龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙
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GS(14)@2017-09-15 10:41:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰，今首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，昨晚截止認購，消息指過去7日累獲逾1500票，超額近11倍。至於內房保利（0119）封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封，以折實平均實呎2.19萬元，新推120伙，低層開放式戶折實入場費468萬元起；以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成，明顯以細銀碼搶客。
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明報記者 林可為
不過，是次龍譽今批單位折實平均呎價，卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤，累售近420伙、套現約50億元，項目現餘約510伙待售，估計市值約60億元。
加推120伙 折實468萬入場
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽新價單，較上張價單提價約4.3%，整批120伙以定價計市值14億元，付款方法與前相同，最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈，惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。
OASIS 7日收1500票 超額11倍
今批新推120伙，包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶；當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室，折實價2230萬元（折實實呎2.65萬元）。
值得一提的是，龍譽是次新推單位，個別提價近一成；以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例，折實實呎1.91元（折實價468.2萬元），而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室，折實實呎1.77萬元（折實價619.8萬元），意味新推單位呎價的提價幅度為8%。
晉海最快今日開價
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，今日再向傳媒開放新示範單位，並有機會開價。至於英皇（0163）長沙灣喜遇，上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後，樓盤新錄兩伙撻訂，包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室，上周以485.4萬和557.4萬元售出，估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元，即英皇共沒收逾52萬元，估計單位稍後有機會提價重推。
至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出15座地下A室連花園特色戶，單位實用面積1732方呎（花園1084方呎），以4000.9萬元售出，呎價2.31萬元，為同類戶型呎價新高；傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
龍譽最快今解封 料加價加推186伙
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】市場聚焦明日首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，同區封盤兩個月、內房保利置業（0119）在港首個獨資發展的住宅龍譽，亦將加入戰圈，最快今天解封兼開價。
龍譽自3月開售至7月初累沽近420伙，售出單位平均實呎2.1萬元（個別優質海景實呎2.6萬元），現尚餘約510伙待售，稍後加推單位料涉約186伙，市場估計約有一成加價空間。連同新地（0016）將軍澳日出康城晉海預計首推約210伙，意味東九龍3盤將有逾520伙互撼。
東九3盤約520伙料互撼
保利（香港）市場銷售部主管高藹華透露，龍譽即將重推及公布新價單，預料涉全盤930伙最多兩成、即186伙，並指單位有提價空間。龍譽3月開售至7月初期間累售416伙，套現近50億元，售出單位平均實呎約2.1萬元。
據了解，龍譽全部930伙總市值約110億元，意味餘下500餘伙市值約60億元，市場除預計龍譽今日開價外，亦會重新對外開放設於尖沙嘴的示範單位，及接受入票，最快下周開售。
至於新地最快明天開價的晉海，新地副董事總經理雷霆重申，項目開價近在眉睫，而同系新盤過往提供的120%按揭計劃，雖主要屬短期過渡貸款，但已足夠供買家使用，預料晉海亦有機會提供。
晉海623呎3房浴室採雙門設計
晉海昨日再向傳媒開放以2B座38樓B室為藍本的交樓標準示範單位，實用623方呎，屬「晉海大戶」3房戶，為屋苑3房入門版，採開放式廚房，而單位雖僅一個浴室，但採雙門設計，可變作主人房套房浴室，方便戶主出入，內設企缸和浴缸。新地代理總經理陳漢麟形容，「晉海大戶」的浴室可變身為套房浴室，而開放式廚房亦適合年輕家庭客。
OASIS 6日暫收1100票
另外，市場消息稱，OASIS KAI TAK過去6日累收逾1100票，以明日首輪開售130伙計，超額7倍。美聯物業伙經絡按揭轉介推出新按揭計劃，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供；按揭成數最高八成，全期利率P減3厘 （P現為5.25厘），最長還款期25年，計劃適用於樓價500萬至833萬元的物業；至於中原按揭亦提供同類按揭計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5175&issue=20170914
衛詩雅780萬買龍譽一房戶
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GS(14)@2017-10-09 03:49:42【本報訊】近年新盤開售不時發現明星蹤影，昨日發售108伙的保利（119）啟德龍譽，其中一個買家就是藝人衛詩雅，她斥資逾780萬元買入一個高層一房單位，呎價超過2.2萬元。衛詩雅昨日確認入市龍譽，單位為1B高層E室，成交價逾780萬元，實用面積348方呎，為一房單位。衛詩雅昨日在facebook上載了最新照片，表示：「已經兩日無瞓嘅我，一返到屋企收到一個好突然嘅電話就要立刻撲出去！既興奮又緊張嘅心情！」，又在hashtag中打上「#人生嘅第一次」「#好重要嘅一件事」。衛詩雅回覆《蘋果》時坦承昨天去買樓，她稱：「覺得好貴呀，但一直想有自己物業，所以咪買囉！」她早前曾表示希望年底儲夠首期上車，如今9月已經成為啟德樓盤業主。
黃心穎早前購同區天寰
近期不少女藝人入市買新盤，黃心穎於今年5月購入同區天寰兩房戶自住，成交價約850萬元，當時她指呎價吸引，而且看好啟德區發展，所以入市，強調是自己付錢，無靠家人。而英皇娛樂旗下藝人許靖韻亦於本月初，斥約500萬元買入同由英皇系發展的長沙灣新盤喜遇一房單位，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170924/20162453
豪客億元掃五伙龍譽三房戶
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】大手客接連出現，繼西營盤瑧蓺獲一組投資者斥2.1億元大手購入25伙後，保利置業（0119）旗下啟德龍譽同錄大手成交。市傳一組買家剛購入龍譽5伙2B座三房一套連多用途房單位，每個單位面積842方呎，折實作價每個2,100萬元至2,164萬元，實呎24,949至25,702元，合共1.067億元，一切以銷監網最後公佈為準。年尾入伙盤多，租務亦加快。香港置業文愛玲稱大角嘴利奧坊．曉岸最新以1.3萬元租出，實用呎租約65.7元。
利奧坊．曉岸1.3萬元承租
單位為1座中層F室，開放式間隔，北望樓景，面積約198方呎，業主叫租約1.4萬元，放租兩天即吸引一名外區客興趣，經議價後減價約1,000元，以約1.3萬元租出，實用呎租約65.7元。中原地產譚桂貞指，將軍澳Capri現有約44個放租盤，入場單位5座低層D室，實用面積359方呎，叫租1.16萬元，呎租約32.3元。11月錄得10宗租案中，最平為5座中層D室，實用面積359方呎，以1.6萬元租出，呎租約44.6元。市場消息指，何文田皓畋現有逾72個放租盤，入場單位為5座中層D室，實用面積529方呎，叫租2.6萬元，呎租約49.1元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233275
2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】2018年首個周末，由內房保利香港（0119）東九啟德龍譽領軍，昨開展新一輪銷售推售60伙，全日沽約47伙，連同其他樓盤餘貨，估計市場錄逾55宗一手成交。另新地（0016）馬鞍山雲海，消息指過去3日累收逾900張入票，以首推71伙計超額12倍，預料今日加推單位應市。
龍譽推售的60伙，實用319至1147方呎（1至4房），現場消息指昨日有約50組準買家到場，全日售約47伙，單位作價676萬至2292萬元，佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今，估計累售約650伙，佔項目單位總數930伙約七成。
雲海累收900票 超額12倍
新世界（0017）旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元；其中屯門THE PARKVILLE，日前撻訂的10樓實用843方呎A室，以原價1101萬元再售出，實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位，作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元，3伙總價2435萬元；元朗柏逸則以552萬元，售出一伙實用433方呎單位，實呎1.27萬元。
傲凱向重建戶售兩房戶
遠展（0035）與市建局的深水埗傲凱，本月24日向海壇街重建戶，發售3伙實用455方呎兩房戶（6、7、8樓C室），定價882萬至892萬元（平均實呎1.9萬餘元）；價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶，已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書，可以每實呎9089元特惠價購買單位，即特惠售價413萬元。
二手方面，荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交；香港置業高級營業經理林冠宏表示，百老匯街8號低層A室，屬實用1387方呎大戶，原業主開價1888萬元，減價120萬元或6%後，由一名區內業主以1768萬元購入，實呎12747元，因為原業主早於1969年以4萬元一手購入，帳面勁賺1764萬元，單位升值441倍。
美孚單位48年升值441倍
中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層06室，實用408方呎，單位因有租客居住，所以不可樓睇，由用家以620萬元購入，實呎15,196元，成交價、呎價創屋苑新高；據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位，3年額印刑期已滿，帳面賺151萬元或32%。另消息指，早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出，呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高，買家為藝人余文樂；而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
龍譽料930伙售罄 可套逾120億
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GS(14)@2018-04-27 14:02:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9736&issue=20180427
【明報專訊】市場未有全新焦點盤登場，3個新盤包括鰂魚涌君豪峰、長沙灣悅雅及啟德龍譽，於明天及周日合共推售80伙餘貨；其中保利（0119）周日發售27伙的啟德龍譽，該公司市場銷售部主管高藹華表示，是次新價單推出單位，包括屬首推的向海實用面積835方呎3房戶。高續稱，龍譽去年初推售至今累售699伙，佔全盤75%，另尚有133伙單位仍未出價單，計劃現樓階段推出，預計整個項目售清袋套現逾120億元。
周六日兩天3盤推售80伙
高表示，同系屯門青山灣洋房項目，將於第四季進行軟銷工作，預計明年初以現樓推出；項目由22幢洋房組成，實用面積4000至5000餘方呎。恒地（0012）旗下西環翰林峰、香港仔田灣南津‧迎岸近日銷情不俗，同系2012年底開始發售的長沙灣單幢盤曉尚，以1028.64萬元售出最後一伙，為35樓實用面積471方呎B室，實呎21,839元，即全盤138伙全部清袋。上述單位曾於2015年以1060.78萬元售出，但該買家之後撻訂，意味現成交價比當時賣平約32萬元或3%。
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺推出提供88%一按計劃後，銷情加快，昨售出3伙實用面積221至462方呎單位，成交價702萬至1291萬元，實呎2.79萬至3.24萬元，項目本月至今售出54伙，令去年至今累沽單位總數增加到178伙，套現逾14.73億元。
龍譽實呎3.38萬 啟德標準戶新高
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GS(14)@2018-05-14 09:47:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4946&issue=20180514
【明報專訊】受新地（0016）屯門御半山新盤首批周六即日沽清帶動，剛過去周末一手市場共錄約235宗成交，屬一個半月以來最旺周末，成交量亦較對上周末增加逾5.7倍，當中保利置業（0119）東九啟德龍譽，挾啟德地王最快本周開標之勢，以實呎約3.38萬元，創區內標準戶新高紀錄。
新盤沽235伙 個半月最旺周末
對上最多一手成交的周末，要追溯至3月24至25日周末，當時會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU熱賣。剛過去周末成交當中，龍譽共錄約5宗成交，據一手成交紀錄冊顯示，2B座高層A室4房單位，實用面積1010方呎，成交價約3413.8萬元，實呎約3.38萬元，創區內標準戶新高。同時，有買家共斥約4341萬元購入2伙單位，該2伙分佈於1A座中層A室，實用面積同為835方呎，成交價分別約2163.4萬元及2178.5萬元，成交實呎分別約2.59萬及2.61萬元，市場消息稱，買家料為內地客，須繳納樓價30%辣稅，涉逾1300萬元。
御半山最快周六次輪銷售
此外，新世界（0017）旗下多個項目再錄成交，其中清水灣傲瀧錄9宗成交為最多，套現近2億元，當中成交價最高一伙為7座高層實用面積1837方呎B室，成交價3361.7萬元，實呎1.83萬元，項目累售286伙。另元朗唐人新村柏逸沽出1伙3房花園特色戶，實用面積619方呎，成交價750.1萬元，實呎約1.21萬元，項目開售至今累售107伙，連同車位共套現逾6.7億元。
晉海II三日收逾300票 超額1倍
至於新地（0016）屯門御半山首批188伙，新地代理總經理張卓秀敏表示，首批188伙售罄，套現逾12億元，平均實呎16,074元，日前項目已加推第三號價單共98伙，料本周初發出銷售安排，最快周六次輪銷售。項目目前已推售314伙，佔單位總數522伙約六成，市值超過19億元。
另新地同系將軍澳日出康城晉海II，早前首推3B座，首批折實平均實呎16,981元，涉114伙。市場消息指，項目過去3日累錄逾300票，以首批114伙計，超額逾1倍。
四大新盤3日吸金30億 啟德標準戶再現新高 龍譽呎售3.5萬
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GS(14)@2018-05-21 05:39:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2928&issue=20180521
【明報專訊】新地（0016）251億元奪得啟德地王的效應帶動，加上中美貿易戰暫告停火，新盤市况再熾熱；繼日前啟德OASIS KAI TAK、屯門御半山分別新推的50伙和78伙均告沽清後，新地將軍澳日出康城晉海II，昨展開新一輪大型銷售，首推第3座100伙發售，雖然折實平均實呎近1.7萬元，但依然近清袋，連同新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦錄理想銷情，四大新盤過去3日估計吸金總額30億元。另啟德新盤龍譽有4房戶以實呎3.5萬元售出，再創區內標準戶新高。
明報記者 林可為、甘潔瑩
晉海II推出的100伙第3座單位，包含1房至3房戶，其中實用面積343方呎1房戶，折實入場費599萬元起，是新地繼屯門御半山後，於奪得啟德地王後第二個啟動大型銷售的新盤。根據銷售安排，晉海II是次分為B1、B2兩組，B1組為大手客（須買最少1個實用面積530方呎或以上單位），B2組為散客，現場消息指B1組售約25伙，整批100伙近沽清，估計套現約9億元。
晉海II推100伙近沽清
至於新地同系經兩輪銷售累沽266伙的御半山，套現逾17億元，平均實呎已推高至逾1.61萬元；單計上周六次輪銷售沽出的78伙，則套現約5億元。換言之，新地憑晉海II、御半山兩盤，兩日吸金約14億元、合共售逾170伙，是過去周末銷售成績最好發展商。至於御半山下一輪銷售，日內將公布詳情，有機會以先到先得形式發售。
啟德新地王效應下，內房保利（0119）發展的同區龍譽，當中2B座32樓A室，實用面積1010方呎4房戶，昨日以3535萬元售出，實3.5萬元，打破屋苑另一4房單位，上周以實呎3.38萬元沽出的舊紀錄，成啟德新盤標準戶型新高紀錄；有消息指買家為內地客，因而要付辣稅約1060萬元。
龍譽買家付辣稅千萬
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，以招標形式推售的低座B座2樓、3樓A室昨日截標；單位實用面積1470方呎、另458方呎天台，4房設計，估計隨時開標。資料顯示，項目低座單位最高實呎為3.12萬元；至於建灝發展的啟德天寰，年初有頂層特色戶以實呎3.56萬元沽出，仍為區內住宅最高呎價紀錄。
維港頌4房售8971萬 項目新高
長實（1113）推出淺水灣道90號的洋房招標之際，同系北角維港頌新售出1座32樓A室，屬實用面積1502方呎4房戶，成交價8971.1萬元、實呎59,728元，為項目去年開售以來，單一成交價最高單位。
啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利：有機會創區內新高
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GS(14)@2019-02-19 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0731&issue=20190219
【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際，市區新盤有延續春節前小陽春旺勢，其中嘉華（0173）旗下啟德現樓嘉匯，有一房戶以1041萬售出，屬啟德區內私樓一房標準戶做價，半年來再破千萬元成交，亦創項目同類戶型新高紀錄。此外，內房保利（0119）亦表示，旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶，呎價有機會創同區新高指標。
明報記者 林可為
雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響，但新盤市場高價成交重現，其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室，實用372方呎標準一房戶，最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元，售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料，啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交，為會德豐（0020）OASIS KAI TAK，屋苑1座23樓實用360方呎E室，去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元，料為區內最貴之一房標準戶，意味上述嘉匯新成交，是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元，嘉匯2017年初推出至今累沽890伙，套現逾93億元。
AVA 228周五首輪開售82伙
另外，保利置業市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓，現餘約186伙待售，估計市值約32億元，當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶，以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶，後者擬以招標形式發售，料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙，套現88億元，平均實呎2.3萬元。
資料顯示，建灝發展的天寰，特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。
其他新盤方面，「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228，本周五將首輪發售82伙，為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙，入場費最低為2樓C室，實用134方呎連18方呎平台，扣除最高12%直減折扣後，折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指，AVA228過去3日累收逾160票，以開售82伙計超額1倍。
逸瓏灣8周五再推售129伙
另外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，上載新銷售安排，本周五展開新一輸銷售再推出129伙（部分加價約2%），其中30伙以招標形式發售（包括個別特色戶），截標日期為下月22日。
萬科長沙灣營盤街項目待批預售
萬科置業（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指，長沙灣營盤街項目正待批預售，擬年中推出，項目提供467伙，標準戶型由開放式至三房，特色戶設四房間隔，開放式實用面積料將細於300方呎。
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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