1,407.6萬元。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭回應指,全.城滙撻定戶的市場反應確實超出預期,承認昨早排隊秩序「有少少混亂」。被問及假如樓盤再出現撻定戶重售的情況會如何安排,陳慕蘭表示暫時未有定案,而集團亦沒有深究早前買家撻定的原因。就如斯瘋狂的搶樓現象,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,同類情景要追溯至1997年前全民炒樓的年代,皆因當時排隊人士可即時摸貨大賺,而昨早令全.城滙向隅客聞風而至的主因則相信是地點及價錢。中大市場學系客座教授冼日明認為,全.城滙原本由超過2萬人爭購900多伙,到昨日4個撻定戶重賣吸引過千人博一博,比例上其實是合理。全.城滙吸引之處在於是較長實(1113)同區新盤有至少一成半折讓,又貼近區內二手樓價,故成功吸引大批購買力湧現。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170906/20144365
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荃中撻定貨賣平35萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:02

【本報訊】細價樓接連出現買家撻大定。荃灣中心瀋陽樓頂層連天台細戶,實用329方呎,今年4月原以460萬元易手,呎價近1.4萬元創同類高價。土地註冊處資料顯示,買家已簽定正式買賣,估計已付樓價一成大定,最終撻定收場,料被業主沒收46萬元定金,連佣金等使費料蝕逾55萬元。至上月,業主將單位減價35萬元,至425萬元售出,呎價12,918元。世紀21灝天盧嘉麟表示,大埔比華利山別墅錄銀主盤蝕讓,為3期富匯半島萊茵道雙號屋,以2,100萬元沽出,低市價約15%。原業主2011年以2,436.87萬元一手買入,賬面蝕約337萬元。利嘉閣黃嘉仁稱,將軍澳居屋寶盈花園2座中層A室剛售638萬元,創屋苑綠表價新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211257
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天生樓撻定貨半個月貴41萬

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:28

【本報訊】年近歲晚,新盤成交相對靜局,市場只錄得零聲成交。其中,由新世界(017)發展的屯門天生樓,早前出現第四宗千萬撻定事件,該單位昨日再次售出,成交價1,106.1萬元,事隔不足一個月賣貴41萬元,升幅3.8%。屯門天生樓上周日開售「新世代首次置業計劃」的15伙兩房及三房戶,項目同日錄得一宗千萬元撻定,單位為3樓A室,實用面積843方呎,上月21日原以1,065萬元售出,呎價12,633元。但至上周日,有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展,買家撻定離場,被發展商沒收樓價5%定金,即是損失53.25萬元。

項目累錄4宗撻定

據成交紀錄冊顯示,該單位昨日再次售出,成交價1,106.1萬元,呎價13,120元,不足一個月,單位升值41萬元或3.8%。連同今次撻定,天生樓去年9月開售以來已錄得4宗撻定個案,全為樓價逾1,000萬元成交,涉及樓價總值4,464.6萬元,發展商累積殺定逾220萬元。另外,由嘉里建設(683)發展的何文田新盤皓畋昨日沽出一伙,一手成交紀錄冊顯示,單位位於3座22樓F室,實用面積689方呎,兩房連書房間隔,以1,835.7萬元成交,呎價26,642元。資料顯示,項目於本月暫錄得10宗成交,合共套現逾1.84億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305238
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348614

灝景灣撻定貨重售 多賺252萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:55:26

【本報訊】樓價急升,業主賣樓被人撻定變賺得更多。早前青衣有業主賣樓遭買家撻定,近日再重售單位,樓價不但賣貴逾百萬,連同「殺晒」買家所有定金,短短5個月袋多252萬元。青衣灝景灣11座低層F室,實用703方呎,三房間隔,去年10月以919萬元易手,12月已簽訂正式買賣合約,買家已支付樓價10%定金,涉及定金91.9萬元,惟之後買家撻定,被業主沒收全數定金,今年3月已終止交易。區內代理透露,該單位昨成功重售,售價比5個月前貴159.8萬元或17%,成交價1,078.8萬元,呎價15,346元。業主因買家一次撻定,短短5個月賺多約252萬元。上述撻定買家姓劉,持香港身份證,報住區內居屋青雅苑一單位。根據合約顯示,買家於簽訂臨時買賣合約時已支付40萬元定金,並須於去年11月13日或以前支付另外51.9萬元定金。賣方2009年2月以352萬元買入單位,賬面獲利726.8萬元。

中原三大樓價指數回軟

樓市瘋癲,凶宅同層戶驚見「樓王」。消息指,同區盈翠半島12座低層戶,實用772方呎,三房間隔,剛以高達1,475萬元易手,呎價19,106元,樓價及呎價創下屋苑最貴分層戶紀錄。代理透露,同層一單位傳屬凶宅,今年1月曾發生墮樓事故。將軍澳首誕兩房千萬樓王。利嘉閣梁木勇表示,天晉2期1A座高層A室,實用551方呎,兩房間隔,屬高樓底特色戶,獲首置夫婦客以1,048萬元承接自住,造價創新高,呎價19,020元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城隋宮閣中層D室三房戶以1,660萬元易手,呎價22,222元。原業主1982年以77.3萬元入市,升值逾20倍。中原城市領先指數CCL最新報170.82點,按周跌0.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點,按周跌0.68%。CCL(中小型單位)報170.88點,按周跌0.61%。三大指數均於上周創新高後回軟。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334488
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