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保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

1 : GS(14)@2017-02-11 18:21:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211



【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華(0173)嘉匯登場後,由具內房背景的保利置業(0119)發展的龍譽,剛獲批出預售樓花同意書,並打鐵趁熱部署本季內登場,極有機會成為區內第三炮。可留意的是,龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰,以及會德豐(0020)沐寧街項目,意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上,啟德1號I、II自去年8月推出以來,每輪銷售基本上均清袋,估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元,個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄;加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙,令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,涵蓋開放式至4房戶,單位實用面積介乎200餘至2000多方呎,當中1、2房單位佔逾半數,1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱,項目定價將參考啟德和何文田區物業,惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,故即使區內地價屢創新高,龍譽定價不會以追求新高為目標,聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地,高表示集團將在香港作長遠發展,會因應市况出價,直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業(香港)副總經理孔健表示,龍譽的投資成本將由母公司注資,開售後待資金回籠,便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目,亦擬年內登場;前者部署首季推出,提供822伙,包括開放式戶至4房戶;後者則提供648伙,預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽,即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯,昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位,今日開始收票;昨日雖是工作日,但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位,初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱,嘉匯昨日的睇樓人士,不乏啟德1號II的向隅客,亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界(0017)荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙,消息指全日售約40伙,當中有大手客以逾1545萬元,連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙,佔單位總數983伙近75%,套現67億元。
保利 龍譽 加入 啟德 新盤 盤戰 港首 首個 獨資 盤涉 930 最細 200 呎起
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龍譽最快今上載樓書 周內開價

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7780&issue=20170315
【明報專訊】儘管市場聚焦三大新盤混戰,但即將再有全新盤加入戰圈;正當上周五截標的啟德住宅地最快今日開標之際,內房保利置業(0119)在港首個獨資住宅盤、位處啟德的龍譽,今日向傳媒開放設於尖沙嘴的示範單位,並上載樓書。市場估計龍譽最快一周內開價,料趕及3月底前開售。

樓花期約22個月龍譽,單位總數930伙,提供開放式至4房戶,實用200餘至2000餘方呎。龍譽是繼中海外(0688)啟德1號I、II(累售約840伙、套現約82億元),及嘉華(0173)嘉匯(累售約610伙、套現約59億元)之後,區內第三個全新私宅。

保利首開售港新盤

其他新盤方面,新世界(0017)1月至今累售789伙、套現73億元的荃灣西柏傲灣,昨透過招標以1173.6萬元,沽出1B座56樓實用652方呎B室,實呎1.8萬元。豐泰西半山敦皓亦沽出25樓A室,屬實用1264方呎3房戶,連車位以5308萬元售出、實呎4.2萬元。據悉買家以公司名義購入,料需付30%辣稅約1592萬元。敦皓累售107伙,套現39億元,現還有4伙餘貨。

公司名義購敦皓3房戶 料付辣稅1592萬

另九倉(0004)和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以7.2億元售出的7號洋房,土地註冊處顯示,登記買家為黃光苗(WONG KWONG MIU),與全國政協委員、中洲集團董事長黃光苗中、英文名相同,但未知是否同一人;該洋房實用8087方呎,實呎8.9萬元。
龍譽 最快 上載 樓書 周內 開價
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龍譽收逾500票 超額1.7倍

1 : GS(14)@2017-03-21 14:17:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8872&issue=20170321
【明報專訊】新盤成交熾熱,綜合市場消息,本月迄今已累錄近1700宗一手成交;另繼三大新盤上周開售後,保利置業(0119)在港首個獨資住宅項目東九啟德龍譽,日前以折實平均實呎1.98萬元首推188伙後,過去4日累收逾500張入票,超額1.7倍,料隨時上載銷售安排,最快本周末發售。

龍譽首推188伙中,實用228方呎開放式戶折實價396萬元起;保利置業表示,逾35%入票人士來自附近地區,新界客近35%,香港、九龍外區客各佔15%。

至於新地(0016)南昌站上蓋焦點盤匯璽上周六首輪發售309伙清袋、套現40億元後,新地副董事總經理雷霆稱,首輪銷售的內地客比例非常少,而匯璽加推105伙後,日內擬再加推並公布新銷售安排。

星漣海周五次輪再推66伙

新地亦開放以匯璽2B座38樓、實用267方呎H室為藍本的開放式示範單位,擺放有indigo家具系列;相關開放式戶亦為買家提供家具套餐,價錢為4.28萬元。

長實(1113)累售130伙、套現19.2億元的馬鞍山星漣海新推46伙,包括屬首推的1座16樓A室、實用1199呎連1001呎天台特色戶,與上周五晚加推的第4號價單比較,屬原價加推。是次新價單,單位定價1482萬至3529萬餘元,以即供連回贈優惠計, 售價1123萬至2678萬餘元,項目敲定周五次輪推售66伙。

新世界(0017)1月至今累售871伙、套現80億元的荃灣西柏傲灣,透過招標沽出2伙極高層四房戶,由一組大手買家購入,單位為2A座50、51樓A室,實用皆1252方呎,成交價5050萬元,實呎2.01萬元,相關作價創項目單一成交價新高。
龍譽 譽收 收逾 500 超額 1.7
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龍譽今開售188伙 收1440票超額6倍

1 : GS(14)@2017-03-25 10:27:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7642&issue=20170325

【明報專訊】內地客以銀聯卡刷卡買港樓遭煞停消息傳出後、首個作第一輪銷售的新盤保利置業(0119)啟德龍譽,過去一周累獲1440張入票,以今日開售188伙計超額6.6倍。保利強調龍譽入票準買家中,內地客只佔票源約5%,煞停內地人來港刷卡買樓,對銷售不會有大影響。另多間發展商均指旗下新盤以本地客為主,內地客不能以銀聯卡「找數」,對大市影響輕微。

保利指9成半入票者為港客

保利市場銷售部主管高藹華指,龍譽入票人士中,95%是持香港身份證的港客,內地客入票比率只5%;此外,絕大部分本地買家簽臨約時,都慣以本票支付樓價,故相關舉措對樓盤銷情影響不大。

星漣海次輪沽22伙 最高實呎破2.1萬

長實(1113)執行董事趙國雄指,馬鞍山星漣海大部分買家為本港換樓客,絕少用銀聯卡交易,新舉措不影響星漣海銷售。至於樓盤昨晚次輪開售66伙,消息指全晚售約22伙,佔可售單位逾三成,個別單位如3B座25樓實用1222方呎H室連天台特色戶,以2602萬元售出,實呎21,294元,創項目新高呎價。業界指,星漣海內地客比例不多,而且非上車盤,銀碼動輒逾千萬元,去貨速度較慢屬預期,與內地客不能用銀聯卡刷卡買樓無關;另同區已屆現樓的迎海亦有大單位可選擇,令客源被分薄。

新地(0016)副董事總經理雷霆指,新盤市場以本地客為主導,銀聯煞停內地人刷卡買樓,對樓盤銷情無甚影響。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀亦指,集團旗下過去一周累售645伙的將軍澳MONTEREY,內地客只佔2%,煞停銀聯卡刷卡買樓,對市場影響不大。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,內地客大都有其他渠道將資金調配來港,煞停刷卡對新盤市場影響只屬短暫。廖續稱,在港買樓的內地客皆希望擁有物業,並看好樓價續升,出現大規模內地客撻訂潮機會不大。另外,新世界(0017)以4338萬元售出沙田溱岸8號頂層特色戶,為3座47、48樓A室,實用2145方呎連天台和平台、及雙車位,實呎2.02萬元,全盤僅餘3伙特色戶待售。
龍譽 譽今 今開 開售 188 1440 超額
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啟德新盤 望遠景戶選擇多龍譽開價貴 攻豪客

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:44

■長形大廳闊度逾10呎,廚房改用玻璃間隔,視覺空間更加大。



【新盤巡禮】啟德新盤越來越貴,主打一房及兩房戶的龍譽,是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個,亦是首批折實呎價最貴的一個,貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤,各類型單位入場門檻高,恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化,新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。記者:伍志輝攝影:黃耀興



首批188伙價單中,200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元,300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元,普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元,以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成,當中樓高6層的低座提供53個複式單位,低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利,毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地,預料單位視野將會開揚,而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。


開放式戶僅65伙

高座樓層總數為38層,實際住宅樓層分別為30及33層,高座以近年流行的細分A、B座形式設計,1A及1B座住宅樓層由1樓起,座落鄰近沐寧街入口,2A及2B座基座為住客會所,住宅樓層由5樓起,座落靠近項目地盤南端,景觀質素最佳,向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔,普遍望毗鄰物業樓景為主。高座單位總數877伙,只有65伙為開放式,228至245方呎,分佈1A座C室及1B座C室,皆向沐寧街對望樓景,1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個,304至363方呎,當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇,亦是唯一向南,側望維港遠景,其他向北望毗鄰物業樓景。單位數量最多的兩房間隔有313伙,489至549方呎,無窗浴室僅出現在1A座F室,1A座B室有曲尺玄關頗嘥位,喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。三房戶數量有149個,1A座A室套房浴室有窗,2A座5樓B室附連97方呎平台,全部三房單位套房有大碼衣櫃位,部份高層單位面積大,套房浴室屬加大碼,又或者套房被擴展成大碼長方形,屬近年新樓較少見的設計。四房單位僅設於2A座A室及2B座A室,為數57伙,1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面,包括兩個相連戶連天台,1,658方呎間隔三套房,1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台,1A座37及38樓A室面積2,315方呎,屬下行式佈局,2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局,面積2,703方呎。


【三房戶示範單位 2B座28樓B室】

實用面積:841方呎



■套房設有大碼衣櫃位,可以佈置成衣帽間。

■睡房闊度不足7呎,睡床有頂腳情況。


【一房戶示範單位 1A座28樓D室】

實用面積:350方呎



■大廳露台門前至開放式廚房長度有16呎,闊度8呎半,傢俬佈局容易。

■洗衣機藏身浴室洗手盆櫃內。

■雪櫃被放置在大門旁。





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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969003
啟德 新盤 望遠 景戶 選擇 多龍 龍譽 開價 豪客
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保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成

1 : GS(14)@2017-03-26 15:04:37

【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺,綜合市場資訊共售近500伙,且不乏大手客。保利置業(0119)進軍本港的首個新盤啟德龍譽,昨日首批推銷188伙,據市場消息,截至昨晚出售約145伙,發展商表示會加推。

作為保利的攻港頭炮,龍譽不設大手優先揀樓,故大手客相對較少,但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日,項目售出約145伙,佔可售單位約77%。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情,最快有機會今日加推。

匯璽沽清次輪312伙

保利在2014年投得此啟德地,當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元,為目前最貴首批呎價的啟德新盤。

上月嘉華(0173)推售的嘉匯,首批折實平均實呎約1.79萬元,區內首個新盤、中海外(0688)啟德1號I首批折實14,471元。

單日錄得80宗大手買賣

至於新地(0016)南昌站匯璽,昨日次輪推售312伙,早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清,有11組買家連購三伙,估計每組至少超過7000萬元,至下午B組散客時段,據市場資訊,該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日,該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上,全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。

自去年11月政府加辣後,市場湧現多宗大手客,除匯璽約70宗外,長實(1113)紅磡維港.星岸,有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位,總實用4483方呎,實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱,項目迄今已售出逾九成,不排除餘下單位會加價接近10%。

另外會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交,其中一組大手客,以4013.7萬元,連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊,昨日錄得約80宗大手買賣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
保利 港頭 龍譽 首輪 暫售 八成
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龍譽先到先得 代理斥混亂

1 : GS(14)@2017-04-14 10:33:27

【本報訊】央企保利置業(119)啟德新盤龍譽,將於今早10時以先到先得形式出售,昨晚7時起已有代理在售樓處外排隊,最少有20人為客人通宵輪候,代理炮轟發展商安排混亂。發展商回應指,買家先到先得「心甘命抵」。


部份代理擬通宵排隊

龍譽在今日復活節假期首日賣樓,一改之前兩次即場抽籤的方式,以先到先得形式出售。由於發展商未有明確指示排隊位置,代理表示估計最快入到尖沙嘴天文台道8號的售樓處門外玻璃門為最前籌,有個別代理提早一晚代客排隊,直指發展商安排失當。昨晚近10時,記者現場直擊,發現售樓處外已有約20名代理排隊,以男性經紀為主,部份人帶備凳仔準備排通宵,更有人帶備杯麵充飢。排第13位的女經紀Angela向記者表示「預咗排通宵」,因客人想買細單位,自己是第一次代客排隊買樓,並指抽籤都不一定買到。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,經過兩輪價單銷售之後,「有客真係好心儀某啲單位,抽咗兩次,每一次嚟都抽唔到,如果先到先得就心甘命抵,所以今次就有啲咁嘅安排」。她強調現場有秩序。至於下一次會否續用先到先得形式賣樓,高表明「未考慮下一步」。據資料顯示,今日出售的93伙折實售價454.4萬至2,632.4萬元,平均呎價22,455元,較上一張價單加價3.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989870
龍譽 譽先 先到 先得 代理 混亂
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台客掃龍譽三伙 付二千萬稅

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:10

【本報訊】一連四日的復活節長假期展開,在政府收緊辣招後,一手新盤市場在假期首日錄得41宗成交,啟德龍譽佔六成,惟整體較去年復活節第一天少近半。而新地(016)屯門珀御首日接受認購登記,收約680票,超額9倍。今個復活節假期未有全新焦點樓盤開售,靠貨尾支撐大局。保利置業(119)龍譽作第三輪銷售,賣93伙,更由抽籤改以先到先得形式發售,導致個別代理提早逾12小時為客通宵排隊。該盤昨日早上10時開售,有約20名客人到場,連同代理共有50多人等候,半數之前一晚已排隊。發展商表示,龍譽全日共售出26伙,僅佔可售單位28%,單日套現3億元。整個項目累售296伙,佔可售單位逾七成半,套現超過31億元。消息指,一名台灣買家買入2A座高層B室3伙,實用面積全為891方呎三房,折實總值逾6,600萬元。買家以公司名義購入,須支付樓價30%印花稅,涉款近2,000萬元。對於有準買家排通宵等賣樓,銷監局提醒業界,無論採用甚麼銷售安排,必須確保銷售時及售樓處的秩序。恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑單日售5伙,同系深水埗南昌一號及馬鞍山迎海.星灣御,均錄零星成交,連同其他新盤共沽41伙,較去年復活節首天80宗一手成交減半。



■保利置業昨安排兔女郎到售樓處派朱古力,增添復活節氣氛。 程俊華攝

珀御暫收約680票

而出招後首個全新盤新地(016)屯門珀御,雖然以貴絕同區姿態開價,昨趁假期首日開放示範單位及收票,收約680票,較首批68伙超額9倍,料最快日內加推。麗新(488)及帝國的將軍澳藍塘傲新增一宗撻定,為8座8樓C室,671方呎,於本月7日以1,469.82萬元售出,惟近日遭撻定,料被發展商沒收逾73萬元定金。華懋旗下兩個貨尾盤九龍塘雲門及大埔富.盈門加價,當中雲門共14伙調升售價,平均加幅逾5%,而2座3樓A室更勁加7.2%至5,566.2萬元。



■周先生

【買家意見】

周先生:「打算買珀御一房自住,首期有60萬元,可以負擔400萬元左右單位。之前想買豐連及䨇寓兩個新盤都抽唔到,今次珀御定價最貴,但自己負擔到自住無問題,亦唔想搬離屯門。」



■李先生

李先生:「同親戚排隊買龍譽,代理話可能好多人排隊,因為先到先得,所以代理前一晚自發嚟排隊,自己無要求代理咁做。排隊買樓可能係發展商想製造氣氛,但抽籤比較好。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990730
臺客 客掃 掃龍 龍譽 譽三 三夥 付二 二千 千萬 萬稅
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龍譽戶型多 吸市區上車客

1 : GS(14)@2017-04-24 09:43:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7362&issue=20170424

【明報專訊】央企背景的保利置業(0119)推出在港首個新盤啟德龍譽,成為今年初至今區內推出的第3個新盤,有三成單位向海,另項目戶型涵蓋開放式至4房戶,其中228方呎開放式戶暫為區內新盤單位中最細。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶

由4幢住宅大廈組成的龍譽,樓花期約20個月,是繼中海外啟德1號(II)及嘉華(0173)嘉匯後,今年初至今第3個推出的啟德新盤,項目至今已累售約270伙。4幢住宅分為兩座高座(第1A及1B座、第2A及2B座)及兩座低座(第3座及第5座),分層及特色戶共提供930伙,其中開放式戶佔65伙,1房佔289伙,2房佔313伙,3房148伙,4房57伙及特色戶58伙。高座每幢樓高34層,A、B兩座相連,每座每層設4至8伙,戶型由開放式至4房戶,標準戶實用228至1147方呎,另設5伙特色戶,實用843至2703方呎。低座每幢樓高6層,共提供53伙,全屬複式戶,實用746至1377方呎。

低座53伙全屬複式戶

龍譽開放式戶主要分佈於1A座C室及1B座C室,實用面積228至245方呎,當中1B座C室228方呎,為目前啟德已推售新盤中面積最迷你。發展商早前開放一對(包括一個交樓標準及一個連裝修家俬)示範單位,單位以2B座28樓B室為藍本,實用841方呎,原則3房1套,改作2房1套間隔。單位大廳以不少天然石材配搭,放置一張雲石餐枱。大廳旁為廚房,以透明玻璃分隔,內有一系列黑色廚櫃。

另設計師將廚房旁邊的多功能房拆去,擴大廚房空間,並放置酒櫃及小吧枱,增添住戶生活享受。設計師又將主人套房及毗鄰的睡房打通,以書枱及層架分隔,為住戶提供工作空間。主人睡房亦有預留空間作衣帽間,而主人浴室以全白色雲石牆身設計,淋浴間及浴缸兼備。

浴室洗手盆櫃隱藏洗衣機

發展商另開放1房及2房交樓標準示範單位。1A座28樓D室的1房交樓標準單位,實用350方呎,廚房為開放式,大廳連接露台,大門後設有嵌入式雪櫃,充分利用空間。浴室洗手盆櫃內隱藏洗衣機,設淋浴間。2房交樓標準單位為2A座28樓C室,實用549方呎,大廳約175方呎,廚房連16方呎工作平台,而項目所有2房戶均設獨立廚房。
龍譽 戶型 市區 上車
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OASIS首日收200票 反應慢熱 啟德1號龍譽部署貨尾截擊

1 : GS(14)@2017-09-10 12:10:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6194&issue=20170909

【明報專訊】荃灣新盤戰告一段落後,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK以貴絕啟德各新盤的姿態登場(下稱OASIS),昨天首日收票反應較慢熱,市場消息指全日料接獲約200票,即首推130伙獲足額認購。OASIS高價開售後,同區新盤摩拳擦掌,保利置業(0119)封盤兩個月的龍譽,預料下周解封重推;中海外(0688)啟德1號I、II,今日辦嘉年華會作宣傳推廣。

明報記者 林可為

OASIS首推130伙,實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元起,整批折實平均實呎2.02萬元。市場消息指,項目首日接獲約200票,首批獲足額認購。若數近期首日收票最勁新盤,為華懋8月開售的荃灣全‧城匯,首日接獲2000票;主打納米樓的資策(0497)今日首輪開售屯門城‧點,首日接獲500票。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS已入票人士中,八成來自九龍、另兩成來自新界和港島;由於昨天並非周末,黄預計今、明兩天的收票將明顯增加,集團會視乎收票反應決定上載銷售安排,或最快下周末發售。

龍譽累沽420伙實呎逾2.1萬

至於擬下周解封的龍譽,保利市場銷售部主管(香港)高藹華回應指,龍譽售出單位平均實呎逾2.1萬元;項目3月開售至7月封盤前,累售約420伙,佔項目單位總數930伙的45%、套現約50億元,尚餘約510伙待售。另中海外啟德1號,今日在現樓舉辦嘉年華會,開放會所予公眾參觀;項目餘貨約有160伙,主要屬高座5座單位,及低座的4房大戶。

啟德1號今辦嘉年華會宣傳

雖然近日新盤銷情理想,但麗展(0488)土瓜灣喜築,兩伙特色戶突然減價,其中30樓實用面積1201方呎連平台A室,新定價2568.5萬元(實呎2.13萬元),比舊價調減5.5%;另30樓同層實用面積1275方呎連平台B室,新定價2857.7萬元(實呎2.24萬元),比舊價調減5%。麗展維持最高9.75%直減折扣,兩伙折實價為2318萬元(折實實呎1.93萬元)及2579萬元(折實實呎2.02萬元)。

城‧點收2700票 今日全盤推售

資策今盡推全盤204伙的屯門城‧點,過去10日累收2700票、超額12倍。新盤市場昨日錄逾10宗成交,其中長實(1113)荃灣愛炫美沽約7伙;另恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗尚悅,6座28樓實用面積791方呎A室連天台特色戶,以1433萬餘元售出(連車位),實呎1.8萬元。
OASIS 首日 200 反應 慢熱 啟德 號龍 龍譽 部署 貨尾 截擊
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龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:41:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰,今首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,昨晚截止認購,消息指過去7日累獲逾1500票,超額近11倍。至於內房保利(0119)封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封,以折實平均實呎2.19萬元,新推120伙,低層開放式戶折實入場費468萬元起;以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成,明顯以細銀碼搶客。

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明報記者 林可為

不過,是次龍譽今批單位折實平均呎價,卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤,累售近420伙、套現約50億元,項目現餘約510伙待售,估計市值約60億元。

加推120伙 折實468萬入場

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽新價單,較上張價單提價約4.3%,整批120伙以定價計市值14億元,付款方法與前相同,最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈,惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。

OASIS 7日收1500票 超額11倍

今批新推120伙,包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶;當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室,折實價2230萬元(折實實呎2.65萬元)。

值得一提的是,龍譽是次新推單位,個別提價近一成;以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例,折實實呎1.91元(折實價468.2萬元),而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室,折實實呎1.77萬元(折實價619.8萬元),意味新推單位呎價的提價幅度為8%。

晉海最快今日開價

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,今日再向傳媒開放新示範單位,並有機會開價。至於英皇(0163)長沙灣喜遇,上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後,樓盤新錄兩伙撻訂,包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室,上周以485.4萬和557.4萬元售出,估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元,即英皇共沒收逾52萬元,估計單位稍後有機會提價重推。

至於新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,最新售出15座地下A室連花園特色戶,單位實用面積1732方呎(花園1084方呎),以4000.9萬元售出,呎價2.31萬元,為同類戶型呎價新高;傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
龍譽 解封 細銀 銀碼 碼吸 吸客 加價 最多 8% 德豐 啟德 OASIS 今開 開售 130
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龍譽最快今解封 料加價加推186伙

1 : GS(14)@2017-09-17 11:26:20

【明報專訊】市場聚焦明日首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,同區封盤兩個月、內房保利置業(0119)在港首個獨資發展的住宅龍譽,亦將加入戰圈,最快今天解封兼開價。

龍譽自3月開售至7月初累沽近420伙,售出單位平均實呎2.1萬元(個別優質海景實呎2.6萬元),現尚餘約510伙待售,稍後加推單位料涉約186伙,市場估計約有一成加價空間。連同新地(0016)將軍澳日出康城晉海預計首推約210伙,意味東九龍3盤將有逾520伙互撼。

東九3盤約520伙料互撼

保利(香港)市場銷售部主管高藹華透露,龍譽即將重推及公布新價單,預料涉全盤930伙最多兩成、即186伙,並指單位有提價空間。龍譽3月開售至7月初期間累售416伙,套現近50億元,售出單位平均實呎約2.1萬元。

據了解,龍譽全部930伙總市值約110億元,意味餘下500餘伙市值約60億元,市場除預計龍譽今日開價外,亦會重新對外開放設於尖沙嘴的示範單位,及接受入票,最快下周開售。

至於新地最快明天開價的晉海,新地副董事總經理雷霆重申,項目開價近在眉睫,而同系新盤過往提供的120%按揭計劃,雖主要屬短期過渡貸款,但已足夠供買家使用,預料晉海亦有機會提供。

晉海623呎3房浴室採雙門設計

晉海昨日再向傳媒開放以2B座38樓B室為藍本的交樓標準示範單位,實用623方呎,屬「晉海大戶」3房戶,為屋苑3房入門版,採開放式廚房,而單位雖僅一個浴室,但採雙門設計,可變作主人房套房浴室,方便戶主出入,內設企缸和浴缸。新地代理總經理陳漢麟形容,「晉海大戶」的浴室可變身為套房浴室,而開放式廚房亦適合年輕家庭客。

OASIS 6日暫收1100票

另外,市場消息稱,OASIS KAI TAK過去6日累收逾1100票,以明日首輪開售130伙計,超額7倍。美聯物業伙經絡按揭轉介推出新按揭計劃,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供;按揭成數最高八成,全期利率P減3厘 (P現為5.25厘),最長還款期25年,計劃適用於樓價500萬至833萬元的物業;至於中原按揭亦提供同類按揭計劃。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5175&issue=20170914
龍譽 最快 解封 加價 加推 186
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衛詩雅780萬買龍譽一房戶

1 : GS(14)@2017-10-09 03:49:42

【本報訊】近年新盤開售不時發現明星蹤影,昨日發售108伙的保利(119)啟德龍譽,其中一個買家就是藝人衛詩雅,她斥資逾780萬元買入一個高層一房單位,呎價超過2.2萬元。衛詩雅昨日確認入市龍譽,單位為1B高層E室,成交價逾780萬元,實用面積348方呎,為一房單位。衛詩雅昨日在facebook上載了最新照片,表示:「已經兩日無瞓嘅我,一返到屋企收到一個好突然嘅電話就要立刻撲出去!既興奮又緊張嘅心情!」,又在hashtag中打上「#人生嘅第一次」「#好重要嘅一件事」。衛詩雅回覆《蘋果》時坦承昨天去買樓,她稱:「覺得好貴呀,但一直想有自己物業,所以咪買囉!」她早前曾表示希望年底儲夠首期上車,如今9月已經成為啟德樓盤業主。


黃心穎早前購同區天寰

近期不少女藝人入市買新盤,黃心穎於今年5月購入同區天寰兩房戶自住,成交價約850萬元,當時她指呎價吸引,而且看好啟德區發展,所以入市,強調是自己付錢,無靠家人。而英皇娛樂旗下藝人許靖韻亦於本月初,斥約500萬元買入同由英皇系發展的長沙灣新盤喜遇一房單位,由母親繳付其中50萬元,餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170924/20162453
詩雅 780 萬買 買龍 龍譽 譽一 房戶
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豪客億元掃五伙龍譽三房戶

1 : GS(14)@2017-12-05 00:53:41

【本報訊】大手客接連出現,繼西營盤瑧蓺獲一組投資者斥2.1億元大手購入25伙後,保利置業(0119)旗下啟德龍譽同錄大手成交。市傳一組買家剛購入龍譽5伙2B座三房一套連多用途房單位,每個單位面積842方呎,折實作價每個2,100萬元至2,164萬元,實呎24,949至25,702元,合共1.067億元,一切以銷監網最後公佈為準。年尾入伙盤多,租務亦加快。香港置業文愛玲稱大角嘴利奧坊.曉岸最新以1.3萬元租出,實用呎租約65.7元。

利奧坊.曉岸1.3萬元承租

單位為1座中層F室,開放式間隔,北望樓景,面積約198方呎,業主叫租約1.4萬元,放租兩天即吸引一名外區客興趣,經議價後減價約1,000元,以約1.3萬元租出,實用呎租約65.7元。中原地產譚桂貞指,將軍澳Capri現有約44個放租盤,入場單位5座低層D室,實用面積359方呎,叫租1.16萬元,呎租約32.3元。11月錄得10宗租案中,最平為5座中層D室,實用面積359方呎,以1.6萬元租出,呎租約44.6元。市場消息指,何文田皓畋現有逾72個放租盤,入場單位為5座中層D室,實用面積529方呎,叫租2.6萬元,呎租約49.1元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233275
豪客 億元 元掃 掃五 五夥 夥龍 龍譽 三房
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2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙

1 : GS(14)@2018-01-07 12:24:57

【明報專訊】2018年首個周末,由內房保利香港(0119)東九啟德龍譽領軍,昨開展新一輪銷售推售60伙,全日沽約47伙,連同其他樓盤餘貨,估計市場錄逾55宗一手成交。另新地(0016)馬鞍山雲海,消息指過去3日累收逾900張入票,以首推71伙計超額12倍,預料今日加推單位應市。

龍譽推售的60伙,實用319至1147方呎(1至4房),現場消息指昨日有約50組準買家到場,全日售約47伙,單位作價676萬至2292萬元,佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今,估計累售約650伙,佔項目單位總數930伙約七成。

雲海累收900票 超額12倍

新世界(0017)旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元;其中屯門THE PARKVILLE,日前撻訂的10樓實用843方呎A室,以原價1101萬元再售出,實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位,作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元,3伙總價2435萬元;元朗柏逸則以552萬元,售出一伙實用433方呎單位,實呎1.27萬元。

傲凱向重建戶售兩房戶

遠展(0035)與市建局的深水埗傲凱,本月24日向海壇街重建戶,發售3伙實用455方呎兩房戶(6、7、8樓C室),定價882萬至892萬元(平均實呎1.9萬餘元);價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶,已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書,可以每實呎9089元特惠價購買單位,即特惠售價413萬元。

二手方面,荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交;香港置業高級營業經理林冠宏表示,百老匯街8號低層A室,屬實用1387方呎大戶,原業主開價1888萬元,減價120萬元或6%後,由一名區內業主以1768萬元購入,實呎12747元,因為原業主早於1969年以4萬元一手購入,帳面勁賺1764萬元,單位升值441倍。

美孚單位48年升值441倍

中原資深分區營業經理許偉業稱,葵涌新葵芳花園B座高層06室,實用408方呎,單位因有租客居住,所以不可樓睇,由用家以620萬元購入,實呎15,196元,成交價、呎價創屋苑新高;據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位,3年額印刑期已滿,帳面賺151萬元或32%。另消息指,早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出,呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高,買家為藝人余文樂;而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
2018 首周 周末 一手 55 龍譽 譽佔 47
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龍譽料930伙售罄 可套逾120億

1 : GS(14)@2018-04-27 14:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9736&issue=20180427
【明報專訊】市場未有全新焦點盤登場,3個新盤包括鰂魚涌君豪峰、長沙灣悅雅及啟德龍譽,於明天及周日合共推售80伙餘貨;其中保利(0119)周日發售27伙的啟德龍譽,該公司市場銷售部主管高藹華表示,是次新價單推出單位,包括屬首推的向海實用面積835方呎3房戶。高續稱,龍譽去年初推售至今累售699伙,佔全盤75%,另尚有133伙單位仍未出價單,計劃現樓階段推出,預計整個項目售清袋套現逾120億元。

周六日兩天3盤推售80伙

高表示,同系屯門青山灣洋房項目,將於第四季進行軟銷工作,預計明年初以現樓推出;項目由22幢洋房組成,實用面積4000至5000餘方呎。恒地(0012)旗下西環翰林峰、香港仔田灣南津‧迎岸近日銷情不俗,同系2012年底開始發售的長沙灣單幢盤曉尚,以1028.64萬元售出最後一伙,為35樓實用面積471方呎B室,實呎21,839元,即全盤138伙全部清袋。上述單位曾於2015年以1060.78萬元售出,但該買家之後撻訂,意味現成交價比當時賣平約32萬元或3%。

另外,新世界(0017)西營盤瑧蓺推出提供88%一按計劃後,銷情加快,昨售出3伙實用面積221至462方呎單位,成交價702萬至1291萬元,實呎2.79萬至3.24萬元,項目本月至今售出54伙,令去年至今累沽單位總數增加到178伙,套現逾14.73億元。
龍譽 譽料 930 售罄 可套 套逾 120
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龍譽實呎3.38萬 啟德標準戶新高

1 : GS(14)@2018-05-14 09:47:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4946&issue=20180514
【明報專訊】受新地(0016)屯門御半山新盤首批周六即日沽清帶動,剛過去周末一手市場共錄約235宗成交,屬一個半月以來最旺周末,成交量亦較對上周末增加逾5.7倍,當中保利置業(0119)東九啟德龍譽,挾啟德地王最快本周開標之勢,以實呎約3.38萬元,創區內標準戶新高紀錄。

新盤沽235伙 個半月最旺周末

對上最多一手成交的周末,要追溯至3月24至25日周末,當時會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU熱賣。剛過去周末成交當中,龍譽共錄約5宗成交,據一手成交紀錄冊顯示,2B座高層A室4房單位,實用面積1010方呎,成交價約3413.8萬元,實呎約3.38萬元,創區內標準戶新高。同時,有買家共斥約4341萬元購入2伙單位,該2伙分佈於1A座中層A室,實用面積同為835方呎,成交價分別約2163.4萬元及2178.5萬元,成交實呎分別約2.59萬及2.61萬元,市場消息稱,買家料為內地客,須繳納樓價30%辣稅,涉逾1300萬元。

御半山最快周六次輪銷售

此外,新世界(0017)旗下多個項目再錄成交,其中清水灣傲瀧錄9宗成交為最多,套現近2億元,當中成交價最高一伙為7座高層實用面積1837方呎B室,成交價3361.7萬元,實呎1.83萬元,項目累售286伙。另元朗唐人新村柏逸沽出1伙3房花園特色戶,實用面積619方呎,成交價750.1萬元,實呎約1.21萬元,項目開售至今累售107伙,連同車位共套現逾6.7億元。

晉海II三日收逾300票 超額1倍

至於新地(0016)屯門御半山首批188伙,新地代理總經理張卓秀敏表示,首批188伙售罄,套現逾12億元,平均實呎16,074元,日前項目已加推第三號價單共98伙,料本周初發出銷售安排,最快周六次輪銷售。項目目前已推售314伙,佔單位總數522伙約六成,市值超過19億元。

另新地同系將軍澳日出康城晉海II,早前首推3B座,首批折實平均實呎16,981元,涉114伙。市場消息指,項目過去3日累錄逾300票,以首批114伙計,超額逾1倍。
龍譽 譽實 實呎 3.38 啟德 標準 新高
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四大新盤3日吸金30億 啟德標準戶再現新高 龍譽呎售3.5萬

1 : GS(14)@2018-05-21 05:39:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2928&issue=20180521
【明報專訊】新地(0016)251億元奪得啟德地王的效應帶動,加上中美貿易戰暫告停火,新盤市况再熾熱;繼日前啟德OASIS KAI TAK、屯門御半山分別新推的50伙和78伙均告沽清後,新地將軍澳日出康城晉海II,昨展開新一輪大型銷售,首推第3座100伙發售,雖然折實平均實呎近1.7萬元,但依然近清袋,連同新世界(0017)西貢清水灣傲瀧亦錄理想銷情,四大新盤過去3日估計吸金總額30億元。另啟德新盤龍譽有4房戶以實呎3.5萬元售出,再創區內標準戶新高。

明報記者 林可為、甘潔瑩

晉海II推出的100伙第3座單位,包含1房至3房戶,其中實用面積343方呎1房戶,折實入場費599萬元起,是新地繼屯門御半山後,於奪得啟德地王後第二個啟動大型銷售的新盤。根據銷售安排,晉海II是次分為B1、B2兩組,B1組為大手客(須買最少1個實用面積530方呎或以上單位),B2組為散客,現場消息指B1組售約25伙,整批100伙近沽清,估計套現約9億元。

晉海II推100伙近沽清

至於新地同系經兩輪銷售累沽266伙的御半山,套現逾17億元,平均實呎已推高至逾1.61萬元;單計上周六次輪銷售沽出的78伙,則套現約5億元。換言之,新地憑晉海II、御半山兩盤,兩日吸金約14億元、合共售逾170伙,是過去周末銷售成績最好發展商。至於御半山下一輪銷售,日內將公布詳情,有機會以先到先得形式發售。

啟德新地王效應下,內房保利(0119)發展的同區龍譽,當中2B座32樓A室,實用面積1010方呎4房戶,昨日以3535萬元售出,實3.5萬元,打破屋苑另一4房單位,上周以實呎3.38萬元沽出的舊紀錄,成啟德新盤標準戶型新高紀錄;有消息指買家為內地客,因而要付辣稅約1060萬元。

龍譽買家付辣稅千萬

另會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,以招標形式推售的低座B座2樓、3樓A室昨日截標;單位實用面積1470方呎、另458方呎天台,4房設計,估計隨時開標。資料顯示,項目低座單位最高實呎為3.12萬元;至於建灝發展的啟德天寰,年初有頂層特色戶以實呎3.56萬元沽出,仍為區內住宅最高呎價紀錄。

維港頌4房售8971萬 項目新高

長實(1113)推出淺水灣道90號的洋房招標之際,同系北角維港頌新售出1座32樓A室,屬實用面積1502方呎4房戶,成交價8971.1萬元、實呎59,728元,為項目去年開售以來,單一成交價最高單位。
大新 日吸 吸金 30 啟德 標準 再現 新高 龍譽 譽呎 呎售 3.5
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啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利:有機會創區內新高

1 : GS(14)@2019-02-19 09:30:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0731&issue=20190219
【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際,市區新盤有延續春節前小陽春旺勢,其中嘉華(0173)旗下啟德現樓嘉匯,有一房戶以1041萬售出,屬啟德區內私樓一房標準戶做價,半年來再破千萬元成交,亦創項目同類戶型新高紀錄。此外,內房保利(0119)亦表示,旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶,呎價有機會創同區新高指標。

明報記者 林可為

雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響,但新盤市場高價成交重現,其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室,實用372方呎標準一房戶,最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元,售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料,啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交,為會德豐(0020)OASIS KAI TAK,屋苑1座23樓實用360方呎E室,去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元,料為區內最貴之一房標準戶,意味上述嘉匯新成交,是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元,嘉匯2017年初推出至今累沽890伙,套現逾93億元。

AVA 228周五首輪開售82伙

另外,保利置業市場銷售部主管高藹華表示,集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓,現餘約186伙待售,估計市值約32億元,當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶,以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶,後者擬以招標形式發售,料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙,套現88億元,平均實呎2.3萬元。

資料顯示,建灝發展的天寰,特色戶最高呎價高見5.3萬元,為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。

其他新盤方面,「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228,本周五將首輪發售82伙,為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙,入場費最低為2樓C室,實用134方呎連18方呎平台,扣除最高12%直減折扣後,折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指,AVA228過去3日累收逾160票,以開售82伙計超額1倍。

逸瓏灣8周五再推售129伙

另外,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,上載新銷售安排,本周五展開新一輸銷售再推出129伙(部分加價約2%),其中30伙以招標形式發售(包括個別特色戶),截標日期為下月22日。

萬科長沙灣營盤街項目待批預售

萬科置業(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指,長沙灣營盤街項目正待批預售,擬年中推出,項目提供467伙,標準戶型由開放式至三房,特色戶設四房間隔,開放式實用面積料將細於300方呎。
啟德 重現 千萬 成交 半年 首見 龍譽 短期 特色 保利 有機 會創 區內 新高
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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