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陳韻雲每呎10萬 山頂建洋房 天價成本 直逼和黃白加道屋售價

1 : GS(14)@2014-05-15 12:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】本報翻查土地註冊處紀錄發現,地產代理監管局主席陳韻雲的私人發展項目——山頂道20號項目,最近獲批補地價,若連同地價、建築費及融資等開支,洋房每方呎(實呎)成本高達10萬元,學者和業界人士均認為這是罕見的天價成本。和黃(0013)早前發售山頂白加道28號洋房,最高成交呎價也不過是10.8萬元,反映個別山頂豪宅成本的「麵粉價」,竟逼近「麵包價」。

山頂道20號由陳韻雲旗下Classic Happiness公司,在2010年以7.5億元從私人市場購入,由於地契原規定「只可建一伙」以及「只可於地皮的22.5%面積建屋」等,為放寬原有限制,Classic Happiness最近與政府達成協議補地價2.865億元,以發展4幢3層高洋房。本報另於註冊文件發現,項目預計建築費為1.7億元,若連同地價、補地價、建築費和融資等成本,相對落成總樓面約12,882方呎,每方呎達10萬元(見圖)。




華置(0127)大股東劉鑾雄的私人物業——深水灣道3號,單是地價每方呎10萬元,恒地(0012)主席李兆基的私人物業白加道35號,估計每方呎成本也超逾10萬元,然而上述兩個物業均自用,有別於山頂道20號用作發售圖利的商業項目。

學者:自費鞏固斜坡 推高建築費

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,山頂道20號成本呎價高達10萬元,是因為遇上「三高」因素:地價高、補地價高、建築費高。許表示,根據地契,該洋房項目貼近斜坡,政府規定業主要自費「鞏固」斜坡,終令建築費大幅上升。不過,許表示,現時樓市已脫離上升軌,未來數年豪宅價格難再大升,他預料項目於兩、三年後推售,獲取厚利的機會未必大,但山頂豪宅始終罕有,最終能否獲利,主要視乎發展商的品牌、人脈,以及推廣,例如引入度身訂做的豪宅概念,不排除可以突圍而出。

威格斯測量師張宏業表示,山頂洋房以觀望中環海景最貴,觀望灣仔海景則次之,前者成交價可較次者高約一成,故他認為,面向中環的白加道28號,最新成交呎價介乎9萬至10.8萬元,相對「望灣仔」的山頂道20號的成本價,顯而有「麵粉價」逼近「麵包價」之勢。

代理:頂級豪宅未見頂

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,頂級豪宅市道仍未見頂,他表示,買家印花稅令不少內地客卻步,「但是有香港永久居民(不用繳買家稅)身份的『內地人』,仍然好多」,他表示,現時樓市成交速度確是大幅減慢,惟山頂豪宅難有新供應,成交價仍十分硬淨。

陳韻雲透過地監局回覆本報查詢山頂道20號項目時表示:「有關事宜屬陳女士的私人投資及一般商業決定,故不作評論。」

明報記者
2 : GS(14)@2014-05-15 12:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa2.htm



任地監局主席6年 擁逾50億元物業


2014年5月15日





【明報專訊】本身為律師的陳韻雲,1994年創辦VCC Land,從事房地產投資、管理及發展,旗下持有5幢服務式住宅,分別座落於銅鑼灣、跑馬地及佐敦等地區,作為發展商興建山頂道20號,則是她初試啼聲,去年一度曾傳出項目放盤的消息。


父為永傑集團東主

陳韻雲的父親是老牌地產發展商永傑集團東主陳澤儒,她曾表示:「父親只曾給我88,888元利市錢,給我開律師樓,其他都是憑自己爭取回來。」

陳韻雲於2008年11月獲委任為地監局主席,其後兩度獲得延任,陳韻雲亦曾歷任醫管局成員、空運牌照局成員等公職。陳近年成為樓市大好友,積極吸納物業,資料顯示,她持有的物業總值由2009年的20億元急升至現時逾50億元。
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掌核武計劃 以武逼和

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:25

雖然以色列三緘其口,但擁有核武器是公開的秘密,美國前國務卿鮑威爾去年外洩電郵披露,以色列有200枚核彈瞄準死敵伊朗,而為以色列奠下中東唯一核武國地位的關鍵人物,正是佩雷斯。


200核彈瞄準伊朗

鑑於二戰大屠殺教訓,加上阿拉伯國家敵意甚深,以色列立國後尋求建立核威懾力量,至1956年蘇彝士運河危機帶來契機。當年負責對外軍事聯絡的佩雷斯,獲時任總理本古里安授權跟法國達成秘密協議,以軍出兵佔領埃及西奈半島,讓英法有藉口干涉,法國則為以色列在迪莫納沙漠興建反應堆。其後多年以色列一直否認這座核設施存在,但美國核研究組織相信,迪莫納反應堆提煉的武器級濃縮鈾,足夠製造200枚核彈,跟鮑威爾的講法脗合。由1960年代起,負責以色列整個核武計劃的人就是佩雷斯。一邊手執核彈,一手執諾貝爾和平獎,佩雷斯不諱言是要以武逼和,他今年2月接受《時代》周刊訪問時說:「迪莫納助我們獲得《奧斯陸和議》,因許多阿拉伯人就算有懷疑,也相信無法消滅以色列……無論如何,我們永不用核彈威脅別人,也永不進行核試。」法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160929/19785257
核武 計劃 以武 逼和
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曼城逼和利記攬炒英超前四有排爭

1 : GS(14)@2017-03-22 00:47:25

■前鋒阿古路(中)尾段錯失良機,令曼城未能反勝利物浦。路透社



車路士上周六險勝史篤城,確立雙位數領先優勢,周日大可輕鬆觀戰;其中曼城主場對利物浦,在雙方均錯失奠勝良機下,以1:1賽和;熱刺及曼聯則分別擊敗修咸頓及米杜士堡,二至五位只相距七分,在前四大戰中,曼城在兵源上佔優,利物浦賽程較易踢,熱刺則希望哈利卡尼盡快復出,以力保次席。

曼城周日在英超尾場主場對利物浦,憑阿古路的入球,以1:1逼和紅軍;紅軍延續「羅賓漢」本色,今季面對前六對手累積五勝五和不敗戰績,而為客軍射入12碼而先開紀錄的占士米拿,已曾在47場英超建功,當中累積37勝10和的不敗紀錄,壓過前阿士東維拉射手華素爾。



■利物浦中場拉爾拉拿(左),在門前錯失黃金機會。路透社

阿古路、拉爾拉拿失良機


曼城本有反勝機會,不過阿古路完場前勁射卻一飛沖天。雖然和波,但曼城領隊哥迪奧拿對球隊表現仍感滿意:「你可能不相信,今天是我執教生涯最高興的一天,我為球員感到驕傲。」排第三的曼城已落後榜首車路士12分,在英超爭標只餘數字上的可能,但要保住前四位機會仍大,畢竟本身陣容極強,加上歐聯出局後,只需專注英超及英足盃,就算四月賽程甚難捱,當中包括要作客阿仙奴及車路士,但只要球員重拾信心,料能以次席完成賽季。利物浦同樣有拉爾拉拿失機,但球隊已完成與前六對手的交鋒,五勝五和的戰績確值一讚。紅軍餘下只有四月主場對愛華頓的打吡戰較難應付,其餘賽程包括主場對般尼茅夫及水晶宮等,只要能根治對中下游球隊送分的毛病,以球隊的整體兵源仍有力取得季軍。


熱刺等卡尼 曼聯有後顧


熱刺暫落後車路士10分,是英超最接近車仔的球隊,但卡尼受傷,至少到四月尾才復出,周日主場以2:1險勝修咸頓,孫興民頂上正前鋒即顯得力不從心,入球亦太依重基斯甸艾歷臣及迪利阿里,以往熱刺常見季尾脫腳,如卡尼復出後未可即時找回狀態,熱刺由亞軍跌至第四也不出奇。論氣勢,曼聯周日以3:1輕取米杜士堡,18場聯賽不敗下終於升上第五,球隊衝搶前四也見決心,畢竟紅魔只落後利物浦四分但少踢兩場,但問題是曼聯已殺入歐霸盃八強,是英超前七中唯一有歐戰包袱的一隊,季尾賽程也不易應付,當中包括作客曼城及阿仙奴,以及主場對車路士等大戰,領隊摩連奴在猶豫前四還是爭歐霸盃冠軍以直入下屆歐聯分組賽下,或影響球隊演出。文:牽牛


■曼城領隊哥迪奧拿(右)與利物浦領隊高路普,比賽期間表現老友。互聯網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20170321/19964588
曼城 逼和 利記 記攬 攬炒 炒英 超前 四有 排爭
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