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君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬

1 : GS(14)@2017-01-09 07:56:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109


【明報專訊】受到兩大新盤收票影響,二手交投進一步淡靜,不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎(建築1050方呎),以1180萬元成交,實呎14,899元(建呎11,238元),成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入,帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是,同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手,意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。

福安3房555萬 實呎9771元

馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,福安花園1座低層B室,實用面積568方呎,屬3房間隔,原開價580萬元,放盤時間僅一周,減價至555萬元(自由市場價)成交,實呎9771元,創屋苑成交價及呎價歷史新高。

另富誠地產分行經理陳錫金表示,樂富富強苑F座高層5室,實用面積577方呎(建築737方呎),以610萬元(已補地價)成交,實呎10,572元(建呎8277元),做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗

至於周末十大屋苑,受新盤收票影響,多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末僅錄6宗成交,較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩新盤短期內開售,二手交投受壓,加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手交投將持續低迷。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,農曆新年將至,業主普遍以靜制動,加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。
君傲 傲灣 灣雙 雙破 破頂 1180 萬沽 沽實 實呎 1.49
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富寶3房雙破頂 實呎逼6800元

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6091&issue=20170113
【明報專訊】樓價繼續上升,居屋續錄破頂成交。馬鞍山富寶花園錄今年開齋成交,有未補地價3房戶以400萬元沽出、實呎直逼6800元,締造雙破頂成交紀錄。利嘉閣分行經理彭嘉豪表示,富寶花園4座高層G室,實用592方呎,3房間隔,以401.8萬元(未補地價)易主,實呎6787元。原業主2001年12月,以113萬元(未補地價)購入,帳面獲利約288.8萬元或2.6倍。

愉田苑額印鬆綁貨實呎破萬元

另沙田愉田苑有額印鬆綁貨實呎破頂。市場消息指,愉田苑B座低層5室,實用466方呎,2房間隔,以498萬元(已補地價)成交,實呎10,687元,呎價創屋苑新高。原業主於2014年年初以335萬元購入,帳面獲利163萬元或48%。

嘉盛苑實呎逼9000元

粉嶺嘉盛苑同錄呎價破頂成交。市場消息稱,粉嶺嘉盛苑A座高層7室,實用435方呎,以388.8萬元(已補地價)成交,實呎8938元,呎價創屋苑新高。原業主2005年86.5萬元(未補地價)購入,料補地價後可獲不俗利潤。

比墅銀主盤1750萬沽

此外,大埔比華利山別墅二手一向蝕多賺少。市場消息稱,位於溫莎道單號屋銀主盤,實用1902方呎,以1750萬元售出,實呎約9200元。原業主於2006年以2088萬元一手購入,其後多次向財務公司借款,帳面蝕約338萬元,若連同使費,料實蝕約420萬元,蝕幅達兩成。

另土地註冊處顯示,火炭御龍山11座高層B室,實用1006方呎,以1503.91萬元易手,實呎14,949元。原業主2009年1424.3萬元購入,曾借貸8次,2015年一次借貸金額更涉590萬元,及後淪為銀主盤,料扣除使費後,於過去7年期間並無升值。
富寶 房雙 雙破 破頂 實呎 呎逼 6800
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兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春,繼私樓後,公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶,亦創下屋苑雙破頂紀錄。

福安實呎逾萬元新高

中原分區經理陳漢文表示,兆山苑G座高層2室,實用546方呎(建築670方呎),採2房間隔,可享開揚景觀,惟因原業主早年買入,單位內籠較為殘舊,但仍以380萬元(已補地價)獲區內分支家庭承接,實呎6960元(建呎5672元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元(未補地價)購入。

另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元,締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示,福安花園1座低層C室,實用431方呎(建築524方呎),採2房間隔,以458萬元(已補地價)成交,實呎10626元(建呎8740元),呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元(已補地價)購入,帳面獲利193萬元或逾7成。

柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬

豪宅方面,九建(0034)主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業,六年間賺逾千萬元。市場消息指,屋苑9座高層B室,屬實用1534方呎(建築1938方呎)3房單位,以4700萬元易手,交易以公司名義轉讓,料新買家可節省逾1400萬元辣稅。

土地註冊處顯示,原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入,該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄,帳面獲利1163.5萬元或3成。

嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬

此外,中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指,嘉慧園B座高層單位,實用3073方呎(建築3400方呎),以約1.28億元手,實呎41653元(建呎37647元),屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入,持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
兆山 山苑 苑殘 殘裝 裝兩 兩房 實呎 呎逼 7000 元雙 雙破 破頂
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慈愛苑3房580萬沽 實呎8923元雙破頂

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:27

【明報專訊】未補價居屋續受市場追捧,做價繼續攀升,慈雲山慈愛苑有3房戶做價直逼600萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑G座高層5室,實用面積650方呎,3房間隔,獲綠表客以580萬元(未補地價)承接,實呎8923元,成交價及呎價齊創屋苑居二新高。原業主於2000年一手向房委會購入,當時作價187萬元(未補地價),帳面獲利393萬元或2.1倍。

鳳禮苑「97蟹貨」398萬沽 勁升2.2倍

此外,鑽石山鳳禮苑有「97蟹貨」3房戶樓價於20年間升逾2倍。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,鑽石山鳳禮苑B座低層1室,實用面積559方呎(建築701方呎),採3房間隔,獲綠表客以398萬元(未補地價)承接,實呎7120元(建呎5678元),屬市價成交。據了解,原業主早於1997年一手以123萬元(未補地價),持貨約20年,帳面獲利275萬元或逾2.2倍。

私樓方面,屯門珀御今日展開首輪銷售,區內二手單幢屋苑利寶大廈新近錄呎價逾1.2萬元破頂成交。市場消息指,利寶大廈中低層C室,實用面積234方呎(建築317方呎),以292萬元成交,實呎12,479元(建呎9211元),呎價創項目新高。原業主於2012年以138萬元購入,帳面獲利154萬元或1.1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170420
慈愛 580 萬沽 實呎 8923 元雙 雙破 破頂
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天水圍天頌苑雙破頂 3房400萬成交

1 : GS(14)@2017-05-01 11:32:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3440&issue=20170501



【明報專訊】樓市熾熱,私樓價格高企,不少準買家轉投居屋買賣市場,令其做價亦連環破頂。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑H座高層2室,實用面積650方呎,3房間隔,獲九龍區一名綠表客以400萬元(未補地價)承接,實呎6154元,成交價及呎價均創屋苑居二市場的歷史新高。

據了解,原業主於2001年以95.7萬元(未補地價)購入,持貨15年多,現轉手帳面獲利304.3萬元,單位升值逾3倍。同類單位於上月的售價為391萬元(未補地價),當時的成交價已破頂,相隔不足一個月再度創歷史新高。

兆軒苑2房358萬沽

屯門居屋兆軒苑385方呎2房戶於不足兩個月亦內再度破頂。祥益地產營業董事胡志偉表示,兆軒苑B座高層14室,以358萬元(已補地價)易手,以單位實用面積385方呎計算,實呎9299元,成交價創屋苑新高。對上一宗同類型單位於今年3月成交,當時成交價為334.8萬元(已補地價),當時為破頂成交。原業主於2009年以76萬元(已補地價)購入,持貨9年,帳面獲利282萬元或3.7倍。

北角摩天大廈兩月3破頂

私樓物業做價亦連環破頂。世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角天后廟道摩天大廈低層A室,以3435萬元易手,以單位實用面積1806方呎計,實呎高見19,020元,成交價及呎價是今年第三度創屋苑歷史新高。項目於今年2月首度破頂,當時一個中層B室以3300萬元易手,及後至上月初,一個低層C室單位以3370萬元沽出,成交價再創新高,而是次成交單位是2個月內第三度破頂。

原業主於1972年以22.5萬元購入單位,持貨45年,帳面大賺3412.5萬元,單位升值152倍。
天水圍 天水 天頌 頌苑 苑雙 雙破 破頂 400 成交
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鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂

1 : GS(14)@2017-05-04 09:11:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱,未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山鳳禮苑B座(鳳欣閣)中層04室,實用面積645方呎,3房間隔,獲綠表客以550萬元(未補地價)承接,實呎8,527元,創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱,原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入(未補地價),持貨20年至今轉售,帳面獲利401萬元,單位期內升值近2.7倍。

康華苑2房448萬破頂

藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,2房間隔,成交價448萬元(已補地價),實呎10591元,成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元(已補地價)購入,持貨12年帳面獲332萬元,單位升值2.9倍。

私人屋苑方面,天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示,栢慧豪園6座中層C室,實用面積493呎(建築面積658方呎),2房間隔,以約510萬元成交,實呎10,345元(建呎7,751元),買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入,是次轉售帳面獲利約310萬元,物業升值約1.6倍。

太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬

昨天佛誕假期,十大屋苑中,個別屋苑仍錄成交個案,其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指,太古城寶安閣高層B室,實用面積714方呎(建築面積800方呎),以1338萬元成交,實呎1.87萬元(建呎1.67萬元),屬3房間隔,做價創下屋苑同類新高,原業主2004年以352萬元買入,帳面獲利986萬元,升值2.8倍。
鳳禮 禮苑 苑未 未補 補價 550 實呎 8527 元雙 雙破 破頂
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美圖CFO 1.3億購The Mayfair雙破頂

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】二手交投市况雖然淡靜,但卻屢創新高價。土地註冊處資料顯示,中半山The Mayfair高層A室,實用2242方呎,4房雙套及工人套房間隔,於上月初以1.2988億元易手,呎價高見57,930元,成交價及呎價均創該廈新高。新買家為美圖(1357)首席財務官顏勁良(Ngan King Leung Gary)。原業主2012年9180萬元購入,帳面獲利3808萬元或42%。

The Mayfair屬中半山指標豪宅,近年交投淡靜,對上一宗成交於今年3月錄得,中高層A室以1.138億元轉手,實用面積2155方呎,實呎52,343元。是次以破紀錄入市的顏勁良,於2015年6月加入美圖前,曾於雲遊控股(0484)及投行UBS AG任職。

曼山2房989萬同類新高

除豪宅之外,大型屋苑亦錄高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,荔枝角曼克頓山5座中層H室,實用576方呎,2房間隔,以989萬元成交,實呎17,170元,做價創屋苑同類新高,打破年初961萬元的舊紀錄,新買家為外區換樓客。原業主2007年7月以470萬元一手買入,帳面賺約519萬元或1.1倍。

新盤向隅客446萬購時代2房

上車盤呎價亦創新高。美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門時代廣場B座高層4室,實用314方呎,以446萬元成交,實呎14,204元,呎價破盡屋苑新高。梁續稱,買家為新盤向隅客,曾入票抽過屯門珀御、元朗PARK YOHO Genova等,現回流二手市場購入單位自用。原業主2001年90萬元購入,帳面賺356萬元或近4倍。

另市場消息指,大圍居屋海福花園福熹閣高層F室,實用479方呎,2房間隔,以595萬元(已補地價)成交,實呎12,422元,做價及呎價齊創屋苑新高。原業主1994年1月86.8萬元(未補地價),預料補地價後仍獲不俗利潤。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3257&issue=20170707
美圖 CFO 1.3 億購 The Mayfair 雙破 破頂
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天晉3A期4房1680萬 實呎17573元雙破頂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20170909
【明報專訊】新地(0016)旗下將軍澳日出康城晉海開售在即,同區二手頻錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉3A期5B座中層B室,實用面積956方呎,屬4房間隔,望園景,新近以1680萬元易手,實呎17,573元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

太古城3房1385萬 屋苑同類新高

另港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦有3房戶成交價創同類戶型新高。中原高級區域營業經理張光耀表示,屋苑金星閣高層C室,實用面積701方呎(建築800方呎),以1385萬元成交,創同類戶型新高成交價,實呎19,757元(建呎17313元)。張指,原業主2012年843萬元購入,帳面賺542萬元或64%,上述成交價打破今年5月天星閣另一同類單位,以1350萬元所創下的屋苑同類最高紀錄。

康樂園銀主盤2050萬沽 低市價8%

不過,大埔康樂園錄銀主盤以低於市價易手個案。中國康樂園地產分行經理吳啟業表示,康樂園本月暫錄3宗成交,其中康樂園東路單號屋,實用面積1535方呎,以2050萬元易手,實呎13,355元。吳續指,業主於1980年以130餘萬元購入,近年先後3次向財務公司抵押,最後淪為銀主盤,新買家為區內首置客。毗鄰另一康樂園東路單號屋,實用面積與上述單位相同,本月以2228萬元成交價,是次銀主盤較該毗鄰單位售價低逾8%。

此外,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續兩周破頂後稍為回軟,最新報160.61點,按周下跌0.46%。

CCL兩周破頂後回軟跌0.46%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周新界西CCL Mass相隔五周後再創歷史新高;近四周計,其餘港島區、九龍區及新界東三區指數輪流創新高,整體樓價等待突破上升機會。他預計,CCL走勢反覆向上,預計本月稍後將重拾升軌。
天晉 3A 1680 實呎 17573 元雙 雙破 破頂
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南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交

1 : GS(14)@2017-10-18 05:15:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議,將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化,有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上,計劃實施前,居二市場上已連錄不少高價成交,其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨,分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。 

綠表客608萬入市南濤閣

據房委會最新公布數字顯示,本月截至16日止,公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交,較上月同期的31宗略低29%。市場消息指,香港仔南濤閣3座高層D室,屬實用面積590方呎3房戶,單位原於綠表市場開價600萬元,最終以608萬元易手,實呎10,305元,除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外,其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

資料顯示,原業主2008年以197萬元(未補地價)購入單位,持貨逾9年,帳面獲利411萬元或逾2倍。

李鄭屋邨未補價實呎見7389元

此外,市場消息又稱,深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室,實用面積494方呎,以365萬元成交(未補地價),實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入(未補地價),持貨7年,帳面獲利225萬元或1.6倍。 

南豐廣場2房實呎1.56萬破頂

另外,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際,同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示,南豐廣場5座高層G室,實用面積375方呎(建築面積511方呎),新近以585萬元成交,實呎15,600元,呎價創屋苑新高;原業主於2008年5月以204.3萬元買入,持貨9年,帳面獲利380.7萬元,單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手,實呎15,120元,是次呎價較早前成交呎價高出3.2%。 

另外,中原地產高級分行經理李偉寧表示,小西灣藍灣半島2座中層F室,實用面積455方呎(建築面積650方呎),2房間隔,享園景,以755萬元易手,實呎16,593元,創屋苑2房新高成交。李續稱,原業主2014年8月以572萬元買入,持貨3年額印期已過,帳面獲利183萬元,單位升值32%。
南濤 濤閣 閣李 李鄭 鄭屋 未補 補價 雙破 破頂 成交
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晉海特色戶2300萬 實呎2.3萬康城「雙破頂」

1 : GS(14)@2017-11-02 12:09:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5873&issue=20171102
【明報專訊】將軍澳日出康城住宅樓價再現破頂價成交。新地(0016)晉海早前推出的兩伙特色戶日前截標後,昨上載成交紀錄,顯示第1B座48樓實用面積999方呎、另連112方呎平台A室特色戶,成交價達2,300萬元、實呎23,023元,再創日出康城住宅歷來最高成交價、呎價紀錄。另晉海II上載新銷售安排,本月6日再推售40伙。

赤柱村道50號10號屋1.45億易手

另晉海5伙餘貨加價,其中1A座50樓實用面積1,120方呎A室,最新定價改為2,590.9萬元,相對舊定價2,432.7萬元調高6.5%,新地亦已安排本月6日發售該5伙。晉海、晉海II自9月底開始發售至今,已經累售逾1,350伙、套現106億元。

一手洋房亦連錄成交,美聯物業區域聯席董事方富義稱,新地旗下赤柱村道50號10號屋,實用面積2,725方呎,成交價1.45億元,實呎53,394元。至於恒地(0012)明首輪發售68伙的鰂魚涌君豪峰,消息指過去12日累收逾460票,超額5.8倍;項目將於今日截止認購。

星漣海3687萬推特色戶 實呎2.2萬

另近日主力發售中環MY CENTRAL的長實(1113),同系馬鞍山星漣海推出兩伙連天台特色戶,包括第1座16樓B室,實用面積1,660方呎、天台1,292方呎,折實價3,687.9萬元、折實實呎22,216元,若售出將創項目呎價及售價新高;另第3B座25樓G室,實用面積1,375方呎、天台667方呎,折實價2,530.5萬元、折實實呎18,404元,周日發售;項目另3伙3房餘貨則加價5%。

何畔7伙餘貨加價3%至6%

永泰(0369)與南豐合作紅磡何文田山畔,最後7伙待售特色戶加價3%至6%。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,項目現餘最後7伙待售,包括1伙複式實用面積1,220方呎連天台和平台特色戶、 其餘6伙單位實用面積介乎1,002至1,372方呎;單位定價4,015萬至6,541萬元,發展商提供最高20%直減折扣,折實價約3,212萬至5,232萬元。
晉海 特色 2300 實呎 2.3 康城 雙破 破頂
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喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-13 11:55:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113

【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜,中原及美聯統計同錄8宗成交,較上周分別回落43%及27%,但二手市場續錄新高價成交,其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱,喜雅1座高層C室,實用面積456方呎,以750萬元易手,實呎16,447元,創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入,帳面獲利272.5萬元或57%。

富榮未補價首破700萬

此外,旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指,屋苑15座高層D室,實用面積592方呎,三房間隔,以未補價703.8萬元易手,實呎11,889元,成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入(未補地價),帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。

昇薈大兩房800萬 東涌同類新高

東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示,昇薈7座中層C單位,實用面積669方呎,屬大兩房間隔,以800萬元成交,實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入,帳面獲利293萬元或58%。

此外,將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑7座高層E室,實用面積384方呎(建築527方呎),兩房間隔,以670萬元易手,實呎17,448元(建呎12,713元),呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入,帳面獲利185萬元或近四成。

將中兩房實呎17448元破頂

另將軍澳近月逾千萬成交量急升,其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示,維景灣畔12座中層A及B室,實用面積1002方呎(建築1351方呎),以1574萬元易手,實呎15,708元(建呎11,651元),原業主2010年以838萬元買入,帳面獲利736萬元或88%。
喜雅 750 實呎 16447 元雙 雙破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344238

俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂

1 : GS(14)@2017-12-11 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外,冠熹苑有中層戶以逼近800萬元,創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元,創該屋邨已補地價新高。

俊民苑屬第一代居屋王,為樓齡近40年的何文田老牌屋苑,市場消息稱,上述屋苑文禧閣高層6室,實用面積596方呎,屬3房間隔,新近以800萬元易手,實呎13,423元,成交價及呎價均創屋苑新高,當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入(當時未有補地價制度),持貨39年,帳面獲利約784萬元或49倍。

冠熹苑2房796萬破頂

另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高,市場消息指冠熹苑中層3室,實用面積596方呎,2房間隔,新近以796萬元(已補地價)易手,實呎13,356元;原業主2006年以256萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利540萬元或2.1倍。

此外,市場消息稱,沙田博康邨博文樓中低層11室,實用面積370方呎,以370萬元成交,實呎1萬元,呎價創該屋邨已補地價新高;原業主2002年以14.8萬元(未補地價)買入。資料顯示,該屋邨於2015年曾有高層戶,以已補價330萬元、實呎9621元沽出,成交價及呎價創該屋邨當時新高,是次成交呎價較當時高出近4%。

博康邨實呎高見萬元

藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示,康田苑A座高層2室,實用面積550方呎,3房間隔,獲用家於自由市場以668萬元承接,做價創屋苑新高,實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址,持貨長達28年,料是次轉手帳面獲利甚豐。

用家668萬破頂價入市康田苑

另香港置業高級營業經理林冠宏表示,葵涌半山老牌屋苑華景山莊,位於15座中層C室銀主盤,實用面積567呎,獲數組買家入標洽購,終以651萬元成交,實呎11,481元,比銀主底價高約21萬元或3%,成交價亦創屋苑同類新高。
俊民 800 實呎 13423 元雙 雙破 破頂
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駿景園3房2150萬沽 實呎15659元雙破頂

1 : GS(14)@2017-12-24 01:50:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6580&issue=20171222


【明報專訊】一手豪宅錄高價成交,帶動同區二手成交。沙田火炭MOUNT VIENNA一伙特色戶以實呎3.62萬元售出、創沙田分層物業新高呎價指標後,同區指標屋苑駿景園,新近有3房戶以2150萬元易手、實呎15,659元,締造屋苑雙破頂紀錄。另二手成交經常錄得損手個案的何文田半山壹號,亦有業主持貨9年後,以2360萬元售出單位,帳面賺五成。

明報記者 林可為、謝穎怡

市場消息稱,上述駿景園7座極高層F室,實用1373方呎(建呎1623方呎),屬3房連儲物房間隔,成交價為2150萬元,實呎15,659元(建呎13,247元),成交額、實呎均創駿景園新高,代理指新買家因看好樓價仍有上升動力,購入單位自用。據悉,原業主早於1995年以約840.3萬元一手購入,帳面勁賺1309.7萬元,單位22年來升值1.6倍。

半壹2360萬易手 9年升近五成

事實上,部分長情業主亦趁市旺沽售物業。中原分區經理鄧雨漢表示,何文田半山壹號半山徑31號中層戶,屬實用1252方呎3房連套房戶(建築1636方呎),以2360萬元沽出,實呎18,850元(建呎14,425元)。鄧指出,原業主2008年5月以1587萬元一手買入,帳面獲利773萬元或49%。

蔚然近半億成交 實呎破3萬

西半山蔚然亦錄大額二手成交。中原高級分區經理梁志昌表示,上述蔚然低層B室,實用1589方呎(建築2078方呎),4房雙套間隔,以4850萬元易手,實呎30,522元(建呎23,340元);原業主2011年以4080萬元買入,帳面獲利770萬元或19%。

大型屋苑方面,利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌表示,馬鞍山新港城H座低層3室,屬實用338方呎兩房戶,以575萬元易手,實呎17,012元,呎價創屋苑新高。原業主於2011年2月,以258萬元買入單位,帳面賺317萬元或1.2倍。

譽‧港灣車位380萬貴絕東九

此外,新蒲崗譽.港灣新錄車位高價成交。土地註冊處顯示,譽.港灣B2層一個單號車位以380萬成交,成交價創東九龍車位新高;資料顯示,原業主2012年以約2658萬元,購入屋苑一個單位連同兩個車位。
駿景 2150 萬沽 實呎 15659 元雙 雙破 破頂
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賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘

1 : GS(14)@2018-02-25 03:24:43

【本報訊】踏入狗年,業主賣樓過肥年,各區屋苑錄得破頂成交,當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位,呎價21,109元,創同類單位新高,新年響頭威,不過同類單位租金目前約3萬元,租金回報跌穿2.5厘。記者:黃朗鈞


市場消息指,維港灣2座高層D室,三房間隔,實用面積667呎,以1,408萬元易手,折合實用呎價約21,109元,成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位,賬面獲利615萬元,持貨約7年,升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂,惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計,是次成交單位每月租金約3萬元,扣除差餉及管理費之後,租金回報率僅2.2厘。

聽濤雅苑16年賺千萬

另外,同區奧運站凱帆軒3座中層B室,實用面積476呎,以860萬元獲承接,實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入,持貨8年賬面獲利約395萬元,升幅約85%。港島區亦錄破頂成交,名采策略姚雲龍表示,北角健威花園B座高層6室,實用面積456方呎,兩房兩廳間隔,獲買家以738萬,高市價2%沽出,實用呎價16,184元,創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬,物業升值近76%。資料顯示,該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創,實用面積446呎,售720萬,實用呎價16,143元,短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室,實用面積1,025方呎,三房連套間隔,以1,270萬元易手,折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客,購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位,持貨16年,賬面獲利925萬元,升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示,將軍澳The Parkside2座低層B室,實用面積713方呎,三房連套間隔,獲同區換樓客以1,260萬元承接,實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業,賬面獲利473.4萬元,3年升約60%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
賣樓 樓過 過肥 肥年 港灣 雙破 破頂 三房 408 易手 租金 回報 2.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348926

領峯4房1230萬 實呎12590元雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-28 06:50:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0939&issue=20180228


【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU開價前,區內屋苑連錄高價成交。美聯營業經理林志堅稱,日出康城領峯6座高層左翼D室,實用面積977方呎,4房套房連士多房間隔,最新以1230萬元成交,實呎12,590元,成交價及呎價均創屋苑新高。林續指,原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入,持貨8年獲利575.1萬元,期內升值逾87%。

曼山4房樓王4100萬沽 實呎22162元

同屋苑面積相同的6座低層左翼D室,亦以1173萬元成交,實呎12,006元。原業主於2011年6月以662.3萬元一手買入,持貨6年,帳面獲利510.7萬元,期內升值逾七成。

荔枝角曼克頓山錄罕見大額成交。市場消息指,曼克頓山1座高層A室,實用面積1850方呎,4房雙套樓王,以4100萬元售出,實呎22,162元,為近月罕見的屋苑大額成交,銀碼亦逼近屋苑4200萬元的最高紀錄,原業主2010年以3212.8萬元購入,8年帳面獲利887.2萬元或約28%。

美孚再錄逾千萬元成交

此外,同區美孚新邨再錄逾千萬元成交,屋苑7期荔灣道12號高層A室,實用面積918方呎,以1350萬元易手,實呎14,706元。
1230 實呎 12590 元雙 雙破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349042

都會駅本月開齋 4房做價雙破頂

1 : GS(14)@2018-12-14 14:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3901&issue=20181214
【明報專訊】市場聚焦一手新盤下,二手市場仍錄得近月罕見的破頂買賣,將軍澳都會駅錄得本月首宗成交,成交價及呎價即創下屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,都會駅5座高層H室,實用面積888方呎,屬4房間隔,向南方,原業主於11月放盤時叫價1800萬元,減價160萬元或近9%後,以1640萬元將單位易手,實呎18,468元。

原業主於2010年11月以1038萬元買入,持貨8年,帳面獲利602萬元或58%。對上同類單位成交於今年6月錄得,當時一伙2座低層H室,面積相同,以1465萬元沽出,實呎1.64萬元。

維景灣畔兩房708萬 今年新低

不過,同區有屋苑續錄低價成交,美聯分行營業經理林志堅稱,將軍澳維景灣畔2座低層C室,實用面積505方呎,屬兩房間隔,新近以708萬元易手,屬屋苑今年兩房新低價,實呎14,020元,原業主2002年以218萬元買入,帳面獲利490萬元或2.2倍。

至於十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月首錄成交,美聯高級分區營業經理林潤強表示,海怡半島20座低層H室,實用面積632方呎,3房套間隔,以830萬元成交,實呎13,133元。

海怡3房830萬 半年跌價兩成

據悉,原業主於1999年12月以275萬元購入,持貨19年,帳面獲利555萬元或逾2倍。上述樓上一層單位今年中以1026萬元成交,約半年跌價196萬元或近兩成。

另外,中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍栢慧豪園3座低層H室,實用面積494方呎,屬兩房間隔,原業主上月底開價540萬元放盤,終減價20萬元,獲外區分支家庭以520萬元承接,實呎10,526元,成交價創屋苑近半年新低。

同類單位於樓市高峰期時成交價逾650萬元,上述單位較高位低兩成。上述原業主於2014年4月以320萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利200萬元或62.5%。
都會 本月 開齋 房做 做價 價雙 雙破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351757

海逸2房特色戶1330萬 實呎25775元雙破頂

1 : GS(14)@2019-01-29 10:34:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4870&issue=20190129\
【明報專訊】二手市場除交投轉旺外,個別屋苑成交價更創新紀錄,市場消息稱,紅磡海逸豪園23A座頂層連天台單位,實用面積516方呎,兩房間隔,享維港景,去年以1480萬元放盤,減價150萬元或一成後,終以1330萬元易手,實呎25,775元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主於2011年9月以1180萬元買入,持貨8年,帳面獲利150萬元或13%。

盈翠2房925萬 直逼屋苑同類高峰

此外,青衣盈翠半島本月暫錄7宗成交,較上月1宗成交大升6倍,其中有2房單位成交價逼近歷史高峰。美聯分行營業經理梁文楓表示,盈翠半島11座低層G室,實用面積533方呎,屬兩房單位,望海景,以925萬元成交,實呎17,355元。盈翠半島目前最貴兩房戶為3座高層F室,實用面積523方呎,於去年6月以950萬元易手,實呎18,164元,換言之,同類單位現成交呎價較去年高位低約4.5%。上述單位原業主於2015年以698萬元買入,持貨約4年,帳面獲利227萬元或33%。

新葵芳2房重上600萬

另葵涌新葵芳花園本月暫錄約4宗成交,部分單位做價重返600萬元或以上水平,中原資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園B座中層03室,實用面積408方呎,屬兩房間隔,單位去年底以750萬元放盤,當時仍有租客居住,單位於本月中交吉,業主調低叫價至650萬元,終以610萬元沽出,實呎14,951元,累積減價140萬元或19%,原業主於1991年以119.5萬元買入,帳面獲利490.5萬元或4.1倍。
海逸 特色 1330 實呎 25775 元雙 雙破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352000

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