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2400億日元購買一隻鵝

http://www.yicai.com/news/2011/03/701975.html

日本簡保旅館的經營模式以資產負債表的形式表現出來,資產項目中包括「土地300億日元、建築(總價 值)2100億日元」。因為建築(總價值)會發生減價折舊,淨值相比原價必然會少一些,但是一般在經過專業會計的估算之後,資產淨值應該有1000多億日 元的金額。這裡的總價值和淨值就相當於我們之前所舉例子中橙子公司清算之後的榨汁機。榨汁機的總價值達10萬日元,減去折舊費之後的8萬日元就是淨值。根 據這一觀點,社會輿論普遍認為在資產項目上價值超過1000億日元的國民財產,竟然被以109億日元的低價出售,簡直就是滑天下之大稽。對此,日本郵政公 司提出簡保旅館每年會產生40億~50億日元的財政赤字,繼續保留只會增加更多的負擔,以此來反駁輿論的質疑。

從金融學的觀點來看,簡保旅館項目投入的2400億日元與花費2400億日元購買一隻鵝,在本質上是相同的。但令人遺憾的是,花大價錢購買下來的這隻鵝卻沒有如預期一樣產下金蛋。那麼在這種情況下,問題的核心就在於這隻鵝的價值究竟應該是多少。

花費2400億日元的天價購買的鵝無法產下金蛋,相信這時候已不會有人認為這隻鵝的經濟價值與價格相符了吧。不僅如此,這隻鵝的飼養費用同樣不菲。 用日本郵政公司的話說,一年需花費40億~50億日元。所以作為鵝的主人,一定希望儘早將這只不能下金蛋的鵝脫手,這才是最正確的選擇。

當然,這隻鵝也並非毫無價值。也許有人認為,「只要將這隻鵝用更合適的方法飼養,將來一定會產下金蛋」。對於這個人來說,這隻鵝具有潛在價值。如果能夠以比將來可能產下金蛋時所獲得的經濟價值更便宜的價格來購入這隻鵝的話,確實值得一試。

從經營的角度來看,是否有利可圖是判斷一項投資的經濟價值的決定性因素,但遺憾的是,我在當時的新聞報導中沒有看到任何提到此類觀點的記述。

摘自《金融行家為什麼會敗給猴子?》


2400 日元 購買 一隻 隻鵝
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個人稅優健康險要來了,每年2400元免稅你買嗎?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4674817.html

個人稅優健康險要來了,每年2400元免稅你買嗎?

一財網 楊芮 2015-08-20 22:25:00

2400元/年的扣除限額、“帶病投保”的巨大逆襲、保值增值的產品形式、不低於80%的醫療保險簡單賠付率……多個關鍵詞指向商業健康險的“春天”要來了,問題是,你會買嗎?

商業健康險稅優政策細則正式落地,2400元/年的扣除限額、“帶病投保”的巨大逆襲、保值增值的產品形式、不低於80%的醫療保險簡單賠付率……多個關鍵詞指向商業健康險的“春天”要來了,問題是,你會買嗎?
盡管正式落地後的實際操作仍待細化,但可以肯定的是,稅前列支購買個人稅收優惠健康險產品將成為可能。
在保監會發布的《個人稅收優惠型健康保險業務管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)一紙文件的背後,其實有很多學問喔。這既包括2400/年是怎麽確定的?帶病也能投保了?想買的話怎麽買?在哪兒可以買……有興趣的話請跟小編一起走進個人稅優健康險的種種。

每年2400元免稅少不少?
一直備受關註的商業健康險稅收優惠政策於今年5月6日正式落地。國務院常務會議決定,借鑒國際經驗,開展個人所得稅優惠政策試點,鼓勵購買適合大眾的綜合性商業健康保險。對個人購買這類保險的支出,允許在當年按年均2400元的限額予以稅前扣除。
大家關心的是,2400元/年到底是什麽意思?少不少啊?對此,某健康險公司人士曾在和小編的交流中表示:“雖然只是一場小雨,但是春雨貴如油。”換個角度再想想,財政部和稅務總局已經“割肉”啦,每人每年2400元,如果每個納稅人都參與,規模效應還是很大的。
一年2400元的額度,分布到每個月的列支額度是200元。200元的稅前列支額度可以簡單理解為,每月個人所得稅起征點提高200元,按照個人起征點3500元加上200元計算,如果個人購買商業健康險保費超過2400元,每個月個稅起征點為3700元。要註意的是,你要先成為納稅人才有資格參與喔。
稅收優惠其實並不稀罕,作為撬動商業保險市場保費收入增量的重要催化劑,稅收優惠政策近年來在很多國家被廣泛使用。但中國現行的個人所得稅稅法中,沒有明確個人繳納的商業健康保險費用可以從應稅所得中扣除,因此,個人稅優健康保險產品跨出了歷史性的一步。
長江證券此前發布的研究報告分析認為,健康險稅優對於消費者的意義在於保費折扣,市場空間初期在300億至500億元,成熟市場在千億元左右。當前的稅優支出上限基本可以覆蓋醫療報銷、意外和重疾險種支出。
根據其數據測算,以某兩款健康險產品為例,30歲50萬元保額20年繳費20年保障的重疾保險基本上繳費都低於2400元。而對於消費者采用稅優實際上可以獲得保費折扣,折扣率與適用稅率高度相關,當前適用稅率越高,購買健康險折扣越大。
接著你會問,個人可以買嗎?哪些城市可以買?目前《暫行辦法》並未明確具體購買形式,不過簡單來看,個人應該是可以購買的,個人購買產品時,保險公司從行業統一平臺——商業健康保險信息平臺上對投保人身份和納稅情況進行驗證,符合條件就可承保。不過,從實際操作上看,單位統一購買操作性更強,以上海市目前方案為例,“企事業單位統一組織並為員工購買符合規定的健康險支出,應分別計入員工個人工資薪金,視同個人購買,按上述限額予以扣除。”
哪些城市可以購買呢?實際上,各地的優惠方案都在落地進程中,但是在大城市可以購買的時間或許可以早一點。北京、上海、天津和重慶四個直轄市以及各省市自治區的省會城市將可能是首發的一批。
實際上,個人稅優健康險產品是針對基本醫療保險和補充醫療保險以上的部分,理解起來大意是:不是針對最底層的,也不是針對高端人群的,略有點“中端人群”的概念,但是對比《征求意見稿》,保監會把“中端”字眼去掉了,還是希望表達覆蓋全部納稅人的概念。

萬能險的產品形式是個什麽鬼?
2400元的稅前列支疑問消除之後,來看看一直躲在背後的產品形式。《暫行辦法》明確,個人稅收健康保險產品采取萬能險方式,包含醫療保險和個人賬戶積累兩項責任。
是不是很繞?一個保障型為主的健康型產品為什麽是萬能險的形式?之所以設計成萬能險,並采用“醫療保險+個人賬戶”的形式,保監會人身保險監管部主任袁序成告訴《第一財經日報》記者:“國家出臺個人稅優健康險的初衷,是為進一步解決基本醫療保險和補充醫療保險以上的醫療費用不足的問題。選擇萬能險的形式,是出於市場化的考慮,是考慮到購買產品的積極性。”
簡單的說,這個設計一個是考慮到要吸引消費者購買,一個是考慮到保險公司可以更靈活的設計產品。
如何吸引消費者呢?舉例來說,如果你是一個身體健康、年紀較輕的人,可能會覺得這個產品沒什麽用,但如果這個產品分成當期醫療保險與個人賬戶,而個人賬戶部分又具備投資功能,還可以保證保值增值,你是不是興趣大了些?“這樣會讓更多的納稅人群參與進來,進而解決自身醫療費用不足的問題。”
對保險公司而言又如何呢?相較標準化產品的設置,萬能險的設置也可以允許不同公司有差異的提供更多、更好、價格更優的產品和服務。不過,試點過程中,如果產品設計原則和消費者有差距,保監會也會及時根據消費者需求來實時調整完善產品設計。

帶病也能投保了?
帶病能投保?這是天方夜譚嗎?小編回答你,不是,在《暫行辦法》中,這是白紙黑字的規則。《暫行辦法》原文規定,保險公司應按照長期健康保險要求經營個人稅優健康保險,不得因被保險人既往病史拒保,並保證續保。
目前,商業醫療、健康類保險產品通常會對帶病投保人拒保,或者投保人患病後第二年不能續保,或者對既有疾病部分做出除外責任、加費等處理。而為了鼓勵保障型業務的發展,《征求意見稿》突破了《民商法》的締約自由原則,更像是具有社會屬性的保險。
帶什麽病都可以投保嗎?有這等好事?這基於幾個考慮,一是基於公平性,因為國家的稅收優惠政策是針對所有納稅人的,也就是說只要是納稅人,都可以購買個人稅優健康保險產品,保險公司不能拒保;二則是基於保險行業主動承擔社會責任,國家給予保險業稅收優惠政策,實際上是將一定的財政收入讓渡給保險業,保險業應主動承擔起減輕醫療負擔、服務醫改的社會責任,做到應保盡保。
另外,一項備受爭議的規則是醫療保險簡單賠付率不得低於80%。醫療保險簡單賠付率低於80%的,差額部分返還到所有被保險人的個人賬戶中。針對控制賠付率一說,保監會相關負責人回應《第一財經日報》記者時稱:“這和產品是具有準公益性質有關,並且和產品堅持整體微利經營的原則相關。”

【商業健康險大事記】
十八大以來,國家出臺了一系列支持商業健康保險發展的文件,明確提出要完善健康保險稅收支持政策。
• 2013年9月,國務院下發的《關於促進健康服務業發展的若幹意見》提出要“借鑒國外經驗並結合我國國情,健全完善健康保險有關稅收政策”。
• 2014年8月,國務院下發《關於加快發展現代保險服務業的若幹意見》提出要“完善健康保險有關稅收政策”。
• 2014年10月印發的《國務院辦公廳關於加快發展商業健康保險的若幹意見》也提出要完善財稅支持政策。
• 2015年5月6日,商業健康險稅收優惠政策正式落地。國務院常務會議決定,借鑒國際經驗,開展個人所得稅優惠政策試點,鼓勵購買適合大眾的綜合性商業健康保險。對個人購買這類保險的支出,允許在當年按年均2400元的限額予以稅前扣除。
• 2015年5月12日,財政部、國家稅務總局、保監會等三部門此前聯合發布的《關於開展商業健康保險個人所得稅政策試點工作的通知》提出,為確保商業健康保險個人所得稅政策試點平穩實施,擬在各地選擇一個中心城市開展試點工作。其中,北京、上海、天津和重慶四個直轄市全市試點,各省、自治區分別選擇一個人口規模較大且具有較高綜合管理能力的試點城市。
• 2015年8月18日,《個人稅收優惠型健康保險業務管理暫行辦法》正式出臺。

編輯:林潔琛

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圖解 2400億!中英法的“地球最貴工程”圖啥?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4701448.html

圖解 2400億!中英法的“地球最貴工程”圖啥?

第一財經日報 2015-10-23 10:48:00

事實上,英國已經成為中國在歐盟內第二大貿易夥伴和投資目的國,中英雙向投資增長迅猛。

 

編輯:李燕華

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土豪們開始熱衷造庭院 園林養護市場規模有望達2400億元

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-01-09/976646.html

並不是所有的中國富人都在忙著賺錢、購買奢侈品和出國旅遊。他們中的一部分希望時間慢下來,觀賞自家庭院里花蕾綻放、樹葉變色。

記者 殷鵬

並不是所有的中國富人都在忙著賺錢、購買奢侈品和出國旅遊。他們中的一部分希望時間慢下來,觀賞自家庭院里花蕾綻放、樹葉變色。

富人熱衷造園

江蘇南通企業家廖女士每天最喜歡的時光就是坐在家中庭院,聞著泥土味道,看著孩子追逐跑跳。這座庭院有五六百平方米,一株粗大的羅漢松是景觀的主角,輔以灌木與石材的堆砌,全部花費50萬元。廖女士說:“擁有一個漂亮的庭院,這筆錢花得值。”

越來越多中國富裕家庭開始把庭院作為展示財富的新處所。過去,人們覺得庭院就應該修得像一座小型蘇州園林,有池畔假山、洞穴和中式亭臺。但隨著越來越多人走出國門了解西方文化,他們希望自己的庭院擁有混搭風,比如建造法式噴泉,引入日式景觀,打造美式草坪,並種植在英國庭院里常見的灌木。“無論怎樣變換,最受歡迎的還是傳統中式園林。”城中園林董事長冒洪波告訴中國證券報記者。

城中園林是一家地處南通的新三板上市公司,目前已為七八十座庭院提供別墅園林建造、養護服務。冒洪波說,很多中國富人造園,對價格並不敏感,他們最在乎的是細節上要與自己的想法保持一致。“一棵石榴樹、一個舂米的石臼勾起屋主兒時的記憶,而且當碎碎念中的場景幻化成現實時,帶來的是無法形容的成就感。”

造園因地而異,不同地方有不同喜好。冒洪波說,南通人喜歡羅漢松,而無錫人喜歡紅楓。大型樹木的移植已不存在技術上難題,即使樹齡百年,只要緯度相差不大,經過馴化後成活不是問題。而像北京這樣氣候寒冷的北方城市,借助枝條、石塊同樣可以造出美輪美奐的園子。在中國南方的很多城市,一些富人甚至把價值數百萬元的名貴花木植入庭院,作為一種投資品。

比較那些園林景觀設計科班出身的設計師,冒洪波更喜歡招納學習美術出身的設計師。“學美術的人懂得如何把庭院與房屋,甚至庭院外的景觀相結合,而不是單純地種樹。他們更懂得如何設計一座‘心靈的居所’。”

養園存在大市場

雖庭院已成為中國富人的新寵,但很多人缺乏園藝知識,且總是太忙,沒有時間參與到真正的園藝工作中。

冒洪波說:“我們與很多非常有錢的客戶打過交道,一些人打造院落是為文化傳承,另一些人只是為炫富,他們願意請人參觀庭院,與朋友在樹下閑話家常,但他們既沒有時間,也沒興趣去打理自己的庭院。”與許多擁有自家庭院的歐洲人或美國人從童年時就開始親身參與園藝活動相比,大多數中國人對於如何照顧庭院一無所知。“我們大多數客戶在四五十歲時才擁有自己的第一座庭院。他們享受庭院的主要方式就是躺在椅子上看花、喝茶,很少有人會認真去拾草、剪枝,很少有人懂得如何防止病蟲害。他們認為這是家政人員或專業園丁的工作。所以,高端庭院園林養護服務市場容量相當可觀,全國相當於地級市規模的城市近800個,樣本地級城市別墅庭院維護每戶平均年消費數萬元。”據他估算,市場規模有望達到2400億元以上。

地方財政的收緊與房地產市場的調整,導致很多園林建造企業謀求新出路。3年前,城中園林開始瞄準高端庭院園林養護市場,目前正在運作一輪定向增發,用以運營“園林管家APP”,實現1小時到達服務目的地的地級市區域服務中心運營管理模式。冒洪波說,別墅庭院養護業務難點在於市場極度分散,很難形成規模。而互聯網天然能克服這個難題。他舉例稱,一座30平方米的庭院,通過APP方式請專人每月的養護費只有500元。“如果APP客戶達到一定量,我們能做的事情有很多,比如庭院景觀提升改建服務、室內外盆景、花卉、藥用植物的銷售和租賃及智能化維護服務,成為一位名副其實的園林管家。其實很多家庭在庭院上舍得折騰,我的一位客戶每隔兩三年就要重新造一次園,這里可以衍生出很多需求。”

  • 中國證券報
  • 柴剛
  • 記者 殷鵬

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土豪 開始 熱衷 庭院 園林 養護 市場 規模 有望 2400 億元
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魔獸迷們福利!PPTV確認2400萬美元收購《魔獸》網絡點播權

傳奇影業的奇幻大片《魔獸》(Warcraft)繼續在中國刷新著紀錄。在首映周刷新中國多個票房紀錄後,《魔獸》在中國的網絡點播權,又創造了海外電影的新紀錄。

8月19日消息,據外媒報道,今年夏天的大制作電影《魔獸》(Warcraft)電影制片方已經決定,與總部位於北京的在線視頻網站PPTV簽署了流媒體播放權交易,PPTV將獲得《魔獸》在中國的獨家網絡點播權。而這次的數字電影版權支付了約2,400萬美元。

一位知情人士透露,PPTV為《魔獸》全球公映結束後在中國的數字電影版權支付了約2,400萬美元。這名知情人士稱,該交易的金額是之前單部電影在華數字電影版權最高價格的兩倍多。

《魔獸》制片方傳奇影業表示,在3月份即該電影上映前數月就完成了與PPTV的這項交易,由於該片在中國觀眾中的受關註度持續火爆,該公司得以敲定了一個創紀錄的交易價格。另外《魔獸》在線播放將從9月份這部電影完成全球公映之後開始。

分析人士稱,《魔獸》這筆交易表明,中國政府建立電影公映後市場的努力的正在奏效,如果未來簽署更多類似的協議,那麽可能會鼓勵中國政府進一步打擊困擾所有大型制片公司的國內盜版組織。同時,這可能預示著一個新收入渠道的開啟。

據一位知情人士透露,傳奇影業已經在就該公司的下一部大制作電影、定於明年2月份上映的《長城》展開公映後相關交易談判。這是張藝謀執導的一部奇幻與魔幻類型的中美合拍片,好萊塢演員馬特·達蒙作為主角出演。講述了一支精英部隊為保衛人類,在舉世聞名的長城上演生死決戰的故事。

《魔獸》作為世界上最受喜愛的網絡遊戲之一,他的同名大電影雖然在美國本土成績一般,但是在海外市場卻表現不俗,超過3.86億美元的海外票房是美國本土的8倍之多,其中中國市場貢獻了驚人的2.21億美元。

此前,2016年1月萬達曾宣布,萬達集團35億美元(約230億人民幣)收購美國獨立電影制作公司傳奇影業。這是中國企業在海外最大的一項文化並購。然而就在8月1日萬達發布晚間公告晚間突然發布公告稱,中止註入萬達影視、傳奇影業的重大資產重組。

魔獸 迷們 福利 PPTV 確認 2400 美元 收購 網絡 點播
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特朗普醫改法案將令受惠人數減少2400萬

美國國會預算辦公室(CBO)最新預測,共和黨版本最新的修正醫改法案成本更高,受惠的人數卻更少。

根據預測,在新醫改法案下,到2026年得到保障的人數將減少2400萬。同時,這份廢除了奧巴馬醫改主要部分的新醫改法案將在10年內削減聯邦赤字1500億美元,然而原先的版本則將減少3370億美元。

美國眾議院原定於當地時間23日就新版醫改法案進行投票,但當日下午,經過十數小時磋商的共和黨內部仍無法達成協議,遂推遲投票。有美國媒體報道,投票可能推遲到當地時間24日上午,但截至記者發稿時仍無確切消息。

預測稱,根據新法案,到2026年將有5200萬人沒有醫保,相較之下,如果繼續奧巴馬醫改,屆時則有2800萬人沒有醫保。在奧巴馬醫改下,未保險率已經降到了紀錄最低水平,因此新醫改法案可能帶來的未保險人數引發各界擔憂。

不過,預計到2026年新醫改的保費將比奧巴馬醫改低約10%。

特朗普 特朗 醫改 法案 將令 受惠 人數 減少 2400
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愛奇藝單集2400萬接手《盜墓筆記3》 能成為歡瑞世紀2.9億神助攻嗎?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-17/1154631.html

每經影視實習記者 畢媛媛 每經記者 牟璇

每經影視編輯 溫夢華

10月15日晚間,處於風口浪尖的歡瑞世紀再發公告,公司全資孫公司霍爾果斯歡瑞世紀影視傳媒有限公司(以下簡稱“霍爾果斯歡瑞”),與北京奇藝世紀科技有限公司(以下簡稱“奇藝世紀”)簽署了網臺聯播劇《天乩之白蛇傳說》獨家許可使用協議,與北京愛奇藝科技有限公司(以下單獨簡稱“愛奇藝”,並與前者統稱“愛奇藝”)簽署了網絡劇《盜墓筆記3》獨家定制協議,授權費分別為3.3億元、2.88億元,合計為6.18億元。

霍爾果斯歡瑞與愛奇藝本次簽署的影視劇售賣和定制協議,所涉金額超過了公司最近一期經審計的主營業務收入的50%以上。


▲歡瑞世紀相關公告(截圖)

雖然歡瑞世紀表示,《天乩之白蛇傳說》合同的履行,預計會對本公司2017年當期的財務狀況和損益產生積極影響。而《盜墓筆記3》合同的履行,預計會對本公司2017年或未來兩個會計年度的財務狀況產生積極影響,但其獲利具體影響的期間取決於合同履行進度及審計機構的最終確認,這則公告的發布,依舊無法抵消外界對其是否能完成全年凈利潤2.9億業績對賭的質疑。

歡瑞世紀上市後的這一年,風波不斷。截止發稿,歡瑞世紀還在立案調查中。

前三季度虧損,只因周播劇場廣告運營不力?

10月13日晚間,歡瑞世紀公布三季報預告,今年前三季度預虧1900萬~2000萬元(歡瑞影視並入合並報表範圍後),相比之下,去年同期為盈利8098萬元。


▲歡瑞世紀2017年度前三季度業績預告(截圖)

去年11月,歡瑞世紀(當時稱為“歡瑞影視”)借殼星美聯合,成功上市,後簽下業績承諾包括2017年度實現的合並報表中歸屬於母公司的凈利潤將不低於2.9億元,扣非凈利潤不低於2.7億元。那時還有人將歡瑞世紀稱為影視行業跨界並購大潮中的“上岸者”。


▲歡瑞世紀作出的業績利潤盈利承諾(截圖)

不過,相比去年的寄予厚望,今年歡瑞世紀卻發生了一系列讓人大跌眼鏡的事件。先是被證監會問詢年報,緊接著因信息披露問題被證監會立案調查,最後踩上股權質押的紅線,大股東一度面臨強制平倉的風險,歡瑞世紀今年一整年來風波不斷。

2017年上半年,歡瑞世紀將《青雲誌2》《大唐榮耀2》《盜墓筆記2》等非首輪獨播劇,打包賣給了安徽衛視、北京衛視,實現了約3億元的銷售收入。但公司又花了3.25億元承包了這兩家衛視周播劇場的廣告運營權,以期廣告招商能帶來更大的收益。不過,歡瑞世紀在回複交易所問詢時稱,廣告招商收入預計無法超過廣告承包費,預計還是要虧損1670萬元~4670萬元。


▲歡瑞世紀關於回複深圳證券交易所問詢函的公告(截圖)

對於前三季度的虧損,歡瑞世紀解釋稱,此次虧損原因主要是該公司全資子公司“歡瑞營銷”經營北京衛視和安徽衛視2017年周播劇場冠名及特約播映廣告資源的成本支出較大。

但由於缺少好作品和負面消息纏身,歡瑞世紀同樣也被引發諸多質疑。

除李易峰外,楊冪、楊洋也曾是公司股東

一方面歡瑞在廣告營銷上過於冒進,另一方面,公司在財務資助上的問題更是不好對股民交代。

6月19日,深交所針對歡瑞世紀披露的年報發出問詢函,稱2016年公司其他應收款前五名中,存在對李易峰 、嘉行天下等借款及往來款。其中李易峰借款及往來款1800萬,深交所要求說明該筆借款的審議和披露情況。

▲歡瑞世紀2016年年報(更新後)(截圖)

而對於李易峰這筆幾款,在投資者交易平臺上,歡瑞世紀曾解釋,李易峰向歡瑞世紀借款是因為購置房產。為藝人買房這事在圈內掀起不小的風波,歡瑞世紀藝人的出走也昭然若揭。


▲互動易投資者交流平臺(截圖)

事實上,隨著公司楊冪、楊洋、穎兒紛紛出走,李易峰也與其態度曖昧,作為一家明星股東、電視劇老兵的影視公司,歡瑞世紀為此著急不難理解。

而今年8月中旬,歡瑞世紀再次公告,稱子公司於2017年5月與藝人張睿簽訂經紀合同,但因需向原經紀公司支付解約費用,遂出借給張睿500萬元,年利率6%。

此外,除了財務資助,今年7月中旬,因公司實際控制人和一致行動人的質押股票觸及平倉線,歡瑞停牌。

據相關公告披露,2016年11月上市後不到一個月,2016年12月14日,控股股東陳援“以股票質押回購方式將其所持本公司有限售條件流通股中的881.3094萬股(占其當時直接所持本公司股份的100.00%,占一致行人共持本公司當時股份的5.01%,占本公司當時總股份的1.09%)質押”。


▲歡瑞世紀相關公告(截圖)

可見在應收賬款壓力較大、又普遍遵循輕資產模式、難以通過固定資產抵押獲得銀行貸款的影視業,企業融資難的問題,歡瑞也存在。

《盜墓筆記3》單集售價2400萬,視頻網站買買買幾時休

相比歡瑞世紀出現的種種問題,另一方面,視頻平臺強大的購買能力,仍然令人嘆為觀止。

“一劇兩星”的政策削弱了電視劇版權的價值,但坐擁“富爸爸”BAT的視頻網站的崛起又掀起了一場電視劇版權價格的高潮。網絡版權高於電視臺版權的劇集現狀早已屢見不鮮。

2016年則是視頻網站盈利模式愈發清晰的分水嶺,付費模式的到來更加增強了視頻網站的購買力。根據2016騰訊娛樂白皮書統計,2015年,包括海外劇在內,全網共有36部付費劇播出。2016年,這個數字變成了239部。

按照愛奇藝視頻平臺上的相關資料顯示,《天乩之白蛇傳說》總共50集,按照3.3億元的授權費計算,該劇平均每集660萬元,加之還要分銷給衛視,這部劇的價格雖然不算貴的離譜,但也不便宜。

而令人震撼的是《盜墓筆記3》的定制費,據歡瑞世紀2017年半年報披露顯示,《盜墓筆記3》集數計劃拍攝12集,按照2.88億元的授權費計算,則《盜墓筆記3》的單集費用就突破2400萬元。


▲歡瑞世紀半年報(截圖)

愛奇藝舍得斥巨資,與《盜墓筆記1》帶來的風光不無關系。據相關報道,早在2014年年底,愛奇藝就高調宣布由歡瑞世紀與愛奇藝聯合出品的網絡電視劇《盜墓筆記1》每集投入高達500萬元,而該劇在2015年7月3日晚8點上線後,其火爆程度甚至一度讓其服務器癱瘓,自此會員付費的概念走向大眾,具有里程碑的意義。

今年9月,歡瑞世紀發布公告,稱與騰訊視頻簽署了《封神之天啟》《青雲誌3》《盜墓筆記2》三部影視劇的售賣合同。其中,後者將獨占享有三部劇的信息網絡傳播權。交易對價含稅合計8.4億元。


▲歡瑞世紀與騰訊簽訂影視劇售賣合同的公告(截圖)

據了解,自2017年1月1日至2019年12月31日,歡瑞世紀與騰訊視頻每年合作拍攝8部電視劇或網絡劇,每年投資拍攝總集數不低於256集。其中,歡瑞世紀擁有影視劇的一切知識產權以及全部完整著作權以及其他權利,騰訊視頻享有投資收益權及署名權。

如果只從成本衡量,視頻網站購進“天價劇”都是在賠錢,價錢出得越高虧損越大,視頻網站的競爭只會越來越悲壯,要麽有視頻網站在競爭中死掉,市場格局由此打破引發重新洗牌;要麽未來通過用戶付費或創新其他商業模式來實現視頻網站的賬面盈利,如此則可以證明之前的一切都是合理的。

愛奇藝與騰訊視頻高價買劇或許能解歡瑞世紀的燃眉之急,但視頻網站一個勁的燒錢總不是回事,豪氣購買版權外,視頻網站還在摸索盈利的道路上,這兩年越來越多的自制劇就是個方向和嘗試。

愛奇 奇藝 藝單 單集 2400 接手 盜墓 筆記 成為 歡瑞 世紀 2.9 億神 助攻
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佐敦舖2400萬摩出 損手108萬

1 : GS(14)@2013-05-01 13:03:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】舖市近日連錄摩貨(成交前轉讓)蝕讓個案,市場消息指出,佐敦吳松街83號地舖,面積約800方呎,近日以約2400萬元摩出,呎價約3萬元。據悉,原業主於今年2月以2508萬元購入,帳面蝕約108萬元或4%離場。

大快活或有關人士傳購大坑舖

另代理指出,西環皇后大道西345A號地庫、地下及閣樓,面積共約2500方呎,原業主今年1月以2500萬元購入,近日以2500萬元平手摩出,料實際蝕佣金及使費離場。此外,大坑施弼街12至16號地下A號舖,面積約1150方呎,以約4200萬易手,呎價約3.65萬元,市傳新買家為大快活或有關人士,上址以每月8.3萬元租予餐廳,租金回報約2.3釐。

九龍塘舊樓全幢 3.3億易手

另外,土地註冊處資料顯示,九龍塘劍橋道15號舊樓全幢,以約3.338億元易手,實用面積約7300方呎,實用呎價約4.57萬元。
佐敦 敦舖 2400 萬摩 摩出 損手 108
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康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標,港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後,將軍澳86區日出康城5期,即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天,加上鄰近港鐵康城站及擁海景,市場相信第5期每方呎樓面補地價金額,將與3期相若(2007年11月批出),估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示,屬純住宅項目的日出康城5期,提供總樓面逾110萬方呎,預計可提供約1600伙,預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計,推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出,集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上,新地今年4月亦奪得日出康城4期,可建樓面逾131萬方呎,每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地,地盤面積約7萬方呎,可建樓面14.8萬方呎,下月14日起招標,明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指,上述沙田地皮地積比為2.1倍,發展密度較低,周圍多綠化帶,有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位,但料對地價影響不大,預計每方呎樓面地價6000元,估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓,申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等,公司董事為韓桂瓊及盧文德,均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指,上述地段舊樓面積為22959方呎,估值1.8億元。
康城 期招 意向 每呎 呎補 補價 價料 2400
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長實下半年勢發力 荃灣 灣畔涉2400伙

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lam1.txt


【明報專訊】下月已踏入2016年年中,據本報統計,過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產(1113),今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外,其餘僅以銷售餘貨為主,令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面,均落後於其他四大發展商(見圖)。不過,長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙,其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點,相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為,主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤,估計長實將以貼市價開售,以保持貨如輪轉及加速去貨。

明報記者 林可為

總結今年首5個月,長實推售的全新項目,除元朗屏山娉廷外(共設41幢洋房),其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸,均屬去年開盤後的餘貨,故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元;相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天,合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績,按年分別下跌約85%。值得一提的是,長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣(約43億港元),預料今年內地賣樓成績,有機會創出10年來新高紀錄。

至於長實近年銷售成績最失色的是2013年,由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山,令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元,為集團自2000年後銷售表現最差一年。

2013年全年僅沽500伙港樓

不過,儘管長實今年首5個月的賣樓成績,相對其餘四大發展商雖然較為遜色,但下半年勢將發力推盤,以求收復失地。以長實與新地(0016)郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例,原本已於3月公布開價,但在正式開售前,卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停,至今仍未啟動開售,但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示,在君柏銷售方面,「集團與合作伙伴對市場看法不同,因而遲遲未再推出」,惟郭炳湘其後透過發言人稱,對長實全權銷售君柏絕對有信心,亦沒有任何意見,似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。

趙國雄:推盤步伐如常 不囤積居奇

趙國雄回應查詢時表示,集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略,旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目(涉約2400伙)、港島北角油街住宅項目(涉約400伙),均準備入紙申請預售。趙續稱,本港實體經濟仍然穩健,集團的推盤步伐會保持正常,不會囤積居奇。

可留意的是,荃灣西5區灣畔項目由9幢組成,單位總數達2400伙,戶型涵蓋1房至4房,當中以2、3房主打,佔全盤單位總數約80%。長實高級營業經理封海倫表示,灣畔項目計劃於今年底推出,初步預計首階段推出約970個單位。

中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,整體經濟持續下行,但發展商早年購入的地皮,如今陸續製成「麵包」,相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤,以保持貨如輪轉;以長實而言,由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位,故預計會貼市價開盤,以加快去貨速度。

[樓巿數據尋真]
長實 下半年 發力 荃灣 灣畔 2400
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匯璽II暫收2400票 超額6倍

1 : GS(14)@2017-11-23 09:08:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6068&issue=20171123
【明報專訊】新地(0016)南昌站焦點新盤匯璽II,敲定周六首輪發售321伙之後,市場消息稱,截至昨晚,樓盤過去6日累獲超過2400張入票,超額逾6倍,新地代理總經理陳漢麟表示,集團將會按銷情再安排加推。此外,發展商續以招標形式推出旗下貴價貨,如新地同系北角海璇,就首推10伙標準戶招標,單位分佈於第1、第2座,實用面積1173至1599方呎,明日起招標,下月11日截標,陳漢麟重申集團不會提早截標。

另一邊廂,建灝投資部經理鄭智榮表示,集團旗下東九啟德天寰提供的44伙特色戶(包括高座天海匯14伙,以及低座星寰匯30伙),實用面積366至2498方呎,計劃以招標形式出售,料本月內公布銷售安排,價錢將會參考啟德、何文田不同樓盤特色戶的價錢。

天寰特色戶價錢參考何文田

鄭續稱,上述44伙特色戶,所有廚廁設備價值5000萬元。至於昨日向傳媒展示的特色戶,為星寰匯3座地下及1樓Garden Villa A,實用面積1499方呎,4房連4套房及儲物室連廁間隔,另花園411方呎;天寰5月推出至今已累售751伙,佔項目單位總數822伙逾90%,套現金額約75億元。

另中信泰富早前標售的4伙何文田KADOORIA,套現近4.9億元,市場消息指現時居於同區的天王級藝人劉德華,亦為買家之一,據稱他以約9980萬元,購入其中一個實用面積2219方呎單位。

傳劉德華9980萬購KADOORIA單位

此外,賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉,其中6樓D室1房特色戶,實用面積399方呎,連377方呎平台,以1160萬元招標售出,實呎29,073元。壹嘉近日銷情加快,日前就錄得新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙;項目7月推出至今累售約30伙,套現近3億元。
匯璽 II 暫收 2400 超額
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