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灰霾面積擴至188萬平方公里 42城空氣嚴重汙染

《第一財經日報》記者21日晚從環保部獲悉,監測數據顯示,12月20日,全國空氣質量日均值達到重度及以上汙染的城市共有90個(比19日減少了18個),京津冀及周邊地區共54個(比19日減少了10個),占總數的60%。

其中,全國達到嚴重汙染的城市共42個(比19日減少了1個),京津冀及周邊地區35個(比19日減少了2個),占總數的83%。石家莊市PM2.5日均值最高,達到614微克/立方米,空氣質量為嚴重汙染。北京市PM2.5日均濃度為376微克/立方米,空氣質量為嚴重汙染。

12月20日,我國中東部出現大面積灰霾,遙感監測數據顯示灰霾面積為188萬平方公里,其中,重霾面積為92萬平方公里,占灰霾面積比例的49%。截至12月21日15時,全國空氣質量小時濃度達到重度及以上汙染城市共50個,嚴重汙染的城市共11個。其中,京津冀及周邊地區共40個城市達到重度及以上汙染,嚴重汙染城市達到10個。

截至12月21日15時,北京、天津、石家莊等28個城市均維持重汙染天氣紅色預警;三門峽、駐馬店、周口等20個城市均維持重汙染天氣橙色預警。各地繼續組織落實各項預警應急措施,共同應對重汙染天氣過程。根據最新的環境空氣質量形勢預報結果,12月 22日,受冷空氣影響,擴散條件好轉,汙染形勢自北向南逐步緩解。北京市全天空氣質量以輕至中度汙染為主。

環保部介紹,北京市對全市紅色預警的1200余家企業應急措施落實情況進行檢查,被檢查企業均按要求落實了減排措施;繼續加強機動車單雙號限行管理、禁限車輛查控、交通宣傳引導等措施。

天津市對汙染較重區域進行地毯式檢查,派出6個執法組分不同方向檢查停限產企業的減產措施執行情況,市環保局利用自動監控系統加強對高架源監管,實時監控排放數據,並每隔2小時發布排放情況。

山西省進一步加大工業企業的減排措施力度,重點工業企業減排效果明顯;臨汾市12月20日新增200輛純電動公交上崗服務,目前臨汾市公共交通的24條線路423臺公交全部更換為純電動公交車。

河北省唐山市在原有紅色預警應急措施基礎上,要求自12月18日18時起,全市所有鋼鐵企業大氣汙染物排放量最大的生產環節——燒結機(含豎爐)停產,承擔居民供暖任務的鋼鐵企業和相應的燒結機(含豎爐)除外。

河南省12月19日晚召開重汙染天氣應急應對會議,決定從12月20日零時到12月22日24時在全省範圍內開展“重汙染天氣應對72小時統一集中行動”,重點圍繞督查企業停限產、工地停工、機動車違規上路、企業違法排汙、僵屍企業濫竽充數等行為。

據悉,環境保護部派出的16個督查組,繼續就各地重汙染天氣應對措施落實情況開展督查。

督查中發現,河北省唐山燕山鋼鐵有限公司、河北榮信鋼鐵有限公司、遷安軋一鋼鐵集團有限責任公司、唐山不銹鋼有限責任公司、唐山興隆鋼鐵有限公司、唐山港陸鋼鐵有限公司等6家公司燒結機、豎爐未按要求停產減排。尤其是河北鑫達鋼鐵有限公司、遷安市九江線材有限責任公司、河北津西正達鋼鐵有限公司等企業惡意應付檢查,在督查組離開現場後,重新開啟燒結機、豎爐。

山東省菏澤中聯水泥有限公司未按《菏澤市重汙染天氣應急預案》要求該企業停止生產,12月17日菏澤市重汙染天氣應急Ⅰ級響應啟動後,直到18日上午才停止生產,並用虛假生產臺賬應對檢查。菏澤金盛熱力有限公司自12月17日8點啟動I級響應至12月19日下午5時,該企業一直未能將停限產措施落實到位。

河南省鶴壁瑞洲紙業、浚縣生物發電有限公司、鶴壁市鴻飛碳素有限公司、濮陽同力水泥有限公司、天邦石油化工有限公司、孟州市正大皮毛有限責任公司等6家企業未落實減排措施,用電量不降反升,增加汙染物排放量。沁陽市永威安防公司12月16日至18日二氧化硫不能穩定達標排放,個別時段小時均值高達1700mg/Nm3左右。

山西省晉中市山西左權鑫源電力有限責任公司、山西安泰集團股份有限公司、山西宏安焦化科技有限公司、山西新泰鋼鐵有限公司、山西聚源煤化有限公司、山西太谷恒達煤氣化有限公司等6家企業部分時段汙染物超標排放。

環保部介紹,北京市12月20日共處罰建築垃圾、渣土等貨運車違法行為568起,發現違反單雙號行駛行為8萬起、違反國Ⅰ國Ⅱ輕型汽油車禁行行為1.1萬起,違法數量比19日分別下降38%、下降6%、下降8%。督查中發現,一些從事農產品運輸的外埠車輛普遍為重型柴油貨車,這些車輛存在使用強度大、車況差、超標排放嚴重的情況。天津市共查處機動車違反重汙染天氣尾號單雙號限行交通違法行為9557起,其中,大型貨車違反重汙染天氣限行交通違法行為670起,違法數量比18日分別下降了35%和14%。

據悉,環境保護部各督查組針對上述問題,已督促地方政府及相關部門依法嚴肅處理,盡快落實整改要求。

灰霾 面積 擴至 188 平方 公里 42 空氣 嚴重 汙染
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十隻股份 一隻盈警 上季188企敲警鐘 業界憂劣質公司增

1 : GS(14)@2014-07-14 22:27:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799299


                                【蘋果統計】
盈警風再刮起,10間企業1間中招。本報統計上季上市公司盈利警告宗數達188宗,為歷來次季最高,佔整體上市公司11%,宗數與比例均已連升四年,意味每10間企業,便有一間敲響盈利警鐘。專家直斥,港交所(388)為保集資地位不斷放行企業來港掛牌,令劣質公司數目驟升,坦言盈警比例已達警戒水平,不得不防。
記者:林靜 黃尹華

                本報統計今年第二季盈警通告累計多達188宗,單計6月亦有82宗,分別較去年同期上升13%及11%,較2010年更分別高出1.9倍及1.1倍。按比例看,上季盈警宗數佔整體上市公司11.1%,比例已至少連續四年上升,相對2010年的4.6%,累計已上升6.5個百分點。

譚紹興:抵警戒水平

                值得留意的是,單計上月82宗盈警個案,七成牽涉業務相關因素,當中約半數均指在經營環境惡化下,毛利率受壓或銷售成本增加;業績變臉程度亦嚇人,68.3%或56家企業上月表示業務將錄虧損,當中18家或22%為由盈轉虧,盈利倒退者則約31.7%。
投資者學會主席譚紹興表示,近兩三年盈警宗數的確持續攀升,而11%的比例,實已抵警戒水平,他直言最主要原因是港交所為保全球新股龍頭地位,故採重量不重質策略,並揣測當中上市僅兩至三年的企業,佔有一定大的比例。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦表示,盈警宗數上升反映企業質素參差,但亦要提防有企業刻意借頻密盈利預告操控股價。
事實上,半新股成為盈警重災區之一,除上市不足一個月即預警盈利及營業額下跌的綠色動力(1330)外,還有百勤油服(2178)與環亞智富(1390),及創板股圓美光電(8311)與御藥堂(8185);至於近期上市公司因盈警令股價波動個案也不少,如中國海景(1106)於7月9日突然炒高三成,收市後即發出盈警,翌日開市早段曾跌23%,然後再一度拗腰倒升;半新股綠色動力在盈警過後,翌日一度勁挫近5%,但震倉後再現炒風,最終倒升收市,可見盈警消息反映成為大戶舞高弄低武器。
另外,市場普遍共識是企業盈利變幅逾五成即須發盈利預告,證監會上周三炮轟上市公司的盈喜或盈警內容含糊,直指這類股價敏感資料的公告,只有約14%曾引起股價變動,原因是資料不清晰,沒有披露具體數字,呼籲上市公司作出更有意義的披露。

恐大戶易操控股價

                                    不過,市場關注盈利警告資料越詳細,等同上市公司發放與業績內容相若的盈利訊息亦毋須擇日,令大戶更易操控股價。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示,企業盈利預告過於清晰無疑形同提早公佈業績,但企業需增加透明度亦是必然,操控股價行為即使在沒有詳細盈利預告下亦會發生,是難以避免。
2 : GS(14)@2014-07-14 22:28:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799306




【持續上揚】
上市公司盈利預警宗數持續攀升之餘,今年業績附帶核數師保留意見或修改意見的報告亦持續上揚,累計今年牽涉宗數達113宗,同樣創出新高,佔上市公司總數比例6.7%,比例在三年內累積升近1.2個百分點,反映除盈利表現響警號,問題業績亦陸續浮面。
核數師為公司進行審核過後,一般可發表無保留意見、保留意見及修改意見,後兩者均反映核數師對報告有意見,惟修改意見是核數師在修改賬目後已表示滿意,但保留意見之下的財務報表,可靠性則最低。
比例升至6.7%

本報粗略統計,今年附帶核數師「保留意見」或「說明段落」的業績宗數按年再升5.6%,至113宗,較2011年的73宗累升逾五成,單計上月已佔26宗,三年累升37%。
以佔整體上市公司比例計,今年問題業績佔比為6.67%(見表),按年上升0.16個百分點,不過,比例已經連續三年上升,2011年相關比例只有4.88%,上市公司問題業績某程度已經逐漸充斥本港市場。
另外,去年國企更替核數師及有會計企業合併或重組,觸發2013年更換核數師宗數創新高後,今年上半年宗數大減45%,至61宗,為2010年不足50宗後最低。
十隻 股份 一隻 隻盈 盈警 上季 188 企敲 警鐘 業界 劣質 公司
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朗8原價加推188伙 實呎11784元

1 : GS(14)@2016-03-15 13:33:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lab1.txt



【明報專訊】新盤大戰再次聚焦元朗區,嘉華(0173)及信置(0083)合作發展元朗朗屏8號(下稱朗8),昨乘勢加推188伙,惟市場關注的開放式戶仍不在是次加推之列。今批單位折實平均實呎11,784元,雖較首批11,588元略高1.7%,料僅反映樓層因素。同區新地(0016)映御亦不敢怠慢,昨再度加推55伙,並於本周五再售40伙。

收逾1200票 超額兩倍

朗8昨首度推出第1座單位,並多為高層戶,預料價格為樓層因素之反映。發展商維持最高12%折扣優惠,今批單位折實價由363萬至1177萬元,折實實呎由10,070元至13,255元。是次入場單位為1座1樓C室,實用面積337方呎,定價412.4萬元,折實價約363萬元,折實實呎10,769元。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,朗8最快本周開售。連同首批208伙,項目累推396伙,合共市值約25.4億元,佔總數912伙約43%。市場消息稱,朗8暫收逾1200票,以已推出伙數計,超額認購2倍。

映御加推55伙 市值2.32億

另新地元朗映御昨加推55伙,市值逾2.32億元。扣除最高8%直減樓價優惠及3%回贈優惠後,折實平均實呎10,464元,屬原價加推。本周五所發售的40伙,涵蓋開放式至1房連儲物房,折實價由304.3萬至471.2萬元。另發展商昨更新銷售安排,本周四原定發售30伙改作29伙。

新盤戰線延至九龍,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,推出10伙特色戶招標,本周五開始招標,本月31日截標。長實地產投資董事黃思聰表示,招標單位不設指引價,但價格會參考何文田區新盤。他續稱,分層單位料於本周開價,首批涉約50伙,並於短期內發售。此外,項目推出按揭優惠,首年供款只需繳付利息而毋須償還本金,按揭成數最高達六成。

君柏周五推10伙招標

另市場消息指,南豐東涌昇薈售出3號洋房,實用面積2529方呎,以約3676萬元售出,實呎14,535元。至於恒地(0012)牽頭發展馬鞍山迎海‧星灣御新增一伙撻訂,位於22座32樓D室,以733.6萬元成交計,料殺訂36.7萬元。
原價 加推 188 實呎 11784
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朗屏8號加推188伙

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】多家大型地產商互相角力的元朗區,近期推出嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售,發展商昨加推188伙,連日累收約1,300登記,較已開價396伙超額認購約2.3倍。朗屏8號加推單位介乎一房至四房,開放式單位未見影蹤,定價由412.4萬至1,337.5萬元,折實平均呎價約11,784元。入場單位1座1樓C室,實用337方呎一房戶,折實約362.9萬元。同區有兩個新盤發售中的新地(016)不甘示弱,公佈旗下元朗映御加推12伙開放式單位及43伙一房戶,平均呎價11,726元,同時上載銷售安排,本周五將以先到先得形式發售40伙。連同早前推出單位,映御將於未來3日發售70伙單位,截客意圖明顯。



君柏推特色戶試水溫

長實(1113)與郭炳湘私人合作項目馬頭角君柏昨推出10伙特色戶招標試水溫,包括5伙連平台特色戶及5伙連天台特色戶,由本周五至5月31日招標,不設指引價。至於標準單位,黃思聰稱最快本周上載價單,列出不少於50伙定價。周遭有多個新盤整裝待發,他強調「講級數,我地最細千四呎入場,佔嘅地段比較優勝,同區無嘢可以比較」。





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朗屏 號加 加推 188
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「一字頭」頻現 鳳德邨188萬沽

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:57

■鳳德邨劏房王放盤不足一個月,即以188萬元成交。 資料圖片


【本報訊】樓市回調,繼屯門重現「一字頭」上車盤後,市區亦有「一字頭」。本報上月直擊鑽石山鳳德邨一個只有146方呎的劏房王,叫價兩球,剛減至188萬元連地價易手,呎價12,877元,屬全港呎價第三貴公屋。富誠地產林栢榮表示,鳳德邨紫鳳樓極高層6室,140方呎,原叫價200萬元,放盤不足一個月,即以188萬元於自由市場成交,呎價僅12,877元,未能再創公屋神話,打破屋苑一個140方呎單位,於去年11月造出每呎高達13,429元的全港最貴公屋紀錄,但仍打入全港第三貴。買家為投資者,計劃買入收租,預計每月收租約7,800元,料租金回報率近5厘。原業主1999年僅以8.51萬元買入,料是次補地價最少100萬元,仍賺近80萬元。



屯門利寶大廈跌穿200萬

屯門「單幢三寶」重現「一字頭」,近兩年來首見。利寶大廈中層F室,實用266方呎,剛售194.8萬元,呎價7,323元。去年7月,高層D室,234方呎,癲賣268萬元,呎價11,453元,是次成交平36%,跌幅料冠絕屯門,甚至整個新界西北區。另麗寶大廈低層H室,239方呎,今年1月放盤叫價215萬元,剛劈穿兩球,售195萬元易手,呎價8,159元。原業主2013年3月以180萬元買入,料淨賺約10萬元。紅磡「殯儀區」亦重現「一字頭」。座落曲街的單幢舊樓獲利家大廈,高層D室,155方呎,僅售166萬元,高位冧價兩成。另外,長沙灣一號.西九龍再錄蝕讓,2座低層B室「四按樓」售580萬元,原業主2013年1月以594.6萬元買入,連使費料蝕約38萬元。美聯吳肇基表示,太古城銀柏閣中層A室,實用1,114方呎,剛售約1,800萬元,呎價16,158元,較同呎戶去年高位平550萬元或23%。另稅務局數據顯示,「三辣招」稅全線回升。反映海外或非本地買家入市的買家印花稅(BSD)稅,由2月錄得的62宗,回升至上月的147宗,單月升1.37倍,是三項辣招稅中,宗數升幅最勁一項,涉及的稅款2.6億元,較2月的3.163億元卻下調16%。





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字頭 頻現 鳳德 188 萬沽
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上半年新地賣樓188億稱王

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:36

【明報專訊】近期樓市回暖,一手市場擺脫低位,並大幅反彈。中原地產研究部統計,今年上半年登記金額較大的項目包括新地(0016)何文田天鑄2期,涉93.21億元排首位;其次同為新地旗下將軍澳海天晉,涉43.91億元;及太古地產(1972)西半山殷然,涉39.8億元。

今年上半年以發展商銷售金額統計,金額最高為新地,以11個主要項目涉187.99億元稱王;恒地(0012)以31個主要項目涉91.4億元排第二;第三為信置(0083),涉11個主要項目共62.94億元;新世界(0017)則涉11個主要項目共36.8億元;及長實地產(1113)涉5個主要項目共33.5億元。

次季一手私宅登記飈兩倍

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年次季一手私宅買賣合約登記涉4233宗,總值502億元,是有紀錄以來按季第3高,僅次於2014年第三季(611億元)及第四季(539億元),亦較上季的1261宗及166億元,分別增加2.36倍及2.03倍。

黃良昇又預期,隨着市况轉旺,發展商積極推盤,今年餘下兩季的一手私宅買賣合約登記,每季均可高企5000宗及500億元上下的水平。至於今年上半年一手私宅買賣登記,共5494宗涉668億元,黃良昇料今年全年可達1.5萬宗,即涉1500億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8036&issue=20160715
上半年 上半 新地 地賣 賣樓 188 稱王
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傳銷集團4,188萬沽安盛中心

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:01

【本報訊】由傳銷集團亮碧思及有關人士持有的灣仔安盛中心13樓全層拆售,剛售出5至6室相連單位,面積合共2,638方呎,獲一買家斥資4,188萬元購入,呎價約1.59萬元。據了解,單位早前以呎價1.67萬元放售,故減價近5%售出。根據土地註冊處資料,亮碧思於2012年以1.93億元購入全層單位,面積14,500方呎,呎價1.33萬元,曾經作自用。不過自去年遷出後,今年初開始分拆全層成13個細單位發售,連同上址最新成交在內,已售出7個單位,套現逾1.65億元,呎價由1.57萬至1.62萬元。此外,同區北海中心30樓5室,面積1,640方呎,以1,722萬元易手,呎價1.05萬元。原業主於2012年斥資1,558萬元購入,持貨四年,獲利164萬元,升值10.5%。據了解,新買家為由收購舊樓起家的國森集團。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808536
傳銷 集團 188 萬沽 安盛 中心
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啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
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龍譽今開售188伙 收1440票超額6倍

1 : GS(14)@2017-03-25 10:27:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7642&issue=20170325

【明報專訊】內地客以銀聯卡刷卡買港樓遭煞停消息傳出後、首個作第一輪銷售的新盤保利置業(0119)啟德龍譽,過去一周累獲1440張入票,以今日開售188伙計超額6.6倍。保利強調龍譽入票準買家中,內地客只佔票源約5%,煞停內地人來港刷卡買樓,對銷售不會有大影響。另多間發展商均指旗下新盤以本地客為主,內地客不能以銀聯卡「找數」,對大市影響輕微。

保利指9成半入票者為港客

保利市場銷售部主管高藹華指,龍譽入票人士中,95%是持香港身份證的港客,內地客入票比率只5%;此外,絕大部分本地買家簽臨約時,都慣以本票支付樓價,故相關舉措對樓盤銷情影響不大。

星漣海次輪沽22伙 最高實呎破2.1萬

長實(1113)執行董事趙國雄指,馬鞍山星漣海大部分買家為本港換樓客,絕少用銀聯卡交易,新舉措不影響星漣海銷售。至於樓盤昨晚次輪開售66伙,消息指全晚售約22伙,佔可售單位逾三成,個別單位如3B座25樓實用1222方呎H室連天台特色戶,以2602萬元售出,實呎21,294元,創項目新高呎價。業界指,星漣海內地客比例不多,而且非上車盤,銀碼動輒逾千萬元,去貨速度較慢屬預期,與內地客不能用銀聯卡刷卡買樓無關;另同區已屆現樓的迎海亦有大單位可選擇,令客源被分薄。

新地(0016)副董事總經理雷霆指,新盤市場以本地客為主導,銀聯煞停內地人刷卡買樓,對樓盤銷情無甚影響。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀亦指,集團旗下過去一周累售645伙的將軍澳MONTEREY,內地客只佔2%,煞停銀聯卡刷卡買樓,對市場影響不大。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,內地客大都有其他渠道將資金調配來港,煞停刷卡對新盤市場影響只屬短暫。廖續稱,在港買樓的內地客皆希望擁有物業,並看好樓價續升,出現大規模內地客撻訂潮機會不大。另外,新世界(0017)以4338萬元售出沙田溱岸8號頂層特色戶,為3座47、48樓A室,實用2145方呎連天台和平台、及雙車位,實呎2.02萬元,全盤僅餘3伙特色戶待售。
龍譽 譽今 今開 開售 188 1440 超額
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天價車位面積188呎 大過劏房

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:05

【本報訊】西營盤維港峰停車場提供64個私家車位,有兩層高,出入口向干諾道西,設有閉路電視及車道閘杆,車道側的小巷亦有保安員駐守,閒人免進,確保住戶私隱。



■維港峰停車場設閉路電視及車道閘杆,有保安員駐守,確保住戶私隱。 陳東陽攝

同區月租3,000元起

該個天價車位,面積大約188方呎,比起同區,近日開始陸續入伙收樓的Ava128最細177方呎的開放式單位,還要多出11方呎,即是車位大過劏房。據了解,維港峰車位甚少散租,走遍石塘咀一帶10餘間地產代理,亦只有一間不願開名的地膽行負責人稱,曾經只有一個業主嘗試以月租6,000元獨立放租車位,不過,車位最後連住宅單位綑綁租出。至於與維港峰一街之隔的均益大廈,基座設有車場可月租予街客,月租僅3,000元起,即是平維港峰差不多一半,不過該車場位極窄難泊,被坊間形容為地獄車場。另與維港峰距離不遠的香港商業中心及龍豐閣,固定車位月租則3,900元。而同區最癲價月租的西環寶翠園車位,月租高達8,000至8,500元,等同可租住一個新界中小型單位。寶翠園近期錄得車位成交,一個7樓單號車位,上月以300萬元售出,賣方2014年以295萬元買入,料蝕使費。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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天價 車位 面積 188 大過
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【肥通測試】抵用$188洗衣棒 清唇印拍得住千幾蚊貴價貨

1 : GS(14)@2017-10-22 17:46:04

這類近年興起的電動洗衣棒,是不少旅遊人士的恩物,它可以為你集中清理衣服上一些頑固污漬。



全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed洗衣棒!近幾年興起的電子產物,看似作用不大,不過認真試玩後,放一支跟身確實係方便。除返工或旅行時不小心弄髒衣物作急救用途,其實好多時衣服沾污了豉油、餸菜殘迹,它可以非常集中地清潔,須知好些時候,就連洗衣機都未必能如此集中地清理。



不過這類產品未能普及的原因,就是價錢太貴,動輒過千入場費,的確令人買前要諗多幾諗!最近新返了一款日本SIMITORI KC-PR01洗衣棒(水貨),$188售價相當吸引,但功效如何?今天就找來洗衣棒的先導者——Sharp UW-A1(行貨$1,280、水貨$788)比拼測試,看看兩者的實用性如何。測試前,先說說兩款洗衣棒的清潔原理,其實有點不同!Sharp UW-A1使用超聲波震動原理,以每秒震動38,000次的高效能清潔,好處是非常寧靜,不過要留心別觸碰刷頭,有機會灼傷手;SIMITORI KC-PR01刷頭則是以上下拍打的方法,每分鐘拍打700次,達致清潔衣服的效果。



Sharp UW-A1$1,280

Sharp UW-A1的超聲波刷頭,每秒可震動38,000次,使用充電式設計。

SIMITORI KC-PR01$188

肥通找來一件白恤衫測試,先試的是咖喱魚蛋豉油,須知這一向是難以清潔的污迹,就算放入洗衣機都未必清洗得乾淨,為模擬出在旅行時或在街上的急救效果,所以棄用專業的洗衣液,改用一般洗手間找到的洗手液作清潔劑。



SIMITORI KC-PR01每分鐘拍打700次,電源亦使用了較易補充的電池。

Sharp UW-A1放在水中清潔衣物時,會發出輕微的吱吱聲。

Sharp UW-A1在清潔咖喱魚蛋豉油迹時,效果較顯著,殘留的咖喱迹明顯較淡。

這類洗衣棒在操作上有一點是相同的,就是必須在浸水的情況下使用,否則有機會損壞衣物,先是Sharp UW-A1出場,開機後放在水中,聲效有點似觸電的吱吱聲,相當嚇人!不過清潔效果相當不俗,豉油迹基本全清,不過咖喱漬可能含有油份,兩分鐘後還是有一點點輕微的殘留,估計如果用專業的清潔劑可以有更好效果。再來SIMITORI KC-PR01洗衣棒,同樣清潔咖喱魚蛋豉油的污迹,開機有如開着打樁機,相信隔着門都會有人知你在洗衫!不過兩分鐘的清潔效能十分相近,基本豉油迹已清,但還有輕微的咖喱迹殘留;在這項測試中,兩機的清潔能力可說十分相近,如果硬要說分別,感覺上是Sharp UW-A1的咖喱印會淡上一點點,不過百餘元的SIMITORI KC-PR01則以高性價比吸引人。



SIMITORI KC-PR01在水中清潔衣物時,會發出非常大的拍打聲。

SIMITORI KC-PR01在清潔咖喱魚蛋豉油迹時,效果亦不俗,不過殘留的咖喱迹較深色一點。

清潔唇膏漬測試中,Sharp UW-A1只用兩分鐘,而SIMITORI KC-PR01則用了三分鐘,兩機都做出了相類的清潔效果。

實驗進入第二部份,測試題目是非常難以清理的唇膏迹!先來是Sharp UW-A1,清潔效果非常顯著,反覆清潔三次,大概只需兩分鐘時間,就完美清除唇膏漬;再來是價錢較平的SIMITORI KC-PR01洗衣棒,加上洗手液,反覆洗了三次,大概用了三分鐘時間,都有相類的清潔效果。以效果來說,Sharp UW-A1的清潔能力明顯較佳,而且操作的時間亦較短;至於SIMITORI KC-PR01,整體清潔效果都十分相近,這一點有些意料之外,不過時間上會多上一點點。查詢:InHouse(旺角西洋菜街51號友誠商業中心19樓)記者:朱崇德攝影:徐振國




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嵐山車位188萬易手 兩年帳賺逾百萬

1 : GS(14)@2017-12-05 09:07:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3645&issue=20171205
【明報專訊】除了住宅樓價持續上升外,車位價格升幅亦驚人。由長實(1113)發展、提供實用面積最細不足200方呎起迷你戶的大埔嵐山,根據土地註冊處資料顯示,嵐山地庫一個雙號車位,上月底以188萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄。

資料顯示,屋苑車位對上最高紀錄為一個同層車位,今年11月以180萬元易手,是次成交價較舊紀錄貴8萬元或4.4%。據悉,原業主於2015年10月以81萬元購入,持貨僅兩年,帳面勁賺107萬元,車位做價升幅達1.3倍。

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太平洋網絡主席沽怡峰 勁賺7000萬

此外,樓齡35年的淺水灣老牌豪宅怡峰,新錄得名人沽貨勁賺個案。市場消息指,怡峰中層A室以8700萬元易手,實用面積1939方呎(建築面積2464方呎),實呎4.48萬元(建呎3.53萬元)。

土地註冊處資料顯示,單位於2003年透過Exceed Profit Limited公司名義持有,公司董事包括林懷仁及馬木蘭,其中林懷仁為太平洋網絡(0543)主席,持貨14年,帳面獲利7000萬元,升值約4倍。
嵐山 車位 188 易手 兩年 年帳 帳賺 賺逾 逾百 百萬
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【五味果仁】手製健康果仁 每盒$188有三款口味

1 : GS(14)@2018-02-13 03:04:33

果仁禮盒一盒三包,味道隨意挑選,不可重覆,店主解釋因為想顧客試多幾款味。

新年送禮,不少人都會選擇送果仁,坊間雖然種類繁多,但大部份都添加了調味料及防腐劑,自家手製的果仁就相對健康得多了。


網上小店Oh Black深黑-果仁,店主龔振宇(Speed)最近將果仁重新包裝,在過年推出一系列五款的低溫烘焙果仁,以蒜、霜、紫、辣及激區分,分別是蒜香味的夏威夷果仁、用生合桃做的甜味掛霜、紫菜味的印度腰果、微辣的杏仁及腰果、最後是激辣的腰果。


每包果仁80克,黑色包裝配金色字,字樣均由人手黏上,頗花心機。

五款果仁味道不一,有鹹、辣、甜,不加防腐劑,食得健康。

Speed對自己的出品很有要求,並不斷改良味道,希望顧客覺得物有所值。



Speed的果仁用料絕不馬虎,「我們的果仁,例如生合桃,全部是原粒的,好像夏威夷果仁和杏仁都是最大粒,但腰果就不是,因為如果最大粒的腰果是天價,成本太高。」果仁的味道亦經過精心調配,絕不含味精,「試過很多次,最終得出這幾個味道,夏威夷果仁除了鹽焗之外,我覺得蒜香味是最配合。」他還說如果以超級市場可以找到的果仁來說,他們的味道都算是特別的。


為迎合新年,他們加推賀年禮盒包裝,「今年新年我們轉了新包裝,加一個手挽盒,一盒三包,每包80克,五款味道任選三款,但不可以重覆,賣$188。」五款不同口味的果仁,Speed提議可配不同飲品,「掛霜配日本茶,要熱的日本茶,菊花、普洱就未必適合。夏威夷果仁要配啤酒,果仁配啤酒是很適合,互相不會搶味。紫菜味腰果適合飲手沖咖啡,要深度烘焙、比較苦的咖啡,太酸的咖啡就不適合。」至於微辣果仁要配木桶味重的紅酒,而激辣因為太辣,就只能配水。採訪:鄭紫珊攝影:劉永發全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180206/20296358
五味 果仁 手製 健康 每盒 188 有三 三款 口味
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富榮車位188萬成交 居屋最貴

1 : GS(14)@2018-03-19 04:36:53

【本報訊】大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交,成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄,連帶屋苑車位亦升值,最新成交價188萬元,膺全港居屋市場最貴車位。

旺角中心全層拆售

據土地註冊處資料,富榮花園停車場M層一個單號車位上月以188萬元成交,原業主於1999年以50萬元買入,是次轉售賬面賺138萬元,升幅2.8倍。富榮花園車位對上高價紀錄,成交價178萬元,是次造價不單比屋苑舊紀錄貴10萬元,更創全港居屋新高。工商方面,美聯商業營業董事羅仲英指,資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層,昨沽4伙,建築面積由365至652方呎,成交價由約1,050萬元至1,995萬元,呎價2.68萬元至3.06萬元。目前累售約13個單位,呎價最高的20及21室已售出,每個成交價約1,623.2萬元,呎價3.08萬元,創九龍商廈呎價新高。目前餘下約21個單位。此外,中環荊威廣場高層全層,樓面約4,397方呎,獲洽購至尾聲,以公司轉讓形式轉售,作價近1.32億元,呎價約3萬元。傳買家為星星地產(1560)及有關人士。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330376
富榮 車位 188 成交 居屋 最貴
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第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
一城 頂層 1250 萬膺 新樓 年初 曾遭 遭撻 撻訂 買家 188 萬辣 辣稅
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CCL首破188點 反映貿戰後首周樓市

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3313&issue=20180804
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【明報專訊】面對中美貿易戰,本港樓價仍持續上升,最新公布的中原城市領先指數CCL首破188點,報188.61點,按周升0.45%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.67點,按周升0.49%;CCL(中小型單位)報189.44點,按周升0.52%,三大整體指數連創新高兼齊升兩周,CCL累升0.69%,CCL Mass升0.77%,CCL(中小型單位)升0.80%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,指數表現反映中美貿易戰啓動後首周,新房策公布後第二周,樓價繼續上升,兩大事件並沒有改變樓價升勢,但面對近期貿易戰進一步升溫,預期樓價將會反覆向上。

三大整體指數齊升兩周

另CCL(大型單位)報184.27點,按周升0.12%,豪宅樓價連續6周在184點上下窄幅徘徊,等待突破上升機會。分區方面,本周四區樓價三升一跌,新界西CCL Mass報176.99點,連續2周創歷史新高,按周升0.32%,連升2周共2.66%;九龍CCL Mass報185.36點,創歷史新高,按周升0.85%,連升2周共1.60%;港島CCL Mass報194.29點,按周升0.54%,指數2周前創新高;新界東CCL Mass報205.03點,為歷史次高,按周微跌0.05%,上周創新高後回軟。

分析:貿戰升溫 月底數據反映影響

黃表示,8月1日中美貿易戰進一步升溫,8月2日美國聯儲局維持利率不變,對香港樓市的影響將於8月下旬公布的CCL開始反映。
CCL 首破 188 反映 戰後 首周 樓市
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