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201 2-11-29 滚雪球(乙)Max 信璞上海

http://blog.sina.com.cn/s/blog_a3453d2201017e52.html

   作者注示:黑色楷體字為書摘片段及相關資料摘選。

   在寫這篇讀後感之前要傳遞一個信息。按歸總指示,我將開始對美國床墊巨頭絲漣床墊公司進行調查研究了。我很喜歡這個公司,因為我覺得一個好的床墊就是一個造夢者,讓人能夠卸下一天的疲憊,甜蜜的進入夢鄉。所以,我很確信一個成功的床墊公司,必定有著深厚的人文素養。因為如果不具備一種細膩體貼的內在情懷,便難以將床墊這個普通的事物製作成一門藝術。

   滾雪球的閱讀進程開始減緩,但每天的生活更充實了。今天要說的是一個能讓大家耳目一新的話題:我們來八一八股神的戀情。

   自古英雄出少年,似水紅顏惹人憐。山河萬里多嫵媚,英雄難過美人關。

   股神其實也是一個凡人,有著他自己的喜怒哀樂和愛恨情仇。尋常人看不見這些只是因為股神頭上的光環太過耀眼,他們都因此而目眩神迷了。但任何事物,我們都要透過表面現象看到本質才能格物致知,發現真諦。所以,只有瞭解股神的情感經歷,我們才能更好地走進股神的內心世界。這樣我們才能真正勾勒出一個有血有肉,形象飽滿的沃倫-巴菲特,最終達到理性崇拜的目的。

   記得我在第一篇讀後感中寫道天才都是跛腳的。巴菲特在這一點上就表現得很仗義,他馬上就在自己後面的自傳章節中進行了親身示範並由此給予我這一觀點提供了強有力的事實依據。這類情況,具體而言就是他的戀愛技巧。

    書中有這樣一段旁白:在和女孩交往方面,沃倫一直是個失敗者。他很渴望有一位女朋友,但他與眾不同的特質阻礙了他在這方面的訴求。此外,巴菲特自己還無私地應和道:「和女孩子們待在一起的時候,我是最害羞的一個,不過,我對此的應對可能就是讓自己變成一台說話機器。」一旦他把股票或政治話題都說完了,他就只能開始咕咕噥噥。他很害怕邀請女孩出來約會,當有女孩偶爾做了一些事,讓他覺得自己不會被拒絕的時候,他就能鼓起勇氣,但是一般而言,他的態度是,「為什麼她們不來約我呢?」

            第一最好不相見,如此便可不相戀。第二最好不相知,如此便可不相思。

          但曾相見便相知,相見何如不見時。安得與君相決絕,免較生死作相思。

    巴菲特第一次遇見蘇珊-湯普森之後,他的心和靈魂就都被這個姑娘給帶走了。但不同於一般意義上的才子佳人,妙偶天成。他們在走到最終攜手之前歷經了許多的波折。蘇珊是一個天性自由純真、性格活潑開朗的女孩,這些都對內斂淳厚的巴菲特產生了宿命般的吸引力。巴菲特在第一次遇見蘇珊之後就非常明確、毫無掩飾的喜歡上了她。但在我看來,這就像一隻未成年的烏龜愛上了一隻乖巧的小兔(這裡絕對沒有對股神的不敬之意,只是我覺得這樣比喻真的很貼切)。巴菲特在這之後其實還和當時的內布拉斯加小姐,漂亮火辣的范尼塔有過交往。但范尼塔野性和機敏的性格特徵讓走正統學術派風格的巴菲特難以駕馭。兩人最後的結局只能是無奈「神女有心,襄王無夢」的不了了之。

   再反觀巴菲特和蘇珊也似乎是生活在兩個世界的人,他們很難保持同一種步調和節奏。蘇珊是她自己所在學校的明星,唱歌表演樣樣出彩,不僅是校劇社的當家花旦更是備受矚目和歡迎的校園甜心校花。巴菲特羞澀近乎木訥的個人風格並不對蘇珊的口味。在巴菲特還沒找到約會對象的時候,蘇珊已經在兩個英俊的男孩之間遊刃有餘了。但巴菲特最大的優點或是缺點:就是當他認準了一樣事物之後(尤其是股票),那種近乎偏執的執著。蘇珊在沃倫心目中就是那隻獨一無二,無可取代的藍籌股。在幾次對蘇珊的正面追求均告失利之後,「頑強」的、「熾熱」的、「深情」的沃倫採取了曲線救國的方法。他充分運用了和女孩一交往就犯暈和長輩打交道就來電的特長抱著不拋棄不放棄的精神成功地征服了蘇珊威嚴與權威的父親威廉-湯普森博士。(在這段征程中,除了巴菲特自身的學識、智慧和人格魅力之外,政治、宗教、種族還有信仰等因素也給巴菲特幫了很大的忙。)

   最後在其父和巴菲特的雙重攻勢之下,蘇珊終於成為了常常出現在沃倫身邊的那個人。

   我一直很相信被父母祝福的婚姻才能擁有真正的幸福。而巴菲特和蘇珊從最初直至走到最後的婚姻也很好的印證了這一點。

   何謂伉儷情深,琴瑟和諧?巴菲特的自述解說了蘇珊在他生活中所扮演的角色並很好的詮釋了這一點:

   蘇珊像我的父親一樣對我影響很大,甚至大過我父親的影響,用不同的方式。我身上有很多自我保護得東西,她能解釋,而我卻不能。她也許看到了我身上別人看不到的一些東西。她知道需要時間和肥料,它們才能萌發出來。她讓我感覺自己身邊有一個拎著小噴水壺的人,而這個人將保證花兒的成長。

    蘇珊認識到沃倫的脆弱,認識到他多麼需要有人安撫、慰藉,消除他的疑惑。除了生意,蘇珊發現他的丈夫在生活中的各個方面都對自己充滿懷疑。他從未感覺被愛,她也看出來他覺得自己並不可愛。

   巴菲特還補充道:我瘋狂地需要她,我工作起來很高興,可是我對我自己不高興。她的確拯救了我的生活,她讓我重獲新生,這是和從父母那兒得到的一樣的、無條件的愛。

    

   不得不承認,蘇珊是一個極具母性氣質和富有智慧的魅力女人。她很懂得調適夫妻之間的關係和距離。我在網上查閱相關資料時,找到了這樣一則小傳:

   巴菲特的第一段婚姻開始於1952年,妻子蘇珊和他是青梅竹馬,兩人的感情非常好,還養育了3個孩子。但在1977年巴菲特和蘇珊剛剛慶祝結婚25週年幾天後,他們的婚姻就發生變故了。蘇珊天性自由,不愛受束縛,可婚後她一直在做家庭婦女,此時,她想要過自己的生活了。於是,蘇珊移居舊金山市,重操舊業在夜總會當起歌手,而巴菲特依然留在奧馬哈,兩人分居了。蘇珊離開後,巴菲特非常傷心。為了彌補給丈夫留下的空白,蘇珊曾為巴菲特介紹過幾位女伴,照顧其飲食,陪他看電影解悶,而31歲的艾絲翠就是其中之一。蘇珊是在奧馬哈一個俱樂部裡認識的艾絲翠,後者是那裡的服務員,兩人後來成了好朋友。在蘇珊看來,這個來自拉脫維亞、長著一頭柔軟金發的姑娘,非常聰明又樂於助人,她肯定能成為巴菲特的好助手。於是她把艾絲翠介紹給了巴菲特,並鼓勵他們交往。從1978年開始,巴菲特與艾絲翠生活在一起了。28年來,艾絲翠最重要的工作就是照顧巴菲特,休閒時也只是在花園裡侍弄花草或去跳蚤市場淘點「寶貝」。據巴菲特的傳記作者形容,艾絲翠和巴菲特就是天生的一對,他們在一起時總是輕鬆又充滿孩子氣。

  蘇珊搬走後,一直與巴菲特保持著密切聯繫,兩人還經常以夫妻的身份出席各種活動。她還同時保留著伯克希爾·哈撒韋公司第二大股東的身份。而蘇珊和艾絲翠的友誼也維持得很好。節假日時,朋友們都能收到有巴菲特、蘇珊和艾絲翠3人簽名的賀卡。

   大家看完這個之後,可能都會和我一樣都發出一絲感慨:世有非常之人,然後行非常之事。我們為了巴菲特和蘇珊還可以再補充一句新詞:世有非常之愛,然後談非常之情。

    不是所有苦苦追求的愛戀都能擁有美好的結局。愛慕林徽因一生並為她最後寫下「一身詩意千尋瀑,萬古人間四月天」之驚豔輓聯的哲學大家金岳霖老先生卻至終都未能與自己的心上人結成連理。 蘭心蕙質,才貌並舉的奶茶劉若英雖已嫁做人婦但內心的情愫卻永遠沉溺在了她老師陳升那首把悲傷留給自己的淒美旋律中再難消散。

   就此來看,股神無疑是幸運的,他用暫時放下的尊嚴換得了自己內心最渴望的幸福。蘇珊也是幸運的,如果沒有巴菲特非伊不娶的堅定信念,她也不會讓自己的名字在歷史冊上留下如此濃墨重彩的一筆。但在巴菲特的感情故事裡,蘇珊留給我的印象更為深刻,她很好的展示了什麼叫不愛就請走開,愛了就請深愛的愛情真理。

   我從巴菲特的這段情感故事中體會到愛情(對象)與投資(股票)其實也很像。它們都是有著千萬種的方式和方法可供嘗試和選擇。但它們同時都是那樣的捉摸不定、具有風險。如果你不能選擇和她(它)在一起直到天長地久的話,那麼就把曾經擁有她(它)們的歲月和記憶、價值與意義變得鮮活而生動,傳奇而深刻吧!


201 11 29 滾雪球 滾雪 Max 信璞 上海
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201-5-26 例會記錄 歐陽 濟南

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950101lkch.html

兩家銀行:

北京銀行:

1、各項人均效率上實在非常突出,不過人均工資平平;

2、撥貸比非常高,小銀行實屬難得。

3、得益於成本收入比低,淨利潤率挺高,但受限於很低的周轉率水平,ROA仍然有限。

 

重慶農商行:

1、生息資產收益率非常耀眼,一是貸款收益率高,一是債券收益率比寧波的還要高(不過它發債的利率也高),淨利差穩居榜首;

2、貸款裡面,2009年之前,票據業務做得特別大,個人貸款佔比穩定,但對農戶的貸款持續快速下降,對住宅和地產貸款持續上升;

3、存款結構真特別,存款利率也很特別;

4、撥貸比也非常高哎,3.42%;

5、人均效率受限於地區和服務對象,較低。

201 26 例會 記錄 歐陽 濟南
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華大201,順豪資源253 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/06/201253.html

巴黎:

凡是有收購、合並、分拆、重組等都是搵食的機會,不過就要快,分析要一兩日起貨,所以一個唔覺意,看漏某些文件,就會計錯數。不過呢類交易回報也是很可觀的,好似今天講的順豪系就是。

順豪原本所有入息都在華大地産,其它兩間公司順豪科技、順毫資源是完全無入息,只是做控股公司。

筆者唔太相信測量行的估值,因為他們是以假如今天搵到個闊佬物業買家可能會出的價,而買股票是用一個"今天市場連最保守的投資者都覺得這股票的入息相對的吸引價",所以那些帳面折讓對筆者來說,意義不大,除非大把錢買了之後拆骨又唔同。

為了簡化,筆者跳過表面交易條件,直接去到交易後狀況,這亦是分析最終的目的,若知道交易後的結構,就能知道利益所在。

交易後:

(I)華大方面:

持有:
1.一批年生1.65億稅後利潤的酒店;
2.一批年生1.1億稅後利潤的投資物業消失左
3.有3.4億元浄流動資產;
4.有在建酒店成本3.8億;
5.有預付租貸0.33億。
6.持有11.753%順豪科技市值2.18億;
7.持有20·6%順豪資源市值2.05億
8.交易後有1.32億的欠控股公司貸款會消失

3-8加起來是13.07億,又因為每1股華大獲派0.0165股市價3.49的順豪科技,約值0·05758元,如果華大現價0.445市值是39·8億,減了呢批以股代息的成本,市值=34·6億,再減第4、6、7號和現租金收入無關資產共8.03億=31億的股票投資成本

以31億的投資成本除以1.65億的酒店淨收入回報大既便是5.23%回報,但要註意,收入會因轉了物業給順豪科技而轉了部分中央費用中包括屬於第2號物業費用和折舊,故可能有2千萬費用會轉出而令第1號收益會調整向上,即收益率最終會約是1.85億收入或是現價的5·9%+回報咁上下,吸引嗎?

(2)順豪科技:

持有:
1.持有71.09%華大——>間接擁有1.65億至1.85億上下的淨稅後入息的酒店;
2.一批年生0.9億至1.1億上下稅後入息的物業,當中有微不足道的小股東權益;
3.一批沒有入息的物業;
4.年淨支出約8.5百萬。

另外:
股數會增加7.36%

第3號物業因無入息當唔存在。第一號物業入息攤佔當1.85億x71%=1.31億,第2號物業收入當稅後是9千萬,總入息便是2.21億,減4號費用=2.125億淨稅後的租金利潤。

順豪現市值是18.56億,交易完成後股數增加7.36%,巿值會是19.92億,減去佔71·09%華大的第4、6、七號與收入無關的資產佔比權益5.71億會是14.21億,若以2.125億的入息計便高達15%。


總結

1.用順豪科技現價的15%回報標準計,華大酒店收入1.85億的市值只值12.3億,扣除上面的除股息和一批和收入無関的資產後巿值是31億,因此華大現價應該要跌18.7億(48%)或順豪科技還有排升至合理;

2.順豪科技的淨市值回報是15%是否合理,可以又用番彩星集團和川河比較:

i)彩星集團持玩具部分值9億8,集團現在市值是22億,即收租部分市值為12.2億,以1億1的淨稅後租金入息計會是9%,若按順豪15%回報計只能值7.3億,總市值只能是17.1億,彩星較順豪貴22%。

ii)川河扣稅後淨現金收入約有7千5百萬,按15%回報計算應值5億,連同14億現金=19億,其它地皮已經完全不計,現川河市值12.5億,仍較順豪標準至少便宜了34%;

3.順豪是26/3公告重組,當天從2.1彈升23%至2.38,如果在27/3高位2.6入貨至昨天收市3.49計算回報仍有34·2%,可想而知當天是非常抵買;

固此順次序是川河>順豪>彩星>華大。

4.重組分拆是另一種價值投資,通常是大股東不滿股價落後而希望透過重組去釋放價值,在釋放過程中,大股東會盡量令個交易複雜到得佢知你唔知,又或煩到你唔想知,這樣佢就能夾小股東錢,好似華大根本係唔值呢個價,都唔知邊個天材會比多48%去持有它;

5.雖然係遲左,但筆者買任何股票所付的"價格"都是基於今天公司的總市值和收入比較,而唔係今日個價格是否新高或新低,筆者會考慮減彩星轉順豪。

PS:今天忍無可忍又再沽清匯豐銀行,只餘下D被動碎股!



華大 201 順豪 資源 253 巴黎 價值 投資
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公安部破獲特大侵犯公民個人信息案,201名嫌犯落網

9日從公安部獲悉,為有效打擊侵犯公民個人信息犯罪活動,經半年多的縝密偵查,公安部近期組織遼寧、四川等25個省區市公安機關對一起特大侵犯公民個人信息案開展集中收網行動,共抓獲犯罪嫌疑人201名,成功鏟除42個信息泄露源頭,摧毀了9個涉案地域廣、涉案人員多、信息數量、種類及涉案金額大的侵犯公民個人信息犯罪團夥。

2015年11月以來,遼寧省公安機關在偵辦一起侵犯公民個人信息案件中,發現了大量涉及全國各地的販賣公民個人信息犯罪的線索。公安部對此高度重視,立即成立專案組,組織部署各地循線追蹤,深入開展偵查工作,並逐漸摸清了犯罪團夥的組織架構和人員組成。在前期縝密偵查的基礎上,公安部於近期統一組織遼寧、四川等25個省、區、市公安機關開展了集中抓捕行動,成功偵破該特大侵犯公民個人信息案。

經初步查明,涉及該案的侵犯公民個人信息犯罪團夥均由信息泄露源頭(查詢員)、一級代理商(均無業)、二級代理商、下遊代理商和客戶多個層級組成,各團夥既獨立形成上下線,又相互交叉,形成聯系密切的犯罪集團,信息泄露源頭相對獨立,但同時為多個信息販賣代理商提供信息,代理商通過建立微信群、QQ群買賣信息。例如,犯罪嫌疑人張某某等人通過微信從江西省贛州市某銀行員工徐某某及上海市某信息服務有限公司員工陳某等人手中購買銀行賬戶、手機定位等信息1萬余條,加價倒賣,非法獲利10萬余元。

該案涉及的公民個人信息種類繁多,涉及銀行信息、民航信息、上網信息、快遞信息等10余種個人信息,衍生電信網絡詐騙、敲詐勒索等多種下遊犯罪,危害十分嚴重。經對上述查獲的公民個人信息進行比對,發現有19名持機人曾遭受電信網絡詐騙,涉案金額870萬元。再如,犯罪嫌疑人夏某某於2015年9月至2016年5月期間,多次從某侵犯公民個人信息犯罪團夥手中非法獲取公民信息,用於非法追討債務等違法犯罪活動,獲利12萬元。犯罪嫌疑人韓某某於2015年成立“商務調查公司”,從犯罪團夥購買大量公民個人信息,用於實施“找人、婚外情取證”等違法犯罪活動。

公安部有關負責人表示,近年來,侵犯公民個人信息犯罪持續多發高發,誘發大量電信網絡詐騙、敲詐勒索等下遊犯罪,嚴重侵害群眾利益,嚴重影響群眾安全感,廣大群眾對此反響十分強烈。公安部對此高度重視,將持續保持對此類犯罪的嚴打高壓態勢,全鏈條打擊涉案的違法犯罪人員,最大限度遏制侵犯公民個人信息犯罪活動,不斷提高群眾安全感,堅決保障群眾合法權益。

公安部 公安 破獲 特大 侵犯 公民 個人 信息 201 嫌犯 落網
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=217770

公安部破獲一特大侵犯公民信息案,201名嫌疑犯落網

9日從公安部獲悉,為有效打擊侵犯公民個人信息犯罪活動,經半年多的縝密偵查,公安部近期組織遼寧、四川等25個省區市公安機關對一起特大侵犯公民個人信息案開展集中收網行動,共抓獲犯罪嫌疑人201名,成功鏟除42個信息泄露源頭,摧毀了9個涉案地域廣、涉案人員多、信息數量、種類及涉案金額大的侵犯公民個人信息犯罪團夥。

2015年11月以來,遼寧省公安機關在偵辦一起侵犯公民個人信息案件中,發現了大量涉及全國各地的販賣公民個人信息犯罪的線索。公安部對此高度重視,立即成立專案組,組織部署各地循線追蹤,深入開展偵查工作,並逐漸摸清了犯罪團夥的組織架構和人員組成。在前期縝密偵查的基礎上,公安部於近期統一組織遼寧、四川等25個省、區、市公安機關開展了集中抓捕行動,成功偵破該特大侵犯公民個人信息案。

經初步查明,涉及該案的侵犯公民個人信息犯罪團夥均由信息泄露源頭(查詢員)、一級代理商(均無業)、二級代理商、下遊代理商和客戶多個層級組成,各團夥既獨立形成上下線,又相互交叉,形成聯系密切的犯罪集團,信息泄露源頭相對獨立,但同時為多個信息販賣代理商提供信息,代理商通過建立微信群、QQ群買賣信息。例如,犯罪嫌疑人張某某等人通過微信從江西省贛州市某銀行員工徐某某及上海市某信息服務有限公司員工陳某等人手中購買銀行賬戶、手機定位等信息1萬余條,加價倒賣,非法獲利10萬余元。

該案涉及的公民個人信息種類繁多,涉及銀行信息、民航信息、上網信息、快遞信息等10余種個人信息,衍生電信網絡詐騙、敲詐勒索等多種下遊犯罪,危害十分嚴重。經對上述查獲的公民個人信息進行比對,發現有19名持機人曾遭受電信網絡詐騙,涉案金額870萬元。再如,犯罪嫌疑人夏某某於2015年9月至2016年5月期間,多次從某侵犯公民個人信息犯罪團夥手中非法獲取公民信息,用於非法追討債務等違法犯罪活動,獲利12萬元。犯罪嫌疑人韓某某於2015年成立“商務調查公司”,從犯罪團夥購買大量公民個人信息,用於實施“找人、婚外情取證”等違法犯罪活動。

公安部有關負責人表示,近年來,侵犯公民個人信息犯罪持續多發高發,誘發大量電信網絡詐騙、敲詐勒索等下遊犯罪,嚴重侵害群眾利益,嚴重影響群眾安全感,廣大群眾對此反響十分強烈。公安部對此高度重視,將持續保持對此類犯罪的嚴打高壓態勢,全鏈條打擊涉案的違法犯罪人員,最大限度遏制侵犯公民個人信息犯罪活動,不斷提高群眾安全感,堅決保障群眾合法權益。

公安部 公安 破獲 特大 侵犯 公民 信息 201 嫌疑犯 嫌疑 落網
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10小時破721億元 天貓雙11全球參與國家和地區已達201個

11日上午10點,來自阿里巴巴後臺數據顯示,2016天貓“雙11”全球狂歡節該平臺交易額突破721億元。

據中新社報道,今年“雙11”物流速度大大提升。零時剛過一個小時,菜鳥網絡已產生“雙11”物流訂單超1.7億單。11日零時13分19秒,廣東佛山蘆苞鎮的一位買家就收到剛購買的一臺榨汁機。這是今年天貓“雙11”全球狂歡節配送第一單,由菜鳥網絡合作夥伴EMS物流送達。

此外,電商市場向廣大農村下沈。村淘點消費排行榜前10名中包括的省份有山東、福建、浙江、湖南等。

目前,支付寶已接入全球200多個國家和地區,支持18種貨幣結算。物流方面,菜鳥跨境電商物流體系已覆蓋全球224個國家和地區,擁有遍布全球的110個跨境倉庫,對俄羅斯、歐洲、南美、北美及澳洲等國家和地區推出多條專線。

截至11日1時,全世界參與“雙11”交易的國家和地區已經達到201個,涉及國際品牌1.3萬個。截至1時,全國消費省份排名前5位的是:廣東41.8億元、浙江省33.2億元、江蘇省31.9億元、上海28.4億元、北京21.3億元。

10 小時 721 億元 天貓 11 全球 參與 國家 地區 已達 201
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=223152

話你知:證監曾多次引用201條 處理和解安排

1 : GS(14)@2017-12-18 03:38:56

【明報專訊】證券及期貨條例第201條過去曾經被多次引用(見表),常見於證監與大行之間的一些協議和解安排,例如在雷曼迷債中,證監就引用此例,與金管局聯手,與16家分銷銀行達成協議,賠償逾63億元。當時銷售銀行以向客戶回購計劃,以「六成」價錢回購投資者手上的迷債,參與和解的投資者有2.9萬名。證監當年亦分別與新鴻基投資服務和凱基證券達成協議,兩券商以原價向客戶購回迷債,意味客戶得到百分百賠償。

雷曼迷債與16分銷銀行協議 賠逾63億

翻查證監於2009年與新鴻基達成的和解協議中,回購的金額達8500萬元,凱基回購總額為約160萬元,兩者均沒有就事件承認責任。高信投資顧問亦有就此向11名客戶回購257萬元的迷債,證監並沒有在事件中向高信作出譴責。

再往前追溯,包括2007年南華融資作上市保薦人時,未有確保向監管機構作出的陳述及提供的資料是真實及不誤導,南華同意聘請獨立核數公司在協議的3年期間內進行內部監控審查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0084&issue=20171213
話你 你知 證監 多次 引用 201 處理 和解 安排
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345378

珀玥1房201呎起 「的骰」吸客 5分鐘達大圍站 生活配套齊備

1 : GS(14)@2018-07-21 12:22:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5801&issue=20180721
【明報專訊】自上月底政府推出房策新六招後,多間發展商先後開售新盤,其中遠展(0035)旗下珀玥,位處大圍美田路28號,與港鐵大圍站僅約5分鐘步程,附近民生商舖林立,生活配套齊備。珀玥主打迷你1房戶,實用面積由201至404方呎不等,約200方呎仍設有1房,為近年市場罕見,料以單身一族或分支小家庭為目標客源。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

樓花期約8個月的珀玥,共提供118伙,當中116伙為1房戶,兩伙2房戶。屬單幢項目的珀玥,設有兩部升降機,住宅部分由5樓開始,每層7伙;23樓單位屬連平台特色戶,23樓和25樓每層均有3伙,其中23A和25A室為2房戶,實用面積404方呎。上周六項目首輪推售115伙,累沽約109伙。

幾近全數1房 僅兩伙2房戶

發展商早前開放一套交樓標準及經改動連裝修家俬的示範單位予公眾參觀,示範單位以18樓B室為藍本,實用面積227方呎,1房間隔,客飯廳連開放式廚房面積約130方呎,並以落地玻璃趟門連接約20方呎的露台。浴室面積約30方呎,備有氣窗,有助通風及排走浴室內濕氣,但要留意的是,項目並非全部單位均設有氣窗,包括第5至22層的A、C、D、G室。至於睡房方面,內籠四正,面積約47方呎。

連裝修示範單位方面,設計師採用中性暖色調為主,配以金屬、石材和特色牆紙作裝飾,放有灰綠小型沙發和茶几,設計時尚簡約。開放式廚房備有電磁爐、雪櫃和抽油煙機。另外,為增強屋內的空間感,設計師將睡房的兩幅牆拆除,改以金屬屏風分隔睡房與浴室。

未來沙中線直達港島

項目位於大圍中心地段,附近地道食肆林立,亦有許多民生商舖,如大圍街市、金禧商場等,日後大圍站商場落成後,生活配套將更齊備。至於文娛康樂及休閒設施方面,區內設有美林體育館、大圍遊樂場、車公廟路遊樂場和香港文化博物館等。

交通便利為珀玥最大賣點之一,項目距離港鐵大圍站約5分鐘步程,一站即達沙田站,往來沙田市中心相當方便;未來沙中線落成後,住客可乘坐鐵路過海直達金鐘和中環等港島地區。另外,大圍巴士總站亦設有多條巴士線及小巴線,方便往返港九新界各區。

另外,港鐵大圍站距離香港中文大學僅3個港鐵站,有潛力吸引於中大就讀的內地生租住。

■有片睇

如欲觀看更多珀玥現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2018-07-21 12:30:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9483&issue=20180721
【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應,除宏安地產(1243)去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外,新世界(0017)大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。

新世界於2014年10月投得上述項目,其後獲批建7座住宅大廈,住宅樓面約205萬方呎,涉約3000伙,將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎,並由港鐵(0066)擁有。項目自2015年初起動工,但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後,上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息,使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全,目前新世界正配合港鐵要求,調查沉降事件。

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3 : GS(14)@2018-07-21 12:30:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9576&issue=20180721
【明報專訊】大圍珀玥所在地段不乏知名學校,項目位於沙田區小學88校網,網內共有11家小學,當中不乏向來深受家長歡迎的知名小學,包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和循理會白普理基金循理小學等。項目同時位於沙田區中學校網,共45所中學,數量為全港18區中學校網之冠,當中包括浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學和沙田官立中學等知名中學。此外,區內有數間國際學校,包括沙田學院和基督教國際學校等。

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