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太子道西全幢標售 意向價3.68億

1 : GS(14)@2017-09-15 10:38:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市,何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。

最高可建樓面3.9萬方呎

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售,地盤面積約7841方呎,目前規劃為「住宅(乙類)」用途,重建發展最高地積比率為5倍,即最高可建樓面39,205方呎,業主意向價3.68億元,折合呎價9386元,項目截標日期為11月3日。

折合呎價9386元 11月3日截標

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此外,財團亦積極收購舊樓,中環士丹頓街47至59號(包括華怡樓),新近再錄26宗成交,包括23個住宅及3個商舖,住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等,商舖收購價介乎1650萬至2680萬元,合共涉資逾2.02億元,新買家為Holly Property Co Ltd,其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。

上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓,至今收購有關地段半數業權,涉資逾3億元,相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。

財團逾3億收購士丹頓街舊樓

除了財團外,大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購,如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置(0083),於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業,料購入作重建之用。
太子 道西 西全 全幢 標售 意向 3.68
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干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元

1 : GS(14)@2017-10-23 12:36:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧,不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示,上環干諾道西118號30樓02室招租,單位面積約1296方呎,月租叫價每方呎36元,即每月租金叫價約4.7萬元;據悉,單位可享維港海景,內附基本裝修。資料顯示,業主今年5月以1950萬元購入單位,若成功以4.7萬元租出,可享2.9厘租金回報。

首3季1382宗舖位買賣登記

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記,超越去年全年總和,涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示,近期零售市道利好消息頻現,相信對整體舖市交投氣氛有正面影響,而今季商舖市場焦點在於領展(0823)標售的17個商場,據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐,當中不乏具商場管理經驗的大型基金,預計今次標售的民生區商場獲得承接,並成市場近年矚目成交之一,料能帶動舖市大手交投氣氛。
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其士國際斥3.33億 收購太子道西12伙

1 : GS(14)@2017-11-09 05:54:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4553&issue=20171109
【明報專訊】有中小型發展商續收購市區物業。其士國際(0025)公布,以3.33億元收購九龍何文田太子道西292A號、292B號、292C號及292D號的太子道西住宅物業,地盤面積約7840方呎,包括3層樓半獨立屋的12個單位,涉及樓面面積約12,691方呎。

折合每呎樓面地價8500元

資料顯示,物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售,地盤目前規劃為「住宅(乙類)」,最高重建地積比為5倍,即最高可建樓面面積39,205方呎,以3.33億元計,折合每方呎樓面地價約8500元。

CAPRI成交呎租最高見42元

另外,近期屢錄二手破頂成交的將軍澳,區內新盤海天晉及CAPRI將於本季入伙,兩盤共提供1056伙。

其中,CAPRI暫錄50個放租盤,以實用面積300餘至500餘方呎單位為主。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI暫錄5宗租賃成交,最高呎租42元,該單位為第9座高層E室,屬實用面積404方呎1房戶,新近以1.7萬元租出,呎租42元;業主於2015年底以526.6萬元買入,租金回報近3.9厘。
其士 國際 3.33 收購 太子 道西 12
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太子道西明寓擬新春後招標

1 : GS(14)@2017-12-24 01:56:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5036&issue=20171221


【明報專訊】多個新盤部署明年初推售,其中銳意發展物業的佳明集團(1271),旗下何文田太子道西明寓,正準備樓書,並預計農曆新年後推出市場,成為集團首個推出的樓盤。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,項目傾向以招標形式推售,意向價將參考同區一手新盤。

3個月前8.2億向越秀購入

上述項目為佳明集團今年9月斥資8.2億元向越秀地產(0123)購入,以項目總樓面面積3.94萬方呎計,呎價為2.08萬元。集團昨命名項目為明寓,顏表示,明寓已獲批滿意紙,因同區較少複式戶,故其意向價會參考外區同類單位。

擬保留部分單位長線收租

顏景鳳又稱,由於項目屬豪宅盤,故暫未考慮高成數按揭。項目已屆現樓,全盤共提供18伙,包括12個分層戶及6個複式戶,實用面積約由1300至2700方呎,現正進行粉飾工程。顏續稱,會保留部分單位作長線投資,目前同區呎租約70元,而新樓盤呎價較高,料可達80至90元。至於集團同系青衣細山路住宅發展項目,她指料明年底獲批預售。

藍塘傲平安夜推售39伙

政府日前公布明年首季將推出兩幅住宅地,顏稱,青衣地皮規模適合集團發展,集團會積極考慮;至於啟德地則規模較大,集團考慮以合資形式競投。對於未來樓市走勢,她表示看好樓市發展,目前需求大但供應不多,預計樓價會持續向好。

此外,帝國集團及麗新發展(0488)合作的將軍澳藍塘傲,昨公布最新銷售安排,將於平安夜(12月24日)以先到先得形式推售39伙。另一手銷售網顯示,該項目昨日錄得一宗成交,位於8座8樓C室,成交價1489.62萬元,實用面積671方呎,實呎2.22萬元。
太子 道西 西明 明寓 寓擬 新春 招標
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大鴻輝逾百億干諾道西建商廈

1 : GS(14)@2018-04-26 12:23:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5513&issue=20180426
【明報專訊】商廈物業有價有市,投資者積極進軍商廈市場,其中大鴻輝計劃在上環干諾道西興建一幢樓面達40多萬方呎的甲級商廈作長線收租,預計總投資額超過100億元,成該公司歷年來最大投資項目。

大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時表示,早前以8.1億元購入的上環干諾道西95號晉逸海景精品酒店,將會與毗鄰地盤合併,發展成甲級商廈。若以現已併購之物業計,地盤佔地約2萬方呎,可建約30萬方呎,集團仍積極併購鄰近物業,期望地盤面積可擴展至約2.8萬方呎,可建樓面增至超過40萬方呎。

他又表示,項目擁全海景,前望中山紀念公園,未來海景不會受影響,加上地盤面積大,每層樓面至少達1.5萬方呎,故集團將不惜工本,把項目發展為甲級商廈,預計總投資額超過100億元,為集團歷年來最大額投資。至於西營盤安慶樓舊樓項目,佔地約5000方呎,料可建約4萬多方呎住宅項目,現時部分正申請強拍。

鄧成波強拍豉油街物業 底價3.86億

另「舖王」鄧成波持有的旺角豉油街61、63、65及67號物業,將於下月18日進行強拍,底價逾3.86億元。項目佔地3535方呎,地皮目前規劃為「住宅(甲類)」用途,若以純住宅發展,可建樓面約2.65萬方呎,若以商住混合發展,可建樓面約3.18萬方呎。

Shatin Loft一籃子物業1.58億易手

興勝創建(0896)持有的沙田工業中心翻新部分Shatin Loft項目5樓1至19號工作室,樓面共28,261方呎,獲上市公司或相關人士以約1.583億元購入,呎價約5604元,項目現餘約20個工作室待售,據悉大業主有意提價。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350290

「太子鄧」9380萬購干諾道西舖

1 : GS(14)@2018-05-19 22:54:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5027&issue=20180519
【明報專訊】太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁、人稱「太子鄧」的鄧鉅明,早前沽出黃竹坑環匯廣場33樓後換貨,新近購入連租約商舖投資。土地註冊處資料顯示,西環干諾道西165至166號偉景閣地下C舖連1樓,地舖面積約730方呎,1樓面積約8,300方呎,於上月以9380萬元連租約易手,新買家為興業置業有限公司,其公司董事包括鄧鉅明等。

原業主持貨26年勁賺7637萬

據悉相關舖位目前租予食肆,月租22.8萬元,租期至2019年2月,鄧鉅明等可享2.9厘租金回報。資料顯示,原業主早於1992年以1743萬元購入商舖,持貨26年,轉手帳面獲利7637萬元,物業升值4.4倍。

鄧成波4900萬購巧明工廈16個車位

此外,土地註冊處顯示,觀塘巧明工廠大廈1樓車場共16個車位,於上月以4900萬元易手,每個車位平均做價306.25萬元,新買家為創怡發展有限公司,公司董事為資深投資者鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主於2000年以345.6萬元購入,持貨18年,帳面獲利4554.4萬元或13倍。
太子 9380 萬購 購幹 幹諾 諾道 道西 西舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350416

新地插旗收購堅拿道西舊樓 呎價1.8萬 擴大灣仔王國版圖

1 : GS(14)@2018-07-21 12:17:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0450&issue=20180721
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地(0016),在推售新盤的同時,亦積極於市場吸納優質地皮。繼收購灣仔寶靈頓道一帶舊樓後,新地最新就鄰近堅拿道西11及12號進行收購,進一步拓展灣仔版圖,目前收購已涉逾12億元,市場預計,上述兩個地盤不排除一併發展,預料日後將重建作地標式物業。

明報記者 甘潔瑩

上述收購的堅拿道西11及12號,樓齡近50年,貼近鵝頸橋,人流不絕。土地註冊處顯示,堅拿道西12號1至4樓共4個住宅單位,本月初獲國勵有限公司收購,收購價介乎750萬至800萬元,以單位實用面積417方呎計,實呎約1.8萬至1.9萬元。上述公司董事為鄭植威,為新地或相關人士。另鄭植威今年6月透過聯新(香港)有限公司以800萬元收購堅拿道西11號1個住宅單位,即前後共收購了5伙,涉資3850萬元,暫持有約28%業權。

收購5伙共涉3850萬

事實上,新地自去年9月透過強拍統一灣仔道祥樂大樓後,已於區內物色機會併購。今年4月,新地對曾於2015年放棄收購的寶靈頓道5至11號榮安大樓再度展開收購,收購價更最少提價一成,同時,新地亦就毗鄰的寶靈頓道13號、15號及17號舊樓進行併購,上述舊樓住宅部分收購價由2萬餘至逾3萬元不等,商舖部分出價更見進取,發展商於今年5月曾以2.85億元連環購入4個商舖,其中一個商舖、寶靈頓道15號760呎地舖,以8000萬元收購,呎價高逾10.5萬元,出價極為進取,反映其志在必得的決心,亦因而令新地迅速取得九成業權,可透過強拍以統一業權。

連同寶靈頓道一帶逾12億收購

資料顯示,新地於2015年已成功全數購入寶靈頓道1及3號的業權,涉約1.99億元,寶靈頓道5至11號榮安大樓、寶靈頓道13號、15號及17號一帶已購得九成業權,涉資近10億元,連同最新收購的堅拿道西11及12號,總收購價已逾12億元。

新世界1.3億加碼購擺花街物業

此外,土地註冊處資料顯示,中環擺花街9至19號再錄3宗成交,分別為擺花街15號2及3樓兩個住宅單位,收購價分別為1101.6萬及1257.93萬元;而擺花街19號地舖,則以1.1億元易手,上述物業共涉約1.34億元,買家由卓盈兆業有限公司購入,公司董事黎曉萌、龍燕燕為新世界(0017)或相關人士。資料顯示,新世界早前已購入擺花街8個住宅單位,涉及近1億元,連同新購入的物業,共涉2.31億元。市場估計,新世界完成收購後將重建作商廈。
新地 地插 插旗 收購 堅拿 拿道 道西 舊樓 呎價 1.8 擴大 灣仔 王國 版圖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350842

裕景興業干諾道西舊樓申強拍

1 : GS(14)@2019-05-27 16:50:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8685&issue=20190527
【明報專訊】發展商續透過強拍加快舊樓重建。具菲律賓資金背景、已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業,近年積極改劃持有物業,近日就西環一幢舊樓向土地審裁處申請強拍,希望統一項目業權作重建發展。

今年第16宗強拍申請

此為今年第16宗強拍申請,較去年同期的13宗申請,增加3宗或23%。

該處文件顯示,位於西環干諾道西133及134號的利宏大樓,屬於一幢8層高商住物業,於1969年入伙,樓齡50年,地下為商舖,1至7樓為住宅、共28伙,裕景興業或有關人士透過3家公司持有利宏大樓85.7%業權,尚餘5個住宅單位未收購,涉及3組業主,其中勤通有限公司及日曦有限公司分別持有3伙及1伙住宅,兩家公司董事同為黃志文(WONG, CHI MAN)及楊泗昌(YEUNG, SZE CHEONG),兩人現為新世界(0017)附屬公司董事,不排除是新世界早年已對該廈「落釘」。資料顯示,項目地盤面積2823方呎,該地段已規劃作商業用地,以地積比率15倍計,可建樓面達42,345方呎,項目估值2.2822億元,即每方呎樓面地價5390元。
裕景 興業 幹諾 諾道 道西 舊樓 申強 強拍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352759

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