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市長馬譽峰:“保定不該是全國倒數第一” 差等生:鍋爐“巷戰”

來源: http://www.infzm.com/content/110363

保定力圖拆掉城里的456臺小鍋爐,代之以集中供暖。 (CFP/圖)

在一位副區長幾十年的工作記憶中,如此重視和狠抓一件事,應該還是最初推行計劃生育的時候了。

“市長每天的心情隨著數據變化,數據要是好,心情就好;數據要不好,就找各地方各部門去,問怎麽回事。”

各區縣領導的手機每天四個時間點都會收到市里發來的短信,短信內容是每個區縣的空氣質量指數及排名。

2015年4月,全國74個重點城市當月的空氣質量排名公布之後,保定市長馬譽峰在微信朋友圈發了一條信息,保定退出了倒數第一。

2014年度及2015年第一季度,這座河北城市一直位列全國最末位。

“外界不理解我的心情,我們一直在倒數第一的陰霾下,非常壓抑。”5月29日,馬譽峰在與南方周末記者的交談中,語氣始終沈重,未曾輕松,“我在微信上說,市長每天的心情隨著數據變化,數據要是好,心情就好;數據要不好,就找各地方各部門去,問怎麽回事。”

2015年保定市“兩會”上,這位市長一個罕見舉動引起了媒體聚焦。在肯定了一年的工作成效之余,他為末位排名深深道歉:“作為市長,我深感不安和自責,負有主要責任。在此,向人大代表和政協委員,並向全市人民表示深深的歉意!”

彈贊兼有。其背後,是保定這座城市艱難的治霾“巷戰”。

“我們去年是忽視了,導致在一些措施上,力度沒有那麽大。”如今2015年已過半,馬譽峰憶起去年治霾舉措,依然心有遺憾。

而2015年,保定市的治霾力度,可謂空前。2015年4月20日,保定市召開了從市級到村級領導幹部的廣播電視大會,進行治霾總動員。大氣汙染防治被表述為“保定市當前最重要的中心工作”。“你不敢管,就是失職;你管不了,就是無能。工作不落實,推動不力,就是為官不為,就要受到嚴厲問責。”馬譽峰在會上這樣說。

2014年運轉的最後十天

“保定真的不應該是全國倒數第一。”馬譽峰感嘆道。

在河北省的大氣汙染防治行動中,保定市政府作為責任主體,與河北省簽訂責任書,接受考核。在2014年度的河北省大氣汙染防治考核結果中,保定市雖未達到優秀,但也被判定為良好等級。

大氣汙染嚴重的城市,或如唐山,重工業和重汙染企業集中;或如北京,人口密集機動車尾氣大量排放。而這些因素,保定都不具備。

甚至在國家出臺“大氣十條”(指《大氣汙染防治行動計劃》)的2013年,保定也並非最後一名,而是位列兩座被重工業圍困的城市——邢臺和石家莊之後。

“保定是國家低碳試點城市,產業結構較輕,重汙染行業汙染物排放總量較小,綜合分析,燃煤、揚塵是造成大氣汙染的主要原因。”馬譽峰表示。這也是分析2014年全年的空氣質量數據後得出的結論。

距離2014年結束還有十天的時候,保定市將已有的數據進行統計,做了一次測算,確認排名不是倒數第一。

而就在這十天時間里,事情發生了逆轉。

最後的十天,保定市出現了連續的重汙染天氣。馬譽峰的手機也連續收到了當年可能成為倒數第一的信息。“到最後還剩幾天,還能有什麽辦法?無能為力了。”保定市環保局長肖寶元嘆氣道,“一天重汙染可以抹殺二十多個好天氣。”

供暖季的來臨抵消了保定市2014年大氣汙染治理的努力。根據保定市政府部門的分析,保定市基礎設施差,集中供熱率只有39%,加之市區8.35萬戶城中村家庭冬季需要燃燒散煤,這些因素共同導致了保定市入冬後空氣質量大跌。

只有一個辦法,拆除燃煤鍋爐。然而鍋爐拆除了,市民如何取暖?霧霾和溫暖之間,市政府作出了選擇。“老百姓冬天取不了暖,比倒數第一還要嚴重,這是民生問題。”

這場治霾攻堅戰,2013年就已在進行中。2013年9月,國務院發布“大氣十條”。從國家到地方,便層層加碼,細化做法:河北省相應出臺了“大氣五十條”,保定市隨之出臺了“大氣六十條”,並將每一條的責任主體都落實到各區縣局。

其中,關於上述燃煤、揚塵兩大主因的措施,就占到了12條。燃煤鍋爐的改造更是“六十條”之首。根據保定市的三年行動計劃,預計2017年底全面拆除燃煤鍋爐,代之以集中供暖。

拆除鍋爐的“巷戰”

擺在保定市面前的,是一道非常簡單的算術題。

在保定城區,有城中村住戶8.35萬戶,按每戶冬季燃煤3噸計算,那就是需燒逾25萬噸煤。且農村居民使用的均為散煤,燃燒煙氣直接低空排放,沒有任何治理設備與措施。

而在保定市的廣大居民區,由於多老舊小區,因而供暖的分散小鍋爐數量龐大。目前保定市分散小鍋爐共456臺,其中10噸以上的僅32臺,共涉及居住面積1460萬平米,需要的改造資金為24.3億元。

與燃煤問題同時存在的,還有熱源匱乏的問題。“拆除改造小鍋爐的前提是要保證居民的供熱。因而大量工作需要在10月份取暖季之前完成。”保定市公用事業局供熱辦主任李焱對南方周末記者說。

目前,保定市正在建設三個電廠,用以解決熱源問題。而這些,資金投入必不可少。

資金來源也是保定市治霾面臨的最大難題。保定市大氣汙染防治辦公室主任師國利告訴南方周末記者:“保定市的現實困難來自財政緊張,人均財力在全省11個市排名末尾。而治霾,則是一個需要投入大量金錢的事情,特別是要面臨多年歷史原因造成的集中供熱率低的現實問題,要想在短時間內突破,則需要很大的資金投入。”

據環保和財政部門粗略估計,僅2015年的關鍵措施,需要的資金就有68億元。除了可依靠市場化運作的部分外,還需要政府財政補貼27億元。而保定市全年財政總收入只有178億元。

壓力層層下放。在保定市中心城區競秀區,目前有分散燃煤鍋爐197臺,其中采暖鍋爐113臺,生產經營性鍋爐35臺,公立單位、學校、醫院一共49臺。這些鍋爐,需要在三年內全部改清。

對於競秀區,以上的數字可謂壓力巨大。“這就需要把壓力和責任整個傳導下去。”競秀區區長丁陽說,“大氣汙染防治是一項非常艱巨的工作,需要力度。這樣的力度就來自於問責、追責。”

“從考核角度來講,以往主要是看每年工業增加值、GDP、財政收入,目前,大氣汙染防治的指標也擺在突出位置,起著杠桿的作用。”丁陽說。

而另一個主要汙染源——建築施工揚塵,主要是基礎設施差導致的。揚塵對大氣汙染的影響表現為PM10。揚塵治理的任務,則主要是住房和城鄉建設局負責。據該局提供的數據,自2013年來,累計下達停工整改通知書240份、限期整改通知書118份、暫收開發企業資質6家、暫收施工企業資質和安全生產許可證1家。

馬譽峰 (南方周末資料圖/圖)

“只要一把手重視”

在保定滿城區副區長陳誌強幾十年的工作記憶中,上一次如此重視和狠抓一件事,應該還是最初推行計劃生育的時候了。

起初,一些基層官員以為治霾就是“一陣風”,一段時間刮過去就完了。然而隨後發生的事情證明,這並不是短暫的一陣風。

其中,對基層幹部的神經觸動最大的,是將環保監測指標進行排名,而這個排名則直接影響著各級政府的考核與獎懲。

“過去存在有應付的現象,現在發現是動真格的了。”保定市住建局副局長張樹材對南方周末記者表示,“2013年中央和地方開始抓環保,到2014年初,還有認識不到位、應付差事的情況。從2014年下半年至今,越來越嚴格起來。”

這樣的重視程度,丁陽亦是感同身受。“過去半個月都不見一次環保局長,現在天天在一起。”

環保部門的地位也隨之提升。市環保局長肖寶元告訴南方周末記者,2015年初,市政府專門調整了分工,改由市委常委、常務副市長郭建英分管環保工作。“現在書記、市長每周調度一次大氣汙染,常務副市長隔兩三天就會帶隊下去督導,環保局全體人員都沈到一線,沒人休過假”。

過去,丁陽90%的精力都放在抓項目上,而現在一半以上的時間用於治霾。對於大氣汙染治理的投資,僅競秀區,2015年就達到一個億,較上一年度增長了十倍。

“老大難,老大難,老大上手就不難。意思是說,只要一把手重視,什麽都變得不難了。”一位當地官員感慨道。

上級的重視程度更體現在考核和問責方面。

為了配合《大氣汙染防治行動計劃實施情況考核辦法》,保定市也出臺了相應的考核措施,對空氣質量改善目標完成情況和大氣汙染防治重點任務完成情況進行打分,進而對各級領導班子進行綜合考評。

由於保定市的主要汙染來自燃煤,因此“燃煤鍋爐綜合整治”一項成為各區縣重點工作考核中占分最高的一項(20分)。另外,約談、行政問責、一票否決,也有著巨大的威懾力。

各區縣領導的手機每天四個時間點都會收到市里發來的短信,短信內容是每個區縣的空氣質量指數及排名。

根據保定市大氣汙染防治監督問責的十項制度,空氣質量連續兩個月在全市排名倒數後三位的區縣,市長或主管副市長將會約談地方政府主要負責人。雖然目前尚未有區縣負責人被市長約談,但是威懾力已然體現。另外,一年內被約談兩次以上,還會受到紀檢監察部門的誡勉談話。

而如果年度排名倒數三位,則將被“一票否決”。主要領導不納入提拔使用範圍,分管領導引咎辭職。

對於行政問責,近期保定市住建局已經處分了三名工作人員。而由市紀委牽頭的駐點問責督查組,對六個存在問題的區縣目前已進行了駐點督查。

“我們不敢說今年一定會退出倒數第一這種大話,因為我們努力的同時,別的市也都在努力。但我們確實是在朝著這個方向在下狠力氣。”馬譽峰對南方周末記者說。

市長 馬譽 譽峰 保定 該是 全國 倒數 第一 差等生 鍋爐 巷戰
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北角君譽峰下周開價 新春前售

1 : GS(14)@2018-01-10 09:39:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20180110
【明報專訊】去年先後推出西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰兩個主打細單位新盤的恒地(0012),部署推出港島精品住宅第三炮,旗下命名為君譽峰的北角馬寶道全新樓盤,最快下周初開價,開價將參考同區新盤價格,最快農曆新年前開售。另新地(0016)敲定周六(13日)正式推售馬鞍山白石雲海,首輪銷售涉118伙。

開放式最細181呎 最大兩房417呎

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰將是恒地今年頭炮項目,昨天已上載樓書,預計首推涉約57伙單位;項目提供281伙,單位實用面積181方呎至417方呎,設開放式、1房及2房,預計2020年12月落成,樓花期36個月。根據樓書資料,項目以1房為主,大約佔逾50%,單位最細實用面積由181方呎起,屬開放式戶型,最大面積為417方呎,屬2房戶,項目另設連天台或連平台特色戶。

翻查資料,恒地系迷你戶新盤中,以何文田加多利軒實用面積最細,開放式戶實呎161方呎起,成恒地系近年迷你戶最「的骰」單位;系內港島迷你新盤則以北角月園街尚譽為首,開放式單位實呎163呎。

另恒地同系鰂魚涌君豪峰,加推48伙、實用面積介乎216至293方呎的單位應市,定價由558.3萬至875.4萬元;維持提供最高5%直減折扣,即單位折實價由530萬至831萬餘元。

雲海周六首輪發售118伙

此外,新地「頭炮新盤」馬鞍山白石雲海,剛過去周日以折實平均實呎17399元加推36伙,發展商昨日再加推36伙,折實平均呎價17,773元,並於周六開售118伙。新地副董事總經理雷霆表示,項目收票反應熱烈,因此再加推36伙,折實平均呎價17,773元;由於涉及特色戶,呎價較首2張價單為高,強調所有單位屬原價加推。

新地代理總經理胡致遠補充,新加推36伙涵蓋一房、兩房及三房連士多房單位(折實實呎16,420元至18,750元),382方呎一房折實658萬元起。

至於周六開售的118伙,胡續稱將分A、B組買家,其中A組買家須購2伙或以上,當中須包括一伙三房或四房單位,將於明天(周四)截票。市場消息表示,雲海過去6日已累收近2000張入票,以首輪賣118伙計超額16倍。

折實平均1.77萬再加推36伙

另會德豐地產常務董事黃光耀表示,將軍澳日出康城第5期預料將成集團今年頭炮,期望可於第一季內推售,價錢會參考將軍澳南項目,項目正待批發預售樓花同書。
北角 君譽 譽峰 下周 開價 新春 前售
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君譽峰巴丙頓山最快下周齊開價

1 : GS(14)@2018-01-12 09:27:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180112
【明報專訊】繼市場「頭炮新盤」新地(0016)馬鞍山白石雲海敲定明天開售118伙後,下周再有兩個港島新盤同期開價,包括新地西半山巴丙頓山及恒地(0012)北角馬寶道君譽峰,均計劃下周開放示範單位及公布首張價單。此外,新地同系雲海昨日截票,8天累收逾2300票,以周六首輪開售118伙計,超額認購約19倍。

下周有機會同期齊開價的新盤,分別位處港島東的北角馬寶道君譽峰,以及港島西的西半山巴丙頓山,其中君譽峰為恒地今年頭炮項目。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現正積極準備項目銷售流程,下周有機會開放示範單位及公布首張價單,料最快本月底前開售。他續稱,君譽峰首批料約57伙,定價參考同區其他發展商的樓盤,以及恒地同系港島區樓盤,客源主打投資者、專業人士等。

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雲海截票 超額19倍

至於新地西半山巴丙頓山,亦將短期內上載樓書。新地代理總經理陳漢麟表示,項目料下周開放示範單位及公布首張價單,有機會隨即開售,首批不少於30伙,計劃先推出2房戶型;發展商昨日亦介紹項目18樓至19樓單位平面圖。另同系馬鞍山白石雲海明日首輪發售118伙之際,發展商早前亦推出11伙特色戶招標,招標時間為今天下午2時至5時。新地代理總經理胡致遠表示,招標單位不設指引價,但查詢踴躍,相信做價理想,是次招標共提供4種付款方法,與價單相若。

另一手銷售網顯示,恒地粉嶺高爾夫.御苑昨亦上載銷售安排,將於下周一推售9伙,折實價由約520.52萬元至1853.12萬元,折實介乎16,557至19,433元,部分單位加價1%至2%;該盤亦重新恢復提供九成按揭付款計劃等,將於下周一起生效。

尚悅‧方撻訂貨再招標

另恒地與新世界(0017)元朗尚悅‧方,早前撻訂的6樓實用210方呎G室,安排本月15至16日招標;上述單位原於上月以345.12萬元售出,買家其後取消交易,料遭發展商沒收5%訂金逾17萬元,亦屬項目暫時唯一撻訂個案。
君譽 譽峰 峰巴 巴丙 丙頓 頓山 最快 下周 開價
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北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花

1 : GS(14)@2018-01-20 11:20:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120


【明報專訊】發展商搶於新春前推盤,兩日四新盤開價,繼日前新地(0016)西半山巴丙頓山及會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK後,另一港島新盤、恒地(0012)北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰,昨亦公布首批60伙價單,折實平均實呎27,263元;較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成,是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。

明報記者 謝穎怡

君譽峰為恒地今年頭炮項目,關鍵日期為2020年12月底,樓花期長達3年,近年推售的新盤中較罕見。

首批60伙全屬標準戶,提供開放式、一房及兩房各20伙,實用面積由181至365方呎,並分佈於A、C及N室。

值得留意的是,首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶,全位於5樓至27樓C室,當中最貴一伙為27樓C室,折實價574.6萬元,折實實呎31,749元。

兩日4新盤開價 新春前搶客

首批定價由496.8萬至1084.3萬元,實呎25,734元至33,072元,平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣,即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元,折實實呎介乎24,705元至31,749元,折實平均實呎27,263元。

此外,發展商亦提供一按及二按最高樓價九成,以及最高85%發展商一按。

是次入場單位為5樓C室,屬實用面積181方呎開放式戶,折實價約476.9萬元,折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室,實用面積365方呎兩房單位,折實價1040.9萬元,折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,分別為實用面積365方呎兩房戶,以及263方呎一房戶。

發展商提供最高九成一按

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰因地價及配套不同,難與其他樓盤比較;對比同區其他樓盤,是次開價相對克制,參考同系及其他發展商樓盤價,項目客群主打上車客。他又指,投資者傾向入市港島樓盤,同系翰林峰及君豪峰買家中,投資者佔三成至四成;項目今日起對外開放示範單位,同步收票,爭取本月份開售,首批市值約4.56億元。

較鄰近二手高逾一成

資料顯示,君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元,是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號,屬單幢盤,並為舊契重建項目,毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆,亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
北角 君譽 譽峰 峰折 實實 2.7 181 477 入場 36 月樓 樓花
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巴丙頓山君譽峰OASIS首批料推237伙

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:52

【明報專訊】股市做好、加上龍翔道地王效應,新一輪新盤戰白熱化。新地(0016)西半山巴丙頓山,昨首度向傳媒開放兩房示範單位,並預告首推約30伙日內開價;恒地(0012)北角馬寶道君譽峰,最快明天公布首批約57伙價單,會德豐(0020)東九啟德GRAND OASIS KAI TAK(即OASIS KAI TAK第二期),亦將推出150伙,意味3盤日內齊開價,首批共涉約237伙。

巴丙頓山首批主打兩房

新地繼馬鞍山雲海上周開出紅盤後,巴丙頓山緊接登場。新地副董事總經理雷霆表示,巴丙頓山首批不少於30伙,最快下周開售,首批會主打兩房戶。至於恒地君譽峰,市場預料最快明天開價,以及向恒地會成員開放示範單位。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰首推約57伙,多數定價在800萬元以內,最快月底開售。另渣打銀行(2888)為君譽峰提供定息按揭,選購800萬元以下單位的首置買家可用此計劃,首年定息1.68厘,第二年定息2.15厘,其後H加1.3厘,上限為P減3厘(P以5.25厘),另設1.7%現金回贈。

君譽峰最快明公布價單 料月底開售

另同系太子曉珀‧御,特別折扣由8%減至5%,即買家現享最高直減折扣為15%(之前為18%),並安排周日發售9伙;曉珀‧御2015年初至今累售22伙,佔單位總數41伙逾五成,近期平均實呎做價約2.2萬元。中海外(0688)東九啟德1號錄今年首宗成交,透過招標售出2期11座3樓單位,屬實用面積1561方呎4房大戶,成交價3506萬元、實呎22,460元。

悅雅折實333萬起 平均實呎逾2萬

小型發展商亦趁市旺出擊,雅仕圖遠東的長沙灣元州街單幢新盤悅雅,昨日上載樓書及向傳媒開放示範單位後,晚上首推50伙,定價由347.5萬元(3樓實用面積173方呎F室)、至810.3萬元(21樓實用面積338方呎C室),發展商提供的直減折扣不多,只有4%即供折扣,首推單位折實價333.6萬至777.8萬元,平均折實實呎逾2萬元。悅雅提供104伙,單位實用面積171至338方呎,屬開放式至2房戶,另提供連平台或天台特色戶,樓花期約18個月。可留意的是,樓書顯示項目沒有氣體燃料供應至住宅物業內、項目亦沒安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉,單位不能明火煮食。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0899&issue=20180118
巴丙 丙頓 山君 譽峰 OASIS 首批 批料 料推 237
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津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:07

【本報訊】2018伊始,3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後,恒地(012)北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯,均於昨開價;兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元,勢吸資金較緊的上車客。記者:葉煜燊 黃朗鈞


津匯首批涉及51伙,實用245至536方呎,備開放式至二房戶,以最高折扣5%計算,折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元,折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室,實用245方呎,開放式戶,折實價399.9萬元,折實呎價16,322元。

君譽峰最平26,350元呎

比較鄰近二手單幢盤,津匯呎價逼近高位,中原地產資料顯示,區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元,其中薈點平均呎價約16,800元,而利.港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀,開放式至兩房,5個連裝修,兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位,採開放式,267方呎,一入大門左手邊是開放式廚房,而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年股樓開紅盤,市況向好,加上樓盤已現樓賣,故認為開價合理。他指今日開始收票,最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,未來有很大機會加價,因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。


■津匯示位為25樓F室,實用267方呎。黃文邦攝

■君譽峰示位為18樓M室,實用263方呎。李潤芳攝



另一個現樓劏房盤,君譽峰昨公佈首批60伙,提供最高4%折扣,折實均價27,263元。集團物業代理營業(一)部總經理林達民認為,參考同系及海璇的價錢後,是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放,同步收飛,最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位,一房戶,實用263方呎,連22方呎露台,開放式廚房及黑廁設計。價單顯示,單位實用181至365方呎,其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室,實用181方呎,折實逾476.9萬元,折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元,君豪峰則貴二手逾兩成,但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅,首批50伙,提供最高4%折扣優惠,折實價由333.6萬至777.9萬元,折實平均呎價20,627元,當中逾六成為開放式,最細173方呎。樓盤周四開始收票,市場消息指現累收80票;另巴丙頓山首日收兩票。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280341
津匯 君譽 譽峰 加入 房盤 混戰 開放式 開放 400 入場 上車
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君譽峰預告加推 擬提價5%

1 : GS(14)@2018-01-24 09:50:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3039&issue=20180124
【明報專訊】新盤攻勢浪接浪,恒地(0012)北角君譽峰雖然未上載銷售安排,但預告若加推單位,將有5%提價空間;恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰日內發出銷售安排,並同步加推,預計有5%加價空間,將設購買兩伙或以上大手客優先揀樓安排,而入票準買家以港島客為主,投資客比例佔約四成,用家以年輕人為主。

超額認購逾倍 投資客四成

據了解,君譽峰過去4天累收逾140張入票,以首推60伙計超額逾1倍。另外,林達民表示,君譽峰住客會所佔地7210方呎,項目與ME Fitness合作,引入「ICAROS飛行動感VR健身器」,配合Samsung Gear眼罩使用,進行空中及水底訓練,系統總投資額逾100萬元。

傲瀧逾4123萬售天台特色戶

另外,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,昨日向傳媒開放兩個連裝修現樓示範單位;包括8座5樓D室,實用面積1172方呎,屬3房連套房設計;另一為9座5樓B室,實用面積1837方呎,屬4房雙套房設計,皆以簡約裝修作主調,以配合屋苑外圍鄉郊風情。傲瀧去年5月推出以來累售213伙,套現逾46億元;項目最新售出11座7樓A室頂層連天台特色戶,實用面積1841方呎,連1399方呎天台,成交價4123.5萬元,實呎22,398元。
君譽 譽峰 預告 加推 擬提 5%
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君譽峰首批38伙僅售出三成

1 : GS(14)@2018-02-04 23:37:55

【本報訊】恒地(012)北角君譽峰昨晚進行首輪銷售38伙,開售前場面冷清,銷售約一個多小時已近完場,據悉僅賣約10伙,佔首輪可售約三成,惟一切以一手銷售網為準。恒地北角君譽峰開售前超額認購5倍,昨晚6時開售,記者現場所見,準買家零星,場面冷清。根據兩大代理行數據,昨日準買家出席率六至七成,主要來自港島區。中原地產有一組買家以約1,000萬購入2伙開放式作投資。

新盤連環加價加推

一眾新盤加價加推,會德豐地產啟德Oasis Kai Tak昨加推66伙,實用360至752方呎,折實796.1萬元至2,040萬元,呎價21,095元至27,128元,並已上載銷售安排,於本周末發售66伙。會德豐地產常務董事黃光耀指,新加推單位較上批加價1至2%。餘下單位料最快今年底推出,料加價一成。此外,同區嘉華(173)旗下嘉匯部份單位加價,如9座2樓A室,實用面積964方呎,定價由2,242.6萬元加至最新2,354.8萬元,加幅5%,呎價24,427元。另新地(016)西半山巴丙頓山本周末再賣10伙。其士與寶聲集團及市建局發展的馬頭角津匯加推20伙,新推13樓F室,實用267方呎,定價615.5萬元,呎價2.3萬元,樓下一層12樓F室,面積相同,本月中首推時定價539.3萬元,呎價2.01萬元,一層相差14%。豪宅方面,資本策略(497)旗下尚家生活的沙田九肚山峰昨日加推3間洋房,實用2,606至2,640方呎,折實7,289萬至9,440.2萬元,折實呎價27,970元至35,840元,當中2間下月3日發售,上述折扣包括僅為期1個月的新年10%折扣。



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君譽 譽峰 峰首 首批 38 僅售 三成
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君譽峰3年樓花單幢迷你盤

1 : GS(14)@2018-02-10 09:12:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧,位於北角馬寶道3號的恒地(0012)單幢式住宅君譽峰,樓花期近3年,提供281伙,實用面積由181至417方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

君譽峰樓高25層,標準樓層一層13伙,設有2部升降機,除頂樓外,戶戶均連接22方呎露台,標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房,其中約54%為1房戶,實用面積由229至288方呎,1房單位均採用套房設計,部分單位的浴室備有兩道門,分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式,實用面積由181至205方呎,佔整體30%,其餘為2房,實用面積由353至417方呎。值得留意是,項目不設3房戶及車位。

主打1房戶 面積229呎起

發展商開放2個交樓標準示範單位,各單位以實用及簡潔為本,採用長條木紋地磚,並以深淺色物料互相對比,使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本,屬一個實用面積365方呎的2房戶,向南面望馬寶道,景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形,外連22方呎露台,使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖,住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗,住客可享有約270度廣角景觀,並外連16方呎工作平台。

單位大門配置指紋門鎖

另外一個交樓標準示範單位為18樓M室,座向與A室一致,實用面積263方呎,採1房間隔。單位呈正方形,同樣外連22方呎露台,加上設有落地玻璃窗,可以增加單位的採光度。睡房方正實用,方便住客擺放家俬。

開放式廚房可明火煮食

廚房採用開放式設計,使室內空間更加靈活多變,廚房備有雙頭煤氣煮食爐,住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門,營造高雅時尚的格調,配備一系列歐洲品牌家電,包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板,住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計,可節省更多空間,浴室雖然不設窗戶,但備有抽氣系統,亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調,配上鏡子,除可增儲物空間外,亦可使浴室更光猛。

除了北角君譽峰外,發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號,提供128伙,實用面積由163至288呎,預計今年8月入伙;另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰,提供464伙,實用面積由193至451方呎,戶型由開放式至2房,預計明年4月入伙。

■有片睇

如欲觀看更多君譽峰現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-02-10 09:12:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎,提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器,將VR遊戲融入在健身器材中,利用身體控制機器來完成任務,訓練反應及平衡力,同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機,可進行單人或多人的拳擊遊戲比併,內置約100個專業訓練短片,根據住客的能力提供不同程度的訓練。

項目除地下及1樓設有商舖外,區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈,設有乾濕貨街市及熟食中心,周邊民生商店及食肆林立,起居飲食一應俱全。除此之外,鄰近亦有港運城商場、新都城百貨,以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯,提供超過153間商舖,包括一田超市,商場建築面積約22萬方呎,第一期預計今年第四季開業。

區內發展成熟 配套齊備

項目附近的新光戲院,適合喜歡粵劇的住客;英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面,北角港鐵站近在咫尺,附近亦有北角碼頭,住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網,包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等;中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。

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君譽 譽峰 年樓 樓花 花單 單幢 迷你
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君譽峰北角精品盤 五成屬一房

1 : GS(14)@2018-03-12 14:32:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5186&issue=20180312
【明報專訊】細單位繼續受市場追捧,位於北角馬寶道的恒地(0012)單幢式新盤君譽峰,樓花期近3年,提供281伙,實用面積由181至417方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。君譽峰於今年1月已開售,迄今累售約25伙,平均實呎2.7萬餘元,開放式戶入場費近500萬元。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

君譽峰樓高25層,標準樓層每層13伙、設兩部升降機,除頂樓外,戶戶均連接22方呎露台,標準戶樓層高度約10呎4吋,空間感不俗。君譽峰提供的戶型,由開放式至2房,其中約54%為1房戶,實用面積介乎229至288方呎,全部採用套房設計,部分單位的浴室備有兩門,分別面向客飯廳及睡房。

樓層高度逾10呎 空間感不俗

單位數量次多的是開放式,實用面積181至205方呎,佔項目整體單位數量的30%;其餘為2房,實用面積由353至417方呎。不過,君譽峰並不設有3房單位及車位。

不設3房單位及車位

發展商開放兩個交樓標準示範單位,各單位以實用及簡潔為本,鋪設長條木紋地板,並以深淺色物料互相對比,令生活空間更愜意;其中以18樓A室為藍本的示範單位,屬實用面積365方呎2房戶,向南面望馬寶道,景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形,外連22方呎露台,使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖,住客可使用指紋或密碼開門;主人睡房採用「L」形角窗,住客可享約270度廣角景觀,並外連16方呎工作平台。

另外一個交樓標準示範單位為18樓M室,坐向與A室一致,實用面積263方呎,採1房間隔。單位呈正方形,同樣外連22方呎露台,加上設有落地玻璃窗,可以增加單位的採光度。睡房方正實用,方便住客擺放家俬。

開放式廚房可明火煮食

單位廚房採用開放式設計,使室內空間更靈活多變,廚房備有雙頭煤氣煮食爐,住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門,營造高雅時尚的格調,配備一系列歐洲品牌家電,包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板,住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計,可節省更多空間,浴室雖然不設窗戶,但備有抽氣系統,亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調,配上鏡子,除可增儲物空間外,亦可使浴室更光猛。

除北角君譽峰外,恒地在港島東區另有兩個住宅項目;包括北角同區尚譽,位處月園街1號,提供128伙,實用面積163至288呎,預計今年8月入伙;另鰂魚涌英皇道856號君豪峰,提供464伙,實用面積193至451方呎,戶型由開放式至2房,預計明年4月入伙。

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君譽 譽峰 北角 精品 五成 屬一 一房
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君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位

1 : GS(14)@2018-06-20 08:01:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7480&issue=20180620
【明報專訊】市區迷你盤售價瘋狂,部分細單位呎價媲美同區海景豪宅,其中恒地(0012)位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶,以1240萬元招標售出,實呎高達5萬元,除了創項目呎價新高外,亦創港島東區最高呎價的1房單位,甚至貴過區內新地(0016)海璇部分海景4房的大單位呎價水平。

明報記者 林尚民、張允亭

共提供281個單位的君譽峰,今年1月起開售,推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤,包括海璇及新世界(0017)柏蔚山的銷情刺激,主打開放式及1房單位的君譽峰,呎價亦受帶動,甚至媲美上述兩個豪宅盤。

呎價貴過海璇柏蔚山部分單位

發展商昨日表示,項目一個頂層28樓B室1房單位,實用面積248方呎,連213方呎天台及95方呎平台,平台設有樓梯直達天台,昨日以招標形式售出,成交價達1240萬元,實呎達5萬元,無論呎價及售價均創項目新高,而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。

今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤,如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶,上周以7391.2萬元售出,實呎46,224元;而至今累售逾400伙的柏蔚山,目前最高成交實呎亦僅40,708元,單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室,成交價5007.1萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰地點佳,戶型亦是市場最流行的上車盤,今次售價只是「追貼」其他發展商的售價,而集團亦會積極考慮加價。

利奧坊‧凱岸周六再賣88伙

事實上,恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤,呎價都不下於同區大單位,如大角嘴利奧坊.凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,項目累沽299伙,平均成交實呎24,722元,套現19億元,項目周六會再發售88伙,折實價498.8萬至1172.6萬元,折實實呎24,000元至29,839元,超過四成單位售價低於700萬元,周五將截票,至昨晚7時項目已累收逾300票,超額兩倍多。

嘉熙加推130伙 周六賣48伙

另嘉華(0173)大埔白石角嘉熙昨日加推130伙,涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶,折實價549.6萬至1445.9萬元,折實實呎17,102至23,742元,發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價,平均加幅約3%。

嘉熙經過3輪發售後,累計沽出約620伙,估計套現超過55億元,發展商將於本周六發售48個單位。
2 : GS(14)@2018-06-20 08:01:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8197&issue=20180620
【明報專訊】港府擬針對發展商開徵一手空置稅之際,近日主力發售北角柏蔚山的新世界(0017),同系已屆現樓、去年初至今以招標形式已售出12幢洋房的元朗唐人新村柏巒,突然推出首張價單,公布38幢洋房售價,並安排周六發售,相關洋房實用3344至4278方呎,定價約4217萬至5954萬元,發展商只提供一款750日特長成交期付款方法,最高折扣為13%,折實價3668萬元至5180.7萬元,折實實呎1.05萬至1.47萬元。

柏巒去年初至今透過招標售出12幢洋房、套現約5.4億元,是次公布價單的38幢洋房,均為5房5套間隔,每幢皆內置升降機;其中實用3484方呎46號屋,將會連全屋裝修出售,折實價5136萬元,折實實呎1.47萬元。

新世界同系西貢清水灣傲瀧續有成交,最新售出E座G1花園複式戶,實用2357方呎另連花園,成交價6504萬元,實呎2.75萬元。傲瀧6月至今售出59伙,套現約22億元。

愛炫美個別4房戶提價8%

另長實(1113)只餘24個待售單位的荃灣愛炫美,少數4房單位加價最多8%,如5A座45樓A、B室,實用均為1162方呎,新定價3869.9萬及3634.8萬元,提價8%,相對去年舊價累積調高約14%;另5A座17樓A、B室,實用同為1162方呎,新定價3551.9萬及3434.89萬元,提價4%,相對去年舊價累積調高約16%,周六發售。
君譽 譽峰 248 特色 戶售 1240 實呎 貴絕 港島 單位
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