尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬
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GS(14)@2018-08-21 05:47:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交，但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城，近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示，屋苑雙號洋房，實用面積1576方呎，上月以1452萬元售出，實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入，持貨約5年多，帳面蝕約218萬元或13%。
另今年6月土地註冊處資料顯示，尚城另一間雙號屋，實用面積1475方呎，以1318萬元售出，實呎8936元，原業主2011年11月以1261萬元一手買入，持貨7年帳面雖獲利57萬元，但若連釐印費及佣金等開支計，料明賺實蝕。
瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺
不過，粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示，粉嶺瓏山一號頂層連天台單位，實用面積1436方呎，天台面積約718方呎，4房連雙套房間隔，連車位，業主開價2700萬元，零議價獲承接，實呎18,802元，創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客，原業主則於2014年以1615萬元購入單位，其後以138萬元購入車位，持貨約4年，帳面獲利約947萬元，單位升值約54%。
柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成
另外，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園3座低層B室，實用面積343方呎（建築面積432方呎），兩房間隔，以600萬元易手，實呎17,493元，成交價創屋苑2房新高，呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入，持貨長達31年，帳面獲利576.2萬元或24倍。
正當麗展（0488）與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際，區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱，柏匯高層K室，實用209方呎，開放式間隔，以545萬元易手，實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入，帳面獲利83萬元或18%。