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蝕$1,000億坐艇08風雲人物李兆基︰未離場唔算輸


2008-12-24  NextMagazine


二○○八年,相信是本港金融史的一個重要里程碑,香港最終敵不過金融海嘯的衝擊,恒指像海嘯的水位般高低起伏,由年中的兩萬六千點,下滑至萬一點低位;而過去兩年在金融市場呼風喚雨的恒基主席李兆基,其私人的兆基財經也蒸發了千億元,雖然成為坐艇大戶,但四叔並無迴避,而且承認投資「唔見一截」兼自嘲為「A貨股神」,這種「拎得起、放得低」的態度,在香港芸芸富豪中甚為罕見;而四叔的言論對每位香港人來說均具影響力,本刊編委會一致認定,李兆基連續三年稱霸,再次登上○八年風雲人物。

今年以及未來的日子,香港人的生活無不受金融海嘯的影響,小股民輸錢,雷曼苦主拼死上街示威,而打工仔則面臨減薪裁員的威脅。今年八十歲的李兆基,見證着香港開埠以來多次風浪,他欣然接受本刊訪問,分享如何看待虧損的投資,勉勵香港人不要悲觀,應部署未來的投資良機。論股市

○八年,恒指連番插水,十月更低見一萬一千點,年結將至,恒指徘徊在萬五點。股市波動,股民齊齊吃驚風散,「四叔李兆基更慘變箭靶,淪為「冒牌股神」,旗下兆基財經,高峰期市值達二千億,賬面上已「唔見一半」,與香港股民一齊「坐艇」。儘管如此,○九年,李兆基繼續發揮其樂觀本色,預示恒指牛皮靠好,高位將在二萬點或以上,股民現階段可分批入市。

於本月十八日到日本度聖誕的四叔李兆基,出發前即上週三傍晚,在國金二期,七十六樓恒基總部的會議室內接受本刊記者訪問,依然不脫其「股神」本色,暢談股市,但語氣較以前謹慎得多。訪問甫開始,李兆基便拿着一早準備好的「標準答案」朗讀起來。「○九年,上上落落,浮浮沉沉。牛皮靠好,料低見萬二點,高位二萬點或以上,短期內,以防守性為佳,衰退情形未明朗……」李兆基認為,待金融穩定,銀行互信借貸恢復時,股市將會轉好。「上半年未係咁好,下半年安全啲。」

“未衰盡,(恒指)低位萬二點,高位二萬,而家低低哋,可以分批入(貨)。”

去年十一月,恒指由三萬點大瀉至二萬六千點時,李兆基曾大叫「抵買」,更高調宣布斥百億元入市。今日,恒指跌至萬五點,李兆基語氣如履薄冰。「(經濟)未衰盡,明年一、二、三月麻麻哋,恒指未有定位。」不過,李兆基表示,各國政府為應付全球經濟下滑,推出多項刺激經濟措施,預期未來將會逐漸復甦,長線投資者可在是次「危」中找「機」。

李兆基拒絕透露有否入市,卻再搬出「股神」巴菲特,教股民要懂得「低買高賣」。「幾時為之低?各有各嘅睇法,萬二點就最好。」李兆基表示,目前恒指「低低哋」,股民可考慮分批入市。「怕走雞,就高啲都買,穩陣嘅,就萬二先買。」不過,去年曾以「金木水火土」五行,大談愛股的李兆基,現已封口不再派「冧把」,「唔講邊隻好邊隻淡啦,費事一陣又話買我(建議)隻股票蝕咗,多多批評。」他只提醒股民,買股票「不宜做按(借錢),量力而為。」

雖不談個股,但李兆基強調,來年首選仍是國企股。他一方面勁踩美國政府為海嘯禍首,另一方面盛讚中國外匯儲備龐大,金融體系穩健,加上沒有「英雄救美(美國)」,預料○九年經濟可保八,即國民生產總值維持百分之八的增長。

 

去年,李兆基曾向股民教路,買國企同時要沽空美股,做到「兩邊賺」。說到這點,李兆基突然拿出○七年《壹週刊》,他接受風雲人物訪問那一期,向記者說:「我拎本嘢俾你,交番差俾你,花咗一、兩日功夫o架……」不服輸的李兆基,為證明自己「冇錯到」,將去年文中由他推介的五大精選國企股及五大可沽空美股,過去一年的升跌幅度再計算一次,並表列出來。其中,國企股平均跌幅近四成七,而美股跌幅為七成七。「今年(○八年)買呢五隻(國企)沽呢五隻(美股),兩邊減埋,仲有百分之三十幾賺。」李兆基指着筆記上的數字強調,更表示○九年仍可以這個策略去投資。

“LV手袋,賣幾萬元,深圳次貨,幾百元個……我就係次級嘅深圳貨。”

四叔今年不願推介股票,事關他成為不少股民在跌市中的箭靶。性格隨和的李兆基亦不忿反擊:「而家我都冇乜錯吖,係海嘯嘅問題,大圍市(差)……」早前,李兆基曾自爆有股民來信,投訴因跟其買股,炒輸錢,欠下銀行筆爛賬,向四叔借錢。「我一向叫人唔好借錢,你借錢嘅,不如去澳門賭錢,(呢種)賭仔,我冇理佢。」李兆基說。

接着,李兆基更笑着表示,要「多謝」這位股民。「佢提醒我,知道自己講嘢要小心,多講多錯,勿多言,多言多敗,失敗嘅敗。」李兆基更引用深圳A貨LV手袋,自嘲乃「冒牌股神」。「好像(正牌)LV手袋,賣幾萬蚊一個,深圳次貨,幾百蚊個,差好遠,我就係次級嘅深圳貨,我係冒個牌子,(講嘅嘢)冇用嘅……」

事實上,在訪問開始前,李兆基便三番四次要求記者寫明,並非自己主動要做訪問,而是「被迫的」。「係你三番四次來等我……唔係我想出風頭,係你特別邀請我講,今次你唔好咁大陣仗,唔好影咁多相。」就算拍照擺甫士,也不太願意繑手,怕這樣「太沙塵」。

論投行

去 年九月,美國第四大投資銀行雷曼倒閉,除了禍及股市,一眾用盡平生積蓄,買入雷曼迷你債券及相關產品的市民,更是血本無歸,投訴個案達四萬宗。苦主之一的 陳先生,今年五十歲,與太太在美孚經營菜檔,去年底將六百萬積蓄,向中銀買入兩款迷你債券。他激動地說:「呢幾個月,我同太太足足瘦咗三十磅,搞到太太精 神病、糖尿病出晒來。銀行誠信破產,以後任何公司發嘅債券我都唔會買,淨係買政府債券。」

其實李兆基亦是雷曼苦主之一,其雷曼股票戶口,至今仍未解凍,估計蝕掉逾四十億港元,就連雷曼送給四叔的獎座,也在芸芸獎座群中消失了。

李兆基與普通的雷曼苦主一樣,經歷雷曼破產後,對投行信心大減,他說:「我幫襯佢哋,代我買賣股票。」李兆基承認,雷曼清盤前已收到風公司有問題,已想「搬走」,但「搬唔晒」,戶口內還有約值十億美元的買賣來往數(即現金)及股票。「而家睇,唔蝕得晒嘅,我唔係買迷你債券,清盤後,將來派錢,係頭一、兩級可以攞番錢的,應該唔見咗一半,五億(美元)度啦。」李兆基說,最快也要一年半載先知結果。「仲要睇股市表現,好彩嘅有六、七成,少嘅就兩、三成。」

“(投行)時時俾山埃人食,(我)間中都有食過。”

經此一役,李兆基表示,在挑選合作銀行會比以前小心,但認為目前金融機構已比較穩陣,毋須太擔心,「大(單)嘅都爆晒啦。」資產龐大的兆基財經,在香港十七間投資銀行,均設有戶口。李兆基雖然與投行來往甚密,但並非百分百信任,更大爆投行「時時俾山埃人食」。「佢哋講嘅嘢,有時可信有時唔可信,我一向都係聽吓人,但就自己拿主意。」李兆基更表示一些山埃貼士,自己「間中都有食過」。

雖然市道低迷,李兆基與一眾投行的御用經紀,仍不時會面,包括高盛的郭德勝。「佢哋都停咗手啦,冇乜生意,以前大把花紅分,而家冇入息,買賣少好多,多數休息,冇乜心機。」李兆基表示。

“買Accumulator,賺粒糖,輸間廠,直情搵笨,我哋發明嗰啲(三寶至尊)好好多。”

「山埃產品」包括○八年無人不識的Accumulator(股票累積期權),提到城中唔少富豪,甚至上市公司,向銀行買入Accumulator,而損手爛腳,甚至與銀行反目成仇。對此,李兆基大呼:「好蠢!直情搵笨。」他一早澄清自己及兩位兒子都沒有碰Accumulator,並指出這個產品以小搏大,贏粒糖,輸間廠。「得一元,買十元,賺就賺百分之二至三,就要你收手,蝕就冇底,要接好多倍嘅貨,失咗預算。」

批評完Accumulator,李兆基便 力讚兆基財經發明的結構性產品,包括經常掛在口邊的「三寶至尊」。三寶的玩法,是將幾項產品捆綁一起,包括股票、指數等,只要在合約期內,產品價格或指數 不低於協商的數目,便可收二十至三十五釐息,但一旦跌穿(以最低者計),便要以七成價格接一份貨,不能取回本金。「贏就贏百分之三十幾,輸都係輸百分之三 十幾。」李兆基得意地說:「唔單只三寶,四寶、二寶都有,呵呵。」

論地產

金融海嘯,不單股市崩圍,樓市亦當災。這兩個月,新地華懋等發展商賣樓,營造樓市升溫氣氛,但李兆基就明言樓市明年下半年才向好,作為大型發展商的四叔,並無盲目唱好樓市,相反從用家角度給予意見,他說持有現金者「炒樓不如炒股。」答案老實得來帶點可愛。

恒基的地產業務,一直被外界與長實比較。長實今年賣樓成績一枝獨秀,由賣首都、半山壹號到四季豪園,套現超過三百億。金融海嘯發生至今,樓價平均跌幅已接近三成,令不少炒家損手,摸頂買入長實這批樓的業主,隨即坐艇。

作為恒基地產主席,李兆基亦認為炒樓成本較炒股高:「買樓自住就無問題,有需要就買。但炒樓一買一賣成本都好高。豪宅可以炒,但又唔係普通人炒得起。炒新界嗰啲五百餘呎,三、四千元一呎的樓已沒有水位、沒空間,不如買優質國企股,較快見效。」

恒基今年的賣樓收益較為遜色,只賣出一些單幢樓或貨尾單位,如長沙灣的星匯居和大埔的比華利山;亦未有大型樓盤推出,單計香港區的售樓收入,與去年二百四十億元相比(○七年一月至十二月),今年只有不足一百億元 (根據○八至六月底中期業績) 。

不過,李兆基左右手林高演在股東會上就解釋說:「公司喺去年樓價高峰期已經出售不少樓盤套現。之前無高價買地,土地成本不高,未來增加土地儲備亦會以農地補地價來進行。」李兆基亦指樓市於來年下半年才會開始回升,用家不妨靜候入市機會。而由恒基發展的較大型發展項目如位於沙田仁安醫院旁的地盤,和比華利山三期都暫定來年推出。

論家庭

○八年快要結束,李家又有喜訊,就是徐子淇已經身懷第二胎,李兆基還要求新抱生到三十三歲。李家誠與徐子淇亦將會搬入麥當勞道惠苑,住在四叔樓下,樂也融融,李兆基謂「家和萬事興」。

問到李兆基第二個孫是男是女,他笑笑口說:「仲未知,最少都要一個月後先知。有男有女就最好啦。」每次提到孫女,李兆基總是「四萬咁口」,他還向傳媒說想新抱徐子淇為李家添丁至三十三歲。李家誠提起父親,就說:「佢係一個十分慈祥嘅人,好錫我哋亦好錫孫女。雖然而家經濟環境唔係咁好,大家嘅錢都一齊少咗,只係我哋唔係借錢就無問題。我哋一家仲係日日咁開心、咁溫馨。」

現年三十七歲的李家誠,大學畢業至今一直留在父親身邊學習打理恒基業務,李兆基更 安排「太傅」林高演教這個兒子做生意。記者於是問他覺得父親在事業上是一個怎樣的人,李家誠笑說:「你條問題好難答呀……唔知呀。」想了一會,他才補充 說:「他在工作上的成功是有目共睹,不用我多說,我反而在他做慈善工作上學得最多。很多人捐錢都是把一嚿錢捐出去就算,但他捐錢的時候會去想那筆錢是否用 得其所呢?他會跟進那些慈善計劃的進度,他還希望以四兩撥千斤,即係要捐嘅錢可以幫到最多人,那我就學會做什麼事都要講效率同效果。」

“大家族係麻煩啲,希望下一代唔好只掛住跳舞、打機,唔做正經事。”

相 反,長子李家傑自從八五年在英國大學畢業後便加入恒基,主力開拓國內的市場。年初,他與一班富豪之後成立「百仁基金」,並擔任主席。記者問他有沒有在父親 身上「偷師」,一向較獨立的李家傑說:「父親喜歡做教育方面的慈善工作,我就主要做防止自殺方面的慈善工作,兩者性質不同。在防止自殺方面,我經驗比他還 多,用不着他(李兆基)教。」

對於未結婚的大仔,李兆基似乎亦不敢催促,只反問記者:「你哋結咗婚未吖?你哋有無帶男朋友返屋企?佢啲嘢,你都係問番佢啦。」對於教導仔女,李兆基指沒有什麼技巧:「兩代思想不同,要教就好難教。但當長輩最緊要和藹可親,多些與仔女溝通接觸。」早前新地家變風波,李兆基以長輩的身份擔當「和事老」,勸導郭氏兄弟要家和萬事興,「大家族係麻煩啲。我只希望下一代至少不要只顧跳舞、打機而不做正經事。」

○八年總結︰未離場未為輸

現時不少香港人股樓皆輸,企業倒閉,減薪裁員報導不絕於耳,社會氣氛低沉。講明「今次出來講,係要俾啲信心市民」的李兆基,便以自己的經歷鼓勵香港市民。

李兆基表 示,自己經歷過四次風浪,包括六十年代暴動,八十年代中英談判引發的主權危機,九七金融風暴及○三年沙士,其中,以八二年信心危機最為艱難。「戴卓爾夫人 跪低,地產界最慘,蝕到入肉,有人蝕到欠債走佬。大家都覺得香港成個都俾咗人,回歸後由中國管理,地產、物業未來唔知會點處理,即擁有權問題。」

李兆基說,當年銀行亦是「有收冇借」,幸好恒基作風向來較保守,靠分層賣樓,寧願減價,套回「生錢」來渡過難關。「當時諗,有得生存就得啦,嗰個大浪都企得穩,算好彩。」李兆基笑說。

對於成為「股蟹」、「樓蟹」的市民,李兆基亦分享自己一套心靈雞湯,「全世界都跌,銀碼係假嘅,唔係真蝕,係賬面上,以股票數目或層樓為本位,實質上冇『少』吖,跌都咪理,十年後可能升突。」李兆基表示,如果懂得如此安慰自己,就不會覺得「好慘」。
 
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恒指目標25,000點 東尼



2009-01-07  NM



歡迎來到二○一○年。我認為今年是豐收年,但未必如去年恒指升逾五成那麼驚喜。

今年的主角是中國。當全世界引頸期盼美國走出經濟幽谷之時,中國好整以暇,拋出刺激經濟的方案,向基建投入大量資金,又下令銀行大放水喉,讓內地經濟站穩住腳,世界各國亦紛紛仿效。如果它們甚麼都不做,一心等美國經濟反彈,到今天可能仍在乾等。

美國高居不下的失業率,仍然是經濟的重擔,直至最近才稍為好轉。但一如以往,美國股市總是先知先覺,香港及內地股市亦然,由去年三月起,一口氣升了九個月。

未來不會一直順風順水,可能很快出現風浪。很多觀察者早已出言警告,因此市場沒有出現超買。中國政府亦已做好準備,隨時向火紅火熱的樓市潑水,可令市場暫時降溫。

中國經濟十年增長

今年也非大牛市,皆因公眾仍欠缺信心,而且美國的消費力已大大減弱。我認為只有大規模的短缺,或出現新產品,才能製造大量需求,令牛市重臨。回顧過去六十年,歐洲曾因戰爭出現住屋短缺,工廠轉型做軍火,亦導致汽車短缺。後來電視機普及,又出現電腦、手機等新產品。

我相信大牛市的先決條件,是市場對新產品有大量需求,但現在我看不到有這種情況。美國對住宅及汽車有很龐大的潛在需求,因金融海嘯時,不少人忍痛斷供,如今可能再有置業買車的意欲,但首先要消化了現有的貨尾。

在 中國,消費需求主要來自人口遷徙,大量市民由農村地區移居大城市,因而產生衣服、住宅等需求。這種情況,在發達國家已經買少見少,卻令中國經濟不斷增長, 未來十年如是。中國的救市措施,雖可令市場回復信心,但其實不是必須的。若這筆資金流入市面,反而會令經濟活動過熱,徒為市場增添不安。

宏利滙豐雙頭馬車

我很想提供有新鮮感的投資建議,幫讀者賺快錢,但我最後還是選了舊愛,因宏利的估值被嚴重低估;至於滙豐,管理層可能將部分次按撥備回撥,未來業績可能有更大的驚喜。

我相信中國會繼續繁榮,令商品及資源格價暴升,油價能企穩在每桶一百美元的水平,鐵和鋁會出現短缺。但黃金則另作別論,就算美國政府狂印銀紙救市,令美元不穩,我對金價仍存有懷疑。

我希望息口不會長期低迷,以致資產市場出現泡沫,特別在熱錢氾濫的時候,更令人擔心。雖然有隱憂,但我對市場頗有信心,粗略估計恒指年底將收報二萬五千點。

東尼Tony Measor

在證券界有三十五年經驗,八七年股災及八八年股市冒升時,他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。

他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前,他在嘉洛證券工作,管理客戶二億五千萬元資金。



目標 25 000 東尼
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水晶蝦身長3cm 身價$38,000

2011-3-17  NM




三十歲的潘振中﹙Jackie﹚四年前買了第一對水晶蝦飼養,點知玩上癮,一屋十二個缸養過千隻蝦,更瞞住老婆花十多萬元買十隻「靚蝦王」。心諗,俾人賺不如自己賺,索性辭工在金魚街開設樓上鋪「水之園」,一年前轉賣日本純種血統水晶蝦。

寓工作於娛樂,蝦繼續養,俾錢變收錢,上月賺十一萬元。

位於金魚街(通菜街北段)樓上鋪的「水之園」內,設有十多個蝦缸,缸內的蝦每隻大約只長兩三厘米,即使部分蝦缸養有數百隻蝦,看上去亦沒什麼睇頭,「呢缸 蝦買到一架寶馬五系o架(約三十萬元)!」老闆Jackie指着收銀櫃旁的一個魚缸說,店內最貴的一隻身價三萬八,不過並非每隻水晶蝦都能擁有如此身價, 「既要有良好血統,仲要睇紋理、色澤……一般幾百蚊到幾千蚊都有交易。」

養水晶蝦如養馬一樣,講究血統,繁殖場都會自行培育自家血統,將之品牌化,如蝦界知名的「錦蝦」和「博多」等,而Jackie鋪頭賣的就是來自日本的「中 年海老」,是近年冒起的新「品牌」。「中年海老」體積較大,顏色鮮明,每次產卵可達三十至四十粒,有利繁殖,價錢屬中、高檔,可算是「蝦族」中的貴族。話 晒日本牌子貨,售價亦較坊間的水晶蝦貴五成以上,Jackie稱毛利介乎五成至一倍之間。

赴日傾代理

其實開業初期,Jackie主要賣台灣繁殖的「錦蝦」血統,但一直心思思想傾較優質的「中年海老」代理,「我前後寄了七封電郵給繁殖場主人織茂先生,頭六封都無回音,第七封回覆話啲蝦只會喺日本賣。」去年四月,Jackie得知對方開了門市,便索性親自飛往日本找他。

Jackie找來一位住在東京的日本蝦友當翻譯,「因為織茂先生間鋪喺名古屋,所以這位翻譯朋友就搵來嗰邊的一位友人探路,點知佢話識得織茂先生,願意幫 我哋穿針引線。」成功爭取見面,下一步是要贏得信任,秘訣在於便宜莫貪,「嗰日去到佢鋪頭,拎起五百日圓一本的水族雜誌想買,織茂先生話送俾我,我堅持俾 錢,可能因此留下好印象。當晚食飯,大家傾咗好多有關水晶蝦嘅嘢,氣氛好好。我知佢鋪頭將有個春之祭,就請纓話幫手兼學嘢,我同太太連續兩日真係做足八、 九個鐘o架!」

說得興起,Jackie打開織茂先生的網誌,指着其中一段日文說:「呢度寫緊我,話『無金錢味道』。織茂先生俾代理權我,無收過任何代理費,亦無簽合約, 完全講個信字,就連台灣、東南亞等地嘅代理都俾埋我做。」採訪當日,日本發生大地震,Jackie知道後,立即致電織茂先生,用簡單英語表示慰問,並掌握 當地情況。

定價大小通吃

Jackie每月到日本入貨一次,親自挑選水晶蝦,每次入約一千隻,雄性及雌性比例約為三比七,「雌性的需求較大,因為可以抱卵繁殖。」除了性別,還要留 意年齡,水晶蝦只有一年半壽命,為減少損耗,Jackie多數選擇四個月至一歲的蝦,「小蝦到成蝦約需時四個月至半年,這時候蝦身上的紋理才開始成形,較 容易判斷級數。」

審美觀較個人,為免給人「海鮮價」印象,鋪頭所賣的蝦都明碼實價,大部分低於一千元,其餘則在五千元以上,Jackie解釋︰「玩家都幾極端,中價客源非 常之少,鋪頭七成客人屬於四十歲左右的中年玩家,佢哋捨得使錢,最緊要有靚蝦賣。剩下三成則是二、三十歲的後生仔,消費力較弱,一千多元一隻蝦對他們已是 上限。」

蝦缸藏玄機

Jackie知道客人喜歡落手落腳揀心頭好,所以店內放置多個座位給客人「打躉」;蝦缸內擺放的沉木亦較「四正」,水晶蝦一目了然,同時又選用顏色較深綠 的水草,突出蝦的顏色,水晶玻璃的蝦缸,加上日光燈,Jackie笑言︰「照出嚟的蝦望落去都白啲。」一些蝦缸的水草堆中,藏有片片蠔殼,原來是為增加水 中鈣質,「啲蝦換殼要足夠鈣質,但一般人都係加鈣粉,我呢種方法香港應該無人識。」

香港只有一小撮水晶蝦玩家,Jackie為接觸他們,經常會在「水族情迷」、「水族世界」等討論區留言及上載靚蝦相吸客。平日,Jackie靠公司網誌公布最新消息。

「金魚街」吸四方客

除了零售,Jackie目前有四成生意額是來自批貨到澳門、台灣、深圳等地,這亦是選址「金魚街」的原因,「外國玩家都知道金魚街,識得嚟尋寶,幫襯過我 的客人甚至有德國、挪威客。」選擇樓上鋪,則因為環境清靜,「街鋪假日好多時有『親子團』,比較嘈,小朋友貪得意落咗啲嘢落個缸度,我都未必睇得住。」而 且鋪頭生意並非靠人流,而是來自熟客生意。

要碼實這群熟客,Jackie由客人的名字開始。每當有新客幫襯,他都會記低對方名字,下次見面直呼其名,可增加親切感。Jackie亦明白客人視蝦如寶 的心態,「上次有個熟客發咗個短訊嚟,嗌晒救命,話隻抱卵蝦唔係好掂,仲影埋相。我睇完後,判斷隻蝦無得救,要劏開個肚拿啲卵出來,保住蝦B。佢立刻搵司 機車咗隻蝦來,俾我做『手術』。」

過大海輸百萬

現時,Jackie一人打理鋪頭,收鋪後,還會瀏覽日本水晶蝦友的網誌,了解最新產品和技術,不諳日文的他,會用翻譯軟件把日文逐句譯成英文,慢慢理解。 對蝦的知識不斷追求,但原來Jackie讀書時期無心向學,中五未畢業就輟學,在父親的製衣公司無聊過日辰。二十一歲仔,過大海搏殺,輸掉一百萬元,雖然 爸爸出手還債,但卻跟他斷絕來往三年。

痛定思痛,自言語文能力較強的Jackie轉行做銷售員,六年間,由鴨寮街賣解碼器,到財務公司做銷售經理,月入逾三萬元。突然轉行賣較冷門的水晶 蝦,Jackie對前景滿是信心,「鹹水魚都興咗廿幾年仲有人玩,我計劃培育自己血統的水晶蝦,做埋繁殖,出自己品牌,可能就叫『Jackie蝦』。」

蝦迷

Nathan

任職︰保險公司區域經理

年薪︰逾百萬元

養蝦齡︰近兩年

「每隻蝦紋理好唔同,夠晒獨特!飼養得好,蝦殼紅、白兩色會特別鮮明;最過癮的地方是,蝦乸會生BB,一胎二、三十隻,可以一直繁殖落去,十分有滿足 感!」Nathan笑言是Jackie導他「入魔」,去年六月,他花四萬元在家設置養殖設備,並購入七十隻、約二十萬元的水晶蝦,當時第一套飼養設備更是 Jackie親自上門代為安裝。之後兩個魚缸「蝦」族各自開枝散葉,成員已多達五百隻。

眾多花紋之中,Nathan最喜歡「禁止進入」,他指,選擇「中年海老」血統,是貪其體積一般可達三點五厘米,較其他品種的二點五厘米大,花紋更清楚,而 且Jackie直接從日本繁殖場入貨,質素有保證。他認為,玩家最怕買到坊間一些溝了白蝦基因的水晶蝦,因為後代蝦殼容易變成透明,雖然價錢平,但影響血 統,隨時得不償失。

壹點知識

水晶蝦其實「祖籍」香港,由港產野生蜜蜂蝦與其他蝦配種而成。

水晶蝦主要分為白底紅紋或白底黑紋兩種,要成為「靚蝦王」,蝦身要夠厚,顏色潔白、分明,白色部分比例愈高愈矜貴,圖案要完整,麻呂(頭頂兩點白)要夠圓,而且對稱兼大小適中,若有紅白腳等罕有特徵,或已經抱卵,都會推高身價。

水晶蝦怕凍更怕熱,養蝦水溫要保持22至25度;水質酸鹼度(pH值)維持在5.5至6;一遇到殺蟲水、天拿水等化學品,「蝦」命隨時不保。

以下五種紋理最常見

開業資料(2008年6月)

租金^︰$54,000

裝修及工具︰$80,000

入貨︰$236,000

雜費︰$30,000

總投資︰$400,000

^兩個月按金,一個月上期

營業資料(2011年2月)

生意額︰$308,000

入貨︰$150,000

租金︰$21,800

人工*︰$20,000

雜費︰$5,000

盈利︰$111,200

*老闆人工

 


水晶 身長 3cm 身價 38 000
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「棄船王」盧永仁撇I.T袋$2,000萬

2009-6-4  NM




上週四,時裝連鎖店I.T宣布全年業績,盈利大跌七成五,同時「送走」合約期滿的副主席兼董事總經理盧永仁,另覓賢能。盧永仁掌舵I.T三年,任內力主殺入大陸市場兼大舉擴張,最終走錯方向,交出一張肥佬的成績表。

經常轉工的盧永仁,慣性在不同行業及公司坐一段短時間便「棄船」。三年前他轉型賣衫,曾誇口要令I.T市值在五年內「翻兩番」,但他出師未捷身先死,至今I.T市值較三年前大跌四成三,而盧永仁則穩袋超過二千萬元董事酬金,相信主席沈嘉偉後悔不已。

今年,I.T罕有地閉門向分析員及投資者進行業績簡報,拒記者於門外,與盧永仁的高調作風大相逕庭。最後一次主持會議的盧永仁,在交出一份慘淡業績後,宣布辭職,六月十二日生效。

盧永仁選擇以低調的方式告別I.T,與三年前甫上場時的意氣風發,判若兩人。○六年,加入I.T這經營時裝店的上市公司時,盧永仁忽然改頭換面,日本潮流教父上身,猿人

T恤、Neighborhood繡花牛仔褲,配明星熱捧的Visvim便服鞋,並拋出五年大計,要將I.T當時十四億的市值「翻兩番」,至四十三億元。而I.T主席沈嘉偉也十分闊綽,盧永仁第一年董事酬金超過六百萬,另外有一千萬股認股權,認購價一元半左右。

飛起旭日闖大陸

I.T走young-causal方向,本來現金流量充足,業務穩定,但盧永仁入主後,I.T被憧憬變成明日的思捷,盧為取悅基金經理,遂硬銷「大中華」概念,結果做了兩個錯誤決定。

○七年十月,乘股市狂潮,I.T豪擲二億六千多萬,向「牛仔褲大王」楊釗旗下旭日集團,買入仍處於虧損階段的內地合營公司GSIT其餘五成權益,一名零售業同行說:「盧永仁未入主前,I.T同旭日集團搞Joint Venture(合營),將I.T代理嘅品牌帶入中國。旭日大部分生意都在內地,內地人脈關係及經驗豐富,應可助I.T開拓業務,但前年尾I.T竟以兩億多高價買起這間JV,呢間公司未賺錢,兩億幾元係一個好高嘅premium(溢價),但佢(盧永仁)攞番『主權』,都未見有大動作。」I.T宣布獨自進軍內地市場,盧永仁更誇口或將內地業務分拆上市,消息曾帶領I.T股價在○七年十月突破兩元水平,至○七年底,更挾上三元多的歷史高位。

好大喜功過度擴張

盧 永仁掌舵後,I.T的策略就是不斷擴張。在○六至○八年間,I.T多開了七十多間鋪,並將戰線伸延至澳門及上海,「佢哋年幾前喺威尼斯人酒店開鋪,一口氣 租咗七間鋪面,估計每間租金平均都要三十萬了!仲因為裝修問題,搞咗一年都未開!要兩、三個月前先開到,中間可謂白俾租金。而且威尼斯人主要客路是內地 人,對I.T內品牌根本不太熟悉。如果佢分階段,先租兩、三個鋪面再睇反應拓展,會更加保險囉!」該名同行說。

好景不常,○八年股市泡沫爆 煲,I.T股價應聲滑落。內地業務遲遲未能止血,且相關商譽減值沉重,港澳方面業務亦因擴充過急,引致負債高企,截至今年二月,總負債大升四成八。早於○ 八年中期業績,I.T已經「露底」,不但純利大跌六成六,租金及存貨增幅分別達六成三及四成二,下半年,未能扭轉劣勢的I.T,全年盈利跌幅擴大至七成 五,其中商譽減值便達五千九百萬元,盈利收窄至四千二百多萬元。盧永仁起身後,I.T立刻變陣,宣布今年不會在港開分店,並叫停上海十萬呎分店大計,而 I.T近月亦不時劈價清倉救亡。

現時,盧永仁仍持有百分之一點四的I.T股份,都是透過行使認股權及在市場買入,成本一千八百九十多萬,現 I.T股價只有七毫子,該批股份市值約一千一百多萬,賬面蝕近七百多萬,不過,○四年已加入I.T任非執董的盧永仁,五年來,收取的董事酬金及薪酬等,總 計超過二千萬。

十年轉五份工

盧永仁挾着劍橋博士的亮麗銜頭,修讀基因工程,卻加入麥肯錫任管理顧問,展開「走馬燈」式的打工生涯。二十年轉了七份工,每次均轉工兼轉行,大耍變身術。

盧 永仁在職最長的一份工是香港電訊(電盈前身),九五年出任互動多媒體服務董事總經理,動用十三億元發展號稱全球首創的iTV(互動電視),香港電訊前後花 費逾百億元,仍未令項目起死回生,而盧永仁早在iTV面世不到半年,即九八年秋,加盟萬國寶通(現花旗銀行)任總裁。前電盈行政總裁張永霖更說過:「只怪 當初太過信任盧」。

本週一記者致電張永霖,他說:「都事過境遷啦,我唔想評論啦!哈哈!我哋在香港電訊時與他共事過三、四年,其後我在聯通做獨立董事,佢(盧永仁)亦在呢間公司工作,但我哋工作無磨擦,私人就無接觸嘞。我真係唔想講了,哈哈!」

開展悠長假期

轉投花旗的盧永仁,曾揚言要在五年內超越恒生,成為本港第二大銀行,結果在一年後極速離職。九九年,科網熱潮,盧永仁自資三千萬,入股上市公司奇正科技,易名網基,變身科網股。年半後,泡沫爆破,盧永仁賣股離場,賬面勁蝕四千多萬。

做不成科網大亨的盧永仁,曾寄居公關公司,並身兼多間公司的獨立非執董,包括已爆煲的海域。至○二年中獲中國聯通招攬,出任執董兼副總裁。不過,如今即將離開I.T的盧永仁,仍未有落腳之處,這個暑假自言會陪兒子,歐遊兼進修。


船王 永仁 I.T 000
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正生$2,000 萬投資雞竇

2009-8-13  NM




一場禁毒戰,令正生書院名聲震天。原來正生書院所 屬的基督教正生會,兩年前更投資二千萬港元,在福建武夷山開了一間旅遊公司,但這間公司 甚為神秘,正生會甚少提及。

本刊去到該旅遊公司,發現竟然是一間集夜總 會、卡拉OK、足浴、色情按摩於一身的淫竇!

正生的內地投資,主要來自正生書院每月百多萬住宿學費,全由綜援補貼,淪落至此,慘不忍睹,但正生會行政總裁林希聖還大言不慚說:「綜援唔叫公帑,我點樣用,用喺邊度,返內地投資好,做慈善也 好,其他人都管唔到!」

根據內地工商行政管理局紀錄,正生會在福建省旅 遊勝地武夷山開設的旅遊公司,名叫「武夷山正生旅遊開發有限公司」,由正生會創辦人兼行政總裁林希聖出任公司法定代表人兼董事長,董事還包括正生書院校長陳兆焯。該公司○七年六月成立,屬外商獨資企業,註冊金額達二百六十萬美元(約二千萬港 元),註冊地址位於武夷山市度假區天游峰路十九號。

記者上週五去到現場,發現竟是一間集夜總會、卡拉OK、足浴及色情按摩於一身,名叫「康 樂廣場」的雞竇!

「先生,兩位呀!按摩、卡拉OK、還是夜總會呀?我先帶你們走走我們這座康樂廣場,然後才慢慢決定吧!」站在門口的娛樂場 所女服務員,一見記者就上前推銷。

全裸按摩最出名

「這裡一至三樓是夜總會,有廿間K房給客人唱K坐小姐,四樓就是足浴及按 摩,五至六樓是卡拉OK房。正生旅遊?這裡沒有啊!但我們這裡的按摩是全武夷山最出名 的,我們有特製的水床,沖涼間全部玻璃設計,你入去做全身按摩,女孩子就會全裸幫你用身體按摩!到時你想看她哪裡都可以!收費兩個小時三百五十元!」服務 員笑淫淫地說。

記者示意要夜總會服務,服務員即時點頭表示明白,並帶領記者走進其中一間約一百呎大的K房,「我們這裡小姐陪坐二百元,如要 出街帶女孩子返酒店做愛,另外議價,一般五百元左右!」說完,服務員便帶小姐入房,供記者挑選。

「我叫小秋呀!今晚為你服務!」眼前是一名 約二十歲穿着背心熱褲的少女,她坐下就用手搭着記者的大髀,用不純正廣東話嗲聲嗲氣說:「你聞(們)從山(香)講(港)泥(來)o架!」

她 說不少港人來武夷山度假,都會走來康樂廣場消費,她聽得多便懂說一兩句廣東話。

未聽過正 生

之後記者拿出林希聖的相片給她看,問她有否見過此人,她表示從未見過,「我在這裡工作一年多了,未見過他啊!我知這間康樂 廣場經營差不多十年了,大樓內沒有任何『正生』的辦公室!」康樂廣場負責人李先生亦說: 「我們這裡沒有什麼正生,亦未聽過有『正 生』的旅遊開發公司!」

記者問過市內兩間最大的旅行社,福建省武夷山旅行社和鑫峰旅行社,職員都表示從未聽聞有「正生」這間公司;在旅遊景點接載遊客的包車司機亦說聞所未聞,就連當地政府設立的遊客中心職員都說 根據資料,該度假區內根本沒有一間叫「正生」的旅遊開發公司。

武夷山無人 聽過正生搞旅遊,但記者週一找林希聖查詢,他竟自詡那裡的旅遊業務怎廣泛:「我哋喺福建 有老人院、孤兒院,可以種菜、養豬,自給自足;兩年前開埋旅遊開發公司,諗住買間酒店,等啲人嚟參觀完可以住,了解內地慈善工作,捐多啲錢嘛!孤兒又可以 喺酒店做職業培訓。」

之後記者把在康樂廣場拍到的照片攤在枱面,本來口若懸河的林希聖,瞠目結舌,「唔係啩!我無見過呢幢大廈……無可 能!」即時致電福建省負責投資項目的總經理劉順生,問個究竟。

說完將手機交到記者手上,劉順生不停說對不起,記者問他何解地址出錯,他竟 說「只係貪方便」,「當年攞咗朋友地址嚟登記,呢個唔係我哋嘅投資,我哋辦事處唔喺呢度(康樂廣場),係建興大酒店,唔係桑拿呀。」坐在一旁的林希聖黑着 面,指今次錯漏,全因所託非人。當晚,記者再去康樂廣場視察,離奇地全場熄燈,還趕記者走,說不做生意。「我們今天不開!」林口中只是錯報地址的康樂廣 場,何故對質後突然關門?

砌辭狡辯

翌日,劉順生相約記者在建興假日大酒店傾談,說他們○七年成立武夷山旅遊開發公司時,該公 司並未有註冊地址,但經與當地工商局商議後,工商局願提供「天游峰路十九號」的地址,給他們「免費使用」,他們由於「貪便宜」,便一直沿用至今,「這些全 因我們怕麻煩,為了慳回四千多元到工商局轉地址的費用所產生的誤會。」他又說去年以約一百多萬買下酒店十三間房,作接待旅遊包團之用。

劉順 生根本在講大話。記者假扮有意在武夷山開設旅遊服務公司,致電福建南平市工商局註冊管理科查詢註冊公司的要求。部門負責人何智平表示,要在當地註冊開旅遊 公司,必須要有一個登記地址;記者再問,如果在當地沒有地址,工商局能否代為安排一個地址?何智平兩度斬釘截鐵的答道:「不可以。不可能。你們要自己找一 個地址。」

劉順生又聲稱,當初只知道「天游峰路十九號」是一間名叫康樂廣場的公司,專營足浴及正經卡拉OK,不知道他們經營夜總會及色情按 摩,但康樂廣場夜總會的小姐說,夜總會在廣場存在多年,區內無人不知。

除了武夷山,根據工商局紀錄,正生會○三年投資約一千萬港元,在福建南平市成立順昌正生農業開發有限公司,董事長亦是林希聖,該公司在順昌縣附近的吉舟村設有超過一百畝地的農場,主要 種植小麥、粟米、花生,以及各色各樣蔬菜等,以供當地居民食用。

記者去到農場觀察,農場雖大,但是沒人工作,據附近村民表示,這個由外資經 營的農場經常沒人打理,一個月只有數天有人工作。

記者隨後致電農業開發有限公司,表示想捐款給農場,但接聽電話的男子態度極不友善,不斷質 問:「你是什麼人?你是從哪裡來的?你問這些幹啥?你問這些是沒有意義的……要問你去香港的總公司去問吧!」跟着便掛斷電話,掛斷之前拋下一句:「神經 病!」

正生會收入來源

目前正生會在內地的投資逾三千萬,除了福建,河南及潮州都有生意,近年更自稱在日本池袋買地,又收購長野 縣淺間山莊,資金主要來自香港正生書院的學費住宿收入。翻查正生會○六年的賬目,便有一筆逾千萬元的住宿收入,林希聖不諱言說:「正生書院的收入,都會入落正生會。」 除了學校,正生會其他收入來源包括設於長洲的pizza店樂滿堂餐廳、茶藝館及正生夢工場等,但財務報告沒有詳列其收入數額。記者要求林提交○七、○八年的財政報告,但林表示未 核數,未能提供。

一名熟悉正生內情的政府官員爆料:「正生會係非牟利團體,但正生書院係 百分百私校,佢無需要攤盤數俾你睇!每個學生每月萬幾蚊學費住宿費,收得愈多學生,收入愈高,等於天王補習社,學生分開唔同課室睇電視,天王先可以年薪過 百萬,嚟緊(正生)搬去邊無所謂,收多一百人,仍然行私校制度,學費綜援俾晒,新校舍免 地價,盤數唔使俾人睇,根本係無本生意!」翻查資料,正生會在八五年註冊為非牟利團體, 而正生書院則在九八年獲教育署發臨時學校牌照,○一年正式註冊,屬私立中學,而林希聖均 為創辦人及董事。

正生書院成為本港首間、也是唯一一間綜援私立戒毒學校, 其經營手法,曾引起政府質疑。知情人士爆料,指前社會福利署署長梁建邦,早於九九年時,即正生書 院領私校牌照後一年,就正生的營運方式諮詢律政司意見,認為有人利用私校營運方法套取公 共資源,其後律政司回覆謂只要正生書院取得私校牌照,在法律上便有權申領綜援作為支付學 費之用。正生書院的學校網頁上,亦寫明「會為曾濫用藥物的學員申請綜援,以支付其學費及 生活費」。

每月一百萬學費

根據社署資料,現時正生書院一百 二十名戒毒學生之中,九成約一百人都領取高逾萬元的住宿學費補助,每月合共一萬零四百六十五元,每年涉及公帑開支,高達一千二百六十萬元。就算家境富裕, 未符申請綜援資格,都可以與家人關係破裂為由,獲得資助。

正生唔受社署 買位資助,我哋對佢所知好少,無得監管,所以早年我做感化官時,總部的確出過內部指引俾各個感化辦事處,話唔好介紹人去正生,但如果學生自己話想去,就阻止唔到。」政府華員會社會工作主任職系分會主席梁建雄說。

正生書院的萬元學費,冠絕同行,向青少年提供同類戒毒及教育服務的基督教得生團契,收費便平一大 截。得生現時向社署買戒毒宿位八十個,每個獲補貼四千元,另外以自負盈虧方式提供十幾個宿位,這些宿位未受資助,得生收二千五百元宿費,只及正生四分一。得生創辦人兼總幹事馮都新表示,他們由於向政府買位,毋須另行申請綜援金補助,但機構每 年要呈交財務報告供署方核實;但學生若有經濟困難,可代申請綜援豁免收費。

林希聖卻認為自己收得平,連學生的「雙糧」都搶。○七年開始,社 署因經濟環境轉差,向每位受助人,包括正生學生,共四次發放合共一萬二千元的津貼住宿費 用,行內稱為「出雙糧」,但正生書院卻把這筆錢據為己有,未有發放給學生,林希聖直認 「攞咗」,還理直氣壯說:「我哋係攞晒!用嚟補貼學生生活費,扣番有咩問題?你唔好同我拗,我哋呢啲機構攞到綜援,都係我爭取返嚟呀!」

「綜 援唔係公帑」

目前正生書院全校共有十二名老師,全部向外報稱「四折支 薪」,記者要求林希聖交出正生書院開支,想知道實際的營運成本是多少,但林以「好難樣樣 計俾你睇」為由,不肯透露,只重申特殊教育宿位的成本至少達二萬多元,他們學費收七千,絕對是海嘯價,又謂「綜援唔係公帑」,「到咗我手,呢啲唔叫公帑, 叫宿費、學費,我點樣用,用喺邊度,返內地投資好,做慈善好,其他人都管唔到!」林說。

正 生賬目神秘,更出現管理不善的問題。本刊翻查到保安局○○年十二月提交立法會的文件,發現正 生會於九六年十月曾獲禁毒基金資助一百一十五萬元,開展維修工程,包括興建廁所及垃圾站等設施,但正生拖了九個月仍未展開工程,結果被撤回撥款,卻對外宣稱「曾要求政府提供資源以改善環境,但至今仍 無結果」。令有關負責官員感到憤怒,在立法會的文件中,點名指正生會「不確及誤導」,措 詞強硬。

外號水珠王

開設室內設計公司出身的林希聖,本身從未吸過毒,早年不少福音戒毒機構,都是由「過來人」或是外國慈善團 體創立,正生是少有的例外。據一名曾與他在戒毒機構晨曦島福音戒毒中心共過事的行內人士 指出,林雖然只有中五學歷,但「轉數」極高,早年在九龍城開設室內設計公司,有「水珠王」的外號。

「佢畫畫好靚,畫過一幅畫,逼真到好似 粒水珠會跌出嚟咁……佢喺教會大,早年喺晨曦島做義工,後來佢話受到感動,要全職侍奉做戒毒服務,就入咗嚟晨曦島跟陳保羅牧師,後來因為同陳牧師鬧翻,先 自己搞正生會,佢個人不嬲好火爆,又主觀,覺得自己諗嘅嘢一定啱,行入面無咩人同佢傾得 埋。」一名曾與他在晨曦島共事的人士說。

正生會王國

綜援泵 水正生

*注:另外收入包括正生雅博茶藝館、正生樂滿堂餐廳、正生夢工場、正生琴行及正生熨畫。


正生 000 投資 雞竇
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商場呎價$50,000 拆鋪大王「劏入」天水圍

2011-6-30  NM




樓價高企,加上政府推出額外印花 稅條例,現時入市炒樓,已無肉食。不過在息口仍然低水下,投資者要為資金尋求出路。近日位於天水圍的新北江商場,趁機分拆出售,平均呎價達五萬多元!「媲 美」山頂獨立屋,竟然吸引不少師奶阿叔蜂擁入市。商場大業主是有「拆鋪大王」之稱的尹柏權,以往每每遇到鋪市高峰,他便拆鋪套現,但業主收樓後總遇上貨不 對辦、鋪位滯租等問題,甚至要打官司收場。

走入嘉湖山莊內的新北江商場,通道錯綜複雜,猶如迷宮。這裡是出名的雜貨攤,乃不理質素只要平價的天水圍師奶阿叔掃貨的好去處。商場的業主尹柏權,透過中 原地產把商場分拆出售,同樣吸引了不少師奶阿叔。他是次賣鋪沿用發展商賣樓的手法,收夠七成票(即夠七成商鋪簽了臨時買賣合約),才向律師樓申請「劏 契」,正式發售。為了吸引更多街坊入市,他向天水圍街坊買家派八萬元現金大利是,區外客則回贈鋪價百分之三。為了一鋪清貨,經紀佣金還由百分之一「大提 高」至百分之六,經紀自然分外落力,除在商場內搭建了臨時辦公室,更派十多名年輕經紀在商場內游走撈客。開賣一個月已收夠票,甚至已傳出有摸貨成交。

經紀落力推銷

以四百八十萬買入一個建築面積一百四十呎鋪位,即平均呎價高達三萬多元的徐先生,上週專程到該辦公室追問經紀:「我俾咗一成訂金喇,下一步做咩?」經紀着 他回去等電話,他無奈離去。記者隨後問徐先生為什麼要買商場鋪,家住元朗的他說:「買唔到街鋪,商場鋪都好,我幾年前開始睇樓,樓價就愈來愈貴,四百幾萬 買咩樓呀?收租都唔夠供款啦!」徐先生對樓市似乎並不了解,但他滿有信心說:「呢度就唔同,天水圍人口咁多,但得兩個商場,鋪實有需求,經紀話個鋪出租有 四釐息o架,唔錯啦係咪?」但當記者問到日後維修費誰來負責,誰負責搵租客,及加租幅度等,他均支吾以對地回答:「經紀話第日有仲量聯行做管理喎!」

同層商鋪 十室九空

新北江商場環境擠迫,經紀不時踢住地上垃圾向街坊吹噓道:「唔好睇呢個位四十幾呎,而家每個月租緊八千蚊,下年可以加到一萬蚊o架!」然而記者問過不少現 任租客,都表明加租即走。租戶陳小姐說:「我而家喺大陸攞鞋賣,搵份糧咋,加租我咪走囉。」除了賣平衫平鞋,整個商場最多的商店是四十元一位的剪髮鋪。於 一樓租了一百呎鋪的Win姐指:「呢度啲人四十蚊剪髮都話貴,咁多年嚟業主每年都係加租最多百分之十,五年前七千蚊,今年加到一萬蚊。」這與經紀指一年後 有兩成五升幅不符;相比街鋪租金最少三、四成增長,新北江更顯得無肉食。有鋪位經紀還踢爆,往往商場拆售前,都會把剩餘的吉鋪以平價出租,粉飾櫥窗,做成 百分百的出租率。表面看,新北江出租率奇高,但卻講明九月簽正式買賣合約時,部分鋪位是交吉出售,管理公司仲量聯行不包宣傳招租,找租客要由新業主自理。 是次分拆出售的是二樓被稱為新天地的一大批鋪位,共拆出一百四十個鋪,入場費二百多萬元,但大部分鋪位實用面積只有四十五點五呎,即平均呎價高達五萬元。 事實上,同層的原宿地帶亦曾屬於尹柏權。他於九三年以二點六億向長實買入,並於九七年前把部分分拆出售。分拆後無宣傳無管理,空置率甚高。十多年過去,現 時原宿地帶除了有水電供應可賣小食的幾個鋪位,以二萬多元出租外,其餘數十呎的鋪位,市值租金只有二、三千元,但仍然十室九空,部分已出租的,也是簽短期 租約。

拆鋪貨不對辨

翻開尹柏權的往績,有「拆鋪大王」之稱的他分別於○五年及○七年樓市高峰,把本來是酒樓的深水埗深之都商場及銅鑼灣糖街的銅鑼廣場分拆出售,一樣找來中原 地產代理,但最終因貨不對辦、回報率低及管理問題等,投訴纍纍。為了掩飾尹柏權的「往績」,是次出售新北江,經紀只向買家指大業主是「外國基金」。尹柏權 永遠都是把電話飛到call台,上週記者在上環無限極廣場(前稱維德廣場)找到他,一見攝影師,他立即掩面,「唔好影我呀,我真係好怕傳媒,咩都唔會 講。」然後急急步跑回辦公室。記者找到深之都和銅鑼廣場的業主,他們一聽到尹柏權這三個字便一肚火。○五年,徐先生以六十八萬元買入深之都三樓一個鋪位, 「我成日都要去黃金商場,知道深之都比黃金商場近地鐵站,所以都有興趣。而經紀俾份商場圖則我睇,畫得好靚o架,點知一收鋪就嬲,商場大門口改到好細,行 過咗都唔覺,買之前經紀話我個鋪面積會有四十幾呎,點知買咗並拆場後,先知我間鋪實用面積只有十九點九呎。」最令徐先生激氣的是負責管理的仲量聯行,每個 商鋪收取每呎十多元管理費,卻做得極少,「無人租鋪,叫佢做宣傳,負責人話我哋唔做喎。叫佢俾條數嚟睇吓,問咗好耐先願俾條大數,細數又話唔使話俾我哋 知。」最後徐先生聯同其他業主成立委員會,投票決定改聘另一間管理公司。怎料,尹柏權卻入稟法院控告他們違反買賣合約。此時一眾業主才知道,原來買賣合約 中有一項魔鬼細節,「只要佢(尹柏權)仲持有商場一份業權,都唔可以炒仲量聯行。」因為要上庭,他們才知道聘用仲量聯行的老闆並非他們這班小業主,而是由 尹柏權持有的龍亞行有限公司。徐先生指官司開始後,尹柏權一方才要求庭外和解, 並承諾讓小業主撤換管理公司,官司才告一段落。

買鋪抽獎不了了之

但仍持有這鋪的徐先生卻進退兩難:「個鋪無人買,好彩而家租得出做貨倉,不過租金得八百蚊,但要交三百蚊管理費!」扣除管理費後,徐先生的租金回報不足一 釐。而銅鑼廣場業主Brenda亦認為大業主搵笨,她以三百多萬買入一百呎鋪位,「業主搞買家大抽獎,大獎係Benz一架,點知最後不了了之。」當時尹柏 權還以「保證首年七釐回報」,即收不足七釐租金由他補貼來作綽頭,她說,「第一年幾好o架,空置咗都俾番錢你,不過之後就打回原形,無人幫你招租宣傳,想 賣走又賣唔出,而家收四千幾蚊租。有啲人收緊二千幾咋,扣埋千幾蚊管理費,真係無肉食,連政府都覺得我哋嗰度無市值,免咗我哋差餉。我哋有搵過大業主出嚟 傾,不過中原經紀話佢係新加坡人,唔喺香港喎。」

被稅局指不可信

一直在港活動的尹柏權,在九十年代曾替粵海企業旗下的新北江企業擔任董事,負責投資香港物業。九二年,新北江買入灣仔莊士敦道慎遠樓,數月間賺千多萬,最 後新北江被稅局追收一百三十萬元稅,向法院上訴,指物業乃公司資產,並非投資。翻看判辭,當時作為董事的尹柏權被稅局指不可信,口供含糊其辭,上訴失敗。 九三年,他自立門戶,同年買入了嘉湖山莊商場,改名新北江商場。有認識他的經紀說:「佢唔同其他資深投資者,佢屬於投機派,炒賣為主。」翻看其投資紀錄, 炒賣豪宅、商鋪、寫字樓都有,不過持有時間十分短,如○八年,以二點四億買入皇后大道中九號十八樓全層,四月後賺取四千萬賣出。現時,他手頭上除了該三個 商場部分商鋪外,還有五個禮頓山、鴨脷洲南灣及名門等豪宅單位,市值三億元。上過其辦公室的經紀都知道他喜歡閱讀,辦公室內有很多不同種類的書籍,最近他 夫子自道,拿了個哈爾濱大學學位。他平日愛請經紀試食米芝蓮美食,最喜歡到四季酒店的龍景軒歎茶,閒時到日本走一轉,生活優游,難為了向他買入商鋪的小業 主,每月還要為收取一千幾百元租金而大費周章。


商場 呎價 50 000 拆鋪 大王 天水圍 天水
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上海揭身世 亞視月燒$3,000萬 王征露底

2011-8-18  NM




七月初亞視新聞誤報前國家主席江 澤民逝世,令廣播管理局罕有地要調查亞視投資者王征。四十八歲的王征由籍籍無名的北京地產商人,一躍成為香港傳媒大亨,還豪言壯語要把亞視打造成為亞洲 CNN。不過,王征入主後,亞視並沒有展現新景象,反之每月燒錢三千多萬,營運收支每況愈下,再度步入困境。為追查王征的政治背景及財政實力,本刊先到上 海訪問其八十八歲的父親,又到北京追查他的地產公司註冊紀錄,發現這位突然冒出的新紮富豪,其實不像市場傳聞般厲害。

晚上七時半扭開亞視,觀眾會以為時光倒流,因為看到的是海外華人特輯《尋找他鄉的故事》。亞視翻播《尋找他鄉的故事》及《星光伴我行》等陳年製作,美其名 為《亞視邁向55周年經典回味》,實則是將「倉底貨」填時段。而不少新製作的節目,也每日翻播好幾回。例如由第一屆亞姐冠軍黎燕珊主持的清談節目《Eva 會客室》,除原定每逢週一至三晚上播出時段外,每週還會重播四次。近期大鑼大鼓宣傳的新節目《香港有飯開》,更於星期二至五每日重播四次。亞視官方解釋是 將資源集中炮製自家出品在黃金時段內播出,但實情是亞視「缺水」。行內人士指出,一套廿集的電視劇,製作費平均要六、七百萬元,如果邀請具名氣的演員,例 如:早年的《縱橫四海》有陶大宇、譚耀文、周海媚等卡士,則要過千萬元。財政緊絀的亞視,於是只有不斷重播節目,及退而求其次,買入平價的大陸及韓國劇集 播放。但據了解,亞視仍拖欠不少製作公司的片費,一亞視前員工表示:「啲製作公司追得緊嘅,就還三成,其他的慢慢再算。」

欠債一億多元

近年亞視連番捲入錢債官司,包括今年六月底被央視——索福瑞控告違反合約,追討四百多萬欠款。另在○九年底,被驕陽電影索償四十八萬。香港作曲家及作詞家 協會,於○九年初追討亞視九百多萬版權費。翻查法庭紀錄,亞視由○八年至今,大大小小的民事申索金額逾二千萬元。另外,公司註冊處資料顯示,截至今年四 月,亞視有抵押的未償還款項達到一點一六億元,估計應是將大埔廠房按揭給中信嘉華的欠款。即使亞視近期開拍劇集《親密損友》,由吳啟華、關楚耀、趙碩之等 擔演。但資源匱乏,拍攝外景時,只得一輛白色貨車運載演員服裝及拍攝器材,工作人員只有寥寥數人,製作較為簡陋。更離奇的是最近劇組突然宣布拍攝工作完 畢,演員事後才知道。而此劇原定今年播放,也被王征勒令明年才可以出街。據悉,他剛以低價向英皇娛樂購入多年前製作完成的倉底劇集《俠骨仁心》,所以臨時 調動。對於亞視轟炸式重播節目,廣管局回應指屬持牌機構的節目安排和取材,局方尊重持牌機構的編輯自主和創意,不會干預有關事宜。九十年代擔任亞視總裁的 周梁淑怡認為,廣管局有責任跟進亞視不斷重播節目,「亞視續牌時,廣管局是否已同意不斷重播的安排?」由於手頭緊,亞視舉辦大型節目亦顯得吃力。例如○五 年後停辦的「亞洲先生選舉」,基於王征很賞識這類男性節目,堅持今年重辦。但在缺乏獎品獎金下,比賽一直乏人問津,報名日期多度延遲。王征最近唯有自掏十 萬元作獎金增加吸引力。

加廣告費趕客

王征去年三月上場時,信誓旦旦說:「會老老實實每日到大埔工業邨把亞視搞起來。」一年多來他果真「積極」參與,多方面干擾亞視運作,不單主持節目部會議, 又大幅提高廣告收費,令亞視經營狀況每況愈下。最令亞視員工不解的,是王征把廣告費增加三、四倍。王征上場前,亞視的黃金時段廣告,在扣除折扣後,每三十 秒平均約四千元,近期加價至一萬二千元,令原有客戶不滿,廣告收入因此下降。其實,亞視近年收視積弱,已流失很多廣告大客。例如:賽馬會在○五年前,每年 大概投放八千萬元廣告,現時跌至每年三千萬元,扣除亞視要繳付的轉播賽馬費約二千萬元,只剩千餘萬元落袋。而亞視另一大客戶衍生行,亦在近年減少幫襯。衍 生行產品繁多,包括衍生七星茶、雪完美、潘韻沐浴露、澳雪等,以往每年共落二千萬元廣告,現在則每年幾百萬元。據熟悉亞視廣告部運作的人士稱,亞視去年全 年廣告收入約一億元;今年至今只得三千多萬元。而亞視每月基本開支要三千多萬元。每年要有三億多元收入才能收支平衡。按照現時狀況,三千萬元的收入跟全年 三億元的開支還差一大截。事實上,根據去年亞視原大股東查懋聲及蔡衍明在股權官司的訴訟中透露,亞視一年約蝕兩億元。亞視財政緊絀,但「大水喉」王征的泵 水能力卻一般。據了解,由去年三月至今,他只注入約兩億港元作為亞視營運資金。「每月他必可提供一千多萬元應付發薪水,至於其他開支及製作費,他則不會孭 起。」有熟悉亞視運作人稱,幸好至今尚未有斷糧情況。

亞姐藝員娛賓

王征上場後,真的把亞視當為自己生意,每當要北上與內地廣告客戶及大陸公司老闆食飯談生意,他不時會安排亞姐及藝員隨團參加飯局。他又平均每月幾次邀請內 地機構管理層參觀亞視大埔廠房,命員工鋪上紅地氈、拉橫額歡迎,並安排一群亞洲小姐穿上低胸短裙,在錄影廠歌舞演出,由「星光大道」選出的歌手唱歌娛賓。 「以前封小平、劉長樂年代,他們就算要周圍借錢,都希望搞好亞視,現在……唉……」一名亞視前員工說。他估計亞視即使乾塘危殆,但中央不會放棄在港控制電 視台的機會,仍會找其他富豪出面打救。浸會大學新聞系助理教授杜耀明指亞視不斷重播節目,反映電視台沒有經營方法,又沒有錢,「亞視即使易手,還是會找一 個中央政府信賴的人,與內地權貴有關。」要令亞視重新振作,他另有建議,「不如交給有線電視及now共同營運,他們可以分時段或日子各自做。」如果積弱的 亞視能重生,那就證明過去的經營者能力有問題。資深電視人蔡和平指亞視缺乏財力,不拍攝劇集,也可以用新節目意念搶回觀眾,「《百萬富翁》已將無綫打到落 花流水。」他指最重要是老闆接納新意念,也可殺出條血路。

亞視命途坎坷

亞視的前身麗的呼聲在五七年創台,在過去半世紀以來多番易主。由八十年代初從澳洲幫賣給邱德根;再在九十年代初轉手予林百欣,到九十年代末落入封小平、吳 征、黃保欣、陳永棋手上,換老闆如音樂椅,但始終無人能解除亞視連年蝕錢的魔咒。○九年台灣旺旺集團主席蔡衍明殺入香港傳媒,與查懋聲合組公司持有亞視四 成七股權,蔡衍明一心想買入查氏私人持有的一成股權,做亞視大老闆。不過查氏指蔡衍明非香港永久居民,不合資格成為本港傳媒股東,拒絕轉讓一成股權。蔡氏 憤而控告查氏違反協議,案件尚未解決。蔡、查相爭,王征漁人得利。去年三月,王征在北京政協會議期間,宣布投資亞視,並宣稱會投資20億元,又計劃將亞視 帶到上海上市。當時王征大鑼大鼓與五大國企包括招商銀行、中國海外、北京銀行、粵海控股、中國人壽,簽署戰略合作協議,令外界以為這位新主不同凡響。但據 悉大部分被邀出席的老總,事前並不知道自己會被「擺上枱」。「王征叫班老總出來吃飯,說是要跟他們商討收購亞視後有什麼合作計劃,殊不知到達場地後才知道 是簽約儀式兼記者會。」一年後,真正兌現的財務支持者只有中國人壽。它冠名贊助亞視的重點節目「感動香港十大人物選舉」。根據一名亞視前要員表示,冠名節 目的贊助費頂多是四百萬元一年。

亞視股權分布

Antenna Investment Ltd(查懋聲家族佔51%、蔡衍明佔49%)48%黃炳均52%

王征避開檢測

王征搭了一個華麗階梯步入亞視,不過真正的亞視大股東又另有其人。去年九月廣管局接納從事鐵礦石買賣的上市公司昌興國際(0803)主席黃炳均,買入陳永 棋、劉長樂及中信持有的五成二股權。黃炳均持有六成四昌興國際股權,現身家約二十億。他的太太盛承慧與王征同屬清末實業家盛宣懷家族後人,同是一家人。其 實王征擁有香港永久居民身份證,絕對合資格成為亞視股東,但最終由黃炳均出頭。有熟悉傳媒運作的人士指,在香港申請成為電視台股東,要提供資料證明有足夠 的財政能力應付電視台日常開支。或許王征不想將個人的財政資料公開,所以未有遞交申請。

王父「掛名富豪」

王征去年初在北京的一台戲,令外界相信他在北京後台勁,但今年七月亞視誤報前國家主席江澤民死訊,不但遭新華社嚴厲批評,亦明顯暴露出王征的網絡並非想像 中厲害。為了解王征的背景,本刊記者到上海尋找他的過去,找到王征生父盛毓南。

八十八歲盛毓南最近入圍《胡潤百富榜》,成為最年長富商。他以榮豐控股大股東身分,擁有十二億元人民幣資產。不過他只是「掛名富豪」。記者上週三到上海尋 找這位「富豪」時,發現他居於一個平民小區,類似香港的大型屋邨,記者到達他的住所時,向家務助理表明由香港來採訪盛毓南。家務助理取得盛毓南批准後,引 領記者進入他的臥室,內裡布置簡單,沒有半點闊氣。

記者訪問盛毓南時,他一直臥床。老人家說:「雙腳沒有力,食飯、上廁所要坐輪椅。」但他精神很好,傾談期間英語瑯瑯上口。他在上海聖約翰大學經濟系畢業, 曾任職華東稅務局、上海稅務局。也感染了一些洋人的飲食口味,愛吃朱古力、喝咖啡,家務助理也沖調咖啡款待記者。

問盛老先生入選富豪榜感受如何?他以「呵呵呵」笑聲回應,「不關我事了,生意由兒子處理。」現在盛先生要否打理生意?「我是法定代表人而已。」王征經營的 深圳上市公司榮豐控股,由盛毓南擔任最大控股人,持股約四成。那麼公司賺錢,盛老先生有否獲分紅?他笑着說:「沒有呢。」

為兒子作媒

王父形容兒子是「工作狂」。「他很能幹,睡得少,工作忙。」王征對老父照顧有加,王父指記者到訪前兩日,王征也到上海探望他。對於兒子終身大事,王父十分 關心,「我曾經做媒介紹女朋友給他,對方是我同學的女兒,人家特別搬來上海住,不過兒子沒看中,也不喜歡我再作媒。」他隨後問記者:「他現在於香港有沒有 女朋友?」王征母親王雲飛是參加八路軍的女英雌。外界一直奇怪王征姓氏跟母親王雲飛,而不是跟父親盛毓南,王父解釋稱:「當年我與太太協議,若生男孩會跟 母親姓氏,女兒則跟父親姓氏。」但盛毓南與妻子王雲飛離異,王於八四年與中共元老、獲毛澤東譽為「黨內一支筆」的名書法家舒同結婚。當時兩人分別是五十九 歲及七十九歲,而王征已經二十一歲入讀大學了。盛稱當時和平離婚「很和平,沒有不滿,感情沒有了就沒有了。後來我才知舒同是王雲飛領導。離婚後我也到舒同 家拜訪他們。」

與江澤民無關連

王征以優異成績入讀華東師範大學外語系修讀俄語,但未有完成碩士學位,轉到香港發展,盛毓南稱不知底蘊,「應該是他的朋友叫他到香港發展,只知後來搞房地 產。」記者在王父家中發現兩張王征與江澤民的合照,令人想到誤報死訊的新聞。王父表示對有關報導不知情,他又主動提到他們與江澤民沒有親戚關係,「我知道 有報導指江澤民妻子王冶平與王雲飛(前妻)是親戚的說法,我們並沒有關連,不想予人感覺拉上關係。」至於兒子與江澤民的合照,王父稱「可能是王征當上政協 後,有機會跟他合照吧。」王征與江澤民之間的橋樑是他的繼父舒同。舒同是中共黨員,其書法獲得毛澤東賞識。內地媒體指江澤民也學習「舒體」。而舒同晚年舉 行書法展時,當時擔任上海市委書記江澤民親自到賀。舒同在九八年去世,葬於八寶山。

王征來港十年變金

王征來港後突然搖身一變成為房地產商。根據榮豐控股的年報,王征於八八至九二年到一家香港環宇公司做中國部經理。九二至九八年又轉到香港丹柏瑞公司任董事 長,九二年已參與上海發展房地產業務。然而,本刊翻查公司註冊處紀錄,發現沒有這兩家公司登記資料。這十年他最大的得着應該是取得香港永久居民身份證,然 後於九九年四月凱旋回歸內地,以港人身份與中國石化武漢石油集團股份有限公司、北京首鋼特殊鋼有限公司,合作成立北京榮豐房地產開發有限公司。北京市工商 局的登記資料顯示,北京榮豐當年的註冊資本為一千一百二十萬美元,中方代表中國石化武漢石油、北京首鋼佔九成,即一千零八萬美元;王征名下的懋輝發展有限 公司僅出資一成,約一百一十二萬美元,王征便做董事長。北京榮豐的代表作是「榮豐嘉園」,記者到北京實地觀察時,屋苑近似一個迷你版的美孚新邨,有小型休 憩地方,合共有五千七百多個單位,已售出大部分。

北京地產生意走下坡

北京榮豐也因時勢借殼上市。○八年,在深圳上市的中國石化武漢石油集團(武石油)進行資產重組,武石油將四成九股份轉給北京榮豐的持股公司盛世達投資,然 後將北京榮豐注入武石油,集團改名為榮豐控股,王征也躋身成上市公司董事長。但值得留意的是,現時持有榮豐控股最大的股東是王征父親盛毓南,他透過空殼公 司間接持有榮豐控股百分之三十九。有內地商業律師指出,由一位年屆八十八歲的長者控制一家空殼公司並不尋常。法律角度上,若與空殼公司旗下的公司合作,一 旦有什麼糾紛,長者未必能承擔任何責任。內地房地產近年旺場,但榮豐控股的第二大股東武漢國有資產經營公司,在今年開始減持。按照二○一○年度全年報告, 武漢國有資產持股百分之八;及至今年上半年報告,持股減至百分之五點八。武漢國有資產四月發表的分析報告指出,榮豐在今年首季的收入同比減少百分之三十 三,淨利潤減少百分之五十五。「除了國家宏觀調控影響,也與其單一盈利項目來源有莫大關係……我們認為榮豐控股的持續發展能力欠佳。」榮豐控股有三個發展 項目,分別是北京榮豐嘉園、長春國際金融中心及重慶慈母山。集團去年度淨利潤六千五百萬元人民幣,超過九成來自北京項目。隨着北京項目結束,重慶及長春項 目需要投入大筆資金,榮豐的資金壓力加大。而重慶項目也有阻滯,集團二○一○年半年度報告稱,重慶慈母山有八十多畝未拆遷土地已退回。面對亞視困局及大陸 房地產業務下滑的王征,現身在新疆參加傳媒訪問團。亞視公關部表示,向股東及王征了解後,從○九年十一月至目前,王征及新股東已為亞視投入近十億元。而其 他股東並沒有注資入亞視。截至目前,亞視收入已超過去年同期,虧損也大幅收窄。(編按:王征其實於二○一○年三月才宣布投資亞視,新股東黃炳均同年九月才 獲批入股。)


上海 身世 亞視 月燒 000 王征 露底
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酒樓大王混賬$2,000萬

2012-1-5  NM




在百樂門、新光、肇順河鮮等廿三 間分店當董事的酒樓大王李國雄,身兼廣東社團總會及中華總商會常務會董,更是肇慶市政協常委,由於名堂響,吸引不少政協成員入股其管理的食肆。

本刊接獲舉報,李國雄涉將酒樓資金私自撥走,單是九龍灣MegaBox百樂門宴會廳,他已移走二千多萬元,但股東全不知情,廉署及警方已介入調查。

「我本來不認識李國雄,一齊去肇慶開會(政協),先知佢係新光集團董事。佢張卡片有十幾廿個名堂,又係中總會董,又係廣東社團總會會董……而家仲係特首選 委會商界(第二)的當然委員,有份選特首o架。」一名經營地產的肇慶市政協委員向本刊記者爆料。

這名肇慶政協說,起初以為李國雄是大慈善家:「平日見佢(李國雄)好慷慨,成日請我哋班港澳委員喺佢名下啲酒樓食飯聚餐,又成日捐錢去內地賑災,小至消防 大使,大至四川地震,佢都無托手踭;加上佢係政協常委喎,一定要有番咁上下家底先可以上到去做常委;所以當佢○七年一吹雞,問我哋班政協有無興趣夾份投資 開酒樓,我哋個個都信佢,每人至少夾一百二十萬元,十幾人就咁夾咗一千六百幾萬,開咗九龍灣MegaBox百樂門宴會廳。」

夠派頭

這位政協眼中的大慈善家、政協常委,正是百樂門宴會廳、肇順河鮮及新光三大酒樓集團共廿三間分店的董事李國雄。人稱酒樓大王的李國雄,據飲食業中人說,六 十年代與父親開白鐵鋪,有時會幫一些酒樓打造不銹鋼廚具及冷氣風喉等維修工程,因而與經營飲食業的胡珠認識。後來白鐵鋪生意不及大工廠,李國雄遂懇求胡珠 帶他入飲食界,並於八○年以數萬元入股創辦新光酒樓,當起董事,自此憑新光酒樓董事身份扶搖直上。他為人闊綽,經常請商界朋友到酒樓食飯,後來更以新光董 事身份,進身為中華總商會的代表成員;更在青島和故鄉肇慶開酒樓。李國雄於九七年當上肇慶市政協,○二年更升為政協常委。由於人面廣、銜頭多,許多人紛紛 埋堆投資。而李國雄除了搞新光,在○七年再發展百樂門宴會廳及肇順河鮮。百樂門和肇順現共有十五間分店,分布港九新界,還有一間在廣州。本刊翻查每間百樂 門及肇順的公司登記,均發現股東雖不同,但都由李國雄擔任常務董事。他雖然是酒樓集團眾多小股東之一,沒有絕對控制權,但他擔任旗下多間酒樓的常務董事, 令他變相對集團有實際控制權,根據集團的公司章程,常務董事更可隨意調動資金。

股東怕事

「初時生意好好,兩三個月後又喺其他區開另一啲百樂門,我見有得賺,咪又舂個頭落去,結果而家投資咗九百萬。」這位肇慶政協續說,「點知佢私下轉走咗錢去 另一些公司,個個嬲到不得了,叫佢還錢,佢又係咁拖;我哋個個有頭有面,又係政協,唔想搞大;但越諗越唔忿氣,覺得佢知我哋唔敢出聲,先隨意挪用公司資 產,搏我哋無佢符。後來有人忍無可忍,去年年中決定報警和廉署。」九龍灣MegaBox百樂門宴會廳股東人數眾多,人人有頭有面,投資後甚少過問酒樓業 務,其中一人是光管大王譚華正之子譚浩瀚,譚華正創辦南華霓虹燈電器廠,也是獅子山獅子會創會會長。記者在特首候選人唐英年的造勢大會上追問譚浩瀚有關百 樂門宴會廳的情況。譚浩瀚起初不願提,但記者再三追問下,終證實一班股東與李國雄搞得極不愉快:「我哋正追緊佢嗰千五萬拎咗去邊度?另外仲有七百萬,佢聲 稱投資咗去其他百樂門。我哋(一班股東)全不知情,佢用董事身份竟隨意撥公司資產去自己公司!」本刊獲得九龍灣MegaBox百樂門宴會廳的財務報告,內 裡顯示公司在一○年三月卅一日前的確有筆一千五百二十四萬九千多元款項,借了給「百樂門飲食集團有限公司」。記者再查公司註冊登記,發現「百樂門飲食集 團」個人董事僅李國雄及其子李德歡兩人,而股東組合與九龍灣MegaBox百樂門宴會廳有所不同,令股東質疑利用MegaBox百樂門宴會廳的資金經營自 己無份的其他百樂門宴會廳。

捐錢也充大頭

一班九龍灣MegaBox百樂門宴會廳的股東於一○年三月要求李國雄召開四年來首次股東會,其中一位同屬親中組織廣東社團的股東「發哥」說:「大家好嬲, 鬧到拍抬拍櫈,鬧佢私自借走咗啲錢係犯法,佢見風頭火勢先至認,係心急想投資落其他酒樓啫!但大家睇份報告再發現,佢原來每個月抽緊酒樓百分三嘅生意額做 管理費(單以MegaBox百樂門宴會廳○九年五千萬元生意額計算,李國雄從中抽取的管理費達一百五十萬元),話叫做幫大家管理個場。」發哥續說,李國雄 連個人慈善捐款都用百樂門飲食集團荷包找數:「我哋決定派另一核數師去計數,點知爛賬愈揭愈多,佢有好多慈善活動,出就出自己個名,但原來係未問過股東, 用飲食集團啲錢去找數,好似灣仔消防大使、四川賑災等,都是用百樂門飲食集團嘅錢。」「我決定去報警,佢一知就約我見面,話大家都係社團(廣東社團)嘅 人,無謂搞大件事,不如用一半價錢買番我哋股份,一蚊一股,即係廿五萬。點知裡面有一半錢用飲食券支付,即係去百樂門食飯找數嗰啲餐券!」發哥怒道。

新光出事

記者連日追訪李國雄,發現他有司機接送,坐平治出入,甚有派頭。每日在旗下不同酒樓飲茶打躉吃早、午餐。記者上月中趁他巡鋪時查詢他私自調動公司二千多萬 元一事。「好小事啫,搞掂晒啦,做生意嘅嘢,資金轉來轉去好平常,班股東後來明白晒,件事已經平息咗喇。」但股東明白了,又怎會向警方和廉署舉報?「佢哋 都知係一場誤會咋!」李說完匆匆離開。同場與李一起品茗的股東、足總副主席貝鈞奇也承認有糾紛,「大家都係有頭有面嘅人,我希望以和為貴啦,我同雄哥係老 友,同班股東都係好朋友,唔想大家為錢不和,我一早就叫佢啲數要清清楚楚,如果有唔對路就搞掂佢,至於廉署嗰啲事,就無叫我去問話,我唔係咁清楚。」不單 百樂門出事,警方消息透露,新光酒樓的董事去年往黃大仙警署報案,指控李國雄私自挪用集團的四百萬元資產到其他公司,案件已轉介商業罪案調查科跟進。記者 找新光常務董事總經理胡珠查詢事件,他承認是他報警求助,「我只可以講,哀莫大於心死,係我帶佢(李國雄)入行。嗰四百萬無理由就咁攞咗去,點同股東交 代,我知道有百樂門嘅股東一度以為我係同謀,幾難聽嘅說話都鬧過我,不過我想講,喺新光呢度,我都係受害者,我覺得事件已一發不可收拾,所以要報警處 理。」

政協招商

九十年代中國為求吸引外資商人往國內投資,遂開放全國以至省市、自治區的政治協商會議成員(政協),邀請海外名流商人參與。若投資項目越大,對國家貢獻越 多,更會被推薦成為政治協商會議中的常務委員會成員,負責主持會務。政協亦有世襲制,離世後可將席位傳給子女,但有直屬關係的人不能同時擔任同一個省市的 政協。國家凡有重大政策時例必諮詢一下政協的意見,但僅是諮詢,沒有實權。


酒樓 大王 混賬 000
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豪特保健 (6880,OTO)發行2,000萬非上市認股權證,涉嫌傷害股東權益 (更新)

(筆者持有的股份佔總倉位5%,以下評論可能不公正,敬請留意。)
(1) 引子
今晚,OTO (6880,豪特保健)發行2,000萬非上市認股權證予不少於六名承配人,每1份認股權證可換1股,發行價每份1仙,行使價65.5仙,即每股發行價66.5仙,佔已發行股本約6.25%,及佔行使後擴大的本公司已發行股本約5.88%,配售代理為陰陽怪氣的軟庫金匯。

據公司方稱,「將用作本集團的一般營運資金以及於出現投資機會時作為本集團未來發展資金。」,但「本公司尚未確定任何具體投資計劃」,況且公司手上大把現金,錢對它根本無用。

(2) 對上市公司價值影響

根據Black Scholes 模型 計算機的計算,以天數365天,年率的標準差(standard deviation)大約28.5613%,行使價65.5仙,股價65仙,無風險利率以一年拆息0.86%計,這call的價錢值7.37 仙,扣除認購價1仙, 每一份認股權證,實值6.36仙,以2,000萬份計,值127.2萬左右。

如果以去年上市公司估值來計,假設本年業績和去年一樣,這批購股權證如行使,假設市盈率為8,各原有股東即損失1,289萬,每份4仙,計算如下:


2. 在各市盈率變化下,原有股東每份損失:


3. 原有股東合共損失:


由此可以見到新發購股權是損害原有股東權益。

(3) 總結

筆者認為,接貨或者是班財演或者公關公司相關人士,叫他們唱好股價,但是我認為你唔好咁蠢啦。筆者相信老細唔識財技,先畀呢班人呃。筆者點都算有少少公信力,又是你股東,你一蚊都唔使畀我,你只要搞好生意,賺到錢,派好少少股息,我只要不斷買貨唔沽貨,股價就會慢慢升番上去。你竟然畀班咁人,我對你非常失望。如果老細肯在此用化名問問題,我教你點玩,唔使畀班財技佬或財經演員或公關公司派來的人食幾百萬咁蠢。

如果大股東刻意貪小便宜的話,雖然今次讓你賺到幾百萬,但是如果你好心機做的話,這個是一個不小的市場,可以做得很大,盈利可以很高,變成高估值的內銷股,可能變成幾十億的公司,5%股權就是幾億,但是因為你這奇特的行為,減低了一些估值,未來沒幾千萬,這又值得嗎?

我強烈建議大股東應儘快取消這個配認股權證計劃,這實在太傷我這個小股東的心,如果你想提高知名度,搞好股價,唔識用財技我幫你。做好股價唔使宣傳的,做好間公司就得,其他事我地小股東會幫你做的。
豪特 保健 6880 OTO 發行 000 非上市 非上 認股權 涉嫌 傷害 股東 權益 更新
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強積金㩒住搶 $4,000億大騙局

2012-10-18  NM




說起強積金,人人內心都有一把 火。每次打開基金公司寄來的結算單,看見一蚊、一蚊辛苦儲下的血汗錢,不斷被蠶食,只能搖頭嘆息。強積金基金的特點,在於回報低到離譜,但收取的管理費, 卻可以貴絕全球﹗真係:「點樣揀、點樣揀、都揀唔啱!」強積金實施了十二年,當初通過時並無具體細節,造就如此畸形的產物,現時滾存的資產近四千億元!得 益的是一眾「袋袋平安」的基金經理。為了平息打工仔怒火,千呼萬喚的「強積金半自由行」將於下月一日實施,不過細閱內容原來一樣「無自由」,「亂咁轉」的 打工仔隨時跌入強積金的一連串陷阱。揭開這個表面為打工仔保障退休生活的強積金,實情是政府明醒基金佬銀行佬,㩒住搶小市民血汗錢的掠水局!

二十二蚊,究竟可以做啲乜?喺中環,只能買到半碗叉燒飯。小學畢業,即將退休的保安員梁先生,望着其中一份只賺到二十二蚊的強積金結算單,一臉無奈。他還 有個多月就到退休年齡,可以提取強積金;終於攞返錢當然開心,但期內的回報表現,卻連旁邊翻看他月結單的記者也深感憤慨。由於打過多份工,梁先生現時共有 四份強積金,分別在滙豐、ING及兩份在AIA。當年強積金實施,梁先生就是知道自己年紀大,難以承受風險,故選擇最低風險為宗旨,「我見邊隻話最低風險 就揀邊隻。」

低回報又無得揀

不過低風險又不代表穩陣,當中表現最好是兩份AIA強積金,梁先生百分百買入保證組合,兩份結餘共二萬五千多元,過去的一季,一份賺二十二蚊,一份賺五十 七元,兩份共賺八十大元;不過他持有的滙豐及ING強積金,就把他賺回來的錢「一鋪輸凸」,前者一樣是買保守基金,但蝕了四百六十多元,後者買入平穩組 合,組合中亦有港股投資。這份ING強積金,由○二年開始,至今已保留了十年,共二萬元結餘,不過過去一年共蝕了三千二百元。梁先生不知基金買了什麼,也 不懂複雜的結算單,「我都唔知呢疊嘢講咩,又唔知自己剩番幾多錢。」他只是從「負」這個數字中知道自己蝕錢,「有無搞錯!政府蝦我哋啲人唔識投資呀,我老 婆擺咗幾萬蚊喺銀行買保險基金,一年都有幾百蚊利息啦,咁我仲攞唔攞番啲錢好呀?」梁先生月薪只有幾千元,望着不斷蝕錢的強積金,想極也不明如何保障退休 生活。

梁先生無奈,而明明自己識揀的Carrie則深感憤怒。Carrie於科技大學數學系畢業,計數叻,打工五年多,一開始已參加公司選擇的滙豐強積金計劃, 當中六成買入增長基金,其餘四成均衡基金,月薪約二萬元的她,過去一年與僱主共供了二萬多元,但就蝕了一半,「點解供兩萬,可以蝕一萬o架,佢哋做啲咩投 資呀?仲要學人收咁貴管理費。我過澳門賭百家樂,都係贏咗先抽水喇,你班基金佬,做又三十六、唔做又三十六。」她坦言每個月供逾千元,有得揀的話,寧願拿 來自己買股票,「我買咗一手中銀香港咋,每半年有五百蚊息呀;我○八年用一百六十萬買咗元朗呢層樓,而家升到三百萬喇,點解我唔可以自己投資?」

強積金四把火

在負回報、無得揀的大前提下,讓人一聞強積金就「着火」,為了平息二百多萬打工仔怒氣,政府於○八年開始研究半自由行計劃,美其名讓打工仔「有得揀」;千 呼萬喚下,搞足四年半自由行才於下月一日開始實施,但了解過其「小恩小惠」之後,一樣令人火滾;強積金還有其他「行之已久」的問題,總之就是令人火、火、 火。

第一把火:半自由行無自由

強積金在○○年十二月一日開始推行,過去只有僱主「一錘定音」,決定僱主及僱員部分的強積金受託人(即基金營辦商,如滙豐、宏利等)誰屬,一眾打工仔只能 選擇該受託人旗下的任何基金;下個月推半自由行後,打工仔獲「格外開恩」,可自行選擇由哪個受託人,管理自己的供款。不過所謂「有得揀」,原來只是指僱員 可將自己過去的所有供款,轉移至心水受託人,然而僱主供款部分,就無得郁,而且機會每年只得一次。供款「搬家」後,僱主及僱員的其後每月供款又會繼續注入 由僱主選擇、舊的受託人手上。假如僱員希望把新的供款再轉移,就要等待一年,結果搬動強積金就如螞蟻搬家,勞民傷財。還要緊記,全港暫時只有十九個受託 人,能讓你將供款搬來搬去,自由度有限。選擇轉會,還要留意一點,就是贖回基金及轉會的「時差」。半自由行的程序,是僱員要先向新受託人開強積金戶口,填 寫一份「僱員自選安排」表格,交代所有個人資料、原有供款賬戶資料後,新受託人會聯絡舊受託人,舊受託人先將打工仔的供款結算,以支票形式交回新受託人, 贖回後再買入基金。整個繁複的過程,最少需時六至八個星期,屆時打工仔睇中的基金已升價,增加購入成本,又或想拋出的基金已高位回落,時機往往瞬間即逝!

第二把火:老闆私利行先

由於現行供款由僱主選擇受託人,故受託人為吸引僱主參加他們的強積金計劃,據知部分會減收支薪的自動轉賬收費,甚至以回贈吸客。一名基金經理透露:「有時 啲老闆要同銀行借錢做生意,都要將啲強積金生意俾番銀行做,大家有來有往。」至於該受託人的基金管理費是否高昂?則僱員閣下自理。 香港不止有地產霸權,更從中衍生出「強積金霸權」。數十年來已在賣樓、日常生活各層面「賺到盡」的長實(1),連旗下打工仔亦唔放過。長實旗下的附屬公司 AMTD(尚乘集團),在○九年前開始涉獵強積金業務,並找來銀聯信託為信託人,及出資予景順基金公司「製作」基金,最後再以AMTD名義綜合推出十四隻 強積金成分基金,實行連本來無份收的強積金收費亦「舔埋一份」。據知,長實及和黃旗下大部分員工,都「選擇」了AMTD計劃,而計劃亦對其他非長實的員工 開放。根據積金局資料,全港五百三十三隻強積金成分基金,平均開支比率(即管理費)只是1.73%,但AMTD旗下十三隻基金都高於此數,其中十隻的管理 貴更是2.5%以上,而當中2048系列的退休基金收費,更高達4.62%,貴絕全港。不過,正如強積金條款經常提醒我們的一句:收費與回報之間,是沒有 直接關係的。該個2048退休基金,截至六月底的一年回報,是蝕了15%,還要跑輸平均蝕9%的同類型基金!

肥水不流別人田,在強積金市場分一杯羮的,還有新地(16)。當年由許仕仁打骰的積金局,○○年突然無聲無息推出「僱主營辦計劃」,更讓僱主可買入旗下股 票,只是比例不能超過基金一成。最吊詭是,到目前為止只有新地參與,並與渣打及其他機構合作推出基金。根據新地網站資料,該計劃是新地為旗下附屬公司及聯 營公司的僱員而設,目的是「有更多投資彈性及對各投資基金有更好監察,並盡量減低運作成本。」然而,在減低成本下,收取的基金管理費並不便宜,其中的渣打 在職平均回報保證基金,管理費竟要2.8%!

第三把火:保證基金無保證

由於有高昂管理費這「金剛箍」,扣除成本後的基金表現,往往好不到哪裡。據強積金年報,十二年來強積金的年度化回報率只是2.7%,已跑輸通脹。肉隨砧板 上,打工仔為免蝕到渣都無,近年都流行買入「保證基金」,但原來一樣易中招。保證基金每年均會定立一個保證回報,例如滙豐的保證回報,為今年七月至明年六 月的回報至少有0.125%,這只是比放入銀行好一點。保證人除了收一般管理費,還要收取保證費和儲備費,其管理費可高達2.79%,真是做人民幣定存好 過。

這類保證基金,還要受諸多條件約束,一不留神,連雞碎都無!要取得保證基金當中的保證回報,一般有兩個條件。一是有鎖定期,但每間限期不同,有的必須供滿 三年,才獲保證,若打工仔在三年間轉會,或提取供款便會失效;二是有限保證期,有些保證人只承諾保證三年,其後基金蝕錢便無保證,而且保證人在事前通知 下,隨時可調整甚至取消保證,到時打工仔連保證都無!這些條件限制猶如魔鬼細節,一般僱員未必知。

同樣名不副實的還有「保守基金」,它雖然投資在相對穩陣的港元債券,或索性什麼都不買,只持有現金,回報與現時儲蓄利率的0.007%相若。不過扣除管理 費後,保守基金隨時要蝕!截至今年九月底的一年回報,三十八隻保守基金中,便有四隻在扣除管理費後蝕錢收場,最賺錢的亦只得交銀的保守基金,有1.42% 回報。

第四把火:基金有彈性 我哋無彈性

我們要調配自己的供款,要通知基金受託人;但基金經理要調動組合或變動收費,又不用通知大家!所以,即使我們根據章程所示的管理費而選擇基金,都是無用, 因為受託人隨時自行調高收費,如滙豐去年第三季的強積金保守基金,管理費是0.26%,去年第四季卻增加至0.33%,你要「撤資」都無佢咁快。一名基金 經理透露:「做fund都好多開支o架,一陣想喺隻股票跌市時入市,買遲咗,又要做番啲對沖,呢啲咪開支囉,會轉嫁番喺基金收費度。」然而,並非所有管理 費都在基金概覽中列明,成立時間少於兩年的,並無須公開。本週一消委會亦發表強積金報告,揭露現時強積金的收費,除了管理費之外,還有巧立名目的「其他收 費」,這些收費包括「計劃參加費」、「年費」、「供款費」、「買賣差價」、「權益提取費」、「保證費」、「獎勵費」等十多項,金額最高達五萬元。只是這些 其他收費,現時多為「現行豁免」,當有一天這些受託人不再豁免,成本又再大幅提高。

這些「潛收費」,在強積金單張中未見提及;記者打開滙豐寄來的新一季基金概覽,大部分附註都附帶一句,請參閱「主要推銷刊物」,而這些「主要推銷刊物」又 沒有隨概覽附送。基金概覽只一味論述不同基金的好處,例如「買恒指基金是因為美國復甦仍極為溫和,北美投資基金則指美國有第三輪量化寬鬆政策改善就業,環 球債券基金則是美國經濟數據參差,增長正面但低於趨勢水平。」睇完唔識揀?無奈的是你點都要揀。

積金局高官俱樂部

有基金經理指:「我哋要籌集一個有一百億資產的基金都做到死!管理費更只是0.1%至0.3%。而MPF卻是每個月都自動有錢流入,管理費平均2%,又無 上限,仲要累計式,回報差又唔使罰,真係極度之筍! 」現時強積金有三千八百億元資產,出名表現差的滙豐及恒生,搶佔頭啖湯,佔整個強積金三成二市佔率。回溯強積金歷史,香港討論退休保障計劃已多年,直至九 三年,時任港督彭定康正式提出推行供款式的退休計劃,當時有建議中央公積金,即除僱員、僱主外,政府亦參與其中,但此計劃受到不少人反對,其後政府提出強 積金計劃,向當時的立法局議員表示計劃迫切,九五年審議強積金條例後正式上馬。當年任職財經事務局局長的許仕仁過去有份推行強積金,更一手成立積金局。

直至二千年六月,許仕仁正式過檔積金局任行政總監,此做法被外間抨擊他為自己度身訂做職位,積金局亦被外間評為「退休高官俱樂部」。當時上任不足兩個月的 他,更可放大假往歐洲睇歌劇,臨老跳槽的許仕仁年薪更大幅增加一倍至四百多萬元。最令打工仔咬牙切齒的是,○一年強積金虧損七千多萬元,但許仕仁卻獲派八 十多萬元花紅。現時強積金的主席是胡紅玉。另一詬病,是積金局成立同時,九八年政府亦成立強積金計劃諮詢委員會,希望綜合各界意見,讓政策在通過立法會 前,先試水溫。此委員會由港大社會工作及社會行政學系講座教授周永新擔任主席,當年成員還有陳智思。然而,「早着先機」的陳竟不避嫌,於九九年五月成立銀 聯信託,由他擔任主席,讓他的亞洲金融集團與其他七間中型銀行,搶佔強積金市場。當時銀聯信託更是第一間遞表申請任強積金受託人。現時銀聯是強積金五大龍 頭公司之一,市場佔有率達百分之六點三。

提倡按表現收費

回看強積金這明益基金公司的大騙局,當年若「合埋眼」,以十萬元買盈富基金(2800),今日已滾存至近十七萬元;進取點買黃金,金價已升五倍。強積金令 打工仔怨聲載道,交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰解釋,源於基金的彈性低但限制大,「回報高低在於股債比例,因為不同類型基金已設定了一定的比例,例 如七成債、三成股,整個資金組合變化小,升市跌市走盞的機會就細,令回報較打工仔自己投資低。」加上,賺到笑的基金經理根本沒有誘因做好,「你無得唔供 MPFo架嘛!啲基金佬炒得好又係咁,炒得唔好你又無得走,月月送錢來,回報低關我鬼事咩!實有moral hazardo架!」他建議政府直接發債讓打工仔買,「回報低極都有一、兩釐呀,又安全保本、又唔使管理費,最多輸通脹!」中大工商管理學院會計與財務高 級講師李兆波,同樣認為基金經理缺乏競爭,導致強積金表現差強人意,他建議積金局應規定基金要按表現收費,又或者修例沒收表現差劣的受託人牌照。

買盈富十萬變十七萬

假設有$100,000,在00年12月1日,強積金實施當日,我們誓不低頭,以$15.06當日收市價買入盈富基金的話,可以買入6,640股;今日盈 富股價已經升至$21.8,市值已經有$144,752。多年來,盈富基金基本上每半年派一次息,總共可收$33,864現金利息。要公道一點,買賣股票 要扣經紀佣金(0.25%)、印花稅(0.1%)、交易徵費(0.005%)、交易費(0.003%)、中央結算交收費(0.002%),七除八扣,一買 一賣都不過要付$720,即十二年間,十萬變出$177,896。大膽買金買樓,今日更成小富。不過,事實是我們無得揀,這$100,000只能被強積金 蠶食。看過今年六月強積金年報,扣除費用後的十二年平均年率化內部回報率只有2.7%,十二年來就賺了$37,671元。不過2.7%這個數字,只是平均 數,假如一不小心揀着回報低的基金,分分鐘渣都無。

新加坡公積金靈活大用途多

各國的退休保障不同,智利退休基金收費約0.56%;國內的養老基金收益要高過存款利率,否則由基金公司包底;然而,當中最具彈性的是新加坡的公積金 (CPF),供款可用作買樓、醫療、養老等。新加坡的公積金存款分為三個戶口,分別是普通戶口、醫療戶口及特別戶口。打工仔可以在五十五歲前,提取普通戶 口的錢買樓、投資及教育,亦可以利用醫療戶口的錢,解決醫療開支;特別戶口則用作養老,不可提早取出。所有的公積金戶口,全由新加坡政府管理,並保證每年 至少有2.5%利息,今年特別及醫療戶口更有4%利息。供款方面,目前僱員每月供款佔月薪的16%,僱主則供20%。

積金 住搶 000 億大 騙局
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ASX 200上試5,000點大關 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/01/asx-2005000.html
筆者一直以來相信,分析股票和資本市場最重要還是看基本因素,當然技術分析亦有相當參考價值。另一方面,筆者亦認為信貸市場的訊息,特別是信貸息差(Credit Spread),在判斷牛市或熊市的大方向亦具有同等重要地位。因為在股市節節上升之際而信貸息差拾級而上,這明顯是熊市中反彈;相反在股市回落之時而信貸息差持續下跌,那顯示這個是股市大漲小回的格局矣。

雖然近年中印這兩個人口大國崛起帶來了內需這個新主題,但整個亞洲市場的基本面仍是以出口歐美為主的出口型經濟的老調。根據BofA Merrill Lynch Asia Emerging Markets Corporate Plus Sub-Index Option-Adjusted Spread,2008年12月11日在雷曼風暴高潮之際曾高見976點子,之後受惠美國QE推動而下跌至2011年4月11日低點的250點子後,又再因為歐債風暴於2012年1月11日的411點子。
一直以來,300點子乃BofA Merrill Lynch Asia Emerging Markets Corporate Plus Sub-Index Option-Adjusted Spread乃一重要分水嶺,代表亞洲經濟盛衰的轉捩點。2012年9月14日這息差指標再次跌穿300點子後,於2013年1月11日收報241點子,亦低於上次2011年4月11日的低點。筆者相信亞洲公司信貸息差會持續下跌,而亞洲區股市亦會穩步上揚。
由上一次ASX 200於2011年2月14日高點4,935點計,2013年1月11日ASX 200收市4,709點仍起碼有200點上升空間。且看2013年ASX 200能否衝破5,000點大關!
ASX 200 上試 000 大關 朱泙 泙漫 屠龍
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zkiz 3萬倉記(5): 仲有乜野每手1,000蚊以下仙股好買? (更新)

今日年初一,聽到新聞講,祝大家順順利利,我現在都祝大家順順利利,身體健康。

呢兩個星期,個倉照樣無郁動,都是呢兩隻,富豪產業信託(1881)同埋理文手袋(1488)。不過近呢一個禮拜,理文手袋快速上升破位,之後真是極多報紙吹捧,搞到我心中唔知點,開心的是,zkiz.com 多左資產,唔開心的是,可能到價又要找股買。現在高息股選擇經過連場上升,其實選擇已經唔多,但是為了使呢個站自給自足,都要繼續持有一些擁有高息的股票,不過暫時我自己心中仲有一些次優的選擇,所以都唔是擔心,反而擔心之後要投入的錢會點。

其實zkiz.com 有參加Google的adsense計劃,在早期,我們的廣告收入大幅增長,由初頭1個月20蚊,變成每個月都超過100美元的取錢門檻,都試過有大約1千蚊,但是後來一些問題,加上團購熱潮減退,導致廣告大減,每個月剩下大約200蚊,要3至4個月先可能拿到錢,這筆錢我打算都投資股票,用一通的手續費好低,預料都可以買到一兩手玩下,所以近排都有研究下買少少平的股票,我選的目標至少唔老千,有升值潛力的就得。

根據Webb-site的資料,1,000蚊一手的股票大約有278隻,挑除一些我覺得唔舒服的及停左牌的,我相信有以下76隻,順便畀句comment。有錯請指正。

編號每手價格評語息?
6389老細太有錢,十世都唔升
8026180業務好差,公司怪怪地
243238他唔掂,唔知幾時得
1079240本業一般,但有心做,行業唔好
1125255近排換人,升左好多,有心搞
8092268市值夠細,唔賺錢
167288本業一般,無心無力
132290有貴重資產,本業差
190320肯搞下印象,盈利能力欠缺,有資產一時時
488330近排換人,升左好多,有心搞
601356老細無心業務,現金即將燒完
554358老細唔掂
1097370行業苦苦經營,現金無乜,暫無作為
188376業績一般,派息好
58378一路蝕,有搞作
926380無眼睇,夠殘
37396無法顯現潛質
2323400乾是好乾,業務唔好,老細唔賣
987416肯搞下印象,盈利能力欠缺
1386425經營差劣
2878446有背景,無前景
205460有背景,前景顯現中
156472資產多,盈利能力弱
1011475經營差劣
122480有資產,盈利能力一般,無意私有化
2002520行業會大反彈,重債
8033520有業績,但關係古怪,依賴聯營
3813570經營差劣
898590有資產,盈利能力一般,無意私有化
1037600好似想賣殼,業績差
418610轉型中
2000610供左股,但前途一般
915620業績轉好
567640業績一般
2320640供左股,行業反彈
97650現金多,無業務
713650有資產,有業務,經營一般
469680經營差劣
1280690經營差劣
1047690老細唔錯,業績低谷
1050700老細唔錯,業績低谷
1101720
701720唔知搞乜
403730老細一般,業績會反彈
2208738業績低谷
1318740乏善可陳
3355760業績反彈
872760業務一般,現金兌現唔到
1143770老細有心,但財務差,業績低位
320780業績一般
36795潛力唔知幾時反映
592800老細姑寒,業績低谷
677810業務穩定,邪
459810業務會大反彈
333810業績無反彈跡象
455820老細有心,但未展現潛力
731840業績有反彈跡象,但怪
40850老細有心,但盈利一般
947880業績低谷,不知何時改善
1174880業績低谷,不知何時改善,成日供股
3828890業務失去重心,盈利能力不振
229890盈利能力穩定,財力唔錯,無增長空間
1282896老細不懂和市場溝通,擴張隨意
595900老細財技高超,盈利能力一般
244900升左,業務無重心
1768910業務低谷,東南亞公司管治差
422910老細不懂和市場溝通,盈利能力轉差
445915福建股,但已洗底
201920資產多,老細財技高手,作風差
755925資產多,老細財技高手,債重,洗緊底
3398940業務低谷,老細有少少唔乾淨
493940業務低谷,老細有少少唔乾淨
1087950老細擴張太快,行業一般
505950老細擴張太快,行業一般
637960行業不具長期盈利能力,競爭大
602963盈利能力有,老細少少唔乾淨

這兒大致是個人看法,可能是一封利是,也可能是山埃,睇完後敬請加上個人分析。上列的股,筆者現時持有美聯工商鋪(459)及代家人持有松景科技(1079),經盡力查詢,所悉及所信,我認識的人仍持有麗豐控股(1125)及陽光紙業(2002),未來還有機會在這列挑選少量股票。








zkiz 萬倉 倉記 仲有 有乜 乜野 野每 每手 000 以下 仙股 股好 好買 更新
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…今年2013。。。30,000點+ 巴黎

http://blog.yahoo.com/_6TLACXZVBOZGXZUIY5NCVMWRHY/articles/1008308/index
巴黎:

金句:
我們不能決定自已的起步點,但終點肯定由你自已決定。不要埋恕別人,
每個人都是自已命運的設計師和建築師。




和大家先拜過早年,祝大家今年能夠搭大升市的船,大賺特賺

上面的預測可以說是純玩笑,但也可以是非常認真。

我不是預測,而是推算今年的債券因為資金流出,各國的破產問題不再是大家過渡關心的對象,公司、美國長期債息將會不繼上升,
引領那些濫發了幾年的資金大量回流到股票市場。

過去幾個月來的金融股大幅上升只是一個開始。
2013年我認為是重注金融股的最最最好的一年。

比較銀行股,我特別鍾愛保險,因為保險股有先天隱定的營運資金只流入不流出的習性,和不像銀行股般難以用價值投資法分析。但這並不說閣下應忘記優質銀行股。

現時有幾隻特大的保險股跌到非常不合理的低,Blog友都應該對他們重新注意!

巴黎年前在AIA28元時,放出大大半,重新買入AIG,當天AIG雖然已隱定,但仍然不斷有斷續好壞消息,尤其那個令人敬畏、能人所不能的CEO的癌病問題仍在。而AIA又正直是各人鍾愛的時候,真是一個令人難以平定心神,不易決定的選擇。一年過後,股價已証明一切。


大家還記得AIA上市之初,那些分析員對它的評價嗎?!至今上升了5成,真是開他們一個大玩笑。

那天是AIG最不合理高峰之時,我想也未想過能在50+多元走到(連同Warrant),以20元轉買入AIA。又是多得分析員。

千萬不要相信價值投資法只買入,就不去看它,長放不動,我的AIG-AIA-AIG 這一來一回,已把一倍變成兩倍多的回報!Blog友亦可參考股神如何在20+多元敗走美國銀行10-20%!如何又在6元多番買賺成倍!在輸錢的股票上重新賺錢的能耐、那種心境,令人肅然超敬!

很多上市公司老板,同一股票,時而買入,時而賣出,都是同一原因!






但AIA仍是一支好好好股,也不是很貴,只要不佔你組合過重,長放是無妨!

如果現在才入保險股,加入宏利,也是非常不錯。
Blog友有興趣可看看天知君有關宏利的舊文分析。




只要買股不買市,大市到不到三萬點,你的組合也必然會先人一步!
今年 2013 30 000 巴黎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=43911

盡早置業收租 收入每人各$32,000的個案(答) Home Blogger

www.homebloggerhk.com/?p=7365

同樣是受困於居屋不能加按之苦,手上現金十五萬不能作樓宇買賣,加按車位多獲廿萬資金,只能勉強買入兩房收租。如一早買入私樓已可加按自住樓房,輕易獲得首期,但仍要交付兩倍從價印花稅先可買入第二套房。

 

當然居屋不用補地價,仍有吸引之處。但當人們從擁有資產到考慮改善生活,由主要居住需求變成有投資需求,漸會發覺居屋與規劃之人生佈局格格不入。當然家庭月入不過四萬者,筆者仍大力支持先由政府幫忙入住居屋,該群「窮中產」如無政府補助根本苦不堪言。讀者問題,仍由個人借貸能力開始。家庭月入$64000先不計花紅而作保守預算。一半之份額可作供數之用,即最大借貸力為$64000/10000*50%*2.59=$8.3mil

 

自住居屋每月供款$6,000而擔保再用$4000即可用作買樓供按揭之款項又減$10000,那餘下借貸力為$(64000*50%-10000)/10000*2.59=5.7mil。在旺市不持超過總借貸力一半之原則,即要將總入息之一半,再除二(因持貨不超50%)然後再減去現要還之$10000按揭,即(64000*50%*50%-10000)/10000=0.6即他們如要保留子彈,只可作$6000之供款。在現環境下,當然沒有這供款下買得起之單位,讀者如果覺得想「一樣還一樣」,即買完間樓先全力照顧小朋友,可賣去車位,再買入2.8mil右之樓房,開始試下收租。但生小朋友不是可預計的,可以先儲彈藥,等小朋友曉行後才考慮買樓收租未遲。因已解決居住需要,在此旺市買樓投資,資金少者可慢慢再黎。

 

至於買入(如匯景花園/星河明居)三房,會一次過用盡所有購買力,就算放售車位都要再補錢才能預夠首期,看似有點勉強。加上三房裝修點都比兩房貴,要再留點錢先可實行。希望你們的小朋友盡快出去,到小朋友要上幼稚園之時,話唔定等到換三房之好時機,一舉將校網之部署策略考慮在內。

盡早 置業 收租 收入 每人 32 000 個案 Home Blogger
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兩名對沖基金經理競拍斗富:10美金「彈丸之地」拍出120,000美金

http://wallstreetcn.com/node/55716

華爾街兩名對沖基金經理競拍斗富:10美金「彈丸之地」拍出120,000美金

長島人Suffolk County本來就想賣掉一塊Hamptons海灘邊的小地皮,沒料到競標者竟有兩名華爾街大腕:Marc Helie and Kyle N. Cruz, Helie 和Cruz 分別是Chevalier Investments和Centerbridge Partners LP的高管。

 

兩人出手闊綽,起價就是1500刀,這讓賣方大為吃驚。Suffolk County一度欲出價10美金無人問津,當然他對一塊一英呎寬1800英呎長的地皮也沒寄予過太大的希望。

兩高管的競標達到白熱化,Cruz 最後出價$115,000,Helie 出價$120,000竟得。

這塊地究竟是不是風水寶地?

Suffolk County's的財產管理經理Wayne R. Thompson接受採訪時表示:這樣的地,一般售價在1500-2000美金。

那為什麼Suffolk County的地能賣這麼貴?

它就夾在Helie 和Cruz 兩家中間,一面連接高速,一面伸向海岸。也許它長成這模樣:

如今Helie 買下了,Cruz要去海灘,必須繞道而行,要走好幾百公尺了。

Wayne R. Thompson感嘆:地有價,水無價。

兩名 對沖 基金 經理 競拍 鬥富 10 美金 彈丸 之地 拍出 120 000
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1,000萬點擊: 為了甚麼去繼續寫下去?

本博客在2011年12月9日已超過了500萬點擊,經過768日的努力,這個博客的總點擊率在今日又再次翻一翻,達到了1,000萬,實際上,這個網站的點擊率應該超過了1,020萬,不過這個計數器是有紀錄的。

前一陣子,心中空虛,突然想起我辛苦了幾年,其實除了這網站外,還剩下些甚麼?其實也好像沒有,那我在想當初為甚麼去寫下去? 那時候就讓我回顧一下這幾年我的歷程。

這個網站的緣起其實就是筆者眼見報紙上的新聞資料完全不專業,並認為當時炒股的風氣太誇張,賺快錢的心態在小投資者的心表露無遺,加上讀了周顯的一本書引起啟發,才開始慢慢寫作之途。那些年,看得太多老千股常常賣弄基本因素,又持續向下炒,於是弄了老千股系列,加上當年在貝沁財和王雅媛的blog持續發言,賣弄自己對股票的認識,終於建立了第一批穩固的讀者,加上開始轉載文章,流量開始穩定,加上因為畢業後前景徬徨,當年在香港討論區發佈老千股系列,在那區曾引起迴響,也開始把轉載文章和自己寫的文章分開,流量開始持續上升,其實當年我是為了生存寫下去,那幾個月博客開始形成規模。

到了2008年11月,博客系統由wordpress改成現在的差不多模樣,但因為搜尋器失效,流量在短短幾個月間跌至不足100,當年真是感覺好像失敗的一樣,但是我沒有放棄,之後匯豐低價供股,我努力搜羅文章,加上當時因為有些空閒,又有空不停在當時頭100大財經博客及網站宣傳,加上每天撰寫文章,加上又寫很多貼士和細價股,流量持續上升,幾乎每個月都增加幾成,到了年中,每日瀏量超過了1,000,年底也站穩2,000,財經博客排名由第10,慢慢爬上第2和第1,但因為文庫部分文章有些犯了版權,加上家中有一些事情出現,心中很徬徨,當時就是認為有名氣就是錢,其實我當時是利慾分心了麼,可能就是元為認同寫下去。但一次奇特的會面,終於覺得自己應為股票界不正之風出一分力,冒著流量下跌風險,也要把其他東西寫下去,其他東西我為了生存。

在2009年後2、3年,是我把我自己在股票知識鞏固的幾年,那種虛浮的氣氛沒有了,也逐步變為踏實,自己也逐步減產了,但我覺得資料性和可讀性強了,當年貼貼士,,賺大錢的人總覺得不好看,說自己退步了,但我覺得這才是把股票變成一份興趣,而不是純賺錢的東西,覺得很高興。那幾年,我的重心變了把論壇和stock.zkiz.com慢慢搞起了,雖然在2010年7月,討論區在前幾個月的資料全部沒有了,使網站缺少了一些回憶,當時筆者和壇主說,我已經是輸不起了,這是最後一次,我那時後為求生存,甚麼都會很高興地分享,終於在時間積累下,逐步成為人氣最大的股票討論區,也開始很多人協助網站的運作,我有時覺得頗為欣慰。其實現在搞下去,好像是為了一份責任,一份為香港股票界留下回憶的責任,雖然很虛無,但我心真是捨不下這份責任。

雖然,近來報紙的不正之風終於加劇很很嚴重,我自己也看不下去了,但這個站仍然保持純純的風格,獲得了各位網友的信任,成為他們找股票的優先選擇之一,這就是這個網站的價值,信譽。沒有信譽就沒有我們網站,所以也可以為著信譽搞下去,寫下去。

雖然,在500萬點擊時,我寫下的各項工作
「webb-site.com及stock.zkiz.com的人物系統,或者未來製造的維基百科,亦希望儘量記得每一個人和甚麼人有些甚麼關係,使得可以儘量猜到每個人的把戲,使得別人不得隨便玩財技玩得這樣高興,亦使小股民可以知道騙局,能夠知所進退。

而小弟的博客的文章有以下的傾向:

(1) 把收購公告的事重新鋪排過一次,不清楚的搞清楚,並把它具體化,使人能夠儘量明白

(2) 把新聞及股評人提及的錯處能夠儘量更正,希望各新聞從業員及股評人能夠尊重自己的工作,另外使別人瞭解真正的事實

(3) 把一些逐步興起的股票集團逐步起底,並讓人瞭解他們的脈絡所在」

有一些礙於工作繁忙關係未完成,但筆者希望未來這幾年有足夠金錢工作供筆者全力去做這些工作,可以使這兒成為找到各項香港股市資料的地方,這就是我的夢想。另外,我自己也希望能尋找新的方向,為生存和名譽努力,另外我仍然希望自己保持低調,使網站較筆者出名,這才可以維持營運長久。。

最後,我很多謝各位協助網站運作的各位朋友,特別是壇主,他這幾年和我一起逐步把網站的功能持續改善,逐步變得更人性化,使更多人易於使用的網站,內容也慢慢改善了變得有趣,也令其他人覺得滿意。未來仍會繼續增加使人高興的功能,使大家能有一些驚喜。

到現在,我是有信心,這個網站是可以繼續辦下去的,雖然現在生存應該不是問題,我仍然會儘最大的努力去為這個網站尋找逐步擴大的方式,為網站的名譽、大家的期望和我的興趣作為最高的意願搞下去,最終成為一份長期持續的事業的。
000 點擊 為了 甚麼 繼續 寫下
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水貨城內幕民建聯幫新地恒基開路2,000萬呎濕地變豪宅

2015-04-02  NM  
 

 

大陸水貨客問題不但引發中港矛盾,更釀成示威衝突。為消弭社會矛盾,以議事堂內剪指甲揚名的民建聯議員黃定光,忽然落力推銷興建邊境購物城,兩大地產商新鴻基及恒基則以慈善家姿態,罕有地以一元租金捐出落馬洲新田土地。本刊調查發現,原來水貨城位處的地皮,以及毗鄰的大片新田魚塘及濕地,兩大地產商早於回歸前已向大地主文氏家族收地,並於十四年前成功獲城規會批准,興建四千五百個單位,以現時樓價計算,樓面總值達三百四十億元。但其後受業權爭拗困擾,近兩千萬呎濕地上的建屋大計被迫擱置多年,隨着一三年法庭及民政事務局先後批准文氏出售多幅祖堂地,黃定光同年配合提出水貨城大計。地產商磨劍十四年,無非是以水貨城作發展缺口,活化新田鄉郊,博取政府改善該區基建配套,為手上地皮增值。有團體認為水貨城是「發展商出豉油,政府出雞」,擔心日後大型住宅項目上馬,對附近濕地及居民造成極大困擾。新地及恒基對於會否在該地段建屋不作回應,黃定光則表示,對地產商獲批發展住宅毫不知情。

興建水貨城的建議早於一三年底由民建聯進出口界立法會議員黃定光提出,一開始便提議選址落馬洲新田一帶,但有關計劃一直只聞樓梯響。直至近月反水貨客情緒高漲,水貨城發展亦突然「一日千里」,消息人士透露,有關計劃得政府高層首肯,預計於一週內向城規會遞交。

黃定光忽然落力推銷

雖然水貨城計劃尚未正式向政府申請,但民建聯議員黃定光近月儼如水貨城代言人,不斷向友好傳媒放風造勢,計劃在落馬洲惇裕路側一幅四十二萬平方呎的土地興建水貨城,該地現為停車場,距離落馬洲過境巴士新田總站僅五分鐘路程。黃定光說,初步構思一半商戶為本港自家品牌,三成是奶粉等熱門商品,其餘則是食肆,更聲稱他只是義務性質協助,又狂呻要周旋於十七個政府部門,跟進交通、渠務及水電等申請。另一民建聯立法會議員、元朗區議會主席梁志祥亦加入助拳,今年三月率先爆出新地及恒基以象徵式一元租金,支持興建水貨城,更打「開口牌」要求不用向政府補地價,目標是十一黃金周前開張,說穿了就是要政府及城規會配合發展。民建聯搭好台階後,新鴻基地產執行董事郭基煇上週日終證實梁志祥的說法,承認新地及恒基是水貨城地主,以一元租金將土地交給第三方經營,「運作同埋經營係第三方,唔關我哋事,我們做到嘅只有提供土地。」恒基副主席李家誠本週一出席記者會時,亦首度披露有關地皮暫定租借兩年,兩大地產商均承認,有計劃於該區興建永久購物城,揚言目標是成為世界級商場。面對發展商及鄉紳示好,發展局陳茂波亦配合劇情發展,本週日坦言收到申請後,會按程序處理,不諱言盡量協助。水貨城計劃如箭在弦,記者上週到新田視察,發現該處鄰近深圳河一帶盡是魚塘及濕地,其餘則是露天貨倉及重型車輛停車場,附近的大型基建設施則只有落馬洲關口管制站,迎面而來的多是懷疑走水貨的大媽及大叔。近新田公路市中心則全是兩層高的平房,可以說是未被開發的處女地。記者到擬建水貨城的港捷停車場,查問是否知悉計劃,職員回應聞所未聞,又驚訝不少記者前來拍照,「我哋都係睇報紙,見到張相影住呢度。」

新地回歸前囤地

記者翻查資料,發現所謂的水貨城計劃並非如發展商及鄉紳所講般簡單。根據土地註冊處記錄,水貨城地皮由五幅土地組成,全部由文氏後人持有,其中大業主是文深涌會,該會代表各文氏宗族持有土地,俗稱祖堂地,新地和恒基均不是業主。記者其後轉而查冊水貨城周邊土地,發現絕大部分仍是由文氏各祖堂或私人持有,有文氏鄉紳私下向本刊透露,單是文深涌會便持有約六百九十萬平方呎濕地及魚塘,但已私下全部賣給發展商,只是仍未正式轉名。綜合鄉紳說法及土地資料,水貨城連同周邊約相等於五個維多利亞公園的一千六百三十萬呎地皮,大部分已由新地及恒基收購,背後牽涉三百四十億元的龐大建屋利益。原來早於回歸時,新地及恒基等發展商為增加土地儲備,大手掃入新界農地及魚塘,惟城規會二千年公布的新田分區計劃大綱草圖,卻將當中大部分地段劃作自然保育區,變相禁止地產商發展土地。新地及恒基遂連同新世界發展及太平協和等發展商,聯手向城規會提出反對並提交發展草圖,最終城規會以發展未減濕地數量為由,翌年批准將土地用途轉為「綜合發展及濕地改善區」地帶,並可以興建住宅。本刊獲得發展商當年向城規會遞交的草圖,可見到住宅主要分布在項目南面的陸地上,包括擬建水貨城的地皮,北面大部分魚塘則予以保留。根據資料,城規會○一年讓步,批准地產商以地積比率約零點二倍,興建三十七幢住宅,提供四千五百個單位,合共約三百三十七萬呎住宅樓面。若以附近錦繡花園現時平均呎價約一萬元計算,該低密度住宅項目落成後,市值將高達三百四十億,每個單位平均價格高達七百多萬元。翻查該項目的土地註冊資料,大地主共有四個,除了其中一幅由恒基關連公司持有,其餘土地仍是由文深涌會、文石涌會及文水塘會等文氏祖堂所擁有。

業權爭拗阻礙建屋

有鄉紳私下透露,雖然有關項目早已經城規會批准,土地業權問題卻一直纏擾着發展商,以致項目遲遲未能上馬。「新界私人農地買賣就簡單啲,但好似文氏嗰啲祖堂地,要經民政事務局批准,只要有一個祖堂成員反對,雙方傾唔掂數,民政局就會唔批。」鄉紳解釋,文氏屬新界五大家族之一,絕大部分土地均由祖堂而非個人持有。有別於發展商以關連公司落釘買入私人土地,地產商收購祖堂地,會先通過個別文氏族員,向其他成員購入相等於地契的所謂「簿仔」,當累積大部分業權後,才嘗試向祖堂司理及民政局申請買地,政府會將有關交易詳情張貼於鄉公所三十日,其間若有祖堂成員反對,交易便可能告吹。以新田大地主文深涌會為例,該會據稱由文天祥後人於宋朝末年組成,會員名單中共有二十四個單位,當中八個以「祖」的名義登記、一個以「堂」的名義登記,其餘則屬個人名義。雖然當中大部分業權贊成將祖堂地售予發展商,但一直無法取得一致意見,結果○七年由司理入稟法院尋求指示,期望能在大多數業權同意下出售土地,並於一○年獲上訴庭批准,毋須所有成員同意,就可以公開招標方式出售。有文氏鄉紳稱,原本仍有鄉紳傾向保留土地,惟裁決頒布後,有感「留(業權)喺度都無用」,均陸續轉讓予文深涌會現任司理文祿星等人,收購價每平方呎約一百二十元,惟成員均知道,文祿星背後買家正是地產商,「法律罅嘅嘢,賣嗰陣時用(文氏)兄弟個名去過名囉,過咗之後,始終都係新鴻基揸fit。」另一文深涌會成員、「文莘野祖」代表文心安亦證實,其擁有業權已於一一年賣出,「賣咗俾新鴻基同恒基。」本刊向民政事務局查詢文深涌會是否獲批准賣地,局方證實該會於一三年三月申請賣地,局方已批准相關許可。

水貨城開發展缺口

雖然法庭及政府對出售祖堂地開綠燈,但新田並非政府東北規劃的新市鎮之一,有鄉紳坦言,該區可見將來均無大型發展,交通及社區設施通通欠奉,故文氏族員才賤價出售土地。「十幾年前已經話起樓,起到而家都未有,就算而家即刻起,都未必有人肯入嚟住,好多村民都唔想再等,地產商如果逼到政府發展新田係佢哋叻。」無獨有偶,正當文氏一三年「攞正牌」出售土地後,黃定光以民建聯工商事務發言人身份,隨即於一三年十月,巧合地提出在新田一帶興建水貨城,新地及恒基近月則自爆是地主。公共專業聯盟政策召集人黎廣德質疑,發展商以解決社會問題為由,興建臨時性質的邊境購物城,可謂「進可攻,退可守」,一旦水貨城計劃落實,便可成為將來發展的突破點,「無蝕底,一蚊租,對比將來(利益),代價好細。」他估計,發展商已預期有關計劃可能在城規會審議時,遭市民或附近村民反對,故以「非牟利」及「臨時性質」包裝項目,審批程序相對簡單亦容易「過骨」,若計劃獲通過,周邊環境及基建肯定有很大變化,「多咗好多人流,發展商就有理由,要求政府擴建道路,咁擴建嘅錢,當然唔係發展商出,梗係政府出,換句話講,公眾唔係無投資。」他續稱,若水貨城反應良好,發展商便有足夠理由,向城規會申請成為永久設施,繼而發展住宅,項目利潤亦因此大大提升。「既然有咗個咁大型嘅永久設施,周邊嘅地區申請發展,理據就強咗,可以話交通完備,又有商場設施,發展房屋住宅就好合理啦。」

新田變身水貨村

黎廣德又認為,如今購物城選址落馬洲,未必能吸引從羅湖及深圳灣口岸入境的水貨客,分流作用極之有限,卻會刺激更多水貨客經落馬洲來港,對香港造成更大壓力。諷刺的是,黎廣德所講的其實已發生。自去年初,新田早已變成水貨村,到處均能發現水貨客的蹤影,記者在新田採訪期間,看到不少水貨客拿着戰利品,爭先恐後湧上小巴。其中新田永平村更是重災區,一條原本寧靜的小鄉村,內裡竟出現藥房及找換店等明顯為水貨客而設的店鋪,多個停車場及空地變身成為水貨倉,用來擺放水貨客最愛的奶粉及金莎朱古力等。新田鄉鄉事委員會前主席文富穩批評,村民深受水貨客滋擾,連小巴也被水貨客坐滿,但政府竟未有諮詢地區人士,便貿然配合有關人士推動水貨城,質疑政府理應先解決區內問題,才考慮有關計劃,「人流多咗,肯定帶嚟一啲交通、環境、治安嘅問題,但係有無同地區(人士)諮詢過呢?突然之間擺喺條村門口喎,點解唔擺喺(倡議計劃的)政黨門口呢?做呢個(購物城)嘅時候,有無諗過將來啲村民點樣可以搭到車?依家啲問題都解決唔到,仲要喺呢笪地方做咁嘅商業活動?」長春社助理公共事務經理吳希文指出,新田毗鄰米埔、河套區及蠔殼圍濕地,屬完整的濕地生態走廊,亦是候鳥每逢冬季必經的飛行路線,當中包括瀕危的黑臉琵鷺,一旦有任何噪音或光污染的發展干擾,均會「割斷成個生態走廊」,不但影響整個后海灣濕地生態系統,更會令候鳥及其他生物喪失家園及過冬之地。

發展大增影響候鳥

他擔心,在新田發展邊境購物城,將會誘發其他需求及發展項目,譬如有人乘機提出擴闊道路,繼而大大增加當地商業及住宅發展價值。他又拆解,類似以保護濕地為由,建屋為實的發展,最先由長實的豐樂圍發展項目帶起,新田濕地項目儼如「翻版豐樂圍」,但到底發展商將來如何保育濕地,公眾卻無法監察,「豐樂圍發展批咗之後,任何有關生態保育嘅資訊,其實都係政府同發展商雙方嘅事……如果貿貿然再俾呢類發展,喺靠近后海灣濕地進行,其實係一個幾危險嘅做法。」就以上問題,黃定光承認地產商早打算在該區發展,「喺一個社交場合……咁佢(地產商)講起佢哋都想搞,我咪問搞之前可唔可以借出嚟?吹吹吓成咗事實。」但他表示不知悉該處已獲批建屋,並讚賞地產商慷慨捐地。新地則表示水貨城發展交由恒基統一回答,恒基表示水貨城地皮由新地及恒基各佔五成權益,但有關土地轉讓詳情,以及會否在該處發展住宅項目,發言人表示不作回應。文深涌會司理文祿星則承認,會方持有的土地「賣咗超過兩個月,transaction做咗o架啦。」只是仍未辦妥轉名手續。對於發展商的建屋或興建永久購物城等大計,他否認知情,「我真係唔知,我知就可以幫到你。我都話俾你聽我無資料,我有資料再聯絡你啦。」

三百四十億新田濕地項目

本刊獲得新地及恒基○○年向城規會提出的發展方案草圖,發展商承諾保留大部分魚塘後,城規會終在○一年讓步,將原本劃作保育區的新田濕地改劃為「綜合發展及濕地改善區」,可興建四千五百個單位,樓面面積約三百四十萬呎。該項目地皮現時主要由四個地主持有,其中恒基年報列出,敦匯發展有限公司於○二至○六年均是主要附屬公司,其餘三個地段則屬文氏祖堂地,據悉大部分土地業權已落入新地及恒基手上,但全部未在土地註冊處正式轉名。

地產商磨劍十四年

買地不轉名驚惹官非

發展商真金白銀買入土地業權,卻容許土地不轉入公司名下,做法可謂非常罕見。但有鄉紳拆解,這是因為發展商不想惹官非,一切緣於恒基九七年一單官司。當年新田文石涌會將三百三十多萬平方呎祖堂地,以三億三千萬元售予一間名為Earning Youth Investments Ltd的公司,該公司卻在一個月內,隨即以確認人身份,將土地以四億四千萬元轉售予恒基子公司,此舉隨即惹來文石涌會成員不滿,紛紛入稟向司理追討差價。雖然恒基最終成功收購該地,但為免麻煩,發展商此後收購祖堂地時,均放棄以往「落釘」囤地模式,改為與個別文氏鄉紳合作,由文氏鄉頭代為向其他成員收購業權,待政府落實發展相關項目後,發展商才正式將土地轉名,並按比例分配利益。此舉既可隱藏發展商的角色,亦可免去打官司的風險,但同時卻要面對鄉紳反口或坐地起價,所以有鄉紳估計,今次計劃興建水貨城的地皮雖然仍屬文氏所有,但新地及恒基為了以正視聽,爭相自爆是地主,亦為將來發展鋪路。

水貨 內幕 民建聯 民建 幫新 新地 開路 000 萬呎 濕地 豪宅
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馬雲銀彈攻勢才走 攜程網開缺1,000人

2015-03-23  TCW
 
 

 

中國企業來台搶年輕人,繼小米科技雷軍、阿里巴巴集團馬雲的銀彈攻勢之後,現在又出現了新招:徵才的人海戰術!

「這次我們來台灣要招募一千位技術人才!」三月十二日,中國攜程網營運中心總經理施堅松站在台大集思會議中心講台上,打開雙手,歡迎台下學生到上海工作。

「家裡有事(可以)早點走」、「一個月下來工作時間不要太離譜就可以,」說明會上,施堅松除了大力強調攜程網是美國上市公司,在中國地位相當於阿里巴巴和百度,同時不忘向台下學生宣傳攜程網的「外商」特色,其辦公室文化更媲美美國Google。

他還強調,去年公司表現最好員工,年終獎金高達人民幣九百萬元(約合新台幣四千六百萬元),「豐厚獎金不設上限。」

為了這場徵才大會,攜程網早在去年十一月,就在台大網站上,打出徵才一千人的預告。只是攜程網在台知名度不如阿里巴巴馬雲,當施堅松在講台上熱情放送,台下的學生們只有五十多位,顯得冷清。

來台時機很巧合學運週年,習發言拉攏台生

在馬雲後來台徵才的攜程網,來頭其實不小,時機更是巧合。

三月十八日,是太陽花學運一週年,在此前夕的中國兩會上,習近平曾有一番發言:「我們願意讓台灣同胞分享大陸發展機遇,願意為台灣青年提供施展才華、實現抱負的舞台,讓兩岸關係和平發展……。」

一年前台灣年輕人反服貿成熱潮,現在兩岸政府的服貿協議談判停擺,但陸企來台求才、徵才的動作,卻正方興未艾。過去一年,中國企業積極拉攏台灣年輕人的力度越來越大,從阿里巴巴、獵豹到攜程網,「這跟北京政府的政策應該不無關係,」一位了解陸企徵才手法的獵人頭公司顧問觀察。

當馬雲在三月三日來台演講,碰上經濟部投審會的法令糾舉,質疑阿里巴巴到底是「外資」還是「陸資」身分問題時,攜程網早已能夠光明正大的找到來台獵才的新方法。

攜程網是兩岸三地最大的線上旅遊網站,透過線上賣機票、飯店等旅遊產品,去年光是前三季營收就達人民幣五十四億元(約合新台幣二百七十五億元),更比阿里巴巴早十一年前就在美國那斯達克掛牌上市。

上市之後,就在兩岸三地積極投資、收購各地最大的相關企業,甚至在十年前投資台灣易遊網二○%股權,納為攜程網的一分子。

在這場以台灣易遊網名義舉辦的企業徵才活動,不但未見高層對公司有太多介紹和著墨,活動剛開始,易遊網只有一位協理上台,以「為什麼到大陸工作」破題、播放攜程網的徵才影片,十分鐘後,即把舞台讓給攜程網的總經理級主管,讓整場說明會充滿「中國味」。

打著易遊網旗號,實際上卻是幫攜程網辦聯合招募,很多學生不禁舉手問:「台灣的職缺跟大陸的職缺是一樣的嗎?」

事實上,目前台灣法令還不讓純陸資企業登台徵才。過去如阿里巴巴、獵豹等企業以外資身分來台,其他在台灣沒有設立辦公室或分公司者,想要找招募台灣人,必須要有台灣代理商或合作夥伴,做為接地氣。

攜程網用錢買市占率,同樣的土豪手法,也展現在獵才上。

攜程網開出一千個職缺,招募人數占公司總員工數三%,更特別的是,原來攜程網技術部門不到三千人,今年徵才計畫中,目標是補滿四千人,一家做網站的公司,工程師人數竟比不少國際軟體公司還多 。

「其實(總共要)一千人還少說了,」攜程網科技長葉亞明自行估算,若攜程網的五年後業績要成長八倍,至少要五千六百位工程師,他的話間接預言:未來會有更大規模的徵才動作。

同樣在美國上市的盛大網絡和阿里巴巴,過去是以「外資」名義進校園徵才,攜程網則是搭在地策略夥伴的順風車。

攜程網和易遊網的友好,不只展現在聯合徵才上,就連未來公司內部員工,也可以相互分享。

陸企攬才超積極隔天筆試,台生大喊吃不消

「一個面試,兩個offer(聘約)!」攜程網開出「兩地隨選」的超優渥條件,如果錄取者選擇到上海工作,月薪新台幣五萬元起跳;留在台灣也至少有三萬八千元,行情比同業平均月薪略高一成以內。

錄取者可以自由選擇工作地點,「如果你選擇前兩年到上海工作……,你想要回台灣的話,只要你表現優異,易遊網會留一個位子給你,」易遊網資訊處總監王獻志的一席話,讓兩家公司之間的關係,不言自明。

不僅條件極佳,攜程網的攬才流程,也屬眾多企業中最積極。

當大部分台灣企業還在回收、整理畢業生投擲的履歷,攜程網早已從總部派出人資高層、以及各單位主管等五人,特地從上海飛來台灣,搶先於說明會的隔天,在新竹、台北兩地舉辦兩場大型筆試,以及每人半小時的一對一面試。

才剛認識這家企業,隔天就參加考試,有學生說:「根本來不及準備!」

攜程網一口氣開出軟體工程師、助理產品經理、系統工程師、大數據平台工程師、數據分析師等五種職位,目標是一週內,在中國和台大、清大、交大等五所大學,率先其他企業,找到一百位學生,用以發展行動網路相關業務。

面試台生曝心聲更像宣傳,問題都圍繞公司

攜程網聯合易遊網開出超豪華支票,吸引年輕人,但,一位參加徵選的面試者卻說:「感覺他們沒有真的想找人。」

他說,一個人面試時間共三十分鐘,問題包括「為什麼想要去他們公司?」「你想來這裡,半年做了什麼準備?」「攜程網和其他公司的同樣職位有什麼不一樣?」所有問題圍繞在對攜程網的認識,鮮少針對個人專業進行評估。

面試者的參加心得,讓這場徵才大會,頓時比較像是宣傳廣告。

然而,不論是徵才,還是企業形象宣傳,陸企來台拉攏年輕人,已是事實。而在這波已經開打至少五年的兩岸「爭才」中,又以軟體人才最為搶手。

「IT做到一定段數,它不是手腳而已,還有頭腦的東西。」1111人力銀行副總經理李大華表示,相較於中國網路控管較嚴格,從小在多元化資訊環境下長大的台灣年輕人,如今在中國科技界反而比較有優勢。

趨勢科技台灣暨香港區總經理洪偉淦則認為,這是「用錢買時間」策略,中國想要在短時間趕上國際水準,最快方法就是高薪挖台灣人。

「台灣年輕人才長期薪水不高這件事情,也是晾在太陽底下,如果中國企業都已經跨國……,而且他們又能給出很好的薪水,台灣年輕人就是一推一拉。」一○四獵才派遣事業群副總經理晉麗明說。

根據一○四人力銀行去年調查,有意願到中國工作的台灣年輕人,比率高達八成,比二○一二年增加十個百分點。

「(中國企業)現在的(徵才)方式不像以前只有單點突破,現在會藉由演講、藉由很多媒體的宣傳,」晉麗明觀察,雖然台灣法令尚未開放中國企業來台徵才,但「一定有巧門」。

這場校園說明會,卻足以顯示陸企搶人大戰,已從職場提前到校園、從檯面下轉到檯面上,手法越來越直接。

從雷軍、馬雲,再到攜程網,如今這些中國企業不再鴨子划水,而是直接朝向台灣年輕人而來。

這場兩岸搶人之戰,會對台灣勞動市場造成什麼影響,值得所有台灣企業關注。

【延伸閱讀】中國企業獵才,戰場直接開進台灣校園—中國企業近5年在台校園徵才

時間╱代表公司˙2010年3月╱盛大網絡:以外資名義,在政治大學和交通大學舉辦企業說明會˙2014年3月╱阿里巴巴:以外資名義,首次在台灣大專院校,招募實習生˙2014年10月╱阿里巴巴:在實踐、世新、交大等5校進行系列校園徵才活動˙2015年1月╱獵豹移動:雷軍、傅盛透過演講,直接向台灣年輕人喊話,另透過台灣代理商雪豹科技徵才˙2015年3月╱攜程網:透過台灣易遊網牽線,到校園辦說明會和面試

整理:莊雅茜

馬雲 銀彈 攻勢 才走 攜程 網開 開缺 000
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惠理大贏家:跟阿爺搵食恒指直衝32,000

2015-04-23  NM  
 

 

過去一星期,香港股民坐立不安。港股大時代乍暖還寒,這邊廂,師奶、攝記扑中一個「冧巴」,賺十萬八萬話咁易。另邊廂,丁蟹效應似層層,週日阿爺減息撐市,翌日恒指仍急挫五百六十點,週二又拗腰反彈七百點。冷熱交煎點算好?時機瞬間即逝,事不宜遲。本週一,本刊專訪基金公司惠理集團(806)的兩位創辦人,包括有股壇「金手指」之稱的主席謝清海,以及作風低調、但多次成功預測股市走勢的「長勝將軍」葉維義,二人分析如何在波動市況中賺錢。今年以來,惠理股價最多升了九成,這對拍檔的身家亦暴漲六十億!謝清海明言,恒指有望上三萬二千點,現時股市由阿爺話事,散戶想贏錢,要識:「Cooperate(合作)and enjoy(享受)!」

惠理集團是今次大牛市中的雙重贏家,集團既是基金公司,亦在香港上市。今年以來,惠理股價最多升了九成,最近一個半月已急升七成,股民間接為基金揸弗人謝清海投下信任票。另外,截至三月底,惠理旗下管理資產近一千一百多億港元(下同),是香港數一數二的土炮基金。時光倒流至九三年,基金創立時,公司只有葉維義、謝清海及一位秘書,管理資金只有四千多萬。馬來西亞出生、只有中學畢業、做過記者的謝清海,與「香港仔」、出身老牌建築商家族的富二代葉維義,一同打造了一個基金界神話。本週一,本刊分別與二人做了專訪。兩人出身不同、性格迥異,各有一套投資心法,謝清海主動進取,葉維義則穩中求勝。但他們不約而同看好後市,認為散戶仍然可以在現階段入市。記:記者謝:謝清海葉:葉維義

恒指見三萬二

記:如何看待是次中港股市瘋潮?港股變了政策市?謝:中國政府明顯想谷起股市。我由八十年代尾開始留意內地股市,經驗話我知,如果中國政府想股市升,你最好和他站在同一陣線(on the same side),配合(cooperate)及享受(enjoy)﹗上週五,中證監出手收緊融資(即孖展),限制股民借錢炒股。但星期日,又突然宣布降低人民幣存款準備金率。一來因為中國經濟疲弱,二來政府不想市場對限制融資反應過度,所以選擇在星期一開市前宣布。葉:年初我話港股及A股會起碼各升一至兩成,唔係馬後炮,但當時個個都當我戇居。你話依家係咪變咗政策市?以前香港跟住美國息口走,唔係政策市咩?其實股市萬變不離其宗,就係講公司的價值。買股同買樓買電視機一樣,都係要睇價值。「政策投資」即係唔理價值,係睇中國政府做嘅嘢,咁係投機唔係投資。你點知政策幾時變?政治係最難睇嘅嘢,香港政治大家都未睇得透,更何況大陸政治?政策一改,個市可能會跌三成。記:現時港股是否進入牛市?預計年底恒指點數?謝:港股將會好波動,但已進入牛市,預計今年恒指仍有一成五的上升空間(約四千點,即恒指可見三萬二千點)。葉:A股咁升法,恒指仍係偏低,今年見三萬都唔驚奇。記:A股走勢成為恒指後市指標,目前升市仍否持續?謝:○七至一四年間,中國經歷了長期熊市,現時股市只是在復甦期的中段(in the middle of recovery)。在中國政府支持下,A股重返○七年高位並不出奇,即六千一百點。如果A股成功被納入MSCI指數,今年可能見五千點。

撐港股H股年內升三成

記:港股及A股,你會如何選擇?謝:目前惠理基金最有興趣的不是A股,而是H股。相比之下,H股的市盈率只有十一倍,十分便宜。其中一個原因是中國逐漸開放資本市場後,AH股的差價最終將會收窄至睇齊。葉:最誠懇嗰句,我自己的錢,唔會擺落A股,會擺港股。A股可能賺到好多錢,你賺到錢我恭喜你,但我唔肯賭呢一鋪。好多人跑馬仔都賺好多,但我唔會做。記:港股H股中,推介哪些股份?謝:香港經濟增長慢,我只會揸小部分香港公司。H股中,我會揀受惠中國政策的股票,包括環保概念股,還有基建、鐵路股,有利中國推行一帶一路政策。醫療、健康有關的股份亦好有興趣,中國醫療系統落後,如同一個貧窮國家,我相信以後會有進步。最後會選改革後的國企,因貪污的管理層被拘捕,公司運作變得更有效率。葉:好多港股未必同大陸有關,但都值得投資。好像滙豐有五釐息,每年(股價)再有百分五升幅,一年有百分之十的回報,係每年喎,好難o架。地產股都唔錯,公司NAV(資產淨值)折讓大,而且香港地產都唔差呀﹗再唔係,簡單啲,買盈富基金(2800)。記:現階段可以買入嗎?謝:當然,今年H股起碼仲有兩至三成的上升空間。葉:依家恒指便宜,我仍會繼續揸住手上的股票。未有貨的股民,如果係打算長線投資,都可入市。

中央谷市激活經濟

記:中央政府為何要千方百計谷起股市?

謝:這與主席習近平的改革政策目標一致。他想國家更加開放,市場更規範,提升民企的角色,減少依賴出口。現時中國主要依賴銀行來分配資金,造成壞賬高企及貪污等問題。銀行只借錢予國企,中小企難以融資。習近平希望建立一個健全的股票市場,就可以分擔部分銀行的功能。

記:中國現時經濟狀況如何影響A股走勢?

謝:這次升市,主要原因是內地市場有很多流動資金找不到出路。經濟放緩,地產市場亦放緩,加上政府支持,A股才突然彈起。過去幾日,上海市民要排三小時隊,才開到證券戶口。中國人鍾意炒賣,過往一窩蜂炒賣樓市,當樓市沉靜,加上習近平打貪,地下經濟亦被打擊,中國整體氛圍亦變得沉靜,連政府官員都失去動力、無所適從,對經濟會帶來很大的負面影響。因此,中國政府要提供一個市場,去刺激國民的投資意慾,那就是股市。

記:何時要離場?爆煲前有何徵兆?

謝:當政策改變時就要離場。中國政府不會永遠撐股市,當他覺得市場過度膨脹及過度借貸,令經濟過熱,或影響到社會和諧時,就會推出新政策。這時就要離場。另一個潛在風險是經濟硬着陸,例如企業破產、債券違約,甚至連中國政府都無法控制。不過,硬着陸的機會不高。

葉:中國經濟仍可支持股市,現在A股主要炒起細價股,大股嘅市盈率唔高。另外,中國有外匯管制,資金難以流出,唔會因為資金流出中國而觸發大跌市。個個都以為爆煲係有徵兆嘅,其實係無,覺得風險高嘅,就唔好去馬。

土炮基金靠阿爺食胡

謝清海與葉維義的投資取態略有不同,惠理基金現時由謝清海打骰管理,葉維義則主力做私人投資。在馬來西亞出生,中學畢業,做過記者的謝清海,七四年來到香港,先後在香港英文《虎報》及《亞洲華爾街日報》等任職。八九年出任香港摩根建富集團中港股市研究部主管。在一次處理企業的上市事宜中,認識葉維義。當年葉維義無意接手父親葉謀遵的建築公司新昌營造,反而與謝合作,於九三年創辦惠理。集團成立二十二年,旗下管理的資產升了二千多倍。並於○七年以招股價七元六角上市,成為香港第一家上市的資產管理公司,現時股價接近十二元。謝清海及葉維義現分別持惠理集團三成及一成六股權,市值分別六十六億及三十五億元。兩人曾表示,公司成立初期,曾密集拜訪企業,每年造訪上市公司的次數多達二千五百次,專門研究中小型股,有別於當年股市的主流選股方向。二千年,葉維義出任聯交所的上市委員會委員,開始淡出惠理,但仍活躍於基金界作私人投資。而有「股壇金手指」之稱的謝清海,接力打理惠理基金,葉維義亦向記者說:「關於惠理嘅嘢,你問清海啦!」謝清海最為人所知一役,是於○六年,發掘出比亞迪(1211)的價值,一路買貨,比「股神」畢菲特還早了兩年,並於○七至○九年分批賣出,累計獲利超過六億。

港股揸頸就命

股市自復活節後升了個多星期,本週一終於回氣,暴跌近六百點,但本週二又反彈七百多點,如此波動,買錯邊好易被夾死。散戶想睇水位炒股,不如睇阿爺的政策。因為過去兩星期中港股市的走勢,全掌握在阿爺手中。由本月中,中證監公布允許公募基金參與港股通開始,萬億規模的資金湧港。港股復活節復市即大升近千點,成交額最高近三千億元。有「基金教父」之稱的雷賢達分析,相信將來中央會再減息,有利推高股市,刺激消費,「消費同經濟增長、收入增長及前景睇法息息相關。股市上升唔多唔少有利消費,啲人賺咗錢,自然會使多啲錢。」人民銀行減存準金率,目的就是刺激經濟增長,提高銀行貸款能力,「幾年前內地收緊存準金率,係因為好多熱錢流入,好多外國直接投資,令外匯儲備上升,中央唔想借晒出去。但呢年人民幣唔再只升不跌,累積儲備下跌緊,對內地整體流動性減低,資金流入減少,所以要減存準金。」不過他認為銀行能否提高貸款,主要視乎實質貸款利率,現在利率仍然過高。

紅籌爆煲前車可鑑

近月內地及國際基金,已密密部署將資金泊港,吸納港股。這個月港匯已七次觸及強方保證,金管局共注資五百三十多億元,反映有大量資金流入。而內地方面,投資公司景順已發行首隻主動型滬港通基金,且反應熱烈,已獲足額認購。基金初發規模近一百四十億港元,初期約六十億港元將投向港股。另外亦有基金開始草擬更改章程,又或成立新基金,令基金可以投資港股,預計通過證監會批准亦要六個月時間,屆時有大批基金錢殺入香港。不過,始終一句,阿爺為達目的可以反口覆舌,聽阿爺話未必「贏晒」。以九十年代的紅籌熱潮為例,九二年鄧小平到深圳考察時講一句:「你們要搞快一點」,意指經濟要加速,企業要走出去。當時見阿爺「出口術」,香港股市迅速有反應,大炒「中國概念熱」、「紅籌企業熱」。一些被紅籌公司相中的「染紅」股,股價炒到衝上雲霄,市盈率高達千倍,當時廣信企業在港招股,上市獲近九百倍超額認購。但至紅籌泡沫後期,廣信企業過度擴張、內部管理混亂,被揭公司資不抵債,九八年十月反被阿爺勒令關閉,由人民銀行等機構接管。不少借錢予廣信的銀行均要剃頭(Hair cut),股民更蝕到渣都冇。事件觸發紅籌信託危機,紅籌泡沫爆煲,自此甚少人再談論紅籌,故前車可鑑。

惠理 理大 贏家 阿爺 搵食 直衝 32 000
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美國響朵 香港搭棚 馬雲炒起$2,000億大茶飯

2015-05-21  NM  
 

 

在香港股壇,細價股一向自成一派,近日在各庄家舞弄下,氣氛熱烈,並捲起了「馬雲」瘋潮。這位「國際宗師」竟然亦與大堆細價股扯上關係,潛入香港游弋。

上週三,細價股21控股(1003)宣布,向內地電影教父董平、機管局候任主席蘇澤光等配售新股,翌日股價爆升一倍有多。同日港交所股權披露,馬雲以私人基金名義入股「殼王」高振順打骰的瑞東集團(376),間接持有21控股。

馬雲這名字浮上水面後,市場推斷正停牌的瑞東,復牌後遠超阿里影業(1060)及阿里健康(241),股價「十級以上」,市值以千億元計。

追蹤馬雲在香港的足跡及人際脈絡,他入股的通通都是老友的上市公司,炮製了一個龐大的「共榮圈」網絡,有錢齊齊搵。回顧去年九月,馬雲的阿里巴巴才於美國上市,省靚招牌,一個轉身就殺入香港搭起「馬雲概念」搵食。

這鋪大茶飯只是起步階段,但已炒起了接近二千億元市值!

馬雲「點石成金」的能力,已進化到只要掂到他的一條「腳毛」,股價都會飛升。例如去年獲阿里巴巴入股一成的銀泰商業(1833),本週一宣布舊班底起身,由阿里首席執行官張勇接任主席,股價單日升近兩成。而由馬雲老友歐亞平持有的百仕達(1168),無入股無概念,單日股價一樣升逾一成。不少散戶「估計」下一隻馬雲概念股,例如做化妝師的廖太,「我有個做經紀嘅朋友同我講,百仕達個老闆(歐亞平)同馬雲好老友,遲吓馬雲會入股有嘢搞,叫我買定先。佢仲叫我買金榜集團(172),嗰個主席王軍(中信集團前主席),咪就係俾隻殼馬雲搞阿里健康,同馬雲都係friend!」金榜集團本週一亦抽升兩成五,創一年股價新高。

垃圾變珍珠,亦有散戶矇查查賺一筆。住在太子道西的彭婆婆,一○年睇中阿里影業前身文化中國,當時以大約十四萬元,在七毫子價位買入二十手。去年三月馬雲透過阿里巴巴入股,股價隨即炒上三元。到上月再飛上五元。彭婆婆現賬面賺約六十萬。「我無內幕消息,只喺好彩咋!」對股票都不太熟悉的她,連銀河娛樂(27)都說成澳門娛樂,要思索一段時間才記起還持有九龍倉(4)。她沒有想過出貨,全因「唔等錢使」,結果就扑中馬雲入股。

馬雲搵食脈絡

過去馬雲多在內地甚至海外鳩嗚,但近一年轉戰香港。本刊將馬雲的人際網絡大起底,綜合他在本港搵食的脈絡,發現馬雲最愛「遠交近攻」,夥拍老友搵食,一同「無中生有」食大茶飯。為賺錢更不惜「大小通吃」,不過講到最叻是識「借屍還魂」,正好將出自《易經》的兵法三十六計,活學活用。

第一招:無中生有

兵法「三十六計」的第七計「無中生有」,顧名思義,是指變化真真假假、虛實結合,讓敵人摸不透。套用在馬雲身上,他一樣善於用自己的人頭搭棚,將一間公司由「無」人識變成「有」人搶。例如是細價股21控股,本身從事地產代理,去年還轉盈為虧,蝕一千三百多萬元,停牌前市值僅約十億。這種垃圾股,不賣殼前景堪虞,直至上週三,21控股宣布向內地電影教父董平、導演徐崢、寧浩及機管局候任主席蘇澤光等人,以折讓八成、每股四毫子配股,21控股翌日復牌,即升了一點三倍。這筆買殼大茶飯,由股壇玩家兼殼王高振順主理,並由旗下的瑞東擔任這宗交易之財務顧問,費用以股份替代。此舉令高振順食了鋪更大的大茶飯。據知董平投桃報李,幫忙「搭路」找上了馬雲。瑞東上週四申報,馬雲以每股兩元,買入了逾十三億股,涉資二十七億元。以停牌前收市價九元計,馬雲賬面已賺九十四億元。殼王高振順搭上神級馬雲,概念是頂級sexy。一名細價股庄家指:「瑞東做開金融服務嘅,所以馬雲可能會即入最值錢嘅金融資產。喺唔知即咩入去前,目標價係無限,瑞東復牌後由九蚊炒到九十蚊,都會有可能!」由於瑞東持有21控股,後者上週五再升至五元。持股兩成四的馬雲好友董平,賬面賺二十五億元!連入股最少的蘇澤光都賺逾二億元。「Jack So同高振順好老友,對方嫁女都是坐head table,有好嘢自然預埋佢。」

第二招:遠交近攻

兵法「三十六計」第廿三計曰:「遠不可攻,而可以利相結;近者交之,反使變生肘腋。」意即結合勢力攻打臨近國家,而馬雲正是最喜歡結合老友勢力,齊齊食大茶飯。馬雲成立了大量私人組織,如將江蘇商人聯合起來的「江南會」,及與友人成立私募基金「雲峰基金」,這個一○年成立的基金,人馬更加是馬雲的鐵膽。其中一名成員向本刊說:「馬雲份人比較自傲及自我,唔容易同外人妥協,但對老友則極好。」有錢齊齊搵,其中如銀泰商業主席兼大股東沈國軍,就是雲峰基金發起人之一。隨後於去年三月,馬雲透過阿里巴巴入股銀泰商業一成股權,當時已令銀泰股價飛升。到本週一馬雲更安排親信、阿里首席執行官張勇出任銀泰主席,令市場更添憧憬,銀泰股價累升七成,而沈國軍手頭股份,亦因馬雲入股賬面升了四十億元。在馬雲的「共榮圈」中,肯定還有電影圈的趙薇和李連杰。馬雲與李連杰老友鬼鬼,這幾年阿里巴巴的官方活動,如光棍節,李連杰都會伴在馬雲身邊。而趙薇則被多次拍到與馬雲飯局。去年三月,阿里巴巴入股文化中國,後改名阿里影業,五月即由李連杰出任公司的非執行董事。今年一月趙薇以近三十一億元,即每股一元六毫,亦入股阿里影業約一成股權。其後阿里影業表示有意即入線上售票業務,再撞正港股大時代,阿里影業股價即升上五元,趙薇曾賣出部分股權,套現十億。

第三招:大小通吃

馬雲賺錢,向來大小通吃。馬雲的旗艦阿里巴巴,於去年九月才於美國上市。本年度截至三月尾,賺二十八點六九億元人民幣(下同),其中利息及投資收入佔了當中十八億元,比去年同期升了兩倍。亦即阿里巴巴除了本業,自己也在「淘寶」,單是去年就花了二百多億元在東併西購,而這些就是散戶憧憬能即入殼股的潛在資產。然而最值錢的,自然仍放在馬雲的私人口袋內,包括支付寶、餘額寶、網商銀行等資產,估值超過二千五百億元。○三年馬雲聯同騰訊的馬化騰,以及平安保險(2318)主席馬明哲,成立互聯網保險公司眾安保險,估值達六百億,由馬雲好友歐亞平出任董事長,「三馬」攜手賺多一筆。眾安保險搵錢一樣大小通吃,去年六至八月推出酷暑間「三十七度高溫險」,只需十元投保,而若所在城市超過三十七度的高溫日期超過十一天,便可每天透過手機的餘額寶獲賠五元,最高獲賠一百元。十元投保費看似「跌都跌咗」,但小數怕長計,由於去年夏天較清涼,少有超過三十七度,眾安竟因此收益過百萬元。

第四招:借屍還魂

無寶不落的馬雲,○七年阿里巴巴以招股價十三元五毫在香港上市,更表明集資會用作收購新業務,散戶憧憬馬雲會將當時最值錢的淘寶注入公司,吸引過百倍超額認購,上市後股價更一度升穿四十元。可惜散戶等了又等,已賣舊股而套現八十億元的馬雲,一直都沒有行動,反而一二年,趁着市況不濟,一個華麗轉身,馬雲以當年招股價私有化阿里巴巴,一毫子也不蝕。上市四年多,僅派過四毫子股息,集資所得的平錢,除了自肥之外,還養大私人擁有的淘寶、支付寶等金蛋,到去年再於美國上市嗗水。現股價持續向下,今年已跌了一成五。花無百日紅,利用阿里巴巴的招牌餘威,即可大搵私己錢。而馬雲如何對待「非我族類」,眾所周知,一一年,馬雲在未有通知雅虎、軟銀等股東的情況下,私下將屬於阿里巴巴集團的支付寶據為己有,轉入自己私人公司。這事令馬雲受到不少批評。現時馬雲王國愈來愈大,一度更超越李嘉誠,成為亞洲首富;可惜去年兒子因病去世,成為了他人生一大遺憾。

馬雲概念追揸沽

由於馬雲概念股無財技可言,通常都是簡單地入股、注入資產再炒起,幾乎無路可捉。如何捕捉馬雲概念股,市場人士各有意見。年初向傳媒表示以平均價兩元多買入阿里影業、逾五十萬股的電台財經節目主持人火燎森,買入後股價跌至一元多,雖一度坐艇,但他一直持貨至今,阿里影業股價已重上三元以上,他認為股價仍有得「衝」,他說:「我覺得馬雲係認真搞文化事業,佢話想拍電影,自己做風清揚,哈哈。加上,馬雲系嘅娛樂寶好受歡迎,係集資拍電視、電影的渠道。搏佢將娛樂寶資產即入阿里影業。現時阿里影業市值差唔多一千億,如果即埋估計二千億嘅娛樂寶,有成三千億喎。我唔會落車住o架喇,之前捱咗價咁耐,就係等呢吓。」而《香港股票財技密碼 》作者梁杰文認為現時阿里影業及阿里健康已炒上,現時才追入,值博率太低;相反,對於暫時停牌的瑞東,他建議「鬥快追」,「根據之前兩隻股升成十倍,馬雲用兩蚊入瑞東,現時股價九蚊,廿蚊樓下值博空間都好大,市值起碼有五百億以上。」如擔心追不到,另一隻可追逐的馬雲系股票—銀泰百貨亦是他心水推介,「相對來說,PE、估值抵,絕對安全;佢仲安排自己人入去做CEO,佢係認真搞間公司,唔同鄭裕彤、李嘉誠淨係出嗰名。」不過,散戶若見馬雲入股而未有注入資產,便要提高警覺,時間愈耐,變數愈大。前車可鑑,一一年四月,馬雲的雲峰基金入股寰亞傳媒(8075)接近百分之七股權,與林建岳拍住上搵食,豈料多年來未見注入資產,反而不時供股合股,成為了馬雲的「棄殼」。現股價較當年八元高位跌了近九成,持股散戶由天堂跌回了人間。

美國 響朵 香港 搭棚 馬雲 炒起 000 億大 茶飯
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