📖 ZKIZ Archives

有一年，我到不丹旅行，印象最深刻的風景是街狗。倒不是因為這國家的狗有六條腿或三隻眼，而是人民良善，連屠宰鋪都沒有，沒人會欺負狗，長此以往，這裡的街狗很放鬆，所以，在路上你可以看到牠們隨處四腳朝天、甚至讓自己最脆弱的腹部外露都無所謂，毫無防衛意識。哪裡是天堂？這幅街頭景象說明一切。

最近在台北大安森林公園跑步，發現這裡的鴿子也是如此。通常，台灣人很難接近野生鳥類，人一靠近，牠們便振翅飛走。但在大安森林公園不然，你若跑步經過，別擋鴿子的路，基本上牠們不太理會你。第一次我經過時，發現鴿子們像老爺子似的慢慢踱步，我有些詫異。繞一圈回來，牠們還是如此，可讓我開了眼界。說句玩笑話，如果你想抓鴿子，這裡似乎是捷徑。哪裡是天堂？大安森林公園似乎是鴿子的天堂。

這裡是腳步快速的台北，都市野鳥為何不怕人？這有三個假設：一，大安森林公園的人很友善，不抓鳥；二，這裡的鳥，比較天真，認為世界沒有敵人；三，最慘的是，久沒飛，已經飛不動了。

我猜想，很多年前，這裡的鴿子也是警覺的與人保持距離。然而，久而久之，振翅飛走的效果不大，便安逸了。世代交接，世襲住在這裡的鴿子們就與人和平相處，不再有危機意識。

這群踱方步的鴿子們勾起我滿腦子的好奇。如果，哪一位捕鴿人闖入大安森林公園發現這裡有成群「天真無邪」的鴿子，而將之一網打盡。新來的鴿子們會學會什麼？

上述的情境，你是否在企業環境中，也有熟悉感。我姑且稱之「大安鴿子症」。老組織，順遂久了，沒有了開國元老的拓荒精神，承繼者逐漸將順遂視為正常而不自知。不知不覺中，變成大安森林公園裡的鴿子，直到獵人進入、被滅亡。這亦是企業成功後的常見宿命，其表徵是：一，不自知離消費者遠了；二，不自知產品或服務創新力道不足；三，不自知企業資源有限，人事與費用膨脹。關鍵在三個字「不自知」。於是，危機伺機進入。大安森林公園的鴿子起初因為許久沒有敵人而鈍化，再後來是根本飛不動。就算覺察出「有危機」，也無能力應付。

天堂在哪？這世界，豈會無危機？別太天真。

合作住宅在歐洲行之有年，如今在台北地段最貴的大安區萌芽。與室友造一個家？貢獻才華可免租金？看看他們怎麼「住」！

潘信榮，二十五歲，台大建築與城鄉所碩班生，名下零房產，卻在台北市房價燙金的大安、中正區，當起九戶老公寓的包租公。他承租房子、整理後，再以市價約八折分租出去，滿足了想住在市中心，卻買不起房的小資男女，晉升為天龍國居民的心願。

他和朋友打造的租屋平台「玖樓」，最近在網路租屋市場掀起話題。瞄準大安區出租老公寓，承租後每戶投入二十到三十萬元改造，再將翻新宅張貼上網「徵室友」 入住。十八個月內網羅九戶老公寓，每間空房至少超過三十人搶租。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，通常仲介招租房，每週有四組來電客求租，就算很好的物 件；逾數十人爭取，可見條件非常優質。

學生自造租屋平台室友來自全球三百六十行

走進新生南路的玖樓連雲館，約十坪大的客廳讓人眼睛一亮，工作木桌上書籍錯落，兩張復古沙發椅旁有竹籃吊椅作陪，再延伸過去是開放式廚房，來自美國、荷 蘭、澳門的三名室友正談笑準備早餐。走路到捷運東門站只要五分鐘、與大安森林公園為鄰。這樣的生活品質，租金最低竟然只要○元！

玖樓甫推出即風靡青年租市，目前房源不到三十間，一有空房，「求租信」立刻湧進。如日前釋出的延吉街、泰順街公寓，僅兩到三個名額，三天內吸引近兩百封信搶租。

但，可不是有錢就能住。玖樓遴選室友標準媲美企業徵才，附上自傳、履歷、作品集，詳述專業才能如何豐富玖樓，才有機會看房。一位求租的雜誌編輯，圖文並茂 羅列出版品，並企畫要寫一百個玖樓室友的故事，最後通過面試、成為室友。對照坊間租屋，通常一通電話，屋主、仲介熱切安排帶看，要進住玖樓相對有難度。

「房間不應該只是一個標價，請告訴我們你想怎麼『住』。」玖樓官網更是直接打臉資本市場向錢看的鐵律。潘信榮認為，除了房價，人更能為住宅創造獨一無二的 價值。不同背景的人同住、互相激盪創意，可豐富家的樣態，同時讓更多人在台北這個不友善租屋、住房的環境，快樂生活。

「私密家」重定義房小客廳大，開放鄰居派對

租金從○元到上萬元都有，付不起房租沒關係，做木工、做設計、寫文宣，只要對房子有貢獻，出錢出力來者不拘。例如一位美籍、有建築背景的自由譯者康孝恩，正幫玖樓做木工裝潢，免費換宿。

「我們想打破『家是私密空間』的傳統觀念，把家變成半開放空間，」戴著粗框眼鏡、頂著韓風鬈髮，外表還是學生模樣的潘信榮，對於活化空間有自己的一套想法。

潘信榮表示，玖樓設計房間小、公共空間大，開放式的客廳與廚房由居民與大眾共享，可出借給社區鄰里辦講座、派對，還開放室友參與。剛簽約的兩戶大安區公寓，還沒裝潢先徵室友，入住前一起討論，共同規畫未來家的模樣。

房源是潘信榮經營玖樓最大難處。找到合適公寓後，他會與房東溝通，表明未來將分租空房，公共空間做為工作室，並對外開放。簽約時須繳納的一個月租金與兩個月押金，由八位、年紀不到三十歲的朋友合資，管理則由他與部分股東、免費換宿的小幫手負責。

潘信榮說，合夥資金來自儲蓄與家人贊助，近期以講座、活動分享經驗，若遇到志趣相投的同好，也樂於商討募資。

德日韓正推廣合作宅緩解弱勢沒房窘境

玖樓的另類模式，在台灣才剛剛萌芽，但早從十九世紀，這樣的住宅文化即存在於歐洲。社會住宅推動聯盟前政策組長江尚書分析，玖樓強調居民共同經營住宅的理念，和德日韓倡議的「合作住宅」（Cohousing）不謀而合。

長年推廣合作住宅的歐洲非營利組織id22：創造性永續協會執行長Michael LaFond曾指出，一九七○年代以來，德國柏林有逾五百個合作住宅案例實現，現階段有上千個規畫在德國各地風起雲湧，全歐則有逾萬個類似計畫，日本與韓 國也有先例。歐洲住宅研究網工作小組召集人Thomas Knorr-Siedow分析，大型都更、公辦工程耗時費力，由居民「自助」負擔、出力經營的合作住宅，能有效率解決當地住戶需求。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，要解決「有房沒人住、有人沒房住」窘境，及弱勢租屋的困境，發展合作住宅已成趨勢。合作住宅關注具體議題，如弱勢援助、老年租屋照護等，玖樓關懷主軸即為大台北高房價下的青年租屋難題。

然而，不同於合作住宅，由居民共同出資買地買樓的制度，玖樓的營運模式仍游走法律灰色地帶。

崔媽媽基金會社會事業處張艾玲分析，類似玖樓的包租代管、轉租，在租屋市場相當常見，先決條件是須取得原屋主同意，並和室友簽訂契約。

期待更多像玖樓這樣符合市場需求的平台出現，但仍須由政府制定租賃專法管理保障，讓租屋市場脫離地下經濟，得以健全發展。

【延伸閱讀】8折租金，還能親手規畫—玖樓與傳統租屋比較

●玖樓

優點：．住戶互動多，可共同規畫空間．租金約市價8折，可依專長議價．租期最短一個月，友善短租．專人代找房源，免付服務費．公共空間寬闊，家電齊全

缺點：．空間分享、隱私性較低．須附履歷、求租原因才能看房．履歷與面試2關耗時約1個月．分租須經房東同意

●傳統租屋

優點： ．自有空間，隱私度高 ．直接對房東，契約簽訂較有保障 ．越快付租金、定金，越有機會承租 ．固定室友、生活環境較單純

缺點： ．變更裝潢須經房東同意 ．租金依房東開價，議價空間低 ．一般至少租半年、1年，短租不易 ．租客自行搜尋看屋，耗時費力 ．委託仲介找房，費用約半個月租金

資瞭來源：崔媽媽基金會 整理：王柔雅

撰文者王柔雅