領展5商場36億售出 鄧成波奪兩項目
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GS(14)@2016-12-17 23:43:38【明報專訊】資金湧入非住宅市場，其中領展（0823）旗下5個商場均成功售出，共涉逾36億元，較市場預期為高，當中可拆售車位的火炭穗禾苑商場由英皇國際（0163）以7.288億元投得，資深投資者「舖王」鄧成波以近13億元連奪葵涌安蔭商場及石圍角商場，英皇及鄧成波均是首度投得領展商場項目。
連同是次售出的5個商場，領展今年內已先後沽出16個商場，涉及金額達72.88億元。
5個商場中穗禾苑商場最受投資者青睞。英皇執行董事張炳強表示，穗禾苑商場將作長線收租，將斥數千萬元優化及翻新，並提高租客質素以提升租金回報。項目提供980個車位，雖然近期資金流入車位市場，不過張認為同區車位供應亦見充足，故車位暫作收租，未定拆售計劃。
業界估計，若未來英皇拆售車位，以平均每個75萬元計，全數沽出已足夠支付整個項目中標價。
英皇奪穗禾苑商場 暫不拆售車位
此外，鄧成波亦分別以5.62億及7.33億元投得葵涌安蔭商場及石圍角商場。鄧回應本報查詢時表示，公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙，涉逾90個酒店房間，而是次投得的兩個商場亦位於葵荃區，位置較近，具協同效應，計劃斥資翻新作長線收租。他稱，今年及明年均是公司入貨年，看好物業市場，故「人棄我取」。
林子峰等逾11億購長康商場
至於一直為領展商場入標常客的資深投資者林子峰，是次與其他投資者組財團成功以11.55億元購入青衣長康商場。林稱，由於商場較舊，將斥資約1.5億元翻新，料翻新後租金回報將升至7至7.5厘。
新地楊屋道工廈申建數據中心
新地（0016）持有的荃灣楊屋道145至159號工廈，現為數據中心Jumbo i Advantage，最新向城規會申請把地皮由「綜合發展區5」改劃為「其他指定用途」註明「商貿（2）」，以重建一座新數據中心。上址地皮面積約2萬方呎，擬建11層高，涉10萬方呎樓面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0418&issue=20161217
鄧成波之子淡市開10酒店
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GS(14)@2017-01-06 02:05:40■鄧耀昇認為，行2至4星酒店路線能夠吸引到客人。 周智堅攝
【專訪】舖王鄧成波之子鄧耀昇（Stan）在旅遊業走下坡之際，走去開10間酒店共1,800間房，規模相當於6間九龍半島酒店，有錢就是任性嗎？訪問劈頭就問呢點，80後的他淡定咁話：「我哋唔係睇咁短視，如果搞酒店集團，睇兩、三年唔掂就頂畀人，太兒戲！」圖殺出另一條生路。
■鄧耀昇旗下位於葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店。 王子俊攝
活化工廈辦廉價酒店
早年政府活化工廈政策，吸引舖王波叔由舖市短暫轉戰工廈，幾年前買入多幢工廈改裝，可改做酒店、寫字樓或零售，兩年前見到旅遊業風光，負責管理資產的孻仔Stan決定改做酒店，叫做幫物業升級，原本計劃翻新後出租，但反應差，心諗「人哋做，不如自己做」，結果踩隻腳落去，選擇做酒店，當時他忽發奇想：「香港房屋短缺，酒店可唔可以加快提供住宅畀市民呢？當然酒店同住宅係兩樣嘢，但係咪可以短期出租呢。就算酒店出租率唔係租爆，我哋都可以租畀市民……兩手準備，旅客得，本地客又得。」他旗下10間酒店在目前至2018年開業，級數由2至4星，合共1,800間房間，當中1,300間房間透過工廈活化得來，今年主要3間酒店位於葵涌，合共900間房，其中一間位於葵涌酒店房價每晚平均約500元，其餘酒店分佈屯門、灣仔、油麻地等地區。以九龍半島酒店有300間房計，即相當於6間半島酒店的規模。雖然是酒店業初哥，但心態一啲都唔似，反覺現在正是大展拳腳的時機，「我一路加人，其他集團一路減人……跌得最傷是5、6星酒店，自己行2至4星酒店路線，呢個筆直吸引到啲客，希係係呢浪，乘住咁上……之前房價太癲，好似尖沙嘴重慶大廈，一個床位，日租過千蚊，太離譜！」唱好前景之餘，亦不諱言：「要諗多啲蹺，填滿酒店！」除了旅客，再搞本地市場，初步構思學術交流團、本地商務團，「唔係旅遊性質嗰啲，有啲公司管理層好鍾意行開幾日，去做retreat，與世隔絕一陣，我哋提供酒店房間、活動場地，令佢哋呢幾日去做個人及業務計劃；又整啲卡通火車、公主等主題房，畀香港人一家大細，唔使飛去第二個國家。」呢一切都唔係亂噏廿四，暫時開咗兩間酒店，平均出租率逾九成，其中一間11月出租率達到100%，當中以日韓旅客為主。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886871
鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖
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GS(14)@2017-01-13 11:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底，個別舖位投資者積極入市，其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波，近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖，面積約1600方呎，呎價37,500元，現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租，租期至2018年。
不足一周3.3億掃9舖
事實上，鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位，即不足一周內，鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交，市場消息稱，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，近日以約1.958億元成交，呎價約1.35萬元，若以市值月租約50萬元計，租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入，持貨近4年，帳面獲利1010萬元，但扣除使費計料實蝕約160萬元。
領都車位190萬沽
另美聯區域經理黄少明表示，將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位，以190萬元易手，成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市，帳面獲利62萬元或48%。
第一太平戴維斯表示，九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售，意向價3億元，物業佔地10,767方呎，現有實用面積約6,362方呎，若以地盤地積比為0.6倍計，可建樓面約6460方呎，以意向價3億元計，每方呎樓面地價約46,440元。
鄧成波家族 首季斥40億掃貨
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GS(14)@2017-03-23 06:05:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7112&issue=20170323
【明報專訊】投資氣氛熾熱，投資者紛紛入市。舖王鄧成波孻仔兼Stan Group行政總裁鄧耀昇透露，家族今年首季已斥40億元入市，主要為酒店及工廈，另有小量商舖，與去年第四季投資額相若，而今年全年入市金額或逾100億元。鄧又指，旗下6個市區舊樓地盤未來將興建酒店，合共提供2800個房間。另荃灣海濱廣場有意改裝為學校，鄧指要與地政總署磋商，若無法改裝，或利用旗下新界地皮開辦學校。
時景恒：下月展開迷你倉改裝工程
時昌迷你倉創辦人時景恒出席同一場合時表示，迷你倉改裝工程將於下月展開，期望5月能有符合消防條例的迷你倉。大火事故發生前，旗下共有64間分店逾2萬個迷你倉，目前減少至餘下58間分店逾1.8萬個迷你倉，預計將有三成樓面不符合消防條例而未能營運。
時景恒又透露，市場對迷你倉需求大，預計迷你倉租金有一成升幅。
陳秉志等沽新蒲崗工廈賺8800萬
另市場消息指，由投資者陳秉志、蔡志忠及羅珠雄持有的新蒲崗正華工業大廈，剛以3.98億元「賣殼」售出，總樓面約9.65萬方呎，呎價4124元。資料顯示，陳秉志等人於去年以3.1億元購入有關物業，持貨一年多，帳面獲利8800萬元，賺幅28%。
此外，灣仔三湘大廈28樓全層，面積約5,130呎，成交價約9199.6萬，呎價17,933元創項目新高，原由永耀國際集團持有，公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄及其妻林美玲，於2013年以5733.6萬元買入，帳面獲利3466萬元或六成。
鄧成波16.8億購汀蘭居 半年內投資逾百億
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GS(14)@2017-03-25 10:29:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8766&issue=20170325
【明報專訊】舖王鄧成波家族再度入市，剛以16.8億元購入荃灣汀蘭居作投資，連同此買賣，該家族今年首季已購入逾50億元物業，連同去年第四季的約50億元投資，於半年內投資金額突破100億元大關。據悉鄧成波家族仍續物色投資項目，預計年內將最少再斥50億元入市。
基匯持貨5年 帳面勁賺6.8億
鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇確認家族已購入汀蘭居，作價16.8億元，暫時作收租之用。汀蘭居總面積約21.6萬方呎，共438間房間，呎價7778元，折合每間房價逾380萬元。項目原由私募投資基金基匯資本（GAW Capital）持有及管理，基金於2012年以10億元購入，帳面賺6.8億元。另市場消息指，金鐘力寶中心2座中層04室以約2756萬元易手，面積1173方呎，呎價約2.35萬元。原業主2010年以1677.4萬購入，帳面獲利1079.2萬元或逾6成。
新田購物城作永久發展 逾八成支持
此外，由新地（0016）及恒地（0012）持有的元朗新田購物城，早前向城規會遞交項目發展方案，作永久商業用途，諮詢期內共收164份意見書，逾八成贊成，認為發展有助帶動商業活動及增加就業。項目位於新田村道及東永安路交界，佔地約42.74萬方呎，可發展樓面約100萬方呎，擬建2座4層高另加3層地庫的商場，向城規會申請放寬建築物的高度。
鄧成波灣仔商廈17億放售
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GS(14)@2017-06-10 12:21:39【本報訊】舖王鄧成波「波叔」出售2002年買入的灣仔謝菲道297至305號全幢商廈，意向價16.8億元。物業正待批，獲准改建為提供193間房的酒店，若成功沽出，料勁賺15.45億元。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，灣仔謝菲道297至305號全幢商廈及毗鄰車位，總面積約8.6萬方呎，1至4樓為商舖，6樓至24樓為辦公室，每層約2,600方呎，意向價16.8億元。物業正申請獲准改建為提供193間房間的酒店，料本月中通過。土地註冊處資料顯示，物業由鄧成波及有關人士2002年以1.35億元購入，若以意向價沽出，賬面料賺15.45億元。資深投資者張順宜「物流張」兩年前以2,580萬元買入天后蜆殼街4號地下1至3號，三個相連舖位，最近計劃將舖位分開3個出售，其中最平一個舖，建築250方呎，叫價1,280萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044641
鄧成波3億購楚留香酒樓原址
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GS(14)@2017-07-25 20:46:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3099&issue=20170725
【明報專訊】工商物業成交暢旺，市場消息指，由已故粵劇名伶新馬師曾（鄧永祥）持有的筲箕灣中心地舖連1樓3.18億元易手，以總樓面面積24,638方呎計算，呎價12,907元，據悉新買家為資深投資者「舖王」鄧成波。可留意的是，上述舖位為楚留香酒樓原址，而目前租予另一間酒樓，月租約58.5萬元，波叔可享2.2厘租金回報率。
據悉，原業主為ACEGROWTH DEVELOPMENT LIMITED，董事包括鄧翠玉及鄧兆榮，為鄧永祥子女；據悉，他們早於1987年以2000萬元購入商舖，持貨30年帳面獲利2.98億元，商舖升值15倍。
信置3兄弟7000萬購力寶單位
另市場聚焦金鐘遠東金融中心一個高層戶料將以呎價5萬元易手之際，周邊物業紛以高價沽出。土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心1座37樓1室於本月中易手，單位面積約2300方呎，以成交價7000萬元計，呎價30,435元，新買家為利德有限公司，公司董事包括信置（0083）主席黃志祥的3名兒子，分別為黃永光、黃永龍及黃永耀；據悉，原業主於2003年以710萬元購入物業，持貨14年，帳面獲利6290萬元，物業升值8.9倍。
另尖沙嘴星光行8樓06、07室，面積1798方呎，以呎價2萬元轉手，成交價3596萬元，成交呎價創該廈新高。原業主2007年11月以1369.68萬元購入，持貨10年轉手帳面獲利2226.32萬元，物業升值1.6倍。
星光行呎價2萬創新高
主力改裝工廈物業並打造成獨立工作室拆售的樂風集團（LOFTER GROUP），今年已發售3個項目，分別新蒲崗LOFTER VIEW、荔枝角LOFTER SQUARE及觀塘LOFTER PORT，其中LOFTER VIEW已全數售出（套現約5000萬元），而3個項目暫時套現額約1.5億元；另外，該集團9月亦會推出另2個觀塘項目，有關工作室面積約200至500方呎，涉及約50至60個。
LOFTER GROUP創辦人及首席投資總監周佩賢表示，集團早前斥資2.18億元購入觀塘協發工商大廈一籃子物業，計劃保留收租；另今年內擬再斥資2億至3億元收購物業，考慮購入優質地段的全幢工廈。
鄧成波2億沽屯門舖倍賺
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GS(14)@2017-08-02 05:39:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6651&issue=20170802
【明報專訊】今年已斥資100億元購入物業的鄧成波家族，市場消息指，鄧成波持有的屯門仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地舖及1至4樓，連租約以2億元易手，該舖面積約2.7萬方呎，呎價7407元。該舖現租予老人院，月租約50萬元，新買家可享有3厘租金回報。鄧成波則於2013年以1億元購入，持貨4年獲利1億元，物業升值1倍。
羅守輝兩月3億掃6舖
另資深投資者羅守輝則於過去兩個月內積極入市，中原（工商舖）高級營業董事柯偉良表示，羅守輝先後斥逾3億元連環購入6個商舖物業，並集中在民生區，分佈於佐敦、北角及灣仔區，羅守輝於今年內投放於物業的金額已達12億元。
另北角七姊妹道富家閣的3層停車場亦已轉手。市場消息指，富家閣停車場以6100萬元易手，停車場共27個車位，平均每個車位作價226萬元。目前整個停車場租予車場營運商，月租16.5萬元，新買家回報率3.2厘。原業主於2011年以2600萬元購入，持貨6年獲利3500萬元，升值1.3倍。將軍澳天晉1期B1層單號車位，以248萬元成交，做價貴絕將軍澳。原業主2013年9月173萬元購入，帳面獲利75萬元或43%。
旺中再推零租金計劃
此外，禹銘集團再度為旺角中心推出零租金計劃，於上月開始接受申請，目前已有3個本地品牌成以零租金落戶旺角中心。計劃負責人李彥儀表示，成功參加品牌可享有1、3或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費。
業主暫未有零租戶的數目限制，而目前亦獲不少創意計劃書，如新類型原料製造而成的化妝品、售賣失戀故事等，惟未能透露詳情。
鄧成波賣屯門舖位賺億元
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】今年頻頻入市掃貨的「舖王波叔」鄧成波家族，出售年前購入的部份物業套現。消息指出，波叔持有的屯門仁愛堂街地下連樓上4層舖位，以2億元售出，獲利一倍。上址為仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎巨舖，以近2億元易手，呎價7,380元。波叔於2013年以1億元購入，持貨四年勁賺一倍，獲利1億元。該舖位現租予老人院，月租約50萬元，新買家回報約3厘。鄧成波除售出上述舖位外，現以20億元放售同區東亞紗廠工業大廈1期全幢工廈。另中原商舖部高級營業董事柯偉良表示，資深投資者羅守輝過去兩個月先後購入6個舖位，成交價由4,000至7,000萬元，總成交金額約3.096億元。連同早前購入多個商廈物業，今年投資額逾12億元。此外，美聯馬立成表示，將軍澳天晉1期B1層單號車位，原叫價260萬元，剛減至248萬元易手，仍破盡將軍澳車位造價歷來最貴紀錄。北角七姊妹道28號富家閣三層停車場，共27個車位，以6,100萬元易手，平均每個車位226萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109311
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
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GS(14)@2017-08-10 17:41:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期：2017年8月8日 Share
圖1之1 - 市場消息指，資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道，近期出現劈租成交。市場消息指，該舖為加連威老道67號地舖，新近以15萬元租出，以舖位面積2013方呎計，呎租74.5元。資料顯示，該舖由資深投資者鄧成波家族持有，於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租，不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比，租金大劈近六成。
佐敦樓上舖1.6億易手
另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手，該舖面積約6985方呎，呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租，租約期至2018年5月。資料顯示，原業主於2007年以2670萬元購入，持貨10年大賺1.333億元離場，升值約5倍。
規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請
此外，早前五礦地產（0230）向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展，並把該小幅地皮規劃作海濱長廊，此將於本周五審議，規劃署表明不反對有關申請，指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示，項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅，南及北各興建兩座住宅大樓，住宅樓面逾48.16萬方呎，提供657個單位，另設8.5萬方呎非住宅樓面。
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