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房價連跌五年 海南樓市庫存要賣49個月

來源: http://www.yicai.com/news/5031814.html

盲目投資致供需嚴重失衡 海南樓市庫存比全國還高

記者 胡易 實習記者 姚亞楠 發自上海

碧海藍天、國際旅遊島、世界長壽之鄉,這些得天獨厚的資源優勢,並沒有助力海南房地產市場的上漲,在全國一二線城市房價一片“漲”聲中,海南房價卻遭遇5年來連續下跌。

另一方面,被海南房子熱銷、開發商新樓盤不斷面世的熱鬧景象所掩蓋的,是當地因非理性投資導致的供需嚴重失衡的現實,這也讓海南這個旅遊熱門聖地的樓市庫存明顯高於全國平均水平。但當地部分市縣房地產投資仍在盲目增長中。

海南房價“一蹶不振”?

海南備案成交數據顯示,海南商品房成交均價在2011年達到13366元/平方米的最高點,2012年滑落至10140元/平方米,此後4年內,成交均價在1.1萬元/平方米左右。今年1~5月網簽均為9883元/平方米。

具體到城市來看,海口的成交均價2011年為8934元/平方米,此後開始走低,2014年有所回升,達到至8999元/平方米,近三年來整體較為穩定。

海口歷年成交均價

年度

成交均價(元/平方米)

2011

8934

2012

8213

2013

8781

2014

8999

2015

8868

2016

8904

數據來源:易居研究院

但三亞的房價近五年來則出現了大滑坡,在2012年達到27070元/平方米後,此後波動較大,截至2016年4月,成交均價降至17880元/平方米,降比高達五成。

三亞歷年成交均價

年度

成交均價(元/平方米)

2012

27070

2013

23866

2014

27291

2015

21263

2016

17880

數據來源:易居研究院

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南房地產市場之所以會有“一蹶不振”的效果,實際上和此類城市投機性需求過多是有關系的。從實際情況看,很多人到海南投資購房的初始動機是因為此類區域碧海藍天,認為適合居住等需求。但後續發現很難轉手,這造成房產市場流通性較差。另外,眾多房企投資非理性的狂熱,大規模土地出讓後,市場供應總體偏高。

而對於海南來說,即便有房屋成交,入住率也並不高,造成社區氛圍不足。“這些因素都會影響海南的樓市價值,甚至制約海南房價的上漲。”嚴躍進指出。

庫存居高不下,投資繼續增長

海南省住建廳相關數據顯示,2016年一季度在全省房地產開發投資同比增長15.7%,房地產銷售面積和銷售額同比增長均在七成以上,增速均比去年同期提高近100個百分點。近幾年,海南每年銷售商品房面積1000萬平方米左右,但與此同時,每年商品房開工面積也高達1600萬平方米左右。

據海南錦誠機構發布的報告顯示,2015年末,海南全省庫存量3639.23萬平方米,全省平均去化周期48.85個月,顯著高於全國平均水平。省會海口、國際旅遊城三亞成為當地庫存最高的區域,易居研究院數據顯示,截至2016年4月,海口庫存量達594萬平方米,三亞庫存量達241萬平方米。

據海南省建設廳調查,海南除海口、三亞、三沙、陵水、瓊中、臨高6個市縣外,其他13個市縣因商品住宅消化期超過全省平均水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南的庫存壓力體現為三方面:第一是去庫存周期偏高,總體上看即便購房政策比較寬松,大規模的庫存房源也不可能在短期內得到消化。第二是庫存壓力大的城市數量較多,比如海口、三亞、陵水等城市,基本上都有高庫存的壓力,或者說圍繞海岸線投資項目已經成為當地投資的一個重心。第三是潛在的去庫存壓力比較大。比如說目前有很多已成交而未開發的用地,這會使得海南整個房地產市場面臨各類去庫存壓力。第四是空置率較高,很多房源即便已經銷售,但也會有較大的空置現象。

去年至今,海南當地政府頻頻出手“救市”,但效果甚微。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從後續市場預期看依然很難明顯得到提振,一個很重要的原因是海南房地產市場的供應規模大,海岸線的開發力度太大,這都容易形成庫存規模和壓力。但此類市場的一個特點是,後續交易量依然會上升,源於後續房地產市場的繼續提振和發展。而且從實際情況看,因為房價不算太貴,很多人可能會“無視”此類產品的交易價格下跌現象。

嚴躍進指出,海南最大的優勢就是氣候和地理位置優勢,而最大的劣勢就是產業導入不給力的特征。從這兩方面看,優勢內容可以使得養老產業得到較好的發展,後續此類產業規劃應該繼續進行下去。而劣勢方面,則需要培育一些新型的產業,比如發展休閑文化產業等。

房價 連跌 跌五 五年 海南 樓市 庫存 要賣 49 個月
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差估署:樓價連跌五個月

1 : GS(14)@2016-04-01 15:42:07

【本報訊】樓價跌勢未止,根據差餉物業估價署公佈最新數字,2月份整體私人住宅樓價再跌2.19%,已較去年高位跌10.88%。儘管近期樓價下跌,但金管局公佈的收入槓桿比率仍達70.3%,遠高於50%的長期平均水平。



港島區租金跑輸大市

根據差估署最新數據,2月份住宅樓價指數自去年10月以來,連續五個月下跌,由高位302.3點,跌至272.8點,累跌10.88%,而指數按年亦下跌6.42%。其中面積431方呎以下單位樓價按月跌2.5%,而面積431至752方呎單位亦跌價2.37%,跌幅高於整體。除樓價外,租金同樣連跌五個月,2月份租金指數按月跌2.91%至163.7點,較高位跌7.77%,按年跌幅則為2.7%。據中原地產研究部資料顯示,港島區大型屋苑樓價領跌,其中鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城樓價較高位跌18%及14.9%。全港租金走勢向下,港島區租金跌幅亦最為顯著,柴灣杏花邨跌16.9%、康怡花園跌14.2%及太古城跌13.8%,高於全港10.6%的跌幅。樓市回軟,交投大減,金管局數據顯示,2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗,創1998年6月有紀錄以來新低,並首次跌穿5,000宗水平。金管局指出,樓市下行風險有增加迹象,全球金融市場波動及本地經濟增長放緩,或進一步削弱樓市氣氛。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553204
差估 估署 樓價 連跌 跌五 五個 個月
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人幣在岸價連跌五周今年最長跌浪

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:53

【本報訊】日前外滙儲備意外回升,反映人行干預減少,在岸人民幣(CNY)滙價連續第五個星期下跌,屬今年最長的跌浪,截至昨晚8時,報每美元兌6.686元(人民幣.下同),一周跌0.3%。至於離岸人民幣(CNH),一周同樣稍跌0.3%,報6.6983元,即每百港元兌約86.4元人民幣。另外,《第一財經日報》引述中國銀監會知情人士透露,近日中銀監城商行部已經對地方銀監局發放《關於對城商行票據業務風險進行排查的通知》,文件直接由中銀監城市銀行部下發至各省銀監局城商行處。文件指出,近期多宗城商行票據案件暴露的主要問題包括,票據同業專營治理不到位、實物票據管理混亂,票據中介聯手違規交易、員工管理不嚴格等現象。文件要求,各城商行對票據風險進行排查,對象包括城商行票據業務全部從業人員,重點對買入返售、賣出回購、關鍵崗位等敏感環節進行排查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687482
人幣 幣在 在岸 岸價 價連 連跌 跌五 五周 今年 最長 跌浪
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