南埼近3年首開齋 2.5億沽5號屋
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GS(14)@2018-03-22 10:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20180322
【明報專訊】逾億元豪宅新盤近日屢錄成交，其中赤柱舂坎角環角道南埼，以2.5億元售出一幢洋房，實呎近8.2萬元，是項目近3年來首宗成交。另薄扶林道POKFULAM PEAK亦以2.33億元售出一洋房，實呎6.2萬元創項目新高。
實呎高見81886元
據一手成交紀錄冊顯示，Hillcrest Capital Limited旗下的南埼，日前以2.5億元售出一幢5號屋，實用3053方呎，實呎81,886元。設有8座洋房的南埼，過去亦有名人追捧，如內地知名女歌手毛阿敏，便先後以7億元購入項目兩座洋房，其中1號屋作價4.5億元，實用5154方呎，實呎8.73萬元。
另利嘉閣首席營業董事趙保杰指，盈信控股（0015）旗下POKFULAM PEAK 92E號屋，連兩個車位以2.33億元招標售出，洋房實用3,757方呎，另設530方呎庭院及860方呎天台連泳池，折合實呎62,018元，創項目成交呎價新高。
POKFULAM PEAK實呎6.2萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，上月底以4598.8萬元售出的太古地產（1972）大嶼山長沙WHITESANDS 5號洋房，登記買家為現代牙科（3600）副主席陳冠斌兒子、該公司執董陳奕朗（CHAN RONALD YIK LONG），該洋房實用2355方呎，連1372方呎花園及896方呎天台，實呎19,528元。
現代牙科執董4598萬入市WHITESANDS
另方面，中信泰富旗下何文田豪宅 KADOORIA，昨推出嘉道理道123號6樓招標，單位實用2196方呎，招標日期為本月26日上午9時至正午12時。 項目至今累售29伙，估計套現近30億元。
維港‧星岸1號屋1.1億沽 紅磡新高
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GS(14)@2018-04-25 10:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8804&issue=20180425
【明報專訊】新盤整體交投淡靜，但市場昨日錄得至少5宗豪宅成交，吸金逾4億元；其中長實（1113）紅磡維港‧星岸，再以招標形式售出全屋苑面積最大、實用2235方呎的1號屋，成交價1.1億元、實呎49,217元，屬樓盤本月內連續第3次締造紅磡住宅最高成交價紀錄，連同之前分別以1.028億元及1.03億元售出的另外兩幢洋房，維港‧星岸累售3幢洋房，套現3.1億元。
據成交紀錄冊顯示，上述維港‧星岸1號屋買家，完成交易後可獲9%現金回贈；長實亦已加推8、9號屋（實用均2196方呎），於本月30日至下月31日招標。至於部署下半年大舉推盤的信置（0083），旗下西半山CLUNY PARK，以1.07億元售出5樓A室，屬實用2361方呎標準戶、實呎4.53萬元，買家可獲贈家俬；CLUNY PARK共提供27伙，2015年開售至今累沽26伙，現只剩1伙待售。
CLUNY PARK逾億沽1伙
另大埔白石角將爆發新盤戰之際，信置等旗下天賦海灣，招標售出實用2831方呎5號屋，成交價7800萬元，實呎27,552元，買家可獲贈家俬。天賦海灣同時加推6、7、8號洋房，本月27日至7月20日期間招標，實用2853至2891方呎。
華懋九龍塘雲門、賢文禮士兩盤亦合共售出2伙，單日套現1.06億元；當中雲門2座8樓實用1464方呎A室，雖比之前累積加價17%，但仍以6543.91萬元售出，實呎44,637元，創雲門標準戶最貴單一成交價；賢文禮士則以4093.37萬元，售出2座9樓實用1149方呎A室，實呎35,626元，有關單位亦比之前提價5%。
另港島西半山yoo 18 BONHAM計劃全幢招標發售，項目提供12伙實用1228至3721方呎單位。中原高級資深營業董事李巍指，項目全幢指引價13.8億元，以總樓面約2.74萬方呎，指引呎價約5萬元。
維港‧星岸6號屋1.08億沽 實呎逼5萬
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GS(14)@2018-04-28 10:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180428
【明報專訊】雖然整體新盤成交淡靜，但繼續錄得零星逾億元大額成交。長實（1113）紅磡維港．星岸最新售出6號屋，成交價高見1.082億元，以洋房實用面積2196方呎計（另796方呎花園），實呎49,271元，為項目洋房暫時最高呎價；維港．星岸本月已連售4幢洋房，套現逾4.2億元，現有5幢洋房待售。
月內連沽4幢洋房 每戶逾億
維港．星岸成交紀錄冊顯示，上述6號屋買家，選用長實提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4期付兩成首期，180天後再分33期，每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，意味享39個月成交期，完成交易後可獲8.5%現金回贈。
另太古地產（1972）大嶼山長沙WHITESANDS，以4540.7萬元售出2號屋，以實用面積2355方呎計，實呎19,281元；項目2015年推出至今累售24幢洋房，套現約12億元。
翰林峰2房1783萬破頂
恒地（0012）西環翰林峰昨日亦連售5伙，當中5座36樓實用面積551方呎A室，標準2房戶，成交價1783.8萬元，實呎32,374元，成交價創屋苑標準戶新高，比日前售出的同面積31樓A室的成交價1775.6萬元，高約8萬元。
另外，昨日售出單位還包括5座22樓F室、3座22樓F室，實用面積均為350餘方呎，兩伙總作價2064.6萬元，消息指買家屬公司客，要付30%辣稅，涉約619萬元。
尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬
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GS(14)@2018-08-21 05:47:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交，但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城，近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示，屋苑雙號洋房，實用面積1576方呎，上月以1452萬元售出，實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入，持貨約5年多，帳面蝕約218萬元或13%。
另今年6月土地註冊處資料顯示，尚城另一間雙號屋，實用面積1475方呎，以1318萬元售出，實呎8936元，原業主2011年11月以1261萬元一手買入，持貨7年帳面雖獲利57萬元，但若連釐印費及佣金等開支計，料明賺實蝕。
瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺
不過，粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示，粉嶺瓏山一號頂層連天台單位，實用面積1436方呎，天台面積約718方呎，4房連雙套房間隔，連車位，業主開價2700萬元，零議價獲承接，實呎18,802元，創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客，原業主則於2014年以1615萬元購入單位，其後以138萬元購入車位，持貨約4年，帳面獲利約947萬元，單位升值約54%。
柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成
另外，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園3座低層B室，實用面積343方呎（建築面積432方呎），兩房間隔，以600萬元易手，實呎17,493元，成交價創屋苑2房新高，呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入，持貨長達31年，帳面獲利576.2萬元或24倍。
正當麗展（0488）與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際，區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱，柏匯高層K室，實用209方呎，開放式間隔，以545萬元易手，實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入，帳面獲利83萬元或18%。
代理：8號屋呎價可再破頂
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GS(14)@2018-08-28 18:59:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4881&issue=20180828
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【明報專訊】新地（0016）旗下已屆現樓的何文田天鑄，已經售出4幢洋房；至於最新以呎價近9.5萬元售出的1號屋，位處單邊位，是項目面積第二大的「屋仔」。由於超級豪宅依然具承接力，區內代理估計，天鑄面積最大、同樣位處單邊位的8號屋，實用面積3406方呎、另連225方平台及2070方呎花園，成交呎價有機會達到10萬元的水平。
面積3406呎 天鑄最大「屋仔」
近年新推出市場的大型屋苑，如上述天鑄，又或新地同系的將軍澳天晉IIIA期、長實（1113）的紅磡維港•星岸等，都會加入洋房；對此現象，新地曾表示，集團打造這類集分層單位、「屋仔」於一體的屋苑，除因為相關地皮規模較大，容易剪裁外，更主要因素是看中屋苑所處地區，有一批擬提升生活水平，並希望進駐洋房的潛在客戶群，而天鑄所處的文田屬九龍傳統豪宅地段，兼且同區一直缺乏「屋仔」新供應，正可吸引擬進駐洋房，但又希望坐擁市區交通便利、起居購物方便的客人；惟須留意的是，這類洋房物業與同屋苑的分層大廈、住客會所的距離，通常都比較接近，買家需留意私隱度問題。
TWELVE PEAKS 15號屋 4.5億沽 4年加價14%
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GS(14)@2018-10-20 22:01:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8774&issue=20181020
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【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王流標令市場嘩然，但部分山頂豪宅仍具承接力。新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出15號屋，昨日經招標6小時後，以4.5億元售出（連家具）；上述洋房實用3731方呎，另連1802方呎花園和719方呎天台，實呎逾12萬元，與7月售出8號屋所扣除優惠後的實際呎價相若。可留意的是，此洋房於2014年8月時曾出價單，當年定價3.934億元（實呎10.5萬元）、為當時售價最便宜一幢，意味現時成交價比當年定價高14%。
何文田現樓皓畋昨售2伙
TWELVE PEAKS自2014年開售至今累沽7幢洋房，套現近35億元。另嘉里（0683）何文田現樓皓畋昨售2伙，單日套現逾9708萬元；其中3座27樓實用1360方呎G室，成交價6258.72萬元、實呎4.6萬元。至於皓畋最高呎價紀錄，為7座26樓實用1477方呎A室，成交價達8800萬元、實呎5.95萬元。此外，會德豐（0020）將軍澳現樓CAPRI，下周二推出3幢實用1934至1988方呎洋房、分別為5、12、15號屋，定價5771.4萬至6365.7萬元，扣除最高12.5%直減折扣，折實價5049萬至5569萬餘元。
TWELVE PEAKS 1號屋6.66億 實呎14萬破頂
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GS(14)@2018-11-20 16:11:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8286&issue=20181120
【明報專訊】雖然近期樓市回落，作為龍頭發展商的新地（0016）亦未有新盤推出，但多個現樓豪宅盤都連環錄得成交，其中山頂加列山道TWELVE PEAKS 1號洋房，便以逾6.66億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。
今次售出的TWELVE PEAKS 1號屋，實用4661方呎，另花園4478方呎、天台813方呎、平台273方呎及車位917方呎，據成交紀錄冊資料，單位以6.66523億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。
可留意的是，據2014年項目價單顯示，該洋房定價8.191億元，實呎175,735元，惟當時買家最高可獲樓價3%即供折扣及11.75%買家印花稅現金優惠。項目迄今累售8幢洋房，套現逾41億元。
天鑄昨連沽6伙 實呎高見4.4萬
另同系何文田天鑄，昨日亦以招標形式售出6伙位處第8座的分層單位、套現超過2.96億元；當中成交額、呎價最高為27樓D室，實用面積1576方呎，成交價7005.92萬元、實呎44,454元；其餘單位成交價介乎2930萬至5866.62萬元、實呎3萬至3.7萬元。
TWELVE PEAKS 10號屋4.58億沽 實呎12萬
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GS(14)@2018-11-27 12:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0212&issue=20181127
【明報專訊】雖然近期樓市回落，但現樓豪宅卻連錄成交，新地（0016）旗下山頂TWELVE PEAKS及何文田天鑄同以招標形式錄得買賣，當中TWELVE PEAKS昨日以4.58億元售出一幢10號洋房。
成交紀錄冊資料顯示，TWELVE PEAKS實用面積3744方呎、連1859方呎花園、719方呎天台的10號洋房，透過招標形式以4.58億元售出，實呎123,329元。項目全數12幢洋房自2014年推出至今累售9座，套現逾46億元，實用面積3657方呎的9號洋房將於明日截標。
天鑄昨再沽8伙 實呎高見4.3萬
另同系天鑄昨以招標形式再售出8個分層單位，套現逾3.6億元，全部單位位於第8座，當中成交價、呎價最高為19樓D室，實用面積1576方呎，成交價6828.7萬元，實呎43,329元；其餘單位成交價介乎2657.3萬至5451.6萬元，呎價2.7萬至3.45萬元。
此外，中信泰富旗下何文田KADOORIA昨連售3伙，其中嘉道理道113號3樓單位，實用面積1945方呎，成交價8128萬元，實呎41,789元；而嘉道理道117號地下單位，實用面積1798方呎，連756方呎花園，售價8163.35萬元，實呎45,402元。
KADOORIA連沽3伙 套2.41億
另嘉道理道121號地下單位，實用面積1782方呎，連581方呎花園，則以7869.8萬元售出，實呎44,163元，上述3個單位共套現2.41億元。
文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手
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GS(14)@2019-02-21 16:26:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外，港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交，其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示，屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交，單位實用面積3160方呎，實呎53,797元。
持貨23年 帳面賺1.4億
資料顯示，上述單位原業主於1996年以3250萬元購入，帳面獲利1.375億元，賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月，今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。
文禮苑最高售價及呎價成交紀錄，為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持，物業實用面積3200方呎，鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住，至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人，盧氏於2017年以1.8億元售出，實呎約5.6萬元。
MOUNT NICHOLSON 16號屋7.2億沽 一年成交期
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GS(14)@2019-05-07 23:30:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1927&issue=20190507
【明報專訊】雖然中美貿戰形勢突然惡化，但超級豪宅仍錄成交。會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，最新以7.2億元重新售出於今年初撻訂的16號屋，物業實用7978方呎另連花園和庭園等，實呎9.02萬元；相關成交價比舊價賣平188萬元，另新買家可享365日長成交期，為樓盤開售3年來首見。
上述16號屋去年12月曾以7.21882億元售出、實呎9.04萬元，惟買家其後撻訂，料遭殺訂5%涉約3609萬元，今次重售，成交價比去年低逾188萬元或0.3%。MOUNT NICHOLSON自2016年推出至今，累售13幢洋房，單計洋房部分套現約104億元。
MONTARA周五次輪推售116伙
另會德豐將軍澳日出康城MONTARA首批500伙上周六清袋後，日前以折實均呎15,612元新推的116伙，安排周五次輪銷售，發展商撥出指定50伙，予A組大手組別認購(最多可買4伙)，餘下則售予B組散客。消息指，MONTARA次輪暫收逾2000票，超額16倍。
對港股昨日因中美貿易戰突然惡化而急挫，會德豐地產常務董事黃光耀指， 中美貿易戰對項目銷售影響不大，因樓盤買家以家庭客、用家為主，料貿易戰最終將見成果，相信只對股市造成較大影響。另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，向買家提供的稅務折扣由9.5%減至8%，周五生效；樓盤年初推售至今累沽354伙、套現30億元。
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