中國銀行保險監督管理委員會6月1日發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》，《通知》明確要求，保險資金參與長租市場所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市。
《通知》著重從以下幾個方面明確了保險資金參與長租市場的有關要求：一是明確參與方式與區位限制。保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。
二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。
三是規範資金管理。要求保險機構督促各類主體規範項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監控，確保保險資金封閉運行、專款專用。
四是明確投資的風險管理要求。保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投後管理，並建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防範。
五是優化產品註冊機制，對於投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用註冊綠色通道。
《通知》的發布，有利於拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務好主業發展；有利於發揮保險資金長期、穩定的優勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利於促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。
下一步，中國銀行保險監督管理委員會將認真貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議的相關要求，支持保險機構發揮自身優勢，積極探索可持續的長租市場商業運作模式，進一步參與國家重大戰略、關鍵領域和民生工程建設。