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公屋短炒賺幅勝私樓

1 : GS(14)@2010-10-06 23:04:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14523515

【本報訊】樓價於高位徘徊,公屋造價更歷史性衝破 200萬元,投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨,也罕見短炒,呎價高造 3302元,成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅 3個月,速賺 32萬元,幅度高達 22%,較同期私樓普遍低於兩成賺幅高,好炒過私樓。 記者:朱連峰

世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示,一名投資者今年 7月在自由市場以 143萬元,購入黃大仙東頭邨貴東樓低層 5室,約 530方呎,剛以 175萬元轉手,持貨短短 3個月,賬面賺 32萬元,賺幅 22%,相當和味。
呎價 3302貴絕全港公屋

據悉,該投資者在購入單位後,花近 10萬元裝修,扣除裝修及佣金等開支,仍賺至少 17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達 3302元,堪稱貴絕全港公屋,貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園, 3座高層 C室, 673方呎,新近以 236萬元成交,呎價 3507元,相差僅 5.8%。世紀 21富山分行經理何冬梅表示,同區居屋龍蟠苑 E座中層 1室, 480方呎,成交價僅 188萬元,呎價 3916元。
政府連番出招為樓市降溫,私樓買賣即時放緩,惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位,短短 3個月升值逾兩成,更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城,同期升幅普遍不足一成。如 38座中層 F室, 395方呎,投資者同於今年 7月以 180萬元購入,剛以 192.5萬元售出,同持貨 3個月,但僅賺 12.5萬元,升幅不足 7%。有炒家更要蝕讓離場,屋苑 395方呎單位, 7月以 185萬元成交,剛以同價轉手,蝕使費,反映公屋好炒過私樓。
世紀 21富山助理經理謝堅華表示,樓價急升,細價樓更為渴市,細價公屋頓成搶手貨,尤其是 100萬元內放盤,承接力強勁。
竹園北邨租金回報 6.7厘

黃大仙竹園北邨蕙園樓 339方呎一房戶,放盤不足 10日,即以 89萬元連地價售出,呎價 2625元。買家為區內已退休的街坊,見可月收租 5000元,回報高達 6.7厘,故購入計劃收租。
劉倩彤表示,由於公屋以用家為主,市場放盤極少,整個黃大仙不足 10個,成交不多,全區平均每月僅 2至 3宗。業主見現時公屋有市場,好多都不願賣,叫價亦高,如東頭邨約 530方呎單位,索價高達 188萬元,較今次成交單位貴 7.4%。
黃大仙公屋近期成交

東頭邨貴東樓低層 5室
面積: 530方呎 成交價: 175.0萬元 呎價: 3302元

竹園北邨蕙園樓中層 B室
面積: 339方呎 成交價: 89.0萬元 呎價: 2625元

黃大仙下邨龍華樓高層 2室
面積:約 700方呎 成交價: 230.0萬元 呎價: 3286元

竹園北邨桐園樓高層 9室
面積: 626方呎 成交價: 196.9萬元 呎價: 3145元

竹園北邨蕙園樓高層 17室
面積: 626方呎 成交價: 121.0萬元 呎價: 1933元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271029

耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見

1 : GS(14)@2017-01-19 07:54:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119



【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告,表示未來三四年的一手住宅供應量,較本屆政府上任之初高出四成半。不過,樓價於過去4年不跌反升,即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍,以高近400萬元易手。

明報記者 方可兒

反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點,上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有,升幅跑贏大市,其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。

投資者持有 月租1萬

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室,實用443方呎,叫價400萬元,放盤僅1個月,以392.8萬元(已補地價)易手,實呎8867元,做價創屋苑新高。據悉,原業主為區內投資者,2013年5月以198萬元(已補地價)購入上址,並將單位以約1萬元租出,租金回報6厘,是次轉手帳面賺194.8萬元或98%,為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外,該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位,同樣正租予他人,惟未過額印期,暫未於市場上放售。

安寧3房撲600萬創新高

另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳安寧花園2座中層K室,實用583方呎(建築691方呎),以593萬元(已補地價)售出,實呎10,172元(建呎8582元),做價創屋苑新高。

原業主於2012年12月以406萬元(已補地價)購入,帳面獲利187萬元或46%。

富寧3房558萬 逾3年升四成

同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示,富寧花園2座高層B室,實用592方呎(建築659方呎),以558萬元(已補地價)售出,實呎9426元(建呎8467元),做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入,帳面獲利162萬元或四成。

翠湖首錄破千萬成交

公營房屋樓價頻頻破頂,私樓亦不惶多讓,沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示,翠湖花園C座高層2室,實用1102方呎(建築1355方呎),採3房1套房間隔,因盤源稀少,久未有同類成交,以1168萬元易手,實呎10,599元(建呎8620元),做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入,帳面獲利約638萬元或1.2倍。
2 : GS(14)@2017-01-19 07:54:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119


【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》,指現時樓價高及租金貴,是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為,現時樓價高企,當中地價成本佔大部分,惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」,沒有主動在政策方向調節,以平價批地,致地價愈批愈高。

施永青稱,政府官員沒有主動在政策方向調節,若可在磋商補地價時「鬆手啲」,已可增加土地供應,又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」,而發展商亦會視乎大環境,在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%,施又稱,此舉打擊二手市場供應及需求,預計在未來一手供應增加下,料樓價將受壓力,認為今年樓價有機會向下調整。

梁志堅對不減辣感失望

對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招,身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅回應稱,對梁振英離任在即,卻隻字不提減辣,感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招,是非常時期的非常調控手段,惟數年來已證明辣招,不但幫不了市民置業,加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱,業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升,而特首當時亦表示會檢討辣招措施,惟施政報告不提減辣或撤辣,估計可能是要留待下屆政府處理。

學者:地價平 發展商未必平賣樓

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,地價貴只是樓價貴的其中一個因素,另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低,即使地皮平賣後,發展商亦未必會平賣,故認為地價低只有助紓緩樓價,而政府應要增加資助房屋供應,以較低價格出售,才可以有效令樓價回落。
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