火炭御龍山望馬場全景 裝潢華麗
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GS(14)@2016-05-21 19:03:33■廳房向東北盡覽馬場及城門河景致，觀感心曠怡。
【搵屋指南】火炭御龍山享有最近港鐵火炭站的地利，但距離沙田馬場相對略遠，想要找靚馬場景，一定要揀前排大碼單位，最優質為8至10座A及B室四房大戶，正望整個草地賽圈跑道，連同城門河對岸延綿山嶺，堪稱物業最完美的馬場景視野角度，當中以曲尺巨廳設計的9座A室面積最大，為標準分層單位樓王之選，介紹的是極高層放盤，屬當年現樓示範單位，華麗裝潢保養如新，開價3,800萬元，較中層另一放盤還要平100萬元。記者：伍志輝攝影：謝榮耀模特兒：Karmen（Mouton）
御龍山8至10座A及B室一律為四房雙套房另工人套房間隔，面積以曲尺廳設計的9座A室最巨型，標準分層戶分佈5至62樓，建築面積2,366至2,402方呎、實用面積1,833至1,862方呎，最低層5樓單位連平台，63樓A室為物業最巨碼複式，建築面積4,178方呎、實用面積3,062方呎，由發展商持有待售中。
曲尺巨廳逾29呎闊
貴為物業最大碼單位集中地，稱9座A室擁有最完美的馬場景視野絕非過譽，置身目前最高層放盤之中，超過29呎闊的巨廳窗外就是整個綠油油的草地賽道及彭福公園景色，賽道旁建築物猶如精品點綴般陳列眼前，城門河道、沙田海及馬鞍山遠景盡收眼底，相較其他日字長廳設計的四房戶，曲尺巨廳的景觀自然更具氣勢。馬場景在向東北的大廳、書房及及主人套房都可以盡覽，向西南的套房及睡房則外望火炭工業區及翠綠山嶺，由於樓層高，工業區及待建住宅地盤對景觀影響不大。
大廳及書房鋪雲石
示範單位級數的裝潢華麗耀眼，大廳及書房鋪雲石，其餘三房鋪厚地毯，廳房佈置富麗堂皇，家具款式典雅具實用性。據悉單位曾經出租，內櫳保養如新十分難得。美聯物業鍾芳宙表示，分層樓王9座A室現時放盤不足5個，最平為最低層連平台戶，開價3,500萬元，最貴是中層單位，叫價3,900萬元，介紹的單位是目前放盤中樓層最高，開價3,800萬元，極具吸引力。樓王單位於4月份曾錄成交，較今次介紹單位略低的A室，成交價3,880萬元。
■曲尺巨廳是分層樓王間隔特色，巨形落地窗氣派不凡。
■房間鋪雲石，佈置成書房，亦可放床變回睡房。
■露台前為大碼偏廳所在，佈置優雅。
■玄關一壁鋪上大鏡，驅走虛位侷促感。
■主人套房寢區面積與客廳相若，觀感開揚舒適。
御龍山兩房688萬入場
御龍山10座大廈合共提供1,375個單位，美聯物業鍾芳宙指出，目前叫價較貼市的放盤僅約30個，外望貨倉工廈的兩房戶入場費688萬元，為低層建築面積648方呎、實用面積495方呎單位。前臨火炭站遠望工業區的三房連套房單位，最平約860萬元，為建築面積888方呎、實用面積689方呎低層單位。至於前排馬場景單位，最低消費為一個低層三房連套房另工人套房單位，前臨大埔公路沙田段，側望馬場，建築面積1,146方呎、實用面積891方呎，開價960萬元。屋苑8至10座A及B室同屬靚景四房大戶，現時放盤不足10個，最平價為8座中層B室，建築面積1,835方呎、實用面積1,426方呎，開價2,400萬元。最新一宗成交為8座低層A室，建築面積1,815方呎、實用面積1,409方呎，3月份以1,842.8萬元售出，原業主為中原地產亞太區總裁黃偉雄及有關人士，2008年透過公司名義以2,084.2萬元購入上址，賬面蝕241.4萬元。
駿景園複式戶叫3,900萬
距離港鐵火炭站遠一點的銀禧花園，以兩房細單位為主，與御龍山客源不同，沒有比較的意義。客路較相近的駿景園，距火炭站最遠，但就最接近沙田馬場，前排分層大戶享有馬場靚景，但與御龍山馬場景單位一樣會受到公路噪音影響。駿景園1至7座E及F室堪稱屋苑分層樓王，建築面積逾1,600方呎、實用面積逾1,300方呎，戶戶擁有超過400方呎的方正巨廳，外連大碼露台，套房一律落地窗設計，細房面積幾乎相當於中小型單位大廳，現時最低消費為中層戶，建築面積1,623方呎、實用面積1,373方呎，叫價1,500萬元。單位面積更大的選擇為頂層複式，現有一個四房大戶，建築面積2,876方呎、實用面積2,478方呎，索價3,900萬元。
「樓價再跌一成最理想」
模特兒Karmen表示，如果現樓價可以下調一成左右最理想，不希望樓價跌幅太大，過大的跌價只會衍生負資產及其他社會問題。她心目中第一層樓預算花費五、六百萬元，而夢想中的家居是大埔一間有天台有泳池的單位，私隱度高，可以隨時招呼朋友到來開派對。
■平面圖
御龍山9座極高層A室叫價：3,800萬元
建築面積：2,379方呎實用面積：1,845方呎實用率：76%間隔：4房（雙套）3廳；另衣帽間、露台及工人套房建築面積呎價：15,973元實用面積呎價：20,596元租值：8萬元回報率：2.5厘資料來源：美聯物業沙田豪宅分行電郵：mailto:
[email protected]
御龍山The Palazzo【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號落成：2008年發展商：信置及港鐵
■御龍山地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620883