ZKIZ Archives


積金連輸3月 人均季蝕逾2萬 股票基金近全軍覆沒 林本利:不應再換馬

1 : GS(14)@2015-10-15 02:17:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】股市依然反覆,強積金繼續蝕錢,9月份整體跌1.73%,其中環球股票基金單月更跌3.5%,是最差的5類基金之一;人均蝕近4000元,累計3個月更蝕逾2萬元。有投資顧問認為,年輕打工仔現時反而可考慮買入環球股票基金,趁機「執平貨」;但亦有專家指出,強積金應看大方向,不宜頻密換貨。
广告


根據理柏數據,強積金9月份整體跌1.73%,跌幅較8月份的5.61%顯著收窄,上月人均蝕3875.85元,第三季合共蝕20,186元。9月份強積金以債券表現較好,債券基金全數錄得正面回報,其中又以人民幣債券基金最標青,單月平均升1.13%。「保本基金」(已改名為保守基金)亦終於「保本」,單月錄得0.08%回報。

債券回報跑贏 人債最標青

反觀曾經為打工仔賺大錢的股票基金,受股市反覆拖累而幾乎全軍覆沒,其中香港及環球股票基金單月平均分別跌2.59%及3.5%,表現最差的日本股票基金更跌6.89%。

上半年股市做好,下半年輪到債券基金轉好,股票基金卻蝕得最多。康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強認為,現時環球股票基金處於低位,不妨「執平貨」,反而隨覑美國即將開始加息,債券基金回報率卻可能因此受累。

康宏:現時可考慮執平貨

今年上下半年股債表現大逆轉,打工仔或會考慮隨時按市換馬。鍾建強認為,每季調整自己強積金的話很理想,但他仍建議,用戶最少每半年到一年檢視強積金計劃。

經濟學者林本利則表示,轉換強積金需時,而且按市而言,今年早於7至8月便應該檢視強積金,等到9月才換馬已經太遲,買強積金應該看大方向,隨時替換基金亦會讓基金經理賺取佣金,而且他認為強積金始終不是賺取回報的最佳工具。

明報記者 鄭智文
2 : GS(14)@2015-10-15 02:17:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】今年環球經濟及股市均見大幅波動,要維持穩定回報亦非易事。若統計首三季,逾八成基金都要面臨虧損,其中虧損最多的基金類別是中國股票基金。
广告


不過,淡市中亦會出現逆市奇葩,海通韓國基金年初至今回報高逾兩成,而施羅德一隻保守型基金更離奇地錄得逾一成增長。

施羅德保守基金升一成

強積金首三季整體表現欠佳,合共跌5.42%,而期內回報錄得負數的基金亦有414隻之多,佔總數85.9%。

若綜合個別基金計,表現最差的是東亞中國追蹤指數基金,首三季合共急挫19.81%,至於恒生旗下H股指數基金及亞太股票基金亦表現落後,首三季合共跌19.24%及16.32%。

然而,市況不明朗的時候亦有逆市奇葩,其中海通韓國基金首三季回報卻有23.49%,冠絕所有同期強積金之餘,甚至遠遠跑贏當地股市。其次是施羅德保守型基金,同期升幅亦高達11.68%,反觀其餘的基金升幅最多亦不足4%。
積金 連輸 人均 季蝕 蝕逾 股票 基金 全軍 覆沒 本利 不應 應再 換馬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293229

強積金1月人均蝕逾9000

1 : GS(14)@2016-02-08 02:25:08

【明報專訊】上月股市大幅波動,恒指跌幅超過一成,強積金表現同樣受壓。據理柏昨日公佈的資料顯示,1月份強積金整體回報「見紅」,跌幅達4.77%,平均每名「打工仔」蝕9373元,亦令強積金近3年回報由「盈轉虧」。在484隻基金之中,只有60隻基金錄得正回報,當中以環球債券基金為主,391隻、即逾八成基金見紅。



3年回報盈轉虧

上月恒指大跌2231點至19,683 點,跌幅達10.18%,強積金亦受拖累。據理柏昨日公布的數據顯示,1月份強積金整體虧損4.77%,連續3個月「見紅」,亦為去年8月以來最低;以截至去年11月底強積金總資產淨值5895.5億元,僱員、自僱人士及僱主總數約300萬人計算,1月份平均每名「打工仔」蝕9373元。

海通韓國基金 成逆市奇葩

在484隻基金之中,只有60隻基金錄得正回報,其中海通的「韓國基金」一枝獨秀,錄得5.64%的正增長,為增幅最高的基金,亦是唯一錄得正增長的股票基金,而其他錄得正回報的基金則以環球債券基金為主。而「見紅」的基金則多達391隻,股票基金為表現最差類別;當中港股基金及A股基金更「包艇」,整體港股基金當月虧損10.8%,跑輸大市,而A股基金虧損更高達13.35%。

另外,強積金於1月份的虧損,亦完全抵消了其近3年所錄得的增長。翻查資料顯示,去年12月時,強積金其時近3年回報率為6.56%,惟截至今年1月底近3年,已錄得1.36%的虧損。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160205/news/ec_ecb1.htm
積金 人均 蝕逾 9000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295337

過去兩月 MPF人均蝕逾萬元

1 : GS(14)@2016-03-06 01:54:33

【明報專訊】根據理柏亞洲的數據,2月份本港強積金回報繼續下跌,平均跌0.95%,是連續第4個月出現負回報,每人平均虧損1800元,今年首兩個月累積虧損1.18萬元。股票類別中只有美股基金平均有輕微的上升,香港股票及中國股票基金分別下跌2.5%及3.23%。



連續4個月負回報

上月上升的基金類別主要是債券及貨幣市場基金,反映投資者的避險情緒仍然高漲。表現最好的類別是港元債券基金,有1.12%回報,其次是環球債券及人民幣債券基金,分別上升0.98%及0.61%。環球股市普遍下跌,有股票成分的例如混合型及股票型基金普遍見紅,最差表現的是韓國股票及日本股票基金,分別跌逾8%及6%。

港股基金雖然下跌,整體仍跑贏恒指。恒指上月跌2.9%,56隻港股基金中,有41隻回報高於恒指,主要為主動式管理的基金,如表現最好的是永明首域的港股基金,上月只蝕0.16%,信安及交銀的港股基金跌幅為1.4%,較恒指回報高逾1個百分點。相反,跑輸大市的多為追蹤指數基金,如匯豐及恒生的追蹤恒指基金,上月均下跌2.93%。表現最差的是中銀保誠「我的香港追蹤指數基金」,雖追蹤盈富基金(2800),但上月下跌3.63%,盈富基金上月只跌2.72%。

追蹤指數基金多跑輸恒指

由於管理費水平較低,近年不少積金商都推出追蹤指數的被動式基金。駿隆強積金行政總裁蕭美鳳提醒,「打工仔」在作出投資選擇時必需明白,由於計及收費,因此追蹤指數基金的回報,一定會跑輸指數,而且基金普遍會有追蹤誤差,誤差的多少視乎基金的規模及買入股票的時間差。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160305/news/eb_ebb1.htm
過去 兩月 MPF 人均 蝕逾 逾萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296857

比華利山別墅蝕逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:59

【大埔洋房】曾登上五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅,市場再錄蝕讓洋房成交。屋苑其中一幢海景屋,業主因移居海外,不惜以1,753萬元蝕讓沽貨,連使費慘輸逾千萬元。



貶值近35%

世紀21灝天地產陳偉釗指出,剛沽出的大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋,實用面積1,902方呎,間隔五房,向南望海景,原業主半年前放盤,當時叫價約1,900萬元,由於辦理移居海外手續,遂願劈價147萬元,至1,753萬元沽出,實用呎價9,217元。新買家已睇樓逾一年,主要物色新界區洋房,見上址原業主誠意減價放盤,且不需另購車位,因而拍板購入物業。原業主於2011年1月斥資2,688萬元購入,全數支付現金,毋須按揭,持貨五年,是次沽售賬面勁蝕935萬元,連同釐印費等使費,損手約1,066.7萬元,洋房貶值近35%。此外,何文田半山壹號二手錄成交。消息指,半山徑30號中層,實用面積1,252方呎,建築面積1,636方呎,以1,760萬元沽出,實用呎價約1.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521724
比華 華利 利山 別墅 蝕逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297318

Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
Austin 首宗 宗銀 銀主 主貨 實蝕 蝕逾 500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297432

尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt


【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓,繼香港仔深灣9號後,灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來,共錄得約13宗二手成交,約六成皆為「流血」成交,實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。

內地客5年前1084萬買

灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示,尚匯低層D室,實用368方呎,1房間隔。土地註冊處顯示,原業主為內地人,於2011年以1084萬元購入,曾承造兩次按揭,去年中淪為銀主盤,最初開價1190萬元,及後亦曾進行拍賣,惟未能售出。單位原本於今再度拍賣,底價為708萬元,惟已獲投資者以800萬元承接,實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價,上址樓價於大半年內回落24%。張續稱,新買家雖已擁物業,惟見價格吸引,不惜付約60萬元雙倍印花稅(DSD)購入。以市值月租約2.4萬元計,料租金回報率約3.6厘。連同使費計,料原業主實蝕約325萬元或三成。

另中原分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌南豐新邨11座中層G室,實用391方呎,2房間隔,望內園,以500萬元易手,實呎12788元,較近日同類單位成交價略低3%;買家為用家,原業主於1979年以12.7萬元買入,持貨37年,帳面獲利487.3萬元,單位升值超過38倍。此外,元朗譽88第2座中層C室,實用456方呎,以458萬元成交,實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入,持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
尚匯 匯首 首銀 銀主 主盤 800 萬沽 實蝕 蝕逾 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301172

福慧大廈5年蝕逾千萬

1 : GS(14)@2016-09-13 07:59:43

【本報訊】豪宅及中小型單位均錄蝕讓。淺水灣老牌豪宅福慧大廈,新近錄中層單位以8,165萬元沽出,原業主持貨五年,連使費蝕逾千萬元。


海翩滙錄兩撻定

南豐集團發展的福慧大廈,中層A室,實用面積2,539方呎,建築面積2,857方呎,土地註冊處資料顯示,單位獲李姓買家斥資8,165萬元承接,實用呎價3.21萬元,原業主2011年透過公司名義以8,800萬元買入,除賬面已蝕635萬元外,連同釐印費等開支,蝕逾1,100萬元。仍受額外印花稅(SSD)綑綁的深水埗丰滙,消息指1座高層A室,實用713方呎,三房,以810萬元沽出,實用呎價11,360元。原業主2014年以768萬元購入,持貨不足三年轉售,須付SSD稅項外,連同使費蝕約20萬元。此外,華懋發展的將軍澳海翩滙,兩周沽近760伙,據成交紀錄冊顯示,本月3日開售首日沽出的5座19樓H室及3座12樓K室同時中止,樓價各668.58萬元及1,044.22萬元,以5%定金計,華懋殺定約85.64萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769064
福慧 大廈 年蝕 蝕逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308853

本年蝕逾6億復興航空宣佈解散

1 : GS(14)@2016-11-23 07:53:10

■復興航空櫃枱仍有職員當值,協助旅客轉搭其他航空公司。 台灣《蘋果日報》



在台灣成立65年的復興航空(興航)昨宣佈解散,即日停飛,將退出台灣航空市場。興航昨召開記者會解釋,指今年至10月底就已經虧蝕27億元新台幣(下同,約6.6億港元),「每天一開門就是虧1,000萬元(約243萬港元)」。由於昨日毫無預警下即時全面停飛,估計有約一萬人受影響滯留在外地。



■復興航空董事長林明昇(中)與高層在記者會上鞠躬致歉。台灣《蘋果日報》

本被冠以台灣「現存最悠久航空公司」的復興航空,桂冠即將會拱手相讓給別人。興航在前日突然宣佈停飛一日後,昨早就召開臨時董事會商討,決定解散復興航空。昨午興航開記者會宣佈即日停飛,退出台灣的航空市場,於明年1月11日的股東會通過後實施。董事長林明昇稱,去年公司虧蝕20億元,當時仍有資產可以變賣,但今年截至10月底,就已經虧蝕了27億元,即每月虧損2至3億元(約4,860萬港元至約7,290萬港元),「每天一開門就是虧損1,000萬元,再半年、1年或許就得宣告破產,更無力負責」。林明昇又指,目前統計,停航後整體受影響的旅客估計有10萬人次,包括滯留國外的大約1萬人次,林指受影響的旅客機票將獲全額退款,而華航及長榮兩家航空公司亦會提供六五折以下的優惠,協助改機票的國外旅客返回台灣。在記者會後,林明昇發出致員工的信,文中向員工表達最深的歉意,並稱「結束營運,是一個極其痛苦的決定」。



無預警停飛被罰73萬


復興航空在前年和去年歷經兩次嚴重空難,林明昇指,空難令顧客大幅減少,雖然後來有所改善,但仍未能轉虧為盈。至於為何前日否認停業消息,後來又宣佈停飛,昨日更宣佈解散,林解釋,這是因為前日直到下午4、5時,他仍跟有意增加資本的人商討,希望能協助改善營運,但可惜最後事與願違,他昨也在記者會向大眾鞠躬致歉。林明昇稱,現階段公司的資產仍大於負債,仍有能力向旅客或員工作出賠償。台灣民航局昨晚發聲明指,興航罔顧責任,無預警停飛,又沒有妥善處理受影響旅客的權益,決定罰款300萬元(約73萬港元)。台灣《蘋果日報》/中央社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842784
本年 蝕逾 復興 航空 宣佈 解散
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316634

湖南幫沽現崇山蝕逾700萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:07

■黃大仙現崇山一個連天台特色戶蝕讓離場。 資料圖片



【本報訊】本港樓市再有內地客蝕讓賣樓。消息指,黃大仙現崇山有「湖南幫」賣樓連辣稅慘蝕逾700萬元,料屬屋苑歷來最大宗蝕讓,蝕讓金額已經足夠買同區鑽石山鳳德邨四間劏房公屋。


曾向財務公司借三按

據土地註冊處資料,現崇山3B座A室頂層連天台特色戶,實用1,163方呎,本月登記以2,250萬元易手,呎價19,346元。原業主為一對來自內地湖南的夫婦,於2013年11月向嘉里(683)以2,396.56萬元買入單位,曾向私人財務公司借三按,由於利息高昂,未能負擔供款,惟有賣樓。據知,單位在市場放盤已有九個月,原叫價2,500萬元,因銀碼太大,加上不多人能接受黃大仙樓價逾二千萬元,最終要劈價蝕讓。即使持貨滿三年沽貨,賬面蝕約146萬元,因屬非本地永久居民,當年亦硬食15%買家印花稅(BSD)及8.5%雙倍印花稅(DSD)重稅,若計及有關辣稅約563萬元及佣金等開支,料慘蝕約732萬元。消息指,嘉里當年發售現崇山一批貴價特色戶貨尾,買家大部份是內地客。市傳該湖南幫透過不同人名共買入約5至6伙。九龍塘逸瓏錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示,1座低層C室,實用1,045方呎,剛售2,375萬元。原業主為內地客,2011年以2,319.9萬元入市,去年向私人財務公司借1,000萬元二按,現沽貨連使費蝕約67萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903953
湖南 幫沽 沽現 崇山 蝕逾 700
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323515

河畔車位撻大定 兩買家共蝕逾20萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

【本報訊】去年底政府加辣後,資金流向非住宅市場,車位熱潮乍現,惟近期頻現炒燶車位情況。資深投資者蔡伯能拆售的沙田河畔花園停車場首錄撻大定個案,兩名投資者分別輸9.8萬元及10.8萬元,比起去年底東涌怒火師奶疑輸細定狂炳代理,輸得更多。據土地註冊處資料,沙田河畔花園停車場兩個車位買家均姓黃,去年12月底分別以98萬元及108萬元購入一個車位,已經去到支付大定階段,分別支付9.8萬元及10.8萬元定金,然而上月底撤銷買賣合約,合共20.6萬元定金被殺。蔡伯能2015年以約8,115.9萬元向恒地(012)買入上述停車場,其後拆售,初期反應欠佳,直至去年年底政府加辣後加佣促銷,私家車位售價約80萬至115萬元,貨車位每個售168萬元,結果全部車位四日內沽清。去年底東涌映灣園一名怒火師奶疑買入河畔花園及太和中心合共3個車位,因摩不出貨,衝入代理行連環拳擊經紀出氣,據悉3個車位合共輸細定9萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978261
河畔 車位 大定 買家 共蝕 蝕逾 20
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329107

騎師蔡明紹賣洋房 蝕逾400萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:04

■大埔比華利山別墅



【本報訊】被視為「買家墳場」的大埔比華利山別墅,連騎師也慘蝕「墮馬」。消息指,被譽為「告東尼接班人」的本地26歲騎師蔡明紹,年紀輕輕已有兩層樓,惟其中1伙比華利山別墅自住洋房,剛劈價18%蝕賣,連使費損手逾400萬元。代理指,溫莎道單號屋,實用面積1,606方呎,剛以1,600萬元易手,呎價僅9,963元,平過大埔公屋。土地註冊處資料顯示,原業主為CHADWICK MATTHEW LEE,與現年26歲的騎師蔡明紹同名,於2011年6月向恒地(012)以1,965.2萬元買入單位,獲東亞銀行承造一按,及向恒地旗下財務公司借二按;區內代理表示,蔡持有該洋房作自住用途,大約一至兩個月前已放盤,叫價1,700萬元,最終減價100萬元成交,較買入價低18%,賬面蝕365萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料勁蝕約455萬元,本報昨日未能與他聯絡上求證。蔡明紹20歲已上車,於2010年以590萬元買入馬鞍山銀湖.天峰2座連平台兩房戶,有指現開價886萬元放售。中原地產網頁顯示,近兩年比華利山別墅共錄得39宗買賣,只有9宗賺錢,其餘全部損手,蝕讓比例逾七成。


王賢誌堂兄蝕讓海鑽

大埔海鑽.天賦海灣亦錄蝕讓。土地註冊處資料顯示,5座中層B室四房戶,剛以2,080萬元登記轉手。原業主為王賢訊(WONG YIN SHUN VINCENT),中英文名與王賢誌堂兄弟、仁濟醫院副主席同名,料為同一人,2014年以2,316.1萬元買入單位,連使費料蝕355萬元。消息指,將軍澳領峯6座頂層LA室四房戶剛售1,185萬元,呎價12,006元,成交金額創日出康城二手新高。美聯蘇順華表示,青衣灝景灣10座高層C室售838.8萬元易手,呎價16,843元創區內分層兩房新高,買家為收租客。另沙田第一城44座高層G室細戶售489萬元,呎價16,086元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016535
騎師 蔡明 紹賣 洋房 蝕逾 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332471

釋智定女徒弟沽比墅 勁蝕逾千萬

1 : GS(14)@2017-06-07 09:30:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2442&issue=20170607

【明報專訊】樓市熾熱,但大埔比華利山別墅有個別業主要蝕讓損手離場。一幢由大埔定慧寺女住持釋智定的出家女徒弟釋妙慧持有的洋房,賣方實蝕逾1100萬元或近三成離場,成為屋苑今年第3宗蝕逾千萬元二手成交個案。土地註冊處資料顯示,上述湖景道雙號洋房,實用面積2461方呎(建築4000方呎),上月以3000萬元售出,實呎12,190元(建呎7500元)。

原業主購入洋房後削髮為尼

資料顯示,上述洋房原業主的姓名為王卉,即釋智定的出家女徒弟釋妙慧,於2010年以3950萬元購入,是次易手帳面已損手950萬元,若連同使費在內,估計實蝕約1150萬元,實際蝕幅達29%。釋妙慧原名王卉,是中國乳業大王謝宏前妻,王是於購入洋房後才削髮為尼出家。

事實上,比華利山別墅以往亦錄不少蝕讓成交,例如萊茵道實用面積1902方呎單號屋(建築3100方呎),去年3月以1753萬元易手,以原業主2011年購入價2688萬元計,連使費估計實蝕1100萬元或逾四成,為屋苑近年蝕幅最勁二手成交。

去年曾有洋房易手勁蝕四成

另牛池灣峻弦錄銀主盤成交,中原地產分行經理葉文浩稱,上述為1座中層A室,實用1677方呎(建築2123方呎),屬4房雙套房間隔,可望開揚東九龍市區景,成交價2600萬元,實呎15,504元(建呎12,247元);據悉,原業主2011年1月以2274萬元買入,單位逾6年來帳面升值326萬元或14%。

東頭邨429萬沽 成九龍公屋王

此外,黃大仙公屋東頭邨誕生九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示,東頭邨祥東樓低層23室,實用面積439方呎,向南望市區景,單位放盤約3周,以429萬元(已補地價)沽出,折合實呎9772元,成交價、呎價均創屋邨新高,其中成交價更為九龍公屋王紀錄。據了解,原業主2010年以150萬元(已補地價)購入單位,帳面獲利279萬元或逾1.8倍。

另市場消息指,九龍灣得寶花園H座中層8室,實用面積253方呎(建築343方呎),新近以410萬元成交,實呎16,206元(建呎11,953元),呎價創屋苑新高;原業主2014年以260萬元購入,持貨3年賺150萬元或58%。
釋智 智定 定女 徒弟 沽比 比墅 勁蝕 蝕逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334385

比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:29

■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片



【本報訊】樓價爆升,豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓,有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房,屬藝人陳豪鄰居,慘蝕逾1,100萬元離場,應是今年全港最大宗「流血」個案。記者:朱連峰



這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤,亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定,其女徒弟王卉(法號釋妙慧)、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋,土地註冊處資料顯示,終於上月11日簽定臨時買賣協議,成交價3,000萬元,新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算,呎價僅12,190元,平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉,2010年5月以3,950萬元買入洋房,賬面已蝕950萬元,若計及其他使費如印花稅及代理佣金,勁蝕逾1,100萬元,料屬今年全港最大宗住宅損手個案。



陳豪持有洋房賬蝕300萬

本報去年12月曾報道,王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅,當時放售價僅2,800萬元,最終成交價比開價貴200萬元。據知,王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租,一直處於長期丟空。惟有報道指,釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車,前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月,斥3,368萬元買入湖景道一洋房,正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算,陳豪單位賬面貶值逾300萬元。


同區天賦海灣再錄蝕讓

比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手,賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨,以1,100萬元二手買入;此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示,近兩年比華利山別墅錄約42宗成交,僅10宗賺錢,其餘「見紅」,蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥.天賦海灣再錄蝕讓,16座高層D室剛售730萬元,原業主2012年6月以755.2萬元買入,連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示,牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元,呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位,六年僅升值14%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047082
比華 華利 利山 別墅 蝕逾 逾千 千萬 萬料 料屬 今年 全港 最大 損手 個案
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334789

尚匯連使費蝕逾60萬離場

1 : GS(14)@2017-08-18 08:39:53

■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片



【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位,以1,050萬元成交,原業主賬面虧損約12.2萬元,連同使費,實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示,灣仔尚匯高層B室,實用342方呎,一房間隔,外望維港海景,原叫價約1,100萬元,經議價下減約50萬元或5%,以1,050萬元交吉成交,實用呎價30,702元。據了解,原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入,賬面虧損約12.2萬元,跌幅約1%。連同使費,實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價,同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示,荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業,單位為低層G室,實用面積530呎,以733萬元成交,實用呎價13,830元,買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業,是次轉售賺約334萬元,物業升值約84%。


元朗溱柏開放式售410萬

美聯物業張啟文表示,元朗溱柏9座低層F室,實用面積301方呎,開放式間隔,以410萬元成交,實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客,回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業,是次轉售獲利約135.5萬元,物業升值約49%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
尚匯 匯連 連使 使費 費蝕 蝕逾 60 離場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340201

比華利山別墅9年蝕逾145萬

1 : GS(14)@2017-11-05 17:36:18

【本報訊】大埔比華利山別墅再錄得一宗二手蝕讓成交。消息指,萊茵道單號屋,實用1,606方呎,剛以1,550萬元易手,呎價9,651元。原業主2008年1月向恒地(012)以1,680萬元買入洋房,若計及佣金等開支,九年損手最少145萬元。

新元朗中心勁賺逾3倍

中原數據顯示,比華利山別墅近兩年錄得39宗買賣合約,獲利成交只佔8宗,比例兩成,其餘八成買賣屬蝕讓個案;蝕讓幅度逾兩成佔11宗,最勁一宗更蝕足35%。中原王勤學表示,元朗新元朗中心4座高層D室兩房戶,實用485方呎,原叫價650萬元,剛減至623萬元易手,呎價12,845元,屬屋苑歷來最貴兩房戶。原業主1994年以142萬元買入單位,賬面獲利481萬元,升值逾3倍。中原伍錦基稱,將軍澳天晉IIIA的5B座高層B室剛以1,768萬元售出,呎價18,494元,樓價及呎價創屋苑四房戶新高。消息指,大圍名城2期盛薈2座極高層ND室,實用677方呎,開價1,100萬元,零議價易手,呎價16,248元,創同類三房戶歷史新高。經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔康富大廈,再錄破頂成交。消息指高層B室,實用145方呎,剛售320萬元,呎價22,069元創該廈分層戶新高。賣方2014年以245萬元買入,獲利75萬元。同區仁英大廈高層C室,實用149方呎,亦售270萬元,呎價18,121元。晉誠胡卓輝稱,深井浪翠園3期8座高層B室銀主盤以660萬元成交,呎價10,443元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203214
比華 華利 利山 別墅 年蝕 蝕逾 145
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343827

Uber上季蝕逾百億 騰訊傳參與入股

1 : GS(14)@2017-12-03 18:13:37

【明報專訊】除軟銀已經出價打算收購Uber股票外,據外國網站透露,原來騰訊(0700)、紅杉資本及私募基金TPG亦參與了這項投資,有意收購Uber最少13.4%股權。不過,雖然受到一眾投資者垂涎,但最新業績顯示,Uber第三季淨虧損比第二季擴大,達到14.6億美元(約113.88億港元)。

財團傳向Uber直接融資78億

據科技網站Teh Crunch引述消息人士報道,從軟銀日前發出的標書顯示,由其牽頭的財團名單當中,還包括了騰訊、紅杉資本及TPG,由他們組成的財團確認打算以每股32.96美元收購Uber最少13.4%股權,但作價較Uber最新G輪融資的每股48.77美元估值折讓了30%。

報道表示,這個財團計劃收購大約80億美元(約624億港元)的Uber股份,但如果沒有足夠股東出售股份,令總額達不到上述規模,那麼財團可能會提高作價,目前有兩個Uber原始股東有意出售股權。另外,財團還會給予Uber直接融資10億美元(約78億港元),以維持Uber的估值接近上一輪融資時的700億美元(約5460億港元)水平。這筆融資,相信足以支持公司營運發展至2019年上市之前。

Uber總訂單額按季升11%

財團成員之一的紅杉資本其實在之前已曾投資Uber,紅杉合伙人Alfred Lin也在Uber發展初期進行過天使投資,他當時曾感嘆紅杉資本對Uber「看走了眼」;至於騰訊旗下的滴滴出行是Uber在亞洲區的主要競爭對手之一,Uber去年更要將中國業務賣給對方。不過,對於是否與軟銀及騰訊等組成財團投資Uber,紅杉和Uber均拒絕發表評論。

作為全球最大網約車應用程式,Uber雖然獲軟銀等投資者青睞,但其第三季業績未如理理。彭博社引述消息稱,Uber第三季淨虧損比上一季擴大4億美元(約31.2億港元)至14.6億美元;毛訂單收入則有增長,包括召車、送餐及送貨的總訂單額按季升11.1%至97.1億美元(約757.38億港元)。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9803&issue=20171130
Uber 上季 季蝕 蝕逾 逾百 百億 騰訊 參與 入股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344653

屯門劏場三年蝕逾七成

1 : GS(14)@2018-03-02 01:09:20

【本報訊】去年抱住「自己商場自己救」的屯門劏場壹號總站難逃蝕讓黑洞,新近二手成交再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示,屯門劏場壹號總站錄今年第2宗蝕讓成交,為1樓雙號舖,建築84方呎,以77萬元易手,呎價9,167元。原業主2014年10月以266.1萬元買入,持貨三年多,蝕189.1萬元或71%。今年初同場1樓雙號舖,建築66方呎,以71萬元易手,呎價10,758元;原業主2014年10月以245.2萬元買入,蝕174.2萬元或71%。該場入伙至今,錄得22個劏舖成交,全部一手轉讓後均輸錢離場,蝕讓金額由約120.2萬元至215.9萬元,蝕幅60%至78%。其中兩個舖位有投資者火中取栗,如一個單號舖,去年初由投資者69萬元買入,持貨不足兩個月以76萬元易手,賬面微利7萬元或10%。另外,最近夥拍陳秉志以9.6億元購觀塘工廈的林子峰,他持有北角春秧街79號地舖,建築面積約1,000方呎,以約5,300萬元沽出,料賺2,100萬元,傳買家是近期斥資逾4億元買舖的資深投資者楊奮彬。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318618
屯門 場三 三年 年蝕 蝕逾 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349196

The Sharp全層沽 5年蝕逾千萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:46:40

【本報訊】全港最貴零售地段的銅鑼灣,再錄銀座式商廈蝕讓個案,繼羅素街8號首宗二手成交蝕約3,800萬元或26%後,同區早年金朝陽(878)拆售的霎東街The Sharp19樓全層證實易手,持貨5年蝕1,018萬元,貶值20.8%。土地註冊處資料,銅鑼灣The Sharp19樓全層,建築1,580方呎,以3,880萬元成交,呎價24,557元。原業主2013年以4,898萬元買入,持貨5年,輸1,018萬元或20.8%。是次交易為該廈首宗二手成交,去年易手樓層全數為撻定重售個案,成交呎價由2.3萬元至2.6萬元,較5年前一手買入價跌17.5%至28%。是次成交新買家是金寶勝有限公司,公司董事包括李惠中,為李錦記第四代傳人。

尖沙嘴全幢傳近3億易手

此外,全幢物業成交勢頭持續,尖沙嘴金巴利街5號傳已沽出,作價約2.98億元。物業地盤面積約1,335方呎,總建築面積約18,198方呎。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324576
The Sharp 全層 層沽 年蝕 蝕逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349471

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019