測量師陳佐堅兩否認核准工程 塌頂責任羅生門 城大封口
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GS(14)@2016-05-24 10:17:51■數名工程人員昨到塌頂的陳大河綜合會堂查看損毀情況。周鴻熙攝
【本報訊】城大塌屋頂事件中，香港測量師學會前會長陳佐堅與城大連日隔空開火，各執一詞。城大兩度發聲明指陳佐堅為倒塌綠化天台的工程認可人士，並有文件為證；陳佐堅兩度反駁否認，並稱保留法律追究責任。對於出現羅生門爭拗，城大傳訊及公關處處長（署任）陳國康昨在記者會上，多次以根據法律意見為由拒正面回應。記者：翁鈺輝 徐雲庭 劉柏麟 周鴻熙
陳佐堅
至於負責有關綠化工程的威華建築公司，至今未對事件作出回應，記者昨到威華位於灣仔的公司查詢，職員只回應稱負責人都去了開會。上周五（20日）城大發生塌屋頂事件後，當晚發新聞稿指有關綠化天台工程是由認可人士、香港測量師學會前會長陳佐堅執行及核准；翌日城大再發稿指，工程曾經由專業人士執行和核查，但陳佐堅一直拒絕公開現身回應事件，直至該晚才發聲明否認，指自己並非該工程的認可人士，該工程亦非由他執行及核准。
陳指城大誤導公眾
周日城大再發聲明，重申負責工程設計和施工的威華建築工程有限公司，於去年3月及10月呈交城大的文件中，清楚顯示認可人士是Chan Jor Kin Kenneth（即陳佐堅）；至昨晨陳佐堅再發聲明，承認他曾為威華提供書面意見，闡明建築物條例下綠化工程是否建築工程，但謂如以該文件推斷他是該工程的認可人士，實為不當，重申自己並非該工程的認可人士，又指城大的回應完全與事實不相符，有誤導公眾之嫌，重申保留一切法律權益。由於城大與陳佐堅各自表述，陳國康昨召開記者會講述塌屋頂調查進展時，被問及陳佐堅在事件的角色問題，包括陳佐堅對工程提供過甚麼意見，是否他認為有關工程毋須向屋宇署入則，及要求校方公開相關文件，陳國康都以根據法律意見，不肯作進一步評論。
需填表格證受委託
測量師學會前會長何鉅業在電台節目則稱，按法例專業人士要成為工程的認可人士時，需要填寫專業表格、列明已受業主委託，願承擔《建築物條例》的責任，再將文件提交屋宇署，才完成認可人士身份確認程序。註冊工程師顧問協會主席黎兆麟指，若大堂之屋頂由維修用途之天台改為一個環保綠化天台，已構成用途改動，牽涉結構承重之改變，按法例應聘請註冊結構工程師審視認可及監管。對於今次事件中的有關工程是否需要入則問題，屋宇署再以調查工作仍進行為由，稱現階段不宜作出評論。另外，由校方聘任的獨立認可人士及註冊結構工程師，昨晨檢查有綠化天台的大樓，多名戴上安全帽的人員到陳大河綜合會堂查看，亦到毗鄰惠卿劇院天台視察喉管及拍照，並到學術樓（一）的實驗室天台，撿走植被底泥土樣本化驗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624948
測量師學會：3萬份地契須續期
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GS(14)@2016-10-15 11:45:30【明報專訊】對於「2047」地契問題，測量師學會認為，雖然政府已有明確政策為地契進行續期，但就希望政府可盡早公布相關的手續，以解除市場及業主的疑慮。事實上，地政總署於上月中已公布，沒有續期權利的契約（不包括特殊用途契約），在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而毋須補繳地價，只須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三，做法與2006年地契地到期的薄扶林花園相同。
地政署稱期滿可酌情續期50年
測量師學會會長劉振江就表示，物業市場能否運作暢順，與政府所公布的土地續期政策息息相關，亦有賴市場參與者對政策的信心。對政府闡述有關政策，劉振江表示支持，認為政府的土地契約續期政策明確，不過建議政府應該就土地契約續期安排及早發出指引，清楚闡釋續期申請的程序和時間表等行政手續。
另劉振江又稱，由於本港需要續期的地契估計約3萬份，或涉及數十萬小業主，故建議政府應把一般土地契約續期展開申請的時間，由原來到期前兩年適當地加以延長，增加處理時間上的彈性，並應考慮審視地政總署相關專業職系的支援人手和其他資源問題，以應付預期的工作負荷。
寶翠園銀行按揭附加保險條款
實際上，現時銀行在處理地契不足30年的物業之按揭時，亦有一套安排。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，以西環寶翠園為例，屋苑地契於2030年到期，距今只有14年，部分銀行會在寶翠園按揭契內會加入保險條款，列明銀行將會在地契到期前3個月審視有關問題是否已得到順利解決，若問題仍未解決，銀行會保留權利調整按揭條件，亦不排除會要求借款人提早清還按揭。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2493&issue=20161015
港年輕測量師 宜多了解內地
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】凌嘉勤在研討會上被問及，本港年輕測量師如何把握內地經濟高速發展帶來的機會？他表示，在內地過去30多年城鎮化的過程中，取得的經濟及社會發展成就，在人類歷史上堪稱奇蹟，過程中內地城市規劃師及相關專業人士做出佳績：「雖然他們也會犯錯，有不少改善空間，但他們在大部分重要的事情上是做對了，否則內地城市不會像今日一樣井井有條，而是像某些發展中國家的城市一樣貧民區林立。」
內地城市總會注視香港模式
雖然內地城市規劃做得不錯，惟凌嘉勤指出，本港的城市規劃有「緊密、高密度及交通方便（Compact、High Density 、Transit-oriented）等三大特色，例如由鐵路站步行500米內便覆蓋全港45%的住宅與77%的寫字樓及商場，90%的人口由其住宅步行400米即可抵達公園或公共空間，被公認為全球最可持續發展的模式。因此，從他與內地業界日常交流得知，他們普遍仍視本港的城市規劃為學習對象：「內地城市總會注視香港，並且希望複製香港的成功模式。」
凌嘉勤總結說，內地正在進行巨大的「城鎮化實驗」，他建議本港測量系的學生，除了多看報紙新聞外，更可親身去「走一走、看一看」，了解內地最新發展的實况，以及努力裝備自己以參與其中。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20161027
泛民搶攻測量界選委三人爭一席
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GS(14)@2016-11-18 17:03:21【本報訊】民主派今屆選委會除強攻過去有優勢的專業界別，連文化小組、批發及零售界等被視為建制囊中物的界別亦有名單參選。由專業議政牽頭協調的非建制陣營組成的「民主300＋」，在12個界別派逾320人搶灘，連數張未加入的民主派名單，民主派最終354人出戰。本報發現，現以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最激烈，平均3.1人爭一席。
冀盡攬衞生服務界
泛民在上屆約1,200人選委會中派約200人參選，奪173席，連同泛民議員及其他友好共獲205席。泛民上屆目標設在150席，今屆多個界別派出與議席相同人數出戰，上屆只推薦一人出戰的衞生服務界，今屆派「衛．真普30」30人名單欲取30席。泛民搶攻後各專業界別爭位激烈，當中以衞生服務界及建築、測量、都市規劃及園境界競爭最大，前者連建制共94人參選、後者則有92人，平均約3.1人爭一席。翻查資料，上界泛民只派兩人出選測量界，今屆就有兩張名單共21人參選。社福界則延續立會選舉時的民主派混戰局面，同一陣營6張名單共86人參選，連同建制達104人競逐60席。不過社福界向是民主派橋頭堡，上屆69人出戰奪59席只失落一席。除「民主300＋」18張名單，亦有數張未加入協調的民主派名單，如社福界由3位殘疾人士組成的「持份發聲」、高教界主張投白票的「Politics1001：學者抗命」12人名單等，令民主派參選人逾350人，佔整體參選22.8%。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161118/19837707
3測量師轉行做地產代理
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GS(14)@2017-02-06 07:25:19■Eric（左）、Ray（中）與Alvin三人轉投海外物業銷售，盼賺返「應得的收入」。 黃嘉銘攝
【地產專題】「量地」或許是測量師的專業，不過，三位30歲出頭的工料測量師，嫌「量地」工作沉悶刻板，轉投做海外物業銷售員，望搵快錢一圓成家立室和置業夢。三位出身於老牌建築公司協興的工料測量師，分別名為范俊楊（Alvin）、龍子康（Ray）及劉振衡（Eric），過往擁有一份穩定收入，三人工作時認識，甚至在同一地盤，同一個貨櫃一齊返工，聚頭時的話題離不開金融、經濟及地產。所謂「做果行，厭果行」，年多前三人對測量師的工作覺得沉悶，Alvin說，做QS（工料測量師）就只是計數、睇圖，做report，得好少機會落地盤，以文職工作為主，無乜挑戰性，而且做測量的晉升前景，「幾時搵到幾多錢，全部有數得計」。Ray亦說「做QS一定有Model Answer」，欠缺挑戰性。
「靠打工好難搵首期」
眼見本港樓價持續高企，龍子康直言如果「單靠打工，實在好難搵首期」，想置業，就要在打工以外，找投資同創業的機會。適逢工作上認識一位馬來西亞人，穿針引線下，去年10月成立一間名叫飛騰的公司代理馬來西亞樓盤，每個月差不多用6位數租用尖沙嘴近千呎辦公室。Eric坦承，希望透過賣樓賺返「應得的收入」，對於係咪想賺快錢，笑言「兩睇啦」。他們表示，近5個月來促成超過10宗交易，報稱收入比往打工時翻倍，佣金收入不願透露，惟三人身體力行，合資9萬元買入一個代理的樓盤單位，價值200萬元。
Ray指，促成交易中，兩組香港中年買家原先只有意各買一伙，惟一同出發到當地視察後，兩組客竟然各多買一伙，營業額由500萬港元增至1,000萬元，由原先賣2伙變成賣4伙。目前，三人之中，只有Ray在港擁有物業，未上車的Alvin，未來希望花600萬元在港買300餘至400方呎物業。Eric就覺得港樓仍然太貴，只望賺到錢盡快成家立室。Ray希望可放低搵錢包袱，到世界各地體驗不同文化。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919244
「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓
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GS(14)@2017-02-06 11:12:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170206【明報專訊】現時不少年輕人認為樓價貴、收入低，難以靠自己上車。不過，身為測量師的「80後」龍子康教路，指年輕人應要轉換方式去思考如何獲得首期，如當年他就靠投資車位賺取第一桶金後，成功於2010年置業。
飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。
車位價高 可轉戰海外樓
不過，他亦稱，由於現時車位價值亦不低，年輕人可從其他途徑投資，以賺取在港買樓的首期，例如投資入場費較低、樓價升幅較高的海外樓。對於現時香港的居住環境，他認為樓價高、投資回報低，自住的話面積亦太細。他表示，現時不少新盤推出的迷你單位，即使單身一族或兩口子認為空間足夠，但若未來有下一代，居住空間實不足夠。
龍子康去年底與另外兩位「80後」測量師，轉行在港代理銷售馬來西亞新盤。他表示，由9月底公司成立並取得馬來西亞新盤LAVILE近200伙在港代理權至今，平均每周均錄成交，買家多有投資海外樓的經驗，當中有買家以約600萬元連購3伙，主要作投資用途。
港府於去年11月「加辣」，令海外物業再次吸引投資者。飛騰另一創始人范俊楊表示，在加辣後，收到的查詢較加辣前大約多兩成至三成；大年初四及年初五該公司亦為樓盤舉行展銷會，吸引約70人出席。龍子康表示，在農曆新年舉行的展銷會，每日均錄得成交。
明報記者 林尚民
測量師會倡拓大欖郊園
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GS(14)@2017-02-09 23:43:29【本報訊】特首梁振英在施政報告指，可開發生態價值低的郊野公園邊陲土地。香港測量師學會贊成可探討有關土地興建公營房屋的方案，認為大欖郊野公園個別邊陲地有條件成為選址之一。
與生態地皮交換
香港測量師學會會長何國鈞稱，現時大欖郊野公園個別地方生態保育價值不高，為「禿頭山」，可以考慮以其他有生態價值的地皮交換，用來興建公營房屋。不過該處有較多山墳，是否能夠建成住宅仍要深入研究。該會將成立小組，研究合適發展選址方案，料4個月內完成報告提交政府參考。而目前土地供應短缺，除覓地發展及市區重建外，亦可考慮活化現有舊樓物業。由於現時有個別舊樓已用盡地積比發展，重建價值不高，加上業權分散，活化或較重建容易。此外，何又指近年建築費升幅放緩，去年只按年升2%，為過去5至6年升幅最少的一年，主要因為人民幣貶值，建築原材料價格下跌。現時住宅每呎建築成本約3,500至4,500元，不過地價貴，所以樓價仍高企。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922558
泛民測量界拒提名林鄭
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GS(14)@2017-02-12 13:39:44【本報訊】民意落後、又未獲民主派選委支持的特首參選人林鄭月娥，昨一口氣與建築測量界、天主教和基督教選委會面，其中大部份泛民測量界選委表明拒絕提名林鄭月娥。但林鄭則稱，她的教育政策理念得到與她會面的選委支持。林鄭昨先後與建築、測量、都市規劃及園境界、天主教及基督教選委會面。擁有16票的測量界「CoVision16」召集人關兆倫對與林鄭會面感失望，指林鄭在會上重申未來5年難重啟政改，雙方在房屋政策上亦有分歧，故不考慮提名林鄭，傾向提名胡國興或曾俊華，但未必綑綁提名。林鄭則稱昨與她見面的選委有不少年輕人。她認同現今年輕人在學業、事業和置業方面有困難，這正好與她的施政重點，即教育、房屋和經濟發展相近。
林鄭：教育理念獲認同
林鄭無回應民主派選委傾向支持曾俊華和胡國興，但她主動提到，「我畀到選委對於教育嘅睇法都係得到認同」，「我係認同今日教育制度出咗啲問題，亦都需要投放更加多嘅資源嚟改善」。天主教選委昨與林鄭和曾俊華會面後，選委之一的郭子錕稱，天主教7名選委不會作綑綁提名，暫未有討論向支持誰。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170212/19925856
測量師學會：2015年近半改劃申請延期
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GS(14)@2017-02-28 10:11:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3698&issue=20170228【明報專訊】雖然政府近年積極增加土地供應，但申請改劃程序被指繁複，香港測量師學會表示，2015年約有半數申請項目被延期，拖慢土地釋放進度。該學會又稱，樓價不會只升不跌，期望加快青年旅舍進度，以解決年輕人住屋問題。
香港測量師學會會長何國鈞表示，根據《城市規劃條例》，城規會需在收到有關申請後2或3個月內舉行會議以考慮該申請，但據香港測量師學會研究，於2013至2015年向城規會申請改劃的1400多個個案中，每年只有約三分之一獲批，超過半數申請需時6個月或以上，其中於2015年的470個個案中，有約半數被延期，有3個個案更被延期四次，包括一個古洞南申建住宅項目等。
進度緩慢 包括規劃署核證需時長
該學會發現，申請進度緩慢主要涉及四大因素，包括規劃署核證文件需時較長；私人業主需提交文件比政府項目更詳細；申請人與政府部門在技術議題上需要極長時間才能達成共識；工業區與住宅區為鄰產生問題難以解決等。該學會同時提出六大建議，在申請安排方面，包括為核證程序制定清晰指引；制定作業備考，以直接會面取代書信往來，為政府部門回覆制定期限；統一公私營準則等。在處理綜合發展時，可考慮分拆發展；考慮公私營機構共同發展，政府有必要主動提供基建配套。
對於樓價不斷上升，該學會房屋政策小組主席陳昌傑表示，樓價不會只升不跌，政府及非政府機構可加快興建青年旅舍進度，以解決年輕人住屋問題。該學會上任會長及土地政策小組主席劉振江指，長遠政府是要穩定增加土地供應。另對於特首候選人林鄭月娥指藉透過轉移地積比增加土地供應，陳昌傑認為不適用於所有情况，但可在小區發展或保育項目實行。
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