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海嘯淹荷李活新戲紛叫停小飛俠爛尾青蜂俠難產-意馬國際(585)

2009-001-28  AppleDaily


金融海嘯冲擊荷李活,導致多齣電影宣傳擱置及爛尾,其中有周星馳有份參與的《青蜂俠》。由於星爺辭去導演一職,參演與否也未肯落實,電影公司在未有十足把握下,不敢倉卒投資,影片在今年開拍的機會微乎其微,更有可能會胎死腹中,動畫版《小飛俠》則有爛尾之虞。

美 國電影網站Rope Of Silicon昨日報道荷李活因金融海嘯打擊,多齣電影製作受到影響,其中一齣是周星馳有份參與的《青蜂俠》(Green Hornet)。事實上自星爺早前宣佈辭去導演一職,以及未肯落實是否主演加藤一角後,已傳出負責製作的新力電影公司感到猶豫。另一電影網站HitFix 則指在早前舉行的辛丹斯影展上,多位嘉賓透露《青蜂俠》的籌備工作已經完全停止。

或三度拍唔成

及後記者向有份參與影片的線人 求證時,對方表示《青蜂俠》未至於完全胎死腹中,但今年拍得成的機會微乎其微,相信是星爺劈炮後,電影公司未找到合適的頂替人選,在經濟環境未明朗下寧願 將計劃押後。消息屬實的話,將會是《青蜂俠》有計劃搬上銀幕15年來,第三度拍唔成。其餘受到海嘯影響的新片包括有由麥廸文(Matt Damon)主演、改編自漫畫的30年代警匪片《Torso》。雖然負責執導的大衞芬查(David Fincher)剛憑新片《奇幻逆緣》(The Curious Case of Benjamin Button)獲得今屆奧斯卡最多提名,但派拉蒙公司卻嫌原著版權太貴而寧願擱置拍攝。原作者之一Brian Michael Bendis表示︰「情況很古怪,今天他們說開拍,明天就說擱置,希望到最後我們會收到好消息。」

動畫師恐失業

另外,手塚治虫筆下的《小飛俠》荷李活電腦動畫版《Astro Boy》原定於10月上映,近日有報道指製作公司Imagi因資金短絀而要暫時停工,影片極有可能爛尾,而該公司正在製作的電腦動畫版《神勇飛鷹俠》也要暫時中止。消息指Imagi公司於洛杉磯的一名動畫師,已在上周六收到公司通知不用再上班,傳媒擔心Imagi極有可能倒閉並導致員工失業。
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hw 兄論意馬國際(585)值博率


http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=52763&sid=61088e10cda59e6b15cd2f85cb587b62


始終係動畫, 票房往往於部影片係咪一家大細, 輕輕鬆鬆. 如果 Astro Boy 係 Final Fantasy 既路線, 咁就..........




至 於值唔值得博, 我唔識答你. 不過有一班人已經洗濕左個頭, 焗博, 部 Astro Boy 十月要上, 家陣係最後期, 唔再 pump 錢既就煙消雲散, 所以年底前應該唔會 "汁笠" 既. 不過日後仲會唔會係動畫公司定係變身做殼就好睇 Astro Boy 啦.

不過數就可以咁計:

呢個係全球動畫片既票房
http://www.the-numbers.com/movies/serie ... mation.php

記得佢地講過, 一部電影, 7除8扣之後, 總票房既15%可以入到制作公司. 而之後一年內既 DVD 收入可以係票房收入既 30-50%. 即係話, 如果全球票房係1億既話, 1年內既總收入就有1.3億至1.5億.

睇 返佢地既半年報, CG 既投入已經有 8200 萬美金, 加埋好粗糙咁睇左佢最近既 financial plans, 估計成部片要投資1億至1.2億美金 (配音個幾個名都唔少錢). 即係話, Astro Boy 全球要收 4.4 億美金 (票房比例大約係3.4億左右) 就可以打和. 睇返上面條 link, 歷史上只有23部收到呢個 range, 當中有功夫熊貓. Final Fantasy 當年只收 8500 萬美金, 不過 Sony 有齊所有版權, 淨係賣 game 都補返哂.

另外可以考慮既係:
1. 檔期 - 10月尾
2. 導演 - David Bowers 上一部係 Flushed Away
3. 發行 - Summit, Warner Bros - 咁美國應該可以上到 4千個 screens


有人反駁:


阿飛:

我諗製作公司無理由只收15%的票房,否則無人拍片了,應該是35%.

.........自九五年至今,市場上三維電腦動畫之平均票房均達三億元,以《忍者龜》是次分帳模式為例,約五成票房收入需與戲院商對分,其餘三至三成五收入則為銷售費用,再扣除約三千至三千五百萬元之宣傳費用,則為意馬國際於《忍者龜》一片中可獲得之票房收入。


....


另外,美國,與非美國的票房,大約各佔一半,再加上DVD的收益,應該不是咁悲哀的.

按照忍者龜的經驗,在電影上映之前,股價都穩陣.即係話,上映前炒憧憬,股價會炒上先,票房得唔得,將來才知.由於阿童木在十月底才上畫,現在可炒一轉.





補充資料:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090225/LTN20090225004_C.pdf


董事欣然宣佈採納一項全面計劃加強本公司之財政狀況,以為完成預定於二零零九年十月二十三日公映之本公司現有動畫電影項目阿童木提供所需資金。


該計劃包括向新投資者及╱或現有股東籌集額外資金。於本公佈日期,本公司估計約需25,000,000美元完成阿童木。

同時,本公司已取得多項金額最多16,600,000美元之過渡信貸融資建議。本公司已就其業務動用部分有關信貸,藉此穩定業務短期之運作。




http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090515/LTN20090515515_C.pdf


委任新副主席、營運總監及財務總監。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090527/LTN20090527582_C.pdf


墊款股東以17.5仙把債轉股,另外亦4供1,每股25仙,集資1億,包銷商為國君,分包銷商為股東之一的永菱通。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090617/LTN20090617424_C.pdf


批售1.3億股,並儘最大努力基準批售1億股,每股44.1億,最多集資1.01億元,分包銷售又是國君。


本站關於意馬的新聞:


http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?ownerid=10&searchtext=%E6%84%8F%E9%A6%AC&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B


上週壹仔報導:


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=8777


本土動畫製作公司意馬國際,這一年內連番供股配股,但旗下電影《阿童木》仍未夠「水」埋尾,而這套以「中國史上最貴投資動畫」為賣點的電影,製作費已花了超過五億港元!

一手炮製這個爛攤子的,是廿六歲便擔任上市公司副主席的太子爺高偉豪,他將意馬變成自己的大玩具,任意揮霍,結果愈玩愈大,最後連江山也要拱手相讓予永菱通的洪錦標及上海姑爺羅康瑞。公司連番抽水,這兩位新主人看似無奈,其實心中亦有盤算;最終目標是將公司賣予美國片商,期望可以刀仔鋸大樹。

今年十月,製作時間長達三年的《阿童木》將作全球公映,但今年初已辭任意馬主席的高偉豪,隻留任創作總監,公司宣傳時隻能靠邊站。今年三十一歲的他,畢業於美國加州州立大學財務管理系,不過他未有學以緻用,七年前隻有廿四歲的他回港,便到父親高長昌的上市公司寶途坐鎮。

寶途本來從事聖誕樹業務,但「一人之下,萬人之上」的高偉豪抱着滿腔熱誠改革,一心將公司轉型,開發當時屬「尖端」的動畫業務;為遷就孻仔,高長昌亦全力支持,把聖誕樹業務出售予私募基金,「寶途」這個殼則留給兒子「大展拳腳」。高偉豪曾多次對傳媒否認自己是漫畫迷,以淡化其玩票形象,但據公司前高層透露,高偉豪實為大細路一名,非常貪玩。

「佢好鍾意漫畫,喺公司返工,西褲袋口位都不時夾着《龍虎門》等漫畫。」意馬前高層說。年少氣盛的高偉豪,在入主意馬初期已揚言,要與美國著名的製片商夢工場和Pixar爭一日之長短。

買起海洋公園

高偉豪的雄圖大計,還包括買起海洋公園。「佢話要以呢個本地品牌進軍世界,喺各地搞主題公園,要同迪士尼睇齊。」 當時公司的資深管理層,對這名剛入主的o靚仔都不屑一顧,認為「由細都睇住佢食奶嘴」,後來有人以政府會幹預他收購海洋公園為由,打斷了高偉豪這個夢想。

個性直率的高偉豪,又會因「合眼緣」而提攜新人,不理年資、級別,一開口便加薪百分之五十。「佢知道有同事家中面積『僅』一千呎,仲話『太細』,要代他換三千呎住宅做福利,直頭人事部也嚇傻。」該名意馬前高層說。年報內披露,公司除了持有市值三百萬的會所債券外,○七年意馬添置汽車就花了四百六十多萬;高偉豪亦曾打算以高價打造與公司名相近的車牌,還要「入公數」,結果被當時的財務總監謝志文阻止。

與此同時,高偉豪又奠定公司的 發展方向,即以本地薑的低成本製作,對撼美國Pixar及夢工場動輒億元美金的動畫,開拓全球動畫市場。頭炮是以三千萬美元製作成本,標榜以「平、靚、 正」搶灘的電影《忍者龜》。○七年,《忍者龜》上映,全球票房大收約一億美元,隻可惜當時屬新牌仔的意馬,與發行商華納兄弟所簽的條款,是以一次過賣斷電 影版權形式賣片,其後《忍者龜》的影碟及產品賣出,意馬亦未能分大錢,隻能收回成本。

《阿童木》燒銀紙

不過,《忍者龜》票房,卻強化了太子爺的雄心壯志,成為其下一部作品《阿童木》電影大肆燒銀紙的動力,將意馬推向深淵。

高偉豪為求高質素的動畫,特意找來曾任美國電影公司高 層的Douglas Esse Glen,與他一起任聯席行政總裁。○八年度,Douglas Esse Glen的董事酬金就有八百六十多萬元,他則領取三百五十萬元。高偉豪除了保持香港總部原有的四百多名動畫師外,更加強美國洛杉磯工作室的生產線,聘請百 多名美國名牌動畫師;個個製作人履歷不凡,粒粒動畫界巨星。據知,這些動畫師身價比香港本土IVE畢業的動畫師貴足十倍,平均年薪要一百萬港幣;意馬○八 年度單是職員薪金開支已達一億八,結果截至去年九月底的業績顯示,半年營業額隻有一百五十萬元。而意馬每月開支竟達三千萬元,○三年至今共蝕四億四千萬 元。

本刊向前意馬財務總監謝 志文查詢,他不諱言曾提議以合約形式聘用美國 動畫師,但遭否決,更表示意馬現時與他們起初所計劃的方向已有很大出入,「當初以每套動畫三千萬美金成本為目標,但後來美國人手的開支愈來愈大,根本超出 預算。」謝志文更以足球明星作比喻:「一隊波個個係C朗都未必會踢得好同贏,多『名牌』就多意見。」

羅康瑞襟兄拉入局

直至今年初,意馬缺水問題開始暴露,須要配股及供股救亡。有股壇高手之稱的基金經理洪錦標,於○五年已透過旗下基金(Winnington) 永菱通投資意馬,現更乘意馬弱勢增持,由早年五千萬至現時已合共斥資約兩億五,現持股量為百分之二十三點九九,屬第二大股東。上月尾意馬宣布,以每股兩毫 半作四供一供股。是次身兼包銷商的他,加埋所持有價值一億三千萬元可換股票據,便有機會超逾持股百分之三十三點八八的高偉豪家族,成為意馬最大股東。公司今年二月已重組管理層,高偉豪辭任主席一職,由曾任裏昂證券的Richard Arthur Witts 擔任,前嘉禾娛樂董事總經理的潘從傑為公司副主席。

羅康瑞去年亦應老襟洪錦標邀請,斥資七千八百萬元入股意馬,半買半送之下取得意馬百分之十二點一四股權,成了意馬的第三大股東。早前他曾向傳媒表示,自己未決定供股與否。洪錦標旗下的Trophy地產基金,對羅康瑞國內的地產項目相當捧場,其基金先後入股在上海及重慶的地產項目。

不 過最近意馬國際大股東Sunni International(由高氏家族持逾五成股權)內的小股東,卻入稟法院要求禁止「贈股」予羅康瑞。其中一名原訴人,持Sunni百分之三股份的林 百堅說,已持股十多年,對高氏家族控制的Sunni「贈股」予羅康瑞,事前毫不知情:「Sunni 這間公司得一名董事,就是高偉豪。在一人董事局下,有人召開會議,左手同右手傾掂數就通過動議,並無諮詢其他股東。」

一鋪定輸贏

被踢出意馬董事局的高偉豪,家住跑馬地樂景園豪宅,閒時仍愛玩車,他有七車在手,當中三架屬跑車。上年五月便曾涉嫌醉酒駕駛被捕,其價值高達四百多萬的599型號法拉利,連人帶車打了兩個筋鬥撞向石壆,以緻嚴重損毀。

即使意馬連年虧蝕,高偉豪亦無憂,事關意馬前身寶途,○二年將聖誕樹的業務以十一億元出售予高長昌及凱雷基金,手持寶途超過六成股權的高氏還可以獲派特別股息逾五億。據高氏父子的身邊人透露,「賣盤嗰陣高氏分咗五億,當年老爺回購隻花了三億!咪當留番兩億散紙俾個仔發展玩吓囉,就算輸咗都夠佢哋食幾世!」喪失公司話事權的高偉豪,現在閒時會與六歲和四歲的兒子出海,享受家庭樂藉以療傷。

熟悉意馬的管理層不諱言:「意馬而家係靠《阿童木》一鋪定輸贏,票房一掂就揚眉吐氣,市值急升,但一唔掂,就要靠洪生頂住喇!」而洪錦標及羅康瑞的最終目標,是將公司整間賣斷予美國片商,賺取以倍數計的回報。

意馬變身「吸水」魔王

1983年:高長昌創立寶途,專門生產塑膠聖誕樹,並於1999年上市。

2002年:高偉豪加入寶途後,公司把聖誕樹業務出售,並轉型為動畫事業。

2003年:受聘美國夢工場,為13集連續劇《Father of the Pride》提供電腦動畫製作服務。上半年電腦動畫收入僅$170萬。

2004年:高偉豪擔任意馬副主席,公布全年業績由盈轉虧,蝕$1,958萬,年內分別進行了兩次供股及配股,集資約$1.28億。

2005年:宣布全球發行《忍者龜》電腦動畫電影,同年發行可換股票據,洪錦標以$5,000萬入股,成為集團第二大股東。

2006年:授出購股權集資$1,364萬,同年九月宣布開拍《阿童木》。

2007年:年初配股集資$4.26億。《忍者龜》上映票房理想,但因以賣片形式賣斷予發行商華納兄弟,隻收回製作費約三千萬美元。 年尾再發行可換股票據,集資$1.2億。

2008年:高偉豪擔任集團主席,三度配股,集資共$4.16億,當中,羅康瑞以$7,800萬入股另再獲贈股份,「半買半贈」形式入主成第三大股東。

2009年:年頭傳出財困,員工遭拖糧,高偉豪辭任主席,公司四度以可換股票據、過渡信貸融資、供股以及配股形式等集資共$4.4億。
hw 兄論 意馬 國際 585 值博 博率
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David Webb: 善意警告- 意馬(585)泡沫


http://webb-site.com/articles/imagibubble.asp


稍後嘗試翻譯之。

David Webb 善意 警告 意馬 585 泡沫
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意馬(585)舊老闆新玩具「航拍」


2014-04-24  NM  
 

 

一架二十多萬元的八軸直升機,加上一部兩萬多元的Blackmagic相機,就是老闆鄧東明(Tony)的新玩具。

他是上市公司、專門製作動畫電影的意馬國際(585)創辦人,早在二千年,已賣盤給高長昌父子。拿走的錢,Tony投資動畫《Little Gobie》,將錢燒得七七八八。再做導演找周秀娜拍攝《熱浪球愛戰》,又與藝員林子善大搞茶餐廳「龍鳳冰室」;Tony愛電影的夢,從來未死。

兩年前,他見外國電影流行航拍(即「無人機航空拍攝」),於是開設航拍製作公司Anto Production,更投資七十多萬,買入多部專業航拍機。近半年,航拍愈趨流行,拍《紅van》、《爸爸去哪兒》用航拍、影婚紗相、拍MV也用航拍,Tony的投資亦開始有收成。

上週記者跟Tony 到元朗的平原「太陽谷」,為王晶監製的電影《殭屍TV》補拍高空鏡頭。這是Tony正式接到的第一個香港電影項目,故Tony很緊張害怕出錯。那天只是補拍草地及山坡六、七秒,用作後期製作,行內稱「吉shot」。他還是出動只落地兩個月、從美國訂回來的八軸直升機,下面裝上數萬元的電影用相機,Tony興奮地說:「呢架機要二十萬元,據說飛到十公里,荷李活啲電影都係用呢款去拍、飛得好定!」

他亦帶同另一部「鎮店之寶」──六軸直升機,以及多部細小的Phantom直升機、配備十多塊足夠用個半小時的電池。起飛前,Tony 再三檢查螺旋槳、雲台、相機及電源是否正常,「我之前喺office檢查咗一次,到現場再睇多次,以免墜機。」「三、二、一,起飛!」大家望著直升機一飛衝天。

起飛從電影再出發

每次「出job」,Tony拿著遙控器去控制飛機方向,同事阿健則拿著另一遙控器,操控嵌入相機的直升機「雲台」,藉以調校拍攝角度。當直升機準備「衝上雲霄」,另一同事阿楠就要立刻計時。皆因每粒電池只可用十分鐘,飛夠六分鐘就要預備回航,否則會造成「空難」。整過拍攝過程,記者聽得最多的一句就是:「落返嚟換電!」來來回回飛了廿多分鐘後,險象出現,直升機離地數呎之際,竟不受控地向左傾斜,「立即回航返嚟,個雲台好似有問題,我唔想搏!」Tony緊張地說。返回陸地後,Tony稍作檢查,發現原來放相機的位置有點偏差。放好相機,又再出發!花了兩個小時,終於拍攝完畢,Tony呼一口氣。他笑笑口總結意外成因:「今日唔記得帶香拜神,有啲阻滯!」這套電影,Tony負責「航拍」其中十組戲、連後期製作,收入逾數十萬,但前後要花三個月才完成,早輪更因連場暴雨而停工多日。《殭屍TV》的執導陳翊恆(曾拍過《古惑仔:江湖新秩序》)指:「以前要拍高空鏡頭,一係用載客直升機,但好貴;一係用吊臂,但要睇位、試位,搞好多嘢先可以開機拍。而家用航拍就方便好多!」然而,航拍的相機有平有貴,有些只是幾千至數萬元一部,如Phantom,但解像度較低。一心想做電影生意的Tony,知電影要求高質素,故投資近七十萬元,買了一部八軸、兩部六軸直升機及三部小型直升機,陳翊恆坦白說:「部戲budget唔係多,用呢啲專業高空鏡頭,睇落去會似大製作啲!」Anto Production的日常開支,就是這批直升機的電池、保養等;計及折舊,每部機「壽命」約可飛行一千次,其間Tony主力當然是狂

意馬 585 老闆 玩具 航拍
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File#585《廣東爆谷》免費試讀篇:#032. 《破蟄》

原載《東Touch》1051期 (21Jul2015)
File 585 廣東 爆谷 免費 試讀 032 破蟄
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東九居屋連環高價沽啟德地王效應 康田苑售585萬

1 : GS(14)@2016-12-30 02:04:53

【本報訊】市場消化加辣僅一個多月,二手市場已有價量齊回升迹象。受啟德高價賣地刺激,東九龍居屋價飆升,黃大仙天宏苑及藍田康田苑相繼錄得新高成交,其中天宏苑三房戶作價更直逼「六球」。藍籌屋苑鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投已率先反彈。記者:程俊華

受惠啟德地王效應,鄰區黃大仙天宏苑三房戶自由市場價已達590萬元。富誠地產林栢榮指天宏苑A座中層10室,實用554方呎,三房間隔,以自由市場價590萬元成交。是次成交價較去年多出50萬元,創同類單位新高價。藍田居屋康田苑亦錄破頂成交,世紀21聯誠謝寶昭指,C座高層1室,實用531方呎三房戶,於自由市場以585萬元易手,呎價11,017元,創該屋苑同類單位今年成交價及呎價新高。


尚豪庭三年升值三成


除市區外,元朗尚豪庭呎價更創新高。中原地產黃暉樹表示,尚豪庭2座高層B室,實用353方呎,成交價438萬元,呎價12,408元,呎價為屋苑分層單位新高。原業主於2013年12月以337萬元向新地(016)一手買入,持貨剛滿三年易手,獲利101萬元,單位升值三成。二手市場不只價升,交投量亦回勇。儘管受聖誕假期氣氛影響,鰂魚涌太古城本月成交不跌反升,衝上19宗成交,較上月加辣後激跌至僅9宗成交反彈1倍。不過,相比10月未有新措施前,整月錄34宗,本月交投較加辣前仍下跌44%。中原地產趙鴻運表示,碧藤閣高層D室,實用面積922方呎,業主原叫價1,700萬元,其後減價140萬元終以1,560萬元沽出,呎價16,920元。同屬十大屋苑的天水圍嘉湖山莊已有40宗成交,較上月全月36宗多11%。中原地產分行經理黃懷恩稱,樂湖居5座中層G室,面積548方呎三房單位,單位於昨日上午以455萬元放盤,因有買家即時積極洽購,業主輕微減價10萬元,火速在放盤兩小時以445萬元售出,呎價8,120元。反而另一上車屋苑沙田第一城,本月成交16宗,較上月22宗下跌27%,但昨單日錄兩宗成交。世紀21奇豐譚培坤透露,45座高層G室,實用304方呎,以419萬元交吉沽出,呎價13,783元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879832
東九 居屋 連環 高價 啟德 地王 效應 康田 田苑 苑售 585
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啟德樓越賣越貴 挑戰市場承接力嘉匯1房索價585萬

1 : GS(14)@2017-02-12 13:50:13

■示範單位大廳以輕巧傢俬佈局,保留通道出入。



【新盤巡禮】啟德發展區私人住宅項目已經成為地價貴、呎價高的新一代市區地標,最新推出挑戰市場承接力的嘉匯,屬主打一及兩房戶的上車屋苑格局,首批180伙折實平均呎價17,589元,較上月發售的啟德1號2期首批呎價還要稍貴2.3%,如果今次市場繼續承受得起,區內另一首設開放式迷你戶的新盤天寰呎價水平只會更高,啟德發展區私人住宅邁向每方呎2萬元的標誌性癲價,可謂指日可待。記者:伍志輝攝影:黃耀興



嘉匯位處啟德1號2期東南面,相隔一條沐寧街,同樣採用高低座混合模式發展,規劃原意是加強通風效果及改善建築物之間的景觀,但嘉匯的低座物業被安排在兩組高座屏風樓之間,除了高樓壓頂的觀感問題,亦會有採光度不足可能。低座包括3、5、6及7座,標準樓層供應一至三房單位,頂層有三房及四房大戶,其中三個四房大宅平台附設露天按摩浴缸,雖然已被安排在內園方向,但高座中高層向內園單位一定可以清楚俯瞰這個低座頂層戶平台,享受露天風呂隨時被「睇全相」。嘉匯低座物業屬於貴價豪宅與上車單位夾雜的設計,其身價難以與大碼單位主導的啟德1號低座物業比較,每方呎突破3萬元的創癲價動力不強。而對樓層不高的低密度住宅有興趣的上車客,低座物業的一房及兩房戶可能是目標之選,不過首批180伙價單並不包括低座,需要有耐性等一等。

■露台面積22方呎,窄長形設計,只適宜站立賞景。

■浴室設西門子上置式洗衣機,屬於新盤少見配置。


首批180單位全為高座

嘉匯首批180個單位合數位於項目西北端的高座1及2座,折實售價最平的單位,俱屬向北或西北正對啟德1號高座大廈的選擇,而且都是1樓單位,望樓之餘亦直接承受前方沐寧街環境噪音影響。一房折實最平585.1萬元,兩房要776.8萬元,三房最低消費1,101.3萬元,這個樓價入場水平相信已經將大部份買家排除在外。物業1及2座以一及兩房戶為主,可以預期景觀質素不會有驚喜,另外兩幢高座為8及9座,位處項目的東南端,向南或東南單位前臨政府、機構或社區用地,遠方九龍灣一帶商業區建築物對景觀影響不大,預料嘉匯8及9座中高層向此方向單位可享開揚遠景,甚至是啟德遊輪碼頭特色景致,所以面積較大的三房戶亦集中在這個方向。不過,比較特別的是9座向正西的A室,為標準樓層最大碼的四房戶,這個方向正對旁邊保利置業住宅地盤,遠眺啟德河以西的另外6幅住宅地皮,遠景的可觀程度值得商榷。



■兩房戶設有獨立廚房,大廳地方得以盡用。

■廚房設曲尺形工作枱,鋅盆在窗前,佈局大路。



■大房具備9呎8吋闊衣櫃位,較新盤同類單位見使。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925330
啟德 樓越 越賣 賣越 越貴 挑戰 市場 接力 嘉匯 索價 585
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瓏門1房585萬沽 額印鬆綁3年升三成

1 : GS(14)@2017-10-25 10:14:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2945&issue=20171024
【明報專訊】二手市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。美聯區域經理謝志遠表示,屯門區指標屋苑瓏門5座高層F室,屬實用374方呎一房戶(建築478方呎),外望山景,獲區內客以585萬元承接,實呎15,642元(建呎12,239元)。原業主於2014年10月以約445萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利約140萬元或32%。

河畔連錄兩宗額印鬆綁勁賺個案

此外,沙田河畔花園連錄兩宗額印鬆綁貨易手獲利案個。中原分行副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園C座高層03室,實用面積242方呎(建築385方呎),屬開放式間隔,新近以438萬元易手,實呎18,099元(建呎11,377元)。

新買家為上車客,原業主2014年3月以280萬元購入,持貨約3年半,額印鬆綁後易手,帳面獲利158萬元,單位升值約56%。招續稱,同屋苑C座中層01室,實用面積269方呎(建築385方呎),採一房間隔,以425萬元易手,實呎15,799元(建呎11,039元)。原業主則於2014年以299萬元購入,持貨約3年,帳面獲利126萬元或42%。

海濱2房580萬 實呎1.37萬雙破頂

至於荃灣海濱花園錄得2房新高價成交。美聯分行助理區域經理許奕俊表示,海濱花園9座高層B室,實用面積422方呎(建築面積555方呎),屬2房望海景單位,以約580萬元成交,實呎約13,744元(建呎10,450元),除較市價高約一成外,成交價及呎價亦創屋苑同類新高。買家為外區上車客,原業主於2009年7月以約183.8萬元購入,持貨8年帳面獲利約396.2萬元或2.2倍。
瓏門 585 萬沽 額印 鬆綁 年升 三成
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