啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利：有機會創區內新高
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GS(14)@2019-02-19 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0731&issue=20190219
【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際，市區新盤有延續春節前小陽春旺勢，其中嘉華（0173）旗下啟德現樓嘉匯，有一房戶以1041萬售出，屬啟德區內私樓一房標準戶做價，半年來再破千萬元成交，亦創項目同類戶型新高紀錄。此外，內房保利（0119）亦表示，旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶，呎價有機會創同區新高指標。
明報記者 林可為
雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響，但新盤市場高價成交重現，其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室，實用372方呎標準一房戶，最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元，售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料，啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交，為會德豐（0020）OASIS KAI TAK，屋苑1座23樓實用360方呎E室，去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元，料為區內最貴之一房標準戶，意味上述嘉匯新成交，是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元，嘉匯2017年初推出至今累沽890伙，套現逾93億元。
AVA 228周五首輪開售82伙
另外，保利置業市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓，現餘約186伙待售，估計市值約32億元，當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶，以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶，後者擬以招標形式發售，料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙，套現88億元，平均實呎2.3萬元。
資料顯示，建灝發展的天寰，特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。
其他新盤方面，「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228，本周五將首輪發售82伙，為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙，入場費最低為2樓C室，實用134方呎連18方呎平台，扣除最高12%直減折扣後，折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指，AVA228過去3日累收逾160票，以開售82伙計超額1倍。
逸瓏灣8周五再推售129伙
另外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，上載新銷售安排，本周五展開新一輸銷售再推出129伙（部分加價約2%），其中30伙以招標形式發售（包括個別特色戶），截標日期為下月22日。
萬科長沙灣營盤街項目待批預售
萬科置業（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指，長沙灣營盤街項目正待批預售，擬年中推出，項目提供467伙，標準戶型由開放式至三房，特色戶設四房間隔，開放式實用面積料將細於300方呎。