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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例,多個屋苑隨即出現撻訂情況,有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指,屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中,現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易,不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」,令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅,翌日(20日)隨即執行,新措施下,所有未於20日簽訂正式買賣協議(簡稱ASP)的交易,均受新例影響。一般而言,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,兩周內會簽訂正式買賣合約,換言之,即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家,只要尚未支付大訂,也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計,估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交,當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約,令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂,若以一個樓價200萬元的物業計算,細訂連同買家雙方佣金,總數亦不過10萬元,故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」,選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起,部分實力不足的買家,在政府出招後,即時選擇撻訂離場,市場暫錄得的撻訂個案,集中於新界細價屋苑,其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示,在政府出招前,嘉湖山莊錄得約150宗成交,估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室,面積705平方呎,新買家在政府出招前8日以220萬元購入,並已付5萬元細訂,政府出招後新買家即時決定撻訂,連同代理佣金等,損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入,同樣已付5萬元細訂,該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋,亦錄撻訂個案,市場人士指屯門兆禧苑A座高層,面積467平方呎,早前獲買家以118萬元購入,已付細訂3萬元,該買家決定撻訂,而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心,有代理指出近日50宗成交中,有近半約25宗屬投資者入貨,料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室,面積492平方呎,叫價195萬元,單位日前已洽購至尾聲,至政府出招買家即「打退堂鼓」,表示要再考慮才決家是否入市。
2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡:成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市,昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會,預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯;另一龍頭行中原,其管理層亦特別召開會議商討對策,並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈,樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過,理大學者許智文卻持異議,不排除有代理希望借負面消息,令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指,政府出招似乎殺錯良民,若樓價因出招回落一成至一成半,早前高位入市的用家,其買入物業更有機會變成負資產。

美聯:成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫,但政府突然出招,地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑,收報6.49元,股價暴挫17%,單日市值蒸發近10億元。另外,太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示,太古城太湖閣極低層C室,望樓景,面積562方呎,上月底市值近400萬元,上周政府出招前叫價330萬元,但受出招影響,昨終劈價30萬元,以300萬元售出,呎價5338元,減幅約9%;原業主於08年2月以241萬元買入,帳面獲利59萬元,升值約24%。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱,對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成,感到意外,較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱,政府出招雖然可打擊炒家,但卻「殃及池魚」,影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心,就因為一個政策而影響!」他亦擔心,是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原:新措施待消化 春節始回穩

事實上,08年金融海嘯爆發,整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示,昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜,好似SARS期咁慘烈,當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價,買家又唔敢入市,令交投大幅下跌。」他又指出,現時買賣雙方仍未消化新措施,預計要到農曆新年後才見回穩。

另外,香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指,代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書,希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家,但今次就重手鰦,似乎殺錯良民,有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客,若未來樓價回落一成至一成半,物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀,「唔排除有鱓代理希望借負面消息,能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施,估計樓市仍將淡靜數周,但由於業主持貨能力強,即使短期有部分投資者短炒變收租,令租盤增加,但待租盤消化後,市場盤源將繼續減少,料樓價屆時會再度回升。
3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神:加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼.波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」,是未來的震央,將會出現巨變,上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅,是變動的開始,至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇,他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示,歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平,而中國的經濟未來雖然也會放緩至7%至8%,但仍是十分吸引,將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出,港元與美元掛鹇,美國經濟緩慢,而香港則與中國有大量的貿易,受惠其強勁經濟增長,加上人民幣日趨國際化,在這大格局中,未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅,只能治理「病徵」,而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯?他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高,明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型,由過往依重低增值的製造業出口,轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以,他的投資策略是避開資源及低檔工業股,轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀,認為將會出現多年的牛市,債券估值十分偏高,而股市估值反而吸引,新興市場的市盈率更低於90年代水平,仍有再升空間,整體而言目前正處於牛市二期,金融海嘯後的牛市一期,資金追逐跌幅大的股份,博反彈,不問質素,進入牛市二期,資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊,他減持了內銀H股,轉而增持本港銀行。
4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....
5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及
其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決,決而不行
6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大,又驚他們亂做,所以無搞
7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區,又醒咁多野過你,做下白老鼠緊要。
買家 重稅 嘉湖 湖初 初現 現撻 撻訂 訂潮 十大 屋苑 470 宗僅 僅簽 簽臨 臨約 或會 跳車
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學者料工商舖市掀撻訂潮

1 : GS(14)@2013-02-26 00:30:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eab3.htm
【明報專訊】政府出狠招遏抑工商舖炒風,將印花稅改為提前在簽臨約後即須繳付,大幅增加投資者摩貨(成交前轉讓)成本。雖然在2月23日新招生效前買入非住宅物業的買家,毋須即付雙倍印花稅,但由於部分炒家過去策略以摩貨為主,但出招後市場承接摩貨的意欲,因成本增加而大幅降低,有學者預料,短期內工商舖市場有機會出現撻訂潮。
房產發展研究中心研究員姚松炎表示,是次政府以行政手段,增加工商舖市場交易成本,部分投資者早前買入並有意摩出的舖位,若在衡量計算後發現撻訂成本不高,或個別投資者看淡後市,則可能會決定撻訂離場,故預料短時間內,市場有機會出現撻訂潮。
姚松炎:舖租升幅將放緩
他認為,出招後非住宅物業市場成交量將大幅減少,由於過去數月的本地零售數字升幅有放緩趨勢,料加上出招因素,舖位租金升幅將跟隨放慢,但因低利率環境,舖位價格下跌空間不大。他又指出,近月資金轉投工商物業市場,無非是為了找尋出路,以免被通脹蠶食,但是次政府再度出招,對市民而言是可說是雙重痛苦,可能造成市場扭曲。
學者 工商 舖市 市掀 掀撻 撻訂 訂潮
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布少明:加息明朗或爆撻訂潮

1 : GS(14)@2015-09-19 19:48:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】二手物業交投持續淡靜,適逢美國有機會加息。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,市場早已消化美國加息消息,故即使息口調升,相信幅度暫時亦只會屬溫和,對新盤不會有太大衝擊,惟近期一直遭新盤狙擊的二手市場,市況在加息後勢將會更「牛皮」。不過,若加息周期獲確定,隨後而來的連環加息舉措,對樓市的實質影響就會開始浮現,新盤投資客佔買家比例近五成的迷你單位,有機會爆發新一輪撻訂潮。

布少明估計,美國經濟並非已全面復蘇,加上環球市場仍動盪,故首次加息,加幅預料只介乎0.25%至0.5%,對一手市場主要是構成心理影響,惟對二手市場影響則較大,因近期發展商連番以貼市價推售新盤,兼以提供各種優惠作招徠,已經搶佔了相當客源,令二手成交持續低迷,萬一再加息勢將令二手市場更加淡靜。

二手交投料續牛皮

他續稱,現時有貨在手的業主一直不肯劈價,即使加息,相信亦只會輕微提高議價空間,買賣持續呈拉鋸局面,令二手市況持續「牛皮」。

布少明表示,若美國稍後開展第二次加息,意味確認加息周期已開始,對樓市的實質影響將陸續浮現,如近期一手樓市場最流行、主打迷你戶的新盤,估計接近五成買家屬投資客,若息口調頭回升兼股市持續不穩,相信會令部分買家「腳軟」而出現新一輪撻訂潮。

明報記者 林可為
布少 少明 加息 明朗 或爆 爆撻 撻訂 訂潮
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買家無懼撻訂潮入市 美議息前夕 環海242伙沽六成

1 : GS(14)@2015-09-19 19:57:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國聯儲局議息前夕,九建(0034)紅磡3年長樓花環海‧東岸,昨晚開展次輪銷售推出242伙單位(折實平均實呎近1.7萬元),銷售反應似未受加息陰霾、以及樓盤日前連環錄得11宗撻訂的消息影響。消息指首小時售出逾100伙,共涉50組客,每組購入兩伙。至於購買1伙的散戶買家於昨晚10時後才開始揀樓,估計全晚沽約150伙,佔全晚可售單位約六成。事實上,環海‧東岸售樓處現場昨晚在開售前,曾因為聚集的準買家人數太多,而令不少人鼓譟。

明報記者 方可兒、李宛婷、林可為

環海‧東岸次輪銷售,正值聯儲局議息前夕,某程度上可被視為預測地產後市的探熱針。不過,樓盤過去逾10日以來,累積接獲入票依然超過1500張,反應算不俗,亦顯示準買家未有受樓盤出現「11連撻訂」而打退堂鼓。

首小時沽100伙 每組買家均掃兩伙

對於樓盤開售前,有準買家因現場人太多而鼓譟,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,自己對賣樓秩序安排十分「肉緊、投入」,雖然截止人龍時間較原先預定遲,但認為每個樓盤在截止排隊後,也有一定緩衝時間,而公司已即時加開多部升降機以疏導人流。

樓盤昨晚推出的242伙,包括8伙屬首度推出的1a座實用面積352方呎兩房戶(折實入場費548萬元起);而首輪將會先處理購買兩伙的大手買家(A組買家),消息指首小時售出約100伙(以開放式及1房單位為主),即涉及約50組買家。另一般購買一伙的散戶客(B組買家),據悉在昨晚10時後始開始揀樓,估計全晚累積售約150伙,連同之前售出單位,樓盤近兩周累沽約485伙(扣除撻訂但仍未重售的單位),佔項目單位總數1008伙的48%。

買家指長樓花期不成問題

買家司徒太太表示,今次入市是為協助其大學生兒子置業,並由她負責繳付首期,每月供款則由兒子負責。另一買家謝先生則指,樓盤樓花期長達3年,「但3年後發生甚麼事亦無人知曉,人生就是一場賭局」。

恒地嘉里如常推盤

另一邊廂,市場擔心加息令樓市雪上加霜。恒地營業(一)部總經理林達民認為,雖然息口對樓市有一定影響,但最重要是聯儲局要明確宣示加息立場,若表明短期內不會連番加息,反而可以令樓市明朗化,增加市民的入市信心。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培則表示,市場對加息已有心理準備,因此不會影響集團推盤步伐;朱認為,若美國落實加息,代表經濟環境轉好,並對香港樓市抱樂觀態度。
買家 無懼 撻訂 訂潮 入市 美議 議息 前夕 環海 242 夥沽 六成
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【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:40

每逢新盤開售,總會有零星撻定個案,少則單位數,多則數十宗。在發展商角度,買家撻定對他們毫無損失,沒收5%訂金後,再加價數十百仙,一樣有價有市。損失的,其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據,截至上周,合共有146宗新盤撻定個案,發展商沒收訂金達到1.24億元,平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理,何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓,準買家不是做好準備先去馬,但只要入過去售樓現場,你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數,但當心儀單位一個個售出,手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型,代理就會極力游說去馬,甚麼「難得中籤唔買好蝕,其他人輪極都輪唔到」,當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價,但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮,你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到,今次唔買就冇機會。因此,撻定單位的買家,極可能是在非理性亢奮下,高估了自己而計錯數,買了一層根本連自己負擔不起的單位,最終上唔到會、過不了壓力測試,而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定,近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期,涉及金額約6,600萬元。如仔細留意,撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤:環海.東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海.東岸,於2015年中開售,並擬於明年第三季收樓。環海.東岸開售時,以免入息審查,可承造高成數按揭成賣點,代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料,環海.東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約,估計每戶買家遭殺定金額約一成,發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時,有一項名為「開心直通車」的付款辦法,撻定買家中,有5名買家採用。該方案下,買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%,隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%,直至入伙為止,期內免息,估計共需繳付32期,涉及樓價11.2%,形同分期繳付首期,而餘下約八成樓價,買家入伙時可以向發展商借盡上會,且免入息,不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時,有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤,發展商更積極推出自家高成數按揭,就算按息遠高銀行,一樣不乏準買家捧場,務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定,相信只是撻定的開始,明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓,「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句,雖然根據《一手銷售條例》,現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內,未有簽定正式買賣合約,樓價5%的臨時定金會被沒收,不過,若買家在簽署正式買賣合約後撻定,發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計,發展商於買家撻定後以900萬元重售,買家除了輸5%或10%訂金,還可能賠償發展商100萬元差價。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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無懼貿戰撻訂潮 天后屋苑破頂

1 : GS(14)@2019-05-26 10:29:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8831&issue=20190526
【明報專訊】中美貿易戰持續,有買家腳軟而撻訂離場,但市場上仍有買家高追入市,各區亦錄過千萬元成交,其中天后金龍閣一個4房戶,連租約以2368萬元易手,實呎高見1.8萬元,創項目同類單位新高紀錄;另鰂魚涌康怡花園一個頂層戶成交則以1650萬元易手。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,北角金龍閣成交單位為低層B室,實用面積1,301方呎,4房連套房及工人房間隔,獲區外換樓客連租約以2,368萬元承接,實呎18,201元,成交價及實呎創同類型單位新高。據了解,原業主於2012年9月以1629萬元購入作投資用途,持貨6年多,帳面獲利739萬元,單位期內升值約45%。

康怡3房戶1650萬易手

港島東大型屋苑之一、鰂魚涌康怡花園亦錄千萬成交,利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,該單位為M座頂層戶,屬實用面積882方呎套3房套單位,外望享開揚景觀,成交價1,650萬元,折合實呎18,707元。據悉,原業主於2004年1月以約360萬元購入,持貨逾15年,轉手帳面獲利1,290萬元,單位升值3.6倍。

另黃大仙迷你盤鑽嶺亦錄二手成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該單位為低層H室,實用面積239方呎,原業主叫價498萬元,議價後減價26萬或5.2%以472萬元售出,實呎19,749元。據了解,原業主2015年以361萬元購入,帳面獲利111萬元,單位4年升值31%。

SAVANNAH招標售出3洋房

一手市場方面,昨日以推售新盤貨尾為主,其中會德豐(0020)發展的將軍澳南SAVANNAH,昨日以招標形式售出3幢獨立洋房THE SAVANNAH,分別為3號、5號及6號洋房,實用面積為1,985至1,993方呎,成交價介乎5460.9萬至5756.5萬元,其中3號洋房,實用面積1,985方呎,連759呎花園、及695方呎天台,成交價達5,756.5萬元,實呎2.9萬元,為昨日標售的物業中,成交價最高的洋房。據悉,項於過去兩周內累售4幢洋房,尚餘下最後一間洋房待售。另宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展油塘曦臺,昨日以先到先得形式發售86伙,當中首度推售的2個頂層連天台戶,據悉,項目昨日只售出3伙;而內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,昨日亦售出2伙。
無懼 貿戰 戰撻 撻訂 訂潮 天後 屋苑 苑破 破頂
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