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16 Mar 2017 - 投資講座(首兩場反應熱烈,3月再加一場):無論旺市淡市,全天候尋找賺錢機會 (紅猴 x Larry Hung) (24 Mar 2017)

(2017場反應熱烈,3月再加一場)


紅猴以「個股估值區間」及「立體九宮格」策略於2016年發掘到不少股價大升的好股,為使投資更全面,並可於不同市況也能尋找到賺錢機會,是次聚會特意邀請有多年基金管理經驗的知名博客,基金操盤手Larry Hung作為嘉賓講者,分享基金公司絕密投資套利策略。

日 期:2017年3月24日(星期) 19:30–21:00
費 用:全免(請預先留位)
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室

內   無論旺市淡市,全天候尋找賺錢機會

有興趣者請到 http://homebloggerhk.com/13379/ 報名,座位有限,先先得!再次謝謝大家的支持!

2016年港股部份戰績
紅猴:吉利汽車(175) +110%、大快活(52) +60%、新意網(8008) +60%
Larry Hung:泰昇集團(687) +87%、紫光控股(365) +81%、奧普集團(477) +8% (4個月内成功完成私有化,年化回報高達24%)

嘉賓講者簡介
Larry Hung,特許財務分析師CFA
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;曾出版多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,合共賣出超過一萬本;曾於多份報章財經雜誌,如信報月刊等,撰寫財經文章
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法巴:首兩月窩輪交投倍增

1 : GS(14)@2015-03-10 17:43:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】本港窩輪市場最熾熱的時間曾有29家輪商,但現時只餘13家,少了逾半,主要是窩輪市場競爭激烈,首5名輪商的成交量已佔市場成交總體的80%,其餘發行商分享到利潤較少。上年由於市波動,發行商主要賺波幅,但有些時間波動太大或牛皮,令輪商對困難,故有輪商出現蝕錢情。

  港市場競爭激烈 只餘13輪商

近日盛傳大和亦計劃撤出窩輪市場,法巴股票衍生產品部執行董事郭小菱表示,不方便評論,但坦言上年有很多時段因波幅太大令輪商難對,特別有些輪商策略集中在二三線股。再加上交易經費高及推廣成本上升亦是發行商要面對的困難。輪商蝕錢,故要檢討可否經營下去。

不過,今年首兩個月窩輪成交顯著上升,其中窩輪成交增加一倍多,牛熊證也增加約65%,成交上升主要是首兩個月恒指表現不錯,恒生指數1月及2月上升了1200點。再者滬港通推出,她坦言對窩輪商未有實際幫助,也看不到短期內會有相關產品推出市場,但投資者對A股ETF相關窩輪多了關注。

她表示曾與港交所 (0388)商討可否發行股票掛票據(ELN)產品,但港交所因為雷曼事件後,對新產品額外審慎,在短期難會獲批。她預期今年發行數目會減少,因為發行人會集中發行熱炒股份及大藍籌的相關產品。而相信會減少發行一些二三線股份之產品。
法巴 首兩 兩月 窩輪 交投 倍增
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內地首兩月通脹1.1% 人行:不會通縮

1 : GS(14)@2015-03-11 12:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150311/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】內地2月通脹1.4%,首兩月則為1.1%,市場預期中央定下全年3%通脹目標難以實現。2月PPI(工業生產價格指數)更按年跌4.8%(見圖),其持續走低導致減息之後實際利率反而升高,市場普遍預期央行會繼續降準、降息來緩解企業融資困難的局面。

2月工業生產指數跌4.8%

人民銀行副行長易綱昨天表示,消費物價指數是比較低,但在可見的未來,指數仍會是正數。他說,日本、歐洲比內地的通縮風險更大,人行亦正密切關注。

受農曆新年因素刺激,再加上今年與去年春節在不同月份,內地2月消費者物價指數(CPI)按年升1.4%,高過市場預期的1%。首兩個通脹率則為1.1%。同期PPI則按年跌4.8%,超過預期的4.3%。首兩個月PPI按年跌4.6%,反映內地工業產能過剩問題持續。

巴克萊指出,內地將今年通脹目標由3.5%下降到3%,去年通脹率則是2%。PPI降幅從1月的4.3%擴大到4.8%,表明通縮風險嚴峻,預期產能過剩將導致PPI持續下行。恒生報告則指出,CPI數據表明通脹壓力小,給寬鬆貨幣政策提供了空間,央行年內會繼續降息降準幫助實體經濟。

巴克萊﹕PPI再跌 通縮風險嚴峻

該行預計上半年CPI一路處在2%以下,下半年隨貨幣寬鬆生效,原油等大宗商品價格回升,以及去年的低基數效應,推至2%以上,全年平均則與2014年持平為2%。

法巴指出,CPI上升到1.4%,除了春節因素,也與人民幣的匯率變化有關。不過,若計算食品以外通脹,則維持在1%以下。PPI通縮已經持續36個月,其進一步回落使得今後幾個月CPI增速放緩仍將持續。同時,PPI下降也導致實際借貸利率在降息後反而上升,央行必然放水促進資金流入實體。
內地 首兩 兩月 通脹 1.1% 人行 不會 通縮
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首兩月零售挫2% 3月料更差

1 : GS(14)@2015-04-01 15:32:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150401/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】今年本港零售市道持續走弱,繼1月零售貨值大跌14.5%後,今年首2個月銷貨價值亦按年跌2%,跌幅看齊2009年金融海嘯時。惟2月春節拉動銷售增14.9%至466億元。業界稱,目前已觀察到不少「吉舖」出現,亦有零售商在員工離職後未馬上補充人員,預料傳統淡季3月份的零售數字會更差,或出現5%到8%的跌幅。

明報記者 孫娜

其中,珠寶首飾、鐘表及名貴禮品依然深陷重災區,首2個月銷貨價值按年跌15.9%,其次為服裝,首2個月按年跌4.7%,一向較穩定的百貨公司亦有0.8%的下跌。未有新智能手機撐腰,雜項耐用消費品首2個月按年倒退15.1%,環球油價下跌則拖累燃料跌16.6%。

儘管如此,2月遲來的春節刺激年貨消費增長,令超市與酒煙草食品類別首2個月銷貨價值分別升3.7%及15.3%。藥物及化妝品亦有反彈,按年升8.3%,惟較以往升幅偏低。電器及攝影器材與汽車及零件類別,首2個月分別按年增12.7%及11.8%。

貨量增幅勝貨值 反映商戶促銷

零售管理協會主席麥瑞稱,首2個月結果已較預期4%至5%的跌幅為好,不過她稱,大多數出現升幅的類別如煙酒、超市等都是與農曆新年季節性消費相關,未來仍「無特別的好消息」,料3月份數據較首2個月更差,稱「若出現5%至8%的跌幅也不出奇」。

她特別指出,儘管2月零售銷貨價值按年增14.9%,但銷貨數量增幅則為18.2%,反映商戶新年後大舉展開減價促銷活動,亦表明春節倒數期間的銷售情不如人意。她稱,零售商銷售受阻,為了現金回流只能在2月減價清貨,以往零售市道不濟時也出現過這種情。

市道持續低迷,零售商及從業人員倍感壓力。麥瑞稱,近3至4個月以來,已有不少地方出現「吉舖」,其中街舖居多,以往甚少出現。

另外,業內亦有不少商戶在員工離職後未立刻請人補位,過往加班的情現在大減,但稱暫未見到大規模的「倒閉潮」及「失業潮」,料須再觀察幾個月。

法巴﹕周邊貨幣貶值 分薄港客源

法國巴黎銀行亞太區消費品行業研究主管陳亞雷表示,首2個月的跌幅已在預料之中,去年開始佔中、到近期反水貨等一系列政治行動影響消費意欲,加之周邊日韓等國家貨幣貶值,分流部分香港客源。進入3月來亦無利好因素出現,除非出現像去年類似iPhone 6等新產品推出的情,否則下跌的狀至少會再持續多幾個月。

近來Chanel、Dior等高檔奢侈品在港減價,一時掀起「搶購潮」, 陳亞雷認為對本港零售促進作用有限,他稱,不僅是香港,中國內地亦有同步減價,並非特別利好香港,相信「搶購潮」不會持續太久。
首兩 兩月 零售 月料 料更 更差
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第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:35

【明報專訊】快將踏入第四季,本港第三季新盤市場極暢旺,市場統計錄逾7300宗一手成交,除比次季4204宗急增74%外,更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過,麗展(0488)於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築,估計全日售近55伙,佔可售135伙四成,一手銷情似有所放緩。

明報記者 林可為

第三季一手成交宗數高逾7300宗,為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月,一手成交宗數估計逾3400宗,同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是,季內開售的主要新盤,不論是宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、新地(0016)元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),首輪、次輪銷售均全數清袋。

其他主要新盤,如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯,即使首輪未有清袋,亦能售約九成單位。此外,第三季賣樓王繼續是新地,旗下樓盤季內估計售逾2100伙,推算總吸金額達180億元,其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元,是今年暫時售出最多單位的新盤。

喜築昨沽55伙 佔首批四成

至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築,昨首輪銷售推135伙,消息指開售首小時沽約35伙後,去貨速度已放緩;雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙,惟市場消息指樓盤全日售約55伙,即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築,開售前接獲近400張入票超額兩倍,折實平均實呎1.5萬元,高於同區二手價約一成。有市場人士稱,長沙灣迷你盤尚都自7月開售,並取得理想銷情後,8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場,已吸納大量購買力,對喜築銷情或有一定影響。

首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成

以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計,即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計,第四季新盤市場可延續第三季強勢;雖然未知來季具體推盤數量,但以可推售主要新盤涉逾8000伙計,估計若售出當中八成,意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺,林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜,惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象,其後均沒有出現,一手市場6月起已開始反彈,而市場累積購買力終於第三季爆發,特別是以中小型單位為主打的新盤,均錄理想銷情,直接推高成交量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
第三 三季 季新 新盤 盤沽 7300 新例 例後 後最 最旺 超越 首兩 兩季 總和 新地 續成 賣樓 樓王
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撤MPF對沖 首兩年補貼50%

1 : GS(14)@2017-01-21 03:32:54

【本報訊】施政報告建議「劃線」取消強積金對沖,但把計算遣散費和長期服務金的工資比率由月薪三分二調低至二分一,並設10年過渡期用60億元公帑補貼僱主部份額外開支。首兩年政府補貼一半,僱主整體額外開支約1.11至1.47億元;補貼比率每兩年遞減,到第9及第10年,政府只補貼一成,過渡期完結後,第11年起僱主全數承擔,料整體總開支達40至49億元。政務司司長張建宗昨強調,政府必會取消強積金對沖,但持開放態度與持份者商討。被問取消強積金對沖會否衝擊勞資關係,張指以劃線方式及不設追溯期,讓僱主不用負擔太多,「炒咗再請嘅誘因少咗」;而劃線後的強積金僱主供款不會對沖,令僱員有保障,「肯定筆錢完整」。施政報告提出研究公共年金的可行性。財經事務及庫務局局長陳家強指年金概念與逆按揭相似,將儲蓄變成現金流,但要較長時間研究。強積金管理局今年4月推出預設投資策略,陳指下一步設「積金易」(eMPF)中央電子平台,每個強積金計劃成員都有個人賬號,方便整合戶口及選擇不同計劃,並可簡化行政程序,進一步降低成本,為強積金全自由行鋪路。■記者王家文、陳沛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903023
MPF 對沖 首兩 兩年 補貼 50%
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強積金首兩月人均賺8,692元

1 : GS(14)@2017-03-04 00:24:57

【本報訊】強積金平均回報連升兩個月,康宏強積金綜合指數年初至今累升5.24%,創年半新高,意味今年首2個月打工仔人均賺8,692元。根據康宏統計,單計2月份以中國股票基金升幅最高,按月升3.98%,年初至今升9.5%。至於港人重倉的港股基金則按月升2.07%,年初至今升8.18%。康宏資產管理有限公司資料研究部表示,首2個月市場走勢樂觀,但3月份國際市場面臨多項重大事件,預計市況較為波動,尤其歐洲方面啟動英國脫歐談判,以及荷蘭國會大選等,歐洲股票基金展望趨向審慎。康宏強積金業務拓展董事鍾建強建議,打工仔可考慮繼續以月供形式買入亞洲股票(日本除外)基金。礙於對美國聯儲局的加息預期不斷升珉,債券價格可能受壓,料債券基金的表現亦會受影響,建議低風險成員選用保守基金和保證基金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19945949
積金 首兩 兩月 人均 692
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黃金周首兩天訪澳旅客增半成

1 : GS(14)@2017-10-08 21:57:58

【明報專訊】在內地十一黃金周檔期8日假期首兩日,訪澳旅客入境總數逾24.3萬人次,按年增長4.5%;單計訪澳的內地遊客,亦達18.6萬人次,按年增長4%。一般預計,由昨日起將開始進入十一國慶後的遊客高峰期,澳門旅遊局長文綺華日前接受當地媒體訪問時,預計十一檔期訪澳旅客數目按年增長4至5%。

根據澳門當地電子媒體進一步報道引述治安警的公布顯示,截至昨晚9時,共有逾48萬人次出入境,這比去年同期大增23.4%。其中入境旅客達24.6萬人次,亦按年大增24.9%。當中經關閘入境有18.2萬人次,內地旅客佔逾12萬人次。

業界普遍料10月賭收增一成

因應美國賭城拉斯維加斯出現槍殺案,澳門的博彩監察協調局表示,會在國慶假期間與博彩企業進行會議,就強化賭場的保安設施進行商討及跟進。不過,觀乎澳門電子媒體的報道,遊客湧往當地旅遊區者絡繹不絕。Union Gaming的研究報告預期,連同十一黃金周檔期,10月份博彩收入預期按年增長10%,可望達到240億澳門元。綜合其接觸博彩企業及賭廳中介人了解所得,10月份的博彩業表現不俗。野村的報告亦估計,10月份博彩收入可望增長13.5%。早前澳門公布博彩收入14個月連升,最高紀錄為7月的229.64億澳門元,若券商估計準確,10月將打破7月的紀錄。濠賭股中,昨天以勵駿(1680)及銀河娛樂(0027)表現最強,升幅達1.56%及1.46%,美高梅中國則逆市跌1.92%,表現最差。

另繼美高梅中國旗下美獅美高梅,因為風災「天鴿」影響而受損需要延遲到明年首季開業,澳門博彩(0880)執行董事兼行政總裁蘇樹輝昨日接受澳門電子媒體訪問時亦首次透露,因為受到風災影響而損失約2億元,但是因為估計十一黃金周生意可望較預期好,有信心能夠「追得番」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9905&issue=20171004
黃金周 黃金 首兩 兩天 天訪 訪澳 旅客 增半 半成
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首兩款產品獲認同 增香港製造信心

1 : GS(14)@2018-03-19 04:23:27

【明報專訊】剛達製品有限公司(Kontoy Products Co.Ltd.)總經理趙善雄表示,該公司早於1978年成立,從事電子產品製造業務。後來,隨着香港的生產成本上升,以及內地改革開放,製造業務都轉移至內地的關聯廠房,位於新蒲崗的廠房只維持小量工人,進行產品測試或小量加工。

剛達:初組裝玻璃架作試金石

到了2010年,公司創辦人年事已高,有意退休,無奈子女全都不願接手,苦於找不到接班人。最終,由從事電子電腦產品零售和貿易業務的萬保剛集團有限公司(Mobicon Group Ltd.)(1213)主席洪劍峯,以個人名義買下該公司及關聯的內地廠房,繼續營運至今。

洪劍峯買下公司之後,有意利用其本地廠房的一些剩餘空間,重新在港小量生產較高增值的產品。首次試金石,是2012年開始組裝強化玻璃架。該產品採用的強化玻璃,都是在內地生產,然後在香港組裝,以自有品牌「日本剛」(MEC),透過萬保剛在本地市場的網絡推出。

由於萬保剛以往在本地一向從事電子電腦產品的銷售,既擁有自己的零售店(VideoCom),亦具有批發網絡。幾年下來,這系列產品已賣得相當不錯,以該公司所知,在同類產品中銷量屬於數一數二。

天然蚊怕水 年賣2萬支

到了2016年,洪劍峯見市面上大部分蚊怕水仍然是靠使用「避蚊胺」(DEET)等化學品來驅蚊,氣味相當難聞,於是便向剛達的管理層提出,可否在香港研究和生產一些成分天然、沒有難聞氣味的蚊怕水。

趙善雄研究過後,發覺技術上其實不太困難,只需使用香茅、檸檬、尤加利、薰衣草等精油代替「避蚊胺」,就可以做到既有驅蚊效果,又沒有難聞氣味,而且在香港生產的成本也不太高。

於是,由去年春天起,公司又開始在香港生產幾款天然草本驅蚊噴霧,以「大花苗」的自有品牌推出。(據趙善雄解釋,洪劍峯祖籍潮州,「大花苗」是潮州人的一個族群名稱。)

這一次,這些天然草本驅蚊噴霧並非透過電子電腦產品銷售網絡來發售,而是透過萬保剛集團由2014年陸續開設的護膚、彩妝連鎖店wishh!的大約30間分店銷售。結果,截至今年1月,這幾款天然草本驅蚊噴霧已在wishh分店賣出1萬多支,另外還吸引了其他零售商購入數千支作分銷,合共賣出接近2萬支,成績不俗。這再次為洪劍峯在香港生產產品的構思打下一支強心針。

[薛偉傑 企業創富]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3865&issue=20180316
首兩 兩款 產品 認同 香港 製造 信心
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內地首兩月固投工業增加值勝預期

1 : GS(14)@2018-03-19 04:24:37

【明報專訊】中國再次交出高於市場預期的經濟數據,國家統計局昨日公布,今年首兩個月全國固定資產投資達4.46萬億元(人民幣·下同),按年增長7.9%,增速較2017年全年上升0.7個百分點,亦較市場預期的按年增加7%為高;規模以上工業增加值按年上升7.2%,較2017年12月底加快1個百分點,較市場預期的按年增加6.2%為高;至於社會消費品零售總額達6.1萬億元,按年上升9.7%,僅較市場預期的按年增9.8%略低。

房產開發投資1萬億 按年升一成

至於首兩個月全國房地產開發投資達1萬億元,按年增9.9%,增速較2017年全年的7%增加2.9個百分點,亦勝市場預期。當中住宅投資為7379億元,按年上升12.3%,提速2.9個百分點。

首兩個月房地產開發企業土地購置面積按年跌1.2%至2345萬平方米,去年全年增長為15.8%。庫存方面繼續減少,截至2月底的商品房待售面積按年減少455萬平方米,至5.85億平方米。首兩個月的商品房銷售面積按年增加4.1%,達1.46億平方米。

統計局:經濟平穩運行 今年GDP可達目標

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,中國經濟運行平穩性增強,過去5年GDP最低增速為6.5%,最高是7.8%,最近10季都在6.7%至6.9%之間,反映有條件達成今年GDP增長6.5%的目標。

他表示,從必要性來看,中國完成「十三五」目標、2020年全面建成小康社會等,當中其中一項重要指標,正是GDP總量要比2010年「翻一番」,往後3年GDP年均增長6.3%以上就可以達標,故今年6.5%的增速與實現翻番的目標是可以銜接的。

高消費品保持較快增長

毛盛勇稱,社會消費品零售總額按年增長9.7%,較去年同期加快0.2個百分點,當中網上零售額增速超過37%,按年增加5.4個百分點;實物消費中,高品質的消費如化妝品和智能家電都保持較快的增長。1月至2月社會消費品零售總額比去年同期加快0.2個百分點,主要貢獻來自汽車類的消費增長加快。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2900&issue=20180315
內地 首兩 兩月 月固 固投 工業 增加值 增加 預期
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首兩月按保增兩成按證:不宜放寬九成借貸限制

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:24

【本報訊】樓價升不停,市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限,惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示,今年頭兩個月按保提取額仍增兩成,並指現時樓市風險比他2013年上任時更大,考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升,故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者:劉美儀


根據按保計劃,現時400萬元或以下價格物業,最多可借九成,400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂,去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成,今年首兩個月亦增兩成,證明按保業務並非如外界想像,因樓價飆升無從使用。另外,他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品,包括優化保單抵押及其他資產變現空間。

年金計劃或加碼

按保計劃自1999年初推出,李令翔稱,無疑此計劃由當初以九成借貸為主流,到去年計九成借貸佔比已降至低於一成,但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保,在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓,佔去年九成按保業務的四成,按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗,增至目前每日100宗。他強調,在風險可控原則下「生意一定想做」,但助用家解決首期的同時,該公司亦要顧及營運風險,而樓市風險不止於價格高低,亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指,今年中推出的終身年金計劃反應正面,故按證公司會研究加碼。李令翔表示,會有方案盡量滿足公眾需求,包括「預算公眾需求比我哋100億(首推額度)超出以倍數計」情況,屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司,在獲保監局發牌前,外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前,會展開不涉銷售及付款的第一步曲,即公眾認購登記意向,測試水溫,有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍,會即時決定是否增加推出額度,毋須待下一次推出才加碼,本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告,冀讓市民更清晰年金計劃性質,如產品並非存款及每月所收年金已含本息。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
首兩 兩月 月按 按保 保增 兩成 按證 不宜 放寬 九成 借貸 限制
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黃竹坑站3期收5標 遠遜首兩期 近乎全港資 估值最多361億

1 : GS(14)@2018-08-08 05:42:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4482&issue=20180808
【明報專訊】港鐵(0066)旗下港島巨無霸項目、估值逾300億元的南區黃竹坑站第3期發展項目,於昨日截標;港鐵公布接獲5份標書,相比黃竹坑站第1、2期去年分別接到14及10份標書,入標反應明顯遜色。業界人士指,因項目投資金額龐大,非一般發展商可輕易承擔,故入標數目偏低亦屬正常。

明報記者 甘潔瑩

是次有份入標競投黃竹坑站第3期的發展商,包括獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)及華懋,而新世界(0017)則與信置(0083)、會德豐(0020)、中海外(0688)、嘉華(0173)組財團入標。

美聯測量師行董事林子彬表示,招標項目規模龐大,住宅連商場一併招標,投資金額亦相對較高,故入標數目偏低仍是合理。

業界:投資額高 標書數目合理

據悉,黃竹坑站第3期發展項目的補地價金額約129.71億元,為港鐵歷來最貴鐵路站項目,以商住總樓面面積約150萬方呎計,折合每方呎補價約8614元,較黃竹坑站第2期住宅項目每方呎樓價補地價10,576元低近兩成,但較第1期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。

至於分紅比例則固定為25%,為3期項目中最低,第1、2期分別為35%及30%。可留意的是,項目包括約50.59萬方呎商場,落成後發展商必須交還港鐵。

逾50萬呎商場落成須還港鐵

據了解,項目有兩個形式競投,發展商除可以「價高者得」形式額外出價競投自行發展外,亦可提出由港鐵支付一定成本後,與中標發展商共同合作。業界估計,連同補地價計算在內,預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元,以商住總樓面面積約150萬方呎計,估值約225.88億至361.41億元。

市建局青山道項目估值19億

另一方面,市建局就深水埗青山道、元州街發展項目,邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書,截止遞交日期為8月16日。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目規模不算大,預計獲中小型發展商及新進中資發展商垂青。由於發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統,料此舉將會增加項目的發展成本,預計發展商將興建中小型單位,項目每方呎樓面地價1.1萬至1.2萬元,項目估值約18億至19億元。

資料顯示,上述青山道、元州街發展項目地盤面積約17,761方呎,預計最高可建樓面面積約159,737方呎,可提供261個單位。
2 : GS(14)@2018-08-08 05:42:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5918&issue=20180808
【明報專訊】港鐵(0066)港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書,相對項目第1、2期分別收14及10份標書,明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,因項目為罕有大型商住發展,估值逾300億元,投資金額龐大,或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外,潘續指,政府新房策亦影響發展商入標意欲。

增公營房屋或令投地變審慎

潘永祥表示,政府6月底推新房策,落實首置上車盤的出售,並將部分私宅地皮轉作興建公營房屋等,對私樓市場構成影響。行政長官林鄭月娥將於下季發表上任後第二份施政報告,未知會否公布大規模填海,若落實填海未來房屋供應或大增,亦有機會影響私樓價格,均令發展商步步為營。此外,現時仍未能確定中美貿易戰對本港經濟的實質影響,各種因素皆影響發展商對投地變得審慎。潘認為,受上述多項不明朗因素影響,發展商或會重新部署入市投地,待市况明朗才再出擊。

料待市况明朗再出擊

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦稱,貿易戰及政府落實開徵空置稅,以及加息等風險因素,均可能影響發展商的投地出價,而黃竹坑站3期項目規模龐大,對中小型發展商而言,資金成本較高,而政府新政策亦影響發展商入市成本及賣樓計劃,因而放棄入標。至於過去活躍於本港市場的中資發展商,則會選擇在資金回籠前選擇性及策略性入標投地。
黃竹 坑站 期收 遠遜 首兩 兩期 近乎 港資 估值 最多 361
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凱滙二期首兩天收2200票 超額5.5倍

1 : GS(14)@2018-12-21 08:00:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20181221
【明報專訊】聖誕節日氣氛漸濃,但近期紅盤高開的觀塘凱滙,周日首度發售的二期共338伙,收票反應依然理想,消息指,過去兩日累收超過2200票,超額5.5倍,項目將於明天截票。另碧桂園(2007)牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧,亦上載新銷售安排,周日再推售110伙,當中38伙採招標形式發售。

泓碧周日推110伙 38伙招標

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信置營業部聯席董事田兆源表示,雖然美國聯儲局再度加息,不過預期香港銀行加息機會較微,對樓市影響不大。另外,東亞銀行(0023)宣布為凱滙買家推出按揭計劃,息口2.375厘,另加現金回贈2%,額外贈送4000元信用卡免找數簽帳額;同時,客戶可將存款和按揭掛鈎,存款可獲與按揭一樣的利率。

海之戀餘下7伙擬招標

至於去年銷售反應熱烈的長實(1113)荃灣海之戀,發展商昨日安排代理參觀現樓,短期內將發信通知業主收樓,預計明年1月正式交樓。據了解,單位總數970伙的海之戀,現時僅餘7個極高層3房、4房單位餘貨待售,有關單位分佈於第6座47至50樓,實用面積介乎770至1149方呎。

市場估計,長實稍後擬以招標形式推售,由於今批餘貨擁有優質藍巴勒海峽和汀九橋海景,相信意向呎價將定於2.3萬元以上,代理又指,發展商擬提供最長1年成交期,稍後將上載銷售安排。

至於其他新盤方面,香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣全新一期住宅命名為意堤;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目正申請預售樓花同意書,最快明年初登場。意堤位處堤畔徑3號,鄰近愉景灣酒店,共設3座大廈,提供196伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用面積介乎344至1844方呎,為愉景灣約30年來再有開放式單位的新盤。

意堤最快明年初推 開放式344呎起

香港興業表示,項目英文名稱「Poggibonsi」,取自意大利中部托斯卡納的酒鄉城鎮,中文名稱「意堤」體現悠閒生活情調。
二期 首兩 兩天 天收 2200 超額 5.5
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整體物業註冊金額 美聯:首兩月突破千億

1 : GS(14)@2019-02-24 09:59:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至2月21日為止,本年迄今整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄9,389宗,涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來,今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過,若按年作比較,本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。

一手私樓421.4億 佔逾四成

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億,主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,截至2月21日為止,本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元,佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面,非住宅物業註冊金額錄約289.4億元,佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場,其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
整體 物業 註冊 金額 美聯 首兩 兩月 突破 千億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352178

整體物業註冊金額 美聯:首兩月突破千億

1 : GS(14)@2019-02-24 10:02:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0038&issue=20190224
【明報專訊】據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至2月21日為止,本年迄今整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄9,389宗,涉及金額約1,018.8億元。自1991年有紀錄以來,今年為第7次於首兩個月已突破1000億元水平。不過,若按年作比較,本年首兩月整體物業註冊金額較去年首兩個月1,310.7億元少約22.3%。

一手私樓421.4億 佔逾四成

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,今年不足兩個月整體物業註冊金額已破千億,主要受惠於一手私樓註冊金額的帶動。據資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,截至2月21日為止,本年迄今一手私樓註冊金額錄約421.4億元,佔同期整體物業註冊金額逾四成。另一方面,非住宅物業註冊金額錄約289.4億元,佔同期整體物業註冊金額約28.4%。非住宅物業佔比逼近二手住宅市場,其中原因與涉及逾120億元的領展一籃子商場註冊登記帶動有關。
整體 物業 註冊 金額 美聯 首兩 兩月 突破 千億
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