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中環在線:方正自爆30過後先首置 李華華

2011-3-10  AD




 

香港年輕一代成日投訴話無能力置業,的確,o依家樓價唔係普通人能夠負擔得嚟。不過,唔講大家可能唔知,原來連證監會主席方正都唔係一出嚟做嘢就有能力買樓。

公 務同私務同樣繁忙嘅方正,噚日得閒同一班傳媒午宴聚會,華華同佢傾開香港樓價極高嘅問題,方正就分享佢首次置業嘅事。家底甚豐厚嘅佢話,自己當年喺外國返 嚟,都要做幾年嘢,儲咗嚿錢先至喺30歲過後買人生第一層樓,屈指一算,已經係七幾年嘅事,location係薄扶林,但方正已經唔記得當年呎價係幾多, 只係話個單位都係得幾百呎,之後先細屋換大屋喎。

撞正近日「財政預算」熱,華華順帶問吓佢點使6000蚊,跑慣江湖嘅佢睇嚟早有準備,並冇「失守」講漏口,只係答o依家連錢點派都未公佈,所以答唔到華華佢會唔會要錢,更何況打算點樣用呢。


中環 在線 方正 自爆 30 過後 先首 首置 華華
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樓市升溫首置者不宜盲搶樓(2016/10/13) 林本利

2016-10-13  NM

過去數個月,本地樓市從低位急速反彈,中原指數由127.46點升至141.04點,至今回升超過一成。樓市復甦,一眾地產商隨即推出大量新盤應市,樓花期長達兩年多,單位面積屢創新低,但依然賣個滿堂紅,毛利高達四至五成之高!

筆者面對如此亂局,實在感到唏噓。樓價上升,有樓一族,特別是大地產商和炒家,自然開心不已。可是,若樓價上升至完全脫離一般市民的購買力,沒有父蔭的年輕人盡一切努力仍然無法上車,貧富不均問題不斷惡化,香港社會只會進一步撕裂。

自從2008年12月金融海嘯爆發後三個月,本地樓價從低位大幅反彈,至今上升約一倍半。過去幾年樓價颷升,樓宇供應短期內無法增加去滿足需求,前任特首曾蔭權自然被問責,指他任內沒有建立足夠土地儲備去應付未來的房屋需求。

樓價颷升的罪魁禍首,始終是美國聯儲局推行超低息政策,令大量資金湧入樓市。雖然過去幾年特區政府的財金官員不時推出措施壓抑樓市,但成效往往只能維持一年半載,之後樓價又拾級而上。

根據中原指數及綜合消費物價指數的數據,可以見到每次樓市颷升一段時間後,當政府推出措施打壓,或者預期美國加息,樓市便向下稍作調整,但一年半載後又重拾升軌。

2011年6月,中原指數突破100點後便向下調整約七個月,大約下調6%,連同期間物價上升3%,樓價實質下調近一成。市民收入隨着物價上升,供樓負擔比率自然下降,由之前的42.9%下跌至40.5%。

到2012年1月,樓價止跌回升,持續上升一年至2013年1月,扣除通脹後實質上升約27%,供樓負擔比率逼近50%。之後政府推出「加辣」措施,樓價再度向下調整約5%,連同期間物價上升4%,樓價實質下調近一成,供樓負擔比率回落至44.4%。

只可惜政府在2014年初突然「減辣」,容許購入樓花的業主可享有的換樓期由入伙後才計算,而不是計算簽訂臨時買賣合約的日子,結果令二手樓供應減少,刺激樓價飛升。中原指數由117.18點一直升至2015年9月的146.92點,升足一年半,供樓負擔比率突破50%。去年6月港股大時代終結,樓價三個月後開始下跌,跌至今年3月,下調約13%。連同期間物價升幅,樓價實質下調約16%,個別之前炒賣熾熱的地區更下調兩至三成。供樓負擔比率由超過50%下跌至44%左右。若以同業拆息(Hibor)計算,更跌至約42%,接近過去二十多年的平均數,是合適的入市時候。今年4月初,市建局以11,000元呎價出售新盤「煥然一居」,銷情極其冷淡,竟然有七成中籤申請人不去認購,實在令筆者感到意外和心痛。故此4月及5月時在這專欄強烈呼籲首置者應珍惜買樓機會,不要相信樓價會下跌五成的言論。現在樓價從低位急速反彈,錯過入市機會的首置者肯定後悔不已。根據過去幾年的規律,今次樓市回升,估計持續一年半載。隨着美國加息升溫,供樓負擔比率上升,樓花供應大增,或者政府再出招打壓,估計到今年底或明年初,樓價又向下調整。到明年中,樓價回到較低水平時,有意置業者可以考慮入市。不應被地產商及傳媒不盡不實的消息所影響,盲目以高價搶購物業。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)

樓市 升溫 首置 置者 不宜 盲搶 搶樓 2016 10 13 本利
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辣招幫鋪王首置助內地走資(2017/1/12)林本利

2017-01-12  NM

每次特首梁振英及發展局局長陳茂波開腔,指今屆政府如何增加土地和住宅供應,成功地遏止樓價上升,肯定令小市民感到極之反感。正如前文所說,自從梁特首上台後,樓價至今已上升近五成,並且不斷創出新高。說今屆政府土地及房屋政策有成效,實在是癡人說夢話。

過去四年多,特區政府不時推出壓抑樓市的辣招,金管局又再三收緊物業按揭,但這些措施只能短暫地遏止樓價上升。過了數個月至一年後,樓價又重拾升軌,繼續創出新高。

去年11月初,梁特首親自領軍,大幅度調高從價印花稅至15%,以為可以壓抑投資者及內地買家入市,結果卻適得其反。投資者及內地買家反而加速入市,11月份繳付從價印花稅(即雙倍或15%印花稅)及買家印花稅的物業交易大幅上升,政府的辣招稅收再創新高。過去兩個多月,樓價持續上升,內地發展商以天價搶購啟德住宅地。

政府推出的辣招,以及金管局收緊物業按揭的政策,嚴重扭曲本地樓市,妨礙市民換樓,幫助炒家逃避辣稅。小市民想由細屋搬大屋,因最多只能按五成,或者500萬元,售樓套現後所得根本無法應付巨額首期及其他使費(包括巨額印花稅)。

有小市民購入一個大單位,然後沽出手上兩個細單位去換樓,被稅局指不符合「一換一」原則,需要繳付雙倍印花稅。小市民不服申請司法覆核,初審獲判勝訴,但稅局上訴,上訴庭推翻原來判決,小市民又有多少金錢與稅局爭辯至終審法院?

最離譜的是政府的辣招,明顯是偏幫炒家和地產商,搶走二手市場的交易,損害一眾地產代理的生計。根據報章報導,身家300億元的「鋪王」梁紹鴻,與家族成員合共斥資逾12億元購入山頂三個單位。由於他過去一直以公司名義購入物業,今次交易屬於「首次置業」,可免繳付辣稅,節省超過1.3億元印花稅。過去樓市炒家喜愛成立公司,以公司名義購入物業方便炒賣。這些公司不少是以離岸公司方式成立,股東及董事可能只是信託人,最終擁有人的身份完全保密,美其名是為了保障個人私隱,實質上是為了避稅,方便走資、洗黑錢和非法收受利益。以離岸公司持有資產(包括土地、住宅、劏房等)的好處,梁特首和陳局長肯定十分清楚。政府加辣,反而為這些物業炒家帶來一筆橫財。由於以轉讓公司形式出售物業,買家只須繳付0.2%印花稅,對擁有巨額資金的內地買家自然有很大吸引力。因為內地買家除了要支付15%買家印花稅外,現在還要繳付15%從價印花稅,即合共30%。他們透過購入持有物業的公司,可以節省一大筆辣稅。以公司名義持有物業的炒家,知道內地買家可以節省辣稅,出售物業時自然會提高價格至少一、兩成,炒家和內地買家互相得益。近月個別樓盤天價成交,就是以這個方式出售。若然公司註冊地點不在香港,更可免繳利得稅,內地買家身份完全保密(除非再出現巴拿馬文件外洩事件)。政府加辣,調高從價印花稅至15%,對豪宅的影響較輕(因原先要支付8.5%雙倍印花稅)。地產商及炒家變招,把樓價稍為調高,之後再替買家支付額外辣稅,令近月豪宅價格升幅顯著。小市民從報章及其他途徑得悉樓價破頂,必須知道內裡乾坤,政府政策偏幫炒家和地產商,切忌盲目高價追貨,不然日後肯定後悔莫及。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

辣招 招幫 幫鋪 鋪王 王首 首置 置助 內地 走資 2017 12 本利
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內地人限購港人首置居屋(2017/1/19) 林本利

2017-01-19 

自從2010年本地樓市從「海嘯價」急速反彈後,特區政府先後引入額外印花稅、買家印花稅和從價(雙倍)印花稅,希望把樓市炒家、內地買家及投資者驅逐離場。即使金管局多番收緊物業按揭成數,最近政府再度加辣,亦無助壓抑樓價,政府似乎顯得黔驢技窮。

正如筆者之前兩篇文章所述,政府的辣招表面上是協助市民首次置業,實際是扼殺二手市場,幫助地產商促銷,以及方便炒家出貨和內地人(或企業)走資,嚴重扭曲整個樓市。政府容許購入樓花的買家,到入伙後才計算半年換樓期,又縱容地產商提供九成,甚至十成樓按,變相鼓勵買家認購新樓,包括只得百多呎的劏房。辣稅不適用於過去以公司名義擁有的物業,以致出現鋪王首置,辣稅愈高,「公司盤」叫價愈高的荒謬現象!負責主管土地及房屋政策的官員,本身正是透過公司(包括離岸公司)擁有大量物業,他們(或者家人)透過轉讓「公司盤」獲利,由於無須到土地註冊處登記,外人不得而知。既然「心術不正」,壓抑樓市措施自然走了歪路,市民只有寄望今年三月的特首選舉,能夠選出「心正」和「路正」的特首,撥亂反正,把樓市重新納入正軌。筆者多番強調,香港實在有足夠房屋,滿足港人住屋需要。只因美國息率長期偏低,內地走資,個別官員為了發展新界,幫助囤地的人收割,不時製造土地及樓宇供應不足的假象。加上政府透過拍賣土地及徵收辣稅,每年收入高達千多億元,自然不想樓價顯著下調。小市民看見辣招無效,重複被官員欺騙愚弄,最後只好以高價入市,認購百多呎的劏房。

梁特首上台後制定長遠房屋策略,指每年外地(包括內地)買家房屋需求約2,250個,即每月約188個,這個數字明顯與現實情況不符。單以去年3月至11月數字計算,每月繳付買家印花稅的物業成交宗數平均是238宗。數字還未包括以轉讓公司形式購入的單位,找本地代理人或信託人購入的單位,以及一張合約購入多個單位的成交。既然政府評估每月外地買樓需求是每月188個單位,其實可以透過配額方式分配這188個「外地買家購樓證」,做法類似拍賣的士牌照,價高者得。由於「購樓證」有價,動輒數百萬元,外地買家自然會選擇購入豪宅,對中小型住宅單位的影響將可減至最低。過去政府限制內地人來港產子,又實施限奶令,為何影響全港市民生活的樓市沒有類似配額制度?政府若有心協助港人首置,可以從公屋及私樓的建屋量中,撥出更多單位作為居屋,供首置人士輪候購買,樓價是一般家庭可以負擔的水平,日後轉售只可賣給首置客。政府承諾全港市民,只要符合資格,有工作和足夠收入即可申請,人人有份。這便可以避免年輕人為了排隊入住公屋,故意放棄工作或者收入較高的工作。近年不少父母為了逃避辣稅,或者協助子女首置,耗盡積蓄去支付首期,以高價認購劏房,這奇怪現象實不應延續下去。政府向外地買家實施限購令,又保證全港首置市民可以獲配居屋,自然可令中小型住宅市場降溫。政府可逐步撤走買家印花稅和從價印花稅,方便港人換樓和物業投資,只保留額外印花稅,防止樓市再出現短炒情況。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(www.livingword.edu.hk)作者網誌 - lampunlee.blogspot.com

內地人 內地 限購 港人 首置 居屋 2017 19 本利
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首置假象


樓市亂象下、既有政府根本唔知樓市生態,以為可以向投資者宣告勝利宣言,話95%都係首置客。結果一條簡單「一約多購」漏洞,已經令辣招幾乎完全失效!

聽樓盤組同事講,搜集數據的同時,想找市場人士評論,點知相當困難,可能大家都唔想太過高調揭破而家既漏洞。

但紙又點會包得住火? 淨係睇一個嘉匯全盤累售500幾伙,就有近四成用呢種方法交易。而且聽聞投資者「搞盡腦汁」,除左動用父母子女Quote,更甚係夫婦分契,將業權只歸一個,另一個名額就可以變成首置客,有律師樓甚至聲稱提供一條龍即日分契再買樓服務,一樣得左!

樓市亂象下,怪象叢生,雖不至於好似內地夫婦搞到要離婚買樓,但夫妻分契會唔會有後遺症? 日後又會唔會發展到家人為爭家產反目,好戲在後頭。

施老闆轉軚效應下,更多分析員亦由看淡變成好友,大條道理就係跟施老闆效應,所以此時此刻大摩提出樓市危機論,大有忠言逆耳既孤獨。

今個星期加息預期改變之快、資深賓卡都形容從未所見,而且加息機會率達九成,更加係匪夷所思,似乎耶媽真係諗著做埋呢屆算數,索性唔理個瘋狂總統有咩後著,總之加左先算。

所以大摩提出加息可能引發樓市調整,其實關鍵正正在於供款能力。銀行界個個話香港唔需要即時跟隨美國加息,似乎就同真正供緊樓既人士脫節:大家可以問下自己屋企個「財政大臣」,到底呢幾個月樓按供款多左幾多。

唔好忘記,新供樓人士仲要過金記三厘既壓力測試。如果供樓與入息比率,由目前63%,真係加到大摩講75%,咁同歷史平均水平46%,已經高出六成幾,離97年歷史高位93%既「爆煲水平」,已經愈來愈近。

其實要數樓市風險,大家都話政策先係最大變數,但予其關心未來幾個月係加辣定唔加辣,倒不如留意兩個特首候選人房屋土地政綱。

坦白講,其實係高度相似,曾俊華提出應該長遠政策可以有六成人入住公屋居屋,拆局早已表態贊成,最好令私樓市場愈縮愈細,咁就算出現更高天價都不影響民生。

至於林鄭,佢本身就相當熟悉土地政策,亦提出John Tsang類似在私樓及居屋之間,設立港人首置上車盤,定價介乎居屋同私樓之間,不同在於價錢與樓價脫勾,反而參考入息中位數,概念上同新加坡組屋貼近。

面對中資「盲搶地」、再增供應似乎都難壓抑樓價,林鄭提出可以優化招標機制、在不開名情況下公布其他標價,等市場自行判斷是否合理,此點實屬可取,但絕非冶標冶本之法。

彭博新鮮出爐「最苦難指數」,香港有幸成為包尾大班:即係屬於最不痛苦行列。不過指數計法相當單一、只統計各國就業及通脹數據,並無包括居住環境同貧富差距,如果計埋呢兩項,恐怕香港絕對有能力奪冠。
首置 假象
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英40歲以下首置人士買樓八折

1 : GS(14)@2015-03-03 01:53:44





正當香港金管局上周再推辣招遏樓市,打亂不少首置人士上車計劃之際,爭取在五月大選中連任的英國(圖)首相卡梅倫,提早在今日推出新置業計劃,向四十歲以下首置人士提供八折買樓優惠,爭取年輕選民支持。英國目前平均樓價為二十一萬八千鎊(約二百六十萬港元),政府透過免收各種徵費,變相提供多達兩成優惠,協助四十歲以下首置人士,購買在未充份利用土地或荒廢工商用地所建物業。合資格人士今日起可向當局登記,假如受助後五年內出售物業,需償還資助。為吸引地產商參與,英國政府將放寬相關土地的使用規則,目前有四十五間地產商有意參與。當局希望未來五年可興建十萬間上車屋,但相比每年三十萬間住屋需求,只是杯水車薪。今次計劃原定七月出台,外界認為卡梅倫為大選提前「派糖」。英國《獨立報》/《星期日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150302/19060158
40 以下 首置 人士 買樓 樓八 八折
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首置1張合約2,930萬掃4單位 炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:47

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣,以為可令投資者卻步,不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點,以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位,只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案,最多慳稅逾240萬元,兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效,以及會否推出措施防範有關行徑,政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者:程俊華



政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,旨在加重投資者入市成本,遏抑投資需求。近年已有不少投資者,利用未擁有物業的親友名義入市避稅,自加辣後,投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明,一份買賣協議中同時購入多個住宅單位,被視為單一的住宅物業,只須付較低稅率的印花稅,所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊,過去周六、日,即辣招生效首兩天,新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗,涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa,至到豪宅盤何文田皓畋都有,合共掃貨金額高達1.429億元,買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指,屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶,成交價由620萬至近850萬元,總金額約2,930萬元,因買家為首次置業,以一張合約形式購買多單位,亦只須付舊稅率4.25%,即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入,其中三伙便須支付最新15%的印花稅,總稅款開支將會急增66%至367.33萬元,意味該買家以一張合約購買方法,可慳近243萬稅款。



馬鞍山薈晴

屯門Napa



「上車客」銀聯卡付款


至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張,一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位,涉資1,993萬元,每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署,故只需繳付3.75%最低稅率,即約74.74萬元。若4伙分開購入,則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元,勁慳69%。而豪宅皓畋,昨日亦有3宗首置客大手入市個案,各買兩間,節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率,當中細價樓加稅幅度至高,故樓價越低的單位,用這種「一份買賣合約」方式入市,可節省稅款水位越高。但值得留意的是,如買家購入樓價500萬元以下單位,一般可獲銀行承造六成按揭,惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議,樓價總額過高,按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣,惟無礙新盤銷情,周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅,須於半年內售出自住單位後,才可退回多付的364.2萬元稅款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451
首置 合約 930 萬掃 單位 炒家 攻破 新辣 辣招 蠱惑 慳稅 243
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首置客1.4億買太地新盤

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府為減低樓市亢奮風險,推出加辣措施。不過,一手豪宅市場於加辣後頻頻錄成交。


慳稅近1,500萬

太古地產(1972)的鰂魚涌Mount Parker Residences(下稱MPR)剛賣出最後一伙貨尾,買家為首置客,慳稅近1,500萬元。美聯物業黎兆麟表示,MPR22樓E室連平台特色戶,實用面積2,748方呎,平台192方呎,昨以1.3875億元連兩個車位易手,呎價50,491元。買家為香港人,同時亦為「處男」,意思是首次置業未擁有住宅物業,只須支付4.25%最低印花稅率,涉及稅款約589萬元。若非首置客,所支付印花稅便高達15%,涉及辣稅2,081萬元,「處男」買樓變相即慳1,492萬元。所慳辣招,夠買同區康怡花園兩個兩房戶。MPR於2014年開售,全盤92個單位終沽清。被視為「梁粉」的恒隆地產(101)旗下尖沙嘴君臨天下,加辣後錄得複式大戶成交。按一手住宅銷售網顯示,君臨天下2座77樓至78樓A室複式戶,實用面積1,818方呎,另設有168方呎平台,連同3個車位,成交價1.11億元,實用呎價61,056元。未知買家是否需付雙倍印花稅。除君臨天下外,新世界發展(017)尖沙咀名鑄,日前亦錄63至65樓H室複式以招標方式賣出,單位實用面積3,855方呎,買家以1.55億元購入,呎價40,208元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830004
首置 置客 1.4 億買 買太 太地 地新 新盤
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外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指,德福花園G座中層15室,屬實用538方呎兩房戶,望內園池景、屬屋苑優質戶,獲外區首置客斥650.8萬元購入,實呎1.2萬元。黃續稱,原業主於2009年以328萬元購入,帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指,將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交,屬實用487方呎2房戶,原業主9月開價680萬元,現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元;原業主2010年以355萬元買入單位,帳面賺320萬元或9成。伍續稱,屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交,一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外,市場部分放租業主估計辣招出台後,買樓收租客將減少,寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指,荃灣愉景新城3座高層C室,屬實用495方呎2房戶,業主放盤數天,獲本地客以月租1.68萬元承租,實呎租金近34元,料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指,業主早於2007年以201萬元購入單位,租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心地下單號車位以205萬元易手,屬市價;原業主於2010年以73萬元購入,帳面賺132萬或1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112
外區 區首 首置 置客 650 入市 德福 兩房
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周,馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤,全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨,據悉有5組大手買家,其中4名「首次置業客」各掃兩伙,涉資最高逾1,363萬元,因用一張合約購入兩伙,料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單,首批折實平均呎價約19,334元,較同區二手貴多達五成,最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣,持有多過一個物業的本港居民,如再購住宅物業要劃一付重稅15%,但該盤仍在本周初加推,並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票,超購僅0.4倍,最終只有約40組準買家到場。市場指,全晚售出不足40伙,僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻,惟仍有大手買家入市,最少有4名買家購入兩伙。消息指,大手買家全為「首次置業客」,只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位,涉資1,363.5萬元,以一份買賣合約購買,因屬「首次置業」,只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入,則要繳稅逾127萬元,從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義,斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅,故對新辣招無感覺,「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面,屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室,由同一買家以1,481.3萬元購入,亦為「首次置業客」。合和實業(054)跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
首置 置客 客買 Ava 55 兩夥 69 萬稅
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布少明:首置客應趁機擇平而買

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:30

【明報專訊】美國大選已成定局,最終由特朗普擊敗希拉裡落幕,巿場觀望特朗普落實政策方針,可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪?這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察,反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現,觀望氣氛瀰漫巿場,除進一步抑制二手盤源供應,睇樓及交投放緩,發展商變招搶客。

雖然特朗普曾提出加快加息步伐,但上任後的實際政策仍需時觀察,再者,加息速度取決於當地的經濟,在基本因素不變下,美國難承受大幅及急速加息的後果,預料明年大幅加息的機會不大,香港仍享低息環境,與此同時,內地避貶資金繼續南下,內地客掃香港豪宅熱情未改,最近有內地客無懼30%辣稅,以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤,涉及辣稅項約1607萬元,可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力,北水為後巿帶來支持。

一手搶二手 港樓畸形

觀乎政府過往數度出招,樓價每每應聲下跌,經過負面消息消化後,樓價再穩步上揚,箇中原因很簡單,辣招增加換樓成本,不少業主怕沽貨後難再入巿,寧持貨不放盤,惡性循環下,鎖死換樓需求,二手盤源愈見匱乏,樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態,二手愈益積弱,反觀一手供應不絕,發展商因應巿場形勢靈活定價,配合優惠攻勢,扶助買家入巿,「一手搶二手」成港樓畸態﹗

香港地少人多,樓價長遠一定看升,目前樓巿負面消息尚待消化,樓價升勢暫緩,一二手筍盤復現巿場之際,對於不受辣稅影響的首置人士來說,可說是「擇平而買」的不二時機,上車人士不妨勤力睇樓,做足功課,為精明置業做好準備。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7963&issue=20161114
布少 少明 首置 置客 客應 趁機 擇平 平而 而買
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上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:52

■連掃4伙的Napa買家日前撻定,發展商殺定近152萬元。 資料圖片



【本報訊】上周以「首置客」名義,於會德豐(020)屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家,用一張合約連購多伙,慳稅招數引起市場注意,惟交易觸礁,4伙單位全數撻定收場,成為加辣後,新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案,該批單位更於昨日急速原價重售。記者:黃嘉銘



加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案,殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa,據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,Napa第6A座8、9樓A及B室,面積583至809方呎,同一組買家於11月6日(即加辣後第2日)簽訂臨時買賣合約,交易再未有進展,以成交價3,036.8萬元計算,理論上發展商殺定近152萬元。


撻定單位原價售出

據了解,該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙,以一張合約形式購買多個單位,亦只須付舊稅率4.25%,稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出,新買家未知與撻定買家有否關連,若新買家非首次置業,則須付新辣稅15%,即約455.5萬元,比之前要多付326萬元稅款。不過,就上述撻定後重售之交易,發展商會德豐及負責此交易的地產代理,至截稿前仍然未有回應。同時,如果確實由關連人士再接貨,買家需否向發展商賠定,市場存疑。



One Homantin錄兩撻定

在政府加辣後,新盤連錄撻定個案,除Napa涉及單位數量最多外,會德豐同系的何文田One Homantin,本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶,成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元,交易近日終止,料買家撻定收場,以5%定金計,發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪(050)的長沙灣海柏匯,自加辣後接連發生撻定,最新為12樓G室,實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,以5%定金計,料發展商殺定20萬元。長實(1113)紅磡維港.星岸5座5樓A室,成交價3,463.5萬元計算,料殺定173萬元,則為加辣後撻定金額最大個案。九倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson,以招標形式推售第一期的9號及11號洋房,實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五(18日)招標及截標,不設意向價。英皇(163)西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室,成交價1.63億元,實用面積3,518方呎,呎價約4.63萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077
上周 一張 合約 豪購 Napa 慳辣 辣稅 稅掃 夥首 首置 置客 客撻 撻定
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
首置 置客 客購 碧堤 複式 實呎 呎撲 1.5 萬創 深井 紀錄
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皓畋加推149伙 嘉里:加辣後首置比例飈

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】市場未有大型新盤開售,新盤餘貨接續推售。嘉里建設(0683)何文田皓畋昨加推149伙,折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示,樓盤於加辣後,首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元,個別單位加價1%至3%。以折實價計,今批單位市值約22億元,項目將於本周六發售45伙。

嘉里執行董事朱葉培表示,首置客比例於加辣後明顯增加,政府加辣後大大打擊成交量,但對樓價未有太大影響。他又稱,若政府希望幫助上車客,應考慮調整按揭安排。

南區‧左岸6388萬沽 本月開齋

皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後,項目售逾100伙,有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙,套現約70億元,約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓,維持提供3年供息不供本付款辦法,另設12%印花稅優惠。

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交,透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室,實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。

興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶;對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元,加幅達17%,興勝項目管理董事周嘉峰表示,單位屬於特色戶,加上集團看好豪宅市場,加幅屬合理。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
皓畋 畋加 加推 149 加辣 辣後 後首 首置 比例
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首置客3848萬購逸瓏園特色戶

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜,但個別一手盤特色戶餘貨,依然錄得高價成交。信置(0083)旗下西貢逸瓏園,新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶(另連563方呎平台、1306方呎天台),由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入,實呎25037元,成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今,累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成,套現約23億元。

麻將館大王家族購名鑄複式

事實上,雖然政府上月突擊推出新辣稅,但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據,土地註冊處資料顯示,「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL),在政府加辣後以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶,實呎40208元;若以新辣稅稅率15%計,涉及2325萬元稅款。

PARK YOHO Venezia周日推10伙

臨近年底,發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地(0016),同系元朗錦田PARK YOHO Venezia,上周公布50伙特色戶價單後,昨上載新銷售安排,本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座,2至17樓的特色戶(全部連平台或天台),定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜,業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前,推出特色戶餘貨以測試市場水溫。

嘉悅特色戶大幅加價14%

另嘉華國際(0173)牽頭香港仔深灣9號,個別複式戶日前加價逾六成後,同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅,昨上載新修訂版價單,顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶(另939方呎平台),新定價調升至4795.3萬元(實呎3.16萬元),比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。

不過,發展商維持最高14.5%直減折扣,折實價約4100萬元(折實實呎2.7萬元),相關單位安排本周日發售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
首置 置客 3848 萬購 購逸 逸瓏 瓏園 特色
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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈,近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交,買家均為本地首置客,相關單位成交價700萬至1020萬元,原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱,買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指,昇薈2013年11月開售,意味三年SSD期限屆滿,本月至今已錄得3宗二手成交,其中6座高層實用671方呎D室兩房戶,向內園景,零議價下以700萬元售出,實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入,帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交,為7座高層實用1034方呎B室三房戶,以1020萬元易手,實呎9865元;原業主2013年底以775萬購入,帳面賺245萬元或32%。吳續指,昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接,而加辣滿月後,早前觀望的用家已開始重新物色單位,而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交,料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,為2座低層實用334方呎L室開放式戶,新近以720萬元易手,實呎2.15萬元;原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位,帳面獲利近40.3萬元或6%,

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶(建築474方呎),以595萬元易手,實呎15217元(建呎12553元),新買家為同區租客;原業主去年10月578萬元買入,需付10% SSD約59.5萬元,扣除SSD稅款後,蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指,上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶,於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元,買家為同區上車客;原業主去年10月以約320萬元購入,是次轉售扣除34.8萬元SSD後,損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指,天水圍天頌苑J座高層1室,實用650呎3房戶,獲區內綠表客以365萬元承接,實呎5615元,成交價創屋苑同類未補價新高;原業主2001年約90萬元未補地價購入,帳面賺逾274萬元或3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
首置 置客 客購 購昇 昇薈 薈額 額印 鬆綁 連錄 成交 業主 平均 三成
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首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:40

【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜,但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交,涉資逾2.1億元,當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱,長實(1113)牽頭發展的亞皆老街現樓君柏,以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶(連396方呎天台),實用1723方呎,實呎3.25萬元,成交價為君柏自10月重新推售以來,單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市,故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位,佔項目單位總數228伙的四分一。

尚匯特色戶6700萬成交

至於市場昨錄得的最高成交價一手單位,為恒地(0012)灣仔尚匯,透過招標形式,售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶,作價6700萬元(連1個車位),實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅,但代理消息指買家同屬本港首置客。

南區‧左岸4780萬再沽一伙

事實上,港島豪宅持續受追捧,部署明年推售東九龍新盤啟德1號(II)的中海外(0688),旗下鴨脷洲南區‧左岸,透過招標形式,售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室,成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱,買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙,佔項目單位總數114伙的七成,估計套現超40億元。

內地客付825萬辣稅購加冕臺1號

此外,永泰(0369)旗下兩個港島樓盤,均錄得創項目呎價新高成交,旗下西半山加冕臺1號,最新售出31樓實用516方呎A室特色戶(另116方呎平台),成交價2752萬元、實呎5.33萬元,為加冕臺1號最貴實呎紀錄;單位屬2房1套設計,享港島市區景,代理指買家為內地客,估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室,實用383方呎,成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元,亦屬項目新高呎價;瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。

至於今明兩天新盤市况,焦點為恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,今日發售64伙,以及新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia,明日發售8伙特色戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
首置 置客 5600 萬購 購君 柏特 色戶 項目 新高
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施永青籲撤辣 建首置盤助上車 「107動力」9周年晚會 暢談特首熱門候選人

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】下屆特首選戰如箭在弦,候選人的房屋政策必成焦點之一。不少香港等着一圓上車夢,到底下屆特首可以如何造就港人最大福祉呢?中原集團主席施永青最近出席「107動力」九周年晚會分享他對多名特首熱門人選的看法。另外,他建議下屆政府取消印花稅辣招,重新恢復買樓投資移民,令市場回復健康發展;並撥出足夠的土地予私人發展商興建「首置盤」,照顧本港居民需要。

明報記者 葉創成

隨着特首梁振英於月初宣布不競逐連任,財政司長曾俊華請辭料為參選作準備,政務司長林鄭月娥亦表態指自己「不得不考慮參選」,新一屆特首選戰隨即升溫。梁振英不參選的消息,已經令部分市場人士猜測未來政府遏抑樓價的辣招會否持續,相信其餘候選人針對樓市的政綱也會引起社會熱議。

港府於上月4日推出15%住宅新印花稅,僅首次置業的本港永久居民可獲豁免,至今不論一手及二手成交均顯著放緩,而樓價則仍然在高位徘徊。施永青出席「107動力」九周年晚會作演講嘉賓時指出,由於目前本港社會氣氛撕裂不利經濟發展,料情况若持績惡化,樓價在明年中便會掉頭下跌,予新一屆特首契機在7月上任後撤銷15%住宅印花稅,「特首一定要聽取民意,目前民意主流是支持辣招,而辣招的功能是勒住樓價升勢。如果到明年中,樓價不升反跌,便不需要再壓抑樓價,屆時辣招亦不需要再存在了。」

支持重推置業投資移民

施永青認為,目前只有極小部分的年輕人追求香港獨立,不利整體經濟及社會發展,甚至可能令「一國兩制」出現改變,是影響樓價的不利因素,「一國兩制的初衷,是保障香港人在1997年回歸祖國後,跟着50年可維持生活方式不變。但按現時的情况發展,我自己認為不需等到2047年,可能很快便不再需要奉行一國兩制。因為一國兩制是隨着香港回歸祖國而出現,有回歸才有一國兩制;若香港分裂追求獨立,那便沒有回歸可言,既然行不下去,中央唯有收回一國兩制。」

另外,本港經濟於1997至2003年先後經歷亞洲金融風暴、科網泡沫爆破及SARS,陷入困難時期,樓價亦曾由高位大跌七成,故港府於2003年10月曾推出投資移民計劃,當中包括可投資不少於650萬元的房地產;惟隨着跟着7年樓價大漲小回累升逾倍,港府於2010年10月已叫停置業投資移民,2015年1月更全面中止投資移民計劃,而該計劃在執行的逾11年期間曾吸納逾2000億元。施永青認為,本港自從1841年開埠以來,大多數時間均是移民城市,此一定位亦是過去百多年來本港由小漁港成為大都會創造經濟奇蹟的重要因素,叫停投資移民計劃與該定位不符,「香港目前已經成為本土城市,因為香港不歡迎移民了,咁又點做移民城市呢?」

施永青相信,目前很多內地富豪仍然願意移居本港,故他建議恢復置業投資移民計劃,同時撤銷針對外國人來港置業的買家印花稅(BSD),以及額外印花稅(SSD)與雙倍印花稅(DSD),令市場回復健康發展,「如果香港畀人移民、畀人投資,香港樓價便會反映投資者對香港地產的偏好,而不只是反映香港普通人的負擔能力。」

顯然上述建議若落實勢必令樓價大升,衍生不少社會問題,施永青也認同,因此他亦同時呼籲港府與私人發展商合作推出大量「首置盤」,間接為首次置業本港永久居民提供資助,滿足其上車需求,「我建議政府推出大量有限制用途的住宅土地,這些土地同樣在公開市場向發展商銷售,但在批地時作出限制,只可售予首次置業的本港永久居民;本港永久居民購入有關住宅後,只可自用不可出租,日後出售的對象同樣限於本港永久居民。」他估計,上述規範會大大減低有關物業對投資者的吸引力,其價格自然便會較不設限制的正常私樓低,便利年輕人上車。施永青相信,上述建議有助解決本港經濟發展及房屋問題,建議下屆特首落實應該就此詳細研究。

首置盤不可出租 轉售只限上車客

新一屆特首的政策對樓市有很大影響,因此施永青也不忘在晚會上分享自己對多名熱門候選人的看法:「目前最熱門的是曾俊華及林鄭月娥,兩位都是政府高官出身,正因如此,他們過去發言多數是代表政府立場,未有明確表示自己的政治立場,所以我暫時難以判斷哪人較有優勢;胡國興過去一直任職法官,一向沒有政治訴求,大多數人之前都沒有想到他會突然走出來競選,對他的政治立場並不清楚;至於葉劉淑儀從政多年,政治立場很鮮明,亦比較容易得到中央的信任,但是她得唔到大多數香港人的支持,之前3位特首(董建華、曾蔭權、梁振英)都得到中央的信任,但若得不到香港人充分的支持,施政便會好困難,所以我覺得葉劉若上任施政都會好困難。」

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8523&issue=20161222
施永 永青 青籲 籲撤 撤辣 建首 首置 置盤 盤助 上車 107 動力 周年 晚會 暢談 特首 熱門 候選人 候選
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