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金榜集團 (0172,前香島印染、長發建業) 專區(關係:0661、8063、0666、慶豐金、0254、明日系、0723、樂家宜、長江實業)

1 : GS(14)@2010-11-29 22:54:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6081
新聞區
2 : GS(14)@2010-11-29 22:54:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101129621_C.pdf

中期業績倒退
3 : hklccjoe(2044)@2011-05-20 22:34:39

有多小小資料嗎?高度?中?低?可以玩嗎?
4 : GS(14)@2011-05-21 09:46:23

3樓提及
有多小小資料嗎?高度?中?低?可以玩嗎?


前身香島印染,後來給666買了,因染廠塊地,金王陳發柱買下向他們購入這殼,但最後買得太貴,他又好大喜功,結果陷入財困,被迫賣殼,賣予黃如龍及樂家宜(即現時723主席)等人,注入金融及典當業務,其後2008年黃生又買下同人合夥的股票,變成到現時的規模

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030106085_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080402008_C.pdf

當年都和明日系有點交往的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020823014_C.pdf

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22122
本來陳發柱想直通北京打關係,然而那時中國有色早已與香港金輝集團的吳少輝,有多年業務往來,並持金輝兩成股權,針插不下。於是他轉而拉攏深圳有色分公司,透過入股經營廢金屬回收的鑫成(上市後易名天行國際),與深圳分公司阿頭司徒懷埋堆,然後經他搭路認識了吳建常,希望得取合作的機會。
5 : GS(14)@2011-05-21 10:24:51

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92
香島印染後來變成住宅,就是這個項目了
6 : greatsoup38(830)@2011-05-29 16:32:14

http://www.capitalmoney-hk.com/c ... id=52&art_id=130914
copy cat...

殼股變變變 由香港地產進軍神州融資

金榜集團(00172),前稱香島印染,由一代金王陳木添之子陳發柱,於1997年購入33%股權,改名為長發建業,成為當年慶豐金系內的上市地產旗艦。不過,一場金融風暴,慶豐金系債台高築,陳發柱壯士斷臂,出售長發建業,落入明日國際(00760)前大股東陳遠明之手,到2003年1月再出售予曾任職百富勤的樂家宜等人,並易名為金榜集團。買殼後,金榜最初的主要資產是來自以出售婚紗出名的太子金都商場,其後已剝離,到2004年11月才收購融眾40%權益,再委任前中信集團董事長王軍為主席,正式進軍內地的融資業務。
7 : GS(14)@2011-06-16 22:55:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615527_C.pdf
截至二零一一年三月三十一日止年度初步末期業績公佈

本 公 司 擁 有 人 應 佔 本 年 度 溢 利 約 為 港 幣64,661,000元(二 零 一 零 年: 港 幣118,602,000元),下跌45%。該下跌乃主要由於(1)珠海項目融資產生之溢利下跌約港幣22,288,000元;(2)應佔聯營公司之溢利下跌約港幣6,454,000元;及(3)應佔匯兌虧損增加約港幣24,797,000元。
8 : GS(14)@2011-08-30 07:28:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830008_C.pdf
原旗下融眾剝離融資租賃業務,獨立持有50%以上股權,剩下財仔業務引入弘毅資本,未來希望上市
9 : GS(14)@2011-09-24 12:57:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923830_C.pdf
融眾財務資料
10 : GS(14)@2011-10-14 19:40:46

2011-10-07 HJ
...
如市場憧憬,只是認同張化橋的經營。

金榜及萬穗均以無壞賬自稱,發展下去則難預料。溫州的事例,相信多少也與壞賬有關,當然其經營模式不同,既非合法行業,不宜比較。金榜的融資租賃,是為中小企發展業務而購入設備而安排融資租賃,理論上設備屬於金榜,多少也有抵押品。民生金融經營模式是抵押借貸抑或借貸,並未明朗,其優點是分散借貸,數額不大,風險相對降低,但行政費用亦將增加。

還有經營小額貸款的,是民生國際的屬下公司,而上市的是民生國際,就算民生金融營業狀況佳,也要民生國際配合。去年獲利雖達5475 萬元,其中3604 萬元是出售物業所得,珠寶生產業務平穩而已,在看好民生金融之餘,亦應兼顧物業及珠寶生產業務的表現。

金榜及民生的業務,雖可收取較高利率,但絕非高利貸,不過任何行業也需要資金支持,金榜既已重組引入資金,民生亦應作好準備。如以日後分拆集資為目標,可能限制發展速度。

戴兆
11 : andy(858)@2011-10-26 18:59:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111026318_C.pdf
12 : GS(14)@2011-10-26 21:33:55

董事會欣然宣佈,由於交易文件(涉及融眾集團買賣協議、謝氏買賣協議、融眾
集團認購協議及融眾資本認購協議)之所有先決條件已經達成,交易文件完成已
於二零一一年十月二十六日按照交易文件的條款作實。
13 : 承天(1379)@2011-11-13 15:25:00

弘毅投资12亿港币入股武汉融众
節錄:事实上,早在今年8月,融众集团实际控制人——香港金榜集团(00172.HK)就曾发布公告披露弘毅投资计划入股融众,但一直鲜为大陆媒体关注。而作为总部位于武汉的一家全国大型非银行类金融服务机构,融众亦是背景不浅。其实际控制人金榜集团控股有限公司是一家总部位于香港的金融服务提供商,集团主席为中信集团前董事长王军。

整个交易完成后,弘毅投资旗下全资附属公司将以总计1,207,400,000港元分别持有融众集团40%股权、持有融众资本29.5%股权。此前,融众资本为融众集团全资子公司。

根据金榜集团公告表述,融众此次引进弘毅投资是为了补充业务扩张所需的资本金。而弘毅投资是否希望通过战略投资的形式,切入融资担保、典当融资等新业务,目前尚不得而知。
全文:http://www.eeo.com.cn/2011/1109/215304.shtml
14 : i3640(1387)@2011-12-31 12:01:18

湯財兄,呢單酒店設備先買後租會吾會有D景滾?!
單野八千個人仔,佣收成千個,一成多佣,中間有景滾?!

30/12/2011
22:07  00172  金榜集團  
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易:融資租賃安排 (181KB, PDF)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230694_C.pdf

1. 與承租人(獨立第三方)訂立酒店設備融資租賃合同,據此,融眾租賃同
意按酒店設備代價人民幣80,000,000元(相當於約港幣98,800,000元)向承
租人採購酒店設備,並將該酒店設備於租賃期內租回予承租人,未來租賃
款項總額約為人民幣89,300,000元(包括本金人民幣80,000,000元、利息約
人民幣3,700,000元及管理費用約人民幣5,600,000元);及
2. 與公司擔保人(獨立第三方)訂立財務顧問合同,據此,融眾租賃同意於
租賃期內提供財務顧問服務,顧問費合計為約人民幣8,700,000元(相當於
約港幣10,700,000元)。
15 : GS(14)@2012-01-01 15:02:17

那些錢是利息來
16 : i3640(1387)@2012-01-02 16:45:04

15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄,利息條數班友報咗咯:“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔,傭收成千個,一成多傭,應該有D內情呀?!
17 : greatsoup38(830)@2012-01-02 16:45:37

16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄,利息條數班友報咗咯:“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔,傭收成千個,一成多傭,應該有D內情呀?!


他做高利貸嘛,張化橋那些啊
18 : i3640(1387)@2012-01-02 16:53:20

17樓提及
16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄,利息條數班友報咗咯:“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔,傭收成千個,一成多傭,應該有D內情呀?!


他做高利貸嘛,張化橋那些啊


咁做大耳窿,個客走佬佢就收皮咯,好睇未必好食。。。
19 : greatsoup38(830)@2012-01-02 16:55:50

18樓提及
17樓提及
16樓提及
15樓提及
那些錢是利息來


湯財兄,利息條數班友報咗咯:“利息約人民幣3,700,000元”
單野八千個人仔,傭收成千個,一成多傭,應該有D內情呀?!


他做高利貸嘛,張化橋那些啊


咁做大耳窿,個客走佬佢就收皮咯,好睇未必好食。。。


咁是呀,但就是高利息補番,十幾厘都唔算太高
20 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:05:52

Ronald Yu  17:26 (4 小時前)
港股通有人推这家 我看你写了几次 值得看看吗? 谢谢 Best regards
greatsoup
  
22:05 (0 分鐘前)
    
寄給 Ronald
自已買了一點點貨,不便評論,詳細可參看這文件,你信聯想就買吧。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923830_C.pdf

我當時買那股票的價格就是今年賺的特殊利潤了,還未計其分佔的本年利潤,此外看情況幾年後就可上市,看來又可賺一大筆,如果好像神州租車就發了。
21 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:13:25

http://xueqiu.com/4941020192/21368953
低估值高成長的融資租賃股 -----0172金榜集團分析


港股$金榜集團(00172)$已於去年10月引入弘毅做為旗下資產的投資者,現已經焦聚於融資租賃業務,其較好的商業模式,30個月47倍的業務高增長趨勢,0.4倍PB的低估值尚未被市場挖掘,目前還是養在深閨人未識。


一、金榜簡述:
金榜原來透過持有71%股權的融眾在國內從事貸款,貸款擔保,融資租賃業務,近幾年來公司放緩了風險較高的貸款和貸款擔保業務,而集中精力開展融資租賃業務,上述兩筆業務收縮和新業務融資租賃規模尚小,導致近幾年盈利增長下滑,股價跌到非常低迷的地步,市值僅僅8億港元。
於去年10月26日聯想旗下的弘毅斥資12億港元購買金榜旗下資產,交易完成後,金榜持有原融眾集團(從事貸款和貸款擔保)的股權減少到40%,不再合併報表而採用權益法入賬為聯營公司投資,而持有融眾租賃(從事融資租賃)的股權則為50.055%,繼續合併報表,並且成為唯一主營業務。新的資本架構下,公司已經基本剝離了貸款和貸款擔保業務,轉變為單一的融資租賃公司。


二、金榜的商業模式分析
金榜透過旗下企業融眾租賃公司,主要為全國客戶提供直接租賃、售後回租、經營租賃、槓桿租賃、生產商回購承諾租賃、融資租賃顧問和諮詢等服務,因此金榜的商業模式分析基本等同於融資租賃模式分析。
其優點如下:
1. 融資租賃業務,雖本質是金融業務,但形式上表現為出租人與承租人的商務租賃關係,因此受到的金融監管和限制,遠遠小於銀行、保險等金融業態。
2. 融資租賃的壞賬風險較小,理論上小於銀行貸款,一是承租人先要付一筆按金作為抵押款,租賃期結束歸還;二是廠商可能會提供租金擔保或回購承諾,三是一旦承租人不能按期支付租金,則租賃公司或廠商會立即採取措施收回設備,未來通過轉租或者拍賣來抵償未收到的租金損失。
3. 融資租賃業務能轉嫁利率上漲風險,主要因為中國的金融資源處壟斷的大前提下,中小企業特別是民營企業無法獲取足夠的金融資源,故融資租賃公司處在有利地位,既能夠根據現有利率,按風險溢價來定價,又可以規定未來租賃期內銀行利率變動可做出調整(可參見去年12月14日金榜發佈的融資租賃合同公告),另經過計算,金榜11年9月中報的融資租賃平均收益率11.21%,而11年3月年報的平均收益率為10.76%,反映了轉嫁加息的能力。(註:平均收益率計算公式為融資租賃收入/融資租賃應收款平均額)
4. 融資租賃企業在同廠商的博弈中處在有利地位,主要由於我國製造業普遍存在產能過剩,當前投資增速放緩進一步導致廠商訂單低迷的背景下,融資租賃公司在採購設備時處在買方市場上,不僅有價格談判的能力還能讓部分廠商承擔租金擔保義務。
商業模式的弱點在於
1.資金來源單一,除了股東自有資金外,只能靠銀行貸款,無法吸收存款。
2. 槓桿倍數不大,行業龍頭遠東宏信的槓桿倍率僅為3.7倍(生息資產/淨資產),不過從另一個角度看,槓桿倍數小反而使其風險小於銀行和保險。
商業模式本質是從銀行獲取貸款然後用融資租賃方式收取租金(相當於利息)的賺取利差模式。如按金榜11年09 中報計算,融資租賃平均收益率11.21%,而貸款利息率為7.88%,利差為3.33%。


三、發展前景
1. 融資租賃發展前景遠大,行業滲透率僅為3.1%,低於發達國家17%的平均水平。
2. 目前發展速度驚人,中國融資租賃業一直呈幾何基數式增長,業務總量由2006年約80億元增至2010年約7000億元,增長了86倍。商務部也出台了十二五期間促進融資租賃發展的指導意見,給了行業更快的制度紅利釋放空間。
3. 未來發展的邏輯在於,在利率市場化改革或金融資源可以實現市場化配置前,融資租賃是最理想的產業資本和金融資本融合的形式。而這種重大的金融系統改革尚遙遙無期,現有受監管和限制最少的就是融資租賃業務。
4. 金榜融資租賃業務發展速度也非常迅猛,經過30個月的運營,融資租賃應收款增長了47倍




(單位為百萬港元)

5.弘毅成為金榜旗下資產的投資者,特別是融資租賃的二股東(持有29.6%),增加了國企背景,特別是中國最大的私募基金背景,未來可以使金榜獲得更多的融資渠道,打開槓桿倍數限制,從而發展更迅速。

四、競爭
1. 融資租賃的護城河除了金融業都有的客戶轉換成本外,應該是租賃規模形成的定價權和行業諮詢能力。
租賃規模決定了設備採購規模,採購規模大,同廠商博弈還價能力強,同時對承租人的定價能力也會強;如果可以深刻瞭解行業的供需,設備價格走勢,性能,設備投資回報率確實會形成行業諮詢的護城河。如港股上市的龍頭遠東宏信具備上述護城河,因此估值為1.6倍PB,已經不低於上市的國有銀行股(畢竟槓桿倍率遠小於銀行),反映市場已認可遠東宏信的競爭優勢。
2. 金榜除具有廣義上的客戶轉換成本外,並未形成護城河,主要是規模太小,不具備定價權,另外尚在業務發展初期尚未進行行業細分,從而無法形成行業諮詢能力。
3.但總體看,行業處在野蠻成長階段,特別當前市場化的金融資源稀缺情況下,護城河相對不重要,行業空間足夠大。

五、公司管治:
1. 誠信風險不大:
一是前中信集團董事長王軍做公司主席,按正常的邏輯估計他總要在意自己的晚節,不大會跟騙子公司合作。二是弘毅用12億買金榜旗下資產,且成為金榜現有融眾租賃的第二大股東,足以相信公司的資產質量真實。
2. 股權結構:
公司的控股股東黃氏家族擁有53%的股份,王軍擁有4%的股份,股權結構比較理想,管理層的利益基本上能和小股東一致。

六、估值
1. 而融資租賃近似于于銀行賺息差的模式,故PB應為最適合估值方式,
與弘毅完成交易後,每股淨資產應為0.74港元,現在股價0.3港元,PB為0.4倍左右,對比港股遠東宏信1.6倍,A股渤海租賃1.2倍,雖規模較小,但折價幅度也不應如此大。
2.金融企業最擔心資產質量,從弘毅的併購價值來推斷金榜的資產真實價值,
從當時弘毅的購買價格來推斷,10.5億買融眾集團40%股權,則當時融眾集團的估值應在26.28億,1.5億購買融眾租賃29.5%的股權,則融眾租賃的價值在5.28億,那目前金榜持有的40%融眾股權+50%的融眾租賃+交易溢價5.5億,合計金榜的交易價值為19億,遠高於目前8億市值。
3.市盈率預測,
2011財年的業績因含有5.5億出售資產一次性收入,預測的意義不大。按照金榜手上多出12億現金,發展融資租賃業務更快,保守估計2012年度平均應收租賃款12億,其他關聯貸款(給融眾集團的循環貸款)9億,估計每股核心業績0.07港元,而未來高速增長的勢頭還能持續,則動態PE水平也僅僅4倍。

七、主要風險:
1.細價股的風險:
細價股因為不在基金的研究範圍內,且存在流動性不足,往往長期低估。不過從歷史上看,長期低估的主要原因還是業績不能增長或缺乏催化劑,而業績能持續增長的細價股中走出來的牛股也不少。
2.經營風險:
主要是壞賬風險,但風險小於銀行和保險,上文已多次提到。且金榜這些年的運營非常穩健,把較高風險的貸款和貸款擔保剝離,也足見公司的風險管控能力。另外目前最新的中報並未披露有逾期30天的應收租賃款記錄。
目前有一筆6000萬應收貸款在訴訟中,不過有抵押品擔保,料也未必全額減值,同即將確認的的5.5億出售資產利潤相比實在零頭。另外這種風險略高的貸款業務已經剝離,今後再不會開展。

八、其他可能的催化劑:
1. 未來的2011年報將有兩筆一次性的收入確人,一是資產出售的5.5億收入,二是上半年尚有3000萬的給融眾集團的循環貸款利息收入尚未確認。
2. 弘毅計劃幾年內實現融眾集團的上市,則金榜尚擁有40%的股份,未來可以減持變現增加生息資產規模。
3. 市場對融資租賃行業的整體關注提高,導致的行業估值水平提高。

金榜的商業模式較好,擁有煙蒂股的極度低估值,良好的高成長前景及成長股的想像力,實在是風險和收益不對稱的投資品種。
22 : ksw(1423)@2012-01-31 22:22:55

你笑左啦XD
23 : greatsoup38(830)@2012-01-31 22:23:16

22樓提及
你笑左啦XD


賺了一點點,真是唔是好多
24 : kk104104(19268)@2012-03-01 21:07:45

依隻野公司不停回購
http://boc.quotepower.com/web/bo ... tocks&lastStock=172

係純粹想托價定係真係好睇好前景?

湯兄覺得依隻野值幾錢?
而家先追會唔會太遲?
25 : GS(14)@2012-03-01 21:22:36

24樓提及
依隻野公司不停回購
http://boc.quotepower.com/web/bo ... tocks&lastStock=172

係純粹想托價定係真係好睇好前景?

湯兄覺得依隻野值幾錢?
而家先追會唔會太遲?


我唔想講價錢引起誤導,但肯定未到我心目中價錢,這個水位我唔建議買,因為橫行區要等突破,有排等

今次回購應該有些好特別的因素的,實際原因也很易理解
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&
巧合的是,這名丁先生減到5%以下後,就開始回購了
26 : GS(14)@2012-03-01 21:23:20

我有利潤先會坐高
27 : GS(14)@2012-06-14 01:16:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120613480_C.pdf
轉虧為盈,賺5,000萬,財務一般


股息
董事會不建議支付本年度股息(二零一一年:每股港幣2仙),僅建議增加儲備以
擴展未來融資租賃及融資業務和於中國申請新的貸款公司許可證。
展望
中小企業乃中國企業最具活力之一群。中小企業之探索及創新亦將產生巨大市場
動力,從長遠來看,將為融資、貸款擔保及融資租賃行業提供巨大發展空間。憑
藉在中國建立之良好品牌形象及為支持中小企業長期發展提供之全方位服務,本
集團及新融眾集團渴望盡快實施全面業務擴張計劃,以把握此獨特之龐大市場潛
力,擴大其在中國之業務範圍。然而,由於歐元區主權債務危機及部份發達國家
經濟增長乏力,造成當前全球經濟狀況不穩定及走勢不明朗,因此本集團將審慎
落實該擴張計劃。
另一方面,本集團認為,在過去十年中,部份已發展國家的經濟不景氣現象已對
位於其境內的一些優質資產或物業的價格造成大幅調整,但資產質量卻能於這段
時間維持不變。該等資產或物業或可轉變為有吸引力的投資契機,促使本集團發
展的新業務。展望未來,本集團將於世界各地搜尋這些具吸引力的投資契機,以
使本集團之業務多元化及為本公司股東持續創造價值。

28 : kk104104(19268)@2012-06-14 01:28:04

唔怪得彈得咁急
哈哈 31.5仙冇買到
而家得個睇字
29 : GS(14)@2012-06-14 21:17:21

又跌過哈哈,真是估唔到唔派息
30 : GS(14)@2012-06-14 21:17:36

呢隻算好一般賺4成幾走了
31 : kk104104(19268)@2012-06-15 12:25:26

唔坐上去咩?
32 : Clark0713(1453)@2012-06-15 14:01:08

drop to hell......
33 : GS(14)@2012-06-16 09:43:10

31樓提及
唔坐上去咩?


計計下無5%息咪賣
34 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:46:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126042_C.pdf
本公佈乃由金榜集團控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司稱「本集團」)根
據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(1)條刊發。
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間(「該期間」)的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致:
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期,該共同控制實體為本
集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利;
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整;
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利;及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期,本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所
載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理
賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料,將在本公司於二零
一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。
35 : greatsoup38(830)@2012-11-29 00:45:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128557_C.pdf
172
轉虧為盈賺2,100萬,財務一般

展望
展望未來,中小企業仍為中國企業最具活力之一群,在中國經濟發展中發揮著獨
特的作用。憑藉中國政府的不斷支持,例如優化立法框架以促進中小企業發展、
加強貸款擔保體制以緩和中小企業之財政困難,以及推出優惠政策(包括稅收政
策)鼓勵建立中小企業。近來中國境內之中小企業總數大幅增長,這為本集團及
融眾集團現時提供之金融服務帶來龐大發展機遇。憑藉在中國建立之良好品牌形
象及為支持中小企業長期發展提供之全方位服務,本集團及融眾集團願把握此次
機會以擴大其在中國之業務發展。鑒於當前全球經濟狀況不明朗及充滿挑戰,本
集團將審慎落實其擴張計劃。
36 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:39:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間(「該期間」)的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致:
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期,該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利;
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整;
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利;及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期,本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料,將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。
37 : ant2012(35387)@2013-04-01 12:25:10

36樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1126/LTN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間(「該期間」)的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致:
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期,該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利;
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整;
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利;及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期,本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料,將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。



個老闆係咪欠賭債
38 : GS(14)@2013-04-01 12:29:39

37樓提及
36樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1126/LTN20121126042_C.pdf
172
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間(「該期間」)的純利或
會較去年同期有所減少。該減少的主要原因為下列項目的淨影響所致:
(1) 共同控制實體於該期間產生的經營虧損。於去年同期,該共同控制實體為本集團的附屬公司並為本集團貢獻經營溢利;
(2) 為撇減借予共同控制實體的貸款賬面值而作出的調整;
(3) 融資租賃業務增長為本集團貢獻正面純利;及
(4) 所有金融負債的公平值變動亦為本集團貢獻正面純利。
於本公佈日期,本公司正就本集團於該期間的業績進行最後落實工作。本公佈所載的資料為本公司管理層根據本公司核數師現正審閱的本集團未經審核綜合管理賬目而作出的評估。有關本集團於該期間的表現的詳細資料,將在本公司於二零一二年十一月二十八日刊發的中期業績公佈中披露。



個老闆係咪欠賭債

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=46645
負責大陸那part
39 : greatsoup38(830)@2013-05-03 00:46:51

抽下又一件,抽下又一件
40 : greatsoup38(830)@2013-05-22 16:09:25

172
41 : greatsoup38(830)@2013-06-28 01:51:34

172
盈利增14倍,至1.3億,輕債
42 : Clark0713(1453)@2013-11-28 22:33:30

截至二零一三年九月三十日止六個月之中期業績公佈
43 : greatsoup38(830)@2013-12-01 18:25:21

172

轉盈7,000萬,1.1億現金
44 : GS(14)@2014-06-28 11:23:59

172

盈利降38%,至5,600萬,輕債
45 : kennyice(39871)@2014-11-06 21:53:06

其實王軍入去坐鎮, 咁耐仲有未有搞作
46 : greatsoup38(830)@2014-11-06 22:31:40

擺入去做下樣,可以無野做的呀
47 : GS(14)@2014-12-03 12:52:59

盈利增25%,至8,800萬,輕債
48 : GS(14)@2015-05-07 01:02:32

搞地產、搞集資
49 : GS(14)@2015-05-24 02:12:11

地產項目
50 : GS(14)@2015-06-18 00:37:20

盈利增110%,至1.31億,輕債
51 : greatsoup38(830)@2015-11-21 11:28:19

profit warning
52 : greatsoup38(830)@2015-11-29 09:32:42

盈利降1成,至8,000萬,輕債
53 : GS(14)@2016-01-18 15:00:18

融眾上市
54 : GS(14)@2016-01-18 15:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ww_ww1.htm
融眾今起招股 集2.48億
  2016年1月18日

【明報專訊】以湖北省為基地的內地融資租賃公司中國融眾金融控股(3963)宣布,今日起開始招股上市計劃,集資最多2.48億元。當中約六成用於擴展集團在湖北省的融資業務,餘下三成用於向其他內地城市發掘相關業務。融眾董事長兼執行長謝小青表示,對於中國經濟下滑,該公司會嚴格控制風險流程來進行對客戶的評核,亦會採取追加擔保及抵押等相應措施。

55 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:22:29

上市
56 : greatsoup38(830)@2016-06-27 01:36:15

盈利降33%,至9,000萬,輕債
57 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:52:34

盈警
58 : GS(14)@2016-11-24 16:36:12

如該盈利警告所述,預計本集團於該期間將會錄得分佔合營公司:融眾集團有限
公司(「合營公司」)虧損約港幣724,000,000元。此外,本集團就其於合營公司及
聯營公司:中國融眾金融控股有限公司(「聯營公司」)之權益分別進行減值審閱,
方法為比較彼等各自於二零一六年九月三十日的使用價值之可收回金額與其各自
之賬面值。審閱結果為於合營公司及聯營公司之權益之可收回金額均低於其賬面
值,董事會謹此進一步知會股東及有意投資者,本公司於該期間的簡明綜合損益
及其他全面收入表中,預計將就本集團於合營公司及聯營公司之權益分別確認減
值虧損約港幣57,000,000元及港幣21,000,000元。董事會認為該等減值虧損為非現
金性質及對本集團之經營現金流並無重大不利影響。
59 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:14:40

轉虧7.1億,2.65億現金
60 : GS(14)@2017-06-14 14:26:40

盈警
61 : GS(14)@2017-06-16 02:44:23

big wok
62 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:02:51

172 and 3963
63 : GS(14)@2017-07-02 11:45:17

轉虧10億,2.5億現金
64 : GS(14)@2017-11-17 07:50:00

盈警
65 : greatsoup38(830)@2017-11-25 16:56:11

盈警
66 : GS(14)@2017-12-03 17:21:55

虧損降87%,至9,400萬,2.5億可變現資產
67 : GS(14)@2018-05-06 13:54:09

又大劑
68 : GS(14)@2018-06-02 01:38:05

盈利警告
本公佈乃由金榜集團控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司稱「本集團」)根
據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交易所有限公司證券上
市規則第13.09(2)條刊發。
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,相比截至二零一七年三月三十一日止年度,本集團預計截至二零一八
年三月三十一日止年度(「本年度」)錄得之虧損將會大幅減少。虧損狀況改善主要
由於以下原因之淨影響:
(i) 本集團分佔合營公司:融眾集團有限公司(本集團擁有其40%股權)之虧損減
少至約港幣3,000,000元(二零一七年:港幣1,000,000,000元);
(ii) 於合營公司之權益之減值(扣除其他收益)減少約港幣250,000,000元;及
(iii) 給予客戶貸款之減值虧損增加約港幣126,000,000元。謹此提述本公司於二零
一六年四月十八日、二零一八年五月三日及二零一八年五月二十八日刊發內
容有關貸款協議之公佈。董事會經考慮借款人永華國際有限公司及擔保人謝
小青先生之目前可取得之財務狀況資料,認為能收回授予其之貸款項下之已
到期欠債機會很低。因此,預期需確認減值虧損港幣136,000,000元。
於本公佈日期,本公司正就本集團於本年度的業績進行最後落實工作。本公佈
所載的資料僅為根據目前可取得之資料及本集團未經審核管理帳目(並未經本公
司核數師審核或審閱)而作出的初步評估。有關本集團財務業績及表現的詳細資
料,將在本公司於二零一八年六月下旬刊發的末期業績公佈中披露。

69 : GS(14)@2018-06-17 15:08:28

謹此提述本公司於二零一八年六月一日刊發之公佈,內容有關相比二零一七年
度,預計本集團於本年度錄得之虧損將會大幅減少(「該盈利警告」)。除文義另有
所指外,本公佈內所用詞彙與該盈利警告所界定者具相同涵義。
本集團之聯營公司:中國融眾金融控股有限公司(股份代號:03963)(「聯營公
司」)於二零一八年六月十四日刊發了盈利警告公佈(「中國融眾公佈」)。如中國
融眾公佈所述,聯營公司預計本年度錄得的虧損將會增加。於本公佈日期,本公
司間接擁有34.86%之中國融眾股權,本集團本年度之業績將受到該虧損之不利影
響。董事會認為該分佔虧損為非現金性質及對本集團之經營現金流並沒有重大不
利之影響。
70 : GS(14)@2018-06-22 00:17:47

本集團之聯營公司:中國融眾金融控股有限公司(股份代號:03963)(「聯營公
司」)於二零一八年六月二十一日刊發了盈利警告公佈(「中國融眾公佈」)。如中國
融眾公佈所述,聯營公司相比截至二零一七年三月三十一日止財政年度虧損港幣
277,200,000元,預計本年度將會錄得虧損不少於約港幣340,000,000元。於本公佈
日期,本公司間接擁有34.86%之中國融眾股權,因此,本集團於本年度應佔其虧
損不少於約港幣118,500,000元。本集團本年度之業績將受到該虧損之不利影響。
董事會認為該分佔虧損為非現金性質及對本集團之經營現金流並沒有重大不利之
影響。
71 : GS(14)@2018-07-02 10:38:34

虧,2億現金
72 : GS(14)@2018-11-26 09:54:54

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據可
得的資料,相比二零一七年同期,本集團預計截至二零一八年九月三十日止期間
(「本期間」)錄得之虧損將會大幅減少。虧損狀況改善主要由於以下原因:
(i) 匯兌收益淨額約港幣24,000,000元(二零一七年同期:匯兌虧損淨額約港幣
17,000,000元);及
(ii) 本集團分佔聯營公司中國融眾金融控股有限公司(股份代號:03963)(「聯營
公司」)(本集團擁有其34.86%股權)之虧損減少至約港幣19,500,000元(二零
一七年同期:約港幣66,000,000元)。如聯營公司於二零一八年十一月二十六
日刊發之盈利警告公佈(「中國融眾公佈」),相比二零一七年同期虧損約港幣
189,000,000元,聯營公司預計本期間將會錄得虧損不少於約港幣56,000,000
元。
73 : GS(14)@2018-12-02 22:13:30

虧,3.8億可變現資產
74 : GS(14)@2019-04-13 13:15:03

根據和解協議,阿爾伯塔及江陰分別與上海金寓宏達成協議,自各和解協議
日期起,每月分期償還其結欠上海金寓宏的貿易應收款項,因而其各自結欠
上海金寓宏的全部尚未償還結餘將於上表所載各到期日前償還。倘阿爾伯塔
或江陰未能根據有關和解協議所載的付款計劃償還尚未償還貿易應收款項,
上海金寓宏有權要求立即償還所有尚未償還貿易應收款項,連同所產生的拖
欠利息。
本公司將於適當時候作出進一步公佈,以向股東提供有關上述事項的最新情
況及(倘適用)其對上述事項對本集團的財務狀況及業務營運可能帶來的影響
的評估。
股東及潛在投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。
金榜 集團 0172 香島 印染 、長 長發 建業 專區 關係 0661 8063 0666 慶豐金 慶豐 0254 明日 系、 0723 、樂 樂家 家宜 宜、 長江 實業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271841

金榜國際(0172,前香島印染、長發建業)新聞專區(關係:0661、8063、0666、慶豐金、0254、明日系、0723、樂家宜、長江實業)

1 : GS(14)@2011-05-21 11:13:05

http://www.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2000&month1=2&day1=26&year2=2000&month2=9&day2=22&category=all&id=20000917d03&keyword1=&keyword2=
中 房 將 成 長 發 大 股 東
2 : GS(14)@2011-05-21 11:13:14

http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=

高 寶 明 任 金 榜 副 主 席
金榜 國際 0172 香島 印染 、長 長發 建業 新聞 專區 關係 0661 8063 0666 慶豐金 慶豐 0254 明日 系、 0723 、樂 樂家 家宜 宜、 長江 實業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274398

香島道37號洋房55萬放租 大劈三成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除大型屋苑租金回落外,山頂、南區超級豪宅租金亦大跌,其中由莊士(0367)持有的南區香島道37號一幢洋房,2013年中曾以月租約80萬元租出,惟單位近期再於市場上放租,叫租已回落至55萬元,比兩年多前租金大減約三成。

傳2013年月租約80萬

上述物業為香島道37號A屋,實用5277方呎(建築8300方呎),另有花園及泳池。資料顯示,物業2013年8月曾以約80萬元租出,當時為辣招後最大宗豪宅租務成交,實用呎租約151.6元(建築呎租96.4元)。本報昨日亦向該公司租務部求證,證實有關單位現於市場上放租,叫租55萬元。以此計算,實用呎租降至104元(建呎66.2元)。

除該幢香島道洋房外,同由莊士持有的山頂百祿徑17號,近日同以月租55萬元放租,據悉,單位去年曾叫租75萬元放租,現減租26%。

加列山道9號洋房減租約23%

此外,由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房,實用約6208方呎,另有3039方呎花園及泳池,有代理指,該洋房約半年前叫租約65萬元,最新已減至50萬元以下,減租約23%,最新實用呎租約80元。
香島 37 洋房 55 萬放 放租 大劈 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294660

香島最快下周上載樓書

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】新一波新盤狂潮即將殺到,暫時以南豐集團的筲箕灣項目香島伙數最多,最快下周上載樓書,至於屯門18逸品及鴨脷洲南區.左岸則已上載樓書,上述三個全新盤共提供逾600伙,有機會於下半月推售。南豐董事總經理蔡宏興昨表示,位於柴灣道33號的新盤香島,最快下周上載售樓說明書,示範單位已準備就緒,全盤470伙,首張價單將按一手例推出不少於94伙,短期內將簽發推廣委託書,有機會月內發售。至於,同系山頂Mount Nicholson預計短期內開放分層現樓單位予客戶參觀,而九肚合作項目則正待批預售樓花同意書,盼年內推售。被問及年內樓價走向,蔡宏興指需求強勁之下,料樓市平穩向上,至於加息因素被長期提及,相信市場已經消化。


南區.左岸擬月內開售

同為港島全新盤的中海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨上載售樓說明書,兩座樓宇提供114伙,單位面積由1,681到2,728方呎,發展商指最快月內開售。另外,建灝首席行政總裁羅建一表示,屯門虎地新盤18逸品全盤18伙,將於短期內開放展銷廳及開價,最快於中秋節後發售,價錢參考新界西北新盤特色戶。新地(016)元朗映御6伙第1座低層K室兩房單位,本月兩次加價,加價幅度介乎8%到10.8%,周五中秋節翌日假期發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769052
香島 最快 下周 上載 樓書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308851

君柏重新上馬 香島最快今開價

1 : GS(14)@2016-09-27 07:29:48

【明報專訊】一手盤銷情熾熱,曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,亦重新上馬,發展商將於今日交代最新銷售部署;而南豐發展的筲箕灣香島將於今日公布首張價單。

長實今日公布君柏最新銷售部署。共提供228伙的君柏,項目原於今年3月推售,發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元,入場費3684萬元,發展商同時推出部分單位招標。不過,在項目正式開售前夕,長實突然以「市場有大手需求,集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓。

世宙5億再沽一籃子舖及車位

另同系元朗娉廷於過去4日連沽兩伙,所售的16及17號洋房,成交金額分別為1656.3萬元及1749.7萬元,實呎10300元及10834元,項目累售16幢洋房,套現逾2.85億元。同系元朗世宙再獲投資者以5億元購入第2座全數10間商舖及10個車位,項目迄今已售出共21間商舖,套現逾11億元,現餘下16間商舖待售。

加多利軒3日累收百票

此外,恒地(0012)何文田加多利軒將於周日發售首批68個單位,市場消息指,項目至昨日為止暫收約100票;同系深水埗南昌街項目將於今日公布命名發銷售部署。另消息又指,將於今日截止登記、周四發售135伙的麗展(0488)土瓜灣喜築,暫收約370多票,超額1.7倍。

棗梨雅道3號實呎26332元創新高

正當加多利軒即將推售,同區豐泰發展的棗梨雅道3號28樓B單位,昨以1882萬元售出,單位實用715方呎,實呎26322元,創項目新高呎價。同系西半山敦皓將於下周二發售9伙,發展商亦更新價單,售價上調約3%至5%。

另方面,市場消息指出,由建灝地產發展的屯門18逸品,昨日再錄兩宗成交,分別為別墅1及別墅20,成交金額分別為1098.72萬及891.39萬元,項目開售兩天,已沽出7伙,佔可推售12伙約58%;該盤單位總數涉18伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160927
君柏 重新 上馬 香島 最快 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310184

港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前,兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙,較同區新地(0016)形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外(0688)昨晚突擊開價的鴨脷洲南區.左岸,首推50伙折實平均實呎2.44萬元,雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若,但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島,首推148伙平均實呎2.45萬元,扣除最高20.8%折扣,折實平均1.94萬元,今批所有四房單位,均附送一個價值380萬元的車位;入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶,定價1105萬元,折實875.16萬元,實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島即日收票,最快下周推售,會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市,整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按,首3年免息免供,第4年起兼還本息,按揭年期不逾20年,第4年定息2.75厘,其後全期P(P現為5厘)。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明,項目地契於1957年起計為期75年,即2032年到期。據中銀回覆,該行會按政府公布的相關地契安排,以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定,銀行可做最長30年按揭貸款。此外,香島開價後,新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙;今批單位已加價3%,折實平均實呎19,417元,與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面,項目提供114伙主打3房、4房大戶,另樓花期只約3個月,首批50伙屬實用1787至1907方呎單位,平均實呎2.76萬元,最高折扣11.5%,折實平均實呎2.44萬元,首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室,定價4393萬元(呎價2.45萬元),88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元,亦屬首推呎價最低;首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室,定價5856萬元(實呎3.07萬元),折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元,亦屬首推呎價最高。

另外,恒地(0012)馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶,以6541.2萬元售出,創馬鞍山最貴住宅;單位實用2844方呎,另設雙平台及泳池,實呎2.3萬元,同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
港島 大豪 宅新 新盤 盤齊 開價 香島 首批 批實 實呎 1.94 南區 左岸 截擊
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港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。



【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化,但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸昨日先後開價,前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元,貴同區半成;後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元,較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位,定價由1,105萬至3,680萬元,呎價19,546至30,976元,平均呎價24,507元。



南區.左岸貴同區逾三成

發展商提供4種付款辦法,買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠,148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元,實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票,擬以大手客優先揀樓形式發售,每票20萬元,料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位,車位價值380萬元,發展商首張價單推出20伙4房,折實最平2,342.7萬元。翻查資料,同區個多月前推售的新地(016)形薈首批折實平均呎價1.84萬元,香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區.左岸昨晚深夜突擊開價,首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元,呎價介乎24,585至30,710元,只提供一種付款辦法,最高折扣10.5%,折實平均呎價約2.47萬元,買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南,首批50伙折實平均呎僅18,426元,南區.左岸貴逾三成,而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
港島 兩盤 盤齊 開價 香島 呎售 1.94
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筲箕灣香島 攻家庭換樓客

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:41

【明報專訊】近月新盤市况熾熱,即使一向較少供應的港島區,亦接連有新盤登場。南豐發展的筲箕灣香島,處地勢較高位置,部分單位可享翠綠山巒景致。香島雖主打大單位,但戶型甚為多元化,涵蓋1房至4房,另設多款特色戶,力吸各類客源。

明報記者 方可兒、攝影 鍾林枝

香島樓花期約28個月,分4座發展,提供470伙,當中約四成單位為3房戶,實用面積由845方呎至1055方呎;4房單位亦佔約兩成,實用面積由1051方呎至1228方呎,可見項目主攻家庭換樓客,主打戶型多逾千呎。

發展商所設計的示範單位亦以大單位為藍本,該單位為1座28樓A室,實用面積1055方呎,採3房1套連儲物室間隔。單計大廳,面積已約287方呎,相當於時下一個開放式單位。大廳外接露台,趟門採摺疊式設計。

高層部分單位享山巒景色

大廳採實木地板,白色牆身配上黑白為主的畫作,簡約之餘不失時尚品味,全屋室內設計偏向北歐簡約風格。客飯廳以淺灰色梳化作區分,間隔分明。飯廳放置了一張八人餐桌,仍有不少空間,客廳置有綠色地氈,配合窗外的山巒景致,洋溢自然氣息。

三間睡房坐向與大廳一致,同樣可望開揚綠化景致。設計師打通兩間睡房,改以趟門分隔,其中一邊作工作室,設有色彩繽紛的特色牆,另一邊作兒童睡房,而且不論衣櫃、桌椅以至睡牀,也以同一公仔作裝修主題。

主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗,窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎,放置雙人牀後可三邊落牀。牀頭亦設有實木地板裝飾,貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸,以深色作主調,宛如酒店設計。另一間浴室設企缸,兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調,與交樓標準有所不同。除了配備多項德國品牌家電外,更備有不少廚櫃作儲物空間。

項目入口設巴士站

香島位於柴灣道,項目入口附近即有巴士站,設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等,交通便利。樓盤採一字形佈局,部分向西單位面向柴灣道馬路,或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致,可留意向東一方的中高層單位。

此外,據樓書顯示,住戶有責任保養指定範圍內的構築物、溝渠、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等,以達地政署標準。地契至2032年到期,距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。

■有片睇。如欲觀賞更多香島現場環境,可瀏覽明報置業網:property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8573&issue=20161001
筲箕 香島 家庭 換樓 樓客
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筲箕灣香島 主攻大單位 前臨大斜路 車聲入屋

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:24

■1座28樓A室單位,橫廳設計令大廳擁有逾24呎長落地大窗,開揚感強。



【新盤巡禮】筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園,收購連補地價合共約41億元重建,不設近年新盤的袖珍迷你戶,最細單位面積485方呎,折實入場費約875萬元,最小間隔一房單位為複式精品戶,主導間隔為三房單位,大戶之選的四房間隔面積逾千呎,折實最平約2,342萬元,屬於豪宅級的檔次,惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性,座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上,行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。記者:伍志輝攝影:黃耀興 梁穎賢



柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道,這段直至大潭道路口的大斜路上,散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局,人流量極少但車流量極高,香島各座與柴灣道並列而建,物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施,大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割,其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米,即不足14呎,柴灣道上一盞高10米的路燈,高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位,前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路,其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位,可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。

■套房大床置中,三邊落床無難度。

■16方呎工作平台設於套房外,以掩門設計,實用性低。



■飯廳在大門旁邊。

■廚房沒有改動,通道特別闊落。



■貯物室連洗手間空間合理,洗手間有大窗,光猛通爽。

■睡房空間合理。


非位處豪宅區

傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響,香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區,地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈,主打中小型單位,近年成交價僅300餘萬元,實呎8,000餘至1萬餘元,附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈,第1期預計於2019年竣工,提供960個出租單位,山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈,半數為開放式及一房蚊型戶,開售以來吸引投資客多。香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言,級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣,根據中原地產網上成交資料顯示,近期成交實用呎價平均17,795元,個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元,惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度,香島皆無法與嘉亨灣比較,有得揀,可能未必需要揀這個大斜路新盤。


車位供應不足

香島住客會所及花園面積合共37,210方呎,設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等,相對470伙住宅單位而言,設施算足夠,但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施,比較變得毫無意義。香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓,住客車位連暢通達住客車位合共165個,另有17個住宅電單車位,車位供應明顯不足,要知道項目座落大斜路上,與筲箕灣市中心有一大段距離,出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應,毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目,提供約100伙,主力提供開放式及一房戶,不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目,已獲批興建1幢26層高住宅大廈,同樣主打開放式及一房單位,預計最快2018年上半年預售,2020年落成。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794193
筲箕 香島 主攻 單位 前臨 臨大 斜路 車聲 聲入 入屋
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香島首日賣不足兩成 君柏售出35伙 長成交期奏效

1 : GS(14)@2016-10-10 04:25:51

■香島內部認購僅售1伙,連員工都不撐場。 黃耀興攝



【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰,一個「翻撻」成功,一個「香了」。長實(1113)馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位,即晚原價加推31伙,並削減4%優惠,變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」,僅沽約28伙,銷售比率不足兩成,成為今年全港賣得最慘情新盤之一。記者:朱連峰



長實夥拍郭炳湘發展的君柏,原定今年初開賣,惟樓市氣氛淡靜,令銷售叫停,「封盤」逾半年,直至近日樓市回旺才捲土重來,並推出長達12年成交期救亡。



■君柏售樓處人流不多,代理指買家身家億億聲,有神秘地方各有各做。 王心義攝

■筲箕灣香島首日僅沽約28伙,銷售比率不足兩成。 資料圖片


君柏加推31伙削折扣

君柏昨以先到先得發售46伙,上午11時開售。記者現場所見,位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊,首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指,君柏屬千萬豪宅,買家身份億億聲,為免客人身份曝光,有神秘地方各有各做,俗稱「送外賣」。據一手網顯示,全日售出35伙或76%,套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃;有數組大手客,最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。君柏即晚原價加推31伙,未折平均呎價27,537元,總值約14億元,單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元,呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法,包括「Z138先住後付」計劃,但削減共4%折扣優惠。長實執行董事趙國雄表示,君柏是次屬原價加推,項目銷情理想,反應滿意,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票,到昨天開售148伙,消息指全日僅售約28伙,銷售比率19%,有指內部認購僅售1伙,連員工都不撐場。但仍有恒地(012)長沙灣海柏匯墊底,今年1月發售首日僅沽9伙,佔可售單位13%。


昇薈洋房創東涌新高

另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出,呎價16,562元,成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島,一手市場昨錄逾100宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho昨再發售18伙,售出17伙。中國海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨加推12伙,折實平均呎價25,067元,較首批貴約2.5%;同時更新1A號價單,當中14伙加價2%至4%,將於本周三發售。


【買家意見】

■南區業主William

南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住,認為「價錢都ok,話晒係港島樓」,又指「好似李嘉誠咁講,負擔得起幾時都係入巿時機。」



■柴灣換樓客鄧太

柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位,「想換一個大啲嘅單位」,並指價錢較預期貴,「而家嚟講唔合理都要合理。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795251
香島 首日 不足 兩成 君柏 售出 35 成交 奏效
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香島兩連撻涉3,872萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:03:33

【本報訊】一手豪宅本周連環撻定,南豐筲箕灣香島更首錄兩連撻個案。單位為第3座17樓E室及26樓B室,於本月8日簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,以成交價3,871.7萬元計算,料發展商可殺定近194萬元。


皓畋累錄6撻定

兩個單位面積分別為485方呎及1,188方呎,為同一組買家購入,發展商料可殺定近194萬元,差不多等同一個同系屯門豐連最平入場單位(197萬元)。長實(1113)紅磡維港.星岸更出現首宗撻大定個案,撻定單位為3座11樓C室,實用面積885方呎,上月8日以2,219.1萬元售出,買家亦已簽署買賣合約,惟於日前正式取消交易,料發展商可殺定近10%,即是222萬元。另外,嘉里(683)何文田皓畋亦新錄一宗撻定,開售至今累積錄得約6宗撻定個案。最新涉及撻定單位為2座1樓C室,實用面積867方呎,本月9日以1,618萬元售出,惟簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,估計發展商可殺定5%,涉近81萬元。連同長實夥拍郭炳湘發展的馬頭角新盤君柏,日前撻定的兩伙成交價各逾3,000萬元的單位,估計發展商共沒收超超過347萬元。連日來各發展商共殺定近850萬元,涉及樓價接近1.5億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806475
香島 兩連 連撻 撻涉 872
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筲箕灣香島 享翠綠山巒景

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:13

【明報專訊】港島向來有較少新樓盤供應,但近期接連有新盤登場,如南豐推出旗下筲箕灣香島。香島所處地勢較高,故部分單位可享翠綠山巒景致。項目雖然主打大單位,但戶型多元化,涵蓋1房至4房,另設多款特色戶,相信可吸引不同客源。

明報記者 方可兒 攝影 鍾林枝

樓花期約28個月的香島,由4幢大廈組成,共提供470伙,當中約40%單位為3房戶,實用面積845方呎至1055方呎;4房單位佔約20%,實用面積1051方呎至1228方呎,反映項目主攻家庭換樓客,主打的戶型多逾千呎。

發展商設計的示範單位以大單位為藍本,為1座28樓A室,實用面積1055方呎,採3房1套連儲物室間隔。大廳面積約287方呎,相當於時下一個開放式單位;大廳外接露台,趟門採摺疊式設計,讓室外景觀可融入家中。

大廳連露台 室外景致融入家

大廳鋪砌實木地板,白色牆身配上黑白為主的畫作,簡約中見時尚,全屋室內設計偏向北歐風格;客飯廳以淺灰色梳化作分隔、間隔分明。飯廳放置8人餐桌後,仍有不少活動空間,客廳配有綠色地氈,配合窗外山巒景致,洋溢自然氣息。

3間睡房坐向與大廳一致,同樣可望開揚翠綠景致。設計師打通兩間睡房,改以趟門分隔,其中一邊作工作室,設有色彩繽紛的特色牆飾。另一邊作兒童睡房,而且不論衣櫃、桌椅以至睡床,也以同一卡通公仔作裝修主題。

主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗,窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎,放置雙人床後可三邊落床。床頭設實木裝飾,貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸,以深色作主調,宛如酒店設計。另一間浴室設企缸,兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調,與交樓標準不同,除配備多項德國品牌家電外,更備有不少廚櫃作儲物空間。

鄰近巴士站 交通方便

香島位於柴灣道,項目入口附近即有巴士站,設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等;距港鐵筲箕灣站亦不算遠。樓盤採一字形佈局,部分向西單位面向柴灣道馬路,或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致,可留意向東的中高層單位。

另據樓書顯示,住戶有責任保養指定範圍內的構築物、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等,以達地政署標準。地契至2032年到期,距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5986&issue=20161024
筲箕 香島 翠綠 山巒
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香島加推增折扣 變相減價6%

1 : GS(14)@2017-02-03 10:53:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3513&issue=20170203

【明報專訊】踏入雞年不足一周,已有個別新盤變相減價。南豐筲箕灣香島最新加推50伙、實用485至1228方呎的單位,定價1144萬至3706萬元,價錢雖與已開價的同類單位相若,惟今次提供的即供折扣,由原先10%增至12%、即變相減價2%;同時,是次更提供折上折優惠包括15%稅項折扣、1%新春利市折扣(至2月28日止),即最高特別折扣為16%,比舊版最高特別折扣12%提高4個百分點,意味變相減價約6%,而今批單位折實平均實呎1.86萬元。

銷售慢熱 今折實實呎1.86萬

香島於去年9月,以折實平均實呎1.94萬元推出首批單位,惟去年10月開售至今銷情慢熱,至今累沽約41伙,佔項目單位總數470伙不足一成。為加強促銷,香島設於北角的售樓處,亦全新打造兩個示範單位,開放予公眾參觀。

不過,市場亦有一手豪宅餘貨加價,信置(0083)僅餘約2伙貨尾的干德道CLUNY PARK,將5樓實用面積2361方呎A室的定價,提高至1億元,比舊價9539萬元調高5%(相對去年10月首次出價則累加一成),安排下周一、農曆年初十發售。

此外,長實(1113)旗下已獲批預售、涉單位378伙的北角維港頌,亦摩拳擦掌準備出擊。

高爾夫‧御苑意花園最快下周開示位

長實執行董事趙國雄表示,市場已累積相當換樓需求,預計今年中型單位交投量會增加,惟豪宅整體新供應少,故豪宅市道可看高一線,維港頌正積極部署首季內推出。長實同系元朗牛潭尾意花園,亦上載樓書至政府一手銷售網,料下周開放現樓示範屋;意花園由67幢洋房組成,實用面積1476至2369方呎。

至於恒地(0012)旗下已獲批預售、單位總數590伙的粉嶺高爾夫.御苑,日內亦將上載樓書。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,項目示範單位最快下周開放予傳媒及代理參觀,2月內開售首批單位。另中海外(0688)「港人港樓」東九龍啟德1號I,年初二透過招標、以逾1.6億售出4伙低座單位後(平均實呎2.5萬元),發展商食髓知味,首推啟德1號II的低座單位招標,單位為低座8座2樓,屬實用面積1606方呎4房戶,下周一、農曆年初十早上9時至10時招標。
香島 加推 推增 折扣 變相 減價 6%
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香島加推50伙 減價半成促銷

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:09

【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」,承接力強促使發展商鬥加價,惟南豐集團斯人獨憔悴,旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振,昨午終向現實低頭,加推50伙並增加優惠,變相減價半成,並設置全新示範單位,更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島,以折實平均呎價約1.94萬元推出,貴同區半成,至今僅沽41伙,其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位,同時加推50伙,間隔由2房至4房,實用面積由485至1,228方呎,定價由1,144萬至3,706萬元,呎價介乎22,643至30,179元,賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。


Cluny Park定價逾億元

不過,發展商將多項優惠加碼,令最高折扣率由20.8%增加至26.08%,變相減價半成,並引入最高樓價85%一按吸客,最長20年,首兩年定息2.75厘,其後全期P,由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際,信置(083)西半山豪宅Cluny Park反而加價,發展商昨日修訂價單,將5樓A室定價提高至超過1億元,屬一個月內第二度加價,累積加幅已超過一成。另宏基資本(2288)則取消5樓B室撻定戶優惠,變相加價8%,下周四重售。另外,長實(1113)上載牛潭尾意花園樓書至一手網,為正式推售作準備;恒地(012)亦表示,日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫.御苑的售樓說明書,有望月內開售。中海外(688)年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢,呎價2.5萬元破屋苑紀錄,發展商昨加推2期低座8座2樓單位,實用面積1,606方呎4房,上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內,下周一以招標形式發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
香島 加推 50 減價 半成 促銷
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南豐香島趁勢加價一成

1 : GS(14)@2017-04-08 20:28:35

【本報訊】一手旺勢持續,多個新盤貨尾都群起加價。南豐筲箕灣香島昨加推74伙及更新價單,部份單位提價約一成,另信置(083)西貢逸瓏海滙昨加推30伙,折實呎價14,690元,發展商指加價約3%,或復活節前賣樓。南豐香島加推的74伙,折實價約1,223萬元至3,442萬元,下周二推售當中18伙。另更新價單,部份單位提價約一成。至於信置逸瓏海滙昨加推的30伙,折實售價由620.4萬餘元至1,227.9萬餘元,呎價由13,142至17,068,均價14,690元。發展商新增5年貸款方案。另嘉華(173)元朗朗屏8號20多伙加價約3%。


匯璽售樓處現人龍

昨第4輪推售152伙的新地(016)旗下南昌站匯璽,截至晚上10時沽出約八成單位,當中B組時段於晚上7時左右開始登記,售樓處現場所見,約有數百人排隊,人龍排到下一層。另外,市傳內房越秀地產(123)持有的太子道西279號全新住宅項目,全幢獲內地客斥近9億元洽購。項目已為現樓,全幢12層高,提供18伙,包括12個分層單位及6個複式單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983433
南豐 香島 趁勢 加價 一成
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陳樹渠家族香島道蒲苑 獲批建16幢豪宅

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:42

【明報專訊】豪宅有價有市,部分傳統豪宅申請重建,由陳樹渠家族旗下寶聲集團持有的深水灣香島道55號蒲苑,獲屋宇署批建16幢3層高(於一層地下低層之上)低密度住宅物業,總樓面75,593方呎。

陳樹渠長子兼寶聲集團董事長陳耀璋表示,項目將包括3幢3層高一梯一伙分層住宅及13幢洋房,但暫時未落實是出租或出售。資料顯示,蒲苑現為7幢3層高分層物業,落成於1973年,由寶聲集團持有作長線收租。

另潮汕女商人高佩璇於2014年向中聯辦以2.3億元購入的九龍塘約道3號中聯辦九龍工作部舊址,獲屋宇署批建1幢兩層高(於一層地庫之上)住宅,樓面約6310方呎。

此外,屋宇署於2月份批出16份建築圖則,包括13項住宅及商住發展,但大部分均為單幢項目,其中恒地(0012)西營盤忠正街6至22號,獲批建一幢28層高商住物業,總樓面逾8.01萬方呎,同系旺角西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目,同獲批建1幢28層高商住物業,總樓面逾20.38萬方呎。

恒地西營盤旺角兩單幢盤獲批建

新世界(0017)、市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,獲批建1幢28層高商住物業,住宅樓面涉及11.17萬方呎,商業樓面約2.23萬方呎。另萬科置業(香港)深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,獲批建1幢31層高商住物業,另設1層地庫,住宅樓面逾25.55萬方呎,另有逾5.02萬方呎商業樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9329&issue=20170421
樹渠 家族 香島 道蒲 蒲苑 獲批 批建 16 豪宅
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香島道洋房4.8億成交

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

【本報訊】新世界發展(017)的南區香島道33號,市場錄單號屋以4.8億元成交。另淺水灣Belgravia海嘯貨以7,500萬元沽出,九年勁賺逾4,000萬元。土地註冊處資料顯示,香島道33號7號屋,洋房實用面積4,720方呎,成交價4.8億元,呎價10.16萬元,創下該屋苑洋房呎價新高,登記買家沈蕙(SHUM WAI WENDY),有指為李錦記家族或有關人士。2005年6月以1.4億元購入上址,持貨12年,轉手賬面獲利3.4億元,期間物業升值2.4倍。

Belgravia易手 賺逾4,000萬

嘉里(683)金融海嘯後拆售出租多年的淺水灣豪宅BELGRAVIA,迄今已9年。市場錄該豪宅大額成交。利嘉閣梁志偉表示,位於南灣道57號的BELGRAVIA,中層A室,實用面積約1,875方呎,為四房兩廳連雙套房,外望海景。業主以7,500萬元沽出,實用呎價4萬元。據了解,原業主於2008年底以約3,320萬元購入,持貨至今九年,賬面勁賺4,180萬元,升幅約1.3倍。BELGRAVIA現時有9個單位放盤,最低入場費叫價由6,700萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242228
香島 洋房 4.8 成交
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香島道37號月租75萬 近年區內新高

1 : GS(14)@2017-12-24 02:03:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220


【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構(0367)持有的深水灣香島道37號,其中一間獨立洋房(紅箭嘴示)獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示,該洋房實用面積5277方呎,屬7房2廳連5個套房間隔,設私人升降機及泳池,外望海景。洋房於今年7月起放租,放租約5個月後,獲租客以每月約75萬元承租,實用呎租高達142元,月租創區內近年新高。

7房5套間隔 呎租142元

資料顯示,今年9月,信置(0083)旗下淺水灣道38號一間洋房,以月租73萬元承租,該洋房實用面積約4572方呎,呎租160元,創區內呎租新高;而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座,由莊氏機構持有,其中3座已成功售出,而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手,呎價逾6.2萬元,一度創下亞洲洋房呎價新高。

此外,馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交,其中迎海‧星灣20座低層C室,實用面積511方呎,以約1.73萬元租出,實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入,租金回報約4.1厘。

迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃

另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示,領凱9座高層右翼D室,4房間隔,望山景,實用面積995方呎(建築面積1326方呎),獲同區家庭客以2.45萬元承租,實用呎租24.6元(建築呎租18.5元)。業主2015年5月以890萬元購入,租金回報約3.3厘。
香島 37 月租 75 近年 區內 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345651

香島道37號月租高達75萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:53:08

【本報訊】南區超級豪宅錄大額租賃成交。莊士國際(367)持有收租洋房深水灣香島道37號,其中一幢逾5,000方呎洋房,以月租75萬元租出,成為今年山頂及南區最大額月租豪宅成交,呎租142元,僅次信置(083)同區洋房今年錄呎租160元紀錄。超級豪宅錄大額租賃成交。利嘉閣梁志偉表示,香島道37號其中一間獨立洋房,實用面積5,277方呎,為七房兩廳連五個套房間隔,每戶設有私人升降機、私人花園及泳池,外望海景。單位放租約五個月後,據悉,獲租客以月租75萬元承租,實用呎租142元。據了解,該物業由莊士國際持有,建有4幢洋房,其中3座已出售,而C號屋更於2010年以高達4.6億元轉手,呎價逾6.2萬元,當時創下亞洲洋房呎價新高。是次租出的A屋四年前有指曾有意放售,當時索價8億元,意向呎價15.2萬元。

淺水灣道38號呎租160元

同區由信置持有的淺水灣道38號,今年9月一幢洋房以月租73萬元租出,洋房建築面積6,820方呎,實用面積4,572方呎,實用呎租160元,為今年南區呎租最高租賃成交。今年山頂暫未錄呎租逾100元成交紀錄,近期山頂道56號洋房,實用2,928方呎,建築面積4,185方呎,月租25萬元,呎租僅83元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250364
香島 37 月租 高達 75
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新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元

1 : GS(14)@2018-06-11 05:41:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611


【明報專訊】豪宅買賣交投活躍,大額成交亦屢見不鮮,部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱,由新地(0016)郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目,已重建為10幢洋房,早前在市場上放租,實用呎租約120元,目前已有約半數洋房租出。

前身「萱廬」 重建10幢洋房

香島道50號原為萱廬,佔地達52,930方呎,由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入,並於2010年向政府以約8億元補地價,地盤重建成10幢洋房,並於去年落成,實用面積由3000餘至5000餘方呎,包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」,另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。

洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬

郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目,意向實用呎租約120元水平,部分洋房的實用每呎叫租更超過130元,如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋,目前叫租45.5萬元,實用呎租134元;實用面積3463方呎,連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋,目前叫租同為45.5萬元,實用呎租131元。

雖然項目租金高昂,但租務成交不俗,據悉4幢前排「大屋」全數租出,若以參考價120元計,其中一伙實用5291方呎,連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋,估計月租高達63萬元水平。

項目半數洋房已租出

事實上,近期市場上都有不少大額豪宅租務,如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房,早前以月租約38萬元租出,實用呎租110元;東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位,以月租約17萬元租出,實用呎租約60元。
新地 郭氏 家族 香島 50 每呎 呎叫 叫租 120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350553

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