DAN6石棺案同層戶賣平18%
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，有兇案同層單位以270萬元易手，低市價18%，原業主獲微利16萬元離場。
■DAN6是次成交的B室，與發生石棺兇案的D室，僅相隔一個單位。
270萬易手 呎價5,477元
據了解，成交單位為低層B室，建築面積493方呎，上月以270萬元易手，呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料，單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入，雖然同層淪為凶廈，但轉手後仍獲利16萬元，升值6.3%。自今年3月藏屍案後，是次為DAN6近半年首錄成交，更是兇案同層單位，今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料，同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等，故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉，同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元，但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位，令單位難再「偷雞」作住宅用途，令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生，料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後，除被揭有人違規居住外，亦有不少文創工作室被指違規，最少30個單位被地政總署指違反土地用途，包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。
卓傑物業關正安指，DAN6目前約68個買賣放盤，當中有不少單位蝕放，如高層F室，約491方呎，叫價280萬元，較2014年9月買入價295萬元，低15萬元或5%。租賃方面，現約30個租盤，當中超過一半單位放租叫價低於1萬元，建築呎租由15元至20元，叫租最低為低層F室，建築491方呎，叫租7,400元，呎租15元；另低層K室，建築453方呎，叫租8,300元，每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手，雖成交價270萬元，惟因同層發生知名兇殺案，相信有關單位難造按揭，新買家需全數現金上會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
太古城海景戶賣平200萬
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GS(14)@2016-10-24 04:13:53【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息，鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣，造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示，太古城翠榕閣中層A室，實用1,114方呎，剛離奇以2,030萬元平賣，呎價僅18,233元，與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元，呎價19,498元比較，低市價逾6%。中原趙鴻運指，該單位處於「靚位」，坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景，估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元，中銀估值更達2,228萬元，是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案，香港大學中文學院講師于昕的妻子，疑飽受感情困擾，4個月內第三度自殺，在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」，用布條勒死10歲兒子後，再上吊自殺身亡。同年6月，該凶宅以687萬元易手，呎價僅7,659元，低市價三成，買家為基督徒，凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示，翠榕閣曾發生轟動命案，「試過有客唔會揀呢座」，事件或對同座樓價造價影響。不過，原業主2002年僅以325萬元買入單位，即使賣平近200萬元，現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱，換樓客入市帶動，太古城本月錄得的26宗成交之中，三房佔18宗，比例高近70%，較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱，鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交，為C座高層10室，實用746方呎，連減六口價共50萬元，以1,188萬元易手，呎價15,925元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
富匯豪庭相連戶賣2.3億
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GS(14)@2016-11-18 17:20:13【本報訊】加辣後，豪宅市場不乏大額成交。市場指，中半山知名豪宅富匯豪庭剛錄一宗相連戶成交。單位為2座高層A及B室，兩伙合共實用面積3,738方呎，以約2.3億元沽出，實用呎價達6.15萬元，若交易落實，勢破富匯豪庭歷史新高成交。物業位於寶雲道2號，樓齡已達15年，上述單位原業主07年以6,336萬元及5,924萬元買入，是次沽售賬面賺1.08億元，升幅87%。利嘉閣梁頌熙表示，市場新近錄得西半山豪宅康苑C座低層單位成交，實用約2,027方呎，為三房一套連工人房設計，外望樓景，以約3,347萬元連一車位易手，實呎約16,512元。據了解，原業主97年以約1,970萬元買入，轉售賬面獲利約1,377萬元，升值70%。中原馬精蔚表示，何文田帝庭園3座中高層C室，實用948方呎，三房間隔，另設工人套房，外望內園景，剛以1,680萬元連車位成交，實呎17,722元。另消息指，山頂布力徑Bayview單號屋以約2.5億元易手，單位實用面積3,018方呎，呎價逾8.2萬元，打破十年悶局兼創銀碼和呎價歷史新高。原業主2006年以6,800萬元買入，10年升值逾兩倍，獲利1.8億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837497
淘大迷你戶賣408萬破頂
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市一片亂象，市區劏房連環蝕讓，細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園，「迷你戶」首度升破400萬元。
采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋
土地註冊處資料顯示，淘大花園N座高層6室連平台特色戶，面積255方呎，成交價408萬元，為屋苑史上最貴迷你戶，呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日，即政府公佈樓市新辣招當日，故推算加辣前成交。據知，單位有租客居住，買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶，比樓下細三成，一房一廳間隔，客廳設124方呎平台，外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位，現沽貨獲利259萬元，升值1.7倍。富誠林栢榮表示，新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶，面積431方呎，剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元，打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄，成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主，今次再增持物業，由於是在政府加辣前入市，故只須支付雙倍印花稅，涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示，低層A室，開放式間隔，面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。代理表示，該單位今年2月已放盤，連租約叫價438萬元，月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指，低層A室，面積204方呎，開價418萬元，低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓，代理表示，高層D室，面積241方呎，以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入，連使費蝕約27萬元。中原黃海表示，洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交，原業主2011年以653.4萬元買入，扣雜費後，蝕近10萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952
GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億
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GS(14)@2018-07-30 06:28:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜，但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱，受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式易手，成交價1.2億元，以單位實用面積1840方呎計，實呎65,217元，呎價破屋苑紀錄。據悉，原業主原叫價為1.46億元，及後獲客人洽購，願意減價2600萬元或約18%，終以1.2億元易手，據悉新買家為內地客，透過買殼方式買入單位，料可節省辣稅30%，即涉3600萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
代理表示，原業主，於2014年8月以7346.2萬元購入單位，持貨近4年，現帳面獲利4653.8萬元離場，物業期內升值63%。
細價樓方面，荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元；市場消息稱，立坊中低層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以538萬元易手，實呎22,605元，呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄，較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄，再高1.5%；據悉，原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利253萬元，單位期內升值89%。
樂年花園未補價873萬破頂
另外，早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園，消息指屋苑3座高層C室，屬實用面積802方呎3房戶，於第二市場以約873萬元易手，實呎10,885元，創九龍未補價居屋新高成交價；據悉，原業主1995年以245萬元（未補地價）買入單位，現帳面賺628萬元，升值約2.6倍。
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