駱克道地舖 半年跌租一成
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GS(14)@2016-03-18 23:44:38【本報訊】舖租持續下跌，原由一家藥房租用的銅鑼灣駱克道地舖，於去年10月突退租，期內曾短租予利是封店，近日終以約45萬元租出，租金逾半年內再跌逾一成。上址為駱克道521號地下，面積約1,000方呎，原由香港中西大藥房於2012年底承租，當年租金80萬元。原本在去年8月份租約到期，但獲業主減租下，終以51萬元續租，跌價逾36%，新租約至2018年9月。不過，該店有店員在去年9月因誤導消費者而被判入獄，藥房僅續租兩個月後在10月份突然退租離場。舖位隨即重新招租，但未有長租客垂青，終以短租形式租予利是封店，月租約25萬元，租期橫跨聖誕及農曆新年檔期。利是封店已於2月底離場，舖位再度招租，叫價約55萬元，近日終以約45萬元租出，減價幅度高達18%，呎租450元，比藥房去年續租的租金再跌6萬元或11%。
荃威車位擬短期拆售
此外，資深投資者蔡伯能上月買入的荃灣荃威花園125個車位，部署短期內拆售，暫定每個車位售價由62萬至80餘萬元，當中有一半車位定價約70餘萬元，買家獲贈送律師費及首年5厘回報。近期該屋苑的車位二手成交價由60萬至70萬元。美聯商業營業董事黃璜表示，尖沙嘴新文華中心A座8樓拆售，業主減價15%至20%出售，接連沽出5伙，面積由752至3,710方呎，成交價由662萬至3,700萬元，呎價由8,800元至1.05萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534445
羅素街樓上舖跌租三成
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GS(14)@2016-07-15 05:12:23【本報訊】樓上舖空置率高，斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，當年拆售的兩個低層單位，面積共約1,712方呎，僅以約6萬元租出，呎租35元，比樓上單位勁平近三成，租金回報率僅1.29厘。
空置率高達70%
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今，出租率慢得驚人，全幢物業21層樓面，目前僅出租6層半，空置率高達70%。其中低層兩個單位當年拆散沽出，面積共約1,712方呎，原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位，現時僅以約6萬元租出，呎租35元，更創下項目呎租新低，租金回報率更低至1.29厘。比較項目樓上21樓全層，面積約4,718方呎，月租23萬元，呎租約48.7元，呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶，面積4,718方呎，一度叫租38萬元，目前叫租19.8萬元，減租18.2萬元，劈租近半。出租率奇低，事關同區同類供應又多又平，包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing！、Tower535等等，成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。工廈備受追捧，根據土地註冊處資料顯示，宏基資本（2288）長沙灣匯創方地下及1至2樓，面積約28,206方呎，成交價約3.2億元，呎價約1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695638