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鄧成波做毅力白武士 先注資8000萬後擬注舖位


2009-02-09  AppleDaily


【本 報訊】從事音響與電子消費品製造的毅力工業(332)控股權易手接近尾聲。消息人士稱,本港有「舖王」之稱的鄧成波,上周末決定向毅力注入8000萬元, 先紓解毅力面對的財困壓力,再研究向毅力注入手上多項商舖資產。毅力主席林文燦對本報稱,他與鄧成波只達成入股意向,雙方仍要商討日後業務合作詳情。

一場金融海嘯、人民幣升值、原材料與勞工成本上升,令4年前被《亞洲貨幣》雜誌選為「香港最佳管理公司(小型企業)」的毅力,在多重打擊下陷入財困,經過數月自救行動,林文燦決定引入鄧成波為策略股東,以換取新資金,令業務得以延續下去。

林文燦:生意正常我有信心

消 息人士稱,對於林文燦與鄧成波來說,這是一個雙贏方案。首先,33年前與太太共同創立「毅力」的林文燦,希望引入策略性股東後,業務得以繼續營運。該消息 人士又表示,商討重組業務中,包括保留兼致力發展音響及視像產品,亦曾談及由林文燦購回部份業務。林文燦說:「會維持業務運作,近月接獲定單去到3、4 月,生意正常,我有信心。」至於業務重組內容則由於仍未拍板,故林文燦對一切問題都三緘其口。

商討重組7億元銀團

據悉,由滙 豐及恒生為首的銀團,一直與林文燦商討重組7億元銀團貸款,林文燦承認與銀行商討中,內容不便透露。事實上,林文燦去年已開始重組債務及調整業務方向,包 括上述提及將致力發展音響及視像產品,大規模削減汽車業務規模。此外,重組汽車業務包括與數名債權人商討延長償還貸款,及向數名貿易供應商建議,延長還款 或接納相關到期但未償還款項以七折還款。毅力08至09年度中期業績披露,流動負債達12.4億元,一年內到期銀行貸款6億元、貿易及應付賬款達4.4億 元。消息人士稱,債權銀行對毅力重組業務反應正面,但削債多少仍未討論,債權銀行要獲多些資料才作研究。去年12月初集團員工人數已減至約6000名,較 去年3月底止的12200減逾半。毅力為求存,去年8月以2.3億元出售東莞工業城,套回資金,消息指出,林文燦原以為出售資產便可令集團順利過關,但萬 料不到9月由雷曼引發的金融海嘯,加上交易今年6月始完成,運用資金方面,實在遠水不能救近火。消息人士稱,買家對購入工業城的信心似動搖,但仍未有最終 決定,但交易會否有變數,林鄧兩人亦有心理準備,不影響整個重組計劃。

圓上市夢 樓市看淡股市進取


 

人 稱「舖王」的資深投資者鄧成波(波叔),炒賣商舖逾30年,波叔喜愛買入具潛質舖位,將之改頭換面,再以高價出售。這位店舖殿堂級人馬,上月突然扭轉其去 年看好商舖的樂觀看法,表示樓價會繼續下跌,至年尾才會入市。消息人士稱,波叔在投資樓市轉趨保守,轉戰金融市場,目的是一圓其3年前擬定的上市夢。

手持物業估值數十億

資 料顯示,波叔在97年前已擁有超過200項物業。到底舖王波叔手上擁物業多少,來自地產代理資料,保守估計波叔手上最少擁有價值數十億元超過85項物業, 現時市道欠佳,其中超過30項物業更封盤不賣,其餘的可賣可租,一切要看開價是否到價。消息人士稱,波叔成功入股毅力後,他希望先注入商舖,至於全幢商 廈,下一步再研究。「目前銀行在融資上十分緊張,波叔擁有上市公司方便集資,對他財務安排甚至日後伺機收購均有利。」銀行界人士稱。






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鋪王鄧成波「碌卡」救東海

2014-05-08  NM  
 

 

由已故「廚神」鍾錦創辦、曾有名人飯堂之譽的東海‧海都酒家(下稱東海),突然易手,新主竟是人稱波叔的「鋪王」鄧成波。

擁有十一間分店的東海,自鍾錦去世後,由徒弟楊克鳴等人打理,名氣生意都大不如前。由股東變回打工仔的楊克鳴承認,今次波叔「打救咗六百二十個(員工)家庭。」

八十歲的波叔,馳騁物業界半個世紀,身家以百億計。是次以白武士身份買下東海全部股權,只因當年曾在東海吃過記憶中「最好吃的一餐飯」。七十年代已涉足酒樓生意的波叔,封這行為「最難做嘅行業」,正好以此鍛鍊兩位八十後兒子,而揸弗的正是最得寵的五子鄧耀昇。「我一毫子都唔使攞出嚟,銀行個個都爭住俾(信用)額我哋,即係『拉卡』(碌卡),簽個字,第日先找數。」擺明錢多的波叔,豪言要重振東海之名,兒子鄧耀昇一語道破:「我哋目標係要收復(失地),追落後!」

訪問主角原是東海‧海都新任行政總裁鄧耀昇(Stan),即波叔第五子,時間是本週一中午,在金鐘中信大廈海都酒家。其間與銀行家在另一貴賓房午膳的波叔,為撐兒子,「過房」探訪,即時取代兒子成為「主角」。

自言對飲食「好奄尖」的波叔,近期幾乎日日在東海食飯,這天他就當著記者面前,捉住出品部總監陳偉雄道﹕「尋日介紹我哋食個蔥油鴨,話(質感)好似鹽水鴨咁(腍),吃落真係好香,可惜我戴假牙(咬唔到),但太腍後生仔又唔啱,或者嗰度調校嚇。」再追問﹕「啲鴨仔幾重﹖」「一斤多。」波叔即鬼馬道﹕「咁應該好嫩,可能係我啲牙嘅問題。」

打救過氣富豪飯堂

問到何以睇中東海,波叔即代言人上身:「全香港我認為呢度啲嘢最靚,喺第二度食唔番。」他指很多年前,首次到東海食飯是恆生銀行的職員請客,一餐晚飯盛惠五千大元,菜式美味,至今難忘。身旁的兒子鄧耀昇插口指還有一個重要原因,就是名字改得好,波叔即哈哈笑道﹕「真係改得好,福如東海,即係東海好有福!」東海旗下有八間東海酒家,三間走高檔路線的海都酒家,內地有一間分店,位於東莞。早年已認識「廚神」鍾錦的波叔,近年透過銀行界朋友認識繼承鍾錦衣鉢﹑成為東海代言人的楊克鳴等人。去年底,波叔得知東海有意放盤,透過中銀賓架搭路,傾談入股事宜,更連三十多年來一直持股收息的鍾錦家人亦聯絡上,最終於今年二月買下全數股份。市傳賣盤金額以億元計,波叔三緘其口,僅笑笑口指大家有誠意,作價是象徵性數字,「我講老實說話啦,我哋一毫子都唔使攞出嚟,銀行現在個個都爭住俾(信用)額我哋,即係『拉卡』(碌卡),拉咗卡,簽咗個字,第日先找數,咁我哋啲物業每年升值一個巴仙都已經夠找。」以波叔手揸逾百億物業推算,買盤價應逾一億元。波叔說得輕鬆,由股東變回打工仔的楊克鳴就坦言:「係波叔挽救咗東海‧海都,打救咗六百二十個(員工)家庭。」面對租金及食材價格上升等壓力,近年酒樓生意難做,熟悉商舖市場的波叔透露﹕「而家大型商場注重零售,最近就有兩間酒樓被收回舖位,突然無咗旗艦店,真係好傷,唔係俾唔起租,係人哋唔肯租俾你。好像奧海城嘅聯邦大酒樓,因為大業主要擴大商場而被收鋪,東海好彩喺另一邊,唔黐住商場先無事。」

Ling姐:只有鍾錦一個老闆!

追隨東海‧海都創辦人鍾錦廿多年、由知客做起的譚綺玲(人稱Ling姐),離開東海四年多,如今是銅鑼灣名人飯堂「名廚」的老闆娘。她指早已收到風,知道東海賣盤,坦言多少有點遺憾、不捨:「咁多年心血,咁就賣咗俾第二個,真係好唔捨得。不過,總好過連個招牌都無咗。錦哥○八年離開(去世)後,東海就好似條船無咗船長,龍頭人物都唔喺度,所有叻人都走曬,連我唔叻嘅都出嚟創業。」鍾錦掌舵的年代,東海是行內的少林寺,人才輩出,鴻星、金龍船的老闆都是鍾錦的徒弟。Ling姐慨嘆:「一山點能夠藏咁多隻虎;以前錦哥好闊綽,每年大年初三,都豪花幾十萬喺會展同員工開party,又大派利是。自從錦哥病咗嗰年開始就取消咗,氣氛唔同曬。」

名人飯堂唔易做

以精緻粵菜聞名的東海,曾是香港首屈一指的「名人飯堂」,國家前領導人朱鎔基、榮毅仁都是座上客。Ling姐回憶道:「以前東海嘅老闆個個都係『巨星』,每個人帶幾個朋友嚟就已經滿座,好似徐董事(即證券界老行尊,「順隆三劍俠」之一的徐國炯),他是海派上海人,識好多名流、紳士、政府官。」對於沒有鍾錦的東海,Ling姐直言:「打工唔同做老闆,廚師睇曬成盤生意,佢哋唔精,就好似讀書都分科啦,近期有客講,東海食飯做到五折。」對於新老闆要重振東海之名,Ling姐認為唔係易事:「營商環境唔同咗,選擇多咗,要打造『名人飯堂』唔係容易嘅事,尤其曾經有過、無咗,要再做番,更加難。」

鍛鍊孻子接班

現年八十歲的波叔,思路清晰,為人爽快健談,記者未及發問,已自我剖白:「講真嗰句,靠酒樓賺錢真係好困難,係俾佢兩兄弟學嚇嘢,落嚟學嚇營運,學得到做酒樓,就做乜都得o架啦,係最困難嘅一行。」對於「酒樓」,波叔並非「門外漢」,四十多年前,已曾經營酒樓生意,「由七○年做到七九年,當時一籠蝦餃賣八毫子。」他指為是次買盤,事前還認真地做了深入研究,「香港第一間上市的酒樓,叫『夏香』(後來先後改名東方紅地產、國際德祥,現為金匡企業),喺海運商場,之後一路落,酒樓都較難上市,不過我哋唔係要上市,係研究嚇。」現時,波叔亦是鴻星酒家股東之一,持股百分之二點六。「今次都有同鴻星打招呼,不過多年來我唔參與決策,係業主身份多,而且佢哋(鴻星行政總廚周權忠與楊克鳴)都係師兄弟,錦哥(鍾錦)以前都係鴻星大股東。」

收復追落後

易主後的東海‧海都,原有管理層均「有得留低」,尤其作為酒樓靈魂的廚房部,繼續以楊克鳴為首,他留任董事,掌管採購物流;跟隨他三十年的大廚陳偉雄亦出任董事兼出品部總監;新官上任的行政總裁鄧耀昇負責財務,宣傳推廣則由其兄長鄧耀邦負責。得到父親力撐的鄧耀昇,開口埋口以「老闆」稱呼父親,他指目前其中一個目標,就是要為海都重拾「富豪飯堂」之名。他表示,鍾錦打骰時,是「一言堂」,公司由樓面、廚房到公關,行動一致。但自鍾去世後,東海即陣腳大亂,管理層意見與行動都不如以往一致,鄧耀昇指﹕「好像去新場開分店,有同事會諗係咪想試新嘢呢﹖但又唔夠其他行家放膽去試。」因此,他第一步做的,就是重整架構,並陸續從同行中挖角,壯大團隊。兒子主內,波叔則變身「大公關」,頻頻邀請富豪朋友、銀行家等,於海都飯聚,鄧耀昇笑稱此舉是「收復(失地)。」波叔插口道:「有個富豪,年幾無嚟,而家一個月起碼嚟一次家庭聚餐,一訂就兩、三圍。」鄧耀昇補充:「呢位富豪係家族主理人,話一家人最緊要坐埋一齊食飯,即係老一輩講嘅圓枱文化,老闆(父親)都有呢種情意結。」

鋪王十年兩風浪

近年鮮有出席公開場合的波叔,今次現身與記者侃侃而談,還主動提及上一次接受本刊專訪,正好是十年前,慨嘆:「○四年仲話要退休,一係去澳洲,一係返鄉下(廣東南海)。十年人事幾番新,都幾感慨。」年幼喪父,由母親撫養長大的波叔,只讀到小學畢業。十六歲學師做電燈,後轉做光管。六十年代在長發街開舖,做霓虹光管,賺到第一桶金。後來生意走下坡,才轉攻地產,開設成功地產,沾手車行及開設愛視美眼鏡。九六、九七年,波叔為谷公司上市,瘋狂掃貨。一場金融風暴,不但令上市大計泡湯,更因舖位淪為負資產,差點沒頂。○四年,波叔因欠下銀行四十億元,要賤價沽貨套現還錢,包括他至愛的旺角電腦中心。如今東山再起,對於上市,波叔說得斬釘截鐵:「百分之一百唔會!我哋要上嘅話,隨便一個商場都可以上到,而家賣一個商場都十幾億元,好多上市公司仔都係值幾個億。」當年捱過事業低谷,身體卻出狀況,有傳患上胃癌,多年來深居簡出。戰勝病魔的波叔,雖然瘦了兩圈,但精神抖擻。六三年開始堅持游冬泳打下的底子沒白費,現時說話仍中氣十足,轉數亦非常快,記性超好,尤其對物業資產,更是如數家珍:「我個腦不停諗嘢,一無嘢做就悶,我叫啲鋪做靚女,每日都想睇,買唔買都睇o架。」

結婚婚宴一條龍

波叔育有五名兒子,最得寵是年僅二十八歲的五子鄧耀昇,經常帶在身邊,親自教導。一一年,鄧耀昇已獲父親打本,在旺角父親持有的物業,開設婚禮統籌公司「拉斐特」。他接受本刊訪問時,講明是要學習「腳踏實地做生意」。當年,行家「奇妙恩典」突然結業,未正式開業的拉斐特,免費為受影響的準新人籌辦婚禮,大收宣傳之效。現時,拉斐特會場內的駐場廚房,屬鴻星旗下。如今擁有自家酒樓,與婚禮統籌可產生協同效應,做到一條龍服務。鄧耀昇笑說﹕「雖然未必個個客都啱,但作為姊妹公司,一定有宣傳效應。」另一如意算盤就同老本行有關。近年仍活躍於物業市場﹑手持數以百億物業的波叔斷言,將來商場難以預留大樓面予酒樓使用,所以東海以後擴充及發展都會轉用鄧氏旗下物業,「二千呎以下嘅鋪,會做精品點心,大嘅鋪就以婚宴為主打。」波叔講起東海未來發展便雙眼發光﹕「劉鑾雄好益我哋,賣咗荃灣樂悠居商場俾我,樓上有三萬幾呎,地下有萬八呎,扶手梯可以落到門口,希望做到第一間婚宴場,仲有兩層停車場。我哋現在的策略,一定要有停車場作配套,方便客人。」講到兩個兒子,他即慈父上身﹕「新買嘅物業好多都會放手俾佢哋搞,佢兩兄弟同一個阿媽嘛,拍住上啱o架啦。」

鋪王 王鄧 鄧成 成波 碌卡 東海
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[貼圖]鄧成波(波叔)

1 : GS(14)@2011-03-19 11:42:55


貼圖 鄧成 成波 波叔
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鄧成波3.2億購加拿芬道全幢

1 : GS(14)@2016-01-21 14:51:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0121/paa01/lay1.txt


【明報專訊】雖然近年本港零售市道陷入低潮,不過,有舖王之稱的資深投資者鄧成波,近日再次出手,以約3.2億元購入尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業,原業主持貨10年,帳面獲利2.05億元或1.7倍。

全舖位用途 呎價52476元

上述成交物業為加拿芬道37號全幢,地盤面積1440方呎,現有物業樓高4層,全為舖位用途,其中地下至二樓部分由莎莎化妝品租用,物業總面積約6098方呎,若以成交價3.2億元計算,呎價約為52,476元。資料顯示,物業原業主為投資者彭貴有,2006年以1.15億元購入,現沽出物業,帳面獲利2.05億元,賺幅約1.7倍。

觀塘罕見大地廠招租

另方面,中原工商舖營業董事劉偉成稱,觀塘鴻圖道1號地下1、2號室,面積約23,835方呎,現以意向租金約53萬元放租,平均呎租約22元。該廈地下共有8個單位,其中大部分單位面積僅約4000方呎或以下。劉氏補充,觀塘區逾萬呎地廠放盤罕見,去年全年只錄得3宗租賃成交,現招租物業為觀塘區罕見大地廠,業主叫價亦相對克制,預期可獲用家洽租。
鄧成 成波 3.2 億購 加拿 芬道 道全 全幢
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鄧成波﹕2018年才可「上車」

1 : GS(14)@2016-02-03 13:37:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/laa3.txt


【明報專訊】人稱「波叔」的「舖王」鄧成波,其持有的觀塘興業街4號全幢工廈,早前已活化成零售及服務用途,並命名The Wave 推出招租。他指近年來購入的工廈屬「儲磚頭」,面對樓市轉勢,他籲年輕人再等兩年、即2018年才「上車」,皆因早兩年已感到樓價升幅不合理,預計未來兩年住宅樓價將會進一步回落。

The Wave 呎租50元起

鄧成波於2009年以1.78億元購入的興業街4號工廈,並斥逾1億元活化成商舖用途。波叔「孻仔」鄧耀昇表示,公司另花了數千萬裝修,項目意向呎租介乎50至150元,目前已有部分樓面租出,包括4樓全層獲餐飲客承租,呎租近50元;按每層約7500方呎計,市場估計月租逾35萬元。

The Wave全幢面積約96127方呎,鄧耀昇表示,8樓及以下樓層為餐飲及零售,上層則為工作間,The Wave行政副總裁湯喬予則稱,9至11樓共提供500個工作坐位及逾50個工作間,租金由1500元起,目前10至11樓的工作坐位已有20%使用率。
鄧成 成波 2018 年才 才可 上車
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鄧成波8528萬購灣仔41個車位

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】樓市回溫,資深投資者鄧成波近月連環出擊,繼早前斥7038萬元購入淺水灣麗景園銀主盤後,最新又以8528萬元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈1至4樓共41個車位,平均每個208萬元。

中銀98萬續租波斯富街舖

土地註冊處資料顯示,原由星展銀行持有的海外信託銀行大廈1至4樓停車場共41個車位沽出,新買家公司董事為「舖王」鄧成波,現時停車場月租收入共18萬元,租金回報2.5厘。另除銀行沽貨外,市場再錄銀行大額租賃個案。土地註冊處資料顯示,位於銅鑼灣波斯富街的銅鑼閣地下1及2號舖、1及2樓部分,獲中銀續租,月租98萬元水平。

One Harbour Square 25樓55萬招租

中原工商部高級營業董事黃國明表示,觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層,面積約18,972方呎,意向呎租29元,意向租金約55萬元。

據了解,業主早前以意向月租約60萬元、呎租32元將物業推出市場招租,期間獲資訊科技公司及物流公司查詢,惟最終未落實承租,遂調低叫價約一成,期望可吸引實力企業承租。據悉,業主於去年初以呎價1.5萬元購入物業,若是次以意向租金租出,租金回報近2.3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160709
鄧成 成波 8528 萬購 灣仔 41 車位
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鄧成波拆售旺角基利商業大廈 涉3.9億元

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:55

【明報專訊】由舖王鄧成波或有關人士持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,現正進行拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示,是次項目共有15層可供出售樓面,總面積達34,547方呎,其中標準樓層面積每層約2154方呎,而1及2樓特色單位約3274方呎,入場呎價由8000餘元起,而大部分樓層均以現狀交吉出售。陳續稱,5樓單位現以約1780萬元放售,為項目的入場單位,若所有單位全數沽出,料業主可套現約3.9億元。

美和工廈拆售 152萬入場

另外,美聯工商營業董事張威光表示,新晉投資者近日完成翻新葵涌美和工業大廈部分樓層,並命名Loft Sky拆售,入場費152.3萬元起,項目提供5厘租金回報保證。他又稱,該廈15樓命名為「Loft Sky」單位,面積介乎198至328方呎,設有獨立洗手間。另天台亦設7個獨立單位出售,面積介乎925至1300方呎;所有單位均連基本裝修。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3315&issue=20160725
鄧成 成波 波拆 拆售 旺角 基利 商業 大廈 3.9 億元
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鄧成波9200萬購屯門地擬建住宅

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:06

【明報專訊】舖王鄧成波近年購入不同類型物業,早前就以9200萬元購入屯門藍地一幅地皮,鄧成波「孻仔」鄧耀昇指,將視乎政府補地價,或成「波叔」旗下首個住宅發展項目。

土地註冊處顯示,鄧成波旗下公司以9200萬元購入屯門藍地輕鐵站附近一幅地皮,佔地約7萬方呎。Stan Group主席鄧耀昇表示,有計劃嘗試興建物業,而今次購入之地盤,有機會發展成住宅或學校。該地盤原業主於2011年以約6159萬元購入,現帳面獲利3041萬元,升值49%。

斥8500萬購入安年大廈複式

另鄧成波亦以8500萬元購入尖沙嘴漆咸道南安年大廈15至16樓複式單位,面積共約1萬方呎,呎價8500元。鄧耀昇指,物業現狀為空置,附近屬大專教學機構,不排除會租予相關機購。原業主持貨23年賺4430萬元,升值逾一倍。

波鞋街舖逾億易手 6年首見

另市場消息指,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.3億元售出,呎價16.39萬元,為「波鞋街」過去6年首宗舖位買賣成交。該舖現由連鎖鞋店Converse以月租38萬元租用,租金回報約3.5厘。原業主於2003年以1050萬元購入,現大幅獲利1.2億元,賺幅達11.5倍。不過,劏場持續蝕讓,荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖,昨以166萬元售出,原業主早於4年前以407.6萬元買入,帳面勁蝕241.6萬元,蝕幅接近六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4786&issue=20160811
鄧成 成波 9200 萬購 屯門 擬建 住宅
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鄧成波9,200萬買屯門地

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】近年轉收舊樓的「舖王波叔」鄧成波罕有買地皮,近期以9,200萬元購入屯門藍地一幅地皮擬發展住宅項目。據土地註冊處資料顯示,屯門藍地輕鐵站毗鄰空置地皮,以9,200萬元成交,新買家為榮茂茶莊有限公司,公司董事為鄧成波。原業主於2011年以6,158.79萬元購入,之前曾叫價1.3億元,雖減價出售,仍賺3,041.21萬元,升49%。該地皮佔地約7萬方呎,毗連為詠柏苑,現為空置土地,已規劃為「住宅(乙類)」地帶,可以地積比1倍發展,料建四層高的低密度住宅,總面積約7萬方呎。以購入價計算,每方呎樓面地價1,314元。鄧成波孻仔、Stan Group主席鄧耀昇表示,是次為家族首度購入可發展住宅的地皮,如要自行興建住宅,須與政府洽談補地價金額,如投資額合適,有意自行發展。另外,鄧成波亦以8,500萬元購入尖沙嘴漆咸道南67至71號安年大廈15至16樓複式單位,面積合共約1萬方呎,呎價8,500元。原業主森那美汽車集團,持貨23年賺4,430萬元,升值逾1倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731682
鄧成 成波 200 萬買 屯門
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鄧成波拆細旺角商廈出售

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:58

【本報訊】新辣招針對住宅市場,非住宅物業料成投資者新碼頭。舖王波叔鄧成波拆售的旺角基利商業大廈原本全層出售,現變陣出擊,其中3層拆開12伙出售,最細單位497方呎,定價451萬元,呎價9,075元。美聯商業投資部客戶董事杜偉豪表示,舖王波叔鄧成波持有旺角基利商業大廈,其中11樓至13樓分拆細單位出售,提供12伙,面積497至580方呎,售價451萬至534萬元,呎價9,075至9,215元。波叔持有該廈約15層樓面,早前已售3層樓面,套現約5,420萬元。波叔孻仔鄧耀昇指本港核心區商廈持續有價有市,核心區甲廈近期多番破頂,大手全幢成交亦暢旺,加上本港政策有所調節,料市場資金及焦點將集中非住宅市場。


海富中心舖蝕7%求售

舖市租價未跌完,美聯旺舖營業董事文國華表示,金鐘海富中心一樓20號舖,面積約252方呎,現叫價1,880萬元,呎價74,603元,舖位現由時裝店承租,月租4.8萬元,預期回報率3.1厘。土地註冊處資料顯示,上述舖位業主在2012年10月以2,028萬元買入,持貨4年,欲將舖位放售,叫價比買入價低148萬元或7.3%,蝕放求離場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827634
鄧成 成波 波拆 拆細 旺角 商廈 出售
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領展5商場36億售出 鄧成波奪兩項目

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:38

【明報專訊】資金湧入非住宅市場,其中領展(0823)旗下5個商場均成功售出,共涉逾36億元,較市場預期為高,當中可拆售車位的火炭穗禾苑商場由英皇國際(0163)以7.288億元投得,資深投資者「舖王」鄧成波以近13億元連奪葵涌安蔭商場及石圍角商場,英皇及鄧成波均是首度投得領展商場項目。

連同是次售出的5個商場,領展今年內已先後沽出16個商場,涉及金額達72.88億元。

5個商場中穗禾苑商場最受投資者青睞。英皇執行董事張炳強表示,穗禾苑商場將作長線收租,將斥數千萬元優化及翻新,並提高租客質素以提升租金回報。項目提供980個車位,雖然近期資金流入車位市場,不過張認為同區車位供應亦見充足,故車位暫作收租,未定拆售計劃。

業界估計,若未來英皇拆售車位,以平均每個75萬元計,全數沽出已足夠支付整個項目中標價。

英皇奪穗禾苑商場 暫不拆售車位

此外,鄧成波亦分別以5.62億及7.33億元投得葵涌安蔭商場及石圍角商場。鄧回應本報查詢時表示,公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙,涉逾90個酒店房間,而是次投得的兩個商場亦位於葵荃區,位置較近,具協同效應,計劃斥資翻新作長線收租。他稱,今年及明年均是公司入貨年,看好物業市場,故「人棄我取」。

林子峰等逾11億購長康商場

至於一直為領展商場入標常客的資深投資者林子峰,是次與其他投資者組財團成功以11.55億元購入青衣長康商場。林稱,由於商場較舊,將斥資約1.5億元翻新,料翻新後租金回報將升至7至7.5厘。

新地楊屋道工廈申建數據中心

新地(0016)持有的荃灣楊屋道145至159號工廈,現為數據中心Jumbo i Advantage,最新向城規會申請把地皮由「綜合發展區5」改劃為「其他指定用途」註明「商貿(2)」,以重建一座新數據中心。上址地皮面積約2萬方呎,擬建11層高,涉10萬方呎樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0418&issue=20161217
領展 商場 36 售出 鄧成 成波 波奪 奪兩 項目
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鄧成波之子淡市開10酒店

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:40

■鄧耀昇認為,行2至4星酒店路線能夠吸引到客人。 周智堅攝



【專訪】舖王鄧成波之子鄧耀昇(Stan)在旅遊業走下坡之際,走去開10間酒店共1,800間房,規模相當於6間九龍半島酒店,有錢就是任性嗎?訪問劈頭就問呢點,80後的他淡定咁話:「我哋唔係睇咁短視,如果搞酒店集團,睇兩、三年唔掂就頂畀人,太兒戲!」圖殺出另一條生路。



■鄧耀昇旗下位於葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店。 王子俊攝

活化工廈辦廉價酒店

早年政府活化工廈政策,吸引舖王波叔由舖市短暫轉戰工廈,幾年前買入多幢工廈改裝,可改做酒店、寫字樓或零售,兩年前見到旅遊業風光,負責管理資產的孻仔Stan決定改做酒店,叫做幫物業升級,原本計劃翻新後出租,但反應差,心諗「人哋做,不如自己做」,結果踩隻腳落去,選擇做酒店,當時他忽發奇想:「香港房屋短缺,酒店可唔可以加快提供住宅畀市民呢?當然酒店同住宅係兩樣嘢,但係咪可以短期出租呢。就算酒店出租率唔係租爆,我哋都可以租畀市民……兩手準備,旅客得,本地客又得。」他旗下10間酒店在目前至2018年開業,級數由2至4星,合共1,800間房間,當中1,300間房間透過工廈活化得來,今年主要3間酒店位於葵涌,合共900間房,其中一間位於葵涌酒店房價每晚平均約500元,其餘酒店分佈屯門、灣仔、油麻地等地區。以九龍半島酒店有300間房計,即相當於6間半島酒店的規模。雖然是酒店業初哥,但心態一啲都唔似,反覺現在正是大展拳腳的時機,「我一路加人,其他集團一路減人……跌得最傷是5、6星酒店,自己行2至4星酒店路線,呢個筆直吸引到啲客,希係係呢浪,乘住咁上……之前房價太癲,好似尖沙嘴重慶大廈,一個床位,日租過千蚊,太離譜!」唱好前景之餘,亦不諱言:「要諗多啲蹺,填滿酒店!」除了旅客,再搞本地市場,初步構思學術交流團、本地商務團,「唔係旅遊性質嗰啲,有啲公司管理層好鍾意行開幾日,去做retreat,與世隔絕一陣,我哋提供酒店房間、活動場地,令佢哋呢幾日去做個人及業務計劃;又整啲卡通火車、公主等主題房,畀香港人一家大細,唔使飛去第二個國家。」呢一切都唔係亂噏廿四,暫時開咗兩間酒店,平均出租率逾九成,其中一間11月出租率達到100%,當中以日韓旅客為主。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886871
鄧成 成波 之子 淡市 市開 10 酒店
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鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底,個別舖位投資者積極入市,其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波,近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖,面積約1600方呎,呎價37,500元,現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租,租期至2018年。

不足一周3.3億掃9舖

事實上,鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位,即不足一周內,鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交,市場消息稱,中環德輔道中中保集團大廈4樓全層,面積約14,505方呎,近日以約1.958億元成交,呎價約1.35萬元,若以市值月租約50萬元計,租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入,持貨近4年,帳面獲利1010萬元,但扣除使費計料實蝕約160萬元。

領都車位190萬沽

另美聯區域經理黄少明表示,將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位,以190萬元易手,成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市,帳面獲利62萬元或48%。

第一太平戴維斯表示,九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售,意向價3億元,物業佔地10,767方呎,現有實用面積約6,362方呎,若以地盤地積比為0.6倍計,可建樓面約6460方呎,以意向價3億元計,每方呎樓面地價約46,440元。
鄧成 成波 波再 再斥 6000 萬購 購禮 禮頓 頓道 道舖
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鄧成波家族 首季斥40億掃貨

1 : GS(14)@2017-03-23 06:05:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7112&issue=20170323


【明報專訊】投資氣氛熾熱,投資者紛紛入市。舖王鄧成波孻仔兼Stan Group行政總裁鄧耀昇透露,家族今年首季已斥40億元入市,主要為酒店及工廈,另有小量商舖,與去年第四季投資額相若,而今年全年入市金額或逾100億元。鄧又指,旗下6個市區舊樓地盤未來將興建酒店,合共提供2800個房間。另荃灣海濱廣場有意改裝為學校,鄧指要與地政總署磋商,若無法改裝,或利用旗下新界地皮開辦學校。

時景恒:下月展開迷你倉改裝工程

時昌迷你倉創辦人時景恒出席同一場合時表示,迷你倉改裝工程將於下月展開,期望5月能有符合消防條例的迷你倉。大火事故發生前,旗下共有64間分店逾2萬個迷你倉,目前減少至餘下58間分店逾1.8萬個迷你倉,預計將有三成樓面不符合消防條例而未能營運。

時景恒又透露,市場對迷你倉需求大,預計迷你倉租金有一成升幅。

陳秉志等沽新蒲崗工廈賺8800萬

另市場消息指,由投資者陳秉志、蔡志忠及羅珠雄持有的新蒲崗正華工業大廈,剛以3.98億元「賣殼」售出,總樓面約9.65萬方呎,呎價4124元。資料顯示,陳秉志等人於去年以3.1億元購入有關物業,持貨一年多,帳面獲利8800萬元,賺幅28%。

此外,灣仔三湘大廈28樓全層,面積約5,130呎,成交價約9199.6萬,呎價17,933元創項目新高,原由永耀國際集團持有,公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄及其妻林美玲,於2013年以5733.6萬元買入,帳面獲利3466萬元或六成。
鄧成 成波 家族 首季 40 億掃 掃貨
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鄧成波16.8億購汀蘭居 半年內投資逾百億

1 : GS(14)@2017-03-25 10:29:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8766&issue=20170325

【明報專訊】舖王鄧成波家族再度入市,剛以16.8億元購入荃灣汀蘭居作投資,連同此買賣,該家族今年首季已購入逾50億元物業,連同去年第四季的約50億元投資,於半年內投資金額突破100億元大關。據悉鄧成波家族仍續物色投資項目,預計年內將最少再斥50億元入市。

基匯持貨5年 帳面勁賺6.8億

鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇確認家族已購入汀蘭居,作價16.8億元,暫時作收租之用。汀蘭居總面積約21.6萬方呎,共438間房間,呎價7778元,折合每間房價逾380萬元。項目原由私募投資基金基匯資本(GAW Capital)持有及管理,基金於2012年以10億元購入,帳面賺6.8億元。另市場消息指,金鐘力寶中心2座中層04室以約2756萬元易手,面積1173方呎,呎價約2.35萬元。原業主2010年以1677.4萬購入,帳面獲利1079.2萬元或逾6成。

新田購物城作永久發展 逾八成支持

此外,由新地(0016)及恒地(0012)持有的元朗新田購物城,早前向城規會遞交項目發展方案,作永久商業用途,諮詢期內共收164份意見書,逾八成贊成,認為發展有助帶動商業活動及增加就業。項目位於新田村道及東永安路交界,佔地約42.74萬方呎,可發展樓面約100萬方呎,擬建2座4層高另加3層地庫的商場,向城規會申請放寬建築物的高度。
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鄧成波灣仔商廈17億放售

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:39

【本報訊】舖王鄧成波「波叔」出售2002年買入的灣仔謝菲道297至305號全幢商廈,意向價16.8億元。物業正待批,獲准改建為提供193間房的酒店,若成功沽出,料勁賺15.45億元。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,灣仔謝菲道297至305號全幢商廈及毗鄰車位,總面積約8.6萬方呎,1至4樓為商舖,6樓至24樓為辦公室,每層約2,600方呎,意向價16.8億元。物業正申請獲准改建為提供193間房間的酒店,料本月中通過。土地註冊處資料顯示,物業由鄧成波及有關人士2002年以1.35億元購入,若以意向價沽出,賬面料賺15.45億元。資深投資者張順宜「物流張」兩年前以2,580萬元買入天后蜆殼街4號地下1至3號,三個相連舖位,最近計劃將舖位分開3個出售,其中最平一個舖,建築250方呎,叫價1,280萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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鄧成 波灣 商廈 17 億放 放售
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鄧成波3億購楚留香酒樓原址

1 : GS(14)@2017-07-25 20:46:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3099&issue=20170725
【明報專訊】工商物業成交暢旺,市場消息指,由已故粵劇名伶新馬師曾(鄧永祥)持有的筲箕灣中心地舖連1樓3.18億元易手,以總樓面面積24,638方呎計算,呎價12,907元,據悉新買家為資深投資者「舖王」鄧成波。可留意的是,上述舖位為楚留香酒樓原址,而目前租予另一間酒樓,月租約58.5萬元,波叔可享2.2厘租金回報率。

據悉,原業主為ACEGROWTH DEVELOPMENT LIMITED,董事包括鄧翠玉及鄧兆榮,為鄧永祥子女;據悉,他們早於1987年以2000萬元購入商舖,持貨30年帳面獲利2.98億元,商舖升值15倍。

信置3兄弟7000萬購力寶單位

另市場聚焦金鐘遠東金融中心一個高層戶料將以呎價5萬元易手之際,周邊物業紛以高價沽出。土地註冊處資料顯示,金鐘力寶中心1座37樓1室於本月中易手,單位面積約2300方呎,以成交價7000萬元計,呎價30,435元,新買家為利德有限公司,公司董事包括信置(0083)主席黃志祥的3名兒子,分別為黃永光、黃永龍及黃永耀;據悉,原業主於2003年以710萬元購入物業,持貨14年,帳面獲利6290萬元,物業升值8.9倍。

另尖沙嘴星光行8樓06、07室,面積1798方呎,以呎價2萬元轉手,成交價3596萬元,成交呎價創該廈新高。原業主2007年11月以1369.68萬元購入,持貨10年轉手帳面獲利2226.32萬元,物業升值1.6倍。

星光行呎價2萬創新高

主力改裝工廈物業並打造成獨立工作室拆售的樂風集團(LOFTER GROUP),今年已發售3個項目,分別新蒲崗LOFTER VIEW、荔枝角LOFTER SQUARE及觀塘LOFTER PORT,其中LOFTER VIEW已全數售出(套現約5000萬元),而3個項目暫時套現額約1.5億元;另外,該集團9月亦會推出另2個觀塘項目,有關工作室面積約200至500方呎,涉及約50至60個。

LOFTER GROUP創辦人及首席投資總監周佩賢表示,集團早前斥資2.18億元購入觀塘協發工商大廈一籃子物業,計劃保留收租;另今年內擬再斥資2億至3億元收購物業,考慮購入優質地段的全幢工廈。
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鄧成波2億沽屯門舖倍賺

1 : GS(14)@2017-08-02 05:39:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6651&issue=20170802


【明報專訊】今年已斥資100億元購入物業的鄧成波家族,市場消息指,鄧成波持有的屯門仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地舖及1至4樓,連租約以2億元易手,該舖面積約2.7萬方呎,呎價7407元。該舖現租予老人院,月租約50萬元,新買家可享有3厘租金回報。鄧成波則於2013年以1億元購入,持貨4年獲利1億元,物業升值1倍。

羅守輝兩月3億掃6舖

另資深投資者羅守輝則於過去兩個月內積極入市,中原(工商舖)高級營業董事柯偉良表示,羅守輝先後斥逾3億元連環購入6個商舖物業,並集中在民生區,分佈於佐敦、北角及灣仔區,羅守輝於今年內投放於物業的金額已達12億元。

另北角七姊妹道富家閣的3層停車場亦已轉手。市場消息指,富家閣停車場以6100萬元易手,停車場共27個車位,平均每個車位作價226萬元。目前整個停車場租予車場營運商,月租16.5萬元,新買家回報率3.2厘。原業主於2011年以2600萬元購入,持貨6年獲利3500萬元,升值1.3倍。將軍澳天晉1期B1層單號車位,以248萬元成交,做價貴絕將軍澳。原業主2013年9月173萬元購入,帳面獲利75萬元或43%。

旺中再推零租金計劃

此外,禹銘集團再度為旺角中心推出零租金計劃,於上月開始接受申請,目前已有3個本地品牌成以零租金落戶旺角中心。計劃負責人李彥儀表示,成功參加品牌可享有1、3或6個月零租期,租戶自費水電,另每月需支付營業額20%作行政費。

業主暫未有零租戶的數目限制,而目前亦獲不少創意計劃書,如新類型原料製造而成的化妝品、售賣失戀故事等,惟未能透露詳情。
鄧成 成波 億沽 屯門 舖倍 倍賺
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鄧成波賣屯門舖位賺億元

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:53

【本報訊】今年頻頻入市掃貨的「舖王波叔」鄧成波家族,出售年前購入的部份物業套現。消息指出,波叔持有的屯門仁愛堂街地下連樓上4層舖位,以2億元售出,獲利一倍。上址為仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓,共2.71萬方呎巨舖,以近2億元易手,呎價7,380元。波叔於2013年以1億元購入,持貨四年勁賺一倍,獲利1億元。該舖位現租予老人院,月租約50萬元,新買家回報約3厘。鄧成波除售出上述舖位外,現以20億元放售同區東亞紗廠工業大廈1期全幢工廈。另中原商舖部高級營業董事柯偉良表示,資深投資者羅守輝過去兩個月先後購入6個舖位,成交價由4,000至7,000萬元,總成交金額約3.096億元。連同早前購入多個商廈物業,今年投資額逾12億元。此外,美聯馬立成表示,將軍澳天晉1期B1層單號車位,原叫價260萬元,剛減至248萬元易手,仍破盡將軍澳車位造價歷來最貴紀錄。北角七姊妹道28號富家閣三層停車場,共27個車位,以6,100萬元易手,平均每個車位226萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109311
鄧成 成波 波賣 屯門 舖位 賺億 億元
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鄧成波尖沙嘴舖劈租六成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產

鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期:2017年8月8日 Share  
圖1之1 - 市場消息指,資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道,近期出現劈租成交。市場消息指,該舖為加連威老道67號地舖,新近以15萬元租出,以舖位面積2013方呎計,呎租74.5元。資料顯示,該舖由資深投資者鄧成波家族持有,於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租,不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比,租金大劈近六成。

佐敦樓上舖1.6億易手

另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手,該舖面積約6985方呎,呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租,租約期至2018年5月。資料顯示,原業主於2007年以2670萬元購入,持貨10年大賺1.333億元離場,升值約5倍。

規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請

此外,早前五礦地產(0230)向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展,並把該小幅地皮規劃作海濱長廊,此將於本周五審議,規劃署表明不反對有關申請,指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示,項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅,南及北各興建兩座住宅大樓,住宅樓面逾48.16萬方呎,提供657個單位,另設8.5萬方呎非住宅樓面。
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