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凱譽連錄兩宗撻定

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:05

【本報訊】由恒地(012)主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽,月內累沽超過110伙,近日市場接連傳出2宗撻定,料賣方合計殺定約148萬元。




發展商殺定148萬

據悉,2伙撻定戶均屬中低層單位,分別為C室兩房戶及B室三房戶,成交價各約1,248萬及1,723萬元,以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算,發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室,實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單,將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元,其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法,令累計最高優惠輕微增加不足1%,並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭,首3年定息3厘,期後全期為P減1厘(P為5厘)。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊.曉岸,市傳累收逾300登記,超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號,修訂價單將原有優惠延長之外,購買指定單位可獲額外20萬元優惠,周日以先到先得開售9伙。信置(083)大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈,金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客,那邊廂恒隆(101)將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示,浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里(683)屯門掃管笏滿名山,提供1,100伙,今日將公佈最近部署,有指發展商將公佈售樓說明書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
凱譽 譽連 連錄 錄兩 兩宗 宗撻 撻定
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海柏匯連錄兩撻定

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:23

【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地(012)深水埗劏房盤海柏匯,據紀錄冊顯示,連錄兩宗撻定,料買家共損手逾40萬元。



亮賢居僅招標6小時

撻定單位為9樓C室及27樓F室,同屬實用276方呎的一房單位,前者本月14日以383.59萬元沽,後者早一日以428.35萬元售出,惟兩者於臨時合約後沒有最新進展,買家撻定離場,料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居,昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位,實用面積2,550方呎,連964方呎天台,招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位,成交價5,508.8萬元,呎價約1.72萬元。新世界(012)尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出,成交價6,980萬元,實用面積1,724方呎,呎價約4.05萬元,項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽,實用面積523方呎,呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室,2,833萬元成交,實用878方呎,呎價約3.23萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625206
海柏 柏匯 匯連 連錄 錄兩 兩撻 撻定
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康山轉旺 本月連錄兩成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園,踏入7月連錄兩宗成交,令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶,以598萬元易手(已補地價),實呎12,355元,為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後,屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入(已補地價),帳面賺323萬元或近1.2倍。

卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高

另外,屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱,卓爾居錄本月首宗成交,為1座高層實用520方呎E室兩房戶,由上車客以528萬元購入,實呎1.01萬元,為屋苑兩房今年呎價新高;原業主2007年以168萬元購入,帳面賺360萬元或兩倍。

此外,多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出,包括黃大仙下邨15座高層8室,實用377方呎,以318萬元(已補地價)成交,實呎8435元;原業主2001年以21.64萬元(未補地價)購入,曾借貸4次,其後破產。大埔富亨邨6座低層9室,屬7按銀主盤,實用485萬元,以290萬元(已補地價)售出,實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入(未補地價),涉及借貸金額約155萬元,遠超購入價逾6倍。

盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣

另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤,惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售,其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出;該單位屬高層A室,實用1108方呎,去年底以1150萬元放售,叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤,但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計,單位升值約390萬元或逾五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
康山 轉旺 本月 連錄 錄兩 成交
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太古城單日錄兩破頂成交

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:13

【本報訊】樓價連升五個月,越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交,美聯物業吳肇基表示,冠天閣中層D室,實用面積714方呎,成交價1,350萬元,呎價18,908元,創同類新高。同座樓上只是高一層的D室,今年7月造價1,100萬元,短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位,實用面積662方呎,連租約成交價1,260萬元,破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交,連租約佔近三成,多達8間。中原地產伍錦基表示,將軍澳天晉2期3B座高層A室,實用面積944方呎,三房間隔,東南山景,今年2月放盤,叫價1,580萬元,即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出,呎價15,233元,但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室,成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位,持貨三年賬面獲利292萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
太古 單日 錄兩 兩破 破頂 成交
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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太古城單日錄兩成交

1 : GS(14)@2017-09-17 17:47:18

【本報訊】港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交。其中綠楊閣三房連天台戶,減價一成以2,350萬元成交,呎價2.19萬元。


連天台戶14年升值3.8倍

中原地產王秀芬指,綠楊閣頂層E室,實用面積1,072方呎的三房連天台戶,以2,350萬元連租約成交,實用呎價約2.19萬元。據了解,原業主於上月中以2,600萬元放盤,最終減價250萬元,即近一成賣出單位。原業主於2003年12月以488萬元買入,持貨至今轉售獲利1,862萬元離場,單位14年升值3.8倍。同屋苑另一宗成交為盧山閣低層C室,實用面積589方呎,以935萬成交,實用呎價1.59萬元。原業主於2009年10月以445萬元買入,持貨至今轉售獲利490萬元離場,單位8年升值1.1倍。祥益地產黃肇雯表示,嘉湖山莊錄得一宗區內首置客上車個案,賞湖居3座高層F室,實用449方呎兩房戶,買家以426萬購入自住,平均呎價為9,488元,屬市場價。原業主2012年以約225萬購入,轉手獲利約201萬元,5年升值近9成




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155444
太古 單日 錄兩 成交
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施政報告後 黃埔即錄兩零議價成交

1 : GS(14)@2017-10-12 13:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0847&issue=20171012
【明報專訊】昨日施政報告公布多項房屋政策,仍無阻買家繼續入市步伐,不少大型屋苑均錄得成交,其中十大屋苑之一的紅磡黃埔花園連錄兩宗零議價成交,另沙田第一城有3房戶以638萬元易手,反映買家加快入市步伐。

利嘉閣助理分區經理陳維進表示,有關單位為9期2座中層D室,實用617方呎(建築692方呎),屬2房連士多房間隔,新近以880萬元易手,實呎14,263元(建呎12,717元)。原業主1997年5月以550萬元買入,帳面獲利330萬元或六成。另一單位為2期2座中層C室,實用466方呎(建築558方呎),2房間隔,以720萬元成交,實呎15,451元(建呎12,903元)。原業主2008年以286萬元買入,帳面獲利434萬元或逾1.5倍。 

用家638萬入市第一城3房

中原分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城本月至今暫錄10宗成交,其中9座中層B室,實用面積451方呎(建築面積544方呎),採3房間隔,以638萬元易手,實呎14,146元(建呎11,728元),屬施政報告後屋苑首宗成交。關續指,新買家為用家,單位作自住之用;原業主1984年以33萬元購入,持貨33年,是次沽出帳面獲利605萬元,單位升值約18.3倍。

昇薈3房1287萬 4年升六成

與此同時,東涌昇薈有3房戶4年間升值逾六成。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,上述屋苑5座低層E室,實用990方呎,3房間隔,單位8月底原開價1300萬元,減價13萬元或1成,終以1,287萬元成交,實呎13,000元,屬市價水平。原業主2013年783萬元買入,帳面獲利504萬元或64%。 

東堤3房高見950萬破頂

同區東堤灣畔有3房戶做價創標準單位新高。關續指,東堤灣畔9座高層A室,實用868方呎(建築1154方呎),3房間隔,新近以950萬元沽出,實呎10,945元(建呎8,232元)。原業主2008年以400萬元購入,持貨9年,帳面獲利550萬元或近1.4倍。
施政 報告 黃埔 即錄 錄兩 兩零 議價 成交
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颱風遠去 第一城連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2018-09-18 07:33:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港,但昨日不少交通仍未完全恢復,不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣,有兩房戶以565萬元易手,成交價較3個月前同類單位回落5%。

兩房565萬 同類3個月跌價5%

沙田第一城本月暫錄約10宗成交,已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城10座中層C室,實用面積327方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以565萬元獲承接,實呎17,278元(建呎14,304元),原業主早於1985年以24.5萬元購入,持貨33年,帳面獲利540.5萬元或逾22倍。

同座同層面積相同的H室,今年6月時以595萬元成交,實呎近1.82萬元,上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比,一伙19座同樓層H室,實用面積327方呎,本月以588萬元易手,實呎1.79萬元,是次成交價亦回落23萬元或3.9%。

港灣豪庭3房890萬 低高位一成

此外,美聯營業經理鄭志燿稱,沙田第一城41座低層A室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,昨以528萬元成交,實呎18,591元(建呎13,367元),原業主於2014年以298萬元購入,帳面獲利230萬元,賺幅77%。

比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬

另市場消息指,大角嘴港灣豪庭6座高層C室,實用面積474方呎3房戶,新近以890萬元成交,實呎18,776元,成交價較同類高峰價約1000萬元低11%,原業主2013年670萬元買入,帳面獲利220萬元或33%。

一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交,土地註冊處顯示,比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積2667方呎,本月初以3300萬元易手,實呎12,373元,原業主2011年11月以3406.4萬元買入,帳面貶值106.4萬元或3.1%。
颱風 遠去 一城 連錄 錄兩 兩宗 成交
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