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恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億

1 : GS(14)@2018-01-22 06:13:27

【明報專訊】內房龍頭中國恒大(3333)首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示,恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司,多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任,改由多名恒大背景內地人士入主,意味地皮或已易手。市場估計,由於項目可建近80萬方呎,規模不小,投資額料逾百億元。

明報記者

是次料繼碧桂園(2007)收購宏安(1243)白石住宅官地部分權益後,再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情,惟恒地至截稿前並無回應,恒大則表示不作回應。

據公司註冊處資料顯示,福彩原有恒地董事班底,包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼,以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任,改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。

地政署:正了解有關「賣殼」個案

本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢,該署回應稱正了解有關個案。

資料顯示,恒地近年少有奪得住宅官地,其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮,每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則,較難剪裁,惟規模不小,地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外,發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段,並進行噪音、排污及排水問題環境評估。

去年獲批建1982伙 三成迷你戶

據屋宇署資料顯示,上述項目於2016年已獲批圖則,將興建4座樓高19至20層住宅,另有22座3層高洋房。此外,2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982個單位,當中有三成屬迷你戶,不計廚廁等,部分面積僅約135方呎,估計實際實用面積亦僅約230方呎,有機會成為區內面積最細的單位。

區內地價兩年升四成半

是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置(0127)收購美國萬通大廈(現稱恒大中心)後,首度進軍本港住宅市場。事實上,近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高,毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地,2017年6月由深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以約31.69億元投得,可建樓面47.3萬方呎,每方呎樓面地價6700元,明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘,亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
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看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:52

【明報專訊】港鐵(0066)沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車,市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價,過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士,亦首度掃入土瓜灣民生舖,共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示,在沙中線效應下,不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣,對區內前景看高一線。

明報記者 甘潔瑩

本報翻查土地註冊處資料發現,土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交,其中地下F舖,2017年11月以1700萬元易手,以面積1000方呎計,呎價約1.7萬元,新買家為利川有限公司;G舖則於今年1月以2270萬元易手,以面積約500方呎計,呎價4.54萬元,新買家為滿勝有限公司。

公司註冊處資料亦顯示,上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司,兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中,公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室,與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產(0075)的地址相同。此外,黃志強亦為張松橋旗下中渝置地(1224)的副主席。

業界料沙中線通車人流大增

張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖,位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋,兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程,通車後出入方便。市場人士預計,張等看好港鐵沙中線效應,率先掃入民生舖,料日後舖位做價及租金均有上升空間。

過去一直主力購豪宅

張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主,最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈,如去年11.35億英鎊(當時折合約110.09億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。不過,張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖,故是次舉動極為罕見。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,區內交通配套未來將大為改善,預計區內將吸引更多人流,對商舖市場有正面作用。

Nike去年底搶先承租喜點巨舖

事實上,部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位,其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖,租期長達6年,橫跨港鐵沙中線通車前後。

該舖面積約4967方呎,首3年(即2017年12月至2020年12月)月租為30萬元,呎租約60元,及後3年(即2021年1月至2023年12月)月租36萬元,呎租約72元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
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新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億

1 : GS(14)@2018-05-16 11:19:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利;龍頭發展商新地(0016),以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元,奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」;相對恒地(0012)、會德豐(0020)今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元,高近兩成。新地表示,項目投資總額將高達400億元,但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布,於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地,以251.61億元批予崇啟有限公司,其母公司為新地,該公司亦為出價最高的投標者,批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。有業界人士估計,上述新地啟德全新商住綜合項目,不論市場定位、檔次,與同系九龍站商住發展項目相比,只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區,首幅住宅地第1H區1號住地皮,由中海外(0688)2013年以22.7億元投得,每方呎樓面地價僅5,428元;及後於2016年11月,中資海航集團高價搶地,以88.37億元購入第1K區3號地皮,每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後,惟今年初因財困,出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商,相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮,進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街,其總樓面不得小於43,056方呎,闊度不得短於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升,估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元,較之前估計1.8萬至2.1萬元,上升兩成。
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新地首插旗白石角 雲滙戶型多元化

1 : GS(14)@2018-07-30 06:29:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1527&issue=20180730
【明報專訊】政府近年在大埔白石角推出多幅地皮應市,今年正值收成期,區內多個新盤空群出擊,包括新地(0016)雲滙,兩期共1444伙同步推售,為新地在白石角區內唯一項目,樓盤戶型多元化,標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室,迎合不同買家需求,部分單位更提供多個儲物空間。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

分兩期發展的雲滙共1444伙,累售近300伙,兩期入伙期相近,其中設804伙的一期預計2020年2月落成,樓花期約19個月,發展商先以招標形式發售;今次主要介紹的二期有640伙,預計2020年7月落成,樓花期約24個月。

兩期1444伙 入伙期相近

新地今次推售的雲滙二期,開放式戶實用284至370方呎,共65伙,佔單位總數10.2%;1房實用337至477方呎,共83伙,佔13%。至於二期伙數最多的單位種類是2房戶,實用442至533方呎,共279伙,佔43.6%;另3房戶實用562至853方呎,較一期同戶型單位細,共156伙,約佔24.4%;特色戶方面,共有57個單位,實用介乎315至1126方呎。

新地現推售二期,早前開放一對示範單位(一個連裝修、一個交樓標準)為11座15樓A2室,實用623方呎,原則為3房1套,單位大廳逾170方呎,闊約3米、長約5.3米,設計師採用不同花紋石材鋪砌地板及牆身,加上大量金屬色調家具,細節位亦別出心裁,例如採用小鳥造型裝飾燈,洋溢溫馨感覺。為令主人套房更闊落,設計師拆除其中一間細房的分隔牆,將主人房設計成面積較大的套房,令單位變成2房1套,細房用作小孩睡房。單位採用近年流行的開放式廚房,以迎合年輕買家。

3房戶大廳逾170呎

雖然一期仍在招標,但由於兩期間隔及用料相若,發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位,一個是實用857方呎的1座15樓B1室,屬3房連儲物室間隔,另一個是實用455方呎的2座15樓B6室,屬2房間隔。雖然單位不算太大,但大廳連開放式廚房亦有約150方呎,而且發展商特別為買家提供多個儲物空間,如大門後有一組儲物櫃及玻璃飾櫃,同時設有一張多用途桌子,用餐時可拉出變成飯桌,亦可靠牆作書桌。
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信置嘉華招商局首插旗日出康城

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1510&issue=20190426
【明報專訊】日前接獲11份標書的港鐵(0066)將軍澳日出康城第11期項目,由信置(0083)、嘉華(0173)及招商局置地(0978)合組公司Sky Castle Limited投得,除了是信置及嘉華首度插旗日出康城外,招商局亦是繼遠洋集團(3377)後,另一家進駐日出康城的中資公司,且屬該集團首次在港參與住宅發展。

黃永光:將引入環保建築

信置副主席黃永光對投得項目發展權表示高興,形容項目地理位置優越,配套完善。黃續稱,希望與合作夥伴攜手打造全新住宅項目,並將為項目引入環保建築特色、智能家居設計及康體健身設施。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,中標發展商在住宅發展及銷售經驗十足,而港鐵站大型住宅地供應有限,加上是次項目位於商場上蓋,而日出康城配套日漸成熟,預計住宅部分落成後每方呎可由1.7萬元起出售。

「老拍檔」過去合作多年

事實上,信置、嘉華這對「老拍檔」過去逾10年積極合作,先後投得多幅官地及鐵路項目,如2017年11月聯同世茂房地產(0813)、會德豐(0020)及爪哇(0251),以172.88億元投得長沙灣興華街西住宅地,創當時官地售價最高紀錄;另亦聯同中海外(0688)以83.3億元,投得西鐵元朗錦上路站1期發展權(見表)。

日出康城11期可建住宅樓面95.65萬方呎,補地價金額30.54億元,每方呎補價3194元,為日出康城各期中最貴;另11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,項目可建單位最多1850伙,預計2025年6月落成。

資料顯示,上述第11期,為日出康城已批出10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。

萬科自由道項目獲批強拍

此外,土地審裁處就何文田自由道9、9A、11及11A號強拍申請頒下判詞,下令項目以底價4.51億元作公開拍賣。據悉,內房萬科持有逾85%業權;而萬科已於日前統一毗鄰自由道13及13A號的業權,兩地盤將合併發展。
信置 嘉華 招商局 招商 首插 插旗 日出 康城
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