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SHOUSON PEAK 9號屋 5.63億招標

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:01

【明報專訊】新地(0016)部署周日再推售元朗PARK YOHO Venezia 62伙之際,同系南區SHOUSON PEAK亦推出實用4271方呎9號屋,本月8至12日招標。上述9號屋早前已開價,定價5.63億元(實呎13.1萬元),如買家享盡最高10%折扣,折實價約5.06億元(實呎11.8萬元),如順利成交,將創區內最高呎價紀錄。SHOUSON PEAK提供31幢洋房,2013年底一手新例後重推至今累售5幢洋房,套現12億元。

中海外海棠路首推8號屋

另中海外(0688)九龍海棠路62號,首推8號屋招標;洋房實用3274方呎,招標時間為周六上午10時至正午12時。海棠路62號已屆現樓,由10幢實用3253至4414方呎洋房組成。英皇(0163)西環維壹,昨以4117萬元售出36樓實用1249方呎A室,實呎3.29萬元,項目僅餘兩伙貨尾。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5238&issue=20160707
SHOUSON PEAK 號屋 5.63 招標
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SHOUSON PEAK 9號屋 3.9億沽創同區新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:06

【明報專訊】受英國脫歐資金避險情緒帶動,繼大埔逸瓏灣洋房近期銷情熾熱後,新地(0016)南區SHOUSON PEAK,日前截標的實用4271方呎9號屋落實以3.88億元售出、實呎9.08萬元;新地副董事總經理雷霆指,上述做價創同區洋房新高價錢指標,而9號屋做價較價單定價5.6億元低,是由於買家付款方法不同,與項目2011年售出、成交價約2.8億元的同類15號洋房相比,9號屋有三成加幅。雷續指,項目餘下洋房將有5%加價空間,而上述9號屋買家享有7.65%雙倍印花稅回贈。項目提供的31幢洋房已累沽13幢,套現約30億元,其中有9幢洋房只出租,現可售洋房剩9幢。

會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,亦突擊公布以招標形式推出8號屋;物業實用8054方呎,下周一招標及截標。項目上半年已售出兩幢洋房,首推的6號屋以8.3億元售出、實呎8.77萬元;5號屋則以7.4億元售出,實呎8.06萬元。

太古地產(1972)西半山殷然亦推出兩伙位處52、53樓頂層連天台特色戶,其中C室實用3118方呎,另平台和天台(雙車位),定價2.1億元(實呎6.73萬元),售出將創項目最高價紀錄;B室實用1650方呎連天台(連1車位),定價1.05億元(實呎6.36萬元),直減折扣為4.25%,下周二發售;另殷然13樓D室成項目首宗撻大訂個案,單位原於4月以2194萬元售出,估計買家遭殺訂10%涉219萬元。

殷然推複式戶 定價高見2.1億

百利保(0617)長沙灣尚都,以折實平均1.47萬元加推30伙(含3伙特色戶),最貴為實用314方呎30樓B室,扣除最多12%折扣,折實價538萬元(實呎1.7萬元)。尚都已有130伙開價(折實價計總市值6.2億元),佔單位總數157伙的83%,周日首輪售125伙,估計累收810票超額5.5倍。

尚都周日售125伙 累收810票超額5.5倍

信置(0083)西貢逸瓏海滙也加推30伙,扣除最高21.04%折扣及回贈後,折實平均1.24萬元;其中3座3樓J室一房戶,實用380方呎,折實價420萬元,為項目兩批單位中最便宜一伙。逸瓏海滙已推90伙,折實價計市值5.4億元,估計暫收逾30票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6994&issue=20160714
SHOUSON PEAK 號屋 3.9 億沽 沽創 同區 新高
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中海外海棠路項目 1號屋2億沽破頂

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:26

【明報專訊】資金持續流入豪宅市場,中海外(0688)鴨脷洲分層豪宅南區‧左岸,過去一周經兩輪銷售估計套現約27億元後,同系石硤尾海棠路62號洋房項目,以2億元售出1號屋,以相關洋房實用面積4321方呎計、實呎46,286元,成交價及呎價均創項目新高。

實呎4.6萬 累售3幢洋房

資料顯示,上述洋房平台、花園面積分別為1080方呎及742方呎,惟中海外未有透露買家屬於港人還是來自內地。連同上述1號屋,海棠路62號自7月開售至今,共售出3幢洋房(另兩幢為7、8號屋),合共套現超過4.4億元。

此外,南區‧左岸亦最新售出第1座16樓、實用面積1870方呎的A單位,成交價4696.6萬元、實呎25,115元,令項目累售單位增加至55伙,意味項目可供發售的56伙已近清袋。

富豪‧悅庭85D號洋房2751萬沽

另百利保(0617)元朗洪水橋富豪‧悅庭,最新售出實用面積2396方呎的85D號洋房,成交價2751.6萬元、實呎11,484元。

百利保表示,富豪‧悅庭5月至今累售9幢洋房,佔項目洋房總數36幢的25%,套現2.15億元。信置(0083)大埔白石角豪宅項目逸瓏灣,亦新錄兩宗成交,為5座10及11樓B室,同為向吐露港海景的實用1665方呎4房單位,成交價分別3381萬及3565萬元,折合實呎2.03萬及2.14萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0137&issue=20161015
中海 海棠 項目 號屋 億沽 沽破 破頂
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雍雅山1號屋 近9000萬轉讓公司股東

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】市場續錄大額豪宅買賣,由投資者羅家寶持有的沙田前雍雅山房重建項目雍雅山,其中一幢洋房以約9000萬元轉售予公司一名股東。

另外,內地客繼續大手掃貨,九建(0034)旺角麥花臣匯獲內地買家以5700萬元洽購5伙至尾聲,涉逾1700萬元辣稅。

市場消息稱,雍雅山1號、8號洋房近日分別以9000萬元及1.3億元售出,實呎4.4萬元及4.1萬元。四寶投資物業經理王慶新稱,項目未有放售計劃,上述8號洋房業權亦沒任何變動,惟實用面積2009方呎1號屋,已轉由公司其中一名股東持有並自住,做價與當年內部轉讓時相若。資料顯示,物業於2013年以8770萬元轉由一家海外註冊公司持有。

羅家寶於2005年以3.8億元購入雍雅山舊址雍雅山房,並重建成21幢洋房,於2013年一手新例推出後,項目轉由不同海外註冊公司持有,並簽下3年租約。

維港‧星岸特色戶定價7602萬

另長實(1113)紅磡維港‧星岸,周五發售14伙,當中第1座31樓A室、實用面積1408方呎另連425方呎平台特色戶,定價7602.3萬元、實呎5.39萬元,售價及呎價均挑戰同區新高;長實地產投資董事郭子威表示,項目去年8月推出至今累積售約250伙,平均呎價2.6萬元,套現70億元,內地客比例約兩成。

長實執行董事趙國雄則稱,部分買家期望買資產保值,即使要付新辣稅亦會入市,預計明年樓市將平穩發展,估計樓價上下波幅在5%至10%之間徘徊。

趙國雄:明年樓價波幅一成

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣過去4日累獲約2621張入票,相對周六推售62伙超額41倍。恒地(0012)馬鞍山迎海.星灣御更新價單,於周六起首15名購買實用面積1378方呎或以上大單位之買家,可以九二折購買車位一個。

市場消息表示,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA透過招標由單一買家連購8伙,相關單位包括3房戶、地下花園戶和天台特色戶,單位實用面積438至816方呎,惟一切以發展商上載銷售紀錄為準。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5416&issue=20161130
雅山 號屋 9000 轉讓 公司 股東
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MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽

1 : GS(14)@2017-02-16 10:10:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯,但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,早前透過招標形式推出的7號洋房(實用面積8087方呎、另6039方呎花園),昨日正式開標,洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售7幢洋房,成交價由5.25億至10.8億元,套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓,繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後,再錄新成交,以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室(連一車位)、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙,佔項目單位總數111伙的95%,套現逾37億元。

天匯推售兩伙 定價均逾億

至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島,上周六推出的60伙,截至昨日累沽58伙,昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室,成交價2527.25萬元(連一車位),實呎2.4萬元;香島今日再推售12伙。

另恒地(0012)西半山天匯,周六將會推售25樓A、B室兩伙,實用面積同為2476方呎(B室連租約),定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交,為去年8月售出的33樓A室,成交價1.39億元。
MOUNT NICHOLSON 號屋 屋實 實呎 8.9 萬沽
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MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房

1 : GS(14)@2017-11-01 04:53:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高,九倉(0004)與南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房,最新以約11.64億元售出,再創全港屋苑式洋房新高紀錄,目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房,均屬MOUNT NICHOLSON。

實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成

MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房,實用9178方呎,連3342方呎花園,據成交紀錄冊資料顯示,該洋房以約11.64億元售出,實呎126,813元,以成交價計,打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄,而若以呎價計,更比1號屋的108,543元貴16.8%。

會德豐今年售逾1285伙 套逾140億

資料顯示,連同今次售出的洋房,MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房,以及22個分層單位,合共套現155億元,另發展商剛上載項目第三期樓書,今期位於項目C、D座,屬分層住宅單位,實用面積由4,186至4,601方呎,共提供24個單位。

此外,會德豐將軍澳CAPRI,上周已取得滿意紙,下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示,CAPRI目前已沽清415伙分層戶,套現40億元,平均實呎逾1.4萬元,尚餘7幢洋房待售,將會以招標形式推售,至於上周五截標的13號洋房,以呎價近2.59萬元售出,預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱,本年至今已售逾1285伙,套現逾140億元,集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期,該盤涉1600伙。

本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶

另一方面,長實(1113)中環MY CENTRAL三個特色單位,包括39樓A室(實用996方呎、連321方呎天台);39樓B室(實用996方呎、連321方呎天台);39樓D室(實用827方呎、連196方呎天台),由同一本地家族以1.245億元購入,相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙,佔項目單位總數185伙逾八成,套現總額近38億元。集團助理首席經理(營業)何家欣表示,項目買家中,有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
MOUNT NICHOLSON 號屋 屋逼 12 億沽 貴絕 全港 洋房
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華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元

1 : GS(14)@2017-12-24 01:59:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221


【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際,區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示,穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交,該洋房屬雙號屋,實用面積1692方呎,以月租6萬元租出,實用呎租35.5元。

周又稱,上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位,租金回報約3.7厘。

CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元

另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示,奧運站一號銀海6座低層A室,實用面積955方呎,3房大單位,享海景,以4.6萬元租出,實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入,租金回報約5厘。

另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示,CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交,其中5座低層A室,2房間隔,實用面積約488方呎,獲同區客以1.9萬元承租,實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入,租金回報3.4厘。
翠園 雙號 號屋 月租 萬呎 呎租 36
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玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億

1 : GS(14)@2018-01-09 09:12:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下,豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示,大潭道20號玫瑰園雙號屋,上月以1.9億元易手,該相關洋房實用面積約3314方呎計,實呎57,333元,新買家為李榮翰(LI WING HON),與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同,料為同一人。據悉,原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房,持貨10年轉手,帳面獲利1.04億元,物業升值逾1.2倍。

愛都高層9500萬易手

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此外,土地註冊處亦顯示,中半山愛都大廈3座高層C室,上月以9500萬元易手,以單位實用面積2888方呎計,實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入,持貨11年,帳面獲利6000萬元,物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購,現成功收購9伙,涉及8500萬元,新買家為順享有限公司,公司董事包括顧菁芬及羅泰安,兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。

鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙

另土地註冊處資料顯示,觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位,分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室,於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入,該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示,鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室,涉及4500萬元,不排除為收購行動。
玫瑰園 玫瑰 雙號 號屋 1.9 億沽 10 年勁 勁賺 賺逾 逾億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346517

京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-27 09:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出,豪宅及中細價物業續錄新高成交。

土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45,379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

康樂園實呎首破2萬

此外,大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示,康樂園本月暫錄2宗成交,其中康樂園10街雙號屋,實用面積1214方呎,以2525萬元成交,實呎20,799元,呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約1425萬元或1.3倍。

另東涌未來將有多項大型基建落成,利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指,東堤灣畔5座頂層複式戶,實用面積1401方呎,連約650方呎平台,以1988萬元易手,實呎14,190元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利998萬元或1倍。

東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂

將軍澳新盤開售在即,中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座中層D室,實用面積521方呎,兩房間隔,反價至715萬元成交,實呎13,724元,做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入,帳面獲利309.1萬元或76%。

清水灣半島2房715萬破頂

另日出康城首都3座高層左翼B室,實用面積840方呎,成交價1080萬元,實呎12,857元,樓價創屋苑紀錄;原業主2008年3月713.8萬元買入,持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
京士 士柏 柏山 山雙 雙號 號屋 1.36 億沽 實呎 4.5 萬雙 破頂
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MOUNT NICHOLSON 2號屋14億 實呎逾15萬 膺亞洲新樓王

1 : GS(14)@2018-03-16 10:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9653&issue=20180316
【明報專訊】超級豪宅售價再創新高,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,一向受中港富豪追捧,最新以近14億元售出一幢洋房,實呎超過15萬元,兩者均創亞洲屋苑式洋房新高,呎價比舊紀錄高出14%。

明報記者 林尚民

會德豐昨日公布,早前推出招標的MOUNT NICHOLSON 2號屋,最終以13.99億元售出,就樓書所見,該洋房實用面積9217方呎,連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園,實呎151,785元,成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。

較7年前普樂道紀錄高14%

翻查過往資料,在上述2號屋售出前,全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號,洋房實用面積5989方呎,於2011年以8億元售出,實呎133,578元,紀錄保持7年後終被打破,新紀錄較舊紀錄高出14%;而此前樓價最貴的洋房是去年10月售出的MOUNT NICHOLSON 3號屋,當時成交價為11.638億元,該洋房實用面積9178方呎,實呎為126,813元。

項目累售44伙 套逾219億

資料顯示,MOUNT NICHOLSON第一期自2016年2月至今已售出12幢洋房,共套現約96億元,目前只餘5幢洋房待售。若連同第2、3期分層部分,整個項目推出兩年多,共售出44伙,套現超過219億元,折合平均每伙成交價約5億元。資料顯示,MOUNT NICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮,是由九倉及南豐於2010年以104億元購入,現時套現金額已較當年地皮購入價多出超過一倍。

另一方面,會德豐將軍澳日出康城MALIBU,今日推售第三輪160伙,昨晚截票共錄逾5000個登記,超額逾30倍。

MALIBU今賣160伙 收逾5000票

事實上,由於超級豪宅銷情熾熱,多個發展商都加緊部署,如第一集團持有的淺水灣道72號一幢實用面積18,270方呎連11,903方呎戶外面積的大屋,早前已上載樓書,該公司董事及項目總監魏深儀表示,集團會視乎市場反應,決定何時作出銷售安排。此外,長實(1113)淺水灣道90號洋房項目,亦部署於短期內推出。

另一方面,不少大業主都以天價放售單位,如莊士機構(0367)山頂百祿徑17號一幢實用面積4171方呎洋房,早前提價至18億元放售,實呎約43萬元。大昌(0088)淺水灣道108號建有8幢洋房地盤,以75億元放售,總樓面逾4萬方呎。
MOUNT NICHOLSON 號屋 14 實呎 呎逾 15 亞洲 新樓
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南埼近3年首開齋 2.5億沽5號屋

1 : GS(14)@2018-03-22 10:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20180322
【明報專訊】逾億元豪宅新盤近日屢錄成交,其中赤柱舂坎角環角道南埼,以2.5億元售出一幢洋房,實呎近8.2萬元,是項目近3年來首宗成交。另薄扶林道POKFULAM PEAK亦以2.33億元售出一洋房,實呎6.2萬元創項目新高。

實呎高見81886元

據一手成交紀錄冊顯示,Hillcrest Capital Limited旗下的南埼,日前以2.5億元售出一幢5號屋,實用3053方呎,實呎81,886元。設有8座洋房的南埼,過去亦有名人追捧,如內地知名女歌手毛阿敏,便先後以7億元購入項目兩座洋房,其中1號屋作價4.5億元,實用5154方呎,實呎8.73萬元。

另利嘉閣首席營業董事趙保杰指,盈信控股(0015)旗下POKFULAM PEAK 92E號屋,連兩個車位以2.33億元招標售出,洋房實用3,757方呎,另設530方呎庭院及860方呎天台連泳池,折合實呎62,018元,創項目成交呎價新高。

POKFULAM PEAK實呎6.2萬破頂

此外,土地註冊處資料顯示,上月底以4598.8萬元售出的太古地產(1972)大嶼山長沙WHITESANDS 5號洋房,登記買家為現代牙科(3600)副主席陳冠斌兒子、該公司執董陳奕朗(CHAN RONALD YIK LONG),該洋房實用2355方呎,連1372方呎花園及896方呎天台,實呎19,528元。

現代牙科執董4598萬入市WHITESANDS

另方面,中信泰富旗下何文田豪宅 KADOORIA,昨推出嘉道理道123號6樓招標,單位實用2196方呎,招標日期為本月26日上午9時至正午12時。 項目至今累售29伙,估計套現近30億元。
南埼 埼近 年首 開齋 2.5 億沽 號屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350086

維港‧星岸1號屋1.1億沽 紅磡新高

1 : GS(14)@2018-04-25 10:51:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8804&issue=20180425
【明報專訊】新盤整體交投淡靜,但市場昨日錄得至少5宗豪宅成交,吸金逾4億元;其中長實(1113)紅磡維港‧星岸,再以招標形式售出全屋苑面積最大、實用2235方呎的1號屋,成交價1.1億元、實呎49,217元,屬樓盤本月內連續第3次締造紅磡住宅最高成交價紀錄,連同之前分別以1.028億元及1.03億元售出的另外兩幢洋房,維港‧星岸累售3幢洋房,套現3.1億元。

據成交紀錄冊顯示,上述維港‧星岸1號屋買家,完成交易後可獲9%現金回贈;長實亦已加推8、9號屋(實用均2196方呎),於本月30日至下月31日招標。至於部署下半年大舉推盤的信置(0083),旗下西半山CLUNY PARK,以1.07億元售出5樓A室,屬實用2361方呎標準戶、實呎4.53萬元,買家可獲贈家俬;CLUNY PARK共提供27伙,2015年開售至今累沽26伙,現只剩1伙待售。

CLUNY PARK逾億沽1伙

另大埔白石角將爆發新盤戰之際,信置等旗下天賦海灣,招標售出實用2831方呎5號屋,成交價7800萬元,實呎27,552元,買家可獲贈家俬。天賦海灣同時加推6、7、8號洋房,本月27日至7月20日期間招標,實用2853至2891方呎。

華懋九龍塘雲門、賢文禮士兩盤亦合共售出2伙,單日套現1.06億元;當中雲門2座8樓實用1464方呎A室,雖比之前累積加價17%,但仍以6543.91萬元售出,實呎44,637元,創雲門標準戶最貴單一成交價;賢文禮士則以4093.37萬元,售出2座9樓實用1149方呎A室,實呎35,626元,有關單位亦比之前提價5%。

另港島西半山yoo 18 BONHAM計劃全幢招標發售,項目提供12伙實用1228至3721方呎單位。中原高級資深營業董事李巍指,項目全幢指引價13.8億元,以總樓面約2.74萬方呎,指引呎價約5萬元。
維港 星岸 號屋 1.1 億沽 紅磡 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350282

維港‧星岸6號屋1.08億沽 實呎逼5萬

1 : GS(14)@2018-04-28 10:01:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180428
【明報專訊】雖然整體新盤成交淡靜,但繼續錄得零星逾億元大額成交。長實(1113)紅磡維港.星岸最新售出6號屋,成交價高見1.082億元,以洋房實用面積2196方呎計(另796方呎花園),實呎49,271元,為項目洋房暫時最高呎價;維港.星岸本月已連售4幢洋房,套現逾4.2億元,現有5幢洋房待售。

月內連沽4幢洋房 每戶逾億

維港.星岸成交紀錄冊顯示,上述6號屋買家,選用長實提供的「Super Stars 39」付款計劃,買方在180天、即約半年時間內分4期付兩成首期,180天後再分33期,每月繳付成交金額0.25%,即合共8.25%,意味享39個月成交期,完成交易後可獲8.5%現金回贈。

另太古地產(1972)大嶼山長沙WHITESANDS,以4540.7萬元售出2號屋,以實用面積2355方呎計,實呎19,281元;項目2015年推出至今累售24幢洋房,套現約12億元。

翰林峰2房1783萬破頂

恒地(0012)西環翰林峰昨日亦連售5伙,當中5座36樓實用面積551方呎A室,標準2房戶,成交價1783.8萬元,實呎32,374元,成交價創屋苑標準戶新高,比日前售出的同面積31樓A室的成交價1775.6萬元,高約8萬元。

另外,昨日售出單位還包括5座22樓F室、3座22樓F室,實用面積均為350餘方呎,兩伙總作價2064.6萬元,消息指買家屬公司客,要付30%辣稅,涉約619萬元。
維港 星岸 號屋 1.08 億沽 實呎 呎逼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350310

尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬

1 : GS(14)@2018-08-21 05:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交,但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城,近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示,屋苑雙號洋房,實用面積1576方呎,上月以1452萬元售出,實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入,持貨約5年多,帳面蝕約218萬元或13%。

另今年6月土地註冊處資料顯示,尚城另一間雙號屋,實用面積1475方呎,以1318萬元售出,實呎8936元,原業主2011年11月以1261萬元一手買入,持貨7年帳面雖獲利57萬元,但若連釐印費及佣金等開支計,料明賺實蝕。

瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺

不過,粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示,粉嶺瓏山一號頂層連天台單位,實用面積1436方呎,天台面積約718方呎,4房連雙套房間隔,連車位,業主開價2700萬元,零議價獲承接,實呎18,802元,創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客,原業主則於2014年以1615萬元購入單位,其後以138萬元購入車位,持貨約4年,帳面獲利約947萬元,單位升值約54%。

柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成

另外,中原副區域營業經理陳輝麟表示,青衣青怡花園3座低層B室,實用面積343方呎(建築面積432方呎),兩房間隔,以600萬元易手,實呎17,493元,成交價創屋苑2房新高,呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入,持貨長達31年,帳面獲利576.2萬元或24倍。

正當麗展(0488)與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際,區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱,柏匯高層K室,實用209方呎,開放式間隔,以545萬元易手,實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入,帳面獲利83萬元或18%。
尚城 城雙 雙號 號屋 1452 萬沽 年帳 帳蝕 218
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代理:8號屋呎價可再破頂

1 : GS(14)@2018-08-28 18:59:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4881&issue=20180828
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【明報專訊】新地(0016)旗下已屆現樓的何文田天鑄,已經售出4幢洋房;至於最新以呎價近9.5萬元售出的1號屋,位處單邊位,是項目面積第二大的「屋仔」。由於超級豪宅依然具承接力,區內代理估計,天鑄面積最大、同樣位處單邊位的8號屋,實用面積3406方呎、另連225方平台及2070方呎花園,成交呎價有機會達到10萬元的水平。

面積3406呎 天鑄最大「屋仔」

近年新推出市場的大型屋苑,如上述天鑄,又或新地同系的將軍澳天晉IIIA期、長實(1113)的紅磡維港•星岸等,都會加入洋房;對此現象,新地曾表示,集團打造這類集分層單位、「屋仔」於一體的屋苑,除因為相關地皮規模較大,容易剪裁外,更主要因素是看中屋苑所處地區,有一批擬提升生活水平,並希望進駐洋房的潛在客戶群,而天鑄所處的文田屬九龍傳統豪宅地段,兼且同區一直缺乏「屋仔」新供應,正可吸引擬進駐洋房,但又希望坐擁市區交通便利、起居購物方便的客人;惟須留意的是,這類洋房物業與同屋苑的分層大廈、住客會所的距離,通常都比較接近,買家需留意私隱度問題。
代理 號屋 屋呎 呎價 價可 可再 再破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351117

TWELVE PEAKS 15號屋 4.5億沽 4年加價14%

1 : GS(14)@2018-10-20 22:01:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8774&issue=20181020
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【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王流標令市場嘩然,但部分山頂豪宅仍具承接力。新地(0016)旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS,最新推出15號屋,昨日經招標6小時後,以4.5億元售出(連家具);上述洋房實用3731方呎,另連1802方呎花園和719方呎天台,實呎逾12萬元,與7月售出8號屋所扣除優惠後的實際呎價相若。可留意的是,此洋房於2014年8月時曾出價單,當年定價3.934億元(實呎10.5萬元)、為當時售價最便宜一幢,意味現時成交價比當年定價高14%。

何文田現樓皓畋昨售2伙

TWELVE PEAKS自2014年開售至今累沽7幢洋房,套現近35億元。另嘉里(0683)何文田現樓皓畋昨售2伙,單日套現逾9708萬元;其中3座27樓實用1360方呎G室,成交價6258.72萬元、實呎4.6萬元。至於皓畋最高呎價紀錄,為7座26樓實用1477方呎A室,成交價達8800萬元、實呎5.95萬元。此外,會德豐(0020)將軍澳現樓CAPRI,下周二推出3幢實用1934至1988方呎洋房、分別為5、12、15號屋,定價5771.4萬至6365.7萬元,扣除最高12.5%直減折扣,折實價5049萬至5569萬餘元。
TWELVE PEAKS 15 號屋 4.5 億沽 加價 14%
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TWELVE PEAKS 1號屋6.66億 實呎14萬破頂

1 : GS(14)@2018-11-20 16:11:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8286&issue=20181120
【明報專訊】雖然近期樓市回落,作為龍頭發展商的新地(0016)亦未有新盤推出,但多個現樓豪宅盤都連環錄得成交,其中山頂加列山道TWELVE PEAKS 1號洋房,便以逾6.66億元售出,實呎14.3萬元,創項目新高呎價紀錄。

今次售出的TWELVE PEAKS 1號屋,實用4661方呎,另花園4478方呎、天台813方呎、平台273方呎及車位917方呎,據成交紀錄冊資料,單位以6.66523億元售出,實呎14.3萬元,創項目新高呎價紀錄。

可留意的是,據2014年項目價單顯示,該洋房定價8.191億元,實呎175,735元,惟當時買家最高可獲樓價3%即供折扣及11.75%買家印花稅現金優惠。項目迄今累售8幢洋房,套現逾41億元。

天鑄昨連沽6伙 實呎高見4.4萬

另同系何文田天鑄,昨日亦以招標形式售出6伙位處第8座的分層單位、套現超過2.96億元;當中成交額、呎價最高為27樓D室,實用面積1576方呎,成交價7005.92萬元、實呎44,454元;其餘單位成交價介乎2930萬至5866.62萬元、實呎3萬至3.7萬元。
TWELVE PEAKS 號屋 6.66 實呎 14 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351600

TWELVE PEAKS 10號屋4.58億沽 實呎12萬

1 : GS(14)@2018-11-27 12:53:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0212&issue=20181127
【明報專訊】雖然近期樓市回落,但現樓豪宅卻連錄成交,新地(0016)旗下山頂TWELVE PEAKS及何文田天鑄同以招標形式錄得買賣,當中TWELVE PEAKS昨日以4.58億元售出一幢10號洋房。

成交紀錄冊資料顯示,TWELVE PEAKS實用面積3744方呎、連1859方呎花園、719方呎天台的10號洋房,透過招標形式以4.58億元售出,實呎123,329元。項目全數12幢洋房自2014年推出至今累售9座,套現逾46億元,實用面積3657方呎的9號洋房將於明日截標。

天鑄昨再沽8伙 實呎高見4.3萬

另同系天鑄昨以招標形式再售出8個分層單位,套現逾3.6億元,全部單位位於第8座,當中成交價、呎價最高為19樓D室,實用面積1576方呎,成交價6828.7萬元,實呎43,329元;其餘單位成交價介乎2657.3萬至5451.6萬元,呎價2.7萬至3.45萬元。

此外,中信泰富旗下何文田KADOORIA昨連售3伙,其中嘉道理道113號3樓單位,實用面積1945方呎,成交價8128萬元,實呎41,789元;而嘉道理道117號地下單位,實用面積1798方呎,連756方呎花園,售價8163.35萬元,實呎45,402元。

KADOORIA連沽3伙 套2.41億

另嘉道理道121號地下單位,實用面積1782方呎,連581方呎花園,則以7869.8萬元售出,實呎44,163元,上述3個單位共套現2.41億元。
TWELVE PEAKS 10 號屋 4.58 億沽 實呎 12
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351654

文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手

1 : GS(14)@2019-02-21 16:26:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外,港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交,其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示,屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交,單位實用面積3160方呎,實呎53,797元。

持貨23年 帳面賺1.4億

資料顯示,上述單位原業主於1996年以3250萬元購入,帳面獲利1.375億元,賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月,今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。

文禮苑最高售價及呎價成交紀錄,為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持,物業實用面積3200方呎,鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住,至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人,盧氏於2017年以1.8億元售出,實呎約5.6萬元。
文禮 苑破 破一 一年 年悶 悶局 雙號 號屋 1.7 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352155

MOUNT NICHOLSON 16號屋7.2億沽 一年成交期

1 : GS(14)@2019-05-07 23:30:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1927&issue=20190507
【明報專訊】雖然中美貿戰形勢突然惡化,但超級豪宅仍錄成交。會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,最新以7.2億元重新售出於今年初撻訂的16號屋,物業實用7978方呎另連花園和庭園等,實呎9.02萬元;相關成交價比舊價賣平188萬元,另新買家可享365日長成交期,為樓盤開售3年來首見。

上述16號屋去年12月曾以7.21882億元售出、實呎9.04萬元,惟買家其後撻訂,料遭殺訂5%涉約3609萬元,今次重售,成交價比去年低逾188萬元或0.3%。MOUNT NICHOLSON自2016年推出至今,累售13幢洋房,單計洋房部分套現約104億元。

MONTARA周五次輪推售116伙

另會德豐將軍澳日出康城MONTARA首批500伙上周六清袋後,日前以折實均呎15,612元新推的116伙,安排周五次輪銷售,發展商撥出指定50伙,予A組大手組別認購(最多可買4伙),餘下則售予B組散客。消息指,MONTARA次輪暫收逾2000票,超額16倍。

對港股昨日因中美貿易戰突然惡化而急挫,會德豐地產常務董事黃光耀指, 中美貿易戰對項目銷售影響不大,因樓盤買家以家庭客、用家為主,料貿易戰最終將見成果,相信只對股市造成較大影響。另信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,向買家提供的稅務折扣由9.5%減至8%,周五生效;樓盤年初推售至今累沽354伙、套現30億元。
MOUNT NICHOLSON 16 號屋 7.2 億沽 一年 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352642


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