喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂
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GS(14)@2017-11-13 11:55:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113
【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜，中原及美聯統計同錄8宗成交，較上周分別回落43%及27%，但二手市場續錄新高價成交，其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱，喜雅1座高層C室，實用面積456方呎，以750萬元易手，實呎16,447元，創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入，帳面獲利272.5萬元或57%。
富榮未補價首破700萬
此外，旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指，屋苑15座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，以未補價703.8萬元易手，實呎11,889元，成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入（未補地價），帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。
昇薈大兩房800萬 東涌同類新高
東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示，昇薈7座中層C單位，實用面積669方呎，屬大兩房間隔，以800萬元成交，實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入，帳面獲利293萬元或58%。
此外，將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑7座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），兩房間隔，以670萬元易手，實呎17,448元（建呎12,713元），呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入，帳面獲利185萬元或近四成。
將中兩房實呎17448元破頂
另將軍澳近月逾千萬成交量急升，其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔12座中層A及B室，實用面積1002方呎（建築1351方呎），以1574萬元易手，實呎15,708元（建呎11,651元），原業主2010年以838萬元買入，帳面獲利736萬元或88%。
俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂
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GS(14)@2017-12-11 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外，冠熹苑有中層戶以逼近800萬元，創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元，創該屋邨已補地價新高。
俊民苑屬第一代居屋王，為樓齡近40年的何文田老牌屋苑，市場消息稱，上述屋苑文禧閣高層6室，實用面積596方呎，屬3房間隔，新近以800萬元易手，實呎13,423元，成交價及呎價均創屋苑新高，當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入（當時未有補地價制度），持貨39年，帳面獲利約784萬元或49倍。
冠熹苑2房796萬破頂
另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高，市場消息指冠熹苑中層3室，實用面積596方呎，2房間隔，新近以796萬元（已補地價）易手，實呎13,356元；原業主2006年以256萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利540萬元或2.1倍。
此外，市場消息稱，沙田博康邨博文樓中低層11室，實用面積370方呎，以370萬元成交，實呎1萬元，呎價創該屋邨已補地價新高；原業主2002年以14.8萬元（未補地價）買入。資料顯示，該屋邨於2015年曾有高層戶，以已補價330萬元、實呎9621元沽出，成交價及呎價創該屋邨當時新高，是次成交呎價較當時高出近4%。
博康邨實呎高見萬元
藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，康田苑A座高層2室，實用面積550方呎，3房間隔，獲用家於自由市場以668萬元承接，做價創屋苑新高，實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址，持貨長達28年，料是次轉手帳面獲利甚豐。
用家668萬破頂價入市康田苑
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵涌半山老牌屋苑華景山莊，位於15座中層C室銀主盤，實用面積567呎，獲數組買家入標洽購，終以651萬元成交，實呎11,481元，比銀主底價高約21萬元或3%，成交價亦創屋苑同類新高。
駿景園3房2150萬沽 實呎15659元雙破頂
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GS(14)@2017-12-24 01:50:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6580&issue=20171222
【明報專訊】一手豪宅錄高價成交，帶動同區二手成交。沙田火炭MOUNT VIENNA一伙特色戶以實呎3.62萬元售出、創沙田分層物業新高呎價指標後，同區指標屋苑駿景園，新近有3房戶以2150萬元易手、實呎15,659元，締造屋苑雙破頂紀錄。另二手成交經常錄得損手個案的何文田半山壹號，亦有業主持貨9年後，以2360萬元售出單位，帳面賺五成。
明報記者 林可為、謝穎怡
市場消息稱，上述駿景園7座極高層F室，實用1373方呎（建呎1623方呎），屬3房連儲物房間隔，成交價為2150萬元，實呎15,659元（建呎13,247元），成交額、實呎均創駿景園新高，代理指新買家因看好樓價仍有上升動力，購入單位自用。據悉，原業主早於1995年以約840.3萬元一手購入，帳面勁賺1309.7萬元，單位22年來升值1.6倍。
半壹2360萬易手 9年升近五成
事實上，部分長情業主亦趁市旺沽售物業。中原分區經理鄧雨漢表示，何文田半山壹號半山徑31號中層戶，屬實用1252方呎3房連套房戶（建築1636方呎），以2360萬元沽出，實呎18,850元（建呎14,425元）。鄧指出，原業主2008年5月以1587萬元一手買入，帳面獲利773萬元或49%。
蔚然近半億成交 實呎破3萬
西半山蔚然亦錄大額二手成交。中原高級分區經理梁志昌表示，上述蔚然低層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），4房雙套間隔，以4850萬元易手，實呎30,522元（建呎23,340元）；原業主2011年以4080萬元買入，帳面獲利770萬元或19%。
大型屋苑方面，利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山新港城H座低層3室，屬實用338方呎兩房戶，以575萬元易手，實呎17,012元，呎價創屋苑新高。原業主於2011年2月，以258萬元買入單位，帳面賺317萬元或1.2倍。
譽‧港灣車位380萬貴絕東九
此外，新蒲崗譽．港灣新錄車位高價成交。土地註冊處顯示，譽．港灣B2層一個單號車位以380萬成交，成交價創東九龍車位新高；資料顯示，原業主2012年以約2658萬元，購入屋苑一個單位連同兩個車位。
賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43【本報訊】踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘。記者：黃朗鈞
市場消息指，維港灣2座高層D室，三房間隔，實用面積667呎，以1,408萬元易手，折合實用呎價約21,109元，成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位，賬面獲利615萬元，持貨約7年，升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂，惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計，是次成交單位每月租金約3萬元，扣除差餉及管理費之後，租金回報率僅2.2厘。
聽濤雅苑16年賺千萬
另外，同區奧運站凱帆軒3座中層B室，實用面積476呎，以860萬元獲承接，實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入，持貨8年賬面獲利約395萬元，升幅約85%。港島區亦錄破頂成交，名采策略姚雲龍表示，北角健威花園B座高層6室，實用面積456方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以738萬，高市價2%沽出，實用呎價16,184元，創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬，物業升值近76%。資料顯示，該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創，實用面積446呎，售720萬，實用呎價16,143元，短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室，實用面積1,025方呎，三房連套間隔，以1,270萬元易手，折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客，購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利925萬元，升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示，將軍澳The Parkside2座低層B室，實用面積713方呎，三房連套間隔，獲同區換樓客以1,260萬元承接，實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，賬面獲利473.4萬元，3年升約60%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
領峯4房1230萬 實呎12590元雙破頂
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GS(14)@2018-02-28 06:50:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0939&issue=20180228
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開價前，區內屋苑連錄高價成交。美聯營業經理林志堅稱，日出康城領峯6座高層左翼D室，實用面積977方呎，4房套房連士多房間隔，最新以1230萬元成交，實呎12,590元，成交價及呎價均創屋苑新高。林續指，原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入，持貨8年獲利575.1萬元，期內升值逾87%。
曼山4房樓王4100萬沽 實呎22162元
同屋苑面積相同的6座低層左翼D室，亦以1173萬元成交，實呎12,006元。原業主於2011年6月以662.3萬元一手買入，持貨6年，帳面獲利510.7萬元，期內升值逾七成。
荔枝角曼克頓山錄罕見大額成交。市場消息指，曼克頓山1座高層A室，實用面積1850方呎，4房雙套樓王，以4100萬元售出，實呎22,162元，為近月罕見的屋苑大額成交，銀碼亦逼近屋苑4200萬元的最高紀錄，原業主2010年以3212.8萬元購入，8年帳面獲利887.2萬元或約28%。
美孚再錄逾千萬元成交
此外，同區美孚新邨再錄逾千萬元成交，屋苑7期荔灣道12號高層A室，實用面積918方呎，以1350萬元易手，實呎14,706元。
都會駅本月開齋 4房做價雙破頂
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GS(14)@2018-12-14 14:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3901&issue=20181214
【明報專訊】市場聚焦一手新盤下，二手市場仍錄得近月罕見的破頂買賣，將軍澳都會駅錄得本月首宗成交，成交價及呎價即創下屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，向南方，原業主於11月放盤時叫價1800萬元，減價160萬元或近9%後，以1640萬元將單位易手，實呎18,468元。
原業主於2010年11月以1038萬元買入，持貨8年，帳面獲利602萬元或58%。對上同類單位成交於今年6月錄得，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
維景灣畔兩房708萬 今年新低
不過，同區有屋苑續錄低價成交，美聯分行營業經理林志堅稱，將軍澳維景灣畔2座低層C室，實用面積505方呎，屬兩房間隔，新近以708萬元易手，屬屋苑今年兩房新低價，實呎14,020元，原業主2002年以218萬元買入，帳面獲利490萬元或2.2倍。
至於十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月首錄成交，美聯高級分區營業經理林潤強表示，海怡半島20座低層H室，實用面積632方呎，3房套間隔，以830萬元成交，實呎13,133元。
海怡3房830萬 半年跌價兩成
據悉，原業主於1999年12月以275萬元購入，持貨19年，帳面獲利555萬元或逾2倍。上述樓上一層單位今年中以1026萬元成交，約半年跌價196萬元或近兩成。
另外，中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍栢慧豪園3座低層H室，實用面積494方呎，屬兩房間隔，原業主上月底開價540萬元放盤，終減價20萬元，獲外區分支家庭以520萬元承接，實呎10,526元，成交價創屋苑近半年新低。
同類單位於樓市高峰期時成交價逾650萬元，上述單位較高位低兩成。上述原業主於2014年4月以320萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利200萬元或62.5%。
海逸2房特色戶1330萬 實呎25775元雙破頂
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GS(14)@2019-01-29 10:34:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4870&issue=20190129\
【明報專訊】二手市場除交投轉旺外，個別屋苑成交價更創新紀錄，市場消息稱，紅磡海逸豪園23A座頂層連天台單位，實用面積516方呎，兩房間隔，享維港景，去年以1480萬元放盤，減價150萬元或一成後，終以1330萬元易手，實呎25,775元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主於2011年9月以1180萬元買入，持貨8年，帳面獲利150萬元或13%。
盈翠2房925萬 直逼屋苑同類高峰
此外，青衣盈翠半島本月暫錄7宗成交，較上月1宗成交大升6倍，其中有2房單位成交價逼近歷史高峰。美聯分行營業經理梁文楓表示，盈翠半島11座低層G室，實用面積533方呎，屬兩房單位，望海景，以925萬元成交，實呎17,355元。盈翠半島目前最貴兩房戶為3座高層F室，實用面積523方呎，於去年6月以950萬元易手，實呎18,164元，換言之，同類單位現成交呎價較去年高位低約4.5%。上述單位原業主於2015年以698萬元買入，持貨約4年，帳面獲利227萬元或33%。
新葵芳2房重上600萬
另葵涌新葵芳花園本月暫錄約4宗成交，部分單位做價重返600萬元或以上水平，中原資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園B座中層03室，實用面積408方呎，屬兩房間隔，單位去年底以750萬元放盤，當時仍有租客居住，單位於本月中交吉，業主調低叫價至650萬元，終以610萬元沽出，實呎14,951元，累積減價140萬元或19%，原業主於1991年以119.5萬元買入，帳面獲利490.5萬元或4.1倍。
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