東旭苑賣668萬膺綠表居屋王
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GS(14)@2015-07-23 01:07:01【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈，上月全港錄186宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手，打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄，成為全港最貴綠表居屋，呎價10,276元。房委會資料顯示，單位實用650方呎，補地價折扣率高達46%，業界估計若在自由市場轉售，料補地價至少350萬元，一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指，該天價居屋王為A座高層1室，只望山景，叫價668萬元，約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶，但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋，東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣，不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」，一個高層實用637方呎單位以433萬元易手，呎價6,795元，樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。
新居屋美柏苑首錄撻定
新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出，但買家已撻定，昨已撤銷交易，損失最少11.6萬元定金，屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱，粉嶺公屋祥華邨再破300萬元，祥德樓中層4室，實用381方呎，以理想價323萬元連地價易手，呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車，因祥華邨鄰近火車站，認為價錢合理，在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入，3年賺153萬元，升值90%。中原黃達雄表示，大埔中心6座高層H室，實用451方呎，兩房以580萬元沽出，呎價12,860元，高市價約一成。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城24座中層A室，實用451方呎，成交價584萬元，呎價12,949元，業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室，面積相同，但造價僅492萬元，呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔8座高層D室，實用498方呎，上月1日放盤，開價650萬元，減至640萬元易手，呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
東旭苑賣692萬膺綠表居屋王
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GS(14)@2017-04-04 08:53:15■筲箕灣東旭苑
【本報訊】樓價繼續創新高，資助房屋亦越賣越貴。綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯，一個全海景三房單位以692萬元成交，樓價膺全港綠表居屋王。而樂富居屋德強苑呎價突破1.1萬元，呎價貴絕綠表市場。東旭苑A座低層5室實用面積650方呎，以692萬元易手，呎價10,646元，樓價打破綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室，景觀相若，去年底以689萬元成交。據了解，該單位原以720萬元放售，減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，獲利508.69萬元。
德強苑綠表呎價1.1萬封王
樂富居屋德強苑B座高層1室，實用面積574方呎的三房戶，上月以第二市場價643萬元易手，呎價約11,202元。超越大角嘴富榮花園今年1月創下的10,980元紀錄，成綠表呎價最貴居屋。原業主於2014年以428萬元購入，獲利逾五成。公屋都不讓居屋專美，根據房委會資料，觀塘彩霞邨一個中層單位，實用面積443方呎，以326萬元易手，呎價7,359元，貴過鴨脷洲利東邨呎價7,143元，成為最貴綠表呎價公屋。除公屋及居屋外，天水圍私樓栢慧豪廷特色戶創下屋苑歷史新高價。中原地產伍耀祖表示，栢慧豪廷9座高層B室「金廷」特色戶，實用面積803方呎，三房連貯物房間隔，以900萬元成交，實用呎價11,208元，樓價及呎價創屋苑新高。原業主於2009年4月以299.5萬元一手購入單位，持貨8年，升值2倍。市場消息，沙田第一城16座頂層連天台，實用327方呎，509萬元成交，呎價15,566元，兩房成交首升穿500萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979361
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
東旭苑銀主盤開價908萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】銀主盤湧現，世紀21網頁顯示，昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位，實用650方呎，現於自由市場開價908萬元，一旦成功賣出，將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售，開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤，實用483方呎，連地價放售430萬元，呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手，最終未見完成交易，料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出，短短四年淪銀主盤，現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤，開價2.18億元。
康怡三房1,625萬賣出
另外，北京物業羅樹新表示，鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶，剛以1,625萬元易手，呎價18,016元，樓價破盡屋苑紀錄。消息指，粉嶺昌盛苑C座高層3室，以綠表價售490萬元，貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元，呎價近萬元，造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元，賣方2014年以約955萬元買入，賬面賺545萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。
東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬
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GS(14)@2018-05-31 07:55:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前，未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，再有海景3房戶樓價直撲900萬元，以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外，屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。
明報記者 謝穎怡
宏智物業客戶經理梁志青指，筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室，實用650方呎（建築829方呎），3房間隔，享海景，以893萬元（未補地價）易手，實呎13,738元（建呎10,772元），成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元（未補地價）買入，帳面獲利695萬元或3.5倍。
綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬
事實上，目前全港成交價最高綠表居屋王首3位，全由東旭苑包辦，該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時，東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交，當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元，同時實呎1.35萬元「雙破頂」，是次東曉閣的最新成交，較對上紀錄再高1.7%，距離千萬元關口亦只相差約一成。
此外，二手盤源短缺下，老牌屋苑亦獲買家以高價入市，樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨C座高層06室，實用445方呎（建築511方呎），兩房間隔，享內園景，獲同屋苑分支家庭以718萬元承接，較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%，實呎16,135元（建呎14,051元），呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入，帳面獲利500萬元或2.3倍。
淘大兩房逼近700萬
另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指，淘大花園N座高層06室，實用377方呎（建築494方呎），2房間隔，新近以663萬元易手，實呎17,586元（建呎13,421元），成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入，帳面獲利371萬元或1.27倍。
喜韻兩房855萬破頂
「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出，喜韻2座高層A室，實用520方呎，兩房間隔，以855萬元易手，創屋苑兩房成交價新高，實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入，帳面獲利155.4萬元或22%。
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