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現金太多去炒樓、買物業-香港通訊國際(248)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080327/LTN20080327425_C.pdf
公司前兩日以以720萬購買長實的樓盤,看來要炒樓。

公司在2002年上市,主要在香港及新加坡從事銷售電話門市的業務。

其炒樓及收購史:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20041206/LTN20041206032_C.pdf

公司於2004年出售一物業,套現1.78億元,錄得7,000萬利潤。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050316/LTN20050316031_C.pdf
2005年,把利潤所得約6,500萬,又另一物業。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050411/LTN20050411138_C.pdf
另外,公司也派了4仙股息。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070123/LTN20070123128_C.pdf
公司又以6,800萬出售在二零零五年的物業。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071024/LTN20071024384_C.pdf
公司用350萬坡元,約1,800萬港元購入Wavex70%股權,以245萬坡元(1260萬港元)以現金支付,其餘版股票支付,其中105萬坡元(540萬港元)是可調節代價。

但公司這兩年的盈利只得約200萬港元,並錄得大量商譽,可能致虧損,看來確是貴貨之舉。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071220/LTN20071220328_C.pdf

公司今年上半年盈利上升約30%,至780萬,不計應付帳的現金共9,400萬(折合0.203元,計及則有6,200萬元(折合每股0.134元),然後再計及該兩次收購所花的現金則剩4,200萬(折合每股約0.091元),相當於股價的33%左右。

但公司市值細少,約值1.32億,現金也有4,000萬,街貨總值也只有此數,派息也有每年一仙,以其盈利每年約500萬來說及(折合每股1仙多),及總股數4.62億股,看來也能維持,版股價0.275元來算,股息率也有3.6厘,確實符合炒殼者的胃口,但這類股只能博幾年一次的瘋潮,但現在已過,若不怕悶等幾年者,不妨持有。
現金 太多 多去 去炒 炒樓 樓、 、買 物業 香港 通訊 國際 248
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算不算超值-香港通訊國際控股(248)


公司其實也是一家不務正業的公司,公司是開鋪頭賣手提,另外也有些通訊業務,但是他們用經常拿的錢去炒樓,但多少都賺到一點錢。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080721/LTN20080721512_C.pdf

以 三月的現金推算,公司現金達約1億元(已扣除之後買兩個物業後淨額),但尚未計他們所擁有淨價值六千多萬(可能樓價、股價跌了,另外有約一千萬衍生工具負 債,亦面臨跌價風險)的金融資產及物業,且無負債公司只是現金值二毛錢,另假設,物業跌價三成後,金融資產跌價五成,大概折合一毛多一點,以現價一毛二, 價值也不錯。

公司每年都派一仙息,以現價折合8厘,亦無甚抽水紀錄,表現也可以。

本業,我倒不奢望他會做得好,但是公司的價值不錯,無亂發新股紀錄,算是可以吧。
不算 超值 香港 通訊 國際 控股 248
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山東:7月查處違反中央八項規定問題248起 黨政處分289人

據中紀委網站25日消息,2016年7月,山東省各級紀檢監察機關查處違反中央八項規定精神問題248起,處理407人,黨紀政紀處分289人。

山東 查處 違反 中央 八項 規定 問題 248 黨政 處分 289
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中移動:一季度凈利248億元 4G用戶已達5.68億

4月20日消息,中國移動在港交所發布一季報,2017年一季度營業收入為1840億元,同比增長3.7%;其中通信服務收入為1609億元,同比增長6.1%; EBITDA為671億元,同比增長3%,股東應占利潤為248億元,同比增長3.7%。

公告上稱, 2017年一季度,中移動報告期內通信服務收入同比增長6.1%達1609億元,但是同時受手機市場化銷售規模擴大等影響,集團終端銷售有所下滑,銷售產品收入為人民幣231億元,比上年同期下降10.7%。除此之外,營運收入為1840億元,比上年同比增長3.7%。

具體業務上,截至2017月31日,中國移動客戶總數約為8.56億,移動客戶ARPU為人民幣58.5元,同比增長1.6%。其中4G用戶總數達5.68億,一季度凈增3304萬戶。同時有線寬帶客戶總數達8568萬戶,一季度凈增806萬戶,有線寬帶客戶ARPU穩步提升,為人民幣32.6元。

移動 季度 248 億元 4G 用戶 已達 5.68
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公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂,公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王,獲80後上車客以248萬元買入,樓價3年升1倍,每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元,貴絕全港居屋。記者:朱連峰



私樓價格急升,部份買不起私樓的市民,惟有「downgrade」買居屋或公屋,令到這類物業近期造價出現狂升情況,公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室,實用165方呎,開放式間隔,本月19日簽訂正式買賣合約易手,成交價248萬元,呎價15,030元,成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王,為將軍澳景林邨,一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手,呎價13,902元已經夠誇張,不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市,持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨,勁賺128萬元,公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男,今次上車獲父母資助部份首期,計劃先收租兩年,當幫補部份買樓成本,之後自住。公屋劏房收租回報可觀,此單位的賣方為投資客,2014年以120萬元買入後收租,月租8,200元,租金回報率高達8.2厘,較大型屋苑租金回報率約2至3厘,高出逾一倍。不過,以新成交價計,回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王,本月1日放盤,自由市場叫價268萬元,放盤僅4天,5月5日以248萬元成交,呎價不但貴絕全港公屋,甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園,目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升,鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七,兩房造價首度升破「7球」。消息指,康山花園共錄得3宗自由市場成交,其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元,打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄,成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室,同面積,自由市場售700萬元,呎價16,241元,成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元,膺全港呎價公屋王。 何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計,裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」,呎價1.67萬元。 張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指,大圍居屋富嘉花園1座高層A室,實用583方呎,連地價售708萬元,樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指,康怡花園B座頂層複式戶,實用738方呎,剛以1,350萬元售出,呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶,實用391方呎,以680萬元成交,呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士:「有無咁犀利呀?萬七蚊居屋,難以相信呀!(會唔會有啲貴?)直情係誇張啦!7年前幫個仔買將軍澳單位,唔幫嘅話,?家點呀!」



■張太

張太:「(樓價升有無考慮放售?)出面(啲樓)都咁貴,賣樓啲錢夠買到細間㗎咋,我?家住大單位,七百幾呎,買唔返㗎!」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
公屋 居屋 誕樓 樓王 王德 德田 165 呎賣 248 萬康 花園 呎價 價逼 1.7
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君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位

1 : GS(14)@2018-06-20 08:01:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7480&issue=20180620
【明報專訊】市區迷你盤售價瘋狂,部分細單位呎價媲美同區海景豪宅,其中恒地(0012)位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶,以1240萬元招標售出,實呎高達5萬元,除了創項目呎價新高外,亦創港島東區最高呎價的1房單位,甚至貴過區內新地(0016)海璇部分海景4房的大單位呎價水平。

明報記者 林尚民、張允亭

共提供281個單位的君譽峰,今年1月起開售,推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤,包括海璇及新世界(0017)柏蔚山的銷情刺激,主打開放式及1房單位的君譽峰,呎價亦受帶動,甚至媲美上述兩個豪宅盤。

呎價貴過海璇柏蔚山部分單位

發展商昨日表示,項目一個頂層28樓B室1房單位,實用面積248方呎,連213方呎天台及95方呎平台,平台設有樓梯直達天台,昨日以招標形式售出,成交價達1240萬元,實呎達5萬元,無論呎價及售價均創項目新高,而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。

今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤,如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶,上周以7391.2萬元售出,實呎46,224元;而至今累售逾400伙的柏蔚山,目前最高成交實呎亦僅40,708元,單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室,成交價5007.1萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰地點佳,戶型亦是市場最流行的上車盤,今次售價只是「追貼」其他發展商的售價,而集團亦會積極考慮加價。

利奧坊‧凱岸周六再賣88伙

事實上,恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤,呎價都不下於同區大單位,如大角嘴利奧坊.凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,項目累沽299伙,平均成交實呎24,722元,套現19億元,項目周六會再發售88伙,折實價498.8萬至1172.6萬元,折實實呎24,000元至29,839元,超過四成單位售價低於700萬元,周五將截票,至昨晚7時項目已累收逾300票,超額兩倍多。

嘉熙加推130伙 周六賣48伙

另嘉華(0173)大埔白石角嘉熙昨日加推130伙,涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶,折實價549.6萬至1445.9萬元,折實實呎17,102至23,742元,發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價,平均加幅約3%。

嘉熙經過3輪發售後,累計沽出約620伙,估計套現超過55億元,發展商將於本周六發售48個單位。
2 : GS(14)@2018-06-20 08:01:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8197&issue=20180620
【明報專訊】港府擬針對發展商開徵一手空置稅之際,近日主力發售北角柏蔚山的新世界(0017),同系已屆現樓、去年初至今以招標形式已售出12幢洋房的元朗唐人新村柏巒,突然推出首張價單,公布38幢洋房售價,並安排周六發售,相關洋房實用3344至4278方呎,定價約4217萬至5954萬元,發展商只提供一款750日特長成交期付款方法,最高折扣為13%,折實價3668萬元至5180.7萬元,折實實呎1.05萬至1.47萬元。

柏巒去年初至今透過招標售出12幢洋房、套現約5.4億元,是次公布價單的38幢洋房,均為5房5套間隔,每幢皆內置升降機;其中實用3484方呎46號屋,將會連全屋裝修出售,折實價5136萬元,折實實呎1.47萬元。

新世界同系西貢清水灣傲瀧續有成交,最新售出E座G1花園複式戶,實用2357方呎另連花園,成交價6504萬元,實呎2.75萬元。傲瀧6月至今售出59伙,套現約22億元。

愛炫美個別4房戶提價8%

另長實(1113)只餘24個待售單位的荃灣愛炫美,少數4房單位加價最多8%,如5A座45樓A、B室,實用均為1162方呎,新定價3869.9萬及3634.8萬元,提價8%,相對去年舊價累積調高約14%;另5A座17樓A、B室,實用同為1162方呎,新定價3551.9萬及3434.89萬元,提價4%,相對去年舊價累積調高約16%,周六發售。
君譽 譽峰 248 特色 戶售 1240 實呎 貴絕 港島 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350620

6盤新推248伙招標 海日灣佔九成

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20190515【明報專訊】早前地產建設商會達共識,非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後,上周再向會員發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,惟綜合各主要樓盤之銷售安排,最新再有6個新盤合共推出248伙招標,當中億京大埔白石角海日灣推222伙、佔九成,億京強調推售新盤時一直依法和具透明度。

億京旗下海日灣,最新推出的222伙,於下周一(20日)起招標、7月31日截標,當中59伙實用面積低於1000方呎;是次招標亦包括3幢洋房,實用4084至4495方呎(另1194至1238方呎花園),其餘均為分層戶,實用504至2242方呎,其中7個為特色戶。

億京指一直依法和具透明度

去年11月起推售的海日灣一直招標發售,及後推出的海日灣II,因應地建會要求,迄今三輪銷售均以發價單形式推售。

不過,地建會上周發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,並於6月1日全面落實,但海日灣如今卻再以招標形式推售。

億京回應指出,近日剛完成海日灣II新一輪銷售,緊接再推出海日灣,並沿用該盤一直使用的招標模式推售,而集團銷售安排一直依法和透明,只要市場能健康發展,集團均支持。

除海日灣外,白石角同區的嘉華(0173)嘉熙,昨新公布推出15伙,於本周六至5月31日招標。另遠展(0035)沙頭角尚澄,亦推出1伙招標,為實用451方呎的3座5樓M室一房戶,招標時間為周六上午。

緹山入標者須備千萬本票

豪宅方面,嘉里(0683)九龍龍駒道緹山首推分層戶,為實用3017方呎連天台、前庭的2座7樓A室特色戶,實用3,017方呎,招標時間為周五早上9時至11時,買家要預備1000萬元本票;同系屯門掃管笏滿名山亦推出7號洋房周六招標,物業實用2865方呎。

梁志堅:逾1000方呎單位可標售

地建會執委會主席、會德豐(0020)副主席梁志堅(圖)指出,商會已經就業界招標售樓方面討論過,認為面積涉逾1000方呎的單位可標售,但是亦有會員提議,可規定三房或以上的住宅才作標售,原因是目前售樓多以一、二房住宅單位為主。同時,按樓價去決定那些樓盤可供招標,地建會將進一步開會就會員的提議討論。
盤新 新推 248 招標 海日 日灣 灣佔 佔九 九成
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