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青衣小巴站改建住宅 居民聯署反對

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma2.htm
【明報專訊】政府大規模改劃全港18區地皮作住宅用途,發展局表示,截至今年7月底,當局已就10區超過100幅地皮諮詢各區區議會,當中39幅地皮已展開法定程序改劃作住宅用途,預計可興建約3萬個住宅單位。不過部分地皮改劃受地區居民強烈反對,其中葵青區一幅僅0.14公頃的小巴總站地皮,亦被徵用建單幢私樓,葵青區議員林立志表示,該地皮的諮詢期將於本月13日完結,現已收到逾550名居民簽署反對,稍後提交予城規會。

該幅地皮位於青衣長宏以北,面積約0.14公頃,現為409號小巴總站,根據規劃署文件,該處計劃興建約170個單位,並擬將409號總站與407號小巴線的站頭合併。

區議員憂改站不便上落車

林立志表示,反對政府「見縫插針」式建樓,稱接獲的意見中,大部分居民均反對小巴站建樓,除認為遷移小巴站會令居民上落車不便外,亦會影響地區景觀。經營409號線的小巴車商亦說,每日平均有5000人次使用該線,憂慮遷移站頭後亦會帶來交通安全問題。

小巴負責人說,有規劃署官員私下亦承認該地未做好詳細評估,批評政府為求達至建屋目標,不擇手段改劃地皮。
2 : qt(2571)@2014-08-16 16:01:14

你估唔係因為無左個海景公屋咩. 你滷味
有平價公屋住都算, 仲要老馮有海景, 人地輪上公屋嗰啲就要捱貴租住劏房.
青衣 小巴 改建 住宅 居民 聯署 反對
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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客,焦點落在一手市場,令今個五一黃金周,二手樓市交投淡靜,本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交,美聯指,數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟,惟新盤向隅客陸續回流二手,部份二手市場銀碼與一手相若屋苑,造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交,其中,2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者:湯家明 陳家雄


內地人來港置業的風潮不再,加上近期焦點落在新盤,搶去大批購買力,令整體二手樓市偏淡,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月多個新盤排隊出售,發展商推盤戰料升級,對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示,本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交,乃08年五一黃金周的周末紀錄新低,若以周末日兩日計算,則佔去7宗,較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心,天水圍嘉湖山莊錄6宗成交,已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示,雖然一手樓搶佔客源,惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室,實用面積442方呎,建築面積約576呎,2房間隔,以358萬元成交,實用呎價約8,100元,建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點,開放式單位售價介乎300至400萬元,1房單位介乎400至700餘萬元,挾市區之利備受追捧,除4伙保留予重建戶揀樓外,全數昨日沽清,反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲,布少明預期,部份樓價介乎400餘萬元屋苑,料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示,青衣翠怡花園昨連錄2宗成交,其中1座高層C室,實用面積365方呎,昨以457.5萬元成交,呎價1.25萬元,創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前,11座高層F室,面積相同,有海景,成交價455萬元,相隔2個月,受惠新盤熱搶,造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退,祥益分行主管巫嘉露表示,仍有部份內地客為子女籌謀,遂在港買樓。她指,一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室,實用面積560方呎,建築面積750方呎,實用呎價8,125元。她指,該內地客須支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692
青衣 翠怡 花園 呎價 價撲 撲萬 萬三 黃金周 黃金 二手 跌價
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減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬

1 : GS(14)@2015-10-09 01:51:14

■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝



【本報訊】樓市交投萎縮,平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交,1座望內園景單位,買家遲入市兩個月,樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出,實用呎價8,326元,自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案;相比兩個月前,同座同層鄰居E室,以460萬元售出,造價足足相差20%。記者:湯家明 陳家雄


繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅,有投資者「八折」急沽貨後,劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示,剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室,實用面積442方呎,建築面積562方呎,兩房間隔,業主今年9月以430萬元放盤,或因急需資金周轉,一個月內3次減價,累減至368萬元售出,實用呎價僅8,326元,建築呎價6,548元。




重現400萬元以下成交

記者現場直擊,上述單位位處低層,外望網球場,但同座同層同面積的E室,面向馬路,受車輛雜音影響,且對正消防局及警署,卻於兩個月前,獲買家以460萬元貴價承接,呎價1.04萬元,相隔兩個月,兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄,剛易手單位,原業主於2012年4月開始,先後向5間財務公司借貸。代理指,對上一宗低於400萬元成交,追溯至去年底,8座高層F室,面積略細,368方呎兩房,成交價396萬元,呎價1.07萬元,是次造價重返去年水平。現時約48個放盤,僅1伙叫價低於400萬元,為3座低層G室,面積368方呎,叫價365萬元。



海欣花園減價50萬沽

同區的海欣花園,同現低價成交。美聯物業樊志聰表示,鄰近翠怡花園的海欣花園,6座低層C室,建築面積610方呎,實用面積463方呎,兩房間隔,業主減價50萬元至490萬元成交,建築呎價8,033元,實用呎價10,583元。今年8月,同類海景單位,鄰座5座中層C室,樓層相差5層,造價558萬元,是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業,是次轉售賬面賺約308萬元,物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示,屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格,因為成交價要視乎單位的位置,以及有無裝修。如果無裝修,平100萬唔奇,因為重新裝修都要五、六十萬元。另外,如果是第一期,假設一手買入,當年都是廿零、三十萬,平賣100萬亦都唔奇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
減價 蔓延 青衣 翠怡 花園 兩個 月賣 賣平 平百 百萬
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千名抵港旅客塞滿巴士站 青衣站200人聚集有人滯留機場 有人旅程告吹

1 : GS(14)@2015-10-24 13:00:45

■往巿區陸路交通中斷,大批乘客滯留機場巴士總站。溫文學攝


【本報訊】青馬大橋昨晚因為汲水門大橋懷疑被船隻撞及,需要封橋檢查,來往機場及東涌的交通癱瘓。大批前往兩地的市民及遊客大受影響,部份旅客因未能在大橋重開時趕抵機場而令到旅程告吹,一度在青衣港鐵站鼓譟。同一時間,另一批抵港旅客因為無車搭的關係,被迫要滯留機場,逾千人在機場的士站及巴士站等候,人龍一直排至客運大樓內,少數心急的市民另尋途徑,經愉景灣搭船出市區,其後大橋重開交通回復正常,人龍始逐漸散去。記者:徐雲庭 溫文學 溫瑞麟


■有受阻的外國旅客索性躺在地上休息。溫瑞麟攝


由於青馬大橋的封橋行動來得很突然,封橋後大嶼山的陸路對外交通完全停頓,除機鐵綫及東涌綫列車無法駛至青衣站,車輛也無法進出市區及機場。當時有不少市民及旅客正乘車或準備到機場,部份被困途中,部份則在機鐵九龍站辦理預辦登機時受阻,有趕往機場搭飛機的旅客猶如熱窩上的螞蟻,徬徨不已。大批出機場車輛塞在青馬大橋收費亭前,不少人鼓譟,落車向收費亭職員查問。



盼港鐵發證明方便索保險

張先生夫婦昨相約友人到台灣三日兩夜旅遊,他與友人晚上8時分乘的士往機場,準備搭乘9時半的班機,但抵青馬大橋時,其友人在封橋前過了橋,他則因封橋去不了機場,其後打算轉搭機鐵,但去到青衣站發現機鐵也停駛,因趕不及到機場,只好取消整個台灣行程,感到不幸,期望港鐵能出示證明,方便他索取保險。期間,青衣站聚集了200人,過百市民在青衣入閘後,才得知並無列車駛往機場,被迫滯留月台,一度不滿鼓譟。機鐵九龍站預辦登機服務亦都一度暫停,約50名旅客被迫滯留。定居瑞士的旅客麥先生表示,一度擔心趕不及乘搭晚上10時50分返家鄉的瑞士航班。其間有職員提點他可前往中環搭船往愉景灣,再乘車往機場,但需時逾兩句鐘。


有村架純

日女星有村架純行程受阻

至於機場方面,逾千計旅客因為無車可搭,被迫滯留機場,大部份在機場的士站及巴士站等車,人龍打蛇餅延伸至客運大樓內,其中受影響的一名旅客為日本上位女星有村架純,她昨晚專程由日本來港,準備今日為她出任主角、剛在本港上映的電影《奇蹟補習社》做宣傳。有村架純於昨日晚上約9時步出機場,與數十名粉絲握手及拍照後準備離去時,始知出機場陸路交通中斷,被迫滯留至晚上9時40分大橋解封後才能離去。機鐵通車後,不少旅客心急如焚,立即跑入車廂,擔心趕不及飛機,機場航空公司櫃位一度出現人龍,一名旅客趕及上機後頻呼好彩。國泰航空發言人表示,受事件影響,昨晚深夜至今凌晨約有4至5班飛往歐洲的航班延遲起飛約1小時,並已在國泰網站公佈,提醒乘客留意最新情況。保險業人士稱,若因交通事故未能趕及上機,旅遊保險不會賠償,只有人到了機場,飛機有延誤才可獲賠償。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151024/19345947
千名 名抵 抵港 旅客 塞滿 巴士站 巴士 青衣 200 聚集 有人 滯留 機場 旅程 告吹
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青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡,但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書,反應不俗,入標財團亦除大孖沙長實(1113)及新地(016)等外,亦不乏中小型發展商如遠展(035)等。昨日除了上述財團參戰外,信置(083)、恒地(012)、新世界(017)、K&K Property分別獨資入標,另百利保(617)聯同富豪(078)合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站,靜中帶旺,斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指,打算發展中小型單位。資料顯示,項目地盤面積6.7萬方呎,可建總樓面約47.4萬方呎,可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元,總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
青衣 地收 標書
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白居二80萬買青衣邨凶宅

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市低迷,繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後,青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指,白居二買家剛以80萬元超低價,購入青衣邨凶宅單位,呎價僅1,632元,低市價近七成。消息指,單位是青衣邨宜居樓低層4室,實用面積490方呎,白居二買家剛以80萬元買入單位,呎價僅1,632元,由於單位內有人燒炭身亡,列入凶宅,遂大幅低於市價。據知,業主原放盤叫價150萬元,其後數度減價,先減至110萬元,再減至90萬元,最終以80萬元沽出,劈價70萬元,劈價近47%。同區車位貴達200萬元,一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入,持貨14年,賬賺62萬元。



低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月,為宜居樓低層5室,實用490方呎,未補地價成交價254萬元,呎價5,184元,成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成,淡市平兩至三成,就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半,代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,房委會為白居二買家提供擔保予銀行,按揭成數最高九成,雖然上述單位被指為凶宅,然而凶宅沒有官方定義,估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成,首期只須8萬元上車,若承造按揭25年計算,息率2.15厘,月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算,上述公屋月租約3,000元。換言之,租公屋,不如供公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475772
白居 80 萬買 青衣 兇宅
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青衣細山路地料低價賣

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:01

【本報訊】近期地皮市場表現兩極化,市區地價穩中向好,但新界地皮低價批出甚至流標。市場人士預期,來季多幅新界地皮都會備受考驗,當中去年流標後重推的青衣細山路項目,由於政府企硬不修訂招標條款,有機會需要低價批出。事實上,發展局局長陳茂波早前安排在下季招標出售的七幅住宅地,料可提供約4,600伙,按季大增近兩倍,並為近九個季度最多,不過,地皮質素普遍不高,只有一幅位於市區油塘,其他分別位於青衣、屯門、沙田及大埔區。



政府企硬不改條款

市場人士最關注的,是去年流過標的青衣細山路地皮。雖然第一次招標接到9份標書,但有入標財團直言出標價連市場估值的下限(每方呎樓面地價4,000元)都不到。而政府現階段不會修改賣地條款,有測量師表明調低估值最多25%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,今次重推不會改變招標條款內容,即發展商仍需負責為地皮背後的大幅綠化地進行勘察、維修及建護土牆等工程。預計會調低地皮估值,估計每呎樓面地價3,000元左右,以可建總樓面約47.4萬方呎計算,預期估值最高約14億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521736
青衣 細山 路地 低價
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青衣二手反彈 一日6宗成交

1 : GS(14)@2016-03-11 12:39:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/lab1.txt



【明報專訊】二手業主持續減價,買家趁低價入市,令市况回暖,部分地區交投量已追平上月全月。青衣區日前單日連錄6宗二手成交,區內3月首10天已錄約22宗成交,接近上月全月水平。值得注意的是,隨着樓價下滑,該區本月有近一半,即約10宗成交價均為400萬元以下。即使藍澄灣3房1套大單位亦跌穿600萬元。

藍澄灣3房跌穿600萬

藍澄灣連錄兩宗低價3房成交。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示,先有6座高層E室,實用面積690方呎,以578萬元成交,實呎8377元。另5座低層D室,實用面積同為690方呎,因樓層較低,以550萬元成交,實呎7971元,做價為屋苑同類3房逾1年半新低。原業主2007年269萬元購入,帳面獲利281萬元或1倍。

美孚1房低見400萬 屋苑1年新低

另一邊廂,荔枝角美孚新邨亦有1房以400萬元易手,為屋苑近1年新低價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨1期百老匯街21號頂層1房,實用面積437方呎,以400萬元成交,實呎9153元。惟沒有升降機直達單位樓層,需行一層樓梯。原業主2012年308萬元購入,帳面獲利92萬元或三成。

事實上,美孚新邨本月已錄10宗成交,相等於上月全月成交量。屋苑新近有3房銀主貨劈價約50萬元沽出。市場消息稱,美孚新邨4期百老匯街103號中層B室,實用面積661方呎,最初開價650萬元,終以602萬元成交,實呎9107元,做價重返1年半前同類3房水平。原業主2008年360萬元購入,帳面獲利242萬元或67%。

名鑄1480萬沽 7年實蝕300萬

另豪宅續錄蝕讓成交。市場消息稱,尖沙嘴名鑄高層B室,實用面積817方呎,以1480萬元成交,實呎18,115元。原業主2009年1703萬元購入,連使費實蝕約300萬元或18%。
青衣 二手 反彈 一日 成交
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青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標 近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投,中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交,青衣地皮呎價低過兩千元!昨開標的細山路商住地,由佳明集團(1271)爆冷擊敗另外6個財團,以近9.4億元投得,以最高可建樓面約47萬方呎計,每呎樓面地價僅約1,980元,貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者:黃嘉銘 程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出,上周五截標只收7份標書,比去年首次推出時少兩份,反應一般,入標財團大部份為大孖沙,包括恒地(012)、長實(1113)、新地(016)及信置(083)等,但中標的,偏偏是首度參與,做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明:其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指,公司是首度投得住宅官地,預計總投資額33億元,預計興建兩至三房單位,實用面積450至800方呎,預計可提供約700個單位,打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好,但強調是次的入標價是市價。翻查資料,地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣,由長和系發展,項目是於2002年5月向政府完成補地價,涉及補價金額為3.43億元,每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花,首批建築呎價僅1,688元。事實上,有測量師日前將估值進一步調減三分一,樓面地價僅2,000元,地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出,只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目,該幅備受官司困擾的地皮由中國海外(688)以21.3億元平執,樓面呎價僅1,848元,大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,青衣細山路商住地的批地價的確是幾平,不過,如果政府再企硬而導致流標,對市場負面影響更大。同區二手方面,代理消息指,買家及業主反應不算太大,因為覺得地皮位置不屬於區內指標,整體反應與上次流標時相近,只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指,地皮開標後,青怡花園錄得減價成交,單位為1座中層A室,實用面積343方呎,開價380萬元,剛以365萬元成交,呎價1.06萬元,減價15萬元之餘,比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入,持貨8年多,賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
青衣 地呎 呎價 價僅 980 佳明 9.4 中標 市場 預期 下限
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青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■曲尺梳化配三角形矮櫃,觀感四正。



【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站,環境清靜獨立,人流相對少,且住客會所設施齊全,吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季,灝景灣租盤被大批消化,現僅餘10多個,鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位,附連家具,叫租17,500元,屬於現時合理水平。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


灝景灣分3期共建10座,1及2期大部份單位屬鑽石廳,3期為長廳設計,各座向外圍單位普遍享海景,主要座向東北或西北,向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室,鑽石形客廳向東南,睡房向南,前臨會所泳池,遠眺港鐵站上蓋開揚景致,側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。



■單位以平台園池景為主,側望少海。

■大房寬敞,近年新樓面積相近的單位無法比。

■細房間隔缺角,斜角牆身是擺位的考驗。





■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。

■浴室用料以原裝為主。



放租盤僅10餘個

物業1及2期以鑽石廳設計,間隔不及3期長廳工整,但實用率以1及2期較高,以介紹的單位為例,建築666方呎、實用538方呎,3期建築面積705方呎兩房單位,實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔,如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃,拉直與電視地櫃的距離,望落空間確實工整了,而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感,寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床,床尾還可以擺放矮櫃,中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期,都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位,向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元,向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位,叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示,屋苑現時只有10餘個放租盤,相比5月份20多個銳減逾半,主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主,入場之選為1期東南平台池景單位,建築806方呎、實用658方呎,叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主,3期一個中層長廳單位,向西南單邊望公屋,建築702方呎、實用504方呎,成交月租17,000元。







資料來源:利嘉閣地產灝景灣分行電郵:mailto:kelvin_28hse@yahoo.com.hk





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
青衣 灝景 景灣 近港 鐵站 望內 園景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303922

青衣釣魚區耗350萬 泛民建制全反對

1 : GS(14)@2016-09-03 23:23:45

【本報訊】施政報告提出在中環、青衣和大埔設釣魚區,康文署就於青衣長輝路海濱花園設釣魚區諮詢葵青區議會轄下委員會時,遭泛民及建制派一面倒反對。議員指,工程費太貴如「小白象工程」,亦有議員指如魚穫不能食用,設釣魚區如同虐待動物,亦擔心當局霸王硬上弓無視反對強推工程,康文署拒正面回應會否擱置計劃。葵青區議會轄下規劃及地區設施管理委員會昨日討論釣魚區建議,康文署指將設147平方米釣魚區,新增24個魚竿設施和長椅等,工程費350萬元,每年需90萬元營運,今年10月動工。民主黨黃炳權不滿當局對該處水質避而不談,環保署無代表在場,以往荃灣區海旁亦常有臭味,「而家水質點呢?今日點解隻字不提?」


康文署拒回應會否擱置


建制派亦不支持計劃,民建聯羅競成指造價350萬元太貴,經民聯李志強亦質疑魚穫能否食用,「如果唔食得,咁係為咗虐待動物?咁同放生巴西龜有乜分別?」另一議員張慧晶亦批評,計劃是「小白象工程」,指如署方無視反對強推計劃,是假諮詢。該會最終通過臨時動議,在席14名議員一致反對在該處設釣魚區。康文署葵青區康樂事務經理陳碧卿指,署方8月曾實地視察,亦諮詢香港釣魚運動聯會,但承認不建議市民食用魚穫。至於工程費僅屬粗略估算,但拒回應會否擱置計劃。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160903/19758585
青衣 釣魚 區耗 350 泛民 建制 反對
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青衣邨未補價實呎6247元 膺新界公屋王

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:25

【明報專訊】樓市升勢蔓延至公屋市場,九龍新界紛誕公屋王。青衣邨有未補地價公屋單位實呎逾6200元,取代長安邨,榮登新界公屋王寶座。房委會資料顯示,青衣邨宜居樓高層7室,實用381方呎,上月以238萬元(未補地價)成交,實呎6247元,打破同區長安邨的6174元紀錄,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年16.77萬元(未補地價)購入,持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。

鳳德邨3個月兩破頂

另黃大仙鳳德邨於三個月內再錄呎價破頂紀錄,再誕九龍公屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,鳳德邨第2座(碧鳳樓)中層24室,實用381方呎(建築498方呎),2房間隔,望園景,以246.8萬元(未補地價)成交,實呎6478元(建呎4656元),呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於2013年以138萬元(未補地價)購入,帳面獲利約109萬元或近八成 。

東旭苑未補價665萬 全港第三貴居屋

此外,房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個實用650方呎高層單位,以665萬元(未補地價)成交,實呎10,231元,成交價創全港居屋第三高。全港居屋最高及次高紀錄,分別由深水埗樂年花園(676萬元)及筲箕灣東旭苑(668萬元)保持。

錦豐苑未補價實呎8476元 貴絕馬鞍山

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,馬鞍山錦豐苑D座高層11室,實用597方呎,以506萬元(未補地價)成交,實呎8476元,除為屋苑首破500萬元成交外,呎價更破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主於2008年以167.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利338.6萬元或2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9362&issue=20161018
青衣 未補 補價 價實 實呎 6247 新界 公屋
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男子浮屍青衣海面墮海原因未明

1 : GS(14)@2016-10-29 13:08:38

【本報訊】青衣西草灣路船廠對開海面,昨早7時許,有船家發現有人在水中漂浮,於是報警。消防、水警輪及海事處船隻,分別接報到場搜索,最後由水警輪撈起一具男性屍體。警方經調查證實,死者姓鄧42歲,現正調查其墮海原因。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161029/19816186
男子 浮屍 青衣 海面 墮海 原因 未明
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青衣車位癲售二百萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:39:25

【本報訊】政府推出的樓市新辣招,只針對住宅,市場料大量資金流向不受措施影響的工商物業,車位率先炒起,最癲是青衣車位都第一次聽見炒到「兩球」,貴絕青衣。消息指,盈翠半島連環四宗車位成交,售價196萬元起,總成交價783萬元。其中5樓單號車位,以高達200萬元易手,成為青衣歷來首個見「兩球」車位。原業主1999年以50萬元入市,勁賺150萬元。盈翠車位勁反價,代理指由大業主持有的兩個車位,分別5樓單號及4樓單號,原叫價250萬元及200萬元,現反價400萬至380萬元,加價最多九成。


麗港城車位兩周升值18萬

美聯物業吳紹輝表示,一名投資者於兩星期前以150萬元買入觀塘麗港城B層一個雙號車位,但政府上周五公佈樓市加辣後,投資者買多間住宅要畀多15%印花稅後,車位價即炒起。昨日隔籬一個雙號車位以高達168萬元易手,短短兩星期,該投資者買入的車位即升值18萬元或12%。至於今次賣出的車位,原業主2014年9月僅以105萬元買入,持貨兩年多,賬面獲利63萬元,升值六成。代理形容,多得特首出招,又加速推高價格。各區車位造價創新高。代理表示,元朗尚悅B1層單號車位,以154萬元售出,屬屋苑最貴的車位,並將舊紀錄131萬元再推高17%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826407
青衣 車位 癲售 售二 二百 百萬
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青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交,青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元,榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示,青宏苑A座中層3室,實用506方呎(建築689方呎),3房間隔,以480萬元(未補地價)獲換樓客承接,實呎9486元(建呎6967元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元(未補地價)買入,帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外,沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元,屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),2房間隔,享河景,原於上月底以465萬元成交。據悉,買家已付約46.5萬元訂金,惟因私人事務離港,終止交易。原業主再以470萬元放盤,近日以469.8萬元成交,較兩周前賣貴約5萬元,實呎15253元(建呎11266元),實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入,帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過,個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示,北角康福園A座高層D室,實用1003方呎,單位屬三按銀主盤,3房套間隔,望樓景,銀主叫價1150萬元,最終減30萬元以1120萬元易手,實呎11167元,成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入,現銀主易手,12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激,區內爵悅庭本月暫錄6宗成交,已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示,爵悅庭北翼高層F室,實用454方呎(建築614方呎),以650萬元成交,實呎14317元(建呎10586元),實呎逾1.4萬元,屬高價成交。原業主2005年300萬元購入,帳面獲利350萬元或1.2倍。
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎逼 9500 青衣 居屋
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青衣夾屋王859萬成交

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:17

【本報訊】新界夾屋王誕生!青衣宏福花園首次升穿800萬元,一個3房單位以859萬元成交,打破同一屋苑2015年所創的紀錄,成為新界區最高成交價的夾屋。消息稱,青衣宏福花園4座高層D室,實用712方呎,以859萬元易手,呎價約12,065元。成交價打破屋苑1座30樓H室在2015年所造紀錄,當時成交價793萬元。居屋升勢浪接浪,富誠地產陳錫金表示,慈雲山居屋慈愛苑3期K座高層5室,實用650方呎,3房間隔,綠表成交價550萬元,呎價8,462元,創屋苑綠表成交價新高。


天晉IIIA錄首宗二手成交

美聯周志強表示,粉嶺碧湖花園2座中高層A室,實用489方呎,成交價518.5萬元,呎價10,603元,創下該屋苑3房單位新高。將軍澳天晉IIIA首宗二手成交,中原伍錦基指5A座高層C室,實用541方呎,成交價755萬元,呎價13,956元。該單位原業主於2014年9月以約688萬元買入單位,持貨不足3年,由買家支付10%SSD稅款,涉約75.5萬元,賬面賺67萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968156
青衣 夾屋 屋王 859 成交
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【旅遊籽】劇場導演辦導賞團 尋覓青衣社區寶藏

1 : GS(14)@2017-04-08 20:45:34

阿康家住青衣偉景花園廿多年,從前覺得青衣很沒趣,沒想過屋企前面的聖保祿村,是開啟他認識社區的鑰匙。



【旅遊籽:假日散心】總覺得青衣只剩住宅與商場,悶氣瀰漫無眼睇。七十後劇場導演徐兆康住在青衣24年,從來認為這裏平平無奇,最近成立社區組織辦導賞團,才發現家居附近有七十年代建成安置漁民的村落、三十年代盛行的天體泳灘,還有疑似鬧鬼的「鬼仔湖」。社區故事有如寶藏,有待大家發掘。



「青衣有乜變化?住咗廿四年都唔會留意,覺得佢係個『睡房城』,只得好多住宅,居民瞓醒就返工,唔覺得佢有過去。」阿康住在偉景花園,多年來如常生活,直至最近跟街坊成立社區組織「青衣島民」,才對這個睡房城產生好奇。為了籌備本月導賞團,查證歷史,他突然發現家中附近一座小山丘,有個安置漁民的村落──聖保祿村。青衣除了命名可能跟魚有關,連命脈都跟漁業息息相關。今日青衣城商場所在位置,昔日是個天然小港灣,戰前漁民主要把船隻停泊在荃灣或葵涌,填海後便停於青衣門仔塘,但漁船沒足夠位置給漁民居住,聖保祿村於1973年建成,容納約300人,只需繳交低廉費用,但不可租或賣單位給第三者。這裏本由明愛管理,後來村民自行組成合作社,管理這條環境清幽的小村,村民大部份一把年紀。「這條村依山而建,公公婆婆要行樓梯上落,其實幾辛苦,但住喺度無得揀。」阿康說,健談的他跟村民打開話匣子,有如家常便飯,這天便跟八十多歲的黃婆婆傾談。關於青衣歷史,網上及書本記載不算多,他努力記錄這些口述歷史,「好多村落因重建及填海搬走了,因此古仔石沉大海,好彩搵到村民分享,要嗒真啲先feel到青衣嘅古仔。」



聖保祿村1972年建成,依山而建,樓梯有點陡,年長的居民需緩緩上梯。

健談的阿康容易跟村民聊天,八十多歲的黃婆婆說自己有14個子女,部份住在這裏。

聖保祿村跟青衣城只是一街之隔,村內環境清幽。

前往青嶼幹線觀景台,須於港鐵青衣站乘308M小巴。

鑊底灣天體沙灘 裸泳情景不復再

青衣這小島,以前搵個靚海灘唔難,點知仲有個消失的天體沙灘,位於鑊底灣,八九十後聽到一頭霧水,驚訝O嘴,阿康發現原來隱沒於觀光客聚腳點──青嶼幹線觀景台下,他曾經費力尋找它僅餘的痕迹,可惜只找到一條充滿垃圾的小路,憑昔日報道,想像泳客光脫脫景象。三十年代立陶宛商人連伯氏(Lam Part)在港成立裸體運動協會,當初於沙田香粉寮城門河畔辦剝光豬gathering,羅致婦女參加困難重重,直至有數名熱心裸運的婦人加入,當中包括俄羅斯及英國人,令協會生色不少。話說當年有位記者有幸被邀去香粉寮宿一宵,發現會員甫到便去更衣室剝光豬,在室內食煙、睇報紙,或者游水、曬日光浴,世俗眼光,who cares?食飯一樣肉帛相見。飽暖思淫慾,想同美女共享睡床?咪使旨意,除夫婦外一律分房,他們不定期聚會,就係唔想花生友發現。後來政府修建城門水塘,香粉寮被改建,加上盧溝橋事變,連伯氏另覓水清沙幼、人迹罕至的青衣鑊底灣繼續活動,估計大同小異。不過前往鑊底灣甚困難,他便用遊艇載會員前往,全盛時期,會員超過20人,大部份以男性為主,女士少之有少,多為男會員同伴。由於是私人地方,他們懶理村民投訴,無拘無束游水。不久日軍侵港,私人遊艇在戰亂中遺失。六十年代,連伯氏在赴宴途中暴斃,享年71歲,天體營從此成絕響,現在只好登上青嶼幹線觀景台,幻想昔日有人裸體游泳的情景。阿康亦有點感觸,不是因為天體營消失,而是海洋生態已不復當年好。



鬼仔湖毫不陰森恐怖,水質清澈,昔日居民愛在此嬉水不足為奇。

鬼仔湖有幾詭異?

青衣有個詭異「鬼仔湖」?很多人抱獵奇心態看待這網上傳聞,阿康為了解社區,不放過任何線索。他翻查網頁資料,這地方已消失,他八卦再問附近村民,得知當時只有三分二的範圍被填平,現剩一個小潭,位於青衣西路花園,是寮肚村居民回家必經之路,河水仍舊清澈,究竟有乜得人驚?阿康總結了一些傳聞,「從前住喺附近既小朋友嚟捉蟹捉魚,部份人失足淹死,自此有人話呢度有隻鬼手拉你落水。」當然仲有女鬼洗衫、燒烤人士燒出女鬼身影等傳聞,再講怕大家打冷震!阿康膽識過人,之前帶朋友來夜探鬼仔湖,沒有靈異經歷,其他人卻心慌慌不停嗌走。阿康提到村民指近十年再沒有意外發生,大家跟團大可放心。



七十年代青衣門仔塘,本是避風塘,後來填海,今日的青衣城商場亦是昔日門仔塘的一部份。(政府新聞處圖片)


青衣其他好去處

青衣公園秋季有落羽松紅葉,吸引不少攝友影相。

青衣居民為了慶祝真君大帝寶誕,便搭建戲棚及擺夜市。

青衣西北公園是一個看日落的好地方。(攝影:Jimmy Lam)


居民心聲

Kaman:「唔怕去鬼仔湖,都係個湖啫,迷信嘅人先怕鬼。」

廖生:「記得呢度有個無上裝天體營,未聽過有鬼仔湖,我都想去見識吓。」

導賞團資料查詢:
facebook:青衣島民記者:梁慧琳攝影:張志孟編輯:梁浩維美術:黃創泰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170408/19983051
旅遊 劇場 導演 辦導 導賞 賞團 尋覓 青衣 社區 寶藏
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財經評論:食以外的青衣戲棚

1 : GS(14)@2017-04-12 22:40:08

近日在社交網站上,頻頻看到有飲食雜誌、網絡KOL等等在青衣戲棚打卡,幾乎每天都在推銷據稱是必食、動輒要數十元的「相機食先」小食,甚至有媒體推出戲棚窮遊攻略,教人用99元在小食檔掃街。筆者自小居於青衣區,對每年一度、一棚兩誕的青衣戲棚算是比較熟悉,皆因每年一到真君誕,必定會隨家人到場上香祈福,又會在旁邊賣乾貨的小攤逛逛,每次總會有收獲。以往青衣戲棚多是區內或葵青人到訪,老人會買票看大戲,對於年輕人而言,除了吃小食之外,最主要是有藉口可以「出夜街」,每次去到總會遇到幾個熟朋友,甚或是久未見面的小學同學,算是「青衣友」一個每年一度的聚腳點。據筆者觀察,自從數年前「本土文化」討論變得熱烈,雜誌、報紙開始紛紛介紹青衣、西貢等戲棚文化,可惜的是,十居其九都是教人「掃街」、必食秘笈等等,就連遠在港島居住、平日笑稱青衣做孤島的朋友,也會問有何「好嘢食」推介。相反,筆者很感興趣的戲棚建築、藝術特色等文章卻鮮有出現。記得年前,曾有機構舉辦戲棚文化導賞團,參與者有機會去到戲棚後台參觀,認識花牌製作等等;導賞團推出不久已額滿截止,筆者亦無緣參與。在電視電影未普及的年代,到戲棚睇大戲、在街頭吃小食,是普羅大眾的日常娛樂消遣。作為青衣人,當然想有更多人知道每年都有這項特色活動,但希望大眾不只是記得「食、食、食」,亦可藉此認識本地傳統文化。記者:江靖然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986312
財經 評論 以外 青衣 戲棚
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青衣屋苑連環錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:13

【本報訊】政府打擊一約多買,無阻樓價上升。消息指,昨加辣後,青衣錄兩宗破頂。其中青怡花園呎價升破1.4萬元,為2座中層B室,兩房戶,實用343方呎,只望樓景,仍以近「五球」的498.8萬元售出,呎價14,542元破盡屋苑紀錄。區內夾屋宏福花園4座中層C室,實用598方呎,兩房戶,成交價730萬元,呎價12,207元亦刷新屋苑紀錄。香港置業林冠宏稱,荔枝角曼克頓山3座極高層D室兩房戶,實用538方呎,加辣後零議價以930萬元易手,呎價17,286元,創同類單位新高。大角嘴帝峯.皇殿迷你戶升破「七球」。中原陳焯偉表示,6座低層連平台特色戶,實用300方呎,開放式間隔,附設168呎平台,剛以719萬元易手,呎價23,967元,創同類新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989113
青衣 屋苑 連環 錄破 破頂 成交
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盈翠實呎逼1.8萬 青衣新高

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7115&issue=20170426
【明報專訊】青衣近日交投轉旺,區內盈翠半島昨單日錄3宗成交,其中一伙享海景3房單位實呎更直逼1.8萬元,破盡區內二手成交紀錄。中原分行經理朱偉雄表示,盈翠半島12座高層F室,實用788方呎(建築969方呎),3房1套間隔,望青衣運動場及海景,連租約以1410萬元成交,實呎17893元(建呎14551元),呎價創區內二手新高。原業主1998年501萬元購入,帳面勁賺909萬元或1.8倍。

新港城2房實呎首破1.6萬

此外,馬鞍山指標屋苑新港城本月暫錄16宗二手成交,有2房戶實呎首破1.6萬元。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,新港城M座高層7室,實用338方呎(建築461方呎),2房間隔,原業主放盤僅一日,只略減1.2萬元,以548.8萬元沽出單位,實呎16237元(建呎11905元),實呎創屋苑新高。原業主2012年3月以286萬元購入,帳面獲利262.8萬元或92%。

金禧2房540萬 實呎逼1.6萬雙破頂

另逾30年樓齡的大圍金禧花園亦有2房戶,實呎直逼1.6萬元。市場消息指,金禧花園6座中低層E室,實用340方呎(建築463方呎),以540萬元成交,實呎15882元(建呎11663元),售價及呎價齊創屋苑新高。原業主2009年192萬元購入,帳面獲利348萬元或1.8倍

麗港城2房逼700萬

另藍田麗港城則有2房戶直逼700萬元。美聯助理區域經理吳紹輝表示,麗港城14座低層G室,實用517方呎(建築639方呎),2房間隔,以695萬元,實呎13443元(建呎10876元),成交價創屋苑同類分層新高。原業主2013年5月約440萬元購入,帳面獲利約255萬元或58%。

麗城2房550萬破頂

另荃灣麗城花園有2房戶以550萬元、破頂新高價沽出,相當於去年9月3房戶樓價。美聯分行首席高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園1期3座高層G室,實用481方呎(建築592方呎),2房間隔,連租約無樓睇,以約550萬元成交,實呎11435元(建呎9291元),樓價創屋苑同類新高。原業主2010年以250萬元購入,帳面獲利約300萬元或約1.2倍。
盈翠 翠實 實呎 呎逼 1.8 青衣 新高
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