📖 ZKIZ Archives

德叔：百度，真的跌出BAT三巨頭行列了嗎？

http://www.iheima.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1560

廣船國際55億重組方案落地，躋身軍工股行列 西點老A

來源: http://xueqiu.com/1512170192/32637072


      10月31日晚間，停牌逾半年的廣船國際披露重組預案，公司擬分別向中船集團和揚州科進收購中船黃埔文沖船舶有限公司(簡稱“黃埔文沖”)100%股權和相關造船資產，標的資產作價合計約54.95億元。重組完成後，公司產品將涵蓋軍民兩大類船舶，海工裝備業務也將得到加強。公司股票將於11月3日複牌。

廣船複牌的幾個看點：
1、廣船正式躋身軍工股行列，軍船比重今後還有望逐步提升；
2、廣船的重組方案和中國重工正在搞的改革說明，船舶系統的改革已經開始落地，是中航系之後的第一批率先行動者，後續兵工集團和中國電科的動作就充滿期待；
3、南船在廣船的方案出爐之後，剩下的中國船舶、ST鋼構的下一步動作逐漸明晰；

下面是具體的方案：
　   黃埔文沖100%股權預估值約為45.27億元，其中85%擬以發行股份方式支付，15%股權擬以現金方式支付。而揚州科進持有的相關造船資產預估值為16.65億元，交易價格為9.68億元，公司擬全部以發行股份方式支付。上述發行價格均為14.17元/股，預計發行數量約為33988.93萬股。
        同時擬采用詢價方式向不超過10名特定投資者非公開發行股票募集配套資金不超過18.32億元，發行價格不低於16.48元/股，預計發行數量不超過約11115.15萬股。募集配套資金將用於支付標的資產黃埔文沖15%股權的對價，同時投資建設黃埔文沖龍穴廠區補充完善海洋工程裝備生產設施項目、補充上市公司流動資金等。
　　據公告，黃埔文沖註冊資本為14.12億元，中船集團持有其100%股權。黃埔文沖(含子公司)是華南地區軍用艦船、特種工程船和海洋工程的主要建造基地，也是目前中國疏浚工程船和支線集裝箱船的主要生產基地。黃埔文沖(含子公司)的軍用船舶產品包括導彈護衛艦、導彈護衛艇、導彈快艇等各類戰鬥艦艇和輔助艦艇等；民用船舶包括公務船、靈便型散貨船、疏浚工程船和支線型集裝箱船等；此外，還擁有海洋工程輔助船、自升式鉆井平臺等海洋工程裝備及船舶修理改裝等產品和業務。
　　截至2014年6月30日，黃埔文沖總資產為184.12億元，凈資產為28.26億元，其2011年度至2014年1-6月分別實現營業收入110.77億元、103.00億元、99.96億元和45.39億元，凈利潤分別為7.14億元、2.12億元、2.69億元和0.52億元。
　　此外，公司本次擬收購的揚州科進相關造船資產為揚州科進在位於揚州市江都區投建的用於造船相關資產，主要包括造船設備構築物、造船廠房，機器設備及上述資產所用土地。廣船國際稱，此次收購為公司原有全球領先的靈便型液貨船產能的戰略性轉移奠定基礎。
　　廣船國際表示，重組完成後，公司產品涵蓋軍民兩大類船舶。其中，軍用船舶方面，在公司現有領先的軍輔船市場份額基礎上，進一步擴展到各類戰鬥艦艇和輔助艦艇等。民用船舶方面，業務範圍涵蓋油船、散貨船、集裝箱船三個常規船型，同時在公務船、半潛船等特種船方面實現全面領先，在海洋工程裝備方面進一步將產品範圍拓展至海洋工程輔助船、自升式鉆井平臺等。公司各業務領域綜合實力競爭力將得到全方位的提升。
相關股票：$廣船國際(SH600685)$ $中國重工(SH601989)$ $中國船舶(SH600150)$ $*ST鋼構(SH600072)$   @今日話題 @天天靜心課 @投星資產

它靠「過氣」晶片　衝台股最會漲行列

2015-01-22  TCW

一個做傳統電腦晶片設計的公司，為何能成為二○一四年台股前十大漲幅個股？甚至成為華碩電腦旗下逾百家轉投資公司中，最受爭議，但表現最亮眼的小金雞？ 它是祥碩科技。 它去年股價大漲超過三．五倍，最高市值比老大哥，同樣都主攻PC傳輸介面晶片的聯陽半導體多逾一倍。 但，亮麗表現背後有不少爭議，威盛自二○一二年起接連控告華碩、祥碩侵權，目前仍在纏訟；去年，華碩前投資長李志豪遭檢調認為涉祥碩內線交易。 轉型：挑出好戰場投入過氣產業，業績卻暴衝 它會受爭議，與它這兩年「暴衝」的業績脫不了關係。明明專攻的是，看來已經停止成長、有些「過氣」的傳統電腦晶片市場，但今年，法人預估祥碩營收成長率約三成，超越台灣晶片設計業二○一五年約六％的平均成長率。物聯網商機裡，最夯的高速傳輸介面晶片USB 3.1，它竟又是開發出新產品的領先廠商。 二○○九年以前，祥碩，原只是瀕臨虧損的企業，一個重新選「戰場」的抉擇救了它。 當年，華碩電腦剛因金融海嘯出現史上首次單季虧損，旗下的祥碩，也處境危險。華碩董事長施崇棠勒令，集團內所有公司都要重新檢視投資效益。 那時，從威盛系統平台事業處總經理跳槽到祥碩擔任總經理的林哲偉發現，當時祥碩主打的隨身碟、數位相框等產品，客戶都是東芝、索尼（Sony）、LG、創見等知名客戶等級。但二○○九年財報上，祥碩卻是每股稅後虧損近兩元。 明明選擇的是最夯的戰場，客戶又是一流客戶，到底哪裡出了錯？ 林哲偉回憶，自己拜訪客戶整整一年後，才驚覺，原來祥碩是在跟整個中國供應鏈競爭。 「這個產品是大陸在玩的，因為從數位相框的panel（面板）、模組……，整個供應鏈都在深圳，它們對價格反應非常快，」林哲偉回想，「真的去跑了以後發現，台灣怎麼可能拚得過深圳？」 隨身碟的價格戰更慘烈。他回想，有一次開完銷售會議，業務要求再做一顆全世界最便宜的隨身碟晶片，林哲偉想了兩天的答覆是，「不要做！」真要拚，祥碩不是沒有能力，但中國一群競爭對手的相對位置遠遠優於自己，贏了這一張訂單又如何？根本難挽大局。 「任何一個產品都要看競爭對手，宏達電以前很強，因為那時三星不夠強，所以他怎麼做都是第一名，」他說。現在的宏達電還是很努力，但當三星，或是後來出來的小米機，已經靠供應鏈建立無可取代的競爭優勢時，宏達電再努力，也很難追得上……。 在他眼裡，當時的祥碩就是面臨如宏達電的處境。 祥碩該選擇的「好戰場」，不該是所謂成長性最高的產業，而該是，最有利於自己的區塊。 林哲偉決心砍掉現有的兩條產品線轉型，「幸運」的是，因為祥碩當時已經陷入虧損，內部反彈的聲浪也小，但困難的是，它要選擇哪條路，而且，如何打贏現有的老大。 林哲偉回頭選擇了電腦介面晶片市場。別人看這是個已經停止成長的產業，兩岸新設的晶片設計公司，都對它都興趣缺缺，猛看就是雞肋。但瑞銀執行董事陳慧明分析，電腦供應鏈仍在台灣，所以電腦晶片就好像打橋牌裡的「地缺」局勢：新公司只要能跑贏老公司，就有機會後來居上。 說穿了，祥碩選擇的是，在現有的老市場裡再拚搏，去取得一杯羹。但，眼前的電腦晶片市場已被英特爾（Intel）與超微（AMD）兩大勢力瓜分，價格根本殺到見骨。他選擇的突圍途徑就是，幫客戶創造需求。 卡位：瞄準全球大咖兩年等待，換來商機75億元 關鍵一役，是祥碩在二○一四年十一月底，取得的全球第二大處理器廠商：超微訂單。 二○○○年開始，電腦處理器就將競爭焦點放在把處理器整合繪圖等多個核心技術上。但，這需要大量、高資本的研發投入，超微的資源遠不及頭號對手英特爾（Intel），導致營運持續虧損，單過去六個月，股價就大跌約四五％。 林哲偉在轉型的同時，一方面布局高傳輸晶片技術，一方面，從兩年前就不斷與現任超微執行長蘇姿豐（Lisa Su）溝通，鼓勵她應該把都自製的南橋晶片委外生產，全心投入主戰場處理器。 隨著蘇姿豐的位階在去年從營運長升上執行長，轉型壓力越來越大，祥碩終於取得外包訂單，概估目前超微委託祥碩設計的南橋晶片，全球商機最高約新台幣七十五億元，是二○一四年祥碩年營收的約五倍。 祥碩定位出自己的主戰場，還幫客戶建議屬於它的主戰場，創造出一塊新的大餅。最後，再加上它是市場上率先推出USB3.1規格的廠商之一，正是超微需要的，而原有USB領域競爭者，早已因不堪殺價而退出超過一半。兩個因素加總，終於讓祥碩殺出生路。 目前，祥碩本益比超過三十倍，顯示超微題材已提前反映。但它的故事也讓我們看到，競爭力的面向太多元，有時看戰場的方式與角度，也是一種能耐，可以幫一個企業找到生路，甚至反敗為勝。 【圖表】大爭議纏身，祥碩營收照樣成長——祥碩近年營收、EPS

合生元：“觸電”引戰投，重回行業弄潮兒行列

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1547

教育部:我國教育發展水平進入世界中上行列

來源: http://www.infzm.com/content/113788

據新華網消息，10日發布的教育規劃綱要總體評估報告顯示，規劃綱要確定的階段性目標任務總體實現，各級各類教育發展取得重大進展，教育改革全面推進、一些領域取得重點突破，保障水平明顯提升，我國教育事業總體發展水平進入世界中上行列。

同日，教育部舉行《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010－2020年）》總體評估有關情況發布會。

評估結果顯示：2014年，我國學前三年毛入園率為70.5％，達到中高收入國家平均水平。小學凈入學率為99.8％、初中毛入學率為103.5％，義務教育普及率高於高收入國家平均水平。高中階段教育毛入學率為86.5％，高於中高收入國家平均水平。高等教育毛入學率為37.5％，超過中高收入國家平均水平。主要勞動年齡人口人均受教育年限進一步提高，其中受過高等教育的比例達15.83％。

清華大學國情研究院院長胡鞍鋼表示，從2010年起，中國進入人口紅利下降期，勞動年齡人口（16歲－64歲）占總人口比例從74.5％下降至2014年的73.4％，下降了1.1個百分點。

與此同時，大專以上文化程度人口占總人口的比例從8.75％提高至11.01％，提高了2.26個百分點。高中（含中專）文化程度人口占總人口比重從13.72％提高至16.35％，提高了2.63個百分點，已經明顯超過了勞動年齡人口比例下降的幅度。

“這顯示了教育紅利、人力資源紅利大大抵消了人口紅利下降的影響，也標誌著進入了教育紅利期、人力資源紅利期、人才紅利期。”胡鞍鋼說，通過全面實施規劃綱要，我國教育普及水平和人力資源開發水平均邁上了新臺階，終身教育體系不斷完善，我國在從“人口紅利”向“人才紅利”轉變邁出了堅實步伐，學有所教、學有所成、學有所用的學習型社會正加快形成。

北上廣深不孤單，這些城市未來將步入超大城市行列

在經濟發展進入新常態的背景下，中國的城市化由城鎮化向都市化演變，大型都市圈的作用在日益凸顯。

全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授日前在接受媒體采訪時表示，在城市化的中後期，人口向大城市(群)集聚是普遍的國際現象，從人口密度和經濟承載力看，我國的超大城市仍有較大發展空間。

目前，我國城區人口超過1000萬的超大城市僅有北京、上海、廣州和深圳，未來超大城市的數量將達到10個或以上，重慶、天津、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、青島等城市，均有可能步入超大城市的行列。

超大城市有望超過10個

安信證券首席經濟學家高善文認為，2010年之前，中國經歷了“城鎮化”，人口向大中小城市的平均流動速度差不多，人口流動沒有選擇性。2011年前後，中國從城鎮化轉入都市化，人口開始集中地流入一部分大城市和特大城市，人口流動表現出強烈的選擇性，

在這種趨勢之下，未來超大城市將越來越多。

以近鄰日本和韓國的都市化進程作為參考，方正證券首席經濟學家任澤平說，日本國土面積相當於一個半山東省，其大都市圈人口占比的趨勢是不斷上升的，日本人口1.3億人，有3600萬都在東京都市圈;韓國人口5000多萬人，有一半是集中在首爾都市圈。

再以國土面積與我國差不多的美國為例，任澤平說，其人口為3.2億，按理來說，人地關系並不緊張，但過去幾十年人口流動的趨勢，大都市區人口的占比在不斷上升，人口往大的都市圈遷移趨勢不可逆轉。

蔡繼明表示，城市化率從來不是一個區域概念，而是一個全國概念。特大和超大城市理應繼續大力吸納農業轉移人口，為全國的新型城市化戰略做出貢獻。他預計，考慮到我國總人口規模巨大，未來我國1000萬人以上的城市數量應達10個以上。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞也持相似的觀點，他對第一財經分析說，中國是一個總人口接近14億的大國，是美國、日本的多倍，目前城區人口超過1000萬的超大城市僅有北上廣深四個城市，未來這一數量將達到10個或以上。

牛鳳瑞說，中國不少省區的幅員和人口就相當於一個歐洲大國或者近鄰的韓國，未來中國人口大省的省會都有可能發展成為超大城市。

廣東體制改革研究會副會長彭澎也對第一財經分析，中國有10個城區人口達到千萬以上的超大城市十分正常。他說，我國從上世紀80年代開始，就鼓勵發展中小城市，但實際上人口一直在往大城市走，現在學界更傾向於走發展大都市圈的道路。畢竟大型都市在經濟資源的集聚、效率和節約發展等方面更具優勢。從國際競爭的角度來說，中心城市、城市群是一個國家競爭力的重要平臺。

牛鳳瑞分析，在城市化過程中，存在著以中小城市為主的分散型城市化和以大城市為主的集中型城市化兩種思路。中國的人口基數大、密度大，耕地面積少，走集中型城市化的道路是更為理性而必然的選擇。

“人口集聚、向大城市集中是一種必然的趨勢。”牛鳳瑞認為，城市發展的本質是人口的集聚，集聚到一定程度之後才會產生外溢。盡管目前超大城市存在著大城市病的問題，不過這是大城市在取得效益時所必須支付的成本。“實際上，中小城市同樣也存在問題，比如土地不夠集約、資源浪費等。”

在這個過程中，我國的土地供應策略也應進行相應調整。蔡繼明稱，2006~2014年，20萬人以下城市城區常住人口減少4%，但建成區面積卻增長了21%;與此同時，1000萬人以上城市的土地供應明顯偏少。

蔡繼明認為，應按照2016年12月的中央經濟工作會議的精神，落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

中原地產首席市場分析師張大偉也對第一財經分析，房地產市場在供給側改革方面，最主要的就是，在庫存壓力小、人口流入較多的一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。在庫存壓力比較大的地區，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。

武漢等大區中心希望很大

國務院2014年11月發布的《關於調整城市規模劃分標準的通知》(下稱《通知》)提出，以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區常住人口50萬以下的為小城市；50萬以上100萬以下的為中等城市；100萬以上 500萬以下的為大城市;500萬以上1000萬以下的為特大城市；1000萬以上的為超大城市。(以上包括本數，以下不包括本數)。

根據《通知》，城區是指“市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。”而市轄區內的農村地帶，並不計入城區範疇。

以武漢為例，根據去年湖北統計部門發布的數據，2015年武漢常住人口為1060.77萬人，但由於武漢有13個區，不少偏遠城區包含大片農村，在剔除農村人口數量後，武漢的城區人口離千萬大關還有距離。

目前住建部每年出版的《中國城市建設統計年鑒》，是對各大城市城區人口的準確統計。根據《中國城市建設統計年鑒2013》數據，超大城市數量為4個，即上海、北京、廣州和深圳。其中，上海城區人口超過2000萬，北京城區人口也接近2000萬大關。

特大城市數量為6個，包括重慶、天津、武漢、成都、南京、沈陽，其中除了重慶和天津兩大直轄市外，其他4個城市都是傳統計劃經濟時代各個大區的中心城市。

在前10名中，除了改革開放之後迅速崛起、位居第四的深圳外，其余9個城市均屬傳統的十大中心城市。

其中，重慶與超大城市最為接近。經過近幾年的快速城鎮化，重慶基本已經進入了超大城市的關口。重慶之後，隨著京津冀一體化的不斷加速和近幾年經濟的快速發展，天津的人口增速也很快。

在這兩大直轄市之後，武漢、成都、南京作為大區中心城市，中心城區人口均超過600萬，加上它們都是人口大省，人口向省會聚集的態勢明顯，未來均有希望進入千萬人口以上的超大城市行列。

不過在傳統的十大城市中，只有西安市區人口低於500萬，位居全國所有城市第13位。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，傳統計劃經濟時代的各個大區中心，如西北、華中、東北等中心城市，行政等級較高。目前我國的主要資源如財政、教育、醫療、文化等資源的配置仍與行政等級密切相關，行政等級越高的城市資源配置越多，因此這些大區中心形成的集聚效應也更大。

相比之下，沈陽作為東北大區的中心城市，盡管城區人口接近600萬，位居前10，但未來要進入超大城市的可能性較小。

究其原因，一方面遼寧全省的總人口只有4300多萬，鑒於目前該省的城鎮化率已經比較高，人口流入沈陽的速度明顯放緩。其次，省內還有另一個中心城市大連，它作為計劃單列市、副省級城市也會分流不少人口。更為重要的原因是，目前東北地區尤其是遼寧的經濟下行壓力較大，面臨著人口外流的壓力，對於沈陽的人口增長也會產生影響。

鄭州、杭州等省會有望加快步伐

在前10名之後，一些城市雖然城區人口尚未突破500萬大關，沒有進入到特大城市行列，但未來的發展空間亦不容小覷。尤其是一些人口大省的省會，雖然城市規模仍比較小，但人口增速非常快。

這其中，位居第15位的鄭州，雖然城區人口只有400多萬，但是鄭州去年剛進入國家中心城市行列，發展前景很大。

牛鳳瑞對第一財經分析，河南本省的總人口接近1億，城鎮化率較低，省會鄭州又是河南的單極核心城市，在河南加快城鎮化的過程中，將有大量人口流入鄭州，因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

另一個城市是位居長三角的杭州。在去年6月發布的《長江三角洲城市群發展規劃》中，南京被定位為長三角城市群唯一“特大城市”(上海是“超大城市”)，杭州與合肥、蘇州同為僅次於特大城市的“Ⅰ型大城市”，這一度被外界解讀為杭州的定位不如南京。

一位參與制定該規劃的人士告訴第一財經記者，這是誤解。因為該劃分標準僅是依照城區常住人口，杭州的城區規模較小，城區人口沒有達到500萬的特大城市標準，而南京則超過了這一標準。

該人士表示，如果從經濟發展方面看，杭州的產業結構、收入水平都已超過南京，不過杭州同樣也存在短板，即中心區的人口規模太小，加上門戶型功能較弱，城市的輻射力不夠。

不過，近幾年隨著以電商為代表的信息經濟的崛起，近年來杭州經濟高速發展，在多個重要指標上趕上甚至超過了廣州，大有成為第五個一線城市的態勢，杭州都市圈也將集聚更多的人口。

此外，第三經濟大省山東的總人口也超過了9000多萬，目前山東的城鎮化水平仍比較低，中心城市規模偏小。根據規劃，到2020年，半島城市群總人口達到1.03億以上，城鎮人口6700萬。濟南、青島將邁入特大城市行列。

在這個過程中，作為山東半島城市群的核心城市，青島的人口流入也會不斷加速，未來甚至有望向超大城市邁進。

也就是說，未來我國城區人口超過1000萬的超大城市，除了北上廣深之外，包括重慶、天津、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、青島等都有可能進入該行列。

在這些城市之後，未來特大城市的規模也會進一步擴大，除了沈陽外，蘇州、西安、廈門、福州、長沙、合肥、南昌、石家莊、濟南、昆明、貴陽、長春、哈爾濱、大連、佛山、太原、南寧等城市都有望進入到特大城市行列。

表1 中國大城市城區人口

城市等級

排序

城市名

城區人口

（單位：萬人）

所在省份

超大城市

1

上海

2181.31

上海

2

北京

1825.1

北京

3

廣州

1224.23

廣東

4

深圳

1062.89

廣東

特大城市

5

重慶

901.08

重慶

6

天津

688.52

天津

7

武漢

628.52

湖北

8

成都

605.26

四川

9

南京

599.65

江蘇

10

沈陽

573.9

遼寧

Ⅰ型大城市

11

杭州

437.88

浙江

12

蘇州

437.53

江蘇

13

西安

429.35

陜西

14

哈爾濱

411.96

黑龍江

15

鄭州

403.25

河南

16

青島

378.12

山東

表2：人口超過3000萬的省份

省份

2015年末常住人口（萬人）

廣東

10849

山東

9847

河南

9480

四川

8204

江蘇

7976

河北

7425

湖南

6783

安徽

6144

湖北

5852

浙江

5539

廣西

4796

雲南

4742

江西

4566

遼寧

4382

福建

3839

黑龍江

3812

陜西

3793

山西

3664

貴州

3530

重慶

3017

多地加入樓市限售行列，至少30城應加大土地供應

在限購限貸之後，限售也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

自廈門在兩周前開啟了樓市限制交易的先例後，有不少城市陸續加入了這一限售隊伍。在這個周末（4月8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先後加入。

限售隊伍不斷壯大

4月8日，珠海印發《珠海市人民政府辦公室關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年。

與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策。其中，通過贈與方式轉讓住房後，須滿3年之後方可以再次購買住房；接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。而居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易或轉讓。

惠州緊隨其後，在8日晚發布《關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

區別於以前的限購限貸，限制交易轉讓可謂是本輪調控中的一大特色。3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布了樓市調控新舉措，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

“兩年內不準交易，這也是首次出現。”中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，廈門出臺這樣的限制交易舉措，有利於遏制炒房行為。

在廈門之後，短短兩周時間內，先後有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊伍行列。例如，3月30日廣州出臺新政規定，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

限制交易對市場的影響顯而易見。在最早實施此類措施的廈門，第一財經記者在近期時走訪發現，新政出臺後不久，一批急降價房源湧入市場，房價降幅普遍多達幾十萬元。廈門一位中介人士告訴記者，新政出臺後，他的一位朋友原先報價600萬元的房子，現在降價幾十萬元出售都乏人問津。

廈門當地一位企業家告訴第一財經，“新政的出臺很有必要。因為廈門這兩年已經成了全民炒房，搞得大家都不安心做實業，希望這些舉措可以讓這種風氣降降溫。”

業內人士認為，一些手握大量房源的投資客，迫於樓市風險和資金壓力，不得不重新評估自己的承受能力，回吐溢價回籠部分資金。

至少30城應加大土地供應

不過，堵住炒房客、抑制投機需求是一方面，另一方面，如何切實增加土地供應亦十分關鍵。

廈門市房地產中介行業協會副會長王崎分析，廈門房價高企的一大原因在於，這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬松的情況下，房價高漲。因此在收緊調控的同時，還是應該增加有效供應，滿足市場需求。

4月6日，住房和城鄉建設部與國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(下稱《通知》)，提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。

根據《通知》，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模。去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地規模等，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

張大偉認為，供給側改革的精神體現在土地供應方面，在庫存壓力比較大的地區，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。因為不少三四線城市，即使現在不再新增土地供應，現有的存量多年都不能消化完。而在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。

尤其是，由於房地產開發投資占固定資產投資的比重較大，還能拉動上下遊的鋼筋、水泥、建材等行業，因此房地產開發投資對當前我國經濟穩增長仍十分關鍵。只有保持一定的經濟發展增速，才能為經濟轉型和結構調整贏得空間。在供不應求的一二線城市增加土地供應，不僅不會新增庫存壓力，而且能滿足市場需求，還能可以拉動房地產開發投資、拉動宏觀經濟的發展。

張大偉分析，過去也提及過去庫存壓力大區域要減少土地供應，但本次明確了消化周期的概念，用消化周期明確了市場土地供應的節奏。即超過36個月的停止供應，6個月以內的要加速供應。

按照這個規定，有哪些熱點城市需要增加土地供應？業內人士分析認為，主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應緊缺的一二線城市及環一線城市周邊地區。

易居研究院的統計顯示，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個城市在過去六個月的平均去庫存周期都在6個月以下，必須顯著增加供地且加快節奏。

從目前樓市的總體表現來看，一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應當加大供應力度、加快供應的節奏。根據第一財經記者統計，這些城市至少有30個，包括北上廣深這四大一線城市，以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟南、青島、長沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無錫、南昌等二線城市；以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環一線城市地區。

烤全羊也加入“零售化”行列 ，能比小龍蝦更火嗎？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0915/165155.shtml

文 |  張乘輔

2016年中國餐飲市場規模突破3.5萬億元，但只有20%的餐廳賺錢，剩下80%的餐廳日子並不好過。今年，廣州“大同酒店”、濟南 “凈雅”、上海“茶香書香”等一批傳統餐廳接連倒閉。然而，西少爺、遇見小面、信良記等一批爆款單品餐飲企業不僅活得很好，而且還得到了資本青睞。

相比於之前小龍蝦、肉夾饃等小的單品爆款，烤全羊這類“龐然大物”現在也開始闖入這塊領域。野草新消費最近接觸的“來一頭烤全羊”，專做上門烤全羊服務，成立初期，就獲得了瓜子二手車CEO楊浩湧等投資人的投資。一年後，憑借著高客單價和50%以上的毛利率，已經開始盈利。

那麽，在傳統餐飲不景氣的境況下，特色餐飲單品為什麽能異軍突起？“來一頭烤全羊”又是如何將一個新興品類切入大眾消費場景？上門烤全羊的想象空間到底有多大？

本文為【餐飲+新零售】專題第四篇，野草新消費專訪了“來一頭烤全羊”創始人羅煒巍，讓我們來看看一個新單品的產生與演進。

選擇再創業

“來一頭烤全羊”創始人羅煒巍此前在阿里巴巴工作，極強的目標感與勤奮的付出，讓他在工作第一年就獲得了北方市場銷售冠軍，三年後開始負責整個北京的B2B業務。

在阿里巴巴蟄伏了六年後，羅煒巍覺得時機已經成熟，開始了自主創業。

不巧的是，此後接連兩次的跨境電商創業試水，羅煒巍最終都以失敗告終。回憶起創業失敗經歷，羅煒巍認識到，此前在阿里巴巴主要鍛煉的是銷售管理能力，自己雖然強於戰術跟執行，但弱在於戰略判斷，缺乏對流量、產品、資本等市場條件的敏銳感知，因此在創業過程中屢次折戟。

另一方面，電商行業競爭異常激烈，新入局者最終敵不過阿里、亞馬遜等巨頭的圍剿，“當時1000多萬就開始搭建平臺了，但其實做電商平臺，至少要1個億啟動資金才有勝算”，羅煒巍回憶道。

“很多跨境電商都不像一兩年前那麽火了”，羅煒巍並認為，面對商家和用戶很厚的阿里、京東，後入局者很難逃得了被擠壓或者吞並的魔咒。

做跨境電商項目羅煒巍覺得已經無望，但是之前的成敗經驗積累，加上無法割舍創業的諸多可能性，他選擇了再出發，並進入此前未涉足過的餐飲行業，創立了上門烤羊服務O2O餐飲平臺——“來一頭烤全羊”。

為何切入烤全羊？

羅煒巍告訴野草新消費，目前“來一頭烤全羊”主要采取的是線上預訂，線下送貨上門模式，並根據客戶是否有場地，提供“上門烤全羊”和“烤好送上門”兩類服務。同時，“來一頭烤全羊”的產品分為兩種規格：大份25斤左右，供20-25人享用，售價2188元，小份20斤左右，供15-20人享用，客單價1888元。

相比於日常聚會的消費品，烤全羊算得上是客單價很高的一類，那消費者接受程度如何呢？

羅煒巍認為，隨著消費升級，消費者開始追求更高質量的飲食，對於價格的承受能力也在加強。在南方的北方人渴望吃到質量好的羊肉，這說明對很多羊肉重度消費者來說，願意為更高質量的產品付費，同時，其實人們也能接受客單價2000元左右的產品。

“分攤到每個人身上，只需50-100元，並且每一份套餐還贈送六到八個涼菜，一壺奶茶和烤饢五個”。

其次，在羅煒巍看來，消費者也“求異存同”，在追求個性化。烤全羊本身不是大眾食品，不用去草原就能吃到正宗烤全羊，這件事本身就很有吸引力。加上來一頭烤全羊在外賣產品上，增添了蒙古儀式，讓它具備了文化屬性，能夠增加消費欲望。

如何打造爆款單品？

可接受程度是一個方面，另一方面是如何打開市場與品牌，讓這門生變得可持續。羅煒巍喜歡琢磨方法論，認為創業成功必須要有好產品與好品牌。

在羅煒巍看來，做餐飲最關鍵的要素還是產品本身。在之前去牧區考察的過程中，他發現，牧民吃羊肉都是清水一煮，蔥姜一放，撒一把鹽，沒有其他調料，關鍵是吃食材。

為此，“來一頭烤全羊”食材選用了寧夏鹽池灘羊，這也是杭州G20峰會的特供食材。鹽池作為甘草之鄉，它的鹽堿地上植被豐富，有176種中草藥成分的草，灘羊被稱為“吃中草藥，喝弱堿水”長大的，肉質鮮美的同時還沒有膻味。這其實是在產品上保證了“來一頭烤全羊”的品質，同時也為後續打開品牌知名度提供了引擎。

除了食材本身，在運送過程中保證產品新鮮和美味也很重要。“來一頭烤全羊”選好的羊在寧夏屠宰後，直接通過第三方冷鏈運往各個城市。在完成上門服務時，會利用像貨拉拉等一些物流車進行配送。對於上門服務，“來一頭烤全羊”則是自制了炭火保溫6個小時的保溫箱，將產品打封閉，在第三方物流配送的同時保證口味。

“來一頭烤全羊”為了形成產品口碑，在制作工藝上也下了很大功夫。羅煒巍介紹，羊在燒烤之前，會先用純中草藥進行腌制，之後還有一整套嚴格的操作流程，七步綁羊、十步烤羊、改刀逼油、剪羊裝盤……。

為了將正宗的手藝在“來一頭烤全羊”的傳承與創新，羅煒巍還邀請了內蒙古廚委會、大學里的專家作為指導顧問，推進研發產品口味並在內蒙古建立培訓學校，對團隊員工進行統一培訓，將烤全羊廚藝輸送到年輕人手中。

品牌認知是下一站

不可置否，在上門烤全羊出來前，其實線下門店的烤全羊餐廳已經存在很多，其中不少也提供送餐服務，那麽如何讓消費者將“來一頭烤全羊”區分開來，產生深度認同呢？

羅煒巍認為首先要確立自己品牌，人們普遍有上門和烤全羊的認知，但還沒有上門烤全羊的認知，“來一頭烤全羊”就是要在前期不斷強化上門烤全羊這個概念，讓大家想到上門烤全羊就能聯系到來一頭烤全羊。

同時，“來一頭烤全羊”也在通過文化賦能，來提升附加值。比如它設計了“十全十美”、“三羊開泰”等套餐，還會在開餐前舉行敬天、敬地、獻哈達、喝酒等一整套蒙古儀式。“‘來一頭烤全羊’像江小白的團建酒一樣，在構建的消費場景下享受它的概念和精神，之後再驅動用戶自傳播，形成品牌勢能。”

具體來講，目前“來一頭烤全羊”主打的是B端市場，偏重運營。所以在宣傳方式上，它采用更多的是體驗式的場景營銷，借助頭部資源擴展品牌影響力。

比如說，免費提供給頭部企業和明星CEO體驗試吃。借助KOL的影響力，在社交平臺上完成用戶觸達。另外，“來一頭烤全羊”也會贊助音樂節、德州撲克比賽、湖畔大學等大型活動，借助活動本身的熱度，來完成品牌推廣。

對於市場的下一步擴展，羅煒巍並不擔憂，“如果以公司為用戶主體，在北京就有幾百萬的公司，杭州也有四五十萬家公司，布局20個城市，一天30個訂單，一單毛利率50%，一年銷售額就能達到5個億”。

而在接下來一年，“來一頭烤全羊”將會下沈到二三線城市，爭取拓展20個城市，並準備往供應鏈上擴展。

* 本文作者為野草新消費特約作者谷承文。加入消費升級VIP群，請加野草君微信（18710037601）。

林毅夫：2025年中國將步入高收入經濟體行列

北京大學國家發展研究院名譽院長林毅夫9日在博鰲亞洲論壇年會上表示，未來十年中國能保持6%的年均GDP增長率。到2025年，中國會成為第二次世界大戰後第三個從低收入經濟體行列步入高收入經濟體行列的經濟體。

此前兩個實現跨越式發展的經濟體依次是韓國和中國臺灣。

林毅夫表示，到2025年，全世界將有39%的人生活在高收入經濟體中，較之現在會翻番。到2030年，中國有可能成為全球第一大經濟體，即使是考慮了匯率因素，也是如此。屆時，中國每年將貢獻全球GDP增量的30%以上。

1978年中國開始推行改革開放政策，迄今已經40年。林毅夫說，1978年中國人均GDP156美元，當時世界平均數為490美元。當時，80%的中國人口生活在農村，84%的中國人口生活在“一天一美元”的國際貧困線下。

他表示，1978年到2017年間，中國GDP年均增長9.5%，貿易額年均增長14.8%，“這是非常了不起的增長和開放的表現”。2009年，中國超過日本，成為世界第二大經濟體。2010年，中國超過德國，成為最大出口國。2013年，中國超過美國，成為世界最大貿易國。

林毅夫稱，從建設社會主義現代化國家和現代化社會的中長期目標而言，中國正在走上一條新的發展之路。他堅信，在接下來的十年當中，中國能夠保持6%的年均GDP增長率，“這也是能滿足中國政府和人民各方面目標的增長率”。

長春加入限售行列，5月2日起正式實施

24日，長春市住房保障和房地產管理局發布通知稱，凡在本市三環區域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內不得上市交易，時間自合同網簽備案或不動產登記之日起計算。