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馬場不講馬 左丁山

2011-11-23  AD

上星期日馬場有級際賽事舉行,為十二月十一日國泰航空香港國際 大賽之前嘅本港參戰馬嘅檢閱賽,結果賽前一致睇好嘅三隻大熱門馬,分別係千二米「盈綵繽紛」,千六米「雄心威龍」,二千米「加州萬里」,全部敗下陣來,馬 迷(包括左丁山)輸到面青。唔,今年香港馬能否在國際賽揚威,頓生疑問。
因有大賽事,廂房內人頭湧湧,左丁山岳頭岳腦睇電視播沙圈實況之際,俾一 位前輩一手捉住:「喂,搵人幫阿 Henry打氣呀!」左丁山笑住答:「睇跑馬就識少少,睇特首競逐,點有資格幫人攞票呀,我又唔係吳康民。」前輩嘆一聲:「亨利嘅對手好沙塵㗎,我好記得 董生競選連任之時,鄭維健搞挺董大會,我都有去做茄喱啡,點知入到貴賓房,因為早到,房內只有佢喺度,佢竟然問我: What are you doing here?我估唔到佢會咁問,呆咗一呆,之後立即掉頭走人,董生啱啱行入嚟,拍我膊頭,請我返入去,我瞪咗佢一眼,現在都記得。如果佢做咗特首,我怕連禮 賓府條街都唔敢行過去!」
咦,九年前嘅事,前輩仍然記得咁清楚,說之猶有氣未消,唔怪得話要挺亨利,不過佢又唔係選委,唔知點樣去挺。回頭見到退 休大賓架,講起競選,佢話:「我連選委都唔敢去選,怕做咗選委,都唔知投票俾邊個,兩個都咁熟,好難做嘅!」
講政治已經麻煩,參與其事就更加麻 煩,以後五個月冇日得閒,譬如幾乎逢有賽馬都見到嘅 F大姐,呢日廂房內竟然不見芳蹤,後來見到佢位好老公力奇哥哥,問一問,力奇話:「佢話有正經嘢做,唔得閒嚟馬場,叫我自己一個人嚟!」唔係呀嘛,前一個 月見到F大姐,佢相信話:「星期日我要去馬場,唔得閒同你做嘢嘅噃!」競選呢回事,由開始至投票日,係 24小時工作,全天候準備作戰嘅。F大姐係公關界前輩名人,二十幾年前在公關界已名震一時,現在從安逸退休生活中走番出嚟,打最後一場公關大戰,咪話唔辛 苦。

馬場 不講 講馬 左丁 丁山
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馬場講政治 左丁山

2011-12-27  AD

美聯集團贊助盃賽,上星期六招待大批賓客到賽馬會廂房,裏面人頭湧湧,仲多過國泰港龍在國際大賽日請客,一位 在場人士話,出席者有不少內地買樓豪客,反而地產商代理就比較少數。無他者,地產代理最緊要手上有客,大客要小心照料,地產商有新樓樓盤開就自然會搵代 理,大家唔駛咁多應酬嘅,香港有兩大代理集團之嘛!
一位測量師係戴德梁行嘅行家,做同類型生意,佢又係選委噃,佢話一定會提名 CY,希望 CY能夠入閘,提名係記名嘅,係人都知,而選委投票選特首就係秘密不記名嘅,冇人知。問選委提名 CY之後,佢是否投 CY一票做特首,哈,佢話有大把時間再諗喎,比較吓政綱先啦,測量師要靠地產佬俾生意養大嘅啫。
左丁山在沙圈外就見到另一位測量師,不過係做 QS嘅( Quantity Surveyor),與物業測量師唔同,佢就話:「我地啲 QS行家同 CY唔熟,平時冇偈傾,好彩啫。」佢唔係選委。後來又碰到一位證券界選委,問佢提名及選邊一位,佢死都唔肯表態,一味話要睇兩人嘅政綱,講講吓,佢都承認 此乃托詞,所謂政綱,就係睇吓邊一位會益證券界多一啲!睇落呢個界別嘅選票會幾 open,詹培忠就係大大挺唐派,佢會努力為唐唐箍票,但能否全取 18票?未必一定。

 

最後行返廂房坐低食甜品,有退休警司經過,警司五十五歲退休,佢退休後幾年似乎愈嚟愈精 神,頭髮仲好似多咗噃,唔通退休後冇晒工作壓力,頭髮會自動生番出嚟?退休警司又係唔講馬,要講政治,一開聲就話:「上世紀五六十年代做警察住在荷李活道 宿舍,直情係鐵飯碗,好好嘅嘞,生活無憂,點算係基層?直情係中產啦,我阿爸在九龍倉做咕哩,五十五歲退休,屋企生活靠阿媽做工廠工人支撐,我地住老虎岩 木屋區,後來搬上徙置區,我先至算係真正基層!獅子山下故事多得很,我地有好多人在兒童時代辛苦過梁先生多多聲,你有冇捱過吖?」唉吔,點會冇呀,你估生 出嚟就係馬主咩。呢日講嘢太多,不能專注,加上連場爆冷,卒之輸到眼光光,在馬場講政治邊度有運行吖!

馬場 政治 左丁 丁山
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荷李活馬場關門 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20140108/18582837

加州朋友傳來一篇紐約時報長文,係2013年12月14日出版嘅,內容係講美國最著名馬場之一Hollywood Park(荷李活公園馬場),將於2013年12月22日舉行最後一場賽事,之後就會關門大吉,於是懷舊一番。
荷李活公園馬場在1938年6月10日開幕,當日有四萬人入場,馬場在洛杉磯日落大道嘅華納片場以南約十一里,在輝煌時期,荷李活大名人如卜合、鍾哥羅福、尊榮、佔美史超活、加利格蘭、希治閣等等經常在馬場露面,吸引不少影迷入場追星,生平事蹟已拍成電影嘅一匹歷史名駒Seabiscuit就在此馬場(1938年)贏得第一屆金盃。
俱往矣,美國馬場今天入場馬迷寥寥可數,就算入咗場,都坐在室內睇電視直播,同時賭埋其他馬場嘅賽事,於是龐大看台往往空空如也,全無人氣,連騎師與馬匹都冇釐士氣。由1983至2012年,荷李活公園馬場秋季賽事嘅平均入場人數下跌九成,由23,958人下降至3,189人,今年秋季賽事嘅總投注額有二億一千三百七十萬美元,其中只有二千零三十萬美元係現場投注,其餘95%全來自場外投注,故此有人話賽馬已變成係視像遊戲(video game)。
荷李活公園馬場在2005年由Bay Meadows Land Company買入,此公司已將三藩市附近嘅San Mateo之Bay Meadows Racecourse執咗,將馬場改建成為混合用途地產項目,相信荷李活馬場亦會用作地產發展,因為土地價值太高吖嗎。講起嚟,上星期五在《蘋果日報》出現嘅前匯豐助理總經理劉智傑就曾經帶左丁山去Bay Meadows跑馬,記得佢睇馬眼光銳利過人,仲帶挈左丁山贏錢㖭。LA及三藩市灣區大馬場讓路俾地產項目,集體歷史回憶一抹而空,香港馬場應該不會如此。但1997至2007年間,每季賽馬投注額大減三至四成,入場人數亦不斷下滑,曾經令人擔心香港賽馬事業已過了黃金日子。誰知近三年來投注額大幅度反彈,入場人數亦見增加,偏偏就在呢個時候,馬會「投注渠道部」削減電話投注人手,實在大煞風景。一位讀者/老馬迷在一月一日來電郵訴苦,指第一場開跑前35分鐘都冇人接聽電話,將1881轉往1886,令佢非常憤怒,不吐不快,其實用iPhone打電話嘅話,按字極不方便,投注部嘅負責人唔該體察下民情啦。

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行會淪馬會俱樂部馬場新契藏66億收地危機

2017-04-13  NM

《中英聯合聲明》保障我城五十年不變,但回歸二十年都未夠,香港地已經面目全非,唯獨沙田馬場地可以「獨善其身」,去年與政府簽立新契,獲批租五十年,讓權貴在會所內翩翩起舞度過2047。本刊對照新舊兩份地契,發現新的地契中,增加了一項條款,規定如日後政府收地,除部分工程費,還要賠償馬會沙田會所的市場價值(the market value of the Members' Club),勢必令收地程序變得更繁複,更有機會令賠償金額大增,以六十六億起跳,儼如一道馬會平安符。新地契更繼續「鬆章」,一方面令馬會以往的違契商業活動「合法化」,同時令會所不需向公眾開放,繼續會員尊享。記者發現,負責審批這份「不平等契約」的行政會議,成員當中超過三分之二,是胸口掛着馬牌的馬會會員,「自己人批自己人」。最弔詭是,當中五名行會成員更在批核期間,獲馬會晉升為遴選會員。植根香港過百年的馬會,早已滲透香港的權力核心。港英時期有個講法:「Hong Kong is run by the Jockey Club, the Hongkong & Shanghai Bank, and the Governor, in that order.」滙豐已漸漸褪色,馬會卻繼續掌控香港。然而「馬照跑、舞照跳」的背後,卻賠上了寶貴的土地資源。

與候任特首「七七七」林鄭月娥緊密「connect」的香港賽馬會,去年突然獲政府批出長達五十年的沙田馬場地契,成功跨越2047。當時議員、記者紛紛去土地註冊處查閱新契約,可惜遍尋不果。直至立法會議員朱凱廸在立法會上質問政府,才發現原來該幅土地的地段號碼,已經由「沙田市地段13號」,改為「沙田市地段590號」。明明就是同一塊地,續約時更改地段號碼,做法並不尋常。原來魔鬼就在細節,這次變更揭示了這是非一般的續租,地契已悄悄由「私人遊樂場地契約」改為「特殊用途契約」,除了租期大幅延長外,對照兩份地契,新契儼如一份「不平等條約」,以保障馬會、權貴利益。

明益馬會三大筍位筍位一:政府收地或賠66億

馬會過去的舊地契寫明,政府有權以公共需求為由,向馬會收回沙田馬場用地,只需預早十二個月通知,並就馬會已支付的平整土地(site formation)費用及建築費用,作出一定比例的賠償。工程費有數得計,政府即使要收地,亦容易預算。不過,已簽立的新地契竟增加了一項條款,可能令收地成本大大增加。該條款規定,除部分工程費,政府還要賠償馬會沙田會所的市場價值(the market value of the Members' Club)。法政匯思成員、大律師譚俊傑指出,新契約描述了會所可進行的其他業務,所以該條款所指的「市場價值」很可能除了會所的建築物造價,更會包括其業務和品牌價值。由於該條款的詮釋存在灰色地帶,政府收地的過程將變得複雜,總賠償金額亦可能大幅上升。中大經濟學系副教授莊太量認為,馬會會所並非上市商業機構,難以進行估值,實際賠償額很視乎政府與馬會如何討價還價。他認為,若會所業務最終無法持續,政府的賠償額可以會員會費作基本估算。馬會全費會員有近一萬五千人,本刊以現時每人四十五萬元入會費推算,政府單單向全費會員的入會費作全額賠償,涉及的金額已超過六十六億元。

筍位二:馬會名正言順搵銀

沙田馬場的新契,更為馬會打開搵真銀的方便之門。過往的私人遊樂場地契約,是政府以象徵式租金批出,土地用途受一定限制,承租者不可以搞商業活動賺錢,只能為會員提供會所服務,並開放部分設施給公眾使用。沙田馬場於七七年簽訂的私人遊樂場地契約,亦限制馬會只可進行賽馬活動,另外可根據馬會的組織大綱(Memorandum of Association)提供會所服務。雖然後來有加入表演和展覽等娛樂用途條款,但馬會進行這些活動前,須先問准地政。不過,一三年的審計報告揭發,沙田會所一直有向非會員提供收費的宴會服務,五年辦過約九十場婚宴,涉嫌違反批地條件。翻查當年的網頁記錄,發現馬會甚至將宴會安排、收費等資料放上網頁,明目張膽違契。六年前在沙田馬場會所舉辦婚禮的廖太表示,自己及親友都不是會員,不知原來在馬場擺酒有問題:「當日同老公去婚紗展行吓,揀吓喺邊度擺酒,見到馬會有個攤位,個職員行埋嚟推銷,我哋覺得平時去唔到馬場會所,原來都可以喺嗰度擺酒,幾特別喎,當時擺咗十幾圍,用咗十六萬左右。」本刊向民政事務局及地政總署查詢,但兩部門均未有正面回應,當局曾否就馬會違規向非會員提供婚宴服務執法。現時的地契卻為馬會的這類商業活動「合法化」。新契表明,沙田馬會會所可進行包括商業、零售、餐飲、社交及其他康樂活動等業務。馬會只需補足會所所佔面積(佔整體的0.8%)的地價,即約六億七千萬元,會所地皮每呎約二百三十元,就可名正言順在會所搵銀。立法會議員朱凱廸擔心,沙田馬場個案或會成為其他私人會所與政府討論續租時的先例:「之後啲哥爾夫球場,係咪都可以求其收十億、八億,批五十年俾佢呢?班有錢佬唔介意俾錢o架:我哋之前冇俾錢,唔好意思,而家俾番;但關鍵係地一定要繼續用。」

筍位三:權貴會員獨享設施

私人遊樂場地契約政策早已為人詬病,馬會、哥爾夫球會等團體只要付出極低的價錢,就可長期佔用大面積公地,但其私人會所往往只招待少數「尊貴會員」,普羅市民望門止步,變相用公帑資助權貴享樂。故此,時任民政局局長曾德成處理續約時,曾要求包括馬會在內的私人遊樂場地契約承租人,進一步開放設施予外界團體使用。民政局後來表明,續約後將加入「開放體育設施每月最少五十小時」等條款,並會與各承租人制定「開放設施計劃」。馬會當時亦曾提交其「開放計劃」,不過打算開放的設施數量及時數,相當「縮骨」。馬會計劃每月開放二百五十五小時,包括彭福公園、籃球場、壁球場、足球場等;當中按照舊契規定開放的彭福公園已佔二百零二個小時,即只須滿足餘下的五十三小時就過骨,而開放程度遠低於其他開放計劃。如今馬會及政府巧妙地把馬場由私人遊樂場地契換成特殊用途契,馬會大條道理不搞「開放設施計劃」,意味着市民使用沙田馬場會所設施的機會又再落空。

手段第一步:鬼祟諮詢蒙混過區會

港英政府早年以免租或象徵式租金批出土地,鼓勵私人團體在土地上發展體育會,以補當時公眾體育設施不足的問題,被統稱為「私人遊樂場地契約」。二○一一至一二年間,七十三份私人遊樂場地契約中,有五十五份會到期,當中包括總面積近七十萬平方米的沙田馬場連會所及彭福公園地皮。民政局於是逐一會見承租者,處理續約安排,現時仍有六十七個場地繼續以私人遊樂場地契約形式營運,但沙田馬場卻例外,成功與政府透過一連串手段,改以「特殊用途契約」續約。本刊翻查多份政府文件,發現政府一五年開始轉口風,首先鬼祟地向區議會「軟銷」沙田馬場五十年契的計劃。當年四月,民政局向沙田區議會呈交一份「擬擴闊沙田馬場外沿城門河的單車徑行人路」文件,首次提到當局「與馬會商討沙田馬場用地以及用作馬廐的毗連土地契約事宜」,並計劃「批出為期五十年的土地契約」。地政總署人員在相關會議上,指出該地契屬「特殊用途類別」,但沒有提及它原屬私人遊樂場地契,更沒有解釋為何突然改變地契性質。續約五十年、修改地契此等大事,竟然潛藏於一份擴闊單車徑的文件之內。沙田區議員容溟舟當時已經質疑「為何續期年限比一般的十五年長」,並指應批出較短的年期,以便「每次續約時要求馬會回饋沙田區」。在會議後五日,在今時今日數碼時代,政府竟以傳真方式向沙田區議員發出諮詢文件,而不是電郵,並要求議員在兩星期內交回意見。諮詢文件顯示,政府已計劃將馬場用地重新命名為「沙田市地段590號」。該文件提到,新契約的「批租條款基本上與原有的批地條款相若」,另加上一些新的設施改善條款,包括擴闊單車徑和行人路、彭福公園「須維持指定的每週最少開放時間」等,卻隻字不提會所容許商業用途、新增政府收地賠償條款等多項重要改變,連區議員都被蒙在鼓裡,一般市民更無法在區議會網頁找到該諮詢文件。民政局一個月後確認,政府同意批出為期五十年的特殊用途契約予馬會,並指:「批地建議將按既定程序進行,包括地區諮詢工作。」局方在一六年更表示:「當局在諮詢期內並沒有收到反對意見。」原來政府將「擴闊單車徑文件」放上網供公眾查閱、傳真幾頁文件給區議員,就已經完成「諮詢」,其後將那些「小恩小惠」寫入新地契,馬會再以六億多元補地價,便獨享會所地皮。

第二步:馬會行會圍威喂

最後,政府批出特殊用途契約,只要行政會議在「黑箱」內拍板批准即可,不必作公眾諮詢。弔詭的是,行會成員大多都是馬會會員,潛在極大的利益衝突,審批過程的公正性惹人質疑。本刊翻查馬會及行會的資料發現,一五至一六年六月批五十年地契期間,前後合共三十五名行會成員中,超過三分之二,即廿四人為馬會會員,包括時任政務司司長、候任特首林鄭月娥。其中十名成員甚至是馬會大董或遴選會員,當中陳家強、譚志源、高永文、陳智思和葉國謙均於一四至一六年間獲升格為遴選會員,可謂小圈子對小圈子。行會新聞秘書回覆本刊查詢指:「按行政會議的保密制原則和做法,我們不會就任何有關行政會議的議程和討論作評論。」未有透露行會成員討論馬場換契時有否避席。政府跟馬會交手,恍如二班馬鬥超班馬,馬會大董中不是律師就是會計師等精英,如主席葉錫安在孖士打律師行出身,由助理律師做到主席兼首席合夥人,擅長打複雜的商業糾紛訴訟案。副主席周永健曾任香港律師會會長,據悉他任內都積極為會員爭取福利,而且眼光獨到,曾為律師會購入多個物業,其後樓價勁升,帶挈律師會進賬,而周太胡慕芳同樣是律師,九三年起任和黃執董,一直深得李嘉誠器重,有「長和一姐」之稱,過去和黃多項海外併購,她均充當法律大旗手。一般公務員非馬會班底對手。也許有人會反駁:馬會一年交二百億稅、捐三十幾億做慈善,獲「特別關照」是理所當然。但試問香港有幾多機構像馬會一樣,可以「合法壟斷」賭業,每年做庄家賺過千億元?其涉及龐大利益的業務,只是掌控於少數特權人士之手,不受監管,賺錢起故宮或扶助貧苦大眾,都是馬會閉門說了算。香港人不能接受「有奶便是娘」,任由這種特權繼續擴張。

塊地邊個用?市民無say

無論是「私人遊樂場契約」或是「特殊用途契約」,都是政府以「私人協約方式」批出。這種特殊的批地方式,需要「具備充分理據證明符合政府的政策」,以及「切合經濟、社會和社區需要的特殊情況」,過程中不涉及公開競投或公眾諮詢,行會擁有最終審批權。朱凱廸指,香港的土地批租制度,由港英時期開始一直都極之封閉,市民無話語權,無論土地最終歸誰所有,或是其地契註明的用途如何改變,市民往往在發生後才知道:「例如我個會所要由而家十萬呎,變成二十萬呎,只係要改Master Layout Plan(總綱發展藍圖),再俾地政總署批。公眾唔會知道。」即使今次沙田馬場一事有潛在利益衝突,在行政上市民亦無法反對這個續約決定:「制度真係密不透風到一個地步,佢話係咁就係咁,解釋都唔使。但有啲人可能已經袋晒錢入袋,有啲人權力亦到手,但我哋只可以喺出面望住嘆氣。」朱凱廸認為,香港的土地批租制度長遠必須改變,不能讓政府一直以地主姿態決定一切。

撰文:關冠麒、吳婉英攝影:林金展、胡智堅news@nextdigital.com.hk

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政商名人 馬場嘗蒙氏咖喱 黛安

1 : GS(14)@2012-11-13 23:57:46

http://www.skypost.com.hk/column ... 2%96%E5%96%B1/49929
上周六沙田馬場舉辦年度盛事「樂聲盃」,代理商信興集團特在馬會廂房,設豐盛自助餐宴請一眾政商界名人,黛安亦有幸出席。
場內遇馬會董事陳南祿及一國兩制研究中心總裁張志剛,打過招呼,轉頭即碰上張敏儀(行內人稱「大姐」)。現為信興教育及慈善基金副主席的大姐,前一天才與中大校長沈祖堯飛往台灣,參加中大哲學系榮休教授勞思光的喪禮,翌日早上隨即返港到馬會赴會。不過,她休息兩日又赴日本旅行,對東瀛情有獨鍾的她笑言,每年起碼到日本十次,認真瘋狂!黛安知道大姐不久前才與作家蔣芸等人坐郵輪遊以色列,沒料那麼快又再出行,她也直言每年有一半時間不在香港,能夠旅遊人生真令黛安羨慕。
外來食品規限嚴格破格進駐
樂聲盃20多年前開始,由「電器大王」兼信興集團創辦人蒙民偉贊助,每年均在11月左右舉行,黛安聞說是與蒙民偉於同月生日有關。宴會於俗稱「玻璃屋」的馬會廂房舉行,現場芸芸美食中,黛安尤對一道印度咖喱情有獨鍾,甜中透辣,非常惹味,旁邊還以樂聲牌電飯煲煮出煙韌珍珠米,認真懂得宣傳。
事後與信興電器貿易董事蒙倩兒(Cynthia)細聊,才知咖喱用蒙民偉的獨門秘方炮製。40多年前蒙民偉於日本工作時,曾向一印度女子學煮咖喱,此後每逢重要場合都會炮製此美食宴客。雖蒙民偉兩年前已仙遊,其大廚已盡得真傳,承傳美食。馬會一向對外來食品有嚴格規限,蒙氏咖喱破格進駐,可謂特殊處理。
信興集團副主席蒙德揚(David)還以樂聲牌新出的麵包機,即場為大家焗製新鮮麵包做甜品。同枱的資深傳媒前輩韋基舜及香樹輝、城大傳訊及公關處副處長靳清松、浸大新聞系首席講師馮強、專欄作家薛興國等都大讚好味。
政商 名人 馬場 嘗蒙 蒙氏 咖喱 黛安
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上海1850年首建馬場

1 : GS(14)@2014-10-18 22:45:10



【話你知】中國人賽馬,雖然周朝已有記載,但與博彩相聯的近代賽馬是鴉片戰爭後由西方傳入。1850年,英國人在上海買地建造內地首個馬場,上海賽馬場跑道直徑800米,進行過7場比賽後,移至市中心(現人民廣場),名為「跑馬廳」,其後有國人相繼再建兩個跑馬場。當年的上海灘,每逢賽馬之日,市民蜂擁前往馬場賭馬,後因人太多,便在場外設立投注站,為馬迷們提供方便。天津賽馬始於1863年,由英法聯軍炮場工程師出資創辦,在海光寺一帶舉行了天津首場賽馬,當年馬場跑道約2,000米長。之後,天津英租界建立常設機構,每年春、秋兩季舉辦賽馬活動。1949年中共主政後,賽馬活動因具賭博性質被悉數取締,已廢棄的馬場也不再重建。百度百科




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上海 1850 年首 首建 馬場
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光棍節結婚4周年王浩信夫婦入馬場︰好難忘

1 : GS(14)@2015-11-13 08:45:56

噚日係光棍節,娛樂圈喜事重重,除咗王菀之及賈曉晨先後爆婚訊外,古巨基及羅天池噚日亦補擺喜酒。除此之外,杜德偉及黎諾懿噚日亦慶祝結婚周年紀念,而王浩信與太太陳自瑤(YoYo),不經不覺已婚四年,佢哋於2011年11月11日呢個好日子結婚,翌年YoYo誕下囡囡,囡囡現時都三歲幾。噚晚兩公婆喺馬場度過「絲婚」(亦有稱花果婚),佢哋悉心打扮慶祝,並攬實合照,認真甜蜜,YoYo謂:「過了一個很特別的結婚週年紀念日,去馬場慶祝還是第一次!謝謝朋友們的悉心安排,很難忘呢!」





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光棍 結婚 周年 王浩 夫婦 馬場 難忘
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馬場貼心水 被催派雙封利是城城扮儍:傷風感冒?

1 : GS(14)@2016-02-11 10:21:05

■城城昨日入馬場分享買馬貼士,又擺孫悟空甫士宣傳電影。


昨日是大年初三赤口,沙田馬場舉行「農曆新年賽馬日」,邀得郭富城、鄭少秋(秋官)和麥玲玲出席。城城在台上擺孫悟空甫士,乘機宣傳他主演的賀歲片《西遊記之孫悟空三打白骨精》,之後與現場觀眾玩遊戲,又公開自己貼的心水,希望觀眾贏大錢,至於秋官就獻唱兼與財神派利是,麥玲玲當然與馬迷講流年運程。城城表示今年賀歲檔好熱鬧,他說:「我部戲開畫兩日,已經收3億幾(中港票房),好滿意。哥哥同姐姐都話好睇,值回票價,拍嗰陣幾辛苦都抵。我自己睇咗3次,媽咪就未睇,因為佢行動唔方便,不過可以遲啲包場睇。」



秋官心痛欣宜辛苦

去年城城集中拍電影,包括《夢想合伙人》、《天亮之前》和《寒戰2》等,而現時拍攝的《新永不消逝的電波》預計3月拍完,問會否接演《西遊記》第3集《女兒國》?他表示:「8月要喺紅館開騷,要睇吓劇本先決定。」今個星期日就是情人節,問城城與女友方媛(Moka)會點過?他笑言:「情人節要工作中過,自己向來唔係好重視,只係重視農曆新年。」不過問他何時成家立室派雙封利是時,城城幽默說:「傷風感冒嗰啲呀?順其自然啦,自己唔急。」此外,秋官透露新年有和女兒鄭欣宜食飯:「佢最近賣曲奇,啲曲奇好有營養,我都買幾十盒用嚟送禮,支持吓。我仲去咗舖頭幫手,見佢工作好攰,對眼都耷晒,生意咁忙可能越嚟越瘦。」採訪:張俊銘攝影:仇志德



■城城表示情人節要開工,不會與女友方媛慶祝。資料圖片

■秋官與財神在馬場向觀眾派利是。



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馬場 貼心 被催 催派 派雙 雙封 封利 利是 是城 城城 城扮 傷風 感冒
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張名雅收新兵馬場狂咀

1 : GS(14)@2016-04-15 16:30:05

【連咀幾次】■張名雅前晚陪男友到馬場,本報讀者陳小姐透過「爆相爆片」指二人情到濃時更當眾咀嘴。


【爆相爆片】現年28歲的張名雅,挾張堅庭姪女之名參選2012年港姐,並成功奪冠,惜幾年來都被無綫投閒置散,跟同屆的亞軍黃心穎及季軍朱千雪相比,工作量冇得比,而且參選以來是非、緋聞亦多籮籮,除了被指整容及傳她曾墮胎,當年亦被指為了選美飛甩愛錫她的宅男男友Billy Tsang,觀眾緣欠佳。兩個月前張名雅忽然在Instagram上載與莊士集團太子爺莊家彬頭貼頭合照,傳緋聞後又聲稱已有追求者,指與莊家彬只是認識多年的朋友。



【Sweet爆自拍】■張名雅挨住男友玩自拍,男友則捉着她的手。

【緋聞一覽】■被指愛收兵的張名雅,曾在Ig上載與莊家彬的貼頭合照,緋聞男友多籮籮。資料圖片


■2012年港姐冠軍張名雅(中),工作量遠遠不及同屆的黃心穎及朱千雪。資料圖片

錫到彎晒腰

讀者陳小姐昨日透過本報的「爆相爆片」報料,指前晚約7時在跑馬地馬場欣賞賽事期間,發現張名雅與男友在餐廳撐枱腳。相片所見,悉心打扮的張名雅前晚着上印有菊花圖案短裙,與穿西裝打呔、gel頭露出美人啄的男友影合照,其中一張更見張名雅整個人挨住男友影,另一張則與男友甜蜜咀嘴。陳小姐說:「佢哋攞嘢食都要拖住手,仲見到佢(張名雅)有坐喺個男仔大髀度。」陳小姐續透露:「佢哋應該買咗第7場,見佢有走出露台睇,然後兩個人有自拍合照,個男仔有錫佢嘴,錫咗幾次,有次仲錫到佢彎晒腰,然後佢哋喺跑完第8場嘅時間就走喇!」曾被爆喜歡「收兵」的張名雅,過去幾年有不少緋聞,除了大隻落選港男吳雲甫、何君誠,還有「MK甘小文」的舞蹈員男友,前年本報影到她「晉級」,與駕駛200萬瑪莎拉蒂的舞蹈員男友在中環蹺手行街,未料感情原來只有兩年大限,張名雅身邊男伴已經換畫,感情生活多姿多采,難怪沒工開亦不愁寂寞。採訪:李察





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張名 名雅 雅收 新兵 馬場 狂咀
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火炭御龍山望馬場全景 裝潢華麗

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:33

■廳房向東北盡覽馬場及城門河景致,觀感心曠怡。



【搵屋指南】火炭御龍山享有最近港鐵火炭站的地利,但距離沙田馬場相對略遠,想要找靚馬場景,一定要揀前排大碼單位,最優質為8至10座A及B室四房大戶,正望整個草地賽圈跑道,連同城門河對岸延綿山嶺,堪稱物業最完美的馬場景視野角度,當中以曲尺巨廳設計的9座A室面積最大,為標準分層單位樓王之選,介紹的是極高層放盤,屬當年現樓示範單位,華麗裝潢保養如新,開價3,800萬元,較中層另一放盤還要平100萬元。記者:伍志輝攝影:謝榮耀模特兒:Karmen(Mouton)


御龍山8至10座A及B室一律為四房雙套房另工人套房間隔,面積以曲尺廳設計的9座A室最巨型,標準分層戶分佈5至62樓,建築面積2,366至2,402方呎、實用面積1,833至1,862方呎,最低層5樓單位連平台,63樓A室為物業最巨碼複式,建築面積4,178方呎、實用面積3,062方呎,由發展商持有待售中。



曲尺巨廳逾29呎闊

貴為物業最大碼單位集中地,稱9座A室擁有最完美的馬場景視野絕非過譽,置身目前最高層放盤之中,超過29呎闊的巨廳窗外就是整個綠油油的草地賽道及彭福公園景色,賽道旁建築物猶如精品點綴般陳列眼前,城門河道、沙田海及馬鞍山遠景盡收眼底,相較其他日字長廳設計的四房戶,曲尺巨廳的景觀自然更具氣勢。馬場景在向東北的大廳、書房及及主人套房都可以盡覽,向西南的套房及睡房則外望火炭工業區及翠綠山嶺,由於樓層高,工業區及待建住宅地盤對景觀影響不大。



大廳及書房鋪雲石

示範單位級數的裝潢華麗耀眼,大廳及書房鋪雲石,其餘三房鋪厚地毯,廳房佈置富麗堂皇,家具款式典雅具實用性。據悉單位曾經出租,內櫳保養如新十分難得。美聯物業鍾芳宙表示,分層樓王9座A室現時放盤不足5個,最平為最低層連平台戶,開價3,500萬元,最貴是中層單位,叫價3,900萬元,介紹的單位是目前放盤中樓層最高,開價3,800萬元,極具吸引力。樓王單位於4月份曾錄成交,較今次介紹單位略低的A室,成交價3,880萬元。



■曲尺巨廳是分層樓王間隔特色,巨形落地窗氣派不凡。

■房間鋪雲石,佈置成書房,亦可放床變回睡房。

■露台前為大碼偏廳所在,佈置優雅。





■玄關一壁鋪上大鏡,驅走虛位侷促感。

■主人套房寢區面積與客廳相若,觀感開揚舒適。



御龍山兩房688萬入場

御龍山10座大廈合共提供1,375個單位,美聯物業鍾芳宙指出,目前叫價較貼市的放盤僅約30個,外望貨倉工廈的兩房戶入場費688萬元,為低層建築面積648方呎、實用面積495方呎單位。前臨火炭站遠望工業區的三房連套房單位,最平約860萬元,為建築面積888方呎、實用面積689方呎低層單位。至於前排馬場景單位,最低消費為一個低層三房連套房另工人套房單位,前臨大埔公路沙田段,側望馬場,建築面積1,146方呎、實用面積891方呎,開價960萬元。屋苑8至10座A及B室同屬靚景四房大戶,現時放盤不足10個,最平價為8座中層B室,建築面積1,835方呎、實用面積1,426方呎,開價2,400萬元。最新一宗成交為8座低層A室,建築面積1,815方呎、實用面積1,409方呎,3月份以1,842.8萬元售出,原業主為中原地產亞太區總裁黃偉雄及有關人士,2008年透過公司名義以2,084.2萬元購入上址,賬面蝕241.4萬元。



駿景園複式戶叫3,900萬

距離港鐵火炭站遠一點的銀禧花園,以兩房細單位為主,與御龍山客源不同,沒有比較的意義。客路較相近的駿景園,距火炭站最遠,但就最接近沙田馬場,前排分層大戶享有馬場靚景,但與御龍山馬場景單位一樣會受到公路噪音影響。駿景園1至7座E及F室堪稱屋苑分層樓王,建築面積逾1,600方呎、實用面積逾1,300方呎,戶戶擁有超過400方呎的方正巨廳,外連大碼露台,套房一律落地窗設計,細房面積幾乎相當於中小型單位大廳,現時最低消費為中層戶,建築面積1,623方呎、實用面積1,373方呎,叫價1,500萬元。單位面積更大的選擇為頂層複式,現有一個四房大戶,建築面積2,876方呎、實用面積2,478方呎,索價3,900萬元。




「樓價再跌一成最理想」

模特兒Karmen表示,如果現樓價可以下調一成左右最理想,不希望樓價跌幅太大,過大的跌價只會衍生負資產及其他社會問題。她心目中第一層樓預算花費五、六百萬元,而夢想中的家居是大埔一間有天台有泳池的單位,私隱度高,可以隨時招呼朋友到來開派對。


■平面圖

御龍山9座極高層A室叫價:3,800萬元

建築面積:2,379方呎實用面積:1,845方呎實用率:76%間隔:4房(雙套)3廳;另衣帽間、露台及工人套房建築面積呎價:15,973元實用面積呎價:20,596元租值:8萬元回報率:2.5厘資料來源:美聯物業沙田豪宅分行電郵:mailto:sammi.fc.chung@midland.com.hk



御龍山The Palazzo【屋苑資料】

地址:火炭樂景街28號落成:2008年發展商:信置及港鐵



■御龍山地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620883
火炭 龍山 馬場 全景 裝潢 華麗
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說不完的馬場故事

1 : GS(14)@2016-08-08 00:18:17

馬場故事多,長年說不完,如今為君述,望能消暑熱。香港人多愛賽馬,一是喜速度、求刺激,二則可享博彩之樂,十元中百倍冷門,快樂如神仙。多年前,曾到馬場消遣,八場賽事過後,幾罄所有,袋中剩銀一百五十元,排隊下注尾場連贏(其時尚無位置連贏),十四匹馬,如何選?費思量。好!橫豎輸,狠一點,一拖十,剩下五十待會到「何洪記」吃雲吞麵祭五臟。邊排邊填票,忽聞背後聲;「老友!你買好多隻噃!」回頭瞧,是個白髮老叟,目光灼灼,正盯着我手上彩票,答道:「一拖十,同佢鍊過!」老叟笑道:「老友!拖咗十匹,不如拖埋嗰三匹,食全餐啦!除笨有精!」一想,然也,棄填好彩票,重劃,一百三十投注,剩下二十,只能啃麵包。馬匹馳過終點,白德民的「幸運良駒」(隸夏志信馬房)爆九十九倍大冷門,次名為馬素爾的「飛毛腿」同告東尼的「紅山茶」爭持,跑得接近,要勞電眼取決,我以「飛毛腿」作膽,能跑第二,中矣。久久未見大熒屏顯示,心中七上八下,忐忑不安。終有結果,「飛毛腿」影贏了,我興奮得躍起來,奔到櫃台領錢,唷!小貓兩隻,只有我跟另一位馬迷。遞上彩票,女派彩員稱羨不已:「先生!你真好運!」送上「金牛」五張,嘩!派彩五千多,真厲害!拿了錢,欲找白髮老叟謝恩(人要感恩嘛),不見影蹤,輸得灰頭土臉,溜了吧?由此悟真理:博彩靠運氣,沒老叟提點,哪會劃中「幸運良駒」,就只好拿着那五十元吃雲吞麵去了。許多年前,有個姓何騎師,不紅不黑,攢錢無數,可不少圈內人對他嗤之以鼻,尤其是馬場前輩沈老吉,罵道:「格個人真沒良心!」何出此言?原來此君不奉老母親,曾有小報載:每至月底,快活谷晨操時,必有一老婦到來尋子,希望能拿得一點家用。老婦據說是何姓騎師母親,顛顛巍巍,悲悲戚戚,人皆憐之,獨其兒子心硬如鐵,不予一顧。未幾,發生意外事件,何姓騎師墮馬身亡,眾人咸認為報應,我乃無神論者,不相信,惟對父母存孝念,誠是身為子女者的基本責任,何君老母風燭殘年,風雨飄搖,稍予照拂有何難,緣何決絕如斯?又有一位年輕騎練,流連煙花地,身邊盡嬌嬈,飲酒作樂,無心練馬,最後染上毒癮,藉此享受性樂,結果牌給釘了,人也跌倒去世,人人慨嘆,識者則以為是自取其亡。馬圈中,不論騎、練,都難真心相交,故友葉大偉,跟杜華、薛卓時稱兄道弟,每予貼士,俱為山埃,正如粵諺云:「輸死冇命賠。」一位江湖大哥,篤信許怡、馬泰斯,先甜後苦,賽後必跑山(籌款)交數。既知騎師不可信,信者仍絡繹,有老練馬師覷準馬主這個弱點,一於「老點」,報界老闆賽馬日去電問練馬師:「老阿哥!今朝我隻馬阿有機會?」對方打哈哈:「唔嘸,下一趟。」老闆信之,着報館中人改投別匹,結果呢?哼!畫公仔還要畫出腸?爆大冷,四十倍,老闆見財化水,氣個半死。此小事矣,在有「科卡士」時代,友人德國洋行張老闆的遭遇更悲慘,一趟買賣賠本,周轉不靈,想靠馬翻本,他同俄籍練馬師蘇芬諾夫相稔,遂問貼士。是場出馬五匹,蘇氏佔一對,曰「青春萬歲」和「勝佳博」,蘇氏斬釘截鐵說:「『青春萬歲』good chance!」張老闆以鴻鵠將至,取出夾萬公款,盡數押在「青春萬歲」身上。閘門打開,「青春萬歲」一騎絕塵,迨入直路,已領先三個馬位,(哈哈!翻身啦!)張老闆心中樂乎乎,距終點尚餘一百米,外欄忽有馬如飛竄上,迅即追及過終點,此馬非別,正是同廄「勝佳博」。張老闆眼前一黑,幾倒下,幸賴人扶着。結果張老闆事業付諸流水,鎯鐺入獄,自此,黃金歲月全埋牢中!





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說不 不完 完的 馬場 故事
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跑馬地安美大廈近距離望馬場

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:19

■露台外望馬場全景,如置身私家看台一般。



【搵屋指南】跑馬地物業當然以馬場景最煞食,尤其馬場以東的黃泥涌道沿線大廈,享有最近距離的馬場賽道景色,觀感獨一無二,介紹的安美大廈頂層戶,露台及天台外望綠茵賽道,能夠看見馬匹在腳下飛馳而過,場面逼真震撼。記者:伍志輝攝影:馬泉崇模特兒:Isis(Mouton)



安美大廈前臨跑馬地馬場東南面賽道轉彎處,近看馬匹奔馳的體驗,較置身馬場看台還要強烈。物業每層4伙,只有向黃泥涌道的兩個單位正望馬場,這個頂層馬場景單位附連天台,經公家樓梯上落,天台重造地台,加設戶外木地板,放置燒烤爐及戶外家具,成為假日招呼親友的最佳場所,遇上賽馬日子,更可成為獨特的私家看台。



■單位花費近百萬元裝修,佈局清新雅致。

■露台採用趟摺門設計,可連貫內外。

■天台是觀賞馬場景的最佳場所。



■大門前建有屏風櫃,自製小玄關。

■細房開放式佈局,有需要可拉出趟門及櫃門。



■大房放大床後,空間仍多。

■廚房開放式設計,廚櫃貯物量大。


斥近百萬裝修

單位內部亦經過全面翻新,使費近100萬元,間隔重組後仍保留兩房設計,客廳旁大房採用玻璃間牆,增加透視感,帶出趣味性。細房平時以開放式佈局示人,有需要時可拉出趟門及櫃門,重現睡房空間。廚房改成開放式,浴室進佔原有工人套房位置,兩者空間都較原則闊落鬆動得多,配搭淺色調子設備及用料,觀感清新雅致。露台採用趟摺門,可以完全開啟,連結室內外視覺空間,馬場景看得更加透徹,聲畫表現非同凡響。黃泥涌道沿線以馬場東面的一段最近賽道,該處大廈中高層戶皆擁有近距離賽道景色,至於馬場以南的一段黃泥涌道,沿線大廈亦享有馬場靚景,但距離稍為遠一點,臨場感稍為不及前者。







資料來源:中原地產禮頓中心分行(28388023)電郵:mailto:raymondwkcheung@centamail.com




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跑馬 地安 大廈 近距 離望 馬場
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拍拖入馬場 愛駒跑尾三JW新歡大揭秘 家族擁12億 被封僆模殺手

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:23

■JW(右圖左)昨陪新歡Tarzan(左圖)現身沙田馬場,見記者影相,不發一言匆匆進場。攝影:譚日華



現年26歲的中菲混血兒王灝兒(JW)近日被指與市值12億的卓悅太子爺Tarzan Ip拍拖,前日有讀者爆Tarzan的風流史兼愛炫富,傳他與媽模陳靜儀(Mia)、「藍莓」劉俐、唐貝詩等有過短暫戀情,令人擔心JW今次「落錯注」!但JW一於少理,昨現身馬場支持男友的愛駒「一支梅」出賽,可惜最終跑尾三。



黎明舊將王灝兒(JW)出道以來鮮有緋聞,一直傳她與關之琳首任丈夫王國旌的外孫Mark相戀,近日卻突爆JW與城中富二代、坐擁市值12億的卓悅太子爺Tarzan Ip拍拖。據悉Tarzan數年前由英國讀書返港後,現幫手打理家族生意。昨午3時許,JW一身「sharp醒」橙色上衣現身沙田馬場,同行還有兩名女友人,原來男友Tarzan早已在馬場內,其出賽的馬匹是第六場7號「一支梅」,賽前Tarzan行落沙圈與練馬師及友人密密斟,JW未有跟隨。惟「一支梅」向來戰績麻麻,昨只跑尾三,Tarzan未能讓女友拉頭馬攞威。



■Tarzan在愛駒出賽前,落沙圈與練馬師及朋友傾偈,但JW則沒有陪伴。

■Tarzan的愛駒「一支梅」昨日只跑尾三。


讚男友勤力工作

不過JW日前受訪仍大讚Tarzan性格謙虛、夠貼地,對於男友疑是僆模殺手,她前日透過短訊表示百分百信任Tarzan:「我信任Tarzan,無論家人,好朋友或男友好,我一直都係信任行先。」問會否公開戀情讓男友封盤?她說:「感情事公唔公開唔係重要,都係嗰句,我信任身邊嘅人,開開心心就好啦!Tarzan係一個好勤力工作嘅人,我唔想影響佢嘅工作!」至於被指與Tarzan有過一段情的唐貝詩則說:「我喺英國讀書時識Tarzan,同佢係普通朋友,clubbing都係一大班人,完全冇追過我!以我所知佢係專一嘅人,唔係風流,係怕醜仔嚟!」採訪:唐如、小米攝影:譚日華


【父拉頭馬】■Tarzan的爸爸葉俊亨亦是馬主,旗下馬匹「齊大勝」去年贏出賽事,一家人一齊拉頭馬。

【水着船P】■JW曾貼出三點式的船P相,未知是否與Tarzan拍拖出海。互聯網圖片

■早前JW開騷,Tarzan(右三)入後台力撐女友。微博圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161009/19795409
拍拖 馬場 愛駒 駒跑 跑尾 尾三 JW 新歡 揭秘 家族 12 被封 封僆 僆模 殺手
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張名雅馬場啜爆 嘉欣亨亨拉馬場常客

1 : GS(14)@2016-10-10 16:14:32

W(王灝兒)周六同新歡Tarzan Ip(葉韋彤),拍拖去馬場睇男友嘅愛駒「一支梅」出賽,雖然「一支梅」最後未能勝出,JW未有機會同Tarzan一齊拉頭馬。不過唔緊要,來日方長,相信JW一定有機會好似好多女藝人咁,同愛侶一齊入馬場,睇愛駒出賽,然後拉頭馬。李嘉欣本身係馬主嘅許晉亨,曾先後擁有多匹愛駒,但好多都已經退役,好似「一寶」、「快意」咁,所以佢都係馬場常客,周不時會同老婆李嘉欣入馬場睇愛駒出賽。張名雅今年4月張名雅就俾《蘋果》讀者爆料,同律師男友蔡錦豪喺跑馬地馬場啜爆睇賽事,佢哋上月仲結埋婚!黃婉曼黃婉曼嘅老公係會計師兼馬主馮柏基,入馬場是常識吧!楊千嬅千嬅去年大年初三就同老公丁子高抱住囝囝丁進諾(Torres),入沙田馬場,當日千嬅奶奶黃淑貞名下的馬匹「野孩子」,就係頭場勝出,一家人去拉頭馬,好開心。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161010/19796169
張名 名雅 馬場 啜爆 嘉欣 欣亨 亨亨 亨拉 常客
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東出昌大夫婦抱B女入馬場

1 : GS(14)@2016-12-27 12:32:14

日本電影《死亡筆記:照亮新世紀》男主角東出昌大,與渡邊杏合作晨早劇《謝謝款待》撻着發展姐弟戀,去年元旦註冊結婚後,今年5月早產誕下孖女。前日,這對圈中模範夫妻被拍得抱住7個月大的B女現身東京的中山馬場,趁聖誕假觀看有馬記念G1賽。夫婦二人戴上粗框眼鏡現身包廂,由於渡邊杏穿着鮮紅色冷衫,打扮搶眼而被不少馬迷發現,東出則全程負責抱B,還錫了女兒一啖。




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東出 昌大 夫婦 女入 馬場
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胡國興入馬場通輸

1 : GS(14)@2017-01-31 15:53:52

【本報訊】特首「跑馬仔」提名期2月14日開始,4個參選人已馬不停蹄落區、見選委,爭取至少150個提名入閘。已宣佈參選的退休法官胡國興昨趁年初三入馬場觀賞賽事,笑稱「買嘅馬全部都輸」,但對於自己能否入閘依然很有信心,「我有信心贏,今日(賽馬)冇贏,但我想第日會贏!」


倡政改檢討選委會組成


林鄭月娥與葉劉淑儀兩位特首選舉參選人,昨先後約見漁農界選委。漁農界登記選民只有154個,全是團體票,卻有60席,一直被批評選委數目分配不公。胡昨被問到是否需要檢討漁農界選委數目,他自言提倡政改,需要全面檢討選委會組成。另外,胡國興擬於年初八,即2月4日舉行「國興會」,在金鐘添馬與各界人士會面,名額80個,他昨在facebook公佈名額已滿,又上載前主播黃大鈞支持他的短片。黃在片中指,法治是香港主要基石,但過去幾年逐漸崩壞,成為權貴人士的專屬工具,認為需有一個尊重法治的人領導香港,因此支持胡國興。■記者陳雪玲




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國興 馬場 通輸
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講風講水:當官不宜住近馬場

1 : GS(14)@2017-07-07 02:39:25

■近馬場或對馬場的陽宅,有專發偏財性質。 資料圖片





香港有不少民居座落跑馬地馬場及沙田馬場一帶,例如銅鑼灣禮頓山、火炭御龍山、駿景園等,筆者今日談論馬場風水。首先,古時中國沒有賽馬活動,馬場則屬校場,屬於軍事用地,因此馬場或校場一般會遠離民居。如有民居住近馬場或校場,風水上主宜出武貴或武職崢嶸。古人重視科舉,相對較不重視發武貴,故亦不會主動住近馬場或校場。自從英國人將賽馬活動帶來香港,馬場性質有所改變。英國人建的馬場雖然保留舉行賽馬活動,但更重要是提供一個場地供上流人士聯誼之用,參與馬場賽馬成為一種社會身份象徵。風水與其他學問一樣,必須與時並進,既然香港跑馬地及沙田馬場再沒有軍事性質,賽馬演變成競爭求財,或專發偏財性質,推而廣之,住近馬場或對馬場的陽宅,變成利於商業社會巧取豪奪發濁富性質,故跑馬地及沙田馬場一帶的豪宅都住上不少富人。但留意「濁富」與「富貴」不同,濁富指銅臭味濃,傾向巧取豪奪求財,過份的巧取豪奪便流於求財不擇手段。眾所周知,某前香港高官住在禮頓山,坐擁無敵馬場景,本身亦酷愛賭馬,因貪污而入獄。筆者認為,作為商人,合法地巧取豪奪取財並無不可,作為政府官員,則應該以發權貴為主,不應以發財為主。琛明大師
mailto:summingyeng@yahoo.com.hk本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20078980
講風 風講 講水 當官 不宜 住近 馬場
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尚珩綠色生活 吸大家庭客 部分單位遠眺馬場城門河景

1 : GS(14)@2017-09-24 12:51:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3208&issue=20170923
【明報專訊】由香港興業(0480)及南豐合作發展的沙田九肚尚珩,樓花期約3個月,坐落於九肚山傳統豪宅區之上的半山地段,實用面積由1554至3591方呎,提供3房1套至5房5套間隔,分層及洋房兼備,預計可吸引鍾情綠色生活的家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、蘇智鑫

尚珩位於九肚麗坪路37號,面向東南單位,部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園,項目由3座住宅大樓及13座洋房組成,共提供61伙。3座住宅大樓共有10層或11層住宅樓層,實用面積1554至2840方呎,提供47個住宅單位;戶型由3房1套至5房5套,包括標準分層單位、標準複式單位、平台特色單位,以及天台特色單位。部分分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂,另部分特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池。

洋房設私人升降機及泳池

項目亦設有13座洋房,樓高3層(地庫至2樓),實用面積2126至3591方呎,戶型由4房2套至5房4套,其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人游泳池。項目僅設1個花園複式單位,位於第3座住宅大樓的基座,樓高2層(地庫至1樓),實用面積3202方呎,連953方呎花園,採4房4套間隔。

4房單位客飯廳達540方呎

發展商以1座3樓B室為示範單位,實用面積1980方呎,連65方呎露台及16方呎工作平台,原圖則為4房雙套間隔,設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半,增加單位空間感,橫向形的客飯廳實用面積540方呎,長約8.7米,充裕的空間可以擺放大型家俬;客飯廳亦設有落地玻璃趟門連接露台,景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴;設計師採用具現代感的家俬,突顯現代古典風格;材料則選用意大利手工牆紙,令空間具有藝術感。

主人套房與旁邊睡房打通,擴充了主人房的生活空間,特大主人房同樣可以擺放大型家俬,放置雙人牀後仍可三邊落牀。主人浴室鋪設了雲石,配以特大原件雲石浴缸,使裝潢更高貴。另外1個套房較靠近客飯廳,設計高尚優雅;另外一個客房以手工織皮牆身裝飾,與客飯廳的古典設計相襯。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱、儲物房連洗手間,配備基本家電。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-09-24 12:52:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6562&issue=20170923
【明報專訊】尚珩所有洋房單位都設有私人花園,其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人泳池。除此以外,項目亦設有逾萬方呎的住客會所,名為「Club La Cresta」,提供戶外游泳池、兒童游泳池、家庭水療室、宴會廳、健身室、桑拿浴室及休閒雅座等,供一家大小使用;項目還有佔地17,512方呎的綠化區和5851方呎的空中花園。住客會所亦會展示一幅由知名畫家及藝術工作者水禾田為項目特意創作、以九肚山為題的現代水墨畫《九肚半山》,住戶與訪客可以欣賞水禾田的妙筆與只此一家的意趣韻味。
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MOUNT VIENNA 4房大宅望馬場

1 : GS(14)@2017-11-04 13:44:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8744&issue=20171104
【明報專訊】興勝創建(0896)及AG ASIA發展的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA,以單位可享部分沙田馬場景作賣點,實用面積介乎1645至2605方呎不等,全屬4房大戶,預計可以吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

MOUNT VIENNA位於火炭樂林路8號,屬單幢式住宅設計,共提供12伙,其中8伙為標準戶,分佈於2至6樓﹙不包括4樓﹚,一層兩伙,實用面積均為1645方呎,採4房3套間隔;另外4伙為低層及頂層複式,實用面積2455至2605方呎,採4房4套間隔;項目預計今年底入伙。

項目預計年底入伙

發展商開放的現樓示範單位為7樓及8樓A室,單位實用面積2605方呎、另連1148方呎平台,屬4套房連工人套房頂層複式戶,樓底高13.5方呎,設計主題名為「馬術維也納」(Riding Vienna)。單位下層設有客飯廳、廚房及一個套房,大廳採長方形設計,面積約830方呎,住戶即使放置大型家俬,例如兩張灰色沙發及茶几後,仍有足夠的活動空間。客廳以落地玻璃窗為設計,戶主安坐家中亦能觀賞部分沙田馬場或翠綠山景。飯廳地板鋪砌天然石材,飯廳有足夠空間放置一張10人用的圓形餐桌及酒櫃,放置吊燈後更顯時尚氣派。廚房設有工作枱及配備基本家電,例如德國品牌Gaggenau煮食爐、抽油煙機等,廚房亦設有露台,可供住戶栽種小盆栽。

主人套房內設衣帽間

單位上層設有主人套房和兩個套房,所有房間均面向東面,坐向一致。主人套房面積約474方呎,放置特大雙人牀後仍有足夠空間,房間亦有空間放置工作枱供住客處理文書事務,工作地方與休息空間分明。主人套房內設衣帽間和特大主人浴室,主人浴室更備有落地玻璃,惟項目鄰近駿景園,減低住戶的私隱度。另外兩個套房實用面積約180至270方呎,房間的設計與馬術息息相關,例如牆紙印有馬術圖案,牆上亦掛有賽馬的照片。

部分單位平台設按摩浴缸

另外,單位亦連1148方呎平台,備有按摩浴缸;上述單位將會連家具出售,根據價單所示,單位定價1.12億元,實呎42,994元。另外,發展商亦開放兩個交樓標準示範單位,分別為5樓A室及B室,實用面積均為1645方呎,採4房3套間隔。

■有片睇

如欲觀看更多MOUNT VIENNA現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-11-04 13:44:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3128&issue=20171104
【明報專訊】MOUNT VIENNA住客會所位於1樓,面積1349方呎,設有健身室、音樂室及閱讀室。雖然項目基座不設商場,但火炭區內設施發展成熟,住客可到鄰近的大型屋苑購買日常用品,例如駿景園駿景廣場內設有超級市場、餐廳,另御龍山商場亦設有連鎖快餐店。項目鄰近火炭工業區,工業區內有不少「隱世」美食,例如台式餐廳「伙食工業」、西式私房菜Steak Workshop等。

休閒設施方面,項目鄰近有由香港賽馬會撥款興建及管理的彭福公園,公園內備有不同的設施,供遊人欣賞園林景觀;公園亦歡迎寵物,住客可以帶同寵物享受假期。另外,該區亦有康文署轄下的禾寮坑遊樂場,場內設有戶外五人足球場。
3 : GS(14)@2017-11-04 13:46:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20171104
【明報專訊】興勝創建(0896)除了火炭半山豪宅MOUNT VIENNA外,同系亦有位於九龍塘嘉林邊道The Grampian,共有14個單位,標準戶實用面積2077方呎,頂層戶面積2134方呎,主打4套房間隔,同屬大單位,項目已於去年9月入伙。

另興勝項目管理董事周嘉峰早前透露,深水埗通州街的獨資項目WestPark暫定明年推出,設有63伙,其中三分之二為2房,其餘為3房。
MOUNT VIENNA 大宅 馬場
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尚珩綠色大宅 享馬場河景

1 : GS(14)@2018-01-20 11:24:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1973&issue=20180120


【明報專訊】沙田九肚一帶近年有不少新豪宅供應。由香港興業(0480)及南豐合作發展的尚珩,項目已屆現樓,單位實用面積最細由1500多方呎起,加上全盤坐向均是向南或東南,享開揚沙田馬場、城門河景致,糅合大自然氣息,料吸引鍾情大單位的家庭客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

尚珩位處九肚麗坪路37號,屬傳統低密度豪宅地段。項目提供61伙,兼融分層及洋房,包括3座分層住宅大廈共47個分層單位、1個花園複式單位及13座洋房,單位實用面積由1554至3591方呎,戶型由3房1套至5房5套,其中洋房設有私人花園,部分單位更享有私人升降機及私人泳池,盡顯大宅風範。

項目包括分層及洋房戶型

發展商早前開放現樓單位予傳媒參觀,其中一個連裝修單位,位於2座8樓A室,實用面積1761方呎,4房雙套間隔。發展商早前表示,全盤有11個該類型單位。單位設計以大自然色系為主,以配合樓盤周遭的大自然環境。大廳以深棕色為主調,配搭米白色及啞金色點綴,其中一邊牆身以梅花圖案裝飾。客飯廳面積約540方呎,除空間寬敞外,亦佈局分明,其中客廳放置六人圓形飯桌,飯廳則設有梳化和茶几。

此外,單位採橫廳設計,一列大型玻璃窗戶橫跨客飯廳,令室內十分光猛,大廳與露台之間更採用全落地玻璃趟門,可觀賞室外遼闊的景色;設計師在廳的另一邊以鏡面鋪砌牆身,增加單位空間感。

主人套房連套廁面積約280方呎,有足夠空間擺放大型家具,並設衣帽間。用色以木色為主,牆身以金屬物料勾勒出樹木剪影點綴,設計師更選用一張荷花形座椅,充滿現代感。另一睡房以簡單線條勾勒馬匹形態為裝飾,窗前加設木桌,呼應室外景觀。客飯廳旁為廚房,配備一系列電器和收納家具,包括酒櫃、煤氣煮食爐、洗衣乾衣機等。

部分單位設私人升降機大堂

發展商亦開放交樓標準示範單位,分別位於2座8樓、9樓B室,屬實用面積1554方呎3房戶,採上行複式設計,全盤同類單位共有6伙。飯廳、廚房及儲物房位於單位下層,睡房在單位上層,方便住戶於下層招待親朋好友。單位設有多個儲物房,住戶可靈活使用屋內空間。

還有一個交樓標準示範單位位於1座7樓A室,屬實用面積1980方呎4房雙套單位。單位設有私人升降機大堂,增加私隱度。主人睡房已預留衣帽間,而其中一個睡房更連接工作平台。單位設有特大廚房,打造成島形格局,提供額外工作枱方便下廚或進餐。

住客會所面積逾萬呎

另據樓書顯示,尚珩住客會所面積逾萬方呎,命名為「Club La Cresta」,設有多項設施,包括戶外游泳池、兒童游泳池、桑拿浴室及空中花園等。此外,項目亦提供74個住客車位,即平均每戶可享最少一個車位。

■有片睇,如欲觀看更多尚珩現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2018-01-20 11:24:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7433&issue=20180120
【明報專訊】尚珩自去年10月開售以來,以招標形式沽出不少單位,並曾多次創該區、甚至新界區標準分層戶新高。項目現時累沽14伙,佔全盤61伙約23%,套現金額逾7.12億元。

招標形式發售 累沽14伙

一手新盤市場自去年第四季起轉旺,尚珩亦屢創新高成交,當中不乏內地客及中港商人入市。去年10月,尚珩就有複式戶呎價高達3.5萬元,當時呎價及成交價均一度創沙田區分層物業新高;有關單位為1座9及10樓A室複式「天池屋」,實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,屬5房複式間隔,獲本地用家斥資1.004億元自住,實呎達35,352元。此外,有中港商人斥資9100萬元購入兩伙單位自住,為2座6、7樓A室,兩單位實用面積同為1761方呎,實呎約25,838元。項目最近沽出的一伙為1座7樓B室,實用面積1980方呎,4房2套房間隔, 成交價5769.92萬元,實呎29,141元。
尚珩 綠色 大宅 馬場 河景
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