十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交
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GS(14)@2016-07-26 07:45:53【明報專訊】樓市回暖，買家加快入市步伐，累積多月的購買力爆發。據中原統計，十大屋苑周末錄得24宗成交，創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」，交投量率先反彈，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交，價量齊升下，沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交，成交價進一步逼近去年高峰價。
明報記者 方可兒
十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中，當時錄得26宗成交。中原統計，去年9月樓市轉勢後，10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平，及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計，十大屋苑周末錄27宗成交，為今年首破20宗水平，同創逾14個月新高。
第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位
值得注意的是，周末沙田第一城佔4宗成交，其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱，沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎（建築395方呎）的兩房單位，以440萬元成交，實呎13,456元（建呎11,139元），創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入，帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交，一度成為屋苑今年兩房新高價，但過去周六即有單位再下一城，做出426萬元紀錄，最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元，較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%，反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城的業主議價空間收窄，部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位，最初放盤400萬元，及後反價8萬元至408萬元成交，實呎1.44萬元，創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂，帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元，創近9個月新高。綜合代理統計，沙田第一城交投轉旺之後，現僅餘9個匙盤，2房入場380萬元以上，3房則要600萬元。
嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑
至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑，錄得8宗成交，創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月，本月暫錄的36宗，平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示，新近位於樂湖居11座高層H單位，實用549方呎（建築714方呎）3房戶，以430萬元成交，實呎7832元（建呎6022元）。原業主1998年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725