📖 ZKIZ Archives

碧桂園半年銷售遠超目標 頻密回購具潛力

近日股市大上大落。英國公投脫歐後恆指大跌，兩天後市場消化了消息，恆指就連升幾個交易日收復失地。週一恆指曾升超過360點，昨日則不論恆指和成交額都稍為回落。股市之外，媒體集中報道商品如金、白銀、原油等的走勢，因為若銀紙貶值（英鎊和人民幣的匯率齊降)，商品相對保值...  筆者不熟悉商品期貨交易，也不追逐短期升跌(否則指數大上大落無覺好瞓也~)。上週文章說暫時場外觀望，是自認波動市中技不如人，唯有待市況較清晰再考慮入場。

週日碧桂園(2007) 公告截至6月底的半年未經審核營運數據，集團連同其合營和聯營公司的銷售金額和銷售面積的同比增長超過161% 和106%，達1,250.7億元(人民幣，下同)，和1,564萬平方米。 當中集團權益所有人應佔的銷售金額和銷售建築面積約972.3億元和1,270萬平方米。而年初至今銷售樓款現金回籠超過1,051億元。同日，集團公佈提升全年國內的銷售目標：由1,680億元上調至2,200億元。


由2011至2015年，集團的合同銷售金額複合增長率為每年33%。現在集團的半年銷售金額達到原定目標的75%，而銷售收入和面積的同比增長皆超過100%，應該是遠勝預期！而另一亮點是有大量的現金回籠(超過1,051億元)。查看截至去年12月31日的財務報表，短期和長期銀行貸款分別約228億和308億，合共約536億元。沒有優先票據於1年內到期，長期的非流動負債和應付債券合共約360億。上週集團的兩間附屬公司發行購房尾款資產支持證券合共約62億元。以此觀之，集團的現金流狀況健康，沒有短期的現金流壓力。

集團的在建物業合共價值約1,878億。而國內的土地儲備可建建築面積9,448萬平方米，有34% 位於廣東，12% 在江蘇，即接近一半的土儲位於樓價較高的省份。年報詳列了每個項目的預計竣工和取得預售證日期，有興趣的讀者可以細閱。另外，集團有5個海外項目位於馬來西亞和澳洲。

其實吸引筆者眼球的，除了上半年的銷售金額和面積遠超原定目標，兼有大量現金回籠，以及財務穩健外，是集團和大股東自年初不斷於$3邊緣回購股票。現時大股東持有超過54% 股權，平安保險亦持有超過10%股權。現價市帳率約0.95，接近零折讓，而同業恒大地產的市帳率約1.1。儘管地產公司的市帳率一般存在折讓，但集團的半年業績遠勝去年，又手持大量現金，筆者認為現價合理，值得投資者注意。

此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
Facebook 專頁: www.facebook.com/trendalysis
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=229315

【男女之間】好人多性伴侶　性愛次數頻密

1 : GS(14)@2016-10-18 08:16:03

常言「男人不壞，女人不愛。」如果男性被派好人卡，除顯示你真是一個好人之外，同時亦顯示你被異性拒絕居多，但被派好人卡的男性真的沒有異性緣？根據加拿大貴湖大學（University of Guelph）與尼佩欣大學（Nipissing University）一項有關利他主義和愛情的研究，原來熱愛幫助別人的男女，會有更多性伴侶和更頻密性愛。



研究進行了兩項實驗，在第一個實驗中，297個年齡由16至33歲的加拿大男女接受訪問，當中192個是未婚女性，105個是未婚男性。基於他們在利他行為、人格特質、異性配對和性愛史的自我評估，結果發現自認是利他主義的人，會有更多性伴侶，在男女關係中亦有更頻密的性愛。第二個實驗，524個年齡由18至47歲未畢業的加拿大男女接受訪問，當中335個是女性，189個是男性。他們首先會在人格特質、自戀、社會期望、異性配對和性愛史等方面進行自我評估，然後他們會被告之有抽獎機會，獎金為100元，他們可以選擇自己獨佔獎金、捐給慈善機構或攞一半獎金，捐一半獎金。結果發現願意捐出全數獎金的人，在過去一年有更多性伴侶。更有趣的地方是研究發現，控制慾、自戀、人格特質和社會期望等因素，都不會影響這種模式的存在。不過針沒兩頭利，或許因為好人經常被異性拒絕，令他們將愛情建基於性之上，繼而傾向選擇一夜情，使他們有更多的性伴侶和性愛。資料來源：Arnocky, S., Piche, T., Albert, G., Ouellette, D.,& Barclay, P.(2016). Altruism predicts mating success in humans. British Journal of Psychology.記者：盧逸文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161018/19803914
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312614
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019