ZKIZ Archives


東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈,上月全港錄186宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手,打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄,成為全港最貴綠表居屋,呎價10,276元。房委會資料顯示,單位實用650方呎,補地價折扣率高達46%,業界估計若在自由市場轉售,料補地價至少350萬元,一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指,該天價居屋王為A座高層1室,只望山景,叫價668萬元,約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶,但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋,東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣,不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」,一個高層實用637方呎單位以433萬元易手,呎價6,795元,樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出,但買家已撻定,昨已撤銷交易,損失最少11.6萬元定金,屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱,粉嶺公屋祥華邨再破300萬元,祥德樓中層4室,實用381方呎,以理想價323萬元連地價易手,呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車,因祥華邨鄰近火車站,認為價錢合理,在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入,3年賺153萬元,升值90%。中原黃達雄表示,大埔中心6座高層H室,實用451方呎,兩房以580萬元沽出,呎價12,860元,高市價約一成。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城24座中層A室,實用451方呎,成交價584萬元,呎價12,949元,業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室,面積相同,但造價僅492萬元,呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔8座高層D室,實用498方呎,上月1日放盤,開價650萬元,減至640萬元易手,呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
東旭 旭苑 苑賣 668 萬膺 膺綠 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291650

康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
康山 呎售 1.5 萬膺 居屋 王愉 翠苑 590 貴絕 新界 綠表
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326678

康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-03-30 09:43:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升,不僅私樓屢創新高,居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄,一個413方呎的2房戶,實呎首破1.5萬元,膺全港居屋王;另一個592方呎3房戶以840萬元(已補地價)易手,亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交,3年來大幅升值4倍,升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交,創屋苑紀錄後,同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱,位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,最終減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額創全港居屋新高。有代理表示,康山花園本月截至29日,共有6宗買賣,當中有3宗成交價高逾800萬(包括上述成交),反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外,公屋亦有價有市,屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍,升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示,山景邨8座(景美樓)低層8室,實用面積294方呎,原業主開價120萬元(未補地價),及後輕微調整售價,累減15萬元,終以105萬元 (未補地價)成交,實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 (未補地價)購入,額印3年徵稅期屆滿後即放售,帳面獲利83.46萬元,單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面,將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日前13座一個中高層G室,實用509方呎,以750萬元易手,實呎14735元。事隔不足24小時,同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手,實用面積同為509方呎,實呎15,521元,成交價創屋苑新高,原業主於2006年以304.1萬元,帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交,但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以約2880萬元易手,以實用面積2474方呎計,實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入,是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
康山 實呎 1.5 萬膺 居屋 高見 840 萬破 破頂 貴絕 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328940

東旭苑賣692萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■筲箕灣東旭苑



【本報訊】樓價繼續創新高,資助房屋亦越賣越貴。綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯,一個全海景三房單位以692萬元成交,樓價膺全港綠表居屋王。而樂富居屋德強苑呎價突破1.1萬元,呎價貴絕綠表市場。東旭苑A座低層5室實用面積650方呎,以692萬元易手,呎價10,646元,樓價打破綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室,景觀相若,去年底以689萬元成交。據了解,該單位原以720萬元放售,減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入,借盡九成半按揭,首期只需9.31萬元,獲利508.69萬元。


德強苑綠表呎價1.1萬封王

樂富居屋德強苑B座高層1室,實用面積574方呎的三房戶,上月以第二市場價643萬元易手,呎價約11,202元。超越大角嘴富榮花園今年1月創下的10,980元紀錄,成綠表呎價最貴居屋。原業主於2014年以428萬元購入,獲利逾五成。公屋都不讓居屋專美,根據房委會資料,觀塘彩霞邨一個中層單位,實用面積443方呎,以326萬元易手,呎價7,359元,貴過鴨脷洲利東邨呎價7,143元,成為最貴綠表呎價公屋。除公屋及居屋外,天水圍私樓栢慧豪廷特色戶創下屋苑歷史新高價。中原地產伍耀祖表示,栢慧豪廷9座高層B室「金廷」特色戶,實用面積803方呎,三房連貯物房間隔,以900萬元成交,實用呎價11,208元,樓價及呎價創屋苑新高。原業主於2009年4月以299.5萬元一手購入單位,持貨8年,升值2倍。市場消息,沙田第一城16座頂層連天台,實用327方呎,509萬元成交,呎價15,566元,兩房成交首升穿500萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979361
東旭 旭苑 苑賣 692 萬膺 膺綠 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329006

顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:35

【明報專訊】樓市火熱,公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後,土地註冊處顯示,同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元(已補地價)易手,成全港最貴公屋王,令市場嘩然。有地產分析員稱,現時用家處於恐慌,在物業只升不跌的預期下追價入市,當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後,樓市便有下行風險。

明報記者 甘潔瑩

登上全港公屋王寶座的單位,位於顯徑邨顯富樓高層6室,實用面積544方呎,享開揚山景,原業主按個人需要改裝為3房間隔,2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤,開價500萬元,上月於額印期剛滿後沽出。

代理表示,該名買家為分支家庭首置客,預算以500餘萬元購入3房戶,但沙田區內私樓及居屋均不符合預算,故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元(已補地價)買入,持貨3年帳面勁賺180萬元,升值56%。對上一間全港公屋王,位於青衣長安邨安江樓中層7室,實用面積443方呎,去年12月以443萬元沽出,實呎1萬元,創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。

額印期滿 3年升值56%

顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示,大圍雲叠花園1座中層A室,實用面積482方呎,兩房間隔,以520萬元(已補地價)易手,實呎10,788元。

另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指,大圍豐盛苑A座中層03室,實用面積381方呎,以419萬元(已補地價)沽出,實呎10,997元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元(已補地價)購入,帳面獲利213萬元或逾1倍。

豐盛苑實呎逼1.1萬破頂

另中原市務經理關煜裕表示,沙田愉翠苑A座高層07室,實用面積650方呎,3房間隔,以620萬元(未補地價)易手,實呎9538元,成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利453.3萬元或2.7倍。

分析員籲審慎入市

資深地產分析員張一鳴表示,樓市呈現只升不跌現象,令上車客陷於恐慌中,擔心多年來積存得來財富不能上車。不過,他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後,無疑緩和了買家入市緊張情緒。

他建議,入市者需要審慎考慮個人的財政狀况,因加息周期快將展開,炒作內地資金已過時,另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模,此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1797&issue=20170422
顯徑 500 萬膺 全港 公屋 首置 置客 入市 已補 地價 實呎 9191
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330926

悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:37

【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示,鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室,實用454方呎,兩房間隔,放盤一星期,原叫價650萬元,剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元,屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位,持貨逾4年,賬面獲利192萬元,升值43%。


新葵芳花園兩房售593萬

將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示,1座低層F室,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以561.8萬元連地價易手,呎價13,035元創屋苑歷史新高,比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱,葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元,呎價14,535元,樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室,亦是兩房戶,剛售440萬元,呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示,將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室,面積共1,020方呎,向正南全海景,剛以1,764萬元易手,呎價17,294元,造價及呎價均創下屋苑歷史新高,刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示,廬山閣中層H室兩房戶,實用518方呎,剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入,14年升值5倍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669
庭軒 呎售 1.4 萬膺 九龍 夾屋 屋王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334670

德田邨呎逼1.6萬膺公屋王 3年升七成

1 : GS(14)@2017-09-08 11:28:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8270&issue=20170908
【明報專訊】再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15,896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15,476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

富強苑未補價685萬 雙破頂

九龍居屋亦錄破頂成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,樂富富強苑B座(富寧閣)中層04室,實用面積645方呎,3房間隔,單位原開價690萬元,後減價5萬元,以685萬元(未補地價)易手,實呎10,620元,成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。

南豐新邨3房815萬新高

另樓齡約40年的鰂魚涌南豐新邨可謂「老而彌堅」,近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築面積692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14,298元(建呎11,777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。楊續稱,原業主2007年11月以314萬元買入,持貨10年,帳面獲利501萬元或1.6倍。

中原分區營業經理伍耀祖表示,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月交投加快,一周暫錄7宗成交,平均每日均錄成交個案。伍續稱,嘉湖山莊翠湖居6座低層F室,實用面積449方呎(建築面積573方呎),兩房間隔,向西南,享街景,以400萬元售出,實呎8909元(建呎6981元);原業主於2003年僅以86.8萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利313.2萬元或約1.2倍。

嘉湖本月首周錄7宗成交

另外,祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門南浪海灣5座高層G室,實用面積524方呎,兩房間隔,享屯門河景,原業主累積減價30萬元或5%後,以570萬元沽出,實呎10,878元,新買家為同區首置客。原業主於2014年以412.8萬元購入單位,持貨3年額印刑滿後沽出,帳面獲利157.2萬元或38%。
德田 呎逼 1.6 萬膺 公屋 年升 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340542

康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:12:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」(白表購買未補地價二手居屋)恒常化措施快將推出,本月底開始接受申請之際,過去被視為上車恩物的居屋市場,近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園,呎價更於兩周內3度破頂,屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元,與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成,再次貴絕全港自由市場居屋,業界預料,若樓市沒大變動,康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,康山花園3月份暫錄4宗成交,平均實呎約1.74萬元;消息指,上述康山花園7座高層A室,實用431方呎,由2房改作1房間隔,附企理裝修,原業主最初開價800萬元,議價12萬元或1.5%後,獲外區客以788萬元(已補地價)承接,實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元(已補地價)買入,持貨近6年,帳面獲利353萬元或81%。

業主略減1.5% 788萬售出

現時全港連地價居屋呎價最高首5名,排除內部轉讓個案後,全由康山花園創下,其中3宗更於本月錄得,反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室,在自由市場以760萬元成交,實呎17,633元,一度創全港居屋呎價新高,近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交,實呎17,680元再創新高,至於昨日最新成交呎價18,283元,意味再推高逾600元或3.4%。

綜合代理數據,現時康山花園2房戶叫價850萬起,實呎叫價1.97萬元起,由於盤源少,料優質單位呎價有機會再創新高,今年內料見2萬元,媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元(呎價1.67萬元),除較1月初估值高逾一成外,亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。 

天巒業主損手200萬離場

二手豪宅方面,經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒,再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱,上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋,該洋房實用1674方呎,以2240萬元易手,實呎13,381元,原業主2010年以2324萬元一手購入洋房,帳面蝕讓約84萬元,估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出,實際損手逾200萬元。資料顯示,屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出,原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元,連同使費料蝕近千萬元。

另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶,實用3493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,實呎53,478元,創屋苑分層單位歷史新高;原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位,帳面賺約1.28億元或2.2倍。
康山 呎價 價兩 兩周 破頂 1.8 萬膺 居屋 優質 戶料 挑戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350077

太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414


【明報專訊】即使近期拆息抽升,按息未來大有機會回升下,買家依然以破頂價入市,十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交,繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後,最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」,一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元,較上月舊紀錄再推高3.3%。

明報記者 謝穎怡

本周十大屋苑相繼錄得破頂成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室,實用面積1114方呎(建築1232方呎),屬3房套連儲物室間隔,成交價2680萬元,實呎24,057元(建呎21,753元),除成交價創屋苑分層戶新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入,持貨22年,帳面獲利1802萬元或逾2倍。

持貨22年勁賺1802萬

吳續稱,上述單位享有全海景,屬屋苑優質單位,並附有普通裝修;單位放盤1個月,原開價2800萬元,議價120萬元或4.3%後易手,新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元,較實際成交價再高16萬元或42萬元。

吳亦表示,雖然區內近月屢錄新高成交,不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價,故暫未出現反價或封盤個案。

太古城本月暫錄約10宗成交,除上述成交外,同屋苑寧安閣中層G室,實用面積530方呎(建築面積628方呎),2房間隔,望園景,亦獲用家以1160萬元承接,實呎21,887元(建呎18,471元),原業主2011年4月530萬元買入,持貨7年,帳面獲利630萬元或近1.2倍。

第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%

至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城,土地註冊處顯示,沙田第一城6座高層A室,實用面積819方呎(建築面積980方呎),屬3房連工人房間隔,上月以1188萬元登記易手,實呎14,505元(建呎12,122元),成交價創屋苑新高,較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入,持貨14年,帳面獲利852萬元或2.5倍。

事實上,不少大型屋苑本周錄得千萬元成交,包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手,實呎約1.96萬元,做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。

美孚新邨實呎高見1.76萬

另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時,破頂潮亦蔓延至新界西北區,元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手,創屋苑新高成交價。
太古 三房 2680 萬膺 新樓 一城 1188 萬創 創屋 屋苑 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350220

第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
一城 頂層 1250 萬膺 新樓 年初 曾遭 遭撻 撻訂 買家 188 萬辣 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350326

宏福950萬膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-06-29 07:38:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上,本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後,青衣宏福花園樓價亦升破900萬元,以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示,青衣宏福花園2座低層D室,實用面積712方呎,原則3房間隔,本月初以950萬元(已補地價)易手,實呎13,343元,成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王

鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價,土地註冊處資料顯示,鳳德邨碧鳳樓中層C室,實用面積147方呎,屬開放式間隔,本月初以278萬元(已補地價)易手,實呎18,912元,打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元,較原紀錄高約1.3%,成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利90萬元或48%。

至於馬鞍山指標屋苑之一新港城,呎價首破2萬元大關,市場消息指,新港城K座高層2室,實用面積337方呎(建築464方呎),2房間隔,原業主開價670萬元,終反價至675萬元成交,實呎20,030元(建呎14,547元),呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入,持貨14年,帳面獲利524萬元或3.5倍。

喜點開放式戶575萬 3年升值六成

上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點,有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示,喜點中層F室,實用面積255方呎,屬開放式戶,本月以575萬元易手,實呎22,549元,呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入,持貨3年,帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室,實用面積250方呎,同屬開放式戶,本月以550萬元易手,實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入,持貨3年,帳面獲利158.9萬元或41%。
宏福 950 萬膺 全港 夾屋 屋王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350691

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019