湯文亮﹕未confirm摩入 就打算摩出？
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GS(14)@2017-10-29 23:15:25【明報專訊】一向以來，我認為香港物業投資市場最重要的一個英文單字，就是「confirmor」，中文叫「確認人」，簡稱「摩」，即是任何人買入一個物業時，當他簽了買賣合約，交了訂金之後，即使未成交，他已經可以用確認人身分將物業出售，反而業主在收了訂金之後，已經沒有權力將未成交的物業出售。炒家買入的時候叫「摩入」，賣走的時候叫「摩走」，物業本身叫「摩貨」，經常摩出摩入的人叫「摩王」。
唐朝早有相似制度
香港投資者對「摩」字已經是心領神會，如果不是香港人，就有可能摸不着頭腦，他們會認為一個未成交的物業，付了少少訂金的買家點解可以以業主身分賣那個物業，而業主反而不可以，香港人是否黐線？
如果說確認人制度是黐線的，應該不會是香港人，而是唐玄宗李隆基，條友太懶，攬住楊貴妃，唔想打理大唐江山，於是行節度使制，將土地交給不同節度使打理，例如安祿山就是范陽等三鎮節度使，但安祿山經常都要返長安見楊貴妃，當他離開范陽時，就會以文件確認史思明為節度使，這是具有法律效力，即使李隆基都沒有權力在安祿山離開時委派另一名節度使，與香港現時的確認人制度有九成相似，不過，在唐朝時並不是叫確認人，當時叫「留後」。
內地客進化confirmor 落實新買家才落訂
現在這個制度不知是進化抑或退化，近日有不少物業在市場上摩售，那些物業其實尚在討價還價階段，業主甚至未有打算出售，我曾問一個將物業摩售的內地投資者，買賣還未confirm，他怎可以摩售？他的答案很奇怪，他說正在confirm新買家，如果一落實，他便會落訂買入那個打算摩入的物業，如果沒有人confirm買，他當然也不會買，內地人將摩售提高到一個我不理解的層次，我只知道，他怎可能未confirm摩入就摩出？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3992&issue=20171026