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邊度都有陽光 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2012/10/blog-post_30.html
承蒙當年董伯伯的「建華八年」,替香港這個資本市場引入房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trust, REIT)這一種玩意。筆者當年拙文《奇貨可居 - 當心REIT陷阱》曾以冠君產業信託(02778:HK)為例拆解REIT財技乃當年於1997年房地產高位過度拓張的中小型地產商「掛磚頭,賣鉅債」的絕世財技。

「⋯REIT一般是由地產商分拆旗下的物業注入REIT上市,其行動猶如把業權賣出。因此,個別地產商注入REIT上市的物業可能是質素次佳的不動產。通常該地產商亦同時擁有該REIT的主要業權,以便日後市況轉變時另有打算。 在1997年金融風暴前夕,香港一些中型地產商舉債以天價買入了一些不動產。金融風暴爆發後,其營運曾出現了困難。數年前的REIT熱令他們藉機以注入優質商廈作為幌子,同時把地產商的債務注入REIT,令大股東乘機套現還債。 地產商的大股東在旗下的REIT上市前以低價發行地產母公司認購期權,待REIT上市後,母公司便因減債業績大好,股價井噴,其認購期權便大賺特賺。 更絕的是,由旗下的REIT上市而分給母公司的紅利,由地產商的大股東以巨額股息乘機套現。 即使該負債纍纍的REIT保證在上市頭數年派發高息,其實只是地產商的大股東以利率掉期及其他財技把日後的利潤提前套現以粉飾廚窗而已!某REIT(冠君產業信託(02778:HK))自二零零六年上市至今,股價下跌超過五成,與同期香港樓市比較真是跑輪一條街。且看某REIT與希慎的債項對股東權益比率分別是11.92%和62.25%,某REIT如此高槓桿又怎會不影響其股價的表現呢。⋯」
人有盲點,兼有偏見。曾經是「籮底橙」亦有飛上枝頭變鳳凰的一天。近日財爺再推「辣」招打擊樓市措施,那麼在「磚頭」上升至天價之際,對於仍看好地產的博友來說可有蒼海違珠呢?也許陽光房地產基金(00435:HK)是一個可能的選擇。
2012年9月28日拙文《多拉A夢大戰強國人》指出「⋯1999年1月香港島、九龍和新界舖位(私人零售樓宇)每月每平方米租金由分別港幣776元、799元和551元,上升至2012年7月每月每平方米租金分別港幣2,046元、1,426元和1,413元,升幅分別是163.66%、78.47%和156.44%,可見以租金升幅計新界絕對不遜於香港島。同一個時期內每平方米售價,香港島、九龍和新界舖位由分別港幣145,982元、136,973元和140,446元,上升至2012年7月每平方米分別港幣444,456元、438,149元和272,221元,升幅分別是204.46%、219.88%和93.83%,以售價升幅計竟然九龍跑嬴大市而新界則大落後⋯。」根據2012年8月差餉物業估價署的數據,香港島、九龍和新界舖位租值分別是3.64%、3.94%和4.44%,似乎新界舖位仍畧為低水。
由2007年至2012年業績可見,寫字樓物業租用率由91.90%上升至98.90%;而同期零售物業租用率則由97.70%上升至98.60%。至於同期內寫字樓物業租金由17.60港幣/平方呎上升至23.30港幣/平方呎,複合增長4.79%;零售物業租金由41.80港幣/平方呎上升至50.80港幣/平方呎3.30%,複合增長4.79%。
期內總負債/權益由117.43%減至51.77%;每股資產淨值由3.19港幣上升至5.62港幣,複合增長9.90%。槓桿減少動力除源自「磚頭」升值外,尚有管理層把總負債由港幣55.84億元減至港幣46.71億元。
雖然陽光房地產基金(00435:HK)缺乏甲級旗艦「磚頭」,但其物業組合散佈在香港島、九龍和新界各區,正是「邊度都有陽光」。以2012年10月30日收市價計,陽光房地產基金(00435:HK)收報港幣3.15元,息率6.38%,市帳率僅得56.05%,點計都比「磚頭」現貨平。

邊度 度都 都有 陽光 朱泙 泙漫 屠龍
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匯控真正牙煙喺邊度 中環客

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/08/30/%e5%8c%af%e6%8e%a7%e7%9c%9f%e6%ad%a3%e7%89%99%e7%85%99%e5%96%ba%e9%82%8a%e5%ba%a6/

獅子銀行前高層David Hall,退休咗六年,但似乎念念不忘將匯控香港(實際上係香港、新加坡、大馬、澳洲等地業務)spin-off嘅念,話匯控喺香港光輝不再,係時候考慮賣俾中資銀行。

獅子銀行其實大家都知佢係有一定風險,但唔係因為David Hall講,間行喺香港光輝不再,亦唔係坊間講,美國係咁罰匯控洗黑錢罪名罰到窮,而係匯控手上啲衍生工具太多,風險高到嚇死人。

其實今年六月IMF出過報告,指出世界三大銀行系統淨風險製造者(net risk contributor),呢三間銀行就係德意誌銀行、獅子銀行同瑞信,而獅子銀行係排世界第二。如果呢三間銀行是但一間因衍生工具暴露風險太多執笠,真係全世界嘅人都身痕,因為呢場風暴隨時勁過次按危機。如果依家俾中資接咗火棒,咁英國同歐洲可以甩身,至少有子彈應付德意誌銀行搞出嚟嘅大頭佛。

David Hall建議中資行接棒係有啲道理,因為根據IMF嘅報告,中資三大行(中銀、工銀同建銀)同日本幾間大商業銀行集團啲風險,確係卸曬落德意誌銀行同獅子銀行度。問題係中資三大行自己都一大堆潛在風險要處理,只不過佢地盤數唔清唔楚,David Hall唔知啫。至於日本仔啲銀行其實都泥菩薩過江,同埋日本政府都唔想好辛苦咁解決資產問題嘅日本大型私有銀行,接獅子銀行嘅火棒。

如果我係獅子銀行董事局,寧願請日本仔策略性入股匯控,同埋諗計賣咗恆生銀行換一筆錢應付未來危機好過。你叫自身難保嘅中國政府同中資大行買匯控,無錯喺政治上好吸引,但喺盤數上,呢個賭註實在太大,中環客相信習近平孭唔起咁大隻鑊。

中環客

匯控 真正 牙煙 煙喺 喺邊 邊度 中環
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去邊度:識做一定做 樓農

1 : GS(14)@2014-08-29 10:43:12

城市種植(Urban Farming)不是新鮮事,但要家家種植卻非易事,香港的蝸居早已澆熄不少有心人的熱誠。今個星期六,MaD及The Good Lab將合辦樓上農墟,顛覆城市種植,展現家家種植未必遙不可及。現場會有10至12個攤檔,參加者可以買到新鮮有機蔬果,還能學習城市種植,更可即場製作天然蚊怕水,植物書籤等,把綠色設計帶回家。記者:邵超攝影:劉永發部份圖片由受訪者提供



官方推動創意產業和源頭減廢的成果大家有目共睹。政府無能,還得靠民間發功。2010年創辦的MaD可謂港版Kickstarter,目的是推動創意變成可持續發展的項目,今次與The Good Lab合辦的第三炮活動,正是當下很流行的農墟,除了會在場內售賣有機農產品,還舉辦了多個工作坊。時下出色的農墟,如馬寶寶農墟、大埔農墟等,在售賣有機蔬果或綠色設計之餘,同時亦凝聚了一班認同永續農業及社區分享的有心人,而「家家種植──樓上農墟」亦正有此意,當中的「家家」,正代表我們的家和社區。成立已有一年的好家庭菜園,是這次活動的焦點夥伴,他們會走入天水圍及深水埗接觸街坊和學生,進行一連串綠色創意實驗。創辦人之一的岑嘉宏(Kevin)指香港人活在石屎森林,新市鎮規劃單一而冷漠,好應該用綠色來融化,「以往談城市種植,感覺需要很多空間及空餘時間,整件事很中產,又或者對種植的概念仍停留於健康的層面。我們希望更深化當中的意義,想基層社群也分享到城市種植的好處,所以讓本區的學生把收成帶給低下階層,為食物加添意義。」



■Kevin計劃去東涌搞活動,那兒多領匯商場,居民購物選擇少,故想讓市民認識城市種植。

九層塔及羅勒香草鹽 各$48■帶微辣的九層塔及羅勒香草鹽均加入檸檬皮,醃肉一流。

■MaD是The Good Lab的其中一個創辦單位。兩個組織合力推動創新的環保項目。


靚菜消失 毒菜禍港

民以食為天,城市種植能打動香港人的心,某程度上也因為我們有為食基因。學生透過種植拉近了跟食物的距離,「小時候吃得到的新界靚米靚菜,如元朗絲苗、鶴藪白菜都真真正正在香港存在過。」大家邊種邊聽香港農業故事。菜,不只得超市或大陸才有。在毒菜禍港與種植風潮下,城市種植自然較易推廣,但當潮流一過,豈非又是一盆散沙?Kevin並不認同,「我念小學時,綠田園基金已經在做有機耕作教育,他們是老前輩。」數數手指,1988年成立的綠田園,已經捱過26年,世上其實無難事。Kevin跟兩個拍檔創辦好家庭菜園,以社企模式運作,售賣自家製香草醬、香草茶及種植包,還開班教授將家中廢物,如凍肉膠盒、飲料膠樽、牛奶紙盒等upcycle為種植盆,既省錢又減少堆填區壓力。
MaD項目經理陳慧君(Crystal)表示,此活動最想推動社會創意,「靈光一閃想到好點子是常有的事,我們反而希望大家能考慮事情的最根本,如支持Kevin的新社企,最先考慮的不是商機,而是如何在生活中實踐可持續的理念,形成社會影響,推動他人參與。」可持續的敵人永遠是速食的消費主義,Kevin說:「在家種植最困難是開始第一步,其實犧牲一點時間、空間就能做到。用廚餘做堆肥,未必一定要一桶,其實可以是一個膠樽的尺寸。」Crystal補充:「香港人的想法傾向怕做少少沒成果,但微小的事一旦養成習慣,便能累積越來越大的成效。」天天實踐,今天邊逛農墟邊交流,也算是踏出了一小步。



■以為小孩子怕曬不喜歡務農?天水圍街坊印證植物能帶來家庭樂。

■小朋友發揮創意,用膠樽製作成汽車狀的種植盆。

■其中一個攤位Budding Pudding出售有機香草及士多啤梨盆栽。


家家種植──樓上農墟

日期:8月30日(星期六) 下午2時至6時地點:好單位(The Good Lab)西九龍通州街500號星匯居L1網址:http://www.mad.asia/posts/673/




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20140829/18847807
去邊 邊度 識做 做一 定做 樓農
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【老店謝幕】好時執笠 邊度仲有沙嗲食?

1 : GS(14)@2016-04-13 17:13:07

沙爹串燒,六年前雖然由明火改由電爐,風味略減,但堅持即叫即燒,惹味獨特。$45每6串(好時)


好時沙爹將在本周日結業,這間尖東星馬名店,名字有沙嗲,賣的沙嗲當然不差。每日以花生等材料炒足兩小時,六年前雖然由明火改由電爐,風味略減,但仍堅持即叫即燒,惹味獨特。其實除好時的星馬版本沙嗲外,香港還有其他地方可以吃到沙嗲的,但大部份是印尼版。



(1)全女班印尼版炒醬大鐵鑊年換兩個


在印尼,沙嗲解作串燒肉,會配上秘製醬料同吃,後來大家逐漸把這種醬料稱為沙嗲醬。要找到正宗印尼地道口味,可以到超過有40年歷史的印尼餐廳。甫進它的廚房,會見到一個有趣的畫面:廚房內清一色全女班,男人免進。每次煮醬總是大陣仗,做的沙嗲醬是較貼近當地華僑鍾情的口味,香料味突出。會先爆香香料,再放甜醬油、紅椒粉等等,熬成湯後再放入一大桶花生,最後放數個檸檬提味,更最重要是要放蝦膏,才算是正宗味道。炒醬的鐵鑊,比大廚的手臂還要長,日日煮,日日攪,鐵鑊會因損耗而穿底,每年便至少更換兩個。印尼餐廳 尖沙嘴加連威老道66號1-2樓



(2)炭火燒簡化版混入黃豆減辣


在八十年代,香港街頭曾興起印尼串燒,大多是由印尼華僑開設,像位於筲箕灣的印尼沙爹屋,便以流動小販起家,自1998年入舖後,仍堅持用炭火燒。為免正宗印尼沙嗲香料太重,老闆還特意遷就港人口味,改良秘方,減低辣度。他做的是簡化版的沙嗲汁,除用了乾葱、南薑等基本香料外,還加入黃豆及大量花生,單是弄這沙嗲汁,每日要花上兩小時的工夫。沙嗲汁還有辣與唔辣,用電爐保持微溫,一般人亦可接受。印尼沙爹屋 筲箕灣東大街76地下



印尼沙爹屋做沙嗲醬,先用花生油爆香乾葱、蒜茸等香料,再放入蝦膏、紅椒、甜醬油熬煮一會,再放入花生碎。

炭爐串燒,至今難尋,在印尼沙爹屋仍可找到。

雞肉拼羊肉串燒,沙嗲醬的香料味突出,肉醃得入味,炭香味濃。$170(印尼餐廳)



沙嗲豬肉,沙嗲汁有兩款辣及唔辣選擇,辣版已稍為減輕辣度。$8(印尼沙爹屋)



記者:何嘉茵、黃依情攝影:楊錦文、黃子偉、潘志恆





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老店 謝幕 好時 時執 執笠 邊度 度仲 仲有 有沙 沙嗲 嗲食
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Money Walker:L?邊度L呀?

1 : GS(14)@2016-05-21 13:38:17

權威人士話內地經濟係「L型」,此二字自此成為財經潮語。「L型」係形容經濟急跌後長期橫行,權威人士之話意味內地經濟已進入長期橫行,但筆者不才,睇唔出中國經濟符合「L型」定義。首先,中國經濟唔係突然急速下滑,而係多年來慢慢放緩,與「L型」首部份有所不同。第二,內地GDP增長仍處於放緩,亦與「L型」次部份——即增長長期平緩且停滯不前有別。中央近半年力推寬鬆政策,但多餘流動性通通谷晒去炒商品期貨、內房同企業債,實體經濟未能持續好轉。不過單憑短短半年情況,就斷言經濟行「L型」,亦拎唔出一個呈「L型」走勢嘅指標去證明有關講法,呢啲經濟觀點真係得啖笑。姑勿論中央唱淡經濟背後目的如何,亦撇開內地中長期行乜型態不談,筆者同意內地經濟首季好轉只係曇花一現。作為中國經濟領先指標嘅LME3個月期銅,技術上正營造雙頂,預示銅價將見頂回落。這意味內地銅需求麻麻,亦說明內地次季經濟好極有限。
El.
http://www.facebook.com/moneywalkerhk本欄逢周四刊出





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Money Walker 邊度
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【深宵總是餓】BBC爆香港消夜名物 邊度有得食?

1 : GS(14)@2016-09-03 23:29:44

很多人愛吃串燒作消夜,貪其一人一串夠方便。



眾所周知,香港人愛吃消夜,但最近竟然吃到連英國廣播公司(BBC)都報道,探討香港人的消夜習慣,但報道裏只說了有甚麼點心、鑊氣小炒等,卻沒提到可以去哪裏吃,以下就選出四款香港的消夜名物,兼介紹消夜好去處:

1)串燒:蜀一燒


雖然並非很多食店會24小時營業,但晚上在油尖旺一帶逛,也有不少食店開到凌晨兩三點,例如這間蜀一燒,吃川式串燒,雞牛羊豬、海鮮蔬菜,樣樣有齊。想吃辣的話,可以叫師傅落多點辣粉;不吃辣的話,只落孜然粉、十三香,串燒都同樣惹味。蜀一燒串燒專門店地址:佐敦寧波街27至31地下B舖


2)小炒:愛文生


出名開得夜的愛文生,不單止開到凌晨三四點,最有風味的莫過於是可以望着師傅手拿鐵鑊炒菜,火光熊熊,親身感受甚麼叫鑊氣。雖然賣的都是家常小炒,但師傅一炒好就即刻上枱,很難不好吃。愛文生深水埗荔枝角道215號


3)點心:新興食家


夜晚不想吃得熱氣,飲夜茶都是不錯的選擇。新興食家凌晨3點開門,一直都有不少捧場客,就算3點正就去到可能都要搭枱,但消夜都可以嘆點心,飲啖茶、食個包,也算是值回票價吧。新興食家西環堅尼地城士美菲路8號地下C號舖


4)甜品:芝蔴綠豆


BBC報道內提到,現在的人吃甜品消夜,都傾向吃賣相精緻的,簡單來說,即是IG有甚麼就吃甚麼,但其實傳統中式甜品都可以很吸引,例如這間芝麻綠豆甜品屋,老闆每晚都親手生炒芝麻做芝麻糊,更自創芝麻蛋白燉鮮奶,在這個新式甜品店泛濫的年代特別難得,食店開到凌晨兩點,喜歡吃甜品消夜的不妨去支持。芝蔴綠豆紅磡黃埔新邨民泰街14號記者:黃子卓


消夜食鑊氣小炒亦是不錯的選擇,如果可以望着師傅手拿鐵鑊,火光熊熊地炒菜就更有氣氛。

新興食家凌晨3點開門,但就算3點正去到,客人都可能多到要搭枱。

芝麻綠豆甜品屋的老闆,每晚都親手生炒芝麻做芝麻糊。



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深宵 總是 BBC 香港 消夜 名物 邊度 度有 有得 得食
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【大學開學】高官藝人邊度畢業 大學生知唔知?

1 : GS(14)@2016-09-06 04:42:45

梁先生(左):梁振英係理工咩?感覺好似詆毀咗理工大學嘅聲譽咁。



唞咗兩個幾月,各位大學生又要開學喇。呢排立法會選舉成為熱話,打開facebook全部都係選舉論壇,或者係宣傳短片。我哋就趁呢個機會,走入大學測試吓同學仔知唔知各界名人係出自邊間大學。我哋隨機揀咗十二位政界同演藝界名人,然後要求同學仔以配對的形式完成測試。七位同學接受,結果竟然冇人全中。即刻睇吓各間大學究竟有乜名人啦!

香港大學


香港大學又叫藍血大學,自英殖時代已經盛產政府官員。今屆三司十二局嘅司長局長,就有一半都係港大畢業,包括林鄭月娥、袁國強、譚志源、張炳良、張建宗、高永文等。


中文大學


近期爆紅立法會候選人朱凱廸和支持同性平權的陳志全,都是中大的畢業生。不過咪以為中大學生都會支持社會運動同抗爭,事關梁美芬同陳茂波原來都係中大畢業,真係……唉……


浸會大學


浸大的傳理系咁出名,自然出產唔少出名嘅記者同傳媒人,好似林超榮、麥潤壽、呂秉權、柳俊江、DJ朱薰等都係浸大出身。


理工大學


提到政界「名」人,當然唔可以唔講特首梁振英啦。佢1974年就係理工大學嘅前身香港工業學院完成測量學高級文憑,1997年仲成為理大嘅傑出校友,真係估佢唔到。不過提到理大,當然唔可以唔講設計系嘅名人,唔少插畫家,好似小克、麥家碧、Angryangry同Daryl Cheung就都係理工畢業。


城市大學


城大近年就多咗唔少演藝界名人,好似蕭正楠、薛凱琪、林一峰、陸浩明(陸浩)都係城大畢業。


科技大學


科大最出名就係工商管理,所以都出咗唔少商界名人,好似「小飛俠」林燕玲同俊和發展集團嘅董事會正副主席彭一庭、彭一邦等。


教育大學


教育大學今年終於正名,但原來師範時期已經有唔少名人在此畢業,包括世界衞生組織總幹事陳馮富珍和作家西西。近年最為人熟識嘅,就係演藝界名人,好似楊思琦同龍小菌等。記者:黃映嫚攝影:周芝瑩


李小姐:我知道政府唔少AO都係港大出身,林鄭月娥應該都係。

李先生(左):梁美芬,我淨係知佢係城大教咋。



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大學 開學 高官 藝人 邊度 畢業 大學生 知唔 唔知
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【炒家注意】 iPhone7邊度買最抵?先達Lo哥:可炒高2千至1萬

1 : GS(14)@2016-09-09 05:19:35

蘋果公司iPhone7、iPhone7 Plus將於9月9日起接受預訂,下周五(16日)正式開售。新iPhone首輪發售地區共28個,中國、香港和日本,台灣也首次被列入首發地區。中、港、台、日內,香港預訂新iPhone最抵,中國定價在上述四個地區定價最高,與本港相比差價近900港元。另外,蘋果公司發言人表示,由iPhone7起暫停公佈首周末銷售數字,因為數據只反映供應,多於市場需求。蘋果公司股價周四偏軟,最新報106.16,跌2.02%。香港iPhone7定價平絕中、港、台,以iPhone732GB為例,香港定價5,588港元;中國定價5,388元人民幣,即約6,272港元;台灣定價24,500元新台幣,約6,083港元。先達Lo哥指,iPhone7 Plus的鋼琴黑版本,有可能可炒高2000至10000元,而iPhone7沒有雙鏡頭,沒甚麼水位,要小心「炒燶」。




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炒家 註意 iPhone7 邊度 度買 買最 最抵 先達 Lo 可炒 炒高 千至
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女友攞住電槍捉姦男友邊度被電嗌得咁慘

1 : GS(14)@2016-09-28 05:04:21

背着女友鬼混,後果可大可小!外國一名金髮索女發現男友不忠決定夥友人捉姦,當她開門見一名女子壓在男友身上,憤怒得拿出電槍朝男友下體施襲,男友受創表情痛苦。片段開始時,索女與友人坐在車內,她向鏡頭說:「他不知道我已經發現他偷食好一段時間,而他好像忘記了,他聖誕節曾送我一把電槍!」接着便下車走入房內,負責拍片的朋友嚇得不知所惜,只能一直說髒話。她打開房門後,男友與一名女性在沙發上依偎,爆粗質問:「她是誰?」男友見狀後辯稱:「她不是我女友!她不是我女友!」不等他解釋,金髮女已揮舞電槍施襲,只見一陣電光,電槍更發出電流嘶嘶聲,下一秒她便伸手電向男友下體。男友痛極慘叫,雙手按住下體整個人捲縮起來,看來非常痛苦。不過,有網民質疑片段造假,又有人開玩笑說這片段連三流電影都不如。英國《每日鏡報》




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女友 住電 電槍 捉姦 男友 邊度 度被 被電 電嗌 嗌得 得咁 咁慘
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【去邊度換衫是重點】抗爭都要靚 游蕙禎遊行幾個look

1 : GS(14)@2016-11-08 05:46:41

反釋法遊行,翌日以人大釋法告終,係好多人唔想見到嘅結果。件事嘅兩位主角游蕙禎同梁頌恆成為箭靶,俾好多人追究到底幾千人為佢哋上嘅街,佢哋又係咪獨善其身呢?答案係,佢哋絕對有參與嘅。而游b更加作了抗爭都要靚嘅最佳示範,早晚2個looks,保證要為大家抖擻精神!



遊行look:淺藍短袖恤衫+黑長裙+咖啡針織長褸+白色側孭小包+白色平底皮鞋撞藍色短筒襪遊行打扮就斯斯文文,恤衫鈕扣晒上頸喉嘅長裙文青look,仲有signature長直髮,襯返梁頌恆的粉藍白粗間Slim cut恤roll袖,是靜中帶動的和平冷靜造型。行動look:黑色大學Tee+白色熱褲+白色背囊到咗凌晨嘅行動打扮,明顯係較輕便和sporty,一頭長髮亦都夾返total look束起,再加一條小汗巾喺頸,是「隨時預備衝」模式造型。第三個look?白色小樽領長袖薄top+黑色心形胸吊帶裙好多網友以為游b一日換咗三套衫,其實呢個look係11月2號民陣舉辦反對釋法及促請梁振英下台遊行時影嘅。人人遊行都行到身水身汗,游b就為大家展示咗女神如何遊行而不失造型,絲打想學,第一樣都係諗定要去邊度換衫先嘞。記者:容慧心


11月6日日間長裙文青look

11月7日凌晨熱褲行動look

11月2日和平吊帶裙look



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去邊 邊度 度換 換衫 衫是 重點 抗爭 都要 要靚 遊蕙 蕙禎 遊行 幾個 look
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【手袋小秘密】全球最貴手袋有幾貴?史上最古老手袋邊度嚟?

1 : GS(14)@2016-12-06 03:56:58

名媛女星至愛Hermes,潮媽Victoria Beckham經常以它配襯不同行頭現身。



女生們經常大搖大擺投資在不同手袋,作為專業手袋控,以下關於它們的四個小秘密,你又知不知道?

一、香港賣出全球最貴手袋


名媛女星至愛Hermes,而今年6月佳士得拍賣行在香港舉行拍賣會,就賣出現時為止全球成交價最高的手袋。這枚米白色30厘米喜馬拉雅鱷魚皮Birkin,成交價高達美金$300,168,比起原來最高估價的$259,000美金,足足高出三十多萬港幣。究竟它貴在哪裏?原來它的鎖頭共用了64.8克18K白金製造,上鑲有共1.64卡的40粒白鑽;連同帶扣金屬位、帶扣金屬固定位及鎖袋圈位,共有200粒鑽石,總共8.2卡,加上用了罕有的喜馬拉雅鱷魚皮,令其身價非凡。


二、袋名命名法


手袋跟人一樣大部份設計也有名有姓,說到最具標誌性的,可算是FENDI的「Baguette」。品牌的配飾創意總監Silvia Venturini Fendi覺得背它上膊頭似足法國人夾長法包的動作,便順勢拿麵包名作袋名,時至今日,「Baguette」不只是品牌的設計名稱,更成為了細長可上肩手袋類別的稱號。除了以外型命名,有品牌也喜歡以手袋的創作或推出日期為名,如CHANEL經典2.55鍊條袋,便因創作於1955年二月而得名。不過,關於手袋名字,去年也發生過小風波。1984年,為英國演員Jane Birkin度身訂造的Hermes Birkin一直以她姓氏為名,但去年8月,Jane在網上看到鱷魚牧場生剝鱷魚皮片段後,曾正式向品牌要求,希望鱷魚皮製Birkin(Birkin Croco),不要用自己名字命名。當時時尚圈推測,此舉會否令品牌的經典款式設計從此消失,但一個月後,Hermes向Jane報告,指生產中所有皮革都符合《瀕臨絕種野生動植物國際貿易公約》,Jane才容許袋款繼續以她名字命名。


三、最老的袋七百歲


2014年,倫敦Courtauld Gallery曾經展出一個現存全球最老的手袋。原來它來自伊拉克北部,這個公元1300年製作的手袋,表面以金和銀鑲嵌出音樂家圖像,收藏家曾經以為它是馬夫使用的馬鞍包,後來才發現它是女士的小手袋。


四、女人袋款多,只因冇褲袋?


現時手袋有很多不同設計,歐洲時尚設計更是不少人的愛好選擇,但看來看去,為甚麼普遍針對女性用家多點?原來這是跟法國大革命有關係。18世紀時,因為政治環境不穩,社會對女性的限制越來越嚴謹,女士們時裝亦變成貼緊腰線的長裙,也逐漸減少了原先有的內袋,令她們要拿額外袋子,雖然令她們不方便出遠門,但卻令歐洲人逐漸研究更多手袋設計。記者:黃樂雯


大劉亦經常買此品牌的手袋給女伴,連女女秀融也有迷你版旁身。

FENDI1997年秋冬與Lisio Foundation合作設計的真絲錦緞紅白FF Logo Baguette。

Jane Birkin與其度身訂造手袋。(MDC Contracting網上圖片)


現存全球最老的手袋,來自伊拉克北部。(網上圖片)



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手袋 秘密 全球 最貴 有幾 幾貴 史上 上最 古老 邊度 度嚟
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文化界轟假諮詢:逼婚後畀你揀邊度擺酒 泛民擬引特權法查故宮館

1 : GS(14)@2017-01-09 08:08:40

■陳淑莊昨斥林鄭以長官意志推翻固有程序。李家皓攝



【本報訊】西九建故宮文化博物館爭議未息,政府今起諮詢公眾,卻無助平息民怨,建築界及文化界炮轟政府無諮詢便建館,有建築業界批評西九董事局成員「做完橡皮圖章仲要出嚟護航」;文化界人士形容事件是「逼婚後畀你揀邊度擺酒」,公民黨陳淑莊批評是以長官意志推翻固有程序,擬與泛民商討引用權力及特權法調查事件。記者:鍾雅宜



政務司司長林鄭月娥力主興建的故宮文化博物館被指黑箱作業,違反程序公義。身兼立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊昨出席《城市論壇》後指將與民主派商討,不排除引用權力及特權條例成立專責委員會調查事件,希望爭取建制派支持。她指去年6月林鄭等偷步聘建築師嚴迅奇作設計顧問,及後才向管理局簡介,至9月管理局才通過放棄大型表演場地,做法極有問題。


議員斥林鄭長官意志


陳淑莊出席另一研討會時又形容表演場地被故宮博物館趕走,「大婆都未死,填房已經搵定,仲諗埋幫佢着褂定婚紗,我梗係有理由相信二奶整死大婆啦」,斥林鄭講大話,長官意志推翻固有程序。中大文化管理碩士課程主任何慶基亦在論壇上指故宮館毋須依附在西九文化區,反建議在天水圍建館,指有些地方建博物館後可帶動經濟發展。台下有觀眾斥事件如逼婚,何慶基認同,稱「結咗婚先問你去邊度擺酒」。公共專業聯盟及香港文化監察等舉辦研討會,文化監察代表楊雪盈批評香港文化設施規劃「跳線」,如西九大型表演場地較啟德體育園更先提出,卻因後者出現而擱置,而表演場地長期不足,藝術團體要在工廈偷雞摸狗找場地,「有人話訂到康文署場地難過中六合彩,點解政府話場地已經足夠?」公專聯黎廣德批政府在事件上有逃避諮詢、架空西九及欽點則師等7宗罪,西九當年因單一招標事件而加入要公眾諮詢的規定,今次事件是「背叛咗幾十年來香港市民嘅心血。」林鄭日前在立法會指2015年故宮博物院院長單霽翔提出在西九建館後,回港後便與數名同事商討,《明報》報道指林鄭當時組成了4人核心小組,包括民政事務局常任秘書長馮程淑儀、康文署副署長吳志華及西九行政總裁栢志高,小組曾探討以當代表演中心地段建館,但因地段涉及高鐵站還地進度及車站設通風設施,故放棄該選址。多名董事局成員繼續為建館護航,成員之一的立法會議員馬逢國於無綫節目形容香港建故宮館是大大好事,會「舉手舉腳贊成」,「錢唔使政府畀,唔使西九管理局畀,有一塊地,全世界都認可嘅一級館藏無限量供應,咁樣嘅機遇去邊度搵?」另一成員葉傲冬指2015年研究建館及2016年取消大型表演場地,要分開來看,印象中董事局開會時無人提出要公開招標,重申當時有一致決定。




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文化界 文化 轟假 假諮 諮詢 逼婚 後畀 畀你 你揀 揀邊 邊度 度擺 擺酒 泛民 民擬 擬引 特權 法查 故宮
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【蘋果360°】玲玲師傅公開3千萬豪宅屋企邊度會接收煞氣?

1 : GS(14)@2017-01-26 18:22:17

麥玲玲師傅最近工作、廣告接唔停,到底喺佢三千萬豪宅裏面暗藏咗咩玄機?等玲玲師傅自己屋企自己360°介紹返。先講客廳,玲玲師傅話客廳宜配米色等柔和顏色,再學佢咁掛返幾張色彩繽紛嘅畫裝飾,幫助增進屋企氣氛,自然嗌交都少啲,一家更和諧。去到飯廳,好多人都問應該用圓形定長方形嘅枱好,師傅提醒其實有另一樣嘢更加要留意。咪以為露台地方細細冇特別,原來露台就似天線一樣,附近環境如何,你的日子也必如何。屋外煞氣多,露台通通都會接收晒。講到書房,玲玲師傅教路,來年電腦keyboard擺位可以面向東北,即流年文昌星位置,做嘢都會清晰啲。喺工作範圍放置綠色物品,舒緩眼睛疲勞之餘,仲可以帶旺文昌星,考試滿分、升職加薪就指日可待!另一邊廂,我哋每日平均有近三分一時間逗留喺睡房,所以睡房設計都要注意!師傅提醒,睡床有床柄都有助增強貴人力量;睡床同洗手間避免相沖,否則要遮擋一下或者閂埋門。天花板亦唔好走漏眼呀,因為房燈壓床容易受傷,將燈移到床尾或其他地方就最好。一間屋又點少得廚房,師傅話千祈咪睇小灶頭,因為廚房唔只對女主人健康有影響,就連荷包有冇錢都睇佢!想知露台擺咩至擋得住各類型嘅煞氣?想知道keyboard向邊最吉利?只要點擊以下《蘋果VR》網址:第一集:【蘋果360°】玲玲師傅3千萬豪宅屋企邊度識接收煞氣
http://bit.ly/2j37PY1第二集:【蘋果360°】玲玲師傅3千萬豪宅 Keyboard方向好緊要
http://bit.ly/2kq9Bmf電腦用戶可選用Google Chrome瀏覽器,以滑鼠或方向鍵上下左右移動,360°欣賞片段。手機讀者,可率先下載全新《蘋果VR》程式,立即體驗壹傳媒集團旗下製作之所有360°影片及VR互動資訊:
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蘋果 360 玲玲 師傅 公開 千萬 豪宅 屋企 企邊 邊度 度會 接收 煞氣
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野村:樓市兩月內見頂趙國雄唱反調:唔知數據邊度嚟

1 : GS(14)@2017-04-29 23:00:53

■野村指樓價將會在兩個月內見頂,明年更將出現調整。 資料圖片



【本報訊】多間大行輪流唱淡樓價,上周大摩吹樓市衰幾年後,野村發表報告指,今年樓價全年雖可上升8%,不過將會在兩個月內見頂,明年更將出現調整。長實(1113)執行董事趙國雄則唱反調,直指樓市蓬勃,今年樓價有一成以內波幅,引發一場樓市見頂論爭辯。記者:程俊華



野村分析指出,今年樓價走勢持續跑贏市場預測,至今已上升6%,估計全年可升8%,惟將於上半年見頂,因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。今年樓市上升動力,主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取。但野村認為兩項利好因素都將於明年退減,包括高價搶地不保證樓價獲支持,因價格要由基本因素去決定,加上明年按息有上升風險,因此估計明年的樓價將會出現調整。趙國雄對於野村分析,直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」,認為現時樓市蓬勃,市民都想置業,新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟,香港經濟好,樓市可以保持得到,維持全年樓價波幅10%。



關焯照料將估價不足

經濟學者關焯照認為,公屋及居屋屢創新高,「係升到水尾嘅現象」,銀行將開始出現估價不足,「買家唔敢買落去」,今年底樓價升幅放緩。「但唔似今年會見頂」,因不認為銀行會再進一步收緊按揭,利率又未見有調升壓力,大概明年上半年才會見頂。資深地產分析師張一鳴表示,「冇人會估到幾時見頂」,現時較關注林鄭月娥上任後,會否再出招調控樓市。如果招數夠辣,對樓市有即時影響。紀惠集團主席湯文亮撰文指,政府推出15%新印花稅後,令成交量大減,在經過一段成交量偏低的時間,倘若樓價下跌,供應量增加,政府就會撤招,樓市就會回復正常。


市民置業意欲新高

仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場》報告指,只有少於5%的住宅成交受15%新印花稅影響,新盤仍吸引首置人士興趣,連同二手交投反彈,今年全年買賣交投將超過2016年。除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊,否則中小型住宅單位樓價將持續上升,預期今年升幅10%至15%,較原先預期的5%升幅高。另花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式訪問超過500名市民。調查結果顯示,第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣,自2010年開始調查以來新高並首次突破20%,亦較2016年第四季增加5個百分點。調查又顯示,第一季認為樓價未來12個月上升的受訪者比例創調查以來新高的62%,而認為樓價會在未來12個月下跌,更首降至單位數9%。




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野村 樓市 兩月 月內 內見 見頂 趙國 唱反調 唔知 數據 邊度 度嚟
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【走出西九】5蚊2球小店今結業 邊度仲有幾蚊雪糕食?

1 : GS(14)@2017-05-18 02:14:50

西九龍雪糕車仔舖Ice Cha Cha,今天終於結業了。



早前不獲續租的西九龍雪糕車仔舖Ice Cha Cha,今天終於結業了。雖然有點可惜,但如果想吃平價雪糕,其實還有不少選擇。

1.南山村C+雪糕屋

雪糕店由一對退休夫婦一同經營,一做已是七年多,做的是街坊生意,賣的是人情味。雪糕種類、花款雖然不多,但基本的雪糕經典口味亦有齊,一個雪糕球賣$6,有時老人家拿$5來買雪糕,他們一樣照賣。地址:石硤尾大坑東道111號南山邨南豐平台商場P20號舖



南山村C+雪糕屋由一對退休夫婦一同經營,一做已是七年多,做的是街坊生意,賣的是人情味。

人還未行到YUMMY MUMMY,便已聽到檔口姐姐的聲音:「過來試吓啦!」。

在這個租金暴漲的年代,ICE QUEEN雪糕店多年都沒有加價,依然是賣$10三個雪糕球,十分難得。


2.葵涌廣場YUMMY MUMMY

如果你是葵廣的常客,對3樓的雪糕檔一定不陌生。人還未行到過去,便已聽到檔口姐姐的聲音:「過來試吓啦!」。五個雪糕球都是賣$12,超級便宜,幾個人Share食亦可。地址:葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓


3.旺角中心ICE QUEEN

旺中這間雪糕店開了十多年,小時候還在讀書便已光顧。小小的雪糕店無論是裝修還是擺設都十分簡潔。重點是,在這個租金暴漲的年代,雪糕店多年都沒有加價,依然是賣$10三個雪糕球,十分難得。地址:旺角彌敦道688號旺角中心3樓TS14舖記者:莊芷君2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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走出 西九 小店 結業 邊度 度仲 仲有 有幾 幾蚊 雪糕
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【64載茶記】深水埗雪山茶餐廳轉手 邊度仲有懷舊冰室?

1 : GS(14)@2017-06-10 13:47:37

雪山茶餐廳傳出即將結業消息。



「活在觀塘」專頁版主原人(袁智仁)於面書發佈消息,說屹立於深水埗已近64年的雪山茶餐廳即將於月底結業。記者致電茶餐廳想向老闆查詢,接聽電話的員工卻表明老闆這幾天都不會在餐廳,當記者進一步問及結業消息時,員工就回應:「我們做到今個月月尾,之後的事就不關我們事了。」原來雪山茶餐廳即將轉讓,換言之即是轉老闆,而並非結業,「我們老闆是第二代,下一手就是第三代。」員工說。



雪山茶餐廳的室內裝潢充滿舊日風情,黑色鐵椅、白色椅背、通花燈罩、階磚地板,時間在它們身上留下痕迹,它們也見證着餐廳由昔到今。餐廳食物質素高之餘,價錢也很相宜,午餐包飯及飲品,四十元有找。尤其是炸豬扒,香脆無油;而炸魚雖是雜魚魚塊,但非常香口有魚味。不過雪山茶餐廳雖然並非結業,但轉手後,菜式是否依然保留仍是未知之數。一起來數數還有哪些讓人可感受老香港情懷的冰室小店。



黑色鐵椅、白色椅背,充滿舊日風情。

雪山茶餐廳是街坊的聚腳點。

雪山茶餐廳深水埗青山道62D號記者:黃子卓2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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64 載茶 茶記 深水 雪山 餐廳 轉手 邊度 度仲 仲有 懷舊 冰室
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【去邊度旅行】全球最受歡迎首次旅遊地 巴黎列首位

1 : GS(14)@2017-06-25 09:32:28

所有人的第一次,也是寶貴的。你還記得第一次去旅行的悸動嗎?香港人首次出遊地方大多數是日、韓、台等亞洲國家;旅遊訂房平台Booking.com早前做了一頂調查,訪問了15,077位來自全球20個國家的旅客,意外發現巴黎是全球最受歡迎的首次旅遊地方,第二、三位分別是巴塞隆拿和倫敦。



十大熱門旅遊城市大部份是歐洲城市,排名18位的新加坡為排名最高亞洲城市,香港排名第22位,比港人最愛的泰國曼谷和日本東京高。最啱自己一個旅行的地方頭三甲則由澳洲、美國和德國包攬。今個暑假仲未諗到去邊?不妨考慮一下以下目的地。十大熱門首次旅遊城市:1.巴黎2.巴塞隆拿3.倫敦4.維也納5.馬拉加6.威尼斯7.羅馬8.悉尼9.蘇黎世10.柏林最受獨行俠歡迎的十大旅遊地:1.澳洲2.美國3.德國4.奧地利5.日本6.加拿大7.中國8.西班牙9.阿根廷10.巴哈馬記者:王秋婷資料來源:Booking.com2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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去邊 邊度 旅行 全球 最受 歡迎 首次 旅遊地 旅遊 巴黎 列首 首位
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【築地大火】場外市場喺邊度? 玉子燒最出名

1 : GS(14)@2017-08-04 06:35:52

築地場外市場與港人常到的「壽司大」及「大和壽司」等場內市區,有幾街之隔。



港人遊日必到的築地場外市場星期四發生火警,有四棟建築物約150平方米範圍燃燒,這次發生火警的位置並非長龍店「壽司大」及「大和壽司」那一邊,而是有幾街之隔的一個區域。



這裏很受遊客歡迎,有超過400家密密麻麻的商店,有餐廳、賣海鮮、精肉、玉子燒、乾貨及廚房用品的小店,外街還有賣熟食的小檔攤,有賣即燒海鮮、魚餅、刺身、牛丼甚至拉麵,全部即買即食不用等,其中玉子燒店舖外經常大排長龍。築地場內平日清晨至中午最繁忙,反而場外由11時起才多人,當地報道指事發時食客及店員匆忙逃生,火場附近一帶亦暫時停止供電,希望市場內外各人都平安。



大火星期四下午發生,有四棟建築物約150平方米範圍燃燒。

場外市場約11時起較熱鬧,有超過400家密密麻麻的商店,賣小食及乾貨。

當中以玉子燒最受遊客歡迎。


玉子燒100日圓

記者︰黃依情2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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築地 大火 場外 市場 喺邊 邊度 玉子 燒最 出名
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【捕發攻略】成日話九龍城易捕獲發哥 邊度成功率最高?

1 : GS(14)@2017-11-05 17:43:52

綜合各位線人報料,在九龍城街市和發哥selfie機會率最高。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed「成個九龍城都有機會撞到他,九龍城是他的地頭。」九龍城街市魚檔吳先生說。今日我們兵分兩路,行勻整個九龍城,和廣大市民一樣想和發哥selfie求合照。據線人報料,第一站我們到泰國人集中的幾條街,啟德道、打鼓嶺道、城南道,到開業多年的泰國菜同心,負責人王先生說:「發哥無來我們這裏,他、劉德華在泰國都好出名!」那你喜歡周潤發定劉德華?「周潤發多些!他好勁,我喜歡,他好靚仔,他好高大,我喜歡。」說罷,他便做了發哥在電影英雄本色mark哥拿槍手勢。


「發哥現在無來,好耐無見他了。以前身材都窈窕,現在可能肥了,肥都幾靚啊。」泰國人、隆姐負責人李姑娘說。發哥似乎對泰菜興趣不大,和發哥selfie機會率估計只有10%。藝人李兆基是九龍城街坊,和發哥亦素有淵源。「現在我中了風,行得不遠,都是在九龍城食。電視和電影都有合作過,廿幾年前在TVB已經和他(發哥)合作,他人很好。我走去食牛筋麵,他和發嫂剛走,死都要幫我畀錢。他和老闆好熟,老闆和我說,你來餐廳食,食完便走啦!發哥幫你埋單。之後我便好少去食,這樣始終不好。」李兆基說。他說的是坤記牛腩,發哥最愛用鮮牛腩做的咖哩牛腩,是粉絲之一。「發哥好照顧基哥,發哥放低了錢,每一次食飯後,基哥不用付錢,用完之後再問他拿就可以,上次給了200元,現在還剩低74元。」坤記牛腩老闆吳逸康說。可惜是,採訪當日我們離開後,夜晚七時發哥便去了幫襯,緣慳一面。


藝人李兆基是九龍城街坊,他說發哥和坤記牛腩老闆相熟,有機會在那裏撞到他。

發哥最愛用坤記的鮮牛腩做的咖哩牛腩。



不用灰心,第二日我們再接再厲,收到更多線人報料。「好像家人一樣,有時見繁忙時段,他也會幫手剝蛋撻。」豪華餅店阿球說。「見過他指揮交通(福佬村道)外面塞車,他走出馬路幫手指揮。」牛精皇老闆 Raymond說。「發哥食完後,見到開始晚市,門口排長龍,發哥一行出去便和街坊說,這家好食,等等,我和大家自拍,逐張逐張影,大家排得開心些。客人聽到後,就嘩嘩聲,爭着和發哥影相。」台灣蘋果姐姐負責人milko說。最多人報料見到發哥是九龍城街市。「他無分那段時間來,夜麻麻都夠膽死來,甚麼時間都來過,早又來,晚又來,喜歡就行。」水果檔負責人明姐說。「見發哥行過都有,不是太着迹,他高高瘦瘦,最近都見過他兩次,早晚都有,無定時間。」菜檔明記說。綜合各位線人報料,在九龍城街市和發哥selfie機會率最高。不過,要成功捕獲他,結論正如德興魚蛋老闆林先生,「他神出鬼沒,不會定一個時間來,他一來到就很哄動,很多人找他簽名及拍照。」附近若有風吹草動,可能就是發哥出沒的時候。記者:何嘉茵、黃子卓攝影:鄧鴻欣、潘志恆



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捕發 攻略 成日 九龍城 九龍 捕獲 發哥 邊度 成功率 成功 最高
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