香島首日賣不足兩成 君柏售出35伙 長成交期奏效
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GS(14)@2016-10-10 04:25:51■香島內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。 黃耀興攝
【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰，一個「翻撻」成功，一個「香了」。長實（1113）馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位，即晚原價加推31伙，並削減4%優惠，變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」，僅沽約28伙，銷售比率不足兩成，成為今年全港賣得最慘情新盤之一。記者：朱連峰
長實夥拍郭炳湘發展的君柏，原定今年初開賣，惟樓市氣氛淡靜，令銷售叫停，「封盤」逾半年，直至近日樓市回旺才捲土重來，並推出長達12年成交期救亡。
■君柏售樓處人流不多，代理指買家身家億億聲，有神秘地方各有各做。 王心義攝
■筲箕灣香島首日僅沽約28伙，銷售比率不足兩成。 資料圖片
君柏加推31伙削折扣
君柏昨以先到先得發售46伙，上午11時開售。記者現場所見，位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊，首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指，君柏屬千萬豪宅，買家身份億億聲，為免客人身份曝光，有神秘地方各有各做，俗稱「送外賣」。據一手網顯示，全日售出35伙或76%，套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃；有數組大手客，最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。君柏即晚原價加推31伙，未折平均呎價27,537元，總值約14億元，單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元，呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法，包括「Z138先住後付」計劃，但削減共4%折扣優惠。長實執行董事趙國雄表示，君柏是次屬原價加推，項目銷情理想，反應滿意，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票，到昨天開售148伙，消息指全日僅售約28伙，銷售比率19%，有指內部認購僅售1伙，連員工都不撐場。但仍有恒地（012）長沙灣海柏匯墊底，今年1月發售首日僅沽9伙，佔可售單位13%。
昇薈洋房創東涌新高
另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出，呎價16,562元，成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島，一手市場昨錄逾100宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho昨再發售18伙，售出17伙。中國海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨加推12伙，折實平均呎價25,067元，較首批貴約2.5%；同時更新1A號價單，當中14伙加價2%至4%，將於本周三發售。
【買家意見】
■南區業主William
南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住，認為「價錢都ok，話晒係港島樓」，又指「好似李嘉誠咁講，負擔得起幾時都係入巿時機。」
■柴灣換樓客鄧太
柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位，「想換一個大啲嘅單位」，並指價錢較預期貴，「而家嚟講唔合理都要合理。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795251