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現金太多去炒樓、買物業-香港通訊國際(248)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080327/LTN20080327425_C.pdf
公司前兩日以以720萬購買長實的樓盤，看來要炒樓。

公司在2002年上市，主要在香港及新加坡從事銷售電話門市的業務。

其炒樓及收購史:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20041206/LTN20041206032_C.pdf

公司於2004年出售一物業，套現1.78億元，錄得7,000萬利潤。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050316/LTN20050316031_C.pdf
2005年，把利潤所得約6,500萬，又買另一物業。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050411/LTN20050411138_C.pdf
另外，公司也派了4仙股息。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070123/LTN20070123128_C.pdf
公司又以6,800萬出售在二零零五年買的物業。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071024/LTN20071024384_C.pdf
公司用350萬坡元，約1,800萬港元購入Wavex70%股權，以245萬坡元(1260萬港元)以現金支付，其餘版股票支付，其中105萬坡元(540萬港元)是可調節代價。

但公司這兩年的盈利只得約200萬港元，並錄得大量商譽，可能致虧損，看來確是買貴貨之舉。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071220/LTN20071220328_C.pdf

公司今年上半年盈利上升約30%，至780萬，不計應付帳的現金共9,400萬(折合0.203元，計及則有6,200萬元(折合每股0.134元)，然後再計及該兩次收購所花的現金則剩4,200萬(折合每股約0.091元)，相當於股價的33%左右。

但公司市值細少，約值1.32億，現金也有4,000萬，街貨總值也只有此數，派息也有每年一仙，以其盈利每年約500萬來說及(折合每股1仙多)，及總股數4.62億股，看來也能維持，版股價0.275元來算，股息率也有3.6厘，確實符合炒買殼者的胃口，但買這類股只能博幾年一次的瘋潮，但現在已過，若不怕悶等幾年者，不妨持有。

算不算超值-香港通訊國際控股(248)

公司其實也是一家不務正業的公司，公司是開鋪頭賣手提，另外也有些通訊業務，但是他們用經常拿的錢去炒樓，但多少都賺到一點錢。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080721/LTN20080721512_C.pdf

以 三月的現金推算，公司現金達約1億元(已扣除之後買兩個物業後淨額)，但尚未計他們所擁有淨價值六千多萬(可能樓價、股價跌了，另外有約一千萬衍生工具負 債，亦面臨跌價風險)的金融資產及物業，且無負債公司只是現金值二毛錢，另假設，物業跌價三成後，金融資產跌價五成，大概折合一毛多一點，以現價一毛二， 價值也不錯。

公司每年都派一仙息，以現價折合8厘，亦無甚抽水紀錄，表現也可以。

本業，我倒不奢望他會做得好，但是公司的價值不錯，無亂發新股紀錄，算是可以吧。

山東：7月查處違反中央八項規定問題248起 黨政處分289人

據中紀委網站25日消息，2016年7月，山東省各級紀檢監察機關查處違反中央八項規定精神問題248起，處理407人，黨紀政紀處分289人。

中移動：一季度凈利248億元 4G用戶已達5.68億

4月20日消息，中國移動在港交所發布一季報，2017年一季度營業收入為1840億元，同比增長3.7%;其中通信服務收入為1609億元，同比增長6.1%; EBITDA為671億元，同比增長3%，股東應占利潤為248億元，同比增長3.7%。

公告上稱， 2017年一季度，中移動報告期內通信服務收入同比增長6.1%達1609億元，但是同時受手機市場化銷售規模擴大等影響，集團終端銷售有所下滑，銷售產品收入為人民幣231億元，比上年同期下降10.7%。除此之外，營運收入為1840億元，比上年同比增長3.7%。

具體業務上，截至2017月31日，中國移動客戶總數約為8.56億，移動客戶ARPU為人民幣58.5元，同比增長1.6%。其中4G用戶總數達5.68億，一季度凈增3304萬戶。同時有線寬帶客戶總數達8568萬戶，一季度凈增806萬戶，有線寬帶客戶ARPU穩步提升，為人民幣32.6元。

公屋　居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰



私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。　何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。　張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」



■張太

張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061

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君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位

1 : GS(14)@2018-06-20 08:01:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7480&issue=20180620
【明報專訊】市區迷你盤售價瘋狂，部分細單位呎價媲美同區海景豪宅，其中恒地（0012）位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶，以1240萬元招標售出，實呎高達5萬元，除了創項目呎價新高外，亦創港島東區最高呎價的1房單位，甚至貴過區內新地（0016）海璇部分海景4房的大單位呎價水平。

明報記者 林尚民、張允亭

共提供281個單位的君譽峰，今年1月起開售，推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤，包括海璇及新世界（0017）柏蔚山的銷情刺激，主打開放式及1房單位的君譽峰，呎價亦受帶動，甚至媲美上述兩個豪宅盤。

呎價貴過海璇柏蔚山部分單位

發展商昨日表示，項目一個頂層28樓B室1房單位，實用面積248方呎，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以招標形式售出，成交價達1240萬元，實呎達5萬元，無論呎價及售價均創項目新高，而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。

今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤，如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶，上周以7391.2萬元售出，實呎46,224元；而至今累售逾400伙的柏蔚山，目前最高成交實呎亦僅40,708元，單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室，成交價5007.1萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰地點佳，戶型亦是市場最流行的上車盤，今次售價只是「追貼」其他發展商的售價，而集團亦會積極考慮加價。

利奧坊‧凱岸周六再賣88伙

事實上，恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤，呎價都不下於同區大單位，如大角嘴利奧坊．凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目累沽299伙，平均成交實呎24,722元，套現19億元，項目周六會再發售88伙，折實價498.8萬至1172.6萬元，折實實呎24,000元至29,839元，超過四成單位售價低於700萬元，周五將截票，至昨晚7時項目已累收逾300票，超額兩倍多。

嘉熙加推130伙 周六賣48伙

另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙昨日加推130伙，涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶，折實價549.6萬至1445.9萬元，折實實呎17,102至23,742元，發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價，平均加幅約3%。

嘉熙經過3輪發售後，累計沽出約620伙，估計套現超過55億元，發展商將於本周六發售48個單位。

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2 : GS(14)@2018-06-20 08:01:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8197&issue=20180620
【明報專訊】港府擬針對發展商開徵一手空置稅之際，近日主力發售北角柏蔚山的新世界（0017），同系已屆現樓、去年初至今以招標形式已售出12幢洋房的元朗唐人新村柏巒，突然推出首張價單，公布38幢洋房售價，並安排周六發售，相關洋房實用3344至4278方呎，定價約4217萬至5954萬元，發展商只提供一款750日特長成交期付款方法，最高折扣為13%，折實價3668萬元至5180.7萬元，折實實呎1.05萬至1.47萬元。

柏巒去年初至今透過招標售出12幢洋房、套現約5.4億元，是次公布價單的38幢洋房，均為5房5套間隔，每幢皆內置升降機；其中實用3484方呎46號屋，將會連全屋裝修出售，折實價5136萬元，折實實呎1.47萬元。

新世界同系西貢清水灣傲瀧續有成交，最新售出E座G1花園複式戶，實用2357方呎另連花園，成交價6504萬元，實呎2.75萬元。傲瀧6月至今售出59伙，套現約22億元。

愛炫美個別4房戶提價8%

另長實（1113）只餘24個待售單位的荃灣愛炫美，少數4房單位加價最多8%，如5A座45樓A、B室，實用均為1162方呎，新定價3869.9萬及3634.8萬元，提價8%，相對去年舊價累積調高約14%；另5A座17樓A、B室，實用同為1162方呎，新定價3551.9萬及3434.89萬元，提價4%，相對去年舊價累積調高約16%，周六發售。

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6盤新推248伙招標 海日灣佔九成

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20190515【明報專訊】早前地產建設商會達共識，非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後，上周再向會員發通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，惟綜合各主要樓盤之銷售安排，最新再有6個新盤合共推出248伙招標，當中億京大埔白石角海日灣推222伙、佔九成，億京強調推售新盤時一直依法和具透明度。

億京旗下海日灣，最新推出的222伙，於下周一（20日）起招標、7月31日截標，當中59伙實用面積低於1000方呎；是次招標亦包括3幢洋房，實用4084至4495方呎（另1194至1238方呎花園），其餘均為分層戶，實用504至2242方呎，其中7個為特色戶。

億京指一直依法和具透明度

去年11月起推售的海日灣一直招標發售，及後推出的海日灣II，因應地建會要求，迄今三輪銷售均以發價單形式推售。

不過，地建會上周發通知，實用1076方呎以下單位，一律要以發價單形式推售，並於6月1日全面落實，但海日灣如今卻再以招標形式推售。

億京回應指出，近日剛完成海日灣II新一輪銷售，緊接再推出海日灣，並沿用該盤一直使用的招標模式推售，而集團銷售安排一直依法和透明，只要市場能健康發展，集團均支持。

除海日灣外，白石角同區的嘉華（0173）嘉熙，昨新公布推出15伙，於本周六至5月31日招標。另遠展（0035）沙頭角尚澄，亦推出1伙招標，為實用451方呎的3座5樓M室一房戶，招標時間為周六上午。

緹山入標者須備千萬本票

豪宅方面，嘉里（0683）九龍龍駒道緹山首推分層戶，為實用3017方呎連天台、前庭的2座7樓A室特色戶，實用3,017方呎，招標時間為周五早上9時至11時，買家要預備1000萬元本票；同系屯門掃管笏滿名山亦推出7號洋房周六招標，物業實用2865方呎。

梁志堅：逾1000方呎單位可標售

地建會執委會主席、會德豐（0020）副主席梁志堅（圖）指出，商會已經就業界招標售樓方面討論過，認為面積涉逾1000方呎的單位可標售，但是亦有會員提議，可規定三房或以上的住宅才作標售，原因是目前售樓多以一、二房住宅單位為主。同時，按樓價去決定那些樓盤可供招標，地建會將進一步開會就會員的提議討論。

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