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公函助解套 李鴻源「沒說可以移轉」 交通部的爭議解釋讓美河市交屋

2014-01-06  TWM
 
 

 

新北市小碧潭捷運站的「美河市」建案,是台北市捷運局與建商日勝生活的聯合開發案;二○一二年底,監察院糾正該案包括土地賤賣等諸多不當,檢調近來則約談台北市捷運局聯合開發處前處長高嘉濃等十人,查出相關人士涉竄改鑑價報告。

不過,監委糾正內容中直指的另一項問題||開發案土地不得移轉給日勝生,卻在內政部一三年七月十日發給新北市政府一紙公函後,順利解套;公函中表明,美河市案的土地登記移轉並無法律問題,美河市建案自此始能順利交屋。

然細看這紙公函相關內容發現,交通部的意見,才是讓美河市順利交屋的真正關鍵。

簡單地說,這紙公函就是整理法務部及交通部對於本案土地移轉的意見;其中,法務部認同交通部在二十年前一則關於「捷運開發地是否屬於交通道路用地」的解釋,認定「捷運用地」並不屬於「交通用地」,因此得以移轉。

「土地的主管機關明明就是內政部,交通部沒有權限去解釋,而且,函釋本身並無法律效力。」長期關注美河市案的文化大學環境設計學院院長楊重信強調,「把公共交通道路轉為私有,是︽土地法︾第十四條第五款明訂禁止的。」該條文明訂「公共交通道路用地不得為私有」,而交通部的解釋,除了認為「捷運用地與道路用地性質不同」外,也認為︽大眾捷運法︾第七條中明訂,捷運用地可與私人或團體聯合開發,「既是聯合開發,土地部分移轉給私人係屬必然」,不受︽土地法︾限制。

到這裡,爭議又來了,︽大眾捷運法︾在九十三年修正後,「聯合開發」字眼已不復見,交通部用「聯合開發」作為解套說法,其中自然存在高度爭議。監察院報告即認為,交通部的解釋已逾越母法規定。

至於監委質疑土地「以公用徵收後轉予私人」的問題,交通部認為,本案的土地徵收性質應屬︽土地法︾第二○九條所規定,「因國家經濟建設而須徵收土地」,屬於「政策性徵收」,而非「公用徵收」,因此沒有「僅能公共使用」的問題;但有趣的是,在另一項說明中,交通部又說,捷運局辦理用地取得是依據︽土地法︾第二○八條,而這一條,即是關於「公用徵收」的規定。

對於爭議,內政部長李鴻源日前表示,回函只是說明土地移轉適法性,「沒說可以移轉。」這場被監委稱為「政府搶地,坐莊賣掉」的開發案,一路闖關走到交屋;但到目前為止,彷彿還沒有任何政府單位能給地主一個清楚交代或說明,這,或許也是本案的另一怪象了。

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傳媒碎片季:讓美劇迷自己“製作”和“表演”

1 : GS(14)@2010-09-05 20:49:06

http://www.cb.com.cn/1634427/20100904/148029.html
  把微博作為行銷的中心,是華碩推廣策略的新意所在
  讓美劇迷自己“製作”和“表演”
   網路行銷由於其投入少,互動性強,傳播快,黏性高等特點,作為行銷新工具正在被越來越多的企業所運用。其主要操作方式是找到能夠引起網友興趣的資源或話 題,然後利用網路的互動性,在短時間內,引爆流行,結合企業想表達的廣告意願進行大規模的行銷活動。整體看來,網路行銷正在向縱深和細分的領域發展,最近 華碩在銷售黃金季借用美劇(美國電視連續劇)資源,利用網路和微博平臺作為主要傳播手段,為其Eee PC上網本搞了一場熱鬧的網路行銷活動。
  觀眾即客戶
   從《老友記》到這兩年風靡的《LOST》、《Gossip girl》等這些美劇受到了眾多中國粉絲的喜愛。但是由於美劇在國內播出的種種限制,美劇愛好者需要通過網路下載的方式才能看到最新最熱的美劇。近10年 來,美劇在中國通過網路分享,基本做到了與歐美國家同步播出的水準。
  網路分享也造就出了一批習慣於網路生活方式的美劇迷。因此,美劇人 群的互聯網特性非常顯著。“經過分析,我們發現美劇人群熱衷於網路,群體外延性好,且受過相當高的教育,同時具備較高的消費能力。而這些特性,與華碩 Eee PC的目標人群十分吻合,同時由於其高素質、高消費力等特點,美劇人群很可能是上網本購買人群中的意見領袖。”華碩Eee PC推廣經理龐靜對《中國經營報》記者說。
  在中國,喜愛美劇的人群非常龐大,約有3000多萬美劇迷。但在華碩創意這個行銷活動之前, 除了雪佛蘭克魯茲汽車借用越獄中的米帥為代言人,展開電影行銷之外,就再沒有廠商關注美劇人群,這麼大的市場空白,具有無限大的市場想像力,最終華碩將美 劇人群作為其線上互動推廣的目標。
  用微博引發口碑傳播
  當確定這次互動推廣的目標人群後,華碩選擇搜狐的微博平臺,作為其推廣活動的主陣地,讓整個“華碩美劇Eee達人”活動的頁面套嵌入搜狐的微博系統中。
   在美劇的製作團隊中,編劇是整個團隊的核心,美劇也由於其跌宕起伏,扣人心懸的劇情而牢牢吸引著觀眾。為此,華碩將這一活動的形式設置為線上答題闖關編 寫美劇劇情,設置了“每週最佳美劇Eee達人獎”、“每週最具人氣Eee劇獎”等4個獎項,並推出了總價值達10萬元的Eee PC作為獎品。以周為單位,進行評獎。從7月中旬開始,網友在註冊登錄搜狐微博後,加“華碩美劇Eee達人”官方微博,之後就可以在活動的頁面答題,編寫 劇情。其答題或編寫劇情的內容會同時顯示在活動主頁和個人微博上,該網友的微博粉絲也能同時在自己頁面看到這一內容。
  每週五,主辦方會 在搜狐微博的活動主頁中公佈,評選出好的劇情,公佈獲得Eee PC獎網友,這些劇情的創意不拘一格,天馬行空,同時活動的主辦方還會給網友一些建議,希望網友編寫的劇情中添加一些和華碩Eee PC相關的內容,這樣,很多網友就會主動去關注華碩Eee PC的基本性能、參數等比較深入的廣告內容。
  同時,華碩也對於一些想參加活 動,卻不擅長編寫劇情的網友設置了“每週名博參與獎”,針對那些個人圍觀量(被點擊數)達2000次以上的微博網友,只要他們在自己的主頁上發表關於“華 碩美劇Eee達人”活動的介紹或推薦內容,並被其粉絲轉發20次以上的,也可以參加這一評獎。這種微博網友間的互動和傳播,進一步增加了其影響力和關注 度,使微博平臺的口碑傳播效應成幾何級的增長。
  截至8月22日,“華碩美劇Eee達人”活動結束,6周來,活動累計參與人次11422 人,收穫主題Eee劇9169篇,華碩美劇Eee達人官方微博粉絲9315人。搜狐微博最熱轉發排行榜前五名最熱微博中華碩美劇Eee達人主題Eee劇占 據前三名和第五名,並成為搜狐微博最熱評論排行榜的第一名。由於活動關注度較高,最後“華碩美劇Eee達人”自動生成了百度關鍵字。
  整合行銷是為了線下落地
  與此同時,華碩同步進行了整合行銷,他們通過美劇的最熱平臺 如豆瓣興趣小組,字幕組論壇,天涯美劇論壇,QQ群美劇群,以及開心網、博客等方式,同步進行活動的推廣。在這些網路社區裡發佈推薦帖,或話題帖,與社區 裡的網友交流互動,使所有關心美劇的人群都能捕捉到這一活動,並將網友引向活動主頁。
  不僅僅是一些社區論壇,為了提高主頁活動流量,配合產品推廣,華碩還同步在專業類垂直網站天極網、中關村線上、PConline等,發佈EeePC第四代產品專題或廣告,點擊後的入口全部指向活動主頁。
   線上推廣十分熱鬧,線上下的賣場端,華碩也專門製作了美劇Eee達人的活動DM單頁和屏保,店面銷售人員在介紹Eee PC時,也會告訴顧客,正在舉辦的美劇Eee達人活動,以及上網看美劇,用華碩Eee PC會更適合,讓這一活動更好地促進銷售。七八月通常是PC機銷售的旺季,在美劇達人活動開展期間,今年七八月的EeePC產品在零售市場的銷量同比去年 同期增長了大約30%,為了讓這一次活動能夠在未來有更好的延伸,華碩推出了“Eee達人”,定義於20~30多歲的積極向上的年輕人群,強調輕工作,易 生活,意思是面對壓力,放下包袱,輕鬆工作。“Eee達人”的概念還將出現在Eee PC的其他活動中。
  “如今,品牌商的網路行銷方式 正在趨於多元化。除投放傳統的網路品牌廣告之外,基於垂直媒體,同時結合社區、微博等社會化工具推廣也逐漸成為廣告主經常採用的行銷方式。譬如七夕前後, 好樂買也利用微博進行了一次成功的行銷。”艾瑞諮詢分析師蘇會燕認為,很多企業通過微博、SNS社區等平臺,舉行活動,提高用戶關注度。這種方式不僅可以 説明廣告主觸及更為精准的潛在目標使用者群體,通過互動、交流等活動,也可以加深用戶對廣告品牌的認知度。
傳媒 碎片 讓美 美劇 劇迷 自己 製作 表演
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明凌晨發表就職演說 料談經濟國安特朗普兩招讓美再偉大

1 : GS(14)@2017-01-21 03:36:33

■特朗普前日在Twitter上載照片,顯示自己三周前一臉嚴肅撰寫就職演說時的模樣,被指宣傳味濃(右圖)。有網民惡搞,將他的照片加上一盒蠟筆,取笑他只是在畫公仔(左圖)。



【特朗普就職 典禮篇】本港時間周六凌晨,特朗普將宣誓成為美國第45位總統,隨後發表的就職演說,將是他首個挑戰。外界關注他會否改語出驚人作風,在修復選戰撕裂和討好支持者之間如何平衡。美媒指他的演說主題將是闡述他如何落實競選口號「讓美國再次偉大」,主要從經濟增長和國家安全兩大方面入手。



美國哥倫比亞廣播公司(CBS)指,特朗普在就職演說將列出美國更新的兩大目標,一是經濟增長,不只以增加職位來衡量,而是要增加收入好的職位,尤其在製造業;在保安上將主力消除恐怖主義,集中打擊激進組織「伊斯蘭國」(IS),並指演說會多行動措詞、少華麗言詞,並會盡量少黨派和民粹言詞。



稱親撰演辭 Twitter發相

特朗普揚言就職當日就會簽署一系列行政命令,CBS指料將包括廢除前任總統奧巴馬醫保的部份元素、擴大開探油氣和推翻奧巴馬部份移民措施。候任白宮發言人斯派塞前天表示,特朗普想在約20分鐘長的演說,「談談他的願景和國家現況」。特朗普之前一日指演說開頭部份會多謝「所有人」,包括「很和藹親切」的奧巴馬夫婦。
CBS和一些傳媒都指演說是由競選和過渡團隊的政策總監米勒(Stephen Miller)草擬,候任白宮幕僚長普里伯斯、首席智囊班農和高級顧問康韋都有提意見。過渡團隊兩名助理卻向有線新聞網絡(CNN)聲稱,特朗普親自寫演辭,特朗普前天也在Twitter發放照片,指是他三周前在佛州「冬季白宮」馬拉阿歌大宅寫講稿。


網民紛紛改圖變畫公仔

《新聞周刊》直言以特朗普在推文展現的「文釆」,親寫演辭之說「令人莞爾」,又指他在鏡頭前皺眉扮嚴肅,看來卻「像個任性的孩子被迫要食菜」。照片中特朗普案頭空空如也,沒有電腦也沒有參考書,只有一座飛鷹像,作勢拍宣傳照味濃。網民紛紛改圖,改為特朗普拿蠟筆畫公仔,或者給俄羅斯總統普京寫多謝信等。特朗普在競選中演講愛即興發揮、罵人和煽動支持者,雖在共和黨全國代表大會規規矩矩跟稿演說,但之後故態復萌,尤其在Twitter。華盛頓大學總統修辭專家菲爾德斯說,特朗普就算交出一篇工整無瑕的政治家演說,「人們都會質疑是誰寫和應否認真看待」。賓夕凡尼亞大學傳訊學教授賈米森稱,就職演說是要流傳後世的重要講辭,在經過引起撕裂的選戰後尤其重要,但她指由於外界對特朗普演說期望低,「他很可能表現超出預期」。美國哥倫比亞廣播公司/有線新聞網絡/美聯社


【花 絮】


總統晚宴門票最貴780萬

特朗普就職禮破紀錄籌得9,000萬美元(7億港元)私人捐款,預料總開支達2億美元(15.6億港元),最昂貴、可與特朗普和彭斯共晉晚餐的入場門票售價達100萬美元(780萬港元),傳統發售的總統紀念車牌則售50美元(390港元)。不過,一如以往,花費最多的一環卻是保安、交通和應急服務。美國哥倫比亞廣播公司


PETA辦齋宴舞會「贈興」

美國總統就職當晚傳統會出席多場舞會,但善待動物組織(PETA)舉辦齋宴舞會「贈興」,以示反對酷愛肉類的特朗普,出席者包括影星彭美拉安德遜。PETA發言人指,「人們說動物不能發聲,但在華盛頓,PETA依靠『象』(共和黨)和『驢子』(民主黨)人,以及無動物象徵人士發聲」。另有組織舉辦舞會帶參加者回顧未有特朗普的美好時光。美國《華盛頓郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19902718
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